Добро пожаловать в динамичный район Маджан в Дубае. Этот развивающийся район сознательно спроектирован как многофункциональная среда, где городской прогресс гармонично сочетается с пригородной тишиной. Откройте для себя этот динамичный район, где удобный доступ к автомагистралям, комфорт проживания и оживленность магазинов гармонично сочетаются.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Маджан
Majan – это обширный район, занимающий площадь более 16,5 миллионов квадратных футов. Согласно генеральному плану, расположенный в пределах Dubailand, он представляет собой полностью интегрированную систему с различными сегментами, отвечающими различным потребностям и интересам инвесторов.
Первые следы Majan были обнаружены в 2006 году, когда Tatweer в сотрудничестве с Mizn объявили о планах развития района, основанного на перспективных принципах «новых стандартов реализации и реализации».
В плане территория была тщательно разделена на три сегмента с конкретным назначением земли, определенным на ранних этапах. 44% земли было отведено под развлекательные и торговые объекты; 24% – под коммерческие площади и застройку; и 32% – под жилые комплексы.
Компания Khansaheb Civil Engineering была назначена для управления и завершения первоначальных инфраструктурных работ в районе. После последовательного роста участки начали продаваться известным застройщикам и девелоперам, воплощая концепцию проекта в реальность.
По данным Propsearch, в настоящее время в районе насчитывается 141 здание, из которых 51 готово к заселению, 43 находятся на этапе строительства, а 20 находятся на стадии планирования.
Стоимость недвижимости в Маджане — самый привлекательный аспект как для покупателей жилья, так и для инвесторов. Недвижимость здесь относительно доступна по сравнению с более известными и востребованными районами Дубая. Более того, здесь наблюдается потенциал роста, поскольку удобства и инфраструктура постоянно развиваются.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчёт Majan о рынке недвижимости в Дубае
Стоимость услуг в жилом комплексе Majan Dubai
Majan Dubai Properties
Тенденции продаж и аренды в Majan Dubai
Инвестиционные возможности в районе Маджан, Дубай
Ближайшие районы
Популярные здания в Маджане
Чем заняться в Маджане, Дубай
Школы в районе Маджан
Рестораны в Majan Dubai
Больницы в Маджане, Дубай
Отели в районе Маджан
Тренажерные залы в Маджане
Торговые центры и парки в Маджане
Транспортное и дорожное сообщение
Часто задаваемые вопросы о районе Маджан
Полное руководство по сообществу Маджан
Шагните в Majan и откройте для себя сочетание современности и пригородного спокойствия. Этот район, известный своим тихим расположением, предлагает современные апартаменты и быстрый доступ к основным достопримечательностям города.
От удобств для повседневной жизни до популярных мест отдыха на выходные, он обеспечивает близость к повседневным нуждам и близлежащим достопримечательностям. В этом районе также выделены открытые зеленые зоны в крупных пешеходных зонах, чтобы сделать окрестности экологически чистыми и удобными для пеших прогулок.
1. Отчёт Majan о рынке недвижимости в Дубае
Учитывая выгодное расположение района в Dubailand и растущий спрос на жильё в Дубае, Majan в последние годы стал желанным местом. Его известность обусловлена близостью к ключевым достопримечательностям, транспортным магистралям и уникальной экосистемой, где жители находят комфорт. По данным Bayut и Property Finder, район демонстрирует стремительный рост как по объёму сделок, так и по стоимости недвижимости. За последние шесть месяцев, с мая по ноябрь 2025 года, в районе было зарегистрировано 1911 сделок, что на 93,6% больше предыдущих показателей.
Средняя цена за квадратный фут сейчас составляет 1354 дирхама ОАЭ, в то время как стоимость недвижимости выросла на 13,3%, достигнув в среднем 1 464 000 дирхамов ОАЭ. Более того, район демонстрирует огромный потенциал доходности от аренды, средний процент которой составляет около 7,4%.
