Растущий рынок недвижимости Дубая обеспечивает устойчивый приток инвесторов, привлекая их доступной ценой и удобными планами владения. Покупатели с ограниченным бюджетом часто сравнивают два района – Dubai South и Dubai Silicon Oasis.
Хотя Dubai South часто считают городом в городе, DSO признан на международном уровне крупнейшей в мире зоной, свободной от технологий. Однако оба района подкреплены строгим государственным планированием и регулированием и стали самыми востребованными направлениями в Дубае для доступных инвестиций.
Профили сообществ
Dubai South
Район, ранее называвшийся Dubai World Central, теперь называется Dubai South благодаря своему стратегическому расположению на южной окраине Дубая.
Здесь находится крупный международный аэропорт DWC (Аль-Мактум) и строятся объекты Expo City.
Dubai South занимает площадь более 145 миллионов квадратных километров, включая выставочную, авиационную, жилую, логистическую и деловую инфраструктуру.
Планируется, что после полного завершения строительства он будет обслуживать один миллион жителей.
В настоящее время жилые районы включают закрытые комплексы, престижные школы, общественные парки и медицинские центры.
Dubai Silicon Oasis
Изначально создавался как технологический и инновационный парк свободной экономической зоны.
В результате недавнего расширения превратился в полностью интегрированный район, где можно жить, работать и отдыхать.
Сочетает в себе апартаменты, виллы и технологически ориентированные бизнес-центры.
Включает в себя инфраструктуру, такую как учебные заведения, коммерческие помещения и медицинские учреждения.
Сравнение доступности недвижимости: предложения и средние цены
| Местоположение | Средний диапазон цен на квартиры | Средний диапазон цен на виллы | Средние цены за кв. фут |
|---|---|---|---|
| Южный Дубай | 1 019 757 дирхамов ОАЭ | 3 809 544 дирхама ОАЭ | 1 459 дирхамов ОАЭ |
| Dubai Silicon Oasis | 1 025 885 дирхамов ОАЭ | 5 860 717 дирхамов ОАЭ | 1 468 дирхамов ОАЭ |
Незавершенное строительство и готовое жилье
Dubai South
В Dubai South более 100 проектов находятся на стадии строительства и планирования, что предоставляет будущим владельцам широкий выбор современных квартир в Дубае. Готовые к заселению квартиры также доступны в широком ассортименте в таких комплексах, как Emaar South и The Pulse.
Известные незаконченные проекты в Южном Дубае
Hayat Phases
Eton House
Dubai Silicon Oasis
Однако количество незаконченных проектов в DSO не ограничено. Ниже, чем в районе Dubai South. Более 10 проектов уже реализованы и находятся на стадии строительства или планирования, что предлагает взыскательным покупателям удобный момент для бронирования на ранних стадиях развития. Готовое жилье представлено в большом количестве в популярных комплексах и зданиях, таких как Cedre Villas, Silicon Gates, Al Manal Residences и Arabian Gate.
Известные проекты на стадии строительства в Dubai Silicon Oasis
Потенциал роста и доходность от аренды
Южный Дубай: траектория доходности, обусловленная ростом
- Начальная доходность от аренды в Южном Дубае может снизиться из-за меняющейся среды и непрерывного строительства. Однако близость к существующей инфраструктуре (Экспо, аэропорт, логистические/деловые объекты) прогнозирует восходящую динамику как доходности от аренды, так и капитальной стоимости.
- Последние данные показывают рост средней ежемесячной арендной платы за квадратный фут на 5,3%.
Текущая средняя доходность от аренды составляет 5,58% и, вероятно, вырастет после полного завершения строительства.
Средняя цена недвижимости за квадратный фут выросла на 1,4% с апреля 2025 года по октябрь 2025 года.
Dubai Silicon Oasis: Стабильный денежный поток
- Заполняемость в DSO более стабильна, а спрос со стороны арендаторов высок благодаря постоянному притоку технических специалистов, студентов и семей.
Общие цены на недвижимость растут стремительными темпами, и средняя цена за квадратный фут выросла на 16,1%.
Среднемесячная арендная плата также выросла на 10% с апреля 2025 года по октябрь 2025 года.
Доходность от аренды привлекательна и в среднем составляет около 8,76%.
