لقد فتح موقع دبي الاستراتيجي وسوقها المتنامي آفاقًا واسعة للمستثمرين للدخول وتحقيق الأرباح والانتقال في آنٍ واحد. تُعد التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة فرصة استثمارية طويلة الأجل للمستثمرين المحتملين.
هل تبحث عن تأشيرة إماراتية تُحدث فرقًا كبيرًا في حياتك؟ التأشيرة الذهبية هي أكثر أنواع التأشيرات شيوعًا في الإمارات العربية المتحدة (https://excelproperties.ae/blog/types-of-visa-in-uae) للإقامة طويلة الأمد والاستثمار وتحقيق المكاسب المحتملة.
إليك دليل شامل حول تأشيرة دبي الذهبية لمستثمري العقارات الذين يسعون إلى تواجد طويل الأمد في أكثر قطاعات العقارات حيويةً في العالم.
تُلقي هذه المقالة الضوء على جوانب مختلفة للحصول على التأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة، وتضمن معلومات دقيقة ومُحدثة لاتخاذ قرار واعٍ. تابع القراءة لمعرفة المزايا التي تنتظرك بالإضافة إلى التأشيرة الذهبية الفريدة.
ما هي تأشيرة دبي الذهبية؟
قبل الخوض في متطلبات التأشيرة الذهبية، لا بد من توضيح ما تتضمنه. أطلقت دولة الإمارات العربية المتحدة برنامج التأشيرة الذهبية لجذب المستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين ذوي المهارات والاحتفاظ بهم.
مع المزايا العديدة المرتبطة بتأشيرة دبي الذهبية، تُمنح العقارات في دبي فرصةً للانضمام إلى سوق العقارات في دبي.
علاوة على ذلك، تُمكّن هذه التأشيرة الأجانب من القدوم إلى الإمارات العربية المتحدة واستكشافها والعيش فيها والدراسة والعمل فيها دون الحاجة إلى كفالة من مواطني الدولة. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل حاملو تأشيرة دبي الذهبية على إقامة لمدة عشر سنوات طويلة، بالإضافة إلى فرصة للمشاركة في التطوير العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.
أ) الغرض من تأشيرة دبي الذهبية
الهدف الأساسي من تأشيرة دبي الذهبية هو تحفيز الاقتصاد من خلال جذب رواد الأعمال والمستثمرين والأجانب الموهوبين والاحتفاظ بهم. بالإضافة إلى مصالح الدولة، سيتمتع حاملو التأشيرة الذهبية بمجموعة متنوعة من المزايا المرتبطة بسياسة التأشيرة.
تأشيرة الإمارات الذهبية للمستثمرين العقاريين
سنستكشف المتطلبات الأساسية والمزايا والإجراءات اللازمة لمستثمري العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية ضمن فئة محددة من معايير أهلية تأشيرة الإمارات الذهبية.
1. متطلبات التأشيرة الذهبية
يُطلب من المتقدمين استيفاء المعايير المحددة للتأهل للحصول على تأشيرة الإمارات الذهبية كمستثمر عقاري. المعايير مذكورة أدناه؛
الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار: يُشترط على مستثمري العقارات الاستثمار في سوق دبي العقاري بقيمة مليوني درهم إماراتي.
ملكية العقار: يجب على المستثمرين إثبات ملكيتهم الكاملة للعقار. بالإضافة إلى ذلك، تُعتبر العقارات المشتراة برهن عقاري صالحة أيضًا لمقدمي طلبات التأشيرة الذهبية؛ مع ذلك، يُطلب من المستثمر دفع 50% على الأقل من قيمة الرهن العقاري إلى بنك محلي معتمد في الإمارات العربية المتحدة (https://excelproperties.ae/blog/best-banks-in-uae).
نوع العقار: أي استثمارات عقارية صناعية أو تجارية أو سكنية مؤهلة لمعايير التأشيرة الذهبية. علاوة على ذلك، يُعد الاستثمار في المشاريع والتطويرات قيد الإنشاء (https://excelproperties.ae/offplan-projects-for-sale-in-dubai) استثمارًا كبيرًا أيضًا.
مدة الاستثمار: يُشترط على المستثمرين الاحتفاظ بملكيتهم لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار التأشيرة.
عند استيفاء المعايير المحددة، سيحصل المستثمرون على تأشيرة ذهبية مع إقامة قابلة للتجديد. علاوة على ذلك، قد تختلف الشروط من إمارة لأخرى. على سبيل المثال، في أبوظبي، يُطلب منك الاحتفاظ بملكية العقار والاستثمار لمدة تصل إلى عامين.
