جزر دبي هي الوجهة الجديدة الواعدة في سوق العقارات بدبي ، حيث تجذب المستثمرين والمشترين الباحثين عن منازل للعطلات والأفراد ذوي الثروات الطائلة. صُمم المشروع ليُحاكي وجهة سياحية عالمية، ويُجسد مفهوم "العيش والعمل والترفيه" الذي تتميز به مدينة عالمية المستوى.
يُوفر تخطيطها الرئيسي الفريد منافسة قوية لمراكز المدن العريقة الأخرى مثل نخلة جميرا . كما تجذب جزر دبي إمكانات نمو طويلة الأجل، مما يُسهم في ارتفاع أسعار العقارات، ويُبشر بإيجارات واعدة.
جزر دبي: لمحة سريعة
جزر دبي هي أحدث مشاريع نخيل الفاخرة . تمتد على مساحة تزيد عن 60 كيلومترًا من الواجهة البحرية، وتضم خمس جزر، بالإضافة إلى أكثر من 20 كيلومترًا من الشواطئ الممتدة. يتميز المشروع بموقع استراتيجي على بُعد دقائق فقط من مطار دبي الدولي ومنطقة ديرة التاريخية.
لمحة سريعة عن أسعار العقارات
- أسعار العقارات المطلوبة في جزر دبي مرتفعة بالفعل. ومؤخرًا، يبدأ سعر الفيلا شبه المنفصلة في "فيلات الخليج" من حوالي 5.2 مليون درهم إماراتي.
تتراوح أسعار الفلل المتوسطة في جميع أنحاء الجزيرة بين 5,100,000 و55,000,000 درهم إماراتي، مما يعزز مكانتها الفاخرة.
يتم إطلاق مشاريع التطوير العقاري على المخطط، مثل ريكسوس ريزيدنسز وأزورا ريزيدنسز، بسعر لا يقل عن 2.6 مليون درهم إماراتي و1.5 مليون درهم إماراتي على التوالي.
لمحة عن عائد الاستثمار
يبدو أن عائد الإيجار في وضع جيد للمستثمرين.
من المتوقع أن تحقق المنازل المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم عوائد إجمالية تتراوح في المتوسط بين 5.5% و6.5%.
ستحقق الوحدات الأصغر، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة، أرباحًا تتراوح بين 6% و7.5%.
على الرغم من انخفاض العائد المتوقع للفلل الفاخرة، والذي يتراوح بين 4.5% و5.8%، إلا أنه من المرجح أن تشهد نموًا في رأس المال على المدى الطويل.
سترفع إيجارات العطلات عائد الاستثمار إلى مستويات أعلى بمجرد وصول العديد من مرافق الضيافة إلى مراحل الإنجاز النهائية. ويقدر عائد إيجارات العطلات بما بين 7.5% و9% سنويًا.
نظرًا لمحدودية العرض على الواجهة البحرية، وأنظمة الدفع المرنة للمطورين، ورؤية الحكومة، فإن المجتمع يتجه نحو تبني نهج "اصنعها بنفسك". كما يوفر فرصًا واسعة في سوق العقارات المتنقلة في الإمارة.
أفضل 5 مشاريع قيد الإنشاء في جزر دبي
1. وينوود هورايزون من إمتياز
وينوود هورايزون هو مشروع تطويري على الواجهة البحرية، يقدم مبانٍ على طراز ميامي في جزر دبي. يضم المشروع شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف توفر إطلالات خلابة على البحر ومناظر المدينة الخلابة.
التسليم: الربع الثاني من عام ٢٠٢٨
السعر المبدئي: ١.٧ مليون درهم إماراتي
- خطة الدفع: ٢٠٪ دفعة أولى، ٤٠٪ دفعة أثناء البناء، ٤٠٪ دفعة عند التسليم
٢. نخيل، المرحلة ٤، باي غروف ريزيدنسز
يُعد باي غروف ريزيدنسز، المرحلة ٤ من نخيل، مجمعًا سكنيًا شهيرًا في باي غروف، والذي تم تطويره على طول منطقة المرسى في جزر دبي. سيوفر المشروع مزيجًا من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس واسعة، مع تصميم عصري وإطلالة خلابة على الواجهة البحرية.