Поскольку в Маджане много завершённых проектов, рынок аренды прочно укоренился, а интерес арендаторов к целостной экосистеме сообщества и разумной арендной плате постоянно растёт. Тем не менее, этот район может похвастаться растущими преимуществами для инвесторов, ориентированных на аренду: средняя стоимость аренды в год выросла на 5,1% (59 645 дирхамов ОАЭ), а средняя стоимость аренды за кв. фут выросла на 8,4% (69 дирхамов ОАЭ за кв. фут).
2. Стоимость услуг в жилом комплексе Majan Dubai
Ниже представлена разбивка стоимости услуг, указанная для жилого комплекса Majan:
#
Название объекта
Стоимость услуг (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
1
Al Rabia Tower
13,34
2
Aras Residence
12,88
3
Barari Hills Residence
9,48
4
Cleopatra Tower
14,21
5
Forum Residences
14,68
6
Sherena Residence
8,87
7
Croesus
14,97
3. Majan Dubai Properties
Majan — многофункциональный район с динамично развивающимся сегментом недвижимости, представленным коммерческими и жилыми комплексами. Четко определенное использование земельных участков повышает его привлекательность для крупных инвесторов, застройщиков и покупателей, а современные методы строительства и долговечность в равной степени привлекают как владельцев жилья, так и арендаторов.
В этом районе, доминирующем сегменте недвижимости, представлен бесконечный выбор квартир, сочетающих комфорт и сбалансированный образ жизни. Район предлагает квартиры от студий до одно-, двух- и трехкомнатных квартир и идеально подходит для профессионалов, пар и растущих семей.
Жилые помещения большинства квартир просторны и спроектированы так, чтобы максимально удовлетворить потребности тех, кто любит принимать друзей и семьи или привык жить в больших домах. Более того, в квартирах предлагается первоклассная отделка и эстетичная кухонная мебель, что отражает многообещающие перспективы каждого застройщика и его долговечность.
Другие объекты недвижимости
Хотя основная идея комплекса — вертикальная застройка, ожидается, что новые фазы, такие как The Haven by Meraki и Taormina Village, предложат варианты таунхаусов и вилл, что повысит привлекательность района для больших семей и состоятельных покупателей. В некоторых зданиях также ограниченный выбор планировок дуплексов и пентхаусов.
4. Тенденции продаж и аренды в Majan Dubai
a) Тенденции продаж в Majan
Тип недвижимости
Площадь (кв. футы)
Цены продажи (дирхамы ОАЭ)
Апартаменты
Студия
441
660 000
1-комнатная квартира
740
1 100 000
2-комнатная квартира
1 388
1 453 926
3-комнатная квартира
1 370
1 990 000
b) Тенденции цен на аренду в Маджане
Тип недвижимости
Площадь (кв. футы)
Стоимость аренды (дирхамы ОАЭ в год)
Апартаменты
Студия
576
50 000
1-комнатная квартира
743
80 000
2-комнатная квартира
1539
96 000
3-комнатная квартира
1647
120 000
5. Инвестиционные возможности в районе Маджан, Дубай
Компания Chaimaa, воплощающая современную жизнь и гармоничное сочетание благополучия, представила свой привлекательный проект в самом сердце района Маджан в Dubailand. Жилые варианты включают квартиры с 1–2 спальнями и площадью от 694 до 2071 квадратных футов (от 60 до 2071 кв. м), что обеспечивает улучшенный уровень жизни. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2028 года.
Taormina Village от Reportage Real Estate
Majan рад запуску проектов по строительству вилл на своей территории. Компания Reportage объявила о дебюте таунхаусов и вилл с 3–5 спальнями в этом районе, призывая состоятельных и состоятельных людей воспользоваться этой уникальной возможностью. Предложение начинается с 3 400 000 дирхамов ОАЭ, предусмотрена удобная схема оплаты 30/70, а завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2027 года.
Самый популярный застройщик города объявил о своем перспективном жилом комплексе в Маджане, который включит в себя впечатляющий выбор квартир: от студий до трехкомнатных, а также трехкомнатных дуплексов. Сдача проекта запланирована на второй квартал 2028 года. Уникальная схема оплаты 20/50/30 ожидает разумных инвестиций, начиная с 893 000 дирхамов ОАЭ.
