Мейдан стал одним из самых привлекательных мест для покупки недвижимости в Дубае. Он сочетает в себе роскошный образ жизни, выгодное местоположение и хорошие инвестиционные возможности. Недвижимость в Мейдане с правом собственности (freehold) в 2025 году открывает большие возможности для иностранных инвесторов. Район расположен недалеко от центра Дубая и района Business Bay. Здесь также есть инфраструктура мирового уровня и современные жилые комплексы. Покупатели могут приобрести недвижимость в Мейдане Дубай, предлагая апартаменты, виллы и строящиеся объекты недвижимости.
Кроме того, экспаты имеют право на гарантированное владение недвижимостью в соответствии с законом о фригольде в Дубае. Мейдан призван обеспечить рост и комфортный образ жизни для инвесторов. В этом руководстве рассматриваются типы недвижимости, цены на нее, правила владения недвижимостью и преимущества недвижимости. Узнайте, почему Мейдан может стать излюбленным местом для иностранных инвесторов в недвижимость.
Почему инвестируют в недвижимость в Мейдане с правом собственности?
Мейдан — быстроразвивающийся район в Дубае с правом собственности на freehold. Его выгодное расположение и высокий потенциал привлекают международных инвесторов.
1. Стратегическое расположение
Мейдан находится в нескольких минутах езды от центра Дубая и района Бизнес-Бэй. Он обеспечивает удобный доступ к торговым, развлекательным и деловым центрам.
2. Выгодная доходность и прирост капитала.
Инвестиции в недвижимость Мейдана демонстрируют хорошую окупаемость инвестиций. Спрос на аренду продолжает расти, поскольку все больше специалистов переезжают в центр Дубая.
- Доходность от аренды: 6–8%
- Прирост капитала: 15–18%
3. Роскошный образ жизни
Недвижимость в Мейдане представлена виллами, квартирами и строящимися зданиями. Каждый комплекс предлагает современный дизайн, зеленые зоны и качественную инфраструктуру.
4. Преимущества для инвесторов
- Иностранным инвесторам разрешено приобретать недвижимость в собственность.
- Цены на жилье растут с каждым годом.
- Доступ к лучшим достопримечательностям Дубая.
Руководство по недвижимости Мейдана в Дубае раскрывает причины, по которым экспаты предпочитают этот район. Он сочетает в себе потенциал роста, выгодное расположение и надежную собственность.
Варианты приобретения недвижимости в Мейдане в собственность для иностранных инвесторов
Квартиры
1. The 100, Мейдан
Роскошные апартаменты с 1–4 спальнями и панорамными окнами.
Открытая гостиная, высокотехнологичное оборудование.
Все квартиры готовы к заселению.
Высокая привлекательность для сдачи в аренду.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 2 018 178 |
| 2-комнатная | 3 326 273 |
| 3-комнатная | 4 202 438 |
| 4 спальни | 11 767 222 |
2. Azizi Riviera Reve, Meydan One
- Среднеэтажные жилые дома с количеством спален от студий до 3.
- Французский средиземноморский стиль.
- Магазины в пешей доступности, набережная и ландшафтный дизайн.
- Готово к заселению.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Студия | 1 459 087 |
| 1 спальня | 2 409 393 |
| 2 спальни | 3 492 630 |
| 3 спальни | 4 893 717 |
Виллы и таунхаусы
1. Elie Saab Vie, Зе Филдс, 11
- Таунхаусы/виллы с дизайнерской отделкой.
- 4 спальни с комнатой для прислуги.
- Закрытый жилой комплекс.
- Готово к заселению.
- Идеально подходит для семей.
| Тип объекта | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Вилла с 4 спальнями | 5 015 000 |
| Таунхаус с 4 спальнями | 4 614 000 |
2. Виллы Grand Views / Millennium Estates
- Зрелые жилые комплексы Meydan — роскошные виллы с правом собственности.
- Просторные участки.
- Приватизированные сады, высокие крыши, зеленая зона.
- Многочисленные готовые и заселенные объекты уже есть.
| Тип виллы | Средняя цена продажи |
|---|---|
| Вилла с 4 спальнями | 5 871 786 |
| Вилла с 6 спальнями | 10 591 923 |
Последние проекты на стадии строительства в жилом комплексе Meydan
1. Meydan Horizon, Parkway by Prestige One
- Квартиры с 1–3 спальнями (на стадии строительства).