التسليم: الربع الثالث من عام ٢٠٢٨
السعر الابتدائي: ٢ مليون درهم إماراتي
- خطة الدفع: ١٠٪ دفعة أولى، ٦٠٪ دفعة أثناء البناء، ٣٠٪ دفعة عند التسليم
٣. أوشن باي من سمانا
أوشن باي مشروع تطويري على الواجهة البحرية يقع في الجزيرة المركزية (الجزيرة أ) ضمن جزر دبي. ستتألف المباني من شقق تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، معظمها مزوّد بمسابح خاصة، وغرف خادمة، وإطلالات بحرية.
التسليم: الربع الرابع من عام ٢٠٢٨
السعر الابتدائي: ٢٫١ مليون درهم إماراتي
- خطة الدفع: ٦٠٪ - أثناء البناء، ٤٠٪ - عند التسليم
٤. بلو مارينا ريزيدنس من شركة شاكيروف للتطوير العقاري
بلو مارينا ريزيدنس هو مشروع سكني منخفض الارتفاع في جزر دبي، يضم شققًا ودوبلكس تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بتصميم ساحلي عصري. سيوفر المشروع وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، ومسابح لا متناهية، ومركز لياقة بدنية، وصالات خارجية.
التسليم: الربع الثالث من عام ٢٠٢٨
السعر الابتدائي: ١.٧ مليون درهم إماراتي
- خطة الدفع: ٢٠٪ دفعة أولى، ٣٠٪ أثناء البناء، ٥٠٪ عند التسليم
٥. عزيزي واصل من عزيزي للتطوير العقاري
عزيزي واصل، مشروع تطويري فاخر على الواجهة البحرية في جزر دبي، سيُمثل دخول عزيزي إلى سوق العقارات الفاخرة الجديد. سيضم مشروع تطوير جزيرة أ 211 شقة، تشمل استوديوهات، وشققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس من أربع غرف نوم.
التسليم: الربع الثاني من عام 2027
السعر الابتدائي: 971 ألف درهم إماراتي
- خطة الدفع: 10% دفعة أولى، 40% دفعة أثناء الإنشاء، 50% دفعة عند التسليم
محركات النمو
1. الموقع الاستراتيجي وسهولة الوصول
تقع جزر دبي على ساحل ديرة، وعلى بُعد 20 دقيقة فقط من مطار دبي الدولي. وهذا يجعلها موقعًا متميزًا ووجهة فاخرة على الواجهة البحرية في المدينة. علاوة على ذلك، تقع بالقرب من المراكز التجارية والسياحية لدبي القديمة والجديدة على التوالي. ويعزز سهولة الوصول إليها من خلال شبكة الطرق والجسور المخطط لها، بالإضافة إلى شبكة المراسي.
2. جاذبية سياحية وأسلوب حياة مميز
ستكون جزر دبي وجهة سياحية راقية، وتتوافق مع رؤية دبي لاستقبال 25 مليون زائر سنويًا. يجمع المشروع بين أسلوب الحياة والترفيه، بفضل وجود منتجعات فاخرة ونوادي شاطئية ومراسي، بالإضافة إلى مراكز ثقافية ضمن المخطط الرئيسي. تضمن بيئته التي تعتمد على الضيافة استقطابًا مستمرًا للوحدات السكنية للإيجار قصير الأجل.
3. مساكن فاخرة بعلامات تجارية مرموقة
تعمل جزر دبي على ترسيخ علامتها التجارية، ومشاريع مثل ريكسوس ريزيدنسز وباي فيلاز. وتحصل المشاريع العقارية المرموقة على دفعات سعرية، بالإضافة إلى إيجارات مرتفعة، وزيادة في الطلب من المستثمرين الأجانب. كما أن قلة توافر الفلل والأراضي المطلة على البحر تضيف قيمة تنافسية إضافية.
