Почему китайские инвесторы покупают недвижимость в Дубае

В последние несколько лет граждане Китая являются одной из наиболее активных групп иностранных покупателей, стремящихся приобрести недвижимость в Дубае. Агенты по недвижимости во всех районах города отмечают рост числа запросов из материкового Китая, а также устойчивый рост сделок, совершаемых китайскими компаниями и частными лицами.

Этот сдвиг происходит не изолированно. Он отражает специфическое сочетание условий внутри страны: спад на рынке недвижимости, ужесточение контроля за движением капитала и валютное давление, а также то, что Дубай предлагает взамен: право собственности на землю, налоговую эффективность и прямой путь к получению вида на жительство. В этом блоге рассматриваются обе стороны этого уравнения и то, где, по-видимому, концентрируется эта тенденция.

Масштабы китайских инвестиций в Дубай

Китайские покупатели стабильно входят в пятерку лидеров среди иностранных покупателей, совершающих сделки на рынке жилой недвижимости Дубая, среди иностранцев индийского, британского, российского и пакистанского происхождения за последние 2-3 года. Рост числа китайских покупателей по сравнению с другими национальностями был более значительным, чем когда-либо, что подтверждается количеством сделок и запросов, поступающих от китайских порталов недвижимости и агентств.

Особенно популярны продажи на этапе строительства, и эта привлекательность усиливается благодаря роуд-шоу застройщиков, которые часто организуются непосредственно в ключевых китайских городах Шанхае, Пекине и Шэньчжэне.

Этот рост является частью более широкой тенденции в обсуждениях, касающихся зарубежных рынков недвижимости среди китайских управляющих активами и семейных офисов. Если раньше Дубай рассматривался как второстепенный вариант после таких устоявшихся рынков, как Лондон, Сидней или Ванкувер, то теперь он все чаще упоминается как основной вариант, особенно для клиентов, отдающих приоритет налоговой эффективности и более быстрому получению пригодного для использования второго вида на жительство.

Почему сейчас: факторы, подталкивающие Китай

Ряд внутренних условий подталкивает китайский капитал к поиску возможностей за рубежом. Китайский сектор недвижимости переживает длительный спад, падение цен и задержка строительства в некоторых городах подрывают доверие к недвижимости как к надежному средству сохранения капитала внутри страны.

Строгий контроль за движением капитала ограничивает сумму денег, которую физические лица могут переводить за границу каждый год, что делает структурированные, крупные сделки, такие как покупка недвижимости в Дубае, привлекательным способом размещения значительного капитала за рубежом одним переводом. Постоянная обеспокоенность по поводу дальнейшего обесценивания юаня добавляет еще один фактор срочности, поскольку владение активами в валюте, привязанной к доллару США, обеспечивает защиту, недоступную для активов, номинированных в юанях.

В этом сдвиге также присутствует поколенческий аспект. Многие покупатели не являются инвесторами за рубежом впервые; у них уже есть активы в Гонконге, Сингапуре или других местах. Они стремятся к дальнейшей диверсификации на рынке, который предлагает более низкую стоимость входа, чем эти устоявшиеся рынки, а также более быстрый и прозрачный процесс покупки.

Для владельцев бизнеса, в частности, база в Дубае также предлагает близость к торговым путям через Персидский залив, Африку и Южную Азию, что добавляет коммерческое обоснование к чисто финансовому.

Китайцы в Дубае Что Дубай предлагает такого, чего нет на китайском рынке

Для покупателя, привыкшего к правилам рынка недвижимости Китая, сразу бросаются в глаза несколько особенностей рынка Дубая.

Преимущества права собственности и стабильности валюты имеют особое значение для покупателей, привыкших к системе аренды и ограничениям на отток капитала внутри страны.

Полное владение недвижимостью без срока действия права собственности и без ежегодных налоговых платежей существенно отличается от того, что большинство китайских покупателей могут получить внутри страны, что объясняет привлекательность предложения, выходящего далеко за рамки простого сравнения цен.

Отсутствие налога на прирост капитала при перепродаже — еще один момент, который часто поднимается в разговорах с покупателями, поскольку он устраняет дополнительный фактор, который в противном случае возник бы при любой будущей продаже.

Где покупают китайские инвесторы

В Дубае активность китайских покупателей, как правило, сосредоточена на нескольких районах, в основном из-за наличия спроса на аренду, ликвидности на вторичном рынке и доступности каналов продаж для китайских инвесторов.