- Энергосберегающие технологии и современный дизайн.
- Сдача объекта запланирована на первый квартал 2028 года.
- Выгодная цена для инвесторов.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 1 550 000 |
| 2-комнатная | 2 400 000 |
2. MAG D11, Мейдан
- Квартиры с 1–3 спальнями на стадии строительства.
- Район 11 расположен недалеко от основных достопримечательностей и основных автомагистралей.
- Сдача запланирована на 4 квартал 2028 года.
- Привлекательный проект с правом собственности для инвесторов.
| Тип квартиры | Средняя цена продажи |
|---|---|
| 1-комнатная | 1 287 789 |
| 2-комнатная | 1 597 407 |
Правила права собственности для иностранных инвесторов в Мейдане
В Дубае нет двусмысленных законов, касающихся иностранных инвесторов в зонах свободной собственности. Мейдан — одна из таких зон.
1. Право собственности на недвижимость на условиях полной собственности
- Иностранцам разрешено владеть недвижимостью на условиях полной собственности в Мейдане.
- Покупателям предоставляется полное право собственности на недвижимость на условиях пожизненного пользования.
- Недвижимость может быть продана, сдана в аренду или передана наследникам.
2. Правовая база
- В соответствии с законом о свободной собственности в Дубае (Закон № 7 от 2006 года).
- Земельный департамент Дубая (DLD) выдает свидетельства о праве собственности.
- Регистрация дает право собственности.
3. Право инвесторов
- В Мейдане, где разрешено свободное владение землей, граждане любой национальности могут свободно приобрести недвижимость.
- Физические лица и компании могут регистрировать право собственности.
- Существует также возможность покупки недвижимости на стадии строительства, после завершения которой право собственности предоставляется полностью.
4. Преимущества для инвесторов
- Право сдавать в аренду или перепродавать недвижимость.
- Долгосрочная виза на жительство.
- Безопасные инвестиции на рынке недвижимости, контролируемом Дубаем.
Правила свободного владения недвижимостью в Мейдане предоставляют экспатам гибкость и безопасность. Покупатели со всего мира получают все преимущества от приобретения Мейдана, что очень привлекательно для инвесторов.
Цены на недвижимость в Мейдане и тенденции рынка
1. Текущие цены продаж
- Квартиры с одной спальней в Мейдане стоят около 1 403 000 дирхамов ОАЭ.
- Квартиры с двумя спальнями стоят в среднем 2 317 000 дирхамов ОАЭ.
- Квартиры с тремя спальнями продаются в среднем по цене 2 434 000 дирхамов ОАЭ.
- Стоимость вилл варьируется от 6 294 000 дирхамов ОАЭ за небольшие виллы с четырьмя спальнями до 12 500 000 дирхамов ОАЭ за ультра-роскошные виллы с пятью спальнями.
2. Средняя цена за кв. фут/кв. м
- Цена продажи вилл с огороженной территорией в Мейдане составляет около 1 970 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
- Средняя стоимость аренды квартир в Мейдане составляет 1470 дирхамов ОАЭ за квадратный метр.
3. Тенденции доходности от аренды и окупаемости инвестиций
Средняя доходность от аренды квартир в Мейдане составляет от 6 до 8 процентов для фригольд-апартаментов.
Квартиры класса «ультра-люкс» приносят доходность от 7 до 9 процентов, особенно в высококачественных виллах, расположенных рядом с крупными объектами.
Жилой комплекс Meydan Horizon Imtiaz имеет чрезвычайно высокий потенциал доходности (для элитных квартир).
4. Рост и перспективы рынка
В последние годы стоимость недвижимости в Мейдане выросла на двузначные проценты.
Незначительные корректировки возможны в 2025–2026 годах в связи с увеличением предложения.
Проекты, расположенные рядом с крупными жилыми комплексами (например, торговый центр Meydan One Mall), будут расти быстрее среднего.
Шаги к покупке недвижимости в Мейдане в собственность иностранного инвестора
В Дубае действуют прозрачные законы, позволяющие легко приобрести недвижимость в Мейдане. Вот шаги, которые следует предпринять экспатам.
1. Изучите районы Мейдана
- Ознакомьтесь с готовыми виллами и квартирами, а также с проектами на стадии строительства.
- Сравните цены, удобства и арендный потенциал.
