Спускаясь в мир песка и неба, район стал переломным моментом с появлением Emaar и его трансформацией. Теперь это символ мира, здесь находится самая высокая башня, Бурдж-Халифа, и одно из самых популярных мест для отдыха в мире. Emaar не только построил недвижимость, но и изменил облик города.
Их видение преобразило амбиции в проектирование крупных архитектурных памятников и продуманный городской дизайн. Речь идёт не только о зданиях, но и о том, как один застройщик мечтал о городском образе жизни. Историю Downtown Dubai нельзя свести к строительству Emaar, это пример строительства городов будущего.
Финансовые показатели Emaar
В 2024 году компания Emaar Properties сообщила о лучших результатах своей деятельности: выручка составила 35,5 млрд дирхамов ОАЭ (~9,6 млрд долларов США) (+33% по сравнению с предыдущим годом), продажи недвижимости — 70 млрд дирхамов ОАЭ (~19 млрд долларов США) (рост на 72%), а чистая прибыль до налогообложения составила 18,9 млрд дирхамов ОАЭ (~5,1 млрд долларов США), что на 25% больше. Портфель проектов компании увеличился на 55% по сравнению с предыдущим годом до 110 млрд дирхамов ОАЭ (~30 млрд долларов США), что свидетельствует о высокой будущей прибыли. Компания Emaar также заявила, что возместит 100% дивидендов в размере 8,8 млрд дирхамов ОАЭ, которые были удвоены в 2023 году. Рост по-прежнему стремителен: в ОАЭ было запущено 62 новых проекта, приобретено 141 млн кв. футов земли на сумму 96 млрд дирхамов ОАЭ, а дополнительные средства направляются в гостиничный бизнес, розничную торговлю и зарубежные объекты. Эти цифры демонстрируют превосходство и финансовую мощь Emaar, источника развития рынка недвижимости в Дубае.
Видение Downtown Dubai
В июне 2000 года компания Emaar представила генеральный план, согласно которому Умм-эль-Тариф превратился в шедевр многофункционального назначения — Downtown Dubai, занимающий площадь более 2 км². К середине 2025 года в районе Downtown Dubai будут продаваться различные жилые объекты, включая студии и квартиры с 1–5 спальнями, по цене от 1 411 000 до 61 667 000 дирхамов ОАЭ. Кроме того, ожидается устойчивый рост запрашиваемой цены на 4% за шесть месяцев.
Однако средняя рентабельность инвестиций (ROI) в Downtown Dubai составляет 5,43%. Средняя цена продажи в пересчёте на квадратный фут составляет 2 790 дирхамов ОАЭ за квадратный фут (4% в годовом исчислении), а среднее количество сделок за последние 12 месяцев — 4334. Эта информация отражает видение Emaar: премиальный городской центр с высокой плотностью застройки и высоким соотношением цены и качества, который будет постоянно привлекать внимание покупателей по всему миру.
Достопримечательности, меняющие правила игры
1. Бурдж-Халифа
Бурдж-Халифа — самое высокое здание в мире высотой 828 метров. Строительство было завершено в 2010 году, общая стоимость проекта превысила 1,5 миллиарда долларов США. Здание состоит из 163 этажей многофункциональной недвижимости, включающей жилые дома, офисы, отель Armani и смотровые площадки. Это международный символ, изменивший облик города и туристическую индустрию.
2. Торговый центр Dubai Mall
Dubai Mall площадью 12 миллионов квадратных футов является одним из крупнейших в мире и включает в себя более 1300 розничных магазинов, более 200 ресторанов и кафе, а также развлекательные заведения, такие как Дубайский аквариум и ледовый каток (олимпийского размера). Это был мировой рекорд — 100 миллионов посетителей в год.
3. Дубайский фонтан и парк Бурдж
Тысячи людей притягивает Дубайский фонтан, каждый из которых выпускает 22 000 галлонов воды. В парке Бурдж 11 300 квадратных метров зеленых насаждений, что крайне важно для жизни. В совокупности они делают центр города динамичным, но в то же время красивым и умиротворяющим.
Влияние на рынок недвижимости
Недвижимость в центре Дубая действительно разнообразна: здесь есть студии, просторные апартаменты с 1–5 спальнями, роскошные пентхаусы и апартаменты с обслуживанием на уровне отеля. Эти проекты включают башни, многофункциональные здания и знаковые проекты Emaar, все из которых спроектированы с целью создания инвестиционной ценности и стильной жизни.
