Этот путеводитель, расположенный в самом знаковом месте Дубая, районе Аль-Танья-Форт, приглашает взыскательных путешественников открыть для себя вершину роскошной жизни в Emirates Hills. Этот эксклюзивный район мастерски спроектирован, сочетая элегантность, изысканность и безмятежность, свойственную гольф-клубам. Будучи самым желанным местом в ОАЭ, этот район задаёт ритм, как и Беверли-Хиллз в США, с его захватывающими инвестиционными возможностями и роскошью для семейного отдыха.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Эмирейтс Хиллс
Emirates Hills, тщательно разработанный проект компании Emaar Properties, — это закрытый жилой комплекс, самый эксклюзивный в регионе ССЗ. Этот изысканный комплекс, вдохновленный калифорнийским Беверли-Хиллз, появился в 2003 году и занимает территорию площадью 3,5 квадратных километра.
Район, называемый «жемчужиной для состоятельных людей» и «анклавом старой дубайской знати», символизирует его ультра-премиальный престиж и пышную зелень. Помимо адреса, Emirates Hills предлагает продуманный образ жизни под эгидой более крупного, управляемого сообщества Emirates Living.
Этот развитый анклав — один из первых районов Дубая, предоставляющих право собственности на недвижимость, и здесь проживают большинство всемирно известных личностей: Беназир Бхутто, Сунил Васвани и семья Гупта. В Emirates Hills расположено около шестисот вилл, построенных по индивидуальному заказу.
Два изысканных поля для гольфа Emirates Hills Golf Club и Montgomerie Golf Club, расположенных по всему комплексу, простираются вдоль бесконечных фервеев и утопают в зелени. Тихие улочки и малоэтажная застройка добавляют неповторимую роскошь, а архитектурный стиль домов пронизан безупречным влиянием.
Эмирейтс Хиллс, окруженный прекрасно оборудованными объектами, спокойствием и природой, также предлагает удобный доступ к семейным объектам, частным зонам отдыха и охраняемой территории. От домов, утопающих в тишине и зелени, до гольф-полей, создающих первоклассную атмосферу, этот район обладает изысканной и самобытной эстетикой.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчет о рынке недвижимости Emirates Hills
Плата за обслуживание в Emirates Hills
Emirates Hills Properties
Тенденции продаж и аренды в Emirates Hills
Ближайшие районы
Чем заняться в Emirates Hills
Школы в Emirates Hills
Рестораны в Emirates Hills
Тренажерные залы в Emirates Hills
Отели в Emirates Hills
Больницы в Эмирейтс Хиллс
Пляжи в Emirates Hills
Торговые центры и парки в Emirates Hills
Транспорт и транспортная доступность
Часто задаваемые вопросы о районе Emirates Hills
Полное руководство по комплексу Emirates Hills
Самые дорогие и востребованные дома в Emirates Hills выходят на роскошные виды на озера и первоклассные поля для гольфа. Известный архитектор Десмонд Мьюирхед и знаменитый гольфист Колин Монтгомери разработали этот очаровательный гольф-клуб.
Этот район, удаленный от моря, не только предлагает роскошную жизнь, но и благодаря удобному транспортному сообщению позволяет жителям всего за несколько минут добраться до других популярных мест и достопримечательностей Дубая. Более того, дороги в этом районе широкие и обрамлены пальмами, а жители могут прогуливаться вдоль озер, наслаждаться 5-звездочным комфортом и играть в эксклюзивном клубе, наслаждаясь первоклассным отдыхом.
1. Отчет о рынке недвижимости Emirates Hills
Emirates Hills сохраняет свою актуальность среди покупателей и владельцев элитной недвижимости. Постоянный рост стоимости недвижимости и заключение сделок по самым высоким ценам отражают его уникальность и востребованный статус. Более того, право собственности на недвижимость привлекает состоятельных людей со всего мира, желающих приобрести недвижимость и ощутить атмосферу замкового образа жизни.
В январе 2025 года Marble Palace, вдохновлённый архитектурой Версаля, установил рекорд, став второй по дороговизне недвижимостью в истории Дубая. Сделка была закрыта на отметке 425 миллионов дирхамов ОАЭ, что сделало её самой дорогой продажей в регионе. В мае 2025 года, благодаря своей роскоши и неизменной привлекательности для ценителей элитного образа жизни, особняк в стиле барокко был приобретён примерно за 367 миллионов дирхамов ОАЭ. Это стало очередным успехом Emirates Hills всего за первую половину 2025 года.
