Южный Дубай становится одним из самых обсуждаемых районов Дубая. Этот проект площадью 145 кв. км, расположенный вокруг знакового расширения международного аэропорта Аль-Мактум, призван стать городом в городе.
Покупатели найдут множество вариантов: от жилых комплексов до универсальных вариантов логистических складов и коммерческих помещений. Однако, взвешивая бюджет, образ жизни и инвестиционные цели, основное внимание уделяется следующему: что больше подходит: апартаменты – доступность и удобство, или вилла – уединение и простор?
Изучите это руководство, чтобы подробно изучить образ жизни, удобства, стоимость и доходность вилл и апартаментов в Южном Дубае и решить, что лучше всего соответствует вашим приоритетам.
Типы недвижимости в Южном Дубае: пространство и образ жизни
Южный Дубай, в отличие от других районов, предлагает широкий выбор вилл и апартаментов, что означает более широкий инвестиционный портфель и диверсифицированные варианты покупки. Хотя квартиры выгодно отличаются компактным проживанием, а виллы – семейным, в этом районе широко представлены оба варианта.
1. Виллы
Эти объекты недвижимости обычно имеют несколько спален, собственные сады, отдельные жилые зоны и просторные парковочные места. Такие особенности, в конечном итоге, привлекают как семьи, так и владельцев домашних животных. Более того, виллы на юге Дубая также являются предпочтительным вариантом для покупателей, привыкших к уединению и жизни на природе.
Большие дома в этом районе часто предлагают планировки с 3–6 спальнями; варианты с 7 спальнями доступны в стиле особняков, но их количество ограничено. Кроме того, такие дома расположены вокруг общественных парков и на тихих улицах.
2. Квартиры
Квартиры более эффективны и компактны по сравнению с виллами. Планировки обычно варьируются от студий до трёхкомнатных. Более того, общие удобства, такие как игровые площадки, благоустроенные террасы, бассейны и тренажёрные залы, позволяют всем жильцам общаться и развивать связи между собой.
Покупательная способность: цена и доступность
Квартиры в южной части Дубая, как правило, более доступны. Данные Property Finder показывают, что средняя цена на квартиры составляет 1 миллион дирхамов ОАЭ в зависимости от проекта и размера. Виллы, напротив, стоят значительно дороже и в среднем стоят около 3,812 миллиона дирхамов ОАЭ.
Квартиры премиум-класса часто предлагаются по более высоким ценам, что делает их привлекательным вариантом для инвесторов, стремящихся к снижению капиталовложений, или для тех, кто покупает недвижимость впервые. Виллы же требуют более крупных первоначальных вложений и лучше всего подходят покупателям, ориентированным на более крупные активы и потенциальный образ жизни.
Для более подробного анализа предлагаем анализ цен на недвижимость в Южном Дубае.
| Тип недвижимости | Цены продажи (дирхамы ОАЭ) |
|---|---|
| Апартаменты | |
| Квартира с 1 спальней | 1,1 млн |
| Квартира с 2 спальнями | 1,6 млн |
| Квартира с 3 спальнями | 2,1 млн |
| Виллы | |
| Вилла с 4 спальнями | 4,5 млн |
| Вилла с 5 спальнями | 5,8 млн |
| Вилла с 6 спальнями | 5,6 млн |
Эксплуатационная доступность: плата за обслуживание и текущие расходы
Коммунальные услуги для вилл, как правило, ниже, но обслуживание бассейна, сада, ремонт и содержание дома обходятся дороже. В отличие от этого, стоимость обслуживания апартаментов выше, поскольку включает в себя благоустройство подиума, охрану, лифты и озеленение общих зон.
Страхование, коммунальные услуги (например, кондиционирование воздуха для вилл большой планировки) и меблировка также увеличиваются с размером недвижимости.
Примечание: При выборе недвижимости в Южном Дубае учитывайте плату за обслуживание и предполагаемые расходы на обслуживание, чтобы оценить общую стоимость владения.
Инвестиционный профиль и доходность от аренды
Южный Дубай быстро становится центром притяжения для инвесторов благодаря продуманному генеральному плану и стратегическому расположению вокруг Дубайского городского совета (DWC). Расширение района способствует появлению множества бизнес-центров и возможностей трудоустройства.
Это приводит к более высокой валовой доходности от аренды квартир, а низкие начальные цены делают эти коэффициенты более выгодными. Данные Property Finder за предыдущие шесть месяцев показывают, что средняя доходность от аренды квартир в южном Дубае составляет около 7,57%.
Виллы также могут генерировать абсолютную арендную плату, но процентная доходность сравнительно ниже, чем у квартир. Кроме того, такие объекты могут иметь более длительный период вакантности. Последние данные показывают валовую доходность от аренды вилл около 4,31%, что делает их привлекательными для тех, кто ищет долгосрочный капитальный актив. Квартиры, как правило, пользуются большим спросом благодаря стабильному доходу от аренды и более быстрому обороту арендаторов.