Rija Suites от Rija Aces Development
Ещё один проект средней этажности готов войти в динамичный район Маджан. Предлагая широкий выбор студий, одно- и двухкомнатных квартир, продуманная планировка этажей (304-738 м2) делает этот комплекс идеальным вариантом для экономных покупателей и тех, кто впервые приобретает жильё. Минимальная стоимость квартир здесь составляет 556 000 дирхамов ОАЭ, а схема оплаты 10/70/20 ускоряет процесс завершения строительства, которое ожидается в третьем квартале 2027 года.
6. Ближайшие районы
Аль-Барари – Этот центр велнеса, граничащий с динамичным районом Маджан, окружен пышной зеленью и бесконечными зелёными насаждениями, предлагает неповторимый образ жизни. Жители Маджана могут наслаждаться комфортным транспортом, чтобы насладиться отдыхом и кулинарными изысками, основанными на здоровом образе жизни.
Город Аравии — Другая граница Маджана пересекается с этим масштабным многофункциональным комплексом примерно в 10 минутах езды. В нём планируются уникальные развлекательные заведения и жилые комплексы, а также множество коммерческих объектов, которые будут отвечать растущим экономическим потребностям инвесторов.
Город чудес Сокола — Примерно в 5 минутах езды от Маджана находится очаровательная окраина FCW, известная своим превосходным расположением и элитной атмосферой. Раскинувшийся на территории более 41 миллиона квадратных футов, он предлагает развлечения, жилую и коммерческую недвижимость города.
Ранчо Арабиан 3 — Совершите 14-минутную спокойную поездку от Маджана, чтобы ощутить неповторимую атмосферу этого жилого района в арабском стиле в Дубае. Здесь есть варианты размещения таунхаусов и вилл, а также выделенные открытые пространства и роскошные зоны для создания атмосферы, полной жизни.
7. Популярные здания в Маджане
Башня Аль-Рабия
Резиденция Шерена
Бингхатти Титания
Резиденция Арас
Резиденция Барари Хиллз
8. Чем заняться в Маджане, Дубай
Земля приключений
Одним из главных преимуществ жизни в Маджане является наличие одного из крупнейших крытых тематических парков, до которого рукой подать. Всего в 6 минутах езды находится это потрясающее место для любителей острых ощущений и веселья всех возрастов. Комплекс разделен на несколько зон, что позволяет посетителям прокатиться на захватывающих дух аттракционах или отправиться в Затерянную долину, чтобы насладиться непревзойденными развлечениями.
Карнавальная деревня
Сезонный и самый популярный аттракцион города расположен всего в 8 минутах езды от района Маджан. На протяжении многих лет он сохраняет свою известность благодаря безграничным возможностям для развлечений, кулинарным изыскам и аттракционам, а его экспозиция, представляющая 198 стран, остается его основной целью, привлекающей посетителей со всего мира. Благодаря жаркому климату Дубая и расположению аттракциона под открытым небом, он обычно работает в зимние месяцы.
Глубокое погружение в Дубае
Эта популярная скрытая жемчужина расположена всего в нескольких минутах езды от района Маджан. Его захватывающая тематика олицетворяет заброшенный затонувший город, а бассейн широко известен как самый глубокий в мире центр погружения. В глубине парка скрываются такие достопримечательности, как городские пейзажи, магазины и библиотеки, где есть возможности как для аквалангистов, так и для фридайверов.
9. Школы в районе Маджан
Центры раннего развития и дошкольные учреждения
Хотя в районе Маджан нет крупных школьных учреждений, семьи с малышами могут найти на его территории широкий выбор детских садов. Такие ключевые учреждения, как детский сад Miles of Smiles и детский развлекательный центр First Steps Kids Amusement, предлагают комфортную среду и игровую систему обучения, готовя детей к будущим сложным учебным годам.