2. سعر تأشيرة دبي الذهبية
تتراوح تكلفة الحصول على تأشيرة دبي الذهبية للمتقدمين الدوليين بين 4800 و9800 درهم إماراتي. وتختلف هذه الرسوم قليلاً للمتقدمين من داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تتراوح بين 2800 و3800 درهم إماراتي. وفيما يلي تقسيم رسوم التأشيرة:
رسوم الفحص الطبي: قد تصل تكلفتها إلى 700 درهم إماراتي.
رسوم بطاقة الهوية الإماراتية: تبلغ تكلفتها حوالي 1153 درهمًا إماراتيًا.
رسوم تأكيد الإقامة: لتأكيد الإقامة لمدة 10 سنوات، يتعين على المستثمرين دفع 2,656.75 درهمًا إماراتيًا.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك: يُدفع مبلغ يصل إلى 4,020 درهمًا إماراتيًا أيضًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الرسوم الإدارية: قد تصل تكلفتها إلى 1,155 درهمًا إماراتيًا.
ملاحظة: يمكن الدفع نقدًا أو ببطاقة ائتمان أو حوالة مصرفية.
3. كيفية التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في دبي
يتضمن هذا القسم تفاصيل شاملة لإرشادك خلال عملية التقدم بطلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة لمستثمري العقارات؛
الخطوة 1: الاستثمار العقاري
استثمر في عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي، وتأكد من أن العقار الذي اشتريته يتوافق مع المعايير التي وضعها المسؤولون. بعد ذلك، من الضروري الحصول على المستندات المطلوبة، والتي تشمل سندات الملكية في جميع الحالات، وشهادة عدم ممانعة في بعض الحالات. #### الخطوة الثانية: تجهيز الوثائق
قدمت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قائمة مفصلة بالوثائق المطلوبة للتقديم. وتشمل هذه الوثائق:
- جواز سفر
- سند ملكية
صورة المالك
شهادة طبية
هوية إماراتية (إن وجدت)
كشف حساب بنكي
الخطوة الثالثة: تقديم الطلب الأولي
يتطلب تقديم الطلب الأولي تقديمه لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA) أو عن طريق الجهة المختصة في الإمارة.
الخطوة الرابعة: الفحص الطبي
يُعد الفحص الطبي الخطوة التالية الضرورية لجميع المتقدمين. ويُنصح بإجرائه في مركز معتمد من الحكومة.
الخطوة الخامسة: الموافقة على التأشيرة وختمها
بعد الموافقة على الطلب، يجب على المتقدمين للحصول على التأشيرة الذهبية الخضوع لعملية ختم التأشيرة. بعد ذلك، سيتم إصدار بطاقة هوية إماراتية، تُمنح حامل التأشيرة إقامة لمدة عشر سنوات. في حال رفض الطلب، يُسترد للمتقدمين 60% من المبلغ المدفوع خلال العملية.
4. بوابات إلكترونية للتقدم بطلب الحصول على تأشيرة دبي الذهبية
أصدر المسؤولون قائمة بالمواقع الإلكترونية التي يمكن للمتقدمين من خلالها التقدم بطلب الحصول على تأشيرة دبي الذهبية. ومن بين هذه المواقع:
- مراكز الطباعة المعتمدة
- البوابة الرسمية لـ ICP
مركز سعادة المتعاملين
تطبيق UAEICP للهواتف المحمولة
- الموقع الإلكتروني للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي
- مكتب المقيمين في أبوظبي
5. مزايا التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة
أُطلقت التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لزيادة تدفق المستثمرين الأجانب ورواد الأعمال والأفراد ذوي المهارات الراغبين في القدوم إلى دبي وجعلها موطنهم. ومع ذلك، تُعدّ التأشيرة الذهبية بحد ذاتها فرصة ذهبية، إلا أن السلطات ربطتها أيضًا ببعض المزايا، بعضها مُحدد:
الإقامة طويلة الأمد: تمنح التأشيرة الذهبية لمستثمري العقارات إقامة لمدة 5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد وفقًا لذلك.
كفالة عائلية: سواء كنت ترغب في استدعاء زوجتك أو والديك للإقامة، يتمتع حاملو التأشيرة الذهبية بميزة كفالة أفراد أسرهم. هذا مُتاح للزوجين والوالدين والأبناء.
