جزر دبي هي النجم الجديد في سوق العقارات بدبي ، حيث تجذب المستثمرين ومشتري منازل العطلات والأفراد ذوي الثروات الطائلة. صُمم المشروع ليُحاكي وجهة سياحية عالمية، ويُجسد مفهوم "العيش والعمل والترفيه" لمدينة عالمية المستوى، مما يُوفر له منافسة قوية لمراكز المدن العريقة الأخرى مثل نخلة جميرا .
تجذب جزر دبي أيضًا إمكانات نمو طويلة الأجل، مما يُسهم في ارتفاع أسعار العقارات، ويُبشر بإيجارات واعدة، ما يتطلب موارد محدودة لتحقيق قيمتها التقديرية عند هذا المستوى نظرًا للطلب القياسي على افتتاحات الواجهة البحرية الرئيسية. يُعد هذا السوق فرصةً للمتابعة الدقيقة من قِبَل المستثمرين المهتمين بتنمية رأس المال.
جزر دبي: لمحة سريعة
جزر دبي هي أحدث مشروع فاخر لشركة نخيل يهدف إلى منافسة أبرز الوجهات الترفيهية في مدينة دبي. يمتد المشروع على مساحة تزيد عن 60 كيلومترًا من الواجهة البحرية، ويتألف من خمس جزر متصلة ببعضها، ويضم أكثر من 20 كيلومترًا من الشواطئ. يتميز بموقعه الاستراتيجي الذي يبعد دقائق فقط عن مطار دبي الدولي، كما أن منطقة ديرة التاريخية تُضفي عليه منتجعًا سكنيًا ووجهة سياحية رياضية عالمية.
لمحة سريعة عن أسعار العقارات
سعر العقارات المطلوب في هذه المنطقة مرتفع بالفعل. ومؤخرًا، يبدأ سعر الفيلا شبه المنفصلة في مشروع "فيلات الخليج" من حوالي 5.2 مليون درهم إماراتي.
تتراوح أسعار الفلل المتوسطة في المشروع بين 5,100,000 و55,000,000 درهم إماراتي، مما يعزز مكانة المشروع الفاخرة.
يتم إطلاق مشاريع قيد الإنشاء، مثل ريكسوس ريزيدنسز وأزورا ريزيدنسز، بسعر لا يقل عن 2.6 مليون درهم إماراتي و1.5 مليون درهم إماراتي على التوالي.
لمحة عن عائد الاستثمار
يُعدّ عائد الإيجار في صالح المستثمرين. من المتوقع أن تحقق المنازل المكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم عوائد إجمالية تتراوح بين 5.5% و6.5% في المتوسط.
ستحقق الوحدات الأصغر، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة، ربحًا صافيًا يتراوح بين 6% و7.5%.
على الرغم من انخفاض العائد المتوقع للفلل الفاخرة، والذي يتراوح بين 4.5% و5.8%، إلا أن لديها احتمالًا متزايدًا لتحقيق نمو رأس المال على المدى الطويل.
عند افتتاح مشاريع الضيافة، قد ترتفع عوائد الإيجارات لقضاء العطلات، حيث يُقدر عائد الاستثمار السنوي بما يتراوح بين 7.5% و9%.
في المقابل، تتميز الإيجارات طويلة الأجل بدرجة عالية من الاستقرار وانخفاض تكاليف الإدارة، حيث يتراوح عائد الاستثمار فيها بين 5.5% و6.5%.
مع محدودية العرض، ومرونة أنظمة الدفع للمطورين، ورؤية الحكومة لما تحتاجه جزر دبي لتصبح وجهةً فاخرةً على الواجهة البحرية، يُشكل المجتمع منظورًا قائمًا على مبدأ "اصنعها بنفسك" لأوسع الفرص المتاحة في بيئة العقارات المتنقلة في الإمارة.
أفضل 5 مشاريع قيد الإنشاء في جزر دبي
1. وينوود هورايزون من إمتياز
وينوود هورايزون مشروع تطويري على الواجهة البحرية، يقدم مبانٍ على طراز ميامي في جزر دبي. يضم المشروع شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بنوافذ ممتدة من الأرضية حتى السقف توفر إطلالات خلابة على البحر ومناظر المدينة الخلابة.