Одним из самых успешных проектов, реализованных в рамках проекта, является The Residences by Emaar, который демонстрирует стабильную доходность с наивысшей рентабельностью инвестиций (ROI) 5,74%. Цены на квартиры начинаются от 2 388 000 дирхамов ОАЭ.
Квартиры в Burj Vista стоят от 2 337 000 дирхамов ОАЭ и обеспечивают стабильную максимальную рентабельность инвестиций (ROI) 5,65%.
Burj Views предлагает высококачественное жильё, где цены на квартиры начинаются от 1 359 000 дирхамов ОАЭ, а максимальная годовая доходность составляет 6,78%.
Другим популярным жилым вариантом является 29 Burj Boulevard, где цена продажи начинается от 1 302 000 дирхамов ОАЭ, а максимальная рентабельность инвестиций составляет 6,98%.
- Жилые комплексы Burj Khalifa Residences могут предложить самую высокую рентабельность инвестиций (ROI) — 5,98%, несмотря на то, что относятся к категории ультра-роскошных, а цены начинаются от 2 550 000 дирхамов ОАЭ.
Подробный обзор средней цены продажи
| Тип объекта | The Residences | Burj Views | Burj Vista | 29 Burj Boulevard | Burj Khalifa |
|-----------------|-----------|----------------|-----------|------------------------|-----------------------|-----------------------|--|
| Квартира с 1 спальней | 2 388 000 | 2 175 000 | 2 337 000 | 2 244 000 | 2 550 000 |
| Квартира с 2 спальнями | 4 023 000 | 4 405 000 | 3 739 000 | 3 835 000 | 4 940 000 |
| 3-комнатная квартира | 8 705 000 | | 7 218 000 | 5 650 000 | 7 853 000 |
Подробный обзор годовой арендной платы
| Тип квартиры | The Residences | Burj Views | Burj Vista | 29 Burj Boulevard | Burj Khalifa |
|-----------------|-----------|----------------|----------|------------------------|-----------------------|-----------------------|--|
| 1-комнатная квартира | 135 000 | 129 000 | 139 000 | 134 000 | 135 000 |
| 2-комнатная квартира | 220 000 | 198 000 | 210 000 | 205 000 | 252 000 |
| 3-комнатная квартира | 515 000 | | 369 000 | 280 000 | 377 000 |
Проекты на стадии строительства: инвестиционные планы премиум-класса
Проекты на стадии строительства по-прежнему пользуются спросом у инвесторов.
St. Regis Residences Downtown, сдача которого состоится в декабре 2026 года, стоимость от 2 501 000 дирхамов ОАЭ.
Volta, с планом оплаты 80/20 после сдачи, — это роскошный комплекс, ориентированный на велнес-услуги, который планируется сдать в эксплуатацию к первому кварталу 2028 года, стоимость от 1 970 000 дирхамов ОАЭ.
Sofitel Residences Downtown, расположенный недалеко от торгового центра Dubai Mall, предлагает двухкомнатные апартаменты по ориентировочной цене 4 141 122 дирхама ОАЭ, а завершение строительства ожидается в третьем квартале 2027 года.
Удачное расположение этих трёх проектов заключается в том, что они находятся недалеко от знакового района Downtown и магазинов всемирно известных брендов.
Эффективный генеральный план
Практичное городское планирование – это такой же шедевр искусства, как и разнообразие знаковых зданий в центре Дубая. Пешеходная доступность и многофункциональное зонирование, а также ориентированная на людей инфраструктура – вот главные приоритеты планирования в районе Эмаар.
- Бульвар Мохаммеда бин Рашида – это 3,5-километровая связующая артерия, соединяющая жилые башни, отели и торгово-развлекательные комплексы района.
- Широкие тротуары, навесы и свободные пешеходные дорожки способствуют активности на наземных автобусах, что нетипично для городов с высокой автомобильной плотностью.
- Такие крупные объекты, как площадь Эмаар, сочетают в себе высококлассные офисы с ресторанами и развлечениями, а пирс рынка Сук-аль-Бахар сочетает классический дизайн с современным комфортом.
- Удобная мобильность гарантируется интегрированными системами общественного транспорта, такими как дубайское метро и множество подъездных путей. Весь район был спроектирован как привлекательный для инвестиций и комфортный для жизни.
