أفضل 10 مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي من مجموعة سيليكت للاستثمار العقاري

إذا تجولت في أي فعالية إطلاق مشاريع جديدة في دبي هذه الأيام، ستلاحظ تغيراً في استراتيجية التسويق. لم يعد أحد يركز على المساحة. وقد كانت مجموعة سيليكت سبّاقة في هذا المجال منذ عام 2002، وأرقامها خير دليل على ذلك. فقد أنجزت أكثر من 24.7 مليون قدم مربع من المباني، بقيمة محفظة تقارب 35.2 مليار درهم إماراتي، ومعدل إشغال بلغ 89.69%، ما يعني بيع معظم الوحدات قبل اكتمال البناء. وهذا الرقم الأخير هو ما يهم المشترين فعلاً.

وشهد النصف الأول من عام 2026 وحده مكاسب رأسمالية بلغت 19.14% في مشاريع الشركة، مدعومة بالإنفاق على البنية التحتية في منطقة الخليج التجاري، وحي دبي للتصميم، ومرسى دبي، بالإضافة إلى تزايد الإقبال على الوحدات السكنية الفندقية. ولا يزال هناك حوالي 3,607 وحدة قيد الإنشاء ضمن سبعة مشاريع نشطة. وتتراوح العوائد في حي دبي للتصميم حول 6.9%، وقد تصل أحياناً إلى 7% في الوحدات الأصغر حجماً حسب الإطلالة.

أفضل 10 مشاريع من مجموعة سيليكت

1. شقق أرتستري ون في حي دبي للتصميم (D3)

شقق أرتستري ون تقع في أحد أكثر أحياء دبي تركيزًا على التصميم، ويتناسب موقعها تمامًا مع المشروع. توفر الشقق وحدات سكنية تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس بأربع غرف نوم، تتميز جميعها بتصميمات واسعة وتخطيط مدروس. تضم كل وحدة سكنية شرفة خاصة مطلة على واجهة المدينة البحرية، وتوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية اليومية والمعالم السياحية الشهيرة القريبة.

• أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بنتهاوس دوبلكس من أربع غرف نوم، بمساحة 741-7765 قدم مربع
• السعر المبدئي: ابتداءً من 2,300,000 درهم إماراتي

• خطة الدفع: 50/50؛ ٢٠٪ دفعة أولى، ٣٠٪ مستحقة أثناء الإنشاء، و٥٠٪ عند التسليم

• المرافق: مسابح هورايزون في الطابقين ١ و٢٢، حمامات جليدية، ساونا، استوديو تدريب خاص، مساحة عمل مشتركة، لياقة بدنية خارجية، وصالة ألعاب رياضية

• الموق: حي دبي للتصميم (d3)

• التسليم: الربع الأول من عام ٢٠٢٩

٢. أرتستري تو ريزيدنسز، حي دبي للتصميم (d3)

أرتستري تو ريزيدنسز هي المرحلة الثانية من المشروع، وتتكون من ٣٧ طابقًا، محاطة بـ معارض فنية، واستوديوهات، وممرات ساحلية. يتميز الموقع بأجواء عصرية وهادئة، مع سهولة الوصول إلى المدينة. يُضفي هذا الموقع الاستراتيجي قيمة إضافية للمشروع للمستثمرين والمشترين.

• نوع العقار: شقق بغرفة نوم واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس دوبلكس بأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 738 و7767 قدم مربع.
• السعر المبدئي: ابتداءً من 2,000,000 درهم إماراتي

• خطة الدفع: 50/50 ٢٠٪ دفعة أولى، ٣٠٪ مستحقة أثناء الإنشاء، و٥٠٪ عند التسليم

• المرافق : ملاعب بادل، غرفة ألعاب للأطفال، صالة استراحة للسكان، مسبح على السطح بإطلالة بانورامية، ساونا، غرفة بخار، حمام ثلجي

• الموقع: حي دبي للتصميم (d3)

• التسليم: الربع الأول من عام ٢٠٢٩

٣. شقق سيكس سينسز في مرسى دبي

هذا هو المشروع الأبرز، ولسبب وجيه؛ فبارتفاع ١٢٢ طابقًا، يسير بخطى ثابتة ليصبح أطول برج سكني في العالم. يضم المشروع شققًا تتراوح مساحتها بين غرفتين وخمس غرف نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس وبنتهاوس، مزودة بوسائل الراحة الحديثة والمرافق العصرية. ويركز هذا الصرح المعماري المميز على توفير بيئة معيشية صحية ومريحة.

