Как купить недвижимость в Дубае в собственность: подробное руководство

Дубай — потрясающий мегаполис, известный своими обширными горизонтами, роскошным образом жизни и процветающей коммерческой средой. Город также стал точкой притяжения для всего мира и предлагает уникальные возможности в сфере недвижимости: недвижимость с правом свободного владения.

Одной из главных тем для обсуждения в городе является недвижимость с правом свободного владения в Дубае, преимущества владения недвижимостью с правом свободного владения и процедура, посредством которой иностранцы могут приобретать недвижимость с правом свободного владения.

При минимальных инвестициях в размере 750 000 дирхамов частные лица теперь могут владеть недвижимостью с правом свободного владения вместе с трехлетней визой.

Получите доступ к умной жизни, владея недвижимостью с правом свободного владения, предлагаемой Дубаем, который имеет более 45 зон с правом свободного владения и широкий спектр объектов недвижимости.

[Рынок недвижимости Дубая] (https://excelproperties.ae/blog/dubai-real-estate-market) укрепил свое присутствие, совершив 43,2 тыс. сделок по всему миру на общую сумму около 115 млрд дирхамов. Эти записанные данные являются намеком на важность инвестирования в недвижимость с правом свободного владения в Дубае.

Кроме того, иностранцам, которым до 2002 года не разрешалось владеть какой-либо недвижимостью в Дубае, затем было разрешено владеть недвижимостью в Дубае в соответствии с Законом о собственности, вступившим в силу в 2002 году и позволившим иностранцам «владеть недвижимостью с правом свободного владения».

Однако процесс владения недвижимостью с правом свободного владения в Дубае бесконечен. Поэтому это руководство содержит исчерпывающую информацию о том, как купить недвижимость с правом свободного владения в Дубае, о нюансах и о шагах, с помощью которых можно воплотить в жизнь значительные инвестиции.

Понимание недвижимости с правом свободного владения в Дубае

Недвижимость с правом свободного владения в Дубае

1. Что такое недвижимость с правом свободного владения в Дубае?

Свободное владение относится к недвижимости, которой инвестор владеет без какого-либо права собственности. Это означает, что вся собственность, земля, на которой она находится, и права, связанные с владением, перейдут в полное владение владельца.

Эта политика была введена в 2002 году, когда правительство Дубая разрешило иностранным гражданам владеть недвижимостью, но только в определенных районах.

Свободное владение недвижимостью выгодно, поскольку владелец решает, хочет ли он/она сдать недвижимость в аренду, занять ее или продать дальше.

Эта концепция резко повысила рынок недвижимости Дубая и привлекла экспатриантов и инвесторов со всего мира.

2. Основы покупки свободной собственности

Полные права собственности: Владение свободной недвижимостью в Дубае дает полный контроль над активами, позволяя покупателям вносить любые изменения в приобретенную ими недвижимость.

Кроме того, владельцы недвижимости в Дубае имеют полную свободу продавать, сдавать в аренду или занимать недвижимость без каких-либо ограничений.

Такая гибкость обеспечивает максимальную автономию; следовательно, недвижимость может быть передана родственникам семьи или унаследована в случае смерти владельца.

Возможности получения визы и вида на жительство: Если вы намерены остаться в Дубае на длительный срок, владение недвижимостью в собственность имеет несколько преимуществ. Например, если покупатель приобретает недвижимость в собственность в собственность в определенном районе, ему может быть предложена виза на жительство.

Долгосрочные инвестиции: Владение недвижимостью в собственность в собственность в Дубае является долгосрочной инвестицией, которая обеспечивает стабильность и безопасность владельцам. Более того, более высокая оценка стоимости недвижимости является дополнительным преимуществом для инвесторов.

Прирост капитала: Динамичный ландшафт рынка недвижимости Дубая потенциально указывает на потенциал прироста капитала. Поэтому владение недвижимостью в собственность в собственность в Дубае станет выгодным путешествием для умных инвесторов.

Потенциал дохода от аренды: Владельцы недвижимости с правом собственности могут извлечь выгоду из рынка аренды в Дубае, сдавая свою недвижимость в аренду, что может генерировать потенциальный поток дохода от аренды.

Шаги для покупки недвижимости с правом собственности в Дубае

1. Исследование и планирование

Обширное исследование и планирование необходимы перед выходом на рынок недвижимости с правом собственности в Дубае. Предварительное определение различных факторов, таких как бюджет, предпочтительное местоположение и тип недвижимости (например, вилла, квартира или таунхаус), будет иметь решающее значение для обдумывания перед началом покупки.

Может быть, вас заинтересует

2. Наймите брокера по недвижимости

Найм агента по недвижимости упростит процесс покупки и в конечном итоге поможет вам на протяжении всего процесса. Они знают тенденции рынка и могут помочь вам найти подходящую недвижимость в соответствии с вашими требованиями и потребностями.

Однако важно проверить, зарегистрирован ли агент по недвижимости в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA), чтобы избежать возможного мошенничества.

3. Юридическая и финансовая подготовка

а. Предварительное одобрение ипотеки

Получите письмо о предварительном одобрении от банка, если вы собираетесь финансировать покупку с помощью ипотеки. Письмо о предварительном одобрении поможет вам сориентироваться в вашей кредитоспособности и упростит процедуру покупки.

Различные банки в Дубае предлагают ипотечные планы для экспатов, обязывая их в течение периода от 10 до 25 лет для погашения.