2. Плата за обслуживание в Emirates Hills
Ниже представлена разбивка платы за обслуживание, указанной для жилого комплекса Emirates Hills:
#
Название объекта
Плата за обслуживание (дирхамы ОАЭ / кв. фут)
1
Lakes - Deema 1
3,58
2
Lakes - Deema 2
3,58
3
Озёра – Дима 4
3,58
4
Озёра – Гадир
3,58
5
Озёра – Форат
3,58
6
Озёра – Зулал
3,58
7
Озёра – Маин
3,58
3. Emirates Hills Properties
Расположенный вдали от шума и суеты центра города, этот район отличается размеренным и спокойным ритмом жизни. Более того, охраняемая территория обеспечивает круглосуточную безопасность и непревзойдённую безопасность, что соответствует генеральному плану комплекса, ориентированному на ультра-роскошную жизнь. Виллы доминируют в жилой застройке, сохраняя низкую плотность застройки и сохраняя высокий уровень элитности, что привлекает состоятельных людей и семьи со всего мира.
Виллы
Этот элитный район окружает множество готовых к заселению объектов недвижимости, включая современные виллы, построенные по индивидуальному заказу. Площадь застройки варьируется от 12 000 до более 45 000 квадратных футов, что позволяет выделить в этом районе разнообразные архитектурные стили.
Большинство объектов недвижимости в Emirates Hills расположены на фоне очаровательного гольф-клуба Montgomerie. Помимо отдельных жилых комплексов, определяемых секторами A, B, C и E, различные элитные комплексы вилл, такие как Signature Villas, Montgomerie Hills и Dyaar Al Hambra, предлагают изысканные апартаменты на продажу.
4. Тенденции продаж и аренды в Emirates Hills
a) Тенденции продаж в Emirates Hills
Тип недвижимости
Площадь (кв. футы)
Цены продажи (дирхамы ОАЭ)
Виллы
Вилла с 5 спальнями
12 000
59 500 000
Вилла с 6 спальнями
32 869
150 000 000
Вилла с 7 спальнями
17 199
98 750 000
Вилла с 7 и более спальнями
15 874
78 000 000
b) Тенденции аренды в Emirates Hills
Тип недвижимости
Площадь (кв. футы)
Стоимость аренды (дирхамы ОАЭ/год)
Виллы
Вилла с 5 спальнями
8 000
1 899 999
Вилла с 6 спальнями
21 929
5 500 000
Вилла с 7 спальнями
24 587
3 200 000
5. Ближайшие районы
Башня Джумейра Лейкс
Этот район смешанного назначения, расположенный всего в 12 минутах езды, является ближайшим соседом Emirates Hills. В этом совершенно уникальном районе расположено семьдесят девять высотных башен, включая как коммерческие, так и жилые объекты.
Это самый востребованный, самодостаточный и ориентированный на семью район города. Расположенный в 15 минутах езды от роскошных земель Emirates Hills, он предлагает доступные по цене квартиры на продажу.
В 16 минутах езды от Emirates Hills находится оживленный и динамичный район Аль-Барша. Этот обширный комплекс окружает множество достопримечательностей, таких как парк Аль-Барша Понд, а также крупнейшие торговые центры региона, такие как Mall of the Emirates и City Center Al Barsha.
Еще один престижный район, расположенный примерно в 16 минутах езды от Emirates Hills. На территории площадью 380 гектаров расположено более трех тысяч вилл, оформленных в разнообразных архитектурных стилях.
6. Чем заняться в Emirates Hills
Гольф-клуб Montgomerie
Отдайте дань своей страсти к гольфу и отточите свои навыки в гольф-клубе Montgomerie, первоклассном 18-луночном поле чемпионского уровня, расположенном в элитном комплексе Emirates Hills. Это поле, состоящее из 14 искусственных озер и 81 бункера, может похвастаться как живописными пейзажами, так и сложными препятствиями.
Ain Dubai
В 14 минутах езды находится крупнейшее в мире колесо обозрения Ain Dubai. Этот захватывающий аттракцион расположен на острове Bluewaters Island. Сорок восемь кабинок вмещают 1750 человек. Чудо инженерной мысли в сочетании с панорамным видом на город делает его обязательным для посещения местом рядом с Emirates Hills.
Ипподром Jebel Ali
Рядом с гольф-клубом Emirates находится грунтовая трасса длиной 2200 метров. Этот потрясающий ипподром находится всего в 14 минутах езды от Emirates Hills и считается сердцем конной культуры Дубая, прежде чем превратиться в динамичный культурный центр.
Marina Walk
Жители Emirates Hills, ищущие активного отдыха, могут отправиться на Marina Walk. Эта знаменитая набережная, расположенная в 16 минутах езды, простирается на 7 километров и славится множеством ресторанов, потрясающими видами на море и роскошной атмосферой.
