Топ-10 проектов Samana на стадии строительства в Дубае: удобства, цены и планы оплаты.

Компания Samana Developers не случайно вошла в десятку самых продаваемых компаний на рынке строящегося жилья в Дубае. Она рано выбрала свою нишу: жизнь в стиле курорта по доступной цене, и придерживалась её. Частные бассейны на балконах, технологии «умного дома» в стандартной комплектации, а не в качестве дополнительной опции, и темпы сдачи объектов, которые завоевали доверие постоянных покупателей. В 2023 году такой подход привел к 600-процентному росту продаж и 2,8% доле на всем рынке строящегося жилья, что является существенным показателем для одного застройщика.

Местоположение также играет важную роль. Samana Developers продолжает строить рядом с инфраструктурой, которая еще находится в стадии строительства, мостом Infinity Bridge и реализацией генерального плана развития Дубая до 2040 года, а это значит, что такие районы, как Dubai Islands, ... Студии в этих районах уже приносят 8% арендной доходности, и это еще до завершения части соединительной инфраструктуры.

Топ-10 проектов от Samana Developers в Дубае

1. Samana South Haven

Samana South Haven расположен в районе Dubai South, недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум (DWC). Это стратегическое расположение обеспечивает легкий доступ к трассе E311, Expo Road, Emirates Road, торговому центру Ibn Battuta Mall и DIP.

Вишенкой на торте является гибкий план оплаты, предлагаемый этим проектом: план оплаты 25/75 с первоначальным взносом 10%, 15% во время строительства и 75% при сдаче объекта.

• **Типы недвижимости: ** Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, 400-1200 кв. футов
• **Начальная цена: ** От 599 000 дирхамов ОАЭ
• **Удобства: ** Фитнес-зона на крыше, открытый тренажерный зал, беговая дорожка, джакузи, детская игровая площадка, открытый игровой зал
• **Сдача объекта: ** II квартал 2029 г.

2. Samana Greenfield

Samana Greenfield — это 19-этажное здание, расположенное в International City 2 (Al Warsan 4) в Дубае. Оно обеспечивает удобный доступ к шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда, Эмирейтс-роуд, Global Village, IMG World of Adventure и метро.

В этом стратегически выгодном месте можно приобрести недвижимость по плану оплаты 30/70 для Samana Greenfield, внося 20% первоначального взноса, 10% во время строительства и 70% при сдаче в 2028 году.

• Типы недвижимости: 1 спальня, 650 кв. футов, 2 спальни, 950 кв. футов
• Начальная цена: От 850 000 дирхамов ОАЭ
• Удобства: Ландшафтный сад, тренажерный зал, джакузи, паровая баня, детская игровая площадка, магазины, круглосуточная охрана, технология «умный дом»
• Передача: IV квартал 2028 г.

3. Samana Ocean Bay

Samana Ocean Bay расположен на Дубайских островах, в масштабном жилом комплексе от Nakheel. Этот проект находится недалеко от Дубайского залива, в 15 минутах езды, а Дубайская Марина — в 25 минутах езды. Такая доступность к остальной части города означает, что жизнь на берегу моря не означает отказа от городской суеты.

Более 80 курортов и 20 километров береговой линии поблизости делают его привлекательным для семей и всех, кто стремится получить «Золотую визу». Проект включает 54 квартиры и предлагает гибкий план оплаты 30/70, где 20% — первоначальный взнос, 30% — во время строительства, и 70% — при сдаче в 2028 году.

• Типы недвижимости: Квартиры с 1–4 спальнями
• Начальная цена: От 2 100 000 дирхамов ОАЭ
• Удобства: Бассейн-инфинити, плавающие зоны отдыха, Technogym и детская аквапарк
• Сдача: IV квартал 2028 г.

4. Samana Sky Виды

Samana Sky Views — это 21-этажная башня, расположенная в Dubai Production City и предназначенная для работников медиа- и производственных компаний, работающих поблизости. Из общего числа квартир 251 имеют собственные небольшие бассейны, что является довольно высоким показателем для этого ценового диапазона.

До шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда 5 минут, до JVC и Dubai Sports City — 10 минут, а до Mall of the Emirates — 15 минут. Идеальный выбор для тех, кто ежедневно ездит на работу, — жить в тихом районе с удобным доступом к остальной части города. Проект включает 556 квартир и предлагает план оплаты 15/10/75.

• **Типы недвижимости: ** Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями (400-1274 кв. фута)
• **Удобства: ** Велнес-центр, общий открытый бассейн, кинотеатр под открытым небом и частные бассейны (в некоторых апартаментах)
• **Начальная цена: ** От 689 000 дирхамов ОАЭ
• **Сдача объекта: ** IV квартал 2028 г.

5. Samana Hills South

Samana Hills South расположен по адресу Dubai Industrial City предлагает одну из самых доступных цен на рынке недвижимости; такое расположение выбрано не случайно: рядом с офисами TECOM Group и всего в двух минутах от шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда.

Ориентировочная доходность составляет от 6,5 до 8%. В наличии 205 готовых к покупке квартир, предлагается план оплаты 50/50 с рассрочкой 10/40/50.