Стратегия Emaar продемонстрировала, что плотность, разнообразие и дизайн не обязательно противоречат друг другу, а могут работать в унисон и дополнять друг друга. Это не просто место, а функционирующая городская экосистема.
Культурные и экономические цепные эффекты
Даунтаун Дубая преобразил культуру и экономику города. Чтобы повысить узнаваемость города, Emaar инвестировала более 1 миллиарда долларов США с момента открытия Бурдж-Халифа, Дубайского фонтана и Дубайской оперы в создание глобального бренда города и ежегодно тратит более 50 миллионов долларов США на развитие достопримечательностей и проведение мероприятий.
Только Дубайская опера стоит 1,2 миллиарда дирхамов ОАЭ (около 330 миллионов долларов США), что способствует развитию культурного туризма, стимулирует вспомогательную экономику и предоставляет рабочие места деятелям искусства. В районе Дубайской оперы, открытом в 2016 году, ежегодно проходит более 1200 представлений, объединяющих местных и иностранных зрителей.
Тем временем, Дубайский фонтан и новогодняя ночь в Бурдж-Халифе ежегодно привлекают огромное количество людей, устанавливая рекорды, что приводит к увеличению числа туристов и розничных продавцов, а торговый центр Dubai Mall посетили 100 миллионов человек. Экономическая активность Дубая демонстрирует значительный рост: ВВП Дубая увеличился на 3,3% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года, составив 116 миллиардов дирхамов ОАЭ.
Из 5,7% роста числа проектов прямых иностранных инвестиций, зафиксированных в годовом исчислении, в Дубае было зарегистрировано 508 проектов с новыми инвестициями в первом полугодии 2024 года, что на 5,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рост Emaar сформировал самоподдерживающийся цикл экономического развития, заложенный легендарным градостроительством.
Наследие и перспективы
Даунтаун Дубая — это не конечный продукт, а наследие жизни, которое продолжает расти, меняться, влиять на жизнь и вдохновлять. Компания Emaar не просто построила район, но и создала место, которое определяет будущее.
1. Расширение района Дубайской оперы
Новые культурные пространства, небольшие отели и городские площади будут введены в эксплуатацию для укрепления экологии искусства и исполнительских искусств.
2. Обновление бульваров и улучшение пешеходных зон
Широкие тротуары, улучшенное озеленение, тенистые коридоры и изменение зонирования для улучшения условий розничной торговли на улице.
3. Сочетание интеллектуальной инфраструктуры
Системы управления дорожным движением на основе искусственного интеллекта, управление зданиями с использованием Интернета вещей и реновация, ориентированная на устойчивое развитие.
4. Новые высотные комплексы
В будущем ожидается строительство жилых и гостиничных высотных зданий в районе бульвара Мухаммеда бин Рашида и прилегающих районов.
5. Проекты развития городских пассажирских перевозок
Точки микромобильности, улучшенная транспортная развязка в Дубайском метро и улучшенная пешеходная доступность между пунктами назначения.
6. Зелёная городская жизнь
Вертикальные сады, освещение на солнечных батареях и экопарки — вот новые особенности Emaar и его ESG-подхода.
7. Будущее розничной торговли и общественного питания
Незабываемые гастрономические впечатления, торговые зоны нового поколения и роскошные большие магазины вокруг торгового центра Dubai Mall.
Скоро!
Даунтаун Дубая — это не только флагманский проект, но и воплощение видения, точности и амбиций Emaar. Всемирно известные достопримечательности, продуманное городское планирование и устойчивые цены на недвижимость делают его по праву одним из самых востребованных мест для инвесторов и туристов, а также одним из самых популярных мест, где люди хотели бы жить.
Имея успешную историю, высокую рентабельность инвестиций и ряд инновационных проектов, Emaar меняет представление о комплексной городской жизни. Район будет расти по мере своего развития благодаря более продуманной инфраструктуре и культурному разнообразию. Даунтаун Дубая — это не типичная история успеха в сфере недвижимости; это образец современного городского величия.
Узнать больше
- Как Бурдж-Халифа формирует интерес покупателей к недвижимости в центре Дубая
- Руководство по покупке роскошных апартаментов в центре Дубая
- О районе Downtown Dubai
- Предстоящие проекты на стадии строительства в центре Дубая в 2025 году
- Почему центр Дубая остается одним из самых популярных Инвестиции в недвижимость в 2025 году
