241 الخصائص المتاحة
مدينة معروفة بملاذها العقاري، دبي هي نتيجة تولي المسؤولية والابتكار بمخاطر جريئة وطموح بعيد النظر. يومًا بعد يوم، تعزز المناظر الطبيعية جودة الحياة التي يتم التخطيط لها لسنوات عديدة قادمة. كان من الضروري اتباع نهج متوازن للتنظيم والتخطيط بسبب التطور السريع. نظرًا لأنك تخطط للانتقال إلى دبي من المملكة المتحدة، فقد تقرر الإقامة بشكل دائم في دبي في الأيام القليلة القادمة.
بينما تتنقل في هذه الخطوة الكبيرة مثل أي وافد، فإن الرغبة في امتلاك عقار ستكون فكرتك الفورية. لحسن الحظ، سوق العقارات في دبي قوي مع إظهار العديد من الأشخاص اهتمامًا متزايدًا بالسعي إلى عقارات بأسعار معقولة.
في الربع الأول من عام 2024، شهدت أكثر المناطق بحثًا في دبي ذروة أداء نجمية في أسعار العقارات السكنية، مما يعاكس فرضية متوقعة بشأن انخفاض الأسعار استجابة لجائحة كوفيد-19.
وفقًا لتقرير منشور، ارتفعت أسعار الشقق في دبي بنسبة 20.43% في عام 2024 بمتوسط سعر شراء يبلغ 1.500.000 درهم إماراتي. كما لوحظ أن شهر مايو كان الشهر الأفضل أداءً لمعاملات البيع. إلى جانب معدل نمو قوي للناتج المحلي الإجمالي، زادت ثقة المستهلك من نشاط السوق لصفقات العقارات السكنية.
يؤثر تحسن سوق العمل أيضًا على سوق الإيجار في دبي حيث تتمتع العائلات والأفراد في أوائل العشرينات والثلاثينيات من العمر من آسيا وأفريقيا وأمريكا الغربية والجنوبية الذين يستقرون هنا بقدرة شرائية أكبر. المغتربون، الذين يشكلون ما يقرب من 90% من إجمالي سكان دبي اليوم، يتدفقون إلى المدينة في الآونة الأخيرة، ويبدو أن الشقق الفاخرة في دبي كانت الخيارات المعيشية الأكثر تفضيلاً بين هؤلاء الوافدين الجدد.
يطرح النمو السريع في عدد المغتربين في دبي (https://excelproperties.ae/blog/dubai-population) العديد من تحديات التخطيط الحضري التي يجب معالجتها إذا أردنا تلبية متطلبات الإسكان. تعد مشاريع الإسكان الجديدة (https://excelproperties.ae/blog/new-projects-in-dubai) و[المواصلات العامة] (https://excelproperties.ae/blog/dubai-public-transport) من التحديات الرئيسية، خاصة في المواقع الرئيسية حيث من المرجح أن يستقر المغتربون.
يزداد الطلب على موارد الأراضي مع انتقال المزيد من الناس إلى المدن، مما يزيد من المنافسة بين المطورين الذين يتطلعون إلى إنشاء مجتمعات صالحة للعيش للمغتربين. لذا، يجب إيجاد توازن بين احتياجات المعيشة عالية الكثافة والمساحات الترفيهية. في الوقت الحاضر، يتم تحقيق أنماط الطلب في سوق الإسكان في دبي من خلال تقديم سياسات مجدية، مثل تشجيع الاستثمار الطويل الأجل وإرساء شروط إيجار أقوى.
لقد شهدت العقارات التي يتم بيعها قبل البناء أو الانتهاء منها والمعروفة أيضًا باسم "على الخارطة" قوة جذب إيجابية في سوق العقارات في دبي بفضل خطط الدفع الجذابة المخصصة لهذه المشاريع. علاوة على ذلك، لا يزال الاستثمار الرأسمالي مرتفعًا ومن المرجح أن ينجذب المشترون إلى الشقق على الخارطة بسبب الامتيازات الخاصة التي تأتي معها.
