لماذا يشتري المستثمرون الصينيون عقارات في دبي؟

شكّل المواطنون الصينيون إحدى أكثر فئات المشترين الأجانب نشاطًا في دبي خلال السنوات القليلة الماضية. ويلاحظ وكلاء العقارات في جميع أنحاء المدينة ازديادًا في الاستفسارات الواردة من الصين، فضلًا عن ارتفاع مطرد في عدد الصفقات التي تُبرمها كيانات وأفراد صينيون.

لا يحدث هذا التحوّل بمعزل عن غيره، بل يعكس مزيجًا من الظروف المحلية، وتراجع سوق العقارات، وتشديد ضوابط رأس المال، وضغوط العملة، إلى جانب ما تُقدّمه دبي في المقابل: التملك الحر، والكفاءة الضريبية، وإمكانية الحصول على الإقامة مباشرةً. تتناول هذه المدونة جانبي هذه المعادلة، وتُحدّد المناطق التي يتركز فيها هذا التوجه.

حجم الاستثمار الصيني في دبي

حافظ المشترون الصينيون على مكانتهم ضمن المراكز الخمسة الأولى بين المشترين الأجانب في سوق العقارات السكنية بدبي، متفوقين على المستثمرين الهنود والبريطانيين والروس والباكستانيين خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية. وقد شهد عدد المشترين الصينيين نموًا ملحوظًا مقارنةً بالجنسيات الأخرى، كما يتضح من عدد الصفقات والاستفسارات التي أبلغت عنها بوابات ووكالات العقارات الصينية.

وتحظى مبيعات العقارات على الخارطة بشعبية كبيرة، وقد تعزز هذا الإقبال بفضل جولات الترويج التي نظمتها شركات التطوير العقاري، والتي غالبًا ما كانت تُقام مباشرةً في المدن الصينية الرئيسية مثل شنغهاي وبكين وشنتشن.

ويأتي هذا التوسع في إطار توجه أوسع نطاقًا في النقاش الدائر حول مديري الثروات الصينيين ومكاتب إدارة الثروات العائلية فيما يتعلق بالاستثمار العقاري في الخارج. بعد أن كانت دبي تُعتبر خيارًا ثانويًا خلف أسواق راسخة مثل لندن وسيدني وفانكوفر، أصبحت الآن تُطرح بشكل متزايد كخيار رئيسي، لا سيما للعملاء الذين يُعطون الأولوية للكفاءة الضريبية وسرعة الحصول على إقامة ثانية صالحة للاستخدام.

لماذا الآن: العوامل الدافعة من الصين

تدفع عدة ظروف محلية رؤوس الأموال الصينية إلى التوجه نحو الخارج. فقد شهد قطاع العقارات الصيني تباطؤًا مطولًا، مع انخفاض الأسعار وتوقف المشاريع في بعض المدن، مما أدى إلى تراجع الثقة في العقارات كمخزن موثوق للثروة في الداخل.

تُقيّد ضوابط رأس المال الصارمة حجم الأموال التي يُمكن للأفراد تحويلها إلى الخارج سنويًا، مما جعل المعاملات المنظمة الأكبر حجمًا، مثل شراء عقار في دبي [، وسيلة جذابة لاستثمار رأس مال كبير في الخارج دفعة واحدة. ويُضيف القلق المستمر بشأن المزيد من انخفاض قيمة اليوان بُعدًا آخر من الإلحاح، حيث يُوفر امتلاك أصول بعملة مرتبطة بالدولار الأمريكي تحوطًا لا تُوفره الأصول المحلية المقومة باليوان الصيني.

يُضاف إلى هذا التحول بُعدٌ جيلي. فالعديد من المشترين ليسوا مستثمرين أجانب مبتدئين؛ إذ يمتلكون بالفعل أصولاً في هونغ كونغ أو سنغافورة أو غيرها. ويتطلعون إلى تنويع استثماراتهم في سوقٍ يوفر تكلفة دخول أقل من تلك الأسواق الراسخة، فضلاً عن عملية شراء أسرع وأكثر شفافية.

بالنسبة لأصحاب الأعمال تحديداً، توفر دبي أيضاً قرباً من طرق التجارة عبر الخليج وأفريقيا وجنوب آسيا، مما يُضيف بُعداً تجارياً إلى جانب البُعد المالي البحت.

الصينيون في دبي

ما تُقدمه دبي ولا يُقدمه سوق الصين

بالنسبة للمشتري المُعتاد على قوانين العقارات في الصين، تبرز عدة ميزات لسوق دبي على الفور.

تُعدّ ميزتا التملك الحر واستقرار العملة من العوامل المهمة للمشترين الذين اعتادوا على نظام الإيجار والقيود المفروضة على تدفق الأموال إلى الخارج في بلادهم.

يمثل التملك الكامل، دون تاريخ انتهاء صلاحية للملكية ودون دفع ضرائب سنوية، خيارًا مختلفًا تمامًا عما هو متاح لمعظم المشترين الصينيين محليًا، مما يفسر جاذبية هذا الخيار التي تتجاوز مجرد مقارنة الأسعار.

يُعدّ غياب ضريبة أرباح رأس المال عند إعادة البيع نقطة أخرى تُثار كثيرًا في نقاشات المشترين، إذ يُلغي تكلفة إضافية كانت ستُفرض عند أي عملية بيع مستقبلية.