• **Типы недвижимости: ** Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями (400-1300 кв. футов)
• **Удобства: ** Фитнес-центр, кинотеатр под открытым небом и частные бассейны
• **Начальная цена: ** От 570 000 дирхамов ОАЭ
• **Сдача объекта: ** II квартал 2028 г.

6. Samana Parkville

Samana Parkville планируется построить в жилом комплексе Dubai Land Residence Complex (DLRC). Главное преимущество здесь — структура платежей: 1% ежемесячно, никаких крупных разовых платежей в конце.

В сочетании с окнами от пола до потолка и расположением в десяти минутах от Global Village, становится понятно, почему покупатели, приобретающие жилье впервые, выбирают именно этот вариант.

• **Типы недвижимости: ** Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями (420-1539 кв. футов)
• **Удобства: ** Бесконечный бассейн на крыше, сады для медитации и крытые/открытые тренажерные залы
• **Начальная цена: ** От 699 000 дирхамов ОАЭ
• **Сдача объекта: ** II квартал 2028 г.

7. Samana Ocean Crest

Samana Ocean Crest Комплекс расположен на Дубайских островах и включает в себя кладовые и прачечные. На первый взгляд, это мелочи, пока вы не попробуете поискать квартиру в Дубае и не поймете, насколько это редкость в этом ценовом диапазоне.

В некоторых квартирах Ocean Crest есть и кладовые, и прачечные. Комплекс находится в 20-25 минутах от торгового центра Deira City Center по мосту Infinity Bridge. Проект предлагает рассрочку платежей 20/70/10.

• Типы недвижимости: Квартиры с 1-4 спальнями
• Удобства: Общие зоны в курортном стиле и частные бассейны на террасах (в некоторых резиденциях)
• Начальная цена: От 2 200 000 дирхамов ОАЭ
• Сдача объекта: IV квартал 2028 г.

8. Samana Boulevard Heights

Samana Boulevard Heights расположен по адресу DLRC и U-образная планировка создают ощущение замкнутого сообщества, что редко встречается в высотных зданиях такого размера. Квартиры с одной спальней уже показывают доходность около 9,26%, что является самым высоким показателем в портфеле.

• **Типы недвижимости: ** Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями
• **Удобства: ** Частный балкон, бассейны и зоны отдыха во внутреннем дворе
• **Начальная цена: ** От 693 000 дирхамов ОАЭ
• **Сдача объекта: ** III квартал 2027 г.

9. Samana Park Meadows

Samana Park Meadows расположен в районе DLRC. Энергоэффективность по замыслу, и план оплаты соответствует этому долгосрочному подходу: восемь лет, с 46 месяцами платежей после передачи объекта. В 10 минутах от Дубайского Силиконового Оазиса, план оплаты структурирован как 20/56/1, и 23% после передачи объекта.

• **Типы недвижимости: ** Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями
• **Удобства: ** Многофункциональный лаунж, зеленые парки, магазины на территории
• **Начальная цена: ** От 771 111 дирхамов ОАЭ
• **Сдача объекта: ** 1 квартал 2028 г.

10. Башни-близнецы Самана Барари

Башни-близнецы Самана Барари — это две 31-этажные башни, расположенные В жилом комплексе Dubailand, в районе Majan, с видом на зелень Аль-Барари, всего в пяти минутах от шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда.

Квартиры-студии уже приносят чистую доходность около 8,3%, что ставит их в число лучших вариантов для тех, кто отдает приоритет доходности перед брендовыми резиденциями, а двухкомнатные квартиры приносят около 7,6%. Проект предлагает план оплаты 15/85.

• **Типы недвижимости: ** Студии, апартаменты с 1-3 спальнями (400-1800 кв. футов)
• **Удобства: ** Беговая площадка на крыше, кинотеатр под открытым небом, баскетбольная площадка и частные бассейны на балконах в каждой квартире
• **Начальная цена: ** Студии от 674 000 дирхамов ОАЭ, апартаменты с 1 спальней от 1 050 000 дирхамов ОАЭ
• **Сдача объекта: ** 3 квартал 2027 года

Краткое описание

Два проекта, заслуживающие внимания не только из-за самих апартаментов: станция метро Majan и комплекс Infinity Пересадочные узлы на мостах, оба проекта все еще находятся в стадии разработки. Более короткие поездки на работу, как правило, повышают стоимость недвижимости после прибытия, и именно на это сейчас делают ставку в отношении Маджана и островов Дубая.

Добавьте к этому развитие солнечной энергетики и «умных домов» во всем портфеле, и Samana выглядит достаточно хорошо позиционированной в условиях глобальных тенденций в предпочтениях покупателей. Бассейны на балконах являются очевидным отличием, и они действительно влияют на спрос на аренду. Планы рассрочки до восьми лет значительно снижают давление на покупателей, которым в противном случае пришлось бы искать единовременную выплату.

С другой стороны, Маджан, в частности, все еще догоняет окружающую инфраструктуру, поэтому полный потенциал роста там может проявиться через пару лет. А поскольку рынок строящейся недвижимости здесь быстро меняется, лучшие квартиры в более популярных зданиях, как правило, не задерживаются надолго.

Часто задаваемые вопросы о проектах Samana в Дубае