Восхождение Дубая как глобальной точки роста в сфере недвижимости можно объяснить сочетанием экономических, городских, нормативных, жизненных и геополитических факторов.
Экономическая активность, городской динамизм, дружественная инвесторам политика, привлекательность образа жизни и геополитическая стабильность в совокупности вывели рынок недвижимости на беспрецедентные высоты, сделав его магнитом для инвесторов, застройщиков и покупателей жилья, ищущих прибыльные возможности и высокое качество жизни.
Поскольку Дубай продолжает развиваться и диверсифицировать свою экономику, его сектор недвижимости готов оставаться маяком роста и инноваций, закрепляя его статус ведущего направления для инвестиций в недвижимость и ее развития.
Что делает Дубай эпицентром новых проектов?
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) достигли зрелости благодаря значительному росту и развитию в последние годы, особенно в секторе недвижимости. Устойчивый рост уровня спроса и большой поток запросов на новые проекты в Дубае привели к росту арендной платы на большинстве микрорынков в ОАЭ.
Вот взгляд на аспекты, которые способствовали стремительному росту рынка недвижимости.
1. Экономический рост и урбанизация
Быстрый экономический рост и урбанизация Дубая стали ключевыми факторами строительства новых предстоящих проектов в Дубае. Стратегическое расположение города как глобального делового центра и его благоприятная деловая среда привлекли большое количество транснациональных корпораций и экспатриантов, что привело к резкому росту спроса на жилую недвижимость.
Приток иностранных инвестиций и расширение коммерческого сектора создали потребность в высококачественном жилье для размещения растущего населения профессионалов и их семей.
2. Рост населения и демографические тенденции
Население Дубая в последние годы значительно выросло, что обусловлено как естественным приростом, так и иммиграцией. Население города становится все более разнообразным, с жителями из разных культурных и этнических групп. Ожидая, что население достигнет 3 051 016 человек в 2024 году, этот демографический сдвиг привел к спросу на жилые здания, которые соответствуют разным образам жизни и предпочтениям.
Застройщики отреагировали на этот спрос, построив широкий спектр жилых объектов, включая роскошные апартаменты, таунхаусы и закрытые жилые комплексы, чтобы удовлетворить разнообразные потребности жителей города.
3. Архитектурные инновации и знаковые небоскребы
Дубай славится своим знаковым горизонтом, характеризующимся возвышающимися небоскребами и инновационными архитектурными проектами. Строительство новых жилых зданий в Дубае отмечено духом архитектурных инноваций, когда застройщики и дизайнеры раздвигают границы современного дизайна и инженерии.
Городской пейзаж постоянно свидетельствует о творчестве человека и инженерном мастерстве, а знаменитые здания, такие как Бурдж-Халифа, самый высокий небоскреб в мире, служат символом строгих амбиций и видения будущего.
4. Инициативы по устойчивому развитию и зеленому строительству
В последние годы Дубай добился значительных успехов в продвижении инициатив по устойчивому развитию и зеленому строительству. Зеленая программа ОАЭ - 2030 направлена на увеличение ВВП ОАЭ на 4-5% при одновременном снижении уровня выбросов до менее 100 киловатт-часов.
Город внедрил другие строгие строительные нормы и правила, направленные на сокращение потребления энергии, минимизацию отходов и содействие экологической устойчивости. Застройщики новых проектов в Дубае приняли принципы устойчивого проектирования, включив такие функции, как солнечные батареи, энергосберегающие системы и зеленые зоны, для создания экологически чистой среды проживания.
Интеграция устойчивых практик в строительство предстоящих проектов на стадии планирования отражает приверженность Дубая созданию более зеленого и устойчивого города для будущих поколений.
5. Инфраструктура и общественные удобства
Строительство новых проектов в Дубае сопровождалось развитием инфраструктуры и общественных удобств мирового класса.
Жилые комплексы часто проектируются как интегрированные сообщества, предлагающие широкий спектр удобств, таких как парки, школы, медицинские учреждения и торговые центры, чтобы создать целостный опыт проживания для жителей.
