Как резидент или иностранный инвестор в Дубае, вы можете искать новую недвижимость и, возможно, застрять на распутье. Выбор между покупкой недвижимости на стадии строительства и готовой недвижимостью может быть ужасным предприятием, учитывая, как сильно вырос спрос на жилье в Дубае за последние годы.
Говорят, что оба варианта имеют свои преимущества и проблемы, хотя наиболее окончательный выбор все же зависит от намерений человека, его финансового положения и долгосрочных устремлений.
Здесь мы раскрываем потенциальные риски и преимущества, которые указывают на динамику рынка, и то, как вы можете ориентироваться в своем выборе покупки новой недвижимости в Дубае.
Понимание недвижимости на стадии строительства и готовой недвижимости в Дубае
1. Что означает недвижимость на стадии строительства в Дубае?
Недвижимость на стадии строительства относится к недвижимости, которая приобретается до ее строительства или завершения. Покупатель по сути покупает новейшую недвижимость на стадии строительства на основе планов и проектов, предоставленных застройщиками, часто по более низкой гибкой цене, чем рыночная стоимость.
Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства
Одним из главных плюсов покупки недвижимости на стадии строительства является потенциальный прирост капитала. Поскольку недвижимость была приобретена на ранней стадии разработки, есть вероятность, что ее стоимость увеличится к моменту завершения сделки.
Покупка на стадии строительства позволяет покупателю внести определенный вклад в проектирование и настройку недвижимости, что делает ее более персонализированной инвестицией.
Однако существуют также риски, связанные с недвижимостью на стадии строительства, такие как вероятность задержек в строительстве, изменения в конечном продукте по сравнению с первоначальными планами и вероятность банкротства застройщика, что поставит покупателя в затруднительное положение.
* ##### Гибкие планы оплаты и начальные расходы
Еще одним важным преимуществом инвестирования в недвижимость на стадии строительства в Дубае являются гибкие планы оплаты по сравнению с покупкой готовой недвижимости.
При покупке на стадии строительства инвесторы обычно обязаны внести депозит авансом, а оставшуюся сумму выплачивать после завершения строительства недвижимости.
Такая структура оплаты позволяет инвесторам приобретать недвижимость по сегодняшним рыночным ценам, откладывая большую часть платежа на более поздний срок, что дает им больше времени для организации финансов и потенциальной выгоды от любого увеличения стоимости недвижимости в период строительства.
Потенциал прироста капитала
Одним из основных преимуществ инвестирования в недвижимость на стадии строительства в Дубае является возможность прироста капитала. Когда инвестор приобретает недвижимость на стадии строительства, он по сути покупает ее по текущей рыночной цене, которая часто ниже цены готовой недвижимости.
По мере строительства объекта недвижимости и развития его стоимость, скорее всего, будет расти, что позволит инвестору получить выгоду от прироста капитала еще до завершения строительства объекта недвижимости, что, возможно, может привести к значительной окупаемости инвестиций, делая объекты недвижимости на стадии строительства привлекательным вариантом для инвесторов, желающих накопить богатство за счет недвижимости в Дубае.
Безопасность с законом об эскроу
В ОАЭ использование счетов эскроу регулируется специальными законами и правилами для защиты интересов всех вовлеченных сторон. Для застройщиков соблюдение требований закона об эскроу имеет основополагающее значение для реализации проектов в сфере недвижимости в ОАЭ.
Концепция счета эскроу подразумевает внесение средств или активов стороной сделки в руки нейтральной третьей стороны, при этом средства передаются другой стороне при выполнении определенных условий.
Инвесторы и покупатели на рынке недвижимости ОАЭ получают выгоду от защиты, предоставляемой правилами эскроу-счетов. Внесение платежей на эскроу-счета гарантирует уверенность в том, что их средства будут использованы по назначению и не будут незаконно присвоены застройщиками
Возможности для более высокой доходности от аренды
Инвестирование в недвижимость на стадии строительства обеспечивает более высокий приток доходности от аренды. Недвижимость на стадии строительства часто проектируется и строится со стильными удобствами и техническими характеристиками, которые нравятся арендаторам, что делает ее привлекательным вариантом для аренды на рынке.
Более низкие затраты на вход, связанные с недвижимостью на стадии строительства, могут принести более высокую доходность от аренды, поскольку доход от аренды, полученный от недвижимости, может обеспечить благоприятную окупаемость инвестиций (ROI) по сравнению с первоначальными капитальными затратами.
Недвижимость на стадии строительства идеально расположена в районах с высоким спросом на аренду, таких как центры городов, такие как Downtown Dubai или новые жилые районы, такие как Dubai Creek Harbour, Jumeirah Village Circle и MBR City area, что может способствовать более высоким показателям заполняемости и доходности от аренды.
В чем проблемы?