على سبيل المثال، يمنح بعض المطورين الفرصة لتخصيص عناصر مختلفة من الوحدات، وعوائد إيجارية مضمونة، وخيارات مساومة مقارنة بالمنازل المكتملة. يبلغ الحد الأقصى لسعر شقق سوبها سوليس، أحدث شقق على الخارطة في دبي موتور سيتي التي تضم مساكن من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، 1,010,000 درهم إماراتي كسعر ابتدائي مع خطة سداد 60/40. ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2027.
غالبًا ما توجد في أحياء مرموقة، مثل وسط مدينة دبي، دبي مارينا، ونخلة جميرا، وتتميز الشقق الفاخرة بالمواد الراقية والعناصر المتطورة وإطلالات بانورامية رائعة على أفق المدينة والخليج العربي.
عادةً ما تعتمد الشقق الفاخرة في دبي على تخطيطات واسعة تتجاوز غالبًا 2000 قدم مربع ومجهزة بأجهزة حديثة وتكنولوجيا المنزل الذكي والوصول الحصري إلى حمامات السباحة الخاصة والمنتجعات الصحية وخدمات الكونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
سوق الشقق الفاخرة مدفوع بالمغتربين الأثرياء والمستثمرين والأفراد ذوي الثروات العالية الذين لا يسعون فقط إلى مسكن ولكن أسلوب حياة لأولئك الذين يبحثون عن الأشياء الجميلة في الحياة مع الرقي والراحة. شقة بغرفة نوم واحدة فخمة تخدم المناظر الطبيعية للمدينة بتفاصيل فاخرة تبلغ مساحتها 802 قدمًا مربعًا في مرسى دبي يبلغ الحد الأقصى لها 2،299،999 درهمًا إماراتيًا.
تُصوِّر شقق البنتهاوس نموذجًا للتأجير الفاخر في دبي، وغالبًا ما تشغل الطوابق العليا من المباني الشاهقة التي توفر مناظر بانورامية رائعة ووسائل راحة متميزة. تتميز هذه المساكن بتصميماتها الواسعة للمساحة، والتي يمكن أن تتجاوز 5000 قدم مربع وعادة ما تكون مجهزة بلمسات نهائية راقية وتراسات خاصة وطهاة خاصين ووسائل راحة منزلية، وأحيانًا حتى حمامات سباحة خاصة فاخرة.
يأتي مشتري شقق البنتهاوس في دبي عادةً من خلفيات رفيعة المستوى يبحثون عن تجربة معيشية غير عادية تجمع بين الفخامة والخصوصية ومناظر المدينة الخلابة من إطلالات الشرفة الواسعة للغاية. أفضل الأماكن للعثور على شقق البنتهاوس هي نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي هاربور والخليج التجاري.
يبلغ سعر شقة البنتهاوس ذات العلامة التجارية المكونة من 4 غرف نوم الواقعة في دبي هاربور بمساحة 2,759 قدمًا مربعًا 17,000,000 درهم إماراتي بينما يبلغ الحد الأقصى لسعر شقة البنتهاوس المكونة من غرفتي نوم في جميرا فيليج سيركل بمساحة 1,394 قدمًا مربعًا 2,200,000 درهم إماراتي.
تعتبر شقق الاستوديو مناسبة بشكل أساسي للمهنيين العازبين وطلاب الجامعات والأفراد الذين يبحثون عن خيارات ميسورة التكلفة، وهي مصممة لمستوى معيشة أكثر إحكاما. الوحدات عبارة عن تخطيطات مفتوحة حيث تندمج مناطق المعيشة وغرفة النوم والمطبخ بدون حواجز جدارية. تعمل الاستوديوهات على تعظيم الإضاءة وتجعل عادات المعيشة عملية للغاية، مما يضيف مساحات خالية من الفوضى.
تتراوح مساحة هذه الوحدات عمومًا من 400 قدم مربع إلى 600 قدم مربع وتوجد عادة في مدينة دبي الرياضية ودبي لاند ودبي للاستثمار بارك ودائرة قرية جميرا (JVC) حيث ينشئ المطورون تخطيطات صديقة للميزانية. تبلغ مساحة شقة الاستوديو المطلة على المسبح في ميدان 380 قدمًا مربعًا، ويبلغ سعرها 699,999 درهمًا إماراتيًا سنويًا.