التسليم: الربع الثاني من عام ٢٠٢٨
السعر المبدئي: ١.٧ مليون درهم إماراتي
- خطة الدفع: ٢٠٪ دفعة أولى، ٤٠٪ دفعة أثناء البناء، ٤٠٪ دفعة عند التسليم
٢. نخيل، المرحلة ٤، باي غروف ريزيدنسز
يُعد باي غروف ريزيدنسز، المرحلة ٤ من نخيل، مجمعًا سكنيًا شهيرًا في باي غروف، والذي تم تطويره على طول منطقة المرسى في جزر دبي. سيوفر المشروع مزيجًا من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس واسعة، مع تصميم عصري وإطلالة خلابة على الواجهة البحرية.
التسليم: الربع الثالث من عام ٢٠٢٨
السعر الابتدائي: ٢ مليون درهم إماراتي
- خطة الدفع: ١٠٪ دفعة أولى، ٦٠٪ دفعة أثناء البناء، ٣٠٪ دفعة عند التسليم
٣. أوشن باي من سمانا
أوشن باي مشروع تطويري على الواجهة البحرية يقع في الجزيرة المركزية (الجزيرة أ) ضمن جزر دبي. ستتألف المباني من شقق تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، معظمها مزوّد بمسابح خاصة، وغرف خادمة، وإطلالات بحرية.
التسليم: الربع الرابع من عام ٢٠٢٨
السعر الابتدائي: ٢٫١ مليون درهم إماراتي
- خطة الدفع: ٦٠٪ - أثناء البناء، ٤٠٪ - عند التسليم
٤. بلو مارينا ريزيدنس من شركة شاكيروف للتطوير العقاري
بلو مارينا ريزيدنس هو مشروع سكني منخفض الارتفاع في جزر دبي، يضم شققًا ودوبلكس تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بتصميم ساحلي عصري. سيوفر المشروع وصولاً مباشراً إلى الشاطئ، ومسابح لا متناهية، ومركز لياقة بدنية، وصالات خارجية.
التسليم: الربع الثالث من عام ٢٠٢٨
السعر الابتدائي: ١.٧ مليون درهم إماراتي
- خطة الدفع: ٢٠٪ دفعة أولى، ٣٠٪ أثناء البناء، ٥٠٪ عند التسليم
٥. عزيزي واصل من عزيزي للتطوير العقاري
عزيزي واصل، مشروع تطويري فاخر على الواجهة البحرية في جزر دبي، سيُمثل دخول عزيزي إلى سوق العقارات الفاخرة الجديد. سيضم مشروع تطوير جزيرة أ 211 شقة، تشمل استوديوهات، وشققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس من أربع غرف نوم.
التسليم: الربع الثاني من عام 2027
السعر الابتدائي: 971 ألف درهم إماراتي
- خطة الدفع: 10% دفعة أولى، 40% دفعة أثناء الإنشاء، 50% دفعة عند التسليم
محركات النمو
1. الموقع الاستراتيجي وسهولة الوصول
تقع جزر دبي على ساحل ديرة، وعلى بُعد 20 دقيقة فقط من مطار دبي الدولي، مما يجعلها من بين أكثر المناطق الفاخرة على الواجهة البحرية ملاءمةً في المدينة. هذا الجانب يجعلها في موقع متميز، نظرًا لقربها من المراكز التجارية والسياحية لدبي القديمة والجديدة على التوالي. كما أن سهولة الوصول إليها تتزايد بفضل شبكة الطرق والجسور المخطط لها، بالإضافة إلى شبكة المراسي.
2. جاذبية السياحة وأسلوب الحياة
ستُصبح جزر دبي وجهة سياحية راقية، لا سيما بفضل ارتباطها ببرنامج دبي لاستقبال 25 مليون زائر سنويًا. يجمع المشروع بين أسلوب الحياة والترفيه، ويضم منتجعات فاخرة ونوادي شاطئية ومراسي، بالإضافة إلى مراكز ثقافية، مما يضمن استقطابًا مستمرًا للوحدات السكنية للإيجار قصير الأجل والمنازل المصممة خصيصًا لقطاع الضيافة.
3. مساكن فاخرة بعلامات تجارية مرموقة
تعمل جزر دبي على ترسيخ مكانتها، وتتبعها مشاريع مثل ريكسوس ريزيدنسز وباي فيلاز. وتحصل المشاريع العقارية المرموقة على دفعات سعرية، بالإضافة إلى إيجارات مرتفعة، وزيادة في الطلب من المستثمرين الأجانب. ويساهم قلة توافر الفلل والأراضي الساحلية في إضافة قيمة تنافسية وقيمة عالية للتطوير العقاري.