• أنواع العقارات: شقق تتراوح مساحتها بين غرفتين وخمس غرف نوم، وبنتهاوس، ودوبلكس، وشقق دوبلكس فاخرة، بمساحات تتراوح بين 200 و14102 قدم مربع.
• السعر المبدئي: ابتداءً من 5,800,000 درهم إماراتي

• خطة الدفع: 40/60 ٢٠٪ دفعة أولى، ٢٠٪ أثناء الإنشاء، و٦٠٪ عند التسليم

• المرافق: تصميم بيوفيلي، مكتبة، شهادة LEED الفضية، ٦٠,٠٠٠ قدم مربع من مساحة العافية، منتجع صحي، صالة رياضية، ملعب اسكواش، مسبح، نادي أطفال، مدخل إلى الشاطئ

• الموقع: الهلال الغربي، نخلة جميرا، ومرسى دبي، دبي

• التسليم: الربع الثالث من عام ٢٠٢٨

٤. ذا إيدج في الخليج التجاري من مجموعة سيليكت

ذا إيدج من مجموعة سيليكت مشروع سكني مكون من برجين يقع المشروع في منطقة الخليج التجاري، ويضمن موقعه المتميز سهولة الوصول إلى المراكز التجارية ووسط مدينة دبي، كما أن سهولة الوصول إلى شبكة المترو تُعدّ عاملاً أساسياً في توقع عوائد إيجارية أعلى وارتفاع قيمة رأس المال على مر السنين.

• أنواع العقارات: شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات تتراوح بين 570 و881 قدم مربع.
• السعر المبدئي: ابتداءً من 1,040,000 درهم إماراتي

• خطة الدفع: 40/60 ٢٠٪ دفعة أولى، ٢٠٪ أثناء الإنشاء، و٦٠٪ عند التسليم

• المرافق: غرفة اجتماعية، غرفة ألعاب، مساحة عمل مشتركة، سطح ترفيهي مع ملاعب بادل، صالة رياضية داخلية وخارجية، صالة استراحة، مناطق شواء، مسبح وملعب كرة سلة

• الموقع: منطقة الخليج التجاري، دبي، بالقرب من قناة دبي وبرج خليفة

• التسليم: الربع الأخير من عام ٢٠٢٦

٥. نوتيكا ون في مدينة دبي الملاحية

نوتيكا ون برجان توأمان من ٤٩ طابقًا يرتفعان في مدينة دبي الملاحية، وهي منطقة يتميز المبنى بسهولة الوصول إليه عبر شارع الشيخ زايد وشارع عود ميثاء. يضم المبنى مجموعة متنوعة من الشقق، صُممت كل منها بفكرة فريدة تضمن تميز كل شقة عن الأخرى، مع سهولة الوصول إلى الموانئ والمتنزهات المطلة على الواجهة البحرية والشاطئ.

• أنواع العقارات: شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات تتراوح بين 615 و1032 قدم مربع.
• السعر المبدئي: ابتداءً من 1,337,000 درهم إماراتي
• خطة الدفع: 40/60 ٢٠٪ دفعة أولى، ٢٠٪ أثناء الإنشاء، و٦٠٪ عند التسليم
• المرافق: مسبح لا متناهي، منصة يوغا، صالة رياضية في الهواء الطلق، جاكوزي، استوديو كارديو داخلي، منطقة ألعاب للأطفال
• الموقع: مدينة دبي الملاحية
• التسليم: الربع الأخير من عام ٢٠٢٦

٦. نوتيكا ٢ من مجموعة سيليكت في مدينة دبي الملاحية

نوتيكا ٢ تقع في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة على الواجهة البحرية في دبي، وتوفر ميزة نادرة يجمع هذا المشروع بين الراحة والفخامة، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين والمستثمرين. يقع على شاطئ مركز دبي المالي العالمي (DMC) بإطلالات مباشرة على الخليج العربي، ويرتبط بشبكة الطرق السريعة الرئيسية في المدينة، ويبعد 10 دقائق فقط عن شارع الشيخ زايد.

• أنواع العقارات:: شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات تتراوح بين 615 و1032 قدمًا مربعًا.
• السعر المبدئي:: ابتداءً من 1,337,000 درهم إماراتي.

• خطة الدفع:: 40/60 ٢٠٪ دفعة أولى، ٢٠٪ أثناء الإنشاء، و٦٠٪ عند التسليم

• المرافق: مسبح، شرفة، سوبر ماركت، متاجر، صالة رياضية، موقف سيارات، مطاعم، منطقة ألعاب للأطفال، وخدمات رعاية صحية

• الموقع: مدينة دبي الملاحية

• التسليم: الربع الأخير من عام ٢٠٢٦

٧. بنينسولا ٢ في الخليج التجاري

بنينسولا ٢ هو مبنى سكني مكون من ٣٦ طابقًا في قلب منطقة الخليج التجاري، من تطوير مجموعة سيليكت الشهيرة. يتمتع السكان بمجموعة واسعة من المرافق الترفيهية، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، ومسبح، ويبعد المشروع حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام عن محطة مترو الخليج التجاري والمراكز التجارية القريبة.

• أنواع العقارات: استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمساحات تتراوح بين 339 و965 قدمًا مربعًا.
• السعر المبدئي: ابتداءً من 1,020,000 درهم إماراتي.