2. Выберите подходящего застройщика или проект
- Найдите надежных застройщиков с успешным опытом работы.
- Проверьте даты сдачи объекта, особенно для объектов на стадии строительства.
3. Получите финансирование (при необходимости)
- Экспатам разрешено подавать заявки на ипотеку в ОАЭ.
- Экспаты могут получить до 80% финансирования от банков.
4. Договор купли-продажи (SPA)
В SPA описываются условия оплаты и проект.
В случае недвижимости на стадии строительства оплата производится по этапам строительства.
5. Регистрация в Земельном департаменте Дубая (DLD)
Регистрационный сбор (4% от стоимости недвижимости).
Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.
6. Передача права собственности и вступление в права собственности
- В случае готовой недвижимости ключи выдаются после окончательного расчета.
- В случае недвижимости на стадии строительства право собственности переходит по завершении строительства.
Процедура приобретения недвижимости на стадии строительства является прозрачной и гарантируется компанией Meydan. Иностранные инвесторы получают надежную защиту прав собственности и юридическую защиту, а также справедливые права на инвестиции.
Преимущества для жизни и сообщества в Meydan
Meydan — это не просто инвестиционный район. Он предоставляет жителям и их семьям полноценную среду для проживания.
1. Удобства мирового класса
- Парки, велосипедные дорожки и зеленые зоны.
- Прекрасные фитнес-центры, спортивные площадки и оздоровительные центры.
- Международные школы и медицинские центры в непосредственной близости.
2. Развлечения и шопинг
- Торговый центр Meydan One Mall станет крупным торгово-развлекательным центром.
- Великолепные рестораны, кафе и развлекательные центры по всему комплексу.
- Ипподром Meydan, где проводятся международные скачки, находится всего в нескольких минутах езды.
3. Транспортная доступность и удобство
- Быстрый доступ к центру Дубая и району Business Bay.
- Доступ к Международному аэропорту Дубая по крупным автомагистралям.
- Расширение транспортной сети и улучшение транспортных возможностей в планах на будущее.
4. Проживание в сообществе
- Апартаменты и виллы подходят для семейного отдыха.
- Защищенные комплексы, круглосуточная охрана и уединение.
- Сочетание культурной, современной и роскошной жизни.
Преимущества жизни в Мейдане привлекательны для экспатов, стремящихся к комфорту и эксклюзивности. Недвижимость в Мейдане, принадлежащая собственнику, ассоциируется с хорошей окупаемостью инвестиций и высоким качеством жизни.
Планы развития Мейдана
Мейдан — быстрорастущий район с большими амбициями, реализуемый благодаря проектам, повышающим ценность инвестиций. Эти проекты делают Мейдан перспективным направлением для долгосрочного роста.
1. Meydan One Mall
- Планируется, что он станет одним из крупнейших торговых центров в Дубае.
- Крытый горнолыжный склон, роскошные магазины и развлечения.
- Прогнозируется, что он будет привлекать миллионы посетителей каждый год.
2. Meydan Horizon
Ведется строительство крупного многофункционального комплекса.
Включает жилые башни, офисы, отели и торговые площади.
- Планируется как современный городской жилой центр.
3. Развитие инфраструктуры
- Дорожная сеть сократит время в пути до центра Дубая.
- Улучшенное транспортное сообщение, например, возможное расширение метро.
- Улучшенная пешеходная и велосипедная доступность.
Будущее развитие района Мейдан превратит его в мировой центр образа жизни. Это хорошая новость для инвесторов, поскольку это повысит спрос и со временем увеличит его стоимость.
Завершение сделки
В 2025 году недвижимость в Мейдане, принадлежащая иностранным инвесторам, станет одним из лучших вариантов для приобретения. Этот район предлагает роскошь, выгодное местоположение и инвестиционную безопасность. Готовые квартиры и виллы приносят мгновенную прибыль, в то время как проекты на стадии строительства обещают высокую доходность с точки зрения капитала. Правила владения недвижимостью понятны и выгодны для иностранных инвесторов.
Доходность от аренды остаётся стабильной, а цены на недвижимость в Мейдане продолжают расти. Иностранные инвесторы также пользуются привилегиями резидентства и выгодными возможностями. Мейдан — это место будущего, где образ жизни и инвестиции идеально сочетаются на динамичном рынке недвижимости Дубая.
Узнать больше...