4. سياسات مُشجعة للمستثمرين
تُعتبر دبي ملاذًا آمنًا عالميًا بفضل إعفاءها من ضريبة العقارات، وعدم فرض ضريبة على أرباح رأس المال، وتأشيرتها الذهبية التي تمتد لعقد من الزمن، والتي ستكون متاحة للمستثمرين الذين تتجاوز استثماراتهم مليوني درهم إماراتي. تستفيد جزر دبي بشكل مباشر من هذه السياسات، حيث تجذب المشترين الأجانب والمشترين الإقليميين الراغبين في استثمارات آمنة مع مزايا نمط حياة راقية.
5. البنية التحتية والتطوير المستقبلي
يساهم التطوير المستمر للبنية التحتية للمتنزهات الشاطئية ومرافق المراسي وشبكات التنقل الخضراء في خلق قيمة طويلة الأجل للجزر. تضمن الميزات التجارية والثقافية المستقبلية، إلى جانب التركيز على البيئة، توافق المخطط الرئيسي مع الخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040 . سيجني المستثمرون السابقون لأوانهم فوائد ارتفاع أسعار البيع مع كل مرحلة من مراحل المشروع.
التحديات والمخاطر
1. تقلبات السوق
على الرغم من أن جزر دبي تتمتع بإمكانات جيدة على المدى الطويل، إلا أن سوق العقارات في دبي يشهد تقلبات دورية. قد تطرأ تغيرات على الأسعار عند ضعف المتطلبات الاقتصادية العالمية أو تغير رغبة المستثمرين، لا سيما في القطاعات التي تعتمد على الرفاهية.
2. الاعتماد على الرفاهية والسياحة
تتميز جزر دبي أيضًا بموقعها المتميز كوجهة سياحية وأسلوب حياة راقي. ويشير هذا الاعتماد إلى أن الطلب قد يتراجع في حال تباطؤ نمو السياحة أو تغير اتجاهات السفر حول العالم، مما يؤثر بشكل مباشر على استمرارية إيرادات الإيجارات قصيرة الأجل، بالإضافة إلى إعادة البيع.
3. الجداول الزمنية للبناء والتسليم
بما أن معظم المشروع لم يُطور بعد، فإن أي تغيير في عمليات التسليم أو تطوير البنية التحتية سيؤثر على المستثمرين الأوائل. المبيعات على الخارطة شائعة، وبالتالي فإن ثقة أي مستثمر تعتمد على تأخر شركة البناء في التسليم في الوقت المحدد.
4. توازن العرض والطلب
على الرغم من قلة العرض مقارنةً بنخلة جميرا أو مارينا، يُطلق العديد من المطورين مشاريعهم في الوقت نفسه ضمن جزر دبي. في حال غمر السوق بعدد كبير من المشاريع، فقد يكون تأثير عوائد الإيجار وارتفاع المبيعات قصير الأجل مع استئناف الطلب.
5. مخاطر السيولة للأصول عالية القيمة
ستجذب الفلل الفاخرة المستثمرين ذوي الثروات الكبيرة، على الرغم من أن معدل دوران رأس المال في هذه الفئة من العقارات قد يكون أقل منه في الشقق متوسطة السعر. عند التنافس على فترات احتفاظ أطول، سيضطر المستثمرون إلى تمديد فترة احتفاظهم.
تقترب!
تتجه جزر دبي لتصبح واحدة من أفضل الوجهات البحرية في دبي، بفضل ما تتميز به من أنماط حياة فاخرة وسياحة وفرص استثمارية واعدة. يُثبت هذا المجمع بالفعل شعبيته لدى مشتري نمط الحياة والمستثمرين، حيث تُحقق الفلل والوحدات السكنية ذات العلامات التجارية الفاخرة أسعارًا مميزة.
على الرغم من ارتفاع عوائد الشقق واحتمالية ارتفاع أسعار الفلل وانخفاضها على المدى الطويل، إلا أنه يجب أخذ التهديدات التي تواجه الأسواق وجدول الإنشاءات في الاعتبار.
بفضل رؤية الحكومة، والموقع الاستراتيجي، والطلب العالمي المتزايد على أفضل العقارات، تُقدم جزر دبي للمستثمرين فرصةً مثاليةً للنمو والدخل وتعزيز مكانة القطاع العقاري في مدينة دبي الناشئة.
استكشف المزيد...