Начальная школа Victory Heights
После успешного выступления в Dubai Sports City это начальное образовательное учреждение открыло свой филиал в City of Arabia, всего в 6 минутах езды от района Маджан. Стремясь помогать соседним сообществам посредством своего превосходного подхода, школа опирается на основные ценности «Воспитание, вызов, успех». В соответствии с международными академическими стандартами, школа следует британской учебной программе с 1-го по 6-й класс.
Школа GEMS Винчестер
В 6 минутах езды от Majan находится одно из ведущих учебных заведений города, расположенное в районе Вади-аль-Сафа 4. Её целостная и хорошо интегрированная экосистема появилась в Дубае в 2011 году и стремительно добилась известности всего за несколько лет после основания. Его академическая основа соответствует британской образовательной системе и рассчитана на учеников с 1-го по 13-й класс.
10. Рестораны в Majan Dubai
Cut in Half
Если вы ищете место с непринужденной атмосферой в Majan, это место нельзя пропустить. Разнообразие восхитительных бургеров в меню делает его лучшим в Дубае и привлекает не только жителей Majan, но и гостей из соседних районов. Здесь представлен широкий выбор бургеров с говядиной и курицей, и каждый бургер стоит попробовать.
Les Gourmet
Жителям, ищущим эксклюзивную атмосферу, обязательно стоит посетить Les Gourmet в Majan. Это недавно открывшееся заведение предлагает восхитительные блюда интернациональной кухни, включая аутентичные японские и итальянские блюда. Попробуйте ролл «Хиросима» или закажите курицу терияки, чтобы получить восхитительные впечатления, ведь каждое блюдо – это отражение мастерства шеф-повара.
Ресторан Cairo Oasis
Если вы хотите более изысканных впечатлений, посетите этот традиционный и одновременно увлекательный ресторан в Маджане. Эстетическая обстановка ресторана отражает тщательное внимание к деталям, воплощая дух Каира, а не менее изысканное меню сделает вас его поклонником. Здесь вы найдете пиццу, пасту, салаты и разнообразные закуски, которые сделают ваше гастрономическое путешествие незабываемым. Среди любимых блюд шеф-повара – «Дауд Паша» с рисом, курица-гриль Cairo Oasis и бараньи отбивные.
11. Больницы в Маджане, Дубай
Медицинский и физиотерапевтический центр доктора Камкара
Клиника, имеющая глубокие корни в Дубае, обслуживает город с 1939 года. Она работает как многопрофильный центр с командой опытных специалистов, стремящихся обеспечить профилактическое лечение своим пациентам. Клиника изначально славилась своими услугами физиотерапии, но теперь расширила свою деятельность, включив в Маджане общую терапию, стоматологию и иглоукалывание.
Медицинский центр Medcare
Еще одно надежное медицинское учреждение находится в 13 минутах езды от Маджана, в комплексе Arabian Ranches 3 Souk. Известный своей обширной филиальной сетью и исключительным сервисом по всей территории ОАЭ, он считается привлекательным выбором для педиатрии, акушерства, педиатрии и гинекологии.
Университетская больница Факих
Для более сложных операций или передового лечения жители Маджана могут легко добраться до этой широко известной, цифровой и интеллектуальной больницы в Дубае, расположенной всего в 12 минутах езды. Больница располагает специализированными отделениями, такими как отделение интенсивной терапии для новорожденных и отделение интенсивной терапии для детей. Пациенты могут получить лечение в различных областях, включая кардиологию, общую хирургию, нейрохирургию и неврологию.
12. Отели в районе Маджан
Апарт-отель Samaya
В настоящее время гостиничная инфраструктура Маджана представлена компанией SAMAYA. В этом 16-этажном гостиничном здании с апартаментами предлагается широкий выбор студий и апартаментов с одной спальней. Он идеально подходит для тех, кто ищет варианты проживания рядом с самыми известными достопримечательностями Дубая.
Al Habtoor Polo Resort
Для более роскошного и изысканного отдыха гости могут выбрать этот 5-звездочный отель, расположенный в 14 минутах езды от Маджана. Известный своей конной экосистемой и роскошными номерами, отель обычно привлекает состоятельных гостей, а высококлассный сервис делает пребывание незабываемым.