4. سياسات داعمة للمستثمرين
تُعد دبي ملاذًا آمنًا عالميًا بفضل إعفاء ضرائب العقارات من الضرائب، وعدم وجود ضريبة أرباح رأس المال. كما تُمنح تأشيرة ذهبية لمدة عشر سنوات للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر. تستفيد جزر دبي بشكل مباشر من هذه السياسات التفضيلية، التي تجذب المشترين الأجانب والمشترين الإقليميين الذين يُقدّرون الاستثمارات الآمنة ذات مزايا نمط الحياة.
5. البنية التحتية والتطوير المستقبلي
يُسهم التطوير المستمر للبنية التحتية للمتنزهات الشاطئية ومرافق المراسي وشبكات التنقل الخضراء في خلق قيمة طويلة الأجل للجزر. تضمن الميزات التجارية والثقافية المستقبلية، إلى جانب التركيز على البيئة، توافق المخطط الرئيسي مع الخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040. سيجني المستثمرون الأوائل فوائد ارتفاع أسعار البيع مع كل مرحلة.
التحديات والمخاطر
1. تقلبات السوق
على الرغم من أن جزر دبي تتمتع بإمكانات جيدة على المدى الطويل، إلا أن سوق العقارات في دبي يشهد تقلبات دورية. قد تحدث تغيرات في الأسعار عندما تضعف المتطلبات الاقتصادية العالمية أو عندما تتغير رغبة المستثمرين، لا سيما في القطاعات التي تعتمد على الرفاهية.
2. الاعتماد على الفخامة والسياحة
تتميز جزر دبي أيضًا بموقعها المتميز كوجهة سياحية وأسلوب حياة راقي. ويشير هذا الاعتماد إلى أن الطلب قد يتراجع في حال تباطؤ نمو السياحة أو تغير اتجاهات السفر حول العالم، مما يؤثر بشكل مباشر على استمرارية إيرادات الإيجارات قصيرة الأجل، بالإضافة إلى إعادة البيع.
3. الجداول الزمنية للبناء والتسليم
بما أن معظم المشروع لم يُطور بعد، فإن أي تغيير في عمليات التسليم أو تطوير البنية التحتية سيؤثر على المستثمرين الأوائل. المبيعات على الخارطة شائعة، وبالتالي فإن ثقة أي مستثمر تعتمد على تأخر شركة البناء في التسليم في الموعد المحدد.
4. توازن العرض والطلب
على الرغم من قلة العرض مقارنةً بنخلة جميرا أو مارينا، يُطلق العديد من المطورين مشاريعهم في الوقت نفسه ضمن جزر دبي. في حال غمر السوق بعدد كبير من المشاريع، فقد يكون تأثير عوائد الإيجار وارتفاع المبيعات قصير الأجل مع استئناف الطلب.
5. مخاطر السيولة للأصول عالية القيمة
ستجذب الفلل الفاخرة المستثمرين ذوي الثروات الكبيرة، على الرغم من أن معدل دوران رأس المال في هذه الفئة من العقارات قد يكون أقل منه في الشقق متوسطة السعر. عند التنافس على فترات احتفاظ أطول، سيضطر المستثمرون إلى تمديد فترة احتفاظهم.
تقترب!
تستعد جزر دبي لتصبح واحدة من أفضل الوجهات البحرية في دبي، بفضل ما تتميز به من أنماط حياة فاخرة وسياحة وفرص استثمارية واعدة. يُثبت هذا المجمع بالفعل شعبيته لدى مشتري نمط الحياة والمستثمرين، حيث تُحقق الفلل والوحدات السكنية ذات العلامات التجارية الفاخرة أسعارًا مميزة.
على الرغم من ارتفاع عوائد الشقق واحتمالية ارتفاع أسعار الفلل وانخفاضها على المدى الطويل، إلا أنه يجب أخذ التهديدات التي تواجه الأسواق وجدول البناء في الاعتبار.
بفضل رؤية الحكومة، والموقع الاستراتيجي، والطلب العالمي المتزايد على أفضل العقارات، تُقدم جزر دبي للمستثمرين فرصةً مثاليةً للنمو والدخل وتعزيز مكانة القطاع العقاري في مدينة دبي الناشئة.
استكشف المزيد...
