لقد فتح الموقع الاستراتيجي لدبي وسوقها المتوسع العديد من الطرق للمستثمرين للدخول وتحقيق الأرباح والانتقال في نفس الوقت. تعد خطة التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة فرصة استثمارية طويلة الأجل للمستثمرين المحتملين.
هل تبحث عن تأشيرة دولة الإمارات العربية المتحدة لتحقيق نتائج تغير قواعد اللعبة بالنسبة لك؟ التأشيرة الذهبية هي أكثر أنواع التأشيرات شيوعًا في الإمارات العربية المتحدة (https://excelproperties.ae/blog/types-of-visa-in-uae) للإقامة طويلة الأجل والاستثمار والمكاسب المحتملة.
إليك الدليل الذي يحتوي على تفاصيل شاملة عن تأشيرة دبي الذهبية لمستثمري العقارات الذين يسعون إلى وجود طويل الأمد في صناعة العقارات الأكثر ديناميكية في العالم.
تسلط هذه المقالة الضوء على جوانب مختلفة للحصول على تأشيرة ذهبية في الإمارات العربية المتحدة وتضمن معلومات دقيقة ومحدثة مطلوبة لاتخاذ قرار مستنير. انتظر حتى النهاية لتجد الفوائد التي تقترب منك إلى جانب التأشيرة الذهبية الفريدة.
فهم التأشيرة الذهبية الإمارات العربية المتحدة
قبل الشروع في متطلبات التأشيرة الذهبية، من الضروري توضيح ما تحمله ضمن هيئتها النهائية. قدمت الإمارات العربية المتحدة برنامج التأشيرة الذهبية لجذب المستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين المهرة والاحتفاظ بهم.
مع وجود عدد كبير من الفوائد المرتبطة بالتأشيرة الذهبية الإماراتية، تم منح العقارات في دبي فرصة لتصبح جزءًا من سوق العقارات في دبي.
علاوة على ذلك، تمكن هذه التأشيرة الأجانب من القدوم والاستكشاف والعيش والدراسة والعمل في الإمارات العربية المتحدة دون أي رعاية من مواطني الإمارات العربية المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل حاملو تأشيرة دبي الذهبية على إقامة لمدة 10 سنوات طويلة، بالإضافة إلى فرصة المشاركة في التطوير العقاري في الإمارات العربية المتحدة.
أ) الغرض من تأشيرة دبي الذهبية
الهدف الأولي من تأشيرة دبي الذهبية هو تحفيز الاقتصاد من خلال جذب واحتفاظ رواد الأعمال والمستثمرين والأجانب الموهوبين. بالإضافة إلى مصالح الدولة، سيستمتع حاملو تأشيرة دبي الذهبية بمجموعة متنوعة من الفوائد المرتبطة بسياسة التأشيرة.
تأشيرة الإمارات الذهبية للمستثمرين العقاريين
سنستكشف المتطلبات الأساسية والمزايا وعملية حصول المستثمرين العقاريين على تأشيرة الإمارات الذهبية في فئة معايير أهلية تأشيرة الإمارات الذهبية المحددة.
1. متطلبات تأشيرة الإمارات الذهبية
يتعين على المتقدمين تلبية المعايير المحددة من أجل التأهل للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية كمستثمر عقاري. المعايير مذكورة أدناه؛
الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار: يتعين على المستثمرين العقاريين الاستثمار في سوق العقارات في دبي بقيمة 2 مليون درهم إماراتي.
ملكية العقار: يجب على المستثمرين المطالبة بالملكية الكاملة للعقار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن اعتبار العقارات المشتراة برهن عقاري صالحة أيضًا لمقدمي طلبات التأشيرة الذهبية؛ ومع ذلك، يتعين على المستثمر دفع ما لا يقل عن 50٪ من الرهن العقاري إلى بنك محلي معتمد في الإمارات العربية المتحدة.
نوع العقار: أي استثمارات عقارية صناعية أو تجارية أو سكنية مؤهلة لمعايير التأشيرة الذهبية. علاوة على ذلك، فإن الاستثمار في المشاريع والتطورات على الخارطة كبير أيضًا.
مدة الاستثمار: يتعين على المستثمرين الاحتفاظ بملكيتهم لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار التأشيرة.