7. Школы в Emirates Hills
Dubai International Academy
DIA, расположенная в районе Emirates Hills, является одним из крупнейших и самых авторитетных учебных заведений Дубая. Основанная в 2005 году, школа превзошла своих конкурентов благодаря превосходному академическому и комплексному подходу. Её учебная программа основана на программе Международного бакалавриата, и к поступлению допускаются ученики с детского сада 1 по 13 класс.
Dubai British School
Dubai British School, также расположенная в районе Emirates Hills, — это первоклассный выбор для учеников, стремящихся к блестящему академическому прогрессу. За основу учебного плана взята Национальная учебная программа Англии, благодаря чему школа сохраняет свою репутацию с момента своего основания в 2005 году. Сюда принимаются дети в возрасте от трёх до восемнадцати лет в классы с детского сада (KG-1) по 13-й год обучения.
Центр раннего развития детей Raffles
Ищете центр раннего развития рядом с Emirates Hills? Центр раннего развития детей Raffles — идеальный выбор для маленьких учеников в возрасте от 46 дней до 6 лет. Образовательная среда основана на игровом обучении, а в основе лежит система EYFS.
8. Рестораны в Emirates Hills
Monty’s
Ресторан Monty’s, расположенный недалеко от жилого комплекса, — это изысканный выбор для элитных жителей Emirates Hills. Он предлагает самые изысканные блюда. Сюрреалистичные виды на поле для гольфа, непринужденная атмосфера и зимний сад — всё это предлагает изысканный выбор блюд международной и европейской кухни.
Sushi Art
Sushi Art, расположенный в жилом комплексе Meadows Village, — это уютное и стильное заведение недалеко от Emirates Hills. Здесь царит тёплая атмосфера и искусное приготовление суши, которые выглядят безупречно и обладают безупречным вкусом. Ресторан славится использованием свежих и качественных ингредиентов, а маки и сашими – одними из самых популярных блюд у посетителей.
Кафе-ресторан The Hamptons
Это изысканное заведение пользуется популярностью у любителей американской домашней кухни. Обширное меню, состоящее из американских деликатесов, также привлекает внимание своей светлой и просторной атмосферой. Любите ли вы десерты или сочные бургеры, The Hamptons – идеальный вариант для всех.
9. Тренажерные залы в Emirates Hills
Veo Hayya Lakes
Идеальное место для любителей фитнеса и спорта находится всего в нескольких шагах от жителей Emirates Hills in the Lakes. Этот высококлассный фитнес-центр с элегантным интерьером и оригинальным декором предлагает широкий спектр оздоровительных мероприятий, включая тренажерный зал, пилатес, йогу, падел-теннис и теннисные корты.
Elevation Fitness
Этот частный тренажерный зал, расположенный в кластере W комплекса Jumeirah Lake Towers, специализируется на персональных тренировках и предоставляет первоклассные оздоровительные услуги для бизнесменов. Помимо полуперсональных и индивидуальных занятий, здесь также доступны консультации по питанию.
Fitness First
Еще один высококлассный фитнес-центр Fitness First расширил свой прекрасно оборудованный комплекс в жилом комплексе Meadows Village. Он является одним из самых подходящих вариантов для жителей Emirates Hills благодаря своему удобному расположению на площади 1427 квадратных метров и разнообразным возможностям, таким как зона фристайла, кардиозона, бокс, студия Hot Studio и зона свободных весов.
10. Отели в Emirates Hills
Адрес: Montgomerie
Этот 5-звездочный отель по праву считается жемчужиной Emirates Hills. Расположенный на панорамном поле для гольфа, этот эксклюзивный комплекс славится спокойной обстановкой и высококлассными номерами. Помимо прямого доступа к полю для гольфа, к услугам гостей спа-центр, изысканные рестораны, хорошо оборудованный тренажерный зал, бильярдные и сигарный салон.
Vida Emirates Hills
Vida Emirates Hills — это 4-звездочный бутик-отель в Дубае, также расположенный среди знаменитых пейзажей Emirates Hills. Из этого эксклюзивного комплекса открывается вид на два поля для гольфа, а оживленные районы Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina легко ориентироваться. Здесь вас ждут высококлассные удобства и оживленные рестораны, а также места, где разрешено проживание с вашими четвероногими друзьями.
Oaks Liwa Heights Hotel Suites
Если вы ищете бюджетное жилье рядом с Emirates Hills, обратите внимание на Oaks Liwa Heights. Отель имеет категорию 3 звезды и предлагает современные номера и люксы в кластере W комплекса Jumeirah Lake Towers, примерно в 15 минутах езды от престижного района. Он подходит как для длительного, так и для краткосрочного проживания, а наличие таких удобств, как корт для сквоша, бассейн и тренажерный зал, является преимуществом.