После объявления о расширении Дубайского метро до 96 станций к 2030 году наряду со строительством Голубой линии, которая добавит 30 км стоимостью 18 млрд дирхамов ОАЭ (4,9 млрд долларов США), транспортная инфраструктура, включая обширную дорожную сеть, систему общественного транспорта и международный аэропорт, еще больше повысила доступность и связность жилых районов, сделав Дубай привлекательным местом для жизни и работы.
6. Рынок недвижимости и инвестиционные возможности
Сектор недвижимости стал ключевым фактором строительства новых проектов на стадии планирования в Дубае, предлагая выгодные инвестиционные возможности для застройщиков и инвесторов. Рынок недвижимости Дубая привлек как местных, так и международных инвесторов, привлеченных потенциалом высокой прибыли и прироста капитала.
Строительство новых жилых зданий и предстоящие проекты в Дубае способствовали диверсификации рынка недвижимости здесь, предлагая широкий спектр вариантов инвестиций: от элитной недвижимости в престижных районах до доступного жилья для семей со средним доходом.
Топ-10 новых предстоящих проектов на стадии строительства в Дубае
Интересно, где сейчас стартуют проекты? Давайте кратко рассмотрим топ-10 новых проектов в Дубае, исследуя их значимость, влияние и потенциал для формирования будущего города.
1. Violet By Damac
- Расположение: DAMAC Hills 2
- Начальная цена: 1 869 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 70/30 (1% ежемесячно)
- Сдача: Q3 2026
С легким доступом к Al Qudra Road, Violet at DAMAC Hills 2 предлагает хорошо продуманную коллекцию таунхаусов с 4 спальнями, вдохновленных одноименным цветком.
Сообщество сформировано в трех отдельных городах: водный город, спортивный город и центр города, каждый из которых предлагает уникальный, но концептуальный жизненный опыт.
Виллы великолепно оформлены с просторной террасой, собственным садом и балконами, обрамляющими панорамные виды, окруженные густой листвой и умиротворяющими ландшафтными зонами, переплетающимися с первоклассными удобствами.
2. Avena at The Valley
- Расположение: Долина
- Начальная цена: 4 360 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 80/20
- Сдача: 2 квартал 2028 г.
Комплекс Avena, разработанный Emaar Properties, расположен в Долине на дороге Дубай-Аль-Айн и включает в себя первоклассную коллекцию из 4 спален с ванными комнатами в гостиных. Ориентируясь на семейный образ жизни, Avena
3. Ocean Cove
- Расположение: Rashid Yachts and Marina
- Начальная цена: 1 700 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 80/20
- Сдача: Q3 2028
Расположенный в самом сердце Rashid Yachts & Marina, Ocean Cove ценит красоту интерьера в простоте, предлагая апартаменты премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями. Площадь апартаментов составляет от 786 до 1853 кв. футов.
Апартаменты Ocean Cove сочетают в себе пышную зеленую среду с потрясающей набережной, создавая атмосферу сдержанной элегантности и пространственной свободы.
4. Binghatti Hills
- Расположение: Dubai Science Park
- Начальная цена: 777 777 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 30% по завершении
- Передача: Q2 2026
Binghatti Hills, расположенный в районе Al Barsha South 2, является дополнением к высотным жилым зданиям в ОАЭ. В башнях есть прекрасные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также 41 жилой этаж.
Binghatti Hills, в котором в общей сложности насчитывается 1666 жилых единиц, прославляет модернизм и архитектурное повествование, которые представляют собой ритмичные волны его возвышенности, создавая душевный баланс между городской жизнью и мирным уединением в рамках индивидуального жизненного опыта
5. The Oasis by Emaar
- Расположение: The Oasis - Mirage и Palmiera
- Начальная цена: 15 800 000 дирхамов ОАЭ (Mirage) и 8 500 000 дирхамов ОАЭ (Palmiera)
- План оплаты: Очень удобный
- Сдача: 2 квартал 2027 г.
Тщательно продуманный со стилем и изяществом, The Oasis by Emaar Properties включает 2 последних подпроекта под названием «Mirage» (виллы и особняки с 5-6 спальнями) и «Пальмиера» (виллы с 4 и 5 спальнями), окруженные впечатляющим водоемом.