Тенденции рынка и застройщики
Как известные застройщики, так и развивающиеся компании постоянно выводят на рынок виллы и апартаменты в южном Дубае. Отчеты показывают, что основными драйверами роста являются наследие Экспо, расширение Всемирного торгового центра Дубая и планируемое создание рабочих мест.
Среди более 100 проектов, находящихся на стадии строительства или приближающихся к завершению, покупатели могут найти сбалансированные варианты квартир и вилл. Более того, покупатели, стремящиеся получить лучшее из обоих миров, могут рассмотреть таунхаусы, которые совмещают удобство квартиры и жизни на вилле.
Лучшие проекты на стадии строительства в южном Дубае
| Лучшие варианты вилл | Лучшие варианты квартир | Лучшие варианты таунхаусов |
|---|---|---|
| Waada | Windsor House II | Hayat, фаза 3 |
| Виллы Raiha | Altura | Golf Edge |
| South Bay, фаза 4 | Golf Verge | Bahria Town Dubai |
| Golf Lane | Golf Point | Golf Acres |
Общественный образ жизни и удобства
Планируется, что жилые кварталы Южного Дубая будут окружены широким спектром объектов инфраструктуры. Для создания специализированного жилья в перспективе появятся клиники, торговые центры, школы, парки, рестораны и торговые центры.
Виллы будут построены с общественными центрами, семейными зонами отдыха и большими парками в центре. Более того, большинство многоквартирных кондоминиумов будут иметь общие удобства и торговые точки для поддержания социальной и пешеходной среды.
В районе Dubai South появились многофункциональные жилые комплексы, такие как Emaar South, включающие как виллы, так и апартаменты. Такие комплексы обеспечивают близость к основным объектам инфраструктуры; однако виллы, как правило, предлагают более уединенный и спокойный образ жизни.
План оплаты и льготы для застройщиков
Большая часть предложений в Dubai South находится на стадии строительства. Застройщики предлагают поэтапные схемы оплаты и минимальные варианты первоначального взноса для привлечения покупателей. Хотя виллы и апартаменты в сегменте строительства на стадии строительства предлагают более низкие первоначальные взносы и поэтапную оплату, размер рассрочки для вилл выше, чем для квартир.
Расположение и транспортная доступность
Влиятельные транспортные магистрали, такие как E311, Expo Road и Emirates Road, напрямую связаны с Dubai South. Кроме того, объекты расположены недалеко от аэропорта Дубая (DWC), а 14-минутная близость к Expo City Dubai увеличивает стоимость как вилл, так и апартаментов.
Потенциал перепродажи и роста капитала
Dubai South поддерживает долгосрочную перспективу. По мере того, как в районе будут развиваться строительные проекты и открываться новые коммерческие возможности, недвижимость будет расти в цене стремительными темпами.
Рост цен на квартиры связан с доступностью жилья и спросом на аренду, в то время как восходящая тенденция цен на виллы, вероятно, будет наблюдаться по мере развития района и появления зеленой инфраструктуры и образовательных учреждений.
Кроме того, Южный Дубай является одним из коридоров роста и, как ожидается, выиграет от расширения аэропорта и участия в выставке Expo. Тем не менее, виллы могут получить более значительный долгосрочный прирост капитала, если увеличится спрос на семейное жилье, в то время как апартаменты выиграют от более быстрой ликвидности.
Профиль покупателя и сценарии образа жизни
| Сценарии образа жизни | Идеальный тип недвижимости | Причина |
|---|---|---|
| Для одиноких жильцов/молодых специалистов | Квартиры | Невысокие эксплуатационные расходы и близость к объектам инфраструктуры |
| Для растущих семей | 2- и 3-комнатные квартиры или таунхаусы | Баланс доступности и пространства |
| Покупатели, гонящиеся за престижем и долгосрочным приростом капитала | Виллы | Крупные активы растут в цене по мере развития сообщества |
| Устоявшиеся семьи | Виллы | Сады, уединенное проживание и близость к общественным паркам |
| Инвесторы, ориентированные на доход от аренды | Квартиры | Более легкая сдача в аренду и более высокая процентная доходность |
Заключение сделки
Выбор квартиры или виллы в районе Dubai South зависит от предпочтений в образе жизни, инвестиционных целей и бюджета. Виллы в этом районе создают роскошную семейную экосистему, а апартаменты предлагают доступный вход, более высокий арендный потенциал и гибкие схемы оплаты.
Однако оба типа недвижимости остаются привлекательными и пользуются высоким спросом благодаря непревзойденной планируемой инфраструктуре, целенаправленному расширению сообщества и близости к Dubai Worldwide. Выбирая недвижимость в Dubai South, сопоставьте текущие потребности с будущими целями, чтобы принять правильное решение в нужный момент.
Узнать больше...