فرص الأعمال: يُمكّن المستثمرون من تأسيس وتشغيل مشاريعهم التجارية دون الحاجة إلى كفيل محلي.
الأمان والاستقرار: تشمل مزايا التأشيرة الذهبية الأمن والاستقرار، إذ تتيح الإقامة طويلة الأمد في دولة ذات معدلات جريمة منخفضة.
الفرص التعليمية: من خلال الكفالة، يمكن لأبناء حاملي التأشيرة الذهبية الالتحاق بأرقى المؤسسات التعليمية. (https://excelproperties.ae/blog/top-10-schools-in-dubai).
أسلوب حياة مُحسّن: تُتيح لك التأشيرة الذهبية في نهاية المطاف الحصول على الإقامة، مما يمنحك فرصةً للاستمتاع ببيئة دبي النابضة بالحياة، والحياة الليلية، وأماكن الاستكشاف الرائعة.
مرونة السفر: يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية في دبي الاستمتاع بدخول وخروج متعدد من دولة الإمارات العربية المتحدة دون الحاجة إلى أي تأشيرات أخرى.
المزايا المالية: سيزدهر المستثمرون في بيئة معفاة من الضرائب، دون أي ضرائب على أرباح رأس المال أو الميراث.
الوصول إلى الرعاية الصحية: يحصل حاملو التأشيرة الذهبية على خدمات طبية عالمية المستوى.
نمو الاستثمار: المشاركة في سوق العقارات المزدهر في دبي ستؤدي في النهاية إلى عوائد محتملة على الاستثمار.
الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة أو إنشاء "ملاذ آمن": يمكن للمستثمرين وعائلاتهم الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة، إحدى أغنى الدول وأكثرها تطورًا في العالم. كما يمكنهم زيارة البلاد في أي وقت. الإقامة في الإمارات العربية المتحدة ليست إلزامية؛ يمكن للمستثمرين الحاصلين على تأشيرة إقامة زيارتها مرة أو مرتين سنويًا للحفاظ على إقامتهم.
تحسين الضرائب: الدخل، وأرباح رأس المال، والميراث، والهبات، والعقارات معفاة من الضرائب في الإمارات العربية المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال أرباح الشركات معفاة من الضرائب، ولكن ابتداءً من عام ٢٠٢٣، طُبقت ضريبة شركات بنسبة ٩٪ على الشركات التي تحقق أرباحًا تبلغ ٣٧٥,٠٠٠ درهم إماراتي أو أكثر. وتظل ضريبة الشركات في الإمارات العربية المتحدة أقل من مثيلاتها في العديد من الدول الأخرى.
فتح حساب مصرفي في الإمارات العربية المتحدة: يمكن للمستثمر الحاصل على تصريح إقامة فتح حسابات مصرفية في الإمارات العربية المتحدة بعملات مثل الدولار واليورو والدرهم وغيرها. هذه الحسابات مناسبة للادخار والتحويلات الدولية.
الحصول على رخصة قيادة: يجب على المقيم الحصول على رخصة قيادة إماراتية (https://excelproperties.ae/blog/dubai-driving-license) للتأهل قانونيًا للقيادة في دبي. عادةً ما يشترط اجتياز امتحان، ولكن يمكن لمواطني بعض الدول، مثل الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة وألمانيا وأستراليا وتركيا وإسبانيا وغيرها، استبدال رخصهم الحالية. ١. الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم في الإمارات العربية المتحدة: يمكن للأجانب الحاصلين على تأشيرات إقامة في الإمارات العربية المتحدة تلقي العلاج في عيادات الدولة. تُعدّ الإمارات العربية المتحدة مركزًا سياحيًا طبيًا رائدًا، حيث يوجد طلب كبير على المتخصصين في مجالات مثل طب الأسنان وجراحة العظام والأمراض الجلدية والتناسل. كما يمكن لأبناء المستثمرين الالتحاق بالمدارس والجامعات في الإمارات العربية المتحدة، حيث تعمل العديد من المدارس الدولية، وتُدرّس برامج التعليم العالي في الغالب باللغة الإنجليزية.
فرصة للحصول على الجنسية الإماراتية: يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإماراتية من خلال التجنس بعد الإقامة في الدولة لمدة 30 عامًا. ومع ذلك، قد يُمنح بعض الأفراد الجنسية مقابل خدمات استثنائية. يسمح جواز سفر الإمارات العربية المتحدة لحامليه بزيارة 176 دولة بدون تأشيرة، بما في ذلك دول شنغن والمملكة المتحدة وكندا.