11. Больницы в Эмирейтс Хиллс
Медицинский центр Medcare Meadows
Медицинский центр Medcare, один из надежных поставщиков медицинских услуг, легко доступен в 14 минутах езды от Эмирейтс Хиллс до района Медоус. Клиника оснащена передовыми технологиями и предоставляет комплексные услуги по различным направлениям медицины, включая гинекологию, стоматологию, педиатрию и ортопедию.
Медицинский центр Meadows
Клиника также расположена в районе Медоус, в 12 минутах езды от Эмирейтс Хиллс, и, как правило, предлагает широкий спектр услуг первичной медицинской помощи. Клиника работает в составе сети Mediclinic International и предлагает специализированные услуги в области гинекологии, стоматологии и семейной медицины. Жители Emirates Hills могут доверить клинике проведение плановых осмотров.
American Medical Center
Эта клиника в Jumeirah Lake Towers расположена на первом этаже здания Red Diamond и удобно добираться от Emirates Hills за 15 минут. Клиника отличается высоким качеством услуг и доступными ценами на лечение, предоставляя первоклассный уход, ориентированный на пациента, с момента своего основания в 2013 году. Она предлагает комплексные услуги, ориентированные на стоматологию, семейную медицину и педиатрию.
12. Пляжи в Emirates Hills
Secret Beach
Посетите район Аль-Суфух и отправляйтесь на Secret Beach, который находится примерно в 15 минутах езды от Emirates Hills. Его безмятежная атмосфера, укромное расположение и девственно чистый песок делают его предпочтительным вариантом для элиты или тех, кто ищет уединения.
Marina Beach
Если вы хотите более яркого и общительного отдыха, посетите Marina Beach. Это экзотическое место, расположенное в 20 минутах езды от Emirates Hills, славится оживленной атмосферой, панорамными городскими пейзажами и возможностью пообедать на лодке доу. Вдоль пляжа также есть рестораны на берегу моря и уютные кафе.
13. Торговые центры и парки в Emirates Hills
Парк Лайлак
Этот общественный парк, расположенный в престижном районе Emirates Hills, доступен для всех жителей. Независимо от того, ищете ли вы семейный отдых или отдых на солнце, ухоженные сады парка, ряд деревьев и широкие дорожки предоставляют достаточно места для игр, прогулок и поддержания физической формы.
Спрингс-Сук
Здесь не так много магазинов, но этот торговый центр в районе Спрингс расположен ближе всего к жителям Emirates Hills. Благодаря нескольким супермаркетам, различным учреждениям, театру и уютным кафе, он привлекает жителей повседневными удобствами и быстрыми развлечениями.
Dubai Marina Mall
Посетите Dubai Marina Mall для более динамичного шопинга. Расположенный всего в 9 минутах езды от Emirates Hills, этот уникальный торговый центр занимает четыре этажа и располагает 190 торговыми точками и зонами отдыха общей площадью 390 000 квадратных футов. Здесь представлен эксклюзивный выбор одежды, обуви и аксессуаров — от одежды класса люкс до бутиков.
14. Транспорт и транспортная доступность
Расположенный вдоль First Al Khail Street, Emirates Hills связан основными транспортными артериями, которые доходят до E11 и обеспечивают беспрепятственный доступ к популярным прибрежным районам, таким как JBR, Dubai Marina и Palm Jumeirah.
Этот закрытый жилой комплекс зависит от частных поездок на работу и не имеет прямого доступа к станциям метро. Однако две станции метро (DMCC и Sobha Realty) расположены всего в 11 минутах езды, а автобусная линия RTA F31 обеспечивает общественный транспорт вдоль поворотов 1 и 2 на Emirates Hills.
15. Часто задаваемые вопросы о районе Emirates Hills
Есть ли в Emirates Hills мечети?
В районе Emirates Hills есть одна мечеть – мечеть Масуда Накви.
Есть ли в Emirates Hills супермаркеты/продуктовые магазины?
В Emirates Hills и его окрестностях расположено множество супермаркетов деликатесов, включая Geant Express-Vida The Hills, Choithrams в соседнем районе Lakes и Waitrose в Meadows Village.
Могут ли экспаты покупать недвижимость в Emirates Hills?
Да, Emirates Hills — один из основных районов свободной собственности в Дубае. Разнообразие изысканных вилл и просторных участков позволяет как гражданам ОАЭ, так и состоятельным иностранцам приобретать недвижимость и становиться 100% собственниками.
Каково расстояние от Emirates Hills до международного аэропорта Дубая?
Жители и специалисты Emirates Hills могут добраться до международного аэропорта Дубая за 30 минут по трассе E11.
Далеко ли центр Дубая от Emirates Hills?
Центр Дубая находится всего в 23,4 км от Emirates Hills, и до него можно добраться за 24 минуты по трассе E11.