Связь и инфраструктура: насколько доступны Dubai South и Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis отличается отличной транспортной доступностью. Dubai South, в отличие от Dubai South, находится дальше от центральных районов города. Тем не менее, планируемая инфраструктура улучшит доступность. Ниже приведено более широкое сравнение, позволяющее оценить доступность и транспортную доступность обоих районов.
| Район | Главные магистрали | Ключевые промышленные районы | Достопримечательности | Близость к центру города | Расстояние до аэропорта DXB |
|---|---|---|---|---|---|
| Южный Дубай | E311, E611, E11 | Промышленный город (17 мин.), Промышленная зона Джебель-Али (20 мин.) | IMG World of Adventures (33 мин.), Global Village (32 мин.) | 42 минуты | 44 минуты |
| Dubai Silicon Oasis | E311, E66, D54 | Промышленный город (42 мин.), Промышленная зона Джебель-Али (30 мин.) | IMG World of Adventures (12 мин.), Global Village (17 мин.) | 20 минут | 18 минут |
Сообщество и образ жизни
- Торговые центры (Silicon Central Mall и Souq Extra), школы (IIS, VIS), отели и больницы уже прочно обосновались в Dubai Silicon Oasis. Наличие развитой инфраструктуры обещает повышение качества жизни и стабильность арендной платы.
- Многие запланированные объекты инфраструктуры уже введены в эксплуатацию в районе Dubai South, включая отели, школы и клиники. Планируется строительство нескольких торговых центров, включая The Pulse Mall, и жизнь в сообществе улучшается. Однако многие районы всё ещё находятся в стадии развития или ожидают создания инфраструктуры.
Ключевые профили инвесторов
| Профиль инвестора | Идеальный район | Причина |
|---|---|---|
| Регулярный доход от аренды/немедленный денежный поток | Dubai Silicon Oasis | Зрелый фонд недвижимости обеспечивает более быстрое заселение и стабильный спрос на аренду |
| Долгосрочный прирост капитала | Dubai South | Стратегическое генеральное планирование, основанное на обширной инфраструктуре |
| Более низкие предпочтения к риску | Dubai Silicon Oasis | Более быстрая окупаемость и доступность существующих удобств |
| Более низкие первоначальные затраты | Оба варианта | DSO для квартир на вторичном рынке и Dubai South для предложений на стадии строительства и привлекательных поэтапных платежей |
| Пространство, ориентированное на жизнь | Dubai South | Универсальные варианты для таунхаусов, вилл и крупных застроек |
Практические советы инвесторам: контрольный список для рассмотрения перед покупкой
Запрашиваемая цена и реальная сделка: проверьте последние данные о продажах на авторитетных порталах недвижимости и не полагайтесь исключительно на запрашиваемые цены. 1. Надежность застройщика и надежность реализации проектов: Это особенно важно для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства в районе Dubai South, и требует от покупателей анализа качества, обслуживания и завершения проекта на основе предыдущих данных.
Бюджет на скрытые расходы: Создайте полностью интегрированную модель бюджета, включающую плату за обслуживание, транзакционные сборы, плату за междугороднюю телефонную связь (DLD) (4%), подключение к коммунальным услугам и другие дополнительные расходы.
Сроки владения недвижимостью: Dubai Silicon Oasis предлагает хорошую доходность при краткосрочном владении недвижимостью; однако более длительное владение недвижимостью в районе Dubai South позволяет увеличить стоимость.
Модернизация инфраструктуры и транспорта: В обоих районах, Dubai South и DSO, нет станций метро. Проверка наличия дорожных улучшений или автобусных маршрутов RTA перед инвестированием принесет пользу в долгосрочной перспективе.
Налоговые, визовые и юридические аспекты
В Дубае прозрачная система владения недвижимостью, которая привлекательна как для иностранных инвесторов, так и для долгосрочных резидентов. Среди льгот — возможность приобретения недвижимости в собственность, нулевой подоходный налог и другие льготы для инвесторов. Безналоговая среда способствует более высокой чистой доходности по сравнению с мировыми центрами недвижимости.
Однако учет комиссий за обслуживание, транзакционных издержек и сборов жилищных ассоциаций играет ключевую роль при моделировании доходности. Более того, иностранные инвесторы могут претендовать на получение резидентской визы при покупке определенных объектов недвижимости, что значительно расширяет инвестиционные преимущества.
Завершение
Dubai Silicon Oasis и Dubai South предлагают привлекательные возможности для доступных инвестиций в недвижимость. Однако степень соответствия требованиям различается в зависимости от приоритетов инвесторов. DSO больше подходит для инвесторов, стремящихся к немедленному заселению, минимальному риску и стабильному денежному потоку.
Dubai South, напротив, более надежен среди инвесторов, готовых подождать и инвестировать в рост, обусловленный инфраструктурой. Благодаря потенциально более высокой будущей стоимости и гибким возможностям приобретения более крупных объектов, Dubai South обещает более высокий потенциал роста.
Планируйте свои инвестиции в Дубае с учетом вашего бюджета, сроков и готовности к риску. Выбор правильного местоположения также крайне важен для соответствия вашим требованиям и отражения вашей целевой аудитории.
Узнать больше...
