Устойчивая экономика, надежная политическая инфраструктура и прибыльные инвестиции в недвижимость делают Дубай привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Среди покупателей в регионе инвестиции в недвижимость на стадии строительства являются чрезвычайно популярным вариантом.
На протяжении многих лет рынок недвижимости Дубая вызывал большой интерес у потенциальных международных и местных покупателей, когда экспатам стали доступны объекты недвижимости с правом собственности. Тенденция к увеличению числа запусков и объявлений о продаже недвижимости, по-видимому, продолжается.
Что такое недвижимость на стадии строительства?
Покупка недвижимости до ее строительства называется покупкой на стадии строительства. В этом соглашении застройщик и покупатель обязуются, что покупатель приобретет недвижимость в соответствии с планами и спецификациями еще до завершения строительства.
Хотя потенциальная возможность получения большой прибыли делает покупку домов и объектов недвижимости на стадии строительства привлекательной, с этим типом инвестирования связано немало подводных камней и трудностей.
Популярность района и его местоположение являются важными факторами, влияющими на повышение стоимости недвижимости сегодня. Лучшие проекты на стадии строительства в Дубае все чаще становятся частью развитых сообществ в их окрестностях на момент покупки, что помогает увеличить рыночную цену. Проект также должен быть популярным на рынке, чтобы инвестор в недвижимость на стадии строительства мог получить быструю прибыль.
Каков процесс покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае?
1. Определите тип недвижимости, с которой вы хотите расстаться
Сначала самое главное. Дубайский кластер недвижимости очень насыщен бесчисленными игроками, конкурирующими за то, чтобы закрепиться на рынке. Поэтому перечисление ваших основных требований к недвижимости, таких как бюджет, тип недвижимости и подходящий агент по недвижимости, являются ключевыми факторами, на которых следует сосредоточиться на этом этапе процесса покупки вашего дома на стадии строительства.
Получите мысленное представление о начальных особенностях, таких как тип застройщиков недвижимости, которых вы предпочитаете, оценки рентабельности инвестиций в недвижимость на стадии строительства в Дубае — соответствуют ли они вашему бюджету и предлагают ли они гибкие планы рассрочки, предпочтительные местоположения и наиболее предпочтительные для вас общественные районы.
2. Поддержание связи с хорошо зарекомендовавшим себя и опытным лицензированным агентом по недвижимости или агентством недвижимости
Чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость на стадии строительства, выберите авторитетного и знающего брокера с положительным опытом снижения комиссий или лицензированную компанию по недвижимости с прочными партнерскими отношениями с уважаемыми застройщиками.
Это важно, поскольку агент по недвижимости несет ответственность за все, что согласованно спланировано и выполнено с учетом обработки условий договора и процедуры передачи.
Согласно регулярным обновлениям данных о продажах, риэлторы имеют четкое представление о рынке и поэтому смогут вручную выбирать недвижимость на основе ваших вкусов и финансовых ограничений. Департамент земельных ресурсов Дубая и RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости) Дубая — это два места, где может быть зарегистрирован авторитетный риэлтор по недвижимости на стадии строительства.
3. Выбор и бронирование подходящей недвижимости из списка
Чем раньше вы выберете агента по недвижимости и сообщите своему риелтору о лучших предпочтениях по недвижимости, соответствующих вашему бюджету, тем быстрее вы получите список отобранных объектов недвижимости на стадии строительства, которые, по вашему мнению, могут соответствовать вашим ожиданиям.
Если эти объекты соответствуют, риелтор пригласит вас на запланированный просмотр недвижимости для визуального осмотра наиболее желаемых вами объектов. Если это объект недвижимости на стадии строительства, вам, возможно, разрешат осмотреть макеты объектов недвижимости, выставленные в выставочных залах.
Принятие обоснованного решения может быть нервным, поэтому обязательно проведите проверку биографических данных на этом этапе, поскольку вашим следующим шагом будет бронирование после выбора подходящей единицы недвижимости, за которое взимается комиссия в размере 10%.
Чтобы завершить это, застройщик может попросить вас подписать Договор купли-продажи (SPA) вместе с формой бронирования.
4. Оплата первого взноса и подписание Договора купли-продажи (SPA)
На основании плана оплаты вашей недвижимости следующим шагом будет внесение первого взноса или первоначального взноса. С этим еще 4% регистрационный сбор DLD и сбор Oqood в размере 1000 дирхамов должны быть оплачены в течение следующих 30 дней для получения государственного разрешения и регистрации бронирования недвижимости.
Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих сборов, вы можете обратиться к застройщику для получения дополнительных разъяснений. К настоящему времени вы должны получить Договор купли-продажи (SPA), который является первоначальным контрактом, отправленным Земельным департаментом Дубая.