• خطة الدفع: 30/70 5% دفعة أولى، 25% أثناء الإنشاء، و70% عند التسليم

• المرافق: صالة رياضية، مسبح، خدمة أمن على مدار 24 ساعة، حدائق ومتنزهات، مسارات للجري، ملاعب كرة سلة وسكواش، حديقة تزلج فريدة، شحن للسيارات الكهربائية

• الموقع: الخليج التجاري، دبي

• التسليم: الربع الثاني من عام 2026

8. بنينسولا فور، بلازا الخليج التجاري

بنينسولا فور ، بلازا من مجموعة سيليكت، تضم برجين من 52 طابقًا مبانٍ تقع في منطقة الخليج التجاري بدبي. يضم المشروع شققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى 16 شقة دوبلكس مطلة على الواجهة البحرية بإطلالات خلابة على معالم شهيرة، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بحياة راقية، مع سهولة الوصول إلى المركز التجاري والمطار. يُعد موقع المشروع عامل جذب رئيسي للمستثمرين وأصحاب المنازل المميزين على حد سواء.

• أنواع العقارات: استوديوهات وشقق تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 491 و5439 قدمًا مربعًا.
• السعر المبدئي: ابتداءً من 973,000 درهم إماراتي.

• خطة الدفع: 40/60 5% دفعة أولى، 35% أثناء الإنشاء، و60% عند التسليم

• المرافق: مسبح لا متناهي، ملاعب اسكواش، صالة رياضية، مطاعم، سكن على الواجهة المائية، ومساحات خضراء

• الموقع: منطقة الخليج التجاري على طول قناة دبي

• التسليم: الربع الثاني من عام 2026

9. بنينسولا ثري في منطقة الخليج التجاري

قد يبدو مفهوم السكن الحضري الراقي بسيطًا، لكن قليلًا ما تجد أماكن تُجسّده على أرض الواقع. إنه برج شاهق على الواجهة المائية مؤلف من 49 طابقًا، مصمم بهندسة معمارية عصرية، ويُقدّم نمط حياة يصعب مضاهاته. يُقدّم المشروع استوديوهات فاخرة ووحدات سكنية بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، ويتمتع سكانه بإطلالات بانورامية خلابة على أفق المدينة وبرج خليفة الشهير.

• نوع العقار: شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين
• السعر المبدئي: 766,750 درهمًا إماراتيًا
• خطة الدفع: 50/50 5% دفعة أولى، 45% أثناء الإنشاء، و50% عند التسليم
• المرافق: صالة رياضية مجهزة بالكامل، منصات يوغا، مسبح ترفيهي، حدائق، ملاعب بادل أو تنس، ومنطقة ألعاب للأطفال
• الموقع: الخليج التجاري، دبي
• التسليم: الربع الأخير من عام 2025

10. جميرا ليفينج، الخليج التجاري

يضم هذا المبنى الشاهق المكون من 35 طابقًا شققًا وبنتهاوس فاخرة مصممة لتوفير أسلوب حياة راقٍ، مع إطلالات خلابة. تتميز كل وحدة سكنية بتصميم داخلي فاخر، وتضم مرافق يومية مثل حمام سباحة ومتاجر ومركز رعاية صحية وشرفات واسعة بإطلالات خلابة على المعالم البارزة، مما يرتقي بمستوى السكن إلى آفاق تتجاوز ما تقدمه المباني العادية.

• أنواع العقارات: شقق وبنتهاوس من غرفتين إلى خمس غرف نوم
• السعر المبدئي: 7,472,000 درهم إماراتي

• خطة الدفع: 40/60 دفعة أولى ٥٪، ٣٥٪ خلال فترة الإنشاء، و٦٠٪ عند التسليم

• المرافق: مسابح ترفيهية وسباحة، منصات يوغا، غرف بخار وساونا، خدمات الاستقبال والإرشاد والتنظيف

• الموقع: منطقة الخليج التجاري، دبي

• التسليم: الربع الأخير من عام ٢٠٢٥

اقتربنا!

تتوزع الأسعار في جميع المشاريع قيد الإنشاء بشكل متقارب حسب المنطقة. تتراوح أسعار الشقق في منطقة الخليج التجاري ومدينة دبي الملاحية بين مليون و١.٤ مليون درهم إماراتي. أما الشقق الفاخرة متوسطة السعر في منطقة دبي ديستريكت ديزاين (D3) فتبدأ أسعارها من حوالي ٢ إلى ٢.٣ مليون درهم إماراتي. بينما تصل أسعار شقق سيكس سينسز إلى ٥.٨ مليون درهم إماراتي فأكثر. تتبع خطط الدفع في الغالب نفس الهيكل: دفعة أولى بنسبة 20%، و20 إلى 30% أثناء الإنشاء، والباقي عند التسليم.

يميل المشترون لأول مرة إلى البحث في مشروعَي "ذا إيدج" أو "نوتيكا". أما من يسعى إلى التميز، فيتجه مباشرةً إلى "سيكس سينسز". وغالبًا ما ينتهي المطاف بالمهنيين المبدعين أو العاملين في الشركات في "أرتستري"، وذلك أساسًا لما يوفره حي دبي للتصميم من توازن بين العمل والحياة. تختلف مواعيد التسليم من مشروع لآخر، وتتراوح بين أواخر عام 2025 و2029. لذا، من المهم مراجعة تاريخ تسليم كل مشروع قبل الاستثمار مع "سيلكت جروب".

الأسئلة الشائعة حول مشاريع "سيلكت جروب" في دبي