٦. تأشيرة دبي الذهبية - تأشيرة إقامة دائمة أم لا؟
تُقدّم تأشيرة دبي الذهبية تصريح إقامة لمدة تصل إلى 10 سنوات، ولا تندرج ضمن فئة الإقامة الدائمة. مع ذلك، يُمكن تجديد التأشيرة بعد إتمام نفس إجراءات التقديم المذكورة في القسم أعلاه.
قواعد تأشيرة دبي الذهبية الجديدة: تحديث 2025
أُجريت تحديثات حديثة على برنامج التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة بهدف تحسين جاذبية المستثمرين.
معايير الأهلية المُحدّثة: شملت التحديثات الأخيرة العقارات على الخارطة، مما يُسهّل على المتقدمين المؤهلين للحصول على التأشيرة الذهبية.
مرونة أكبر: وفقًا للتعديلات الجديدة، يُمكن لحاملي التأشيرة الذهبية أو المتقدمين لها الآن امتلاك عقارات مشتركة، كما تُؤخذ العقارات المُشتراة من خلال دفعات الرهن العقاري في الاعتبار للتأهل.
إلغاء الحد الأدنى للدفعة المُقدّمة: في السابق، كان يُشترط دفع دفعة مُقدّمة قدرها مليون درهم إماراتي للتأهل لبرنامج التأشيرة الذهبية. تم إلغاء هذه المبادرة بسبب تحديثات جديدة.
تحسين المزايا: تم تضمين مزايا إضافية، مثل توسيع نطاق الكفالة العائلية وتعزيز فرص العمل، لجعل التأشيرة الذهبية أكثر جاذبية للأجانب.
تبسيط إجراءات التقديم: تم تبسيط إجراءات التقديم لمدة تتراوح بين 7 و10 أيام عمل. ويهدف هذا الجهد إلى جعل التأشيرة الذهبية أكثر سهولة في الاستخدام.
1. الحفاظ على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة
يُعد الالتزام بالمتطلبات المحددة إلزاميًا وفقًا لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة بعد منح المتقدمين التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة. هذا الشرط الأساسي ضروري للحفاظ على حالة الإقامة، بما في ذلك:
الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة
يُطلب من حاملي التأشيرة الذهبية قضاء فترة زمنية محددة في دولة الإمارات العربية المتحدة. على الرغم من عدم وجود التزام بشأن عدد الأيام التي يقضونها، يُقترح الإقامة لمدة 6 أشهر على الأقل داخل الدولة كل عام.
ملكية العقار
يجب الاحتفاظ بملكية العقار لمدة تصل إلى 3 سنوات، على الأقل من تاريخ إصدار التأشيرة الذهبية الإماراتية. ويمكن إلغاء التأشيرة إذا تبين بيع العقار خلال المدة المحددة.
عملية التجديد
يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية تجديد تأشيراتهم كل 5 أو 10 سنوات. تعتمد مدة التجديد على نوع التأشيرة الأصلية، وتتضمن نفس الإجراءات من البداية إلى النهاية.
2. ادعم استثمارك
إلى جانب تنوع خيارات الاستثمار، وفرت دولة الإمارات العربية المتحدة أيضًا العديد من خيارات التمويل لدعم استثمارك. يتضمن خيار الرهن العقاري خيارات تمويل أخرى للحصول على التأشيرة الذهبية كمستثمر عقاري. ومع وجود مجموعة متنوعة من المؤسسات المالية والبنوك التي تمنح الرهن العقاري، فإن الموضوع نفسه يتضمن أنواعًا أخرى؛
تحرير رأس المال: يتيح لك هذا الخيار استخدام رأس مال عقارك الحالي للاستفادة من استثمار جديد.
الرهن العقاري الإسلامي: هذا النوع من الرهن العقاري متوافق مع الشريعة الإسلامية، حيث يتم تمويلك للاستثمار بصيغ مثل المرابحة والإجارة.
الرهن العقاري التقليدي: خيار تمويلي آخر هو أن تقدم البنوك والمؤسسات المالية قروضًا عقارية (https://excelproperties.ae/blog/how-to-get-a-mortgage-in-dubai) بأسعار فائدة متغيرة أو ثابتة. هذا النوع من الرهن العقاري مناسب لخطط الاستثمار طويلة الأجل.