شقق بغرفة نوم واحدة للبيع في دبي تعمل كمنطقة وسط بين الاستوديوهات والوحدات الأكبر حجمًا المكونة من غرف نوم متعددة والتي تناسب التركيبة السكانية المتنوعة التي تشمل الأزواج الشباب والعائلات الصغيرة والمهنيين العزاب الذين يكسبون دخلًا جيدًا. عادةً ما تحتوي هذه الشقق التي تتراوح مساحتها بين 700 إلى 1200 قدم مربع على غرفة نوم منفصلة ومنطقة معيشة واسعة بما يكفي لتكون عملية وخالية من الفوضى ومطبخ.
تنتشر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في العديد من الأحياء مثل الخليج التجاري ودبي مارينا حيث يقال إن السكان يستمتعون بأسلوب حياة ديناميكي مع سهولة الوصول إلى خيارات الترفيه والتسلية (https://excelproperties.ae/blog/things-to-do-in-dubai). تتيح مرونة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة التوازن بين الراحة والقدرة على تحمل التكاليف، مما يجعلها خيارًا شائعًا بين المشترين والمستأجرين لأول مرة على حد سواء.
تبلغ تكلفة شقة الوحدة الأمامية المكونة من غرفة نوم واحدة والمفروشة بالكامل والتي تبلغ مساحتها 879 قدمًا مربعًا في وسط مدينة دبي حوالي 3.300.000 درهم إماراتي.
بالنسبة للعائلات أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر، فإن الشقق بغرفتي نوم (https://excelproperties.ae/2-br-apartments-for-sale-in-dubai) و[3 غرف نوم] (https://excelproperties.ae/3-br-apartments-for-sale-in-dubai) تعد أماكن معيشية مناسبة. تتراوح مساحة هذه الوحدات من 1200 إلى 2500 قدم مربع وهي مصممة لتتكيف مع احتياجات الأسرة، وتوفر غرف نوم منفصلة وحمامات متعددة وغالبًا منطقة معيشة مخصصة. تشتهر المواقع مثل المرابع العربية ودبي هيلز إستيت ببيئاتها الصديقة للأسرة، والتي تتميز بوسائل الراحة المجتمعية مثل الحدائق والمدارس](https://excelproperties.ae/blog/top-10-schools-in-dubai) والمرافق الترفيهية.
غالبًا ما يكون الدافع وراء شراء الشقق الأكبر هو الرغبة في الاستقرار والشعور بالمجتمع، حيث تسعى العائلات إلى بيئات تعزز التفاعل الاجتماعي وجودة الحياة العالية. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تأتي هذه الشقق الأكبر مع شرفات أو تراسات، مما يسمح للعائلات بالاستمتاع بالمساحات الخارجية للاسترخاء والترفيه.
شقة دوبلكس من غرفتي نوم في سوبها هارتلاند تقع في مدينة محمد بن راشد (MBR City) بمساحة 1,649.57 قدم مربع بسعر 3,350,00 درهم إماراتي، بينما شقة من 3 غرف نوم توفر إطلالات على المحيط في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) بمساحة 1,868 قدم مربع بسعر 9,700,000 درهم إماراتي.
توفر الشقق الفندقية اندماجًا فريدًا بين وسائل الراحة التي توفرها الإقامة في الفندق وراحة المعيشة على طراز المنزل، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمغتربين ومسافري الأعمال وأولئك الذين يبحثون عن سكن مؤقت.
يمكن أن تتراوح مدة الإقامة من بضعة أيام إلى عدة أشهر أو سنوات مع رسوم قابلة للتغيير وفقًا للمواسم. هذه الشقق مفروشة بالكامل وتأتي مع وسائل الراحة الأساسية التي تشمل خدمات التدبير المنزلي ودعم الكونسيرج والوصول إلى المرافق الترفيهية.
المواقع الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد ودبي مارينا هي المفضلة للشقق الفندقية التي تناسب المهنيين الذين يحتاجون إلى المرونة والراحة أثناء إقامتهم. تبلغ مساحة الشقة الفندقية القياسية المفروشة بالكامل المكونة من غرفة نوم واحدة في Barcelo Residences في دبي مارينا 700 قدم مربع 13500 درهم إماراتي / شهريًا مع وديعة تأمين بقيمة 1500 درهم إماراتي ورسوم المدينة التي يتم فرضها بمبلغ 300 درهم إماراتي لكل إقامة.