Более высокие первоначальные затраты
По сравнению с недостроенной недвижимостью готовая недвижимость полностью завершена и часто поставляется с готовой инфраструктурой и удобствами, поэтому начальная цена покупки или арендные ставки могут быть выше, чем у недвижимости, которая еще находится в стадии строительства или на этапе подготовки к запуску.
Это создает барьер для входа для некоторых инвесторов или покупателей, особенно тех, у кого ограниченные финансовые ресурсы или тех, кто ищет недвижимость в востребованных местах, где цены уже высоки.
2. Что такое готовая недвижимость?
Готовая недвижимость, другими словами, готовая к заселению недвижимость в Дубае, относится к недвижимости, которая уже полностью построена и готова к заселению на момент покупки. Это может быть недавно построенная недвижимость или существующая недвижимость, которая перепродается.
Какую выгоду вы можете получить от готовой недвижимости?
Немедленное заселение
Готовая недвижимость предлагает преимущество немедленного заселения, так как недвижимость уже построена и готова к заселению.
Это выгодно частным лицам или компаниям, которым срочно требуется пространство, например, домовладельцам, желающим переехать, компаниям, ищущим офисные или торговые помещения, или инвесторам, стремящимся начать получать доход от аренды без промедления.
Наличие готовой недвижимости также может обеспечить гибкость с точки зрения сроков, так как покупатели могут заехать или начать пользоваться недвижимостью сразу после завершения сделки, не дожидаясь окончания строительства.
Более безопасная инвестиционная сеть
Готовая недвижимость часто поставляется с четкой картиной общей стоимости покупки, так как покупатель может физически осмотреть недвижимость и оценить ее состояние, прежде чем принять решение.
Это помогает избежать непредвиденных расходов, которые часто возникают в объектах на стадии строительства из-за изменений в планах строительства, стоимости материалов или задержек проекта.
Кроме того, готовые объекты позволяют более точно планировать и составлять бюджет, поскольку покупатели могут принимать обоснованные решения на основе фактической стоимости объекта и его потенциала для получения дохода или повышения стоимости.
В чем заключаются проблемы?
Более высокие первоначальные затраты
Одной из предшествующих проблем готовых объектов является возможность более высоких первоначальных затрат по сравнению с объектами на стадии строительства.
Поскольку готовые объекты завершены и часто поставляются с полностью готовой инфраструктурой и удобствами, их первоначальная цена покупки или арендные ставки могут быть выше, чем у объектов, которые еще строятся или находятся на этапе подготовки к запуску.
Это может стать препятствием для входа некоторых инвесторов или покупателей, особенно тех, у кого ограниченные финансовые ресурсы или тех, кто ищет объекты в местах с высоким спросом, где цены уже высоки.
Ограниченные возможности для модификации
Готовая недвижимость может иметь ограниченные возможности настройки или модификации по сравнению с недвижимостью на стадии строительства.
Покупатели, которые хотят адаптировать дизайн, планировку или характеристики недвижимости к своим конкретным предпочтениям, могут обнаружить, что готовая недвижимость предлагает меньшую гибкость.
Это существенное соображение для частных лиц или предприятий с уникальными пространственными или функциональными требованиями, поскольку им может потребоваться вложить дополнительное время и ресурсы в модернизацию или ремонт готовой недвижимости для соответствия своим потребностям.
Что входит в принятие окончательного решения?
При выборе между строящейся и готовой недвижимостью следует учитывать несколько факторов: финансовое положение покупателя и его способность обеспечить ипотеку, толерантность к риску и неопределенности, конкретное местоположение и рыночные условия, репутацию и послужной список застройщика, а также долгосрочные инвестиционные цели покупателя.
Также важно оценить потенциальный доход от аренды, а также стоимость перепродажи недвижимости в будущем.
Решение между строящейся и готовой недвижимостью является сложным и требует тщательного рассмотрения различных факторов. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и выбор в конечном итоге зависит от предпочтений покупателя, толерантности к риску и долгосрочных целей.
Предположим, вы решили инвестировать в строящуюся или готовую к заселению недвижимость в Дубае. В этом случае крайне важно провести тщательное исследование, обратиться за профессиональной консультацией и принять обоснованное решение, которое соответствует вашему финансовому положению и инвестиционным целям.
Узнайте больше о Дубае
- Как максимизировать стоимость вашей недвижимости в Дубае
- Лучшие сообщества в Дубае, дружелюбные к домашним животным
- Основные преимущества партнерства с компанией по недвижимости в Дубае
- 8 лучших бизнес-районов в Дубае
- 10 лучших фригольд-районов в Дубае для иностранных Инвесторы
- Как купить доступную квартиру в Дубае
- Процесс покупки недвижимости в Дубае
- Вот как сдать в аренду свою недвижимость в Дубае