عند استيفاء المعايير المنصوص عليها، سيصبح المستثمرون حاملي تأشيرة ذهبية مع إقامة قابلة للتجديد. علاوة على ذلك، قد تختلف الشروط من إمارة إلى أخرى. على سبيل المثال، في أبو ظبي، يُطلب منك الاحتفاظ بملكية العقار والاستثمار لمدة تصل إلى عامين.
2. سعر تأشيرة دبي الذهبية
تتراوح تكلفة الحصول على تأشيرة دبي الذهبية للمتقدمين الدوليين بين 4800 درهم إماراتي إلى 9800 درهم إماراتي. تختلف هذه الرسوم قليلاً بالنسبة للمتقدمين من داخل الإمارات العربية المتحدة وتصل إلى 2800 درهم إماراتي إلى 3800 درهم إماراتي. التقسيم العام لرسوم التأشيرة هو كما يلي؛
- رسوم الفحص الطبي: يمكن أن تكلف ما يصل إلى 700 درهم إماراتي.
- رسوم بطاقة الهوية الإماراتية: ستكلف حوالي 1153 درهم إماراتي.
- رسوم تأكيد الإقامة: لتأكيد الإقامة لمدة 10 سنوات، يتعين على المستثمرين دفع 2,656.75 درهمًا إماراتيًا.
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك: يجب أيضًا دفع ما يصل إلى 4,020 درهمًا إماراتيًا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- الرسوم الإدارية: يمكن أن تصل إلى 1,155 درهمًا إماراتيًا.
ملاحظة: يمكن إجراء المدفوعات نقدًا أو ببطاقة الائتمان أو التحويل المصرفي.
3. كيفية التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة
يتضمن هذا القسم تفاصيل شاملة لإرشادك خلال العملية التدريجية لتقديم طلب التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين العقاريين؛
الخطوة 1: الاستثمار العقاري
استثمر في عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي وتأكد من أن العقار الذي اشتريته يتوافق مع المعايير التي وضعها المسؤولون. بعد ذلك، من الضروري الحصول على المستندات المطلوبة، والتي تشمل سندات الملكية في جميع الحالات وشهادة عدم الممانعة في بعض الحالات.
الخطوة 2: إعداد المستندات
قدمت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قائمة مفصلة بالمستندات المطلوبة للتقديم. تتضمن المستندات؛
- جواز سفر
سند ملكية
صورة المالك
إصدار طبي
بطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت)
كشف حساب بنكي
الخطوة 3: تقديم الطلب الأولي
يتطلب الطلب الأولي تقديمه في الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA) أو عبر إدارة السلطة المختصة بالإمارة.
الخطوة 4: الفحص الطبي
الفحص الطبي هو الخطوة الضرورية التالية لجميع المتقدمين. يُنصح بإجرائه في مركز معتمد من الحكومة.
الخطوة 5: الموافقة على التأشيرة وختم التأشيرة
بعد الموافقة على الطلب، يجب على المتقدمين للحصول على التأشيرة الذهبية الخضوع لعملية ختم التأشيرة. بعد ذلك، سيتم إصدار بطاقة هوية إماراتية، مما يمنح حامل التأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. في حالة رفض الطلب، سيتم رد 60% من المبلغ المدفوع للمتقدمين أثناء العملية.
4. بوابات إلكترونية للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة دبي الذهبية
أصدر المسؤولون قائمة بالمواقع الإلكترونية التي يمكن للمتقدمين من خلالها التقدم بطلب للحصول على تأشيرة دبي الذهبية. وتشمل بعض هذه المواقع؛
- مراكز الطباعة المعتمدة
- البوابة الرسمية لـ ICP
- مركز سعادة المتعاملين
- تطبيق UAEICP للجوال
- موقع GDRFA دبي
- مكتب المقيمين في أبوظبي
5. مزايا التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة
تم إطلاق التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لزيادة تدفق المستثمرين الأجانب ورجال الأعمال والأفراد المهرة الذين يرغبون في القدوم إلى دبي وجعلها موطنهم. ومع ذلك، فإن التأشيرة الذهبية في حد ذاتها فرصة ذهبية، لكن السلطات ربطت أيضًا بعض المزايا بها، بعضها محدد؛
- الإقامة طويلة الأمد: تمنح التأشيرة الذهبية لمستثمري العقارات إقامة لمدة 5 أو 10 سنوات يمكن تجديدها وفقًا لذلك.
رعاية الأسرة: سواء كنت ترغب في استدعاء زوجتك أو والديك للإقامة، فإن حاملي التأشيرة الذهبية يتمتعون بميزة رعاية أفراد أسرهم. وهذا مؤهل للزوجين والآباء والأطفال.