تتميز الشقق الفندقية بتقديم تجربة معيشية خالية من المتاعب، وهي مصممة للمقيمين للتركيز على العمل أو الترفيه دون أعباء صيانة المنزل التقليدية.
من بين الشقق المفضلة لدى الأفراد ذوي الدخل المرتفع شقق دوبلكس في دبي، وذلك بفضل مبادئها البنيوية المبتكرة التي تزيد من استخدام التصميمات والمساحة المكونة من مستويين. الأسقف العالية والنوافذ ذات الحجم الكبير والخطط المفتوحة هي عناصر شائعة تضيف جاذبية بصرية لهذه العجائب.
تأتي الشقق الدوبلكس أيضًا مع درج داخلي يربط بين الطابقين، بما في ذلك الشرفات الخاصة والتراسات والأمن المعزز. تعمل المناطق الخارجية كمساحات رائعة للاسترخاء واستضافة التجمعات. توجد معظم الشقق الدوبلكس في وسط مدينة دبي ومدينة محمد بن راشد ومركز دبي المالي العالمي.
يبلغ سعر شقة دوبلكس من 4 غرف نوم بمساحة 3045 قدمًا مربعًا في دبي كريك هاربور 12.750.000 درهم إماراتي. مع دفعة أولى 30%، مدة القرض 25 سنة.
قد تعتمد تكلفة الشقة على عدة عوامل. ومع ذلك، في المواقع الرئيسية، مثل وسط مدينة دبي، يمكن أن تتراوح أسعار شقة كبيرة من غرفة نوم واحدة من 1.5 مليون درهم إماراتي إلى 2.5 مليون درهم إماراتي، بينما يمكن أن تتجاوز الوحدات الأكبر 4 ملايين درهم إماراتي. في بعض المناطق ذات الأسعار المعقولة، تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 500 ألف درهم إماراتي كحد أدنى ويمكن أن تصل إلى 900 ألف درهم إماراتي للمشترين الذين يهتمون بالميزانية.
نعم، اتخذت حكومة الإمارات العربية المتحدة تدابير للسماح لمستثمري العقارات والملاك بالحصول على تأشيرات إقامة، مما يتيح إقامة أكثر ديمومة في الدولة. وهذا مثالي للمغتربين الذين يسعون إلى بناء جذور في دبي بعيدًا عن وطنهم.
عند التفكير في شراء شقة، من المهم مراعاة الموقع، لأنه يؤثر بشكل مباشر على قيمة العقار وعائدات الإيجار. أثبتت العديد من الأحياء داخل دبي أنها مثالية لجودة حياة جيدة. بالنسبة للعديد من مشتري الشقق، تشمل هذه الأحياء وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، وأبراج بحيرة جميرا.
شراء شقة هو استثمار مالي ضخم، لذلك، يجب أن تأخذ الوقت الكافي لمراجعة تعقيدات العقارات مع وكيل موثوق به ومعرفة ما إذا كانت تتوافق مع أهدافك المالية. تظل سوق دبي قوية، مما يضمن للمستثمرين الاستفادة من هذا الاتجاه، ويمنحهم الوصول إلى العديد من الامتيازات، بما في ذلك أسلوب حياة عالمي.
سيعتمد القرار على كيفية نيتك في العيش كمغترب. في حين توفر الفيلات مزيدًا من الخصوصية والمساحة مع خيارات التخصيص للعائلات التي تبحث عن سكن طويل الأمد، تتطلب الشقق تكاليف أولية أقل من الفيلات وهي أكثر سهولة للمشترين لأول مرة. كما تتطلب الشقق صيانة أقل.
لتحديد الاستثمار العقاري المثالي بالنسبة لك في دبي، ننخرط في مشاريع مشتركة مع شركاء محليين ذوي سمعة طيبة.
انضم إلى النشرة الإخبارية لدينا للحصول على التحديثات الأسبوعية حول آخر الأخبار والصفقات الحصرية.
نحن لا البريد المزعج على الإطلاق، وعدنا!
أم القيوين