• Business Bay: Очень привлекателен для инвесторов, ищущих доход от аренды, благодаря близости к центру Дубая.

• Downtown Dubai: Привлекает инвесторов, которые считают, что сам адрес является частью инвестиционного потенциала, поскольку он находится рядом с Dubai Mall и Burj Khalifa.

• JVC: Пользуется популярностью у китайских инвесторов, впервые приобретающих недвижимость или покупающих недорогие объекты, благодаря низкой стоимости входа и стабильному спросу со стороны арендаторов.

• ** Брендированные и строящиеся объекты:** Многие китайские покупатели знакомятся с конкретным проектом через роуд-шоу застройщика и агентов по продажам, говорящих на китайском языке, что определяет, куда в конечном итоге концентрируется капитал.

Эта ориентация не случайна. Рынок покупателей в Китае может быть более сконцентрирован на меньшем количестве башен, в то время как застройщики со специализированными отделами в Китае или роуд-шоу с большей вероятностью сосредоточат интерес именно на этих башнях.

Еще одно интересное различие заключается в том, что сарафанное радио оказывает большее влияние, чем во многих других сегментах покупательского населения; на ранних этапах реализации проектов китайские инвесторы часто приводят своих друзей, родственников и знакомых в тот же проект, когда замечают первые признаки сдачи в аренду или продажи.

Связь с «Золотой визой»

«Золотая виза» ОАЭ, доступная покупателям, инвестирующим 2 миллиона дирхамов ОАЭ и более в соответствующую недвижимость, стала привлекательным фактором сама по себе, помимо основной доходности инвестиций. Для многих китайских покупателей привлекательность заключается в возможности выбора вида на жительство: база за пределами материкового Китая, плацдарм для деловых поездок по Персидскому заливу и стабильная среда для проживания или учебы членов семьи.

Эта двойная мотивация — сохранение капитала плюс возможность мобильности — сделала порог в 2 миллиона дирхамов ОАЭ естественной отправной точкой для китайских покупателей, которые планируют покупку в Дубае именно с учетом «Золотой визы».

В частности, для владельцев бизнеса независимость визы от какого-либо конкретного работодателя является существенным преимуществом по сравнению с более ограничительными вариантами вида на жительство в других странах. Китайский предприниматель может получить «Золотую визу» для ведения международного бизнеса, не будучи привязанным к конкретной компании. Эта гибкость часто считается ключевым преимуществом, когда китайские инвесторы выбирают Дубай для инвестиционного варианта проживания вместо других стран.

Что следует взвесить китайским покупателям перед инвестированием

Для Дубая есть сильные аргументы по нескольким направлениям, но есть и моменты, которые стоит учесть перед вложением капитала.

• Затраты на конвертацию валюты и временные риски при переводе капитала из юаней в дирхамы ОАЭ, особенно для крупных сделок, осуществляемых поэтапно.
• Расстояние от рынка затрудняет личную проверку без надежного местного партнера, который мог бы независимо проверить проект или застройщика.
• Управление арендой и поиск арендаторов обычно требуют сотрудничества с местным агентством, поскольку удаленное управление недвижимостью в Дубае из Китая нецелесообразно.

• Ликвидность на вторичном рынке различна для каждого здания и района и не является одинаковой по всему Дубаю; следовательно, предположение о выходе из проекта должно быть специфичным для конкретного здания, а не для всего рынка.

• L Языковые и сервисные недостатки могут препятствовать сделкам, в которых единственным посредником между покупателем и застройщиком или агентством является китайскоязычный посредник.

Краткое описание

Тенденция активности китайских покупателей в Дубае является разумной реакцией на определенные условия внутри страны, а не спекулятивным пузырем. Помимо права собственности на недвижимость в Дубае, налоговой эффективности и возможности получения вида на жительство, замедление темпов роста внутреннего рынка недвижимости, давление со стороны контроля за движением капитала и валютные соображения также сыграли свою роль, сделав Дубай привлекательным местом для покупки.

Однако, даже с учетом гражданства, важность тщательной проверки сохраняется, и вопросы, касающиеся расстояния, валюты и ликвидности зданий, нельзя игнорировать до внесения первоначального взноса.

Часто задаваемые вопросы