فرص الأعمال: يُمكن للمستثمرين إنشاء وتشغيل الأعمال التجارية دون كفيل محلي.
الأمان والاستقرار: تشمل مزايا التأشيرة الذهبية الأمان والاستقرار، حيث تسمح بإقامة طويلة الأمد في دولة ذات معدلات جريمة ضئيلة.
الفرص التعليمية: من خلال الرعاية، يمكن لأطفال حاملي التأشيرة الذهبية المستثمرين الوصول إلى أفضل المؤسسات التعليمية.
أسلوب حياة محسّن: تؤدي التأشيرة الذهبية في النهاية إلى الحصول على الإقامة، مما يوفر لك مفتاحًا لبيئة دبي النابضة بالحياة والحياة الليلية وأماكن الاستكشاف المذهلة.
مرونة السفر: يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي الاستمتاع بدخول وخروج متعددين من الإمارات العربية المتحدة دون أي تأشيرات أخرى.
المزايا المالية: سوف يزدهر المستثمرون في بيئة خالية من الضرائب، دون أي ضرائب على مكاسب رأس المال أو ضرائب الميراث.
الوصول إلى الرعاية الصحية: يتم توفير خدمات طبية عالمية المستوى لحاملي التأشيرة الذهبية.
نمو الاستثمار: المشاركة في سوق العقارات المزدهرة في دبي ستؤدي في النهاية إلى عوائد محتملة على الاستثمار.
تحويل حالة الإقامة: يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية أيضًا نقل حالة إقامتهم إلى إمارات أخرى، مثل أبو ظبي إلى دبي.
6. تأشيرة دبي الذهبية - تأشيرة إقامة دائمة أم لا؟
تقدم تأشيرة دبي الذهبية تصريح إقامة لمدة تصل إلى 10 سنوات ولا تندرج ضمن فئة الإقامة الدائمة. ومع ذلك، فإن عملية التجديد ممكنة وقابلة للمنح بعد استكمال نفس عملية التقديم المذكورة في القسم أعلاه.
قواعد جديدة لتأشيرة دبي الذهبية: تحديث 2024
تم إدخال تحديثات حديثة على خطة التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لتعديل وتحسين جاذبية المستثمرين.
معايير الأهلية المحدثة: تضمنت التحديثات الأخيرة العقارات على الخارطة، مما يجعل تأهيل المتقدمين للحصول على التأشيرة الذهبية أسهل.
مرونة متزايدة: وفقًا للتعديلات الجديدة، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية أو المتقدمين الآن امتلاك عقارات مشتركة، كما يتم النظر في العقارات التي تم شراؤها من خلال أقساط الرهن العقاري للتأهل.
إلغاء الحد الأدنى للدفعة المقدمة: في السابق، كان مطلوبًا دفع دفعة مقدمة قدرها مليون درهم إماراتي للتأهل لبرنامج التأشيرة الذهبية. تم إلغاء هذه المبادرة بسبب التحديثات الجديدة
تحسين المزايا: تم تضمين مزايا إضافية، مثل الرعاية العائلية الموسعة وفرص العمل المحسنة، لجعل التأشيرة الذهبية أكثر جاذبية للأجانب.
عملية تقديم طلب مبسطة: تم تبسيط إجراءات التقديم لمدة 7-10 أيام عمل. يتم بذل هذا الجهد لجعل التأشيرة الذهبية أكثر سهولة في الاستخدام.
1. الحفاظ على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة
الالتزام بالمتطلبات المحددة إلزامي وفقًا لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة بعد منح المتقدمين التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة. هذا الشرط الأساسي ضروري للحفاظ على حالة الإقامة، بما في ذلك؛
الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة
يُطلب من حاملي التأشيرة الذهبية قضاء فترة زمنية معينة في دولة الإمارات العربية المتحدة. على الرغم من عدم وجود التزام فيما يتعلق بعدد الأيام التي يقضونها، فمن المقترح أن يقيموا لمدة 6 أشهر على الأقل داخل الدولة كل عام.
ملكية العقار
يجب الاحتفاظ بملكية العقار لمدة تصل إلى 3 سنوات، على الأقل من تاريخ إصدار التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة. قد يتم إلغاء التأشيرة إذا تبين أن العقار قد تم بيعه خلال المهلة الزمنية المحددة.