أين يستثمر المستثمرون الصينيون؟

في دبي، يتركز نشاط المشترين الصينيين عادةً في عدد قليل من المناطق، ويعود ذلك أساسًا إلى وجود طلب على الإيجار، وسيولة عمليات إعادة البيع، وسهولة الوصول إلى قنوات البيع الصينية.

• الخليج التجاري: موقع جذاب للغاية للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري، وقربه من وسط مدينة دبي.

• وسط مدينة دبي: يجذب المستثمرين الذين يرون أن الموقع بحد ذاته جزء من جاذبية الاستثمار، لقربه من دبي مول وبرج خليفة.

• JVC: مفضل لدى المستثمرين الصينيين الجدد أو ذوي التكلفة المنخفضة، نظرًا لانخفاض تكلفة الدخول واستقرار الطلب على المستأجرين.

• ** المشاريع ذات العلامات التجارية والمشاريع قيد الإنشاء: ** يتعرف العديد من المشترين الصينيين على مشروع محدد من خلال جولات المطورين ووكلاء المبيعات الناطقين باللغة الصينية، مما يؤثر على وجهة تركيز رؤوس الأموال.

هذا التركيز ليس محض صدفة. قد يتركز سوق المشترين الصينيين على عدد أقل من الأبراج، بينما يميل المطورون الذين لديهم مكاتب أو جولات مخصصة للصين إلى توجيه اهتمامهم نحو هذه الأبراج.

ثمة فرق آخر جدير بالذكر، وهو أن التوصيات الشفهية لها تأثير أكبر من تأثيرها في العديد من شرائح المشترين الأخرى؛ ففي المشاريع المبكرة، غالبًا ما يصطحب المستثمرون الصينيون أصدقاءهم وعائلاتهم ومعارفهم إلى نفس المشروع عند ملاحظة مؤشرات مبكرة على التأجير أو البيع.

برنامج التأشيرة الذهبية

أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة ، المتاحة للمشترين الذين يستثمرون مليوني درهم إماراتي أو أكثر في عقارات مؤهلة، عامل جذب مميز بحد ذاته، بصرف النظر عن عائد الاستثمار الأساسي. بالنسبة للعديد من المشترين الصينيين، تكمن جاذبية دبي في مرونة خيارات الإقامة: قاعدة خارج البر الرئيسي للصين، ومنطلق لرحلات العمل في جميع أنحاء الخليج، وبيئة مستقرة لأفراد العائلة للعيش أو الدراسة.

هذا الدافع المزدوج، الحفاظ على رأس المال مع خيار التنقل، جعل من عتبة مليوني درهم إماراتي نقطة دخول طبيعية للمشترين الصينيين الذين يخططون لشراء عقار في دبي مع وضع التأشيرة الذهبية في الاعتبار.

بالنسبة لأصحاب الأعمال على وجه الخصوص، يُعد استقلال التأشيرة عن أي جهة عمل واحدة ميزةً جوهرية مقارنةً بخيارات الإقامة الأكثر تقييدًا في أماكن أخرى. إذ يُمكن لرائد الأعمال الصيني الحصول على التأشيرة الذهبية لإدارة أعمال دولية دون التقيد بشركة معينة. غالبًا ما تُعتبر هذه المرونة ميزةً رئيسيةً عندما يختار المستثمرون الصينيون دبي للإقامة عن طريق الاستثمار بدلاً من دول أخرى.

ما يجب على المشترين الصينيين مراعاته قبل الاستثمار

تتمتع دبي بمزايا قوية من عدة جوانب، ولكنها لا تخلو من بعض النقاط التي تستحق الدراسة قبل استثمار رأس المال.

• تكاليف تحويل العملات ومخاطر التوقيت عند نقل رأس المال من اليوان الصيني إلى الدرهم الإماراتي، لا سيما في المعاملات الكبيرة التي تُنفذ على مراحل.

• يُصعّب البُعد عن السوق إجراء الفحص النافي للجهالة شخصيًا دون وجود شريك محلي موثوق للتحقق من المشروع أو المطور بشكل مستقل.

• تتطلب إدارة التأجير وإيجاد المستأجرين عادةً علاقة مع وكالة محلية، نظرًا لعدم جدوى إدارة عقار في دبي عن بُعد من الصين.

• تختلف سيولة إعادة البيع من مبنى إلى آخر ومن منطقة إلى أخرى، وليست متسقة في جميع أنحاء دبي؛ لذا، ينبغي أن يكون افتراض التخارج خاصًا بكل مبنى على حدة وليس عامًا للسوق ككل.

• قد تُعيق أوجه القصور اللغوية والخدمية المعاملات التي يكون فيها وسيط ناطق بالصينية هو نقطة الاتصال الوحيدة بين المشتري والمطور أو الوكالة.

ملخص

يُعدّ اتجاه نشاط المشترين الصينيين في دبي رد فعل منطقيًا على ظروف معينة في بلادهم، وليس فقاعة مضاربة. إلى جانب ميزة التملك الحر في دبي، والكفاءة الضريبية، وإمكانية الحصول على الإقامة، ساهم تباطؤ سوق العقارات المحلي، وضغوط مراقبة رأس المال، واعتبارات العملة، في جعلها وجهة استثمارية جذابة.

مع ذلك، حتى مع مراعاة الجنسية، تبقى أهمية التحقق والتدقيق قائمة، ولا يمكن الاستهانة بمسائل المسافة، والعملة، وسيولة العقارات قبل استثمار أي مبلغ.

الأسئلة الشائعة