Pyramisa Hotel Apartments
Еще один высококлассный отель, расположенный в 12 минутах езды от Маджана, предлагает 4-звездочное обслуживание и роскошные номера. Помимо динамичных видов на город и роскошных постельных принадлежностей, он предлагает современные удобства и мини-кухни. Уютная атмосфера и эксклюзивный сервис делают его привлекательным выбором для гостей, прибывающих в Дубай для отдыха или деловых встреч.
13. Тренажерные залы в Маджане
Core Gym – Этот первоклассный тренажерный зал в районе Маджан широко известен своим современным оборудованием и внимательным обслуживанием клиентов. Сложная атмосфера подчеркивается темно-черными и желтыми тонами.
Project Fitness – Еще один идеальный выбор для любителей фитнеса в Маджане, Филиппины, предлагающий феноменальные возможности, высококачественное оборудование и невероятную атмосферу.
Lemuria Fitness – Идеальная студия пилатеса с хорошо структурированными, сложными и в то же время приятными тренировками.
14. Торговые центры и парки в Маджане
Центр города Маджан
Небольшой торговый центр, расположенный в черте Маджана, предлагает максимальный комфорт для любителей шопинга. Кафе, аптеки, супермаркеты и магазины розничной торговли в торговом центре идеально подходят для удовлетворения потребностей посетителей.
Cityland Mall
Для более уникального и изысканного шопинга посетите этот первый в мире торговый центр, вдохновленный природой, расположенный примерно в 6 минутах езды от Маджана. Торговый центр, расположенный рядом с торговым центром Global Village, занимает площадь 1,2 миллиона квадратных футов и включает в себя широкий выбор магазинов и ресторанов.
Общественные парки
Различные открытые зеленые зоны и пышные парки разбросаны по всему району Маджан, удовлетворяя потребности семей и удовлетворяя их разнообразные потребности. Среди известных парков района — Majan Active Park, Majan Wellness Park, Majan Family Park и детская игровая площадка.
15. Транспортное и дорожное сообщение
Расположенный в самом сердце Dubailand, Majan — это семейный район с хорошей транспортной доступностью и спокойной атмосферой. Район удобно расположен недалеко от шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда (E311), что обеспечивает прямой и удобный доступ к центру города и за его пределы.
Помимо доступа к главной автомагистрали, он также удобно расположен рядом с достопримечательностями мирового класса. Район относительно больше зависит от личного транспорта, чем от общественного. Автобусная остановка «Глобальная деревня» и будущая станция метро «Синяя линия» в районе DSO облегчат поездки на общественном транспорте в Маджан.
16. Часто задаваемые вопросы о районе Маджан
Есть ли мечети в районе Маджан Дубай?
Среди мечетей, разбросанных по всему району, можно назвать мечеть Хуссейна Абдуллы Аль-Бахри и мечеть Умм Аль-Куара.
Есть ли супермаркеты/продуктовые магазины в районе Маджан Дубай?
Да, несколько популярных сетей и местных магазинов предлагают свежие продукты, товары первой необходимости и широкий ассортимент местных и импортных товаров в супермаркетах Burj Safa, Hopinz и Gala.
Могут ли экспаты покупать недвижимость в Majan Dubai?
Да, Majan Dubai — это район с правом собственности на недвижимость, где продаётся неограниченное количество квартир. Статус права собственности на недвижимость позволяет как гражданам ОАЭ, так и иностранным гражданам приобретать недвижимость в собственность.
Каково расстояние от Majan Dubai до международного аэропорта Дубая?
Жители и специалисты Majan Dubai могут легко найти международный аэропорт Дубая, до которого можно добраться за 18 минут по трассе E311.
Есть ли пляжи рядом с Majan Dubai?
Большинство общественных пляжей находятся далеко от Majan Dubai, и поездка до пляжа Джумейра занимает примерно 28 минут, а до пляжа Марина — 25 минут на машине.