Каждая вилла соединяет вас со спокойными водными каналами, открытыми зелеными пространствами и просторами голубого неба, при этом используя простоту и неподвластные времени текстуры современных интерьеров.
6. Armani Beach Residences
- Расположение: Palm Jumeirah
- Начальная цена: 21 500 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 60/40
- Сдача: 4 квартал 2026 г.
Armani Beach Residences — это шедевр, спроектированный известным японским архитектором Тадао Андо и Arada Developer, который стремится переосмыслить городскую жизнь.
Проект Armani Beach Residences at Palm Jumeirah, предлагающий апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями на набережной и таунхаусы с 3 спальнями, ставит своей целью создание устойчивой среды, ориентированной на сообщество, среди панорамных видов на культовый район Айн-Дубай. ### 7. Harbour Lights By Damac
- Расположение: Dubai Maritime City
- Начальная цена: 1 322 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 80/20
- Сдача: Q3 2027
Спроектированный de GRISOGONO, Harbour Lights предлагает роскошные апартаменты на берегу моря с 1, 2 и 3 спальнями, подчеркнутые элементами в морском стиле.
Снаружи открываются захватывающие виды, и каждая квартира представляет собой гармоничное сочетание современной эстетики и первозданной красоты природы.
Расположенный между оживленным портом Рашид и Drydocks World, Harbour Lights создает визуально ошеломляющие пространства, которые являются глубоко личными и отражают образ жизни и ценности жителей.
8. ARLO By Emaar
- Расположение: Dubai Creek Harbour
- Начальная цена: 1 600 000
- План оплаты: 90/10
- Передача: Q4 2028
ARLO в Dubai Creek Harbour — это 53-этажный жилой комплекс премиум-класса с апартаментами с 1–3 спальнями и таунхаусами с 3 спальнями, которые имеют прямой доступ к оживленной набережной залива.
Площадь объектов недвижимости варьируется от 705 до 3276 кв. футов, а планировки этажей включают один или несколько балконов, туалетную комнату, гардеробную, прачечную и комнату для персонала.
Объединяя устойчивость и природу, жители могут воспользоваться 80-метровой прогулкой, ведущей к пышному парку на территории недвижимости.
9. Verdes by Haven
- Расположение: Dubailand
- Начальная цена: 990 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 60/40
- Сдача: Q2 - 2028
Verdes by Haven, представленный как первое в Дубае сообщество, вдохновленное велнесом, предлагает апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с общим количеством 1 047 единиц.
Сосредоточившись на благополучии и устойчивой дружественной этике, Verdes by Haven получил престижные сертификаты, такие как ведущий в мире сертификат Fitwel и золотой уровень LEED.
Жилые помещения сочетают в себе приглушенные планировки, минималистский декор и функции умного дома, сохраняя при этом ощущение простора. Для всех жителей сообщество поощряет здоровый образ жизни, предлагая широкий спектр удобств, таких как дзен-сад, беговые и велосипедные дорожки.
Для тех, кто любит воду, есть первоклассные водные удобства, такие как пляж Малибу, волновой бассейн, водные площадки и горки.
10. Verve в City Walk
- Расположение: City Walk
- Начальная цена: 21 200 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 75/25
- Передача: Q3 2028
Создавая королевское настроение и атмосферу, Verve, расположенный в City Walk Dubai, добавляет слои визуального интереса, делая пространства привлекательными и воздушными.
Проект вращается вокруг великолепной коллекции апартаментов с 1–4 спальнями (площадью от 786 до 4025 кв. футов) и пентхаусов с 5 спальнями (9225 кв. футов). Дома Verve максимально увеличивают функциональность каждого пространства, предлагая изысканные интерьеры и внешние террасы, украшенные красивой зеленой листвой.
Завершение
Благодаря своим уникальным архитектурным концепциям, культовым принципам дизайна интерьера и акценту на общественную жизнь эти новые разработки в Дубае должны оставить неизгладимое влияние на развитие города и способствовать его дальнейшему успеху в качестве ведущего мегаполиса.
По мере того, как эти новые проекты будут реализованы, они, несомненно, сформируют будущее, установив новые стандарты городского развития и улучшив этот динамичный мегаполис в долгосрочной перспективе.
Узнать больше...