عملية التجديد
يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية تجديد تأشيراتهم بعد كل 5 أو 10 سنوات. تعتمد فترة التجديد على نوع التأشيرة الأولية وتتضمن نفس العملية من البداية إلى النهاية.
2. دعم استثمارك
إلى جانب مجموعة متنوعة من خيارات الاستثمار، أظهرت الإمارات العربية المتحدة أيضًا العديد من خيارات التمويل لدعم استثمارك. يتضمن خيار الرهن العقاري خيارات تمويل أخرى لتأمين التأشيرة الذهبية كمستثمر عقاري. مع وجود مجموعة متنوعة من المؤسسات المالية والبنوك التي تمنح الرهن العقاري، فإن الموضوع نفسه يتضمن أنواعًا أخرى؛
إطلاق الأسهم: سيسمح لك هذا باستخدام أسهمك من العقار الحالي للاستفادة من استثمار جديد.
الرهن العقاري الإسلامي: هذا هو نوع الرهن العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية، حيث سيتم تمويلك للاستثمار بموجب جوانب مثل المرابحة والإجارة.
الرهن العقاري التقليدي: خيار تمويل آخر هو أن توفر البنوك والمؤسسات المالية الرهن العقاري بأسعار فائدة متغيرة أو ثابتة. هذا النوع من الرهن العقاري مناسب لخطط الاستثمار طويلة الأجل.
نصائح عملية للحصول على تأشيرة دبي الذهبية للمستثمرين العقاريين
يتطلب الاستثمار في العقارات في دبي المعرفة الكافية والعناية الواجبة. لقد قمنا بتجميع بعض النصائح التي تضمن نتائج مثمرة للحصول على تأشيرة دبي الذهبية.
مراقبة اتجاهات السوق: يأتي النجاح العقاري لأولئك الذين يتم اطلاعهم على كل تحديث يتعلق بالاقتصاد أو قطاع العقارات.
تنويع الاستثمار: من المستحسن الاستثمار في أنواع مختلفة من العقارات للتخفيف من المخاطر.
طلب المشورة من الخبراء: للحصول على نظرة ثاقبة لاتجاهات السوق، من الأفضل استشارة [خبراء العقارات] (https://excelproperties.ae/)، مثل السماسرة والوكلاء.
البحث المتعمق: يُقترح التنقل بين قيم العقارات واتجاهات السوق لتحقيق النتائج المرجوة.
1. اعتبارات ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين
على الرغم من أن الإمارات العربية المتحدة خالية من ضريبة الدخل وضريبة الميراث وضريبة مكاسب رأس المال، إلا أن المسؤولين قد فرضوا ضريبة القيمة المضافة (VAT)، مما جعل المعاملات العقارية خاضعة لهذه القواعد؛
العقارات متعددة الاستخدامات: تختلف ضريبة القيمة المضافة وفقًا لاستخدام العقارات التجارية والعقارات السكنية.
العقارات التجارية: تبلغ معاملة ضريبة القيمة المضافة في هذا الجانب حوالي 5% على مبيعات أو تأجير الوحدات التجارية.
العقارات السكنية: عادةً ما تكون أنواع العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة.
إغلاق
تعتبر التأشيرة الذهبية فرصة قيمة وفريدة من نوعها لمستثمري العقارات الذين يسعون إلى الاستثمار والإقامة على المدى الطويل في سوق العقارات الأكثر جاذبية في العالم.
نأمل أن تساعد التفاصيل المعقدة والمتطلبات والفوائد وعملية التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة التي تمت مناقشتها في منشور المدونة هذا مستثمري العقارات في اغتنام هذه الفرصة الذهبية. يتمتع حاملو التأشيرات من هذه الفئة بفرص ومزايا وفيرة مع التأشيرة الذهبية.
ظلت التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة تحظى بشعبية ثابتة بين رواد الأعمال والأفراد الموهوبين، وبشكل أكثر تحديدًا، مستثمري العقارات، في حين عززت التحديثات الأخيرة جاذبيتها إلى أبعد من ذلك.
اطلع على الدليل الكامل للحصول على فهم مفصل ودقيق لتأشيرة دبي الذهبية حتى يتمكن مستثمرو العقارات من اتخاذ قرار مستنير. استثمر في سوق العقارات المزدهرة في دبي، واحصل على التأشيرة الذهبية، واستفد إلى أقصى حد من الفرص المرتبطة بالتأشيرة.
اكتشف المزيد عن دبي