نصائح عملية لمستثمري العقارات للحصول على تأشيرة دبي الذهبية
يتطلب الاستثمار في عقارات دبي معرفةً كافيةً واجتهادًا. جمعنا لكم بعض النصائح التي تضمن نتائج مثمرة للحصول على تأشيرة دبي الذهبية.
راقب اتجاهات السوق: يحقق النجاح العقاري من يتابع كل جديد في الاقتصاد أو قطاع العقارات.
تنويع الاستثمار: يُنصح بتنويع أنواع العقارات عند الاستثمار لتقليل المخاطر.
استشر الخبراء: للحصول على فهم أعمق لاتجاهات السوق، يُفضل استشارة خبراء العقارات (https://excelproperties.ae/)، مثل الوسطاء والوكلاء.
بحث متعمق: يُنصح بدراسة قيم العقارات واتجاهات السوق لتحقيق النتائج المرجوة.
1. اعتبارات ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين
على الرغم من أن دولة الإمارات العربية المتحدة معفاة من ضريبة الدخل، وضريبة الميراث، وضريبة أرباح رأس المال، إلا أن المسؤولين قد ألمحوا إلى ضريبة القيمة المضافة، مما يُخضع المعاملات العقارية لهذه القواعد.
العقارات متعددة الاستخدامات: تختلف ضريبة القيمة المضافة باختلاف استخدام العقارات التجارية (https://excelproperties.ae/commercial-properties-in-dubai) والسكنية (https://excelproperties.ae/properties-for-sale-in-dubai).
العقارات التجارية: تُطبق ضريبة القيمة المضافة على هذا الجانب بنسبة 5% تقريبًا على مبيعات أو تأجير الوحدات التجارية.
العقارات السكنية: عادةً ما تُعفى أنواع العقارات السكنية من ضريبة القيمة المضافة.
تكاليف المستثمرين للحصول على تأشيرة إقامة في دبي
تأشيرة لمدة 10 سنوات (2,000,000 درهم إماراتي فأكثر)
للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات في دبي، يجب على المستثمر شراء عقار في مناطق التملك الحر، حيث يُسمح للأجانب بشراء العقارات.
التكاليف:
- شراء عقار: ٥٤٥,٠٠٠ دولار أمريكي فأكثر (٢,٠٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي)
- رسوم إصدار التأشيرات وبطاقات الهوية: ١٠٤٣ دولارًا أمريكيًا (٣,٨٦٠ درهمًا إماراتيًا) للشخص الواحد
- الفحص الطبي: ٢٢٠ دولارًا أمريكيًا فأكثر (٨٠٨ درهمًا إماراتيًا) للشخص الواحد
- التأمين الصحي: ٤٠٠ دولار أمريكي فأكثر (١٤٦٩ درهمًا إماراتيًا) للشخص الواحد
- ترجمة المستندات، والتوثيق، والتصديق القنصلي: ١,٠٠٠ دولار أمريكي فأكثر (٣٦٧٣ درهمًا إماراتيًا) للشخص الواحد
- خيار الرهن العقاري: يمكن للمستثمر الحصول على رهن عقاري بدفعة مقدمة بنسبة ٢٠٪.
نقترب
تُعد التأشيرة الذهبية فرصة قيّمة وفريدة لمستثمري العقارات الباحثين عن استثمار طويل الأجل وإقامة في أكثر أسواق العقارات جاذبيةً في العالم.
نأمل أن تُساعد التفاصيل الدقيقة والمتطلبات والمزايا وإجراءات التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة، والتي نوقشت في هذه المدونة، مستثمري العقارات على اغتنام هذه الفرصة الذهبية. يتمتع حاملو هذه التأشيرات بفرص ومزايا وافرة مع التأشيرة الذهبية.
لطالما حظيت التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة بشعبية واسعة بين رواد الأعمال والموهوبين، وخاصةً مستثمري العقارات، وقد عززت التحديثات الأخيرة من جاذبيتها.
اطلع على الدليل الكامل لفهمٍ مُفصّل ودقيق لتأشيرة دبي الذهبية، ليتمكن مستثمرو العقارات من اتخاذ قرارٍ واعٍ. استثمر في سوق العقارات المزدهر في دبي، واحصل على التأشيرة الذهبية، واستفد إلى أقصى حد من الفرص المرتبطة بهذه التأشيرة.
استكشف المزيد عن دبي