5. Урегулирование подлежащих выплатам взносов и дата завершения проекта
При покупке недвижимости на стадии строительства в Дубае застройщики организуют гибкий план оплаты, который будет выплачиваться частями в течение определенного периода времени. Только после внесения этих взносов вы официально имеете право получить недвижимость после завершения строительства. Как правило, эти ценовые планы имеют следующие ограничения:
- 80/20% – 80% покрывается на этапе строительства и 20% выплачивается при передаче
- 60/40% – 60% покрывается на этапе строительства и 40% выплачивается при передаче
- 50%/50% – 50% покрывается на этапе строительства и 50% выплачивается при передаче
6. Окончательный осмотр и передача ключей
Ожидается, что окончательный платеж за передачу будет выплачен для перехода к следующему этапу, который является осмотром на месте готовой недвижимости. Перед передачей застройщик приглашает вас проверить недвижимость и соответствует ли она вашим ожиданиям. Если да, ключи от недвижимости передаются для переезда в ваш новый дом.
Причины инвестировать в недвижимость на стадии строительства?
Звучит захватывающе? Ниже приведено несколько причин, по которым инвестиции в незавершенное строительство в Дубае являются реальным способом выхода на рынок недвижимости:
1. В Дубае имеется широкий спектр незавершенных проектов
Незавершенное строительство недвижимости в Дубае определенно бурлит активностью, от центра Дубая до новых поместий, появляющихся на окраинах.
На сегодняшнем рынке покупатели незавершенного строительства имеют еще больший выбор вариантов, чем раньше, независимо от местоположения, ценовой категории и типа недвижимости.
2. Первый владелец = Совершенно новая недвижимость
Выбор желаемой планировки этажа и вида возможен, если вы приобретаете таунхаус, виллу или незаконченную квартиру в Дубае. Поскольку они неизменно счастливее владельцев ранее принадлежавших им жилых помещений, впервые приобретающие жилье владельцы жилья неизменно остаются довольными.
3. Разумные цены и гибкие графики платежей
Незаконченная недвижимость на продажу имеет очевидное преимущество, поскольку она доступна по гораздо более низкой цене, чем недвижимость, которая даже не была построена. По сравнению с уже построенными объектами, имеющими более высокую стоимость, инвестиции в недвижимость на стадии строительства, как правило, более доступны и практичны благодаря привлекательным предложениям и гибким планам оплаты.
Недвижимость на стадии строительства в Дубае выгодна как для впервые приобретающих ее, так и для опытных инвесторов благодаря более низким ценам и большей гибкости. Многие застройщики ежемесячно анонсируют проекты, конкурируя в первую очередь по ценам и схемам оплаты.
4. Владение недвижимостью на стадии строительства приведет к высокому доходу от аренды с гибкими планами оплаты
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ в значительной степени обусловлены доходом от аренды. В Дубае всегда будет спрос на жилье из-за постоянного притока экспатов, которые приезжают в страну каждый год.
Вы, скорее всего, будете получать приличный доход от аренды, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость на стадии строительства или готовую недвижимость в Дубае, что обеспечит вам финансовую безопасность и прочную основу для долгосрочных инвестиций.
5. Капитальные вложения с высокой доходностью от аренды означают высокую прибыль
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ могут принести впечатляющую прибыль на инвестиции (ROI), поскольку это одна из самых быстрорастущих экономик мира, которая опережает события. Даже если недвижимость «заморожена» до строительства, ее стоимость, скорее всего, вырастет после завершения строительства.
Предположим, вы решили продать до или после завершения строительства. В этом случае вы можете ожидать значительного прироста капитала, даже если вы выплачиваете свои инвестиции поэтапно в соответствии с планом платежей застройщика.
6. Изменения в законе Дубая о защите покупателей для капитальных вложений
RERA (Управление по регулированию рынка недвижимости) и Департамент развития земель (DLD) в Дубае приняли многочисленные меры для предоставления покупателям дополнительной защиты от задержек, отмен или мошенничества, когда речь идет о недвижимости на стадии строительства.
Правило, которое применяется к покупателям недвижимости на стадии строительства, заключается в том, что платежи должны быть произведены в банки, одобренные DLD. Только после завершения проекта застройщики смогут получить доступ к средствам.
Покупатели недвижимости на стадии строительства обретают больше уверенности, когда эти меры действуют, что делает рынок безопасным для инвестиций, уверенным в том, что недвижимость будет доставлена в нормальных условиях.
Хотите выразить свою заинтересованность? Свяжитесь с Excel Properties, чтобы купить свой следующий дом!
Если вы хотите купить инвестицию, свяжитесь с нами, вашим надежным партнером по инвестициям в недвижимость, который воплотит это в жизнь. Начинаете ли вы новое захватывающее приключение по переезду в новый дом или ищете инвестиционные возможности, у нас есть много интересных новых объектов недвижимости на стадии строительства, которые мы можем вам показать в Дубае.