б. Юридическая документация

Обеспечите упорядоченную доступность ваших юридических документов. Обычно это включает:

Копия паспорта
Копия визы
Удостоверение личности гражданина ОАЭ (при необходимости)
Письмо о предварительном одобрении от выбранного вами банка, который предоставляет вам ипотеку
Подтверждение дохода, например, справка о заработной плате или справка о доходах

Юридическая и финансовая подготовка

4. Поиск и просмотр недвижимости

После того, как вы разобрались с финансами и юридическими документами, начните поиск недвижимости. Изучите несколько объектов недвижимости, чтобы понять, что подходит вам и вашим потребностям. Для этого необходимо учитывать следующие факторы:

Репутация застройщика: Изучите полномочия застройщиков и проверьте, были ли их прошлые проекты успешными.
Расположение: Крайне важно выбрать местоположение, которое включает все необходимые удобства, такие как больницы, школы и общественный транспорт.
Общественные объекты: Доступ к паркам, тренажерным залам и бассейнам станет приятным бонусом.

5. Предложение

Как только вы выберете подходящую недвижимость, разработайте предложение через своего агента по недвижимости. Окончательное согласование цены может сопровождаться несколькими переговорами.

Однако после согласования каждого пункта, от цены до положений и условий, убедитесь, что ваши условия юридически задокументированы.

6. Подписание Меморандума о взаимопонимании (MoU)

Последующим шагом является подписание Меморандума о взаимопонимании (MoU). Этот документ влечет за собой правила и положения продажи, в то время как подписание происходит между продавцом и покупателем. В этом документе обсуждаются следующие темы:

Подробная информация об объекте недвижимости
Подробная информация о покупателе и продавце
План платежей
Согласованная цена
Дата перехода права собственности

Это этап, на котором покупатель должен будет внести депозит, обычно 10% от стоимости объекта недвижимости.

7. Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)

На седьмом этапе продавец получает сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. NOC заявляет, что продавец не приложил никаких дополнительных обязательств или сборов за обслуживание при продаже недвижимости.

Покупатель обычно несет расходы на получение Сертификата об отсутствии возражений. Более того, стоимость получения NOC может варьироваться от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ.

8. Завершение продажи

Передача права собственности

Последний этап — передача права собственности, которая обычно контролируется Земельным департаментом Дубая (DLD). Для этого требуется присутствие обеих сторон (покупателя и продавца). В случае отсутствия какой-либо стороны процесс может быть продолжен через уполномоченного представителя отсутствующей стороны.

Для завершения процесса требуется несколько документов;

NOC от застройщика
Оригинал меморандума о взаимопонимании
Оригинал свидетельства о праве собственности от продавца
Копии визы и паспорта покупателя
Квитанция об оплате покупки

Оплата сборов

Указанные сборы, связанные с передачей права собственности, включают:

Сборы за передачу права собственности DLD: Покупатель платит сборы за передачу права собственности DLD, обычно 4% от стоимости недвижимости.
Сбор за регистрацию ипотеки: Этот сбор взимается выбранным банком за ипотеку и обычно составляет 0,25% от суммы кредита.
Сбор доверительного управляющего за регистрацию: Он зависит от стоимости недвижимости, но варьируется от 2000 до 4000 дирхамов ОАЭ.

9. Получение свидетельства о праве собственности

После завершения процесса передачи и уплаты необходимых сборов покупатель получит оригинал свидетельства о праве собственности на свое имя. Правоустанавливающий документ официально подтверждает ваше право собственности на приобретенную недвижимость с правом свободного владения.

Возможные соображения

1. Правовая база и правила

В связи с постоянным ростом и динамизмом рынка недвижимости Дубая правительство Дубая ввело множество строгих законов для защиты как продавцов, так и покупателей.

Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA) контролирует, организует и управляет всем рынком недвижимости, чтобы гарантировать справедливую практику и прозрачное управление.

Различные ключевые законы включают:

Закон № 7 (2006): О регистрации недвижимости в DLD.
Закон № 13 (2008): Регулирование временной регистрации недвижимости.
Закон № 26 (2007): О регулировании отношений между арендаторами и арендодателями.

2. Налоги и сборы

Потенциальных инвесторов и покупателей Дубай во многом привлекает своей безналоговой средой. Тем не менее, покупатель должен знать оговоренные сборы, связанные с процессом оформления недвижимости;

Сборы DLD: 4% от стоимости недвижимости.
Сборы за ипотеку: Включает сборы за регистрацию и обработку ипотеки.
Сборы за обслуживание: Это ежегодные сборы, взимаемые за обслуживание недвижимости и коммунальные услуги.

Налоги и сборы

Типы свободной собственности в Дубае

1. Коммерческая свободная собственность

Дубай предлагает многочисленные свободные коммерческие объекты и объекты недвижимости, в том числе розничные магазины, офисные помещения и склады.

Коммерческая свободная собственность — это выдающаяся инвестиционная возможность для предприятий и предпринимателей, предлагающая им идеальную платформу для развития их капитализации и увеличения прибыли.

2. Жилая недвижимость с правом собственности

В Дубае есть выделенные зоны и комплексы с правом собственности, предлагающие инвесторам множество роскошных и выдающихся вилл, апартаментов и таунхаусов.

Этот обширный список жилой недвижимости с правом собственности отвечает разнообразным предпочтениям в образе жизни.

3. Недвижимость со смешанным использованием права собственности

Известные застройщики в Дубае предлагают недвижимость со смешанным использованием права собственности, где сосуществуют коммерческие и жилые помещения.

Недвижимость со смешанным использованием права собственности пользуется большим спросом у потенциальных инвесторов, где удобный образ жизни и динамизм сочетаются с рабочей средой.

Лучшие районы с правом собственности в Дубае

Ознакомьтесь с несколькими лучшими районами с правом собственности в Дубае, в которых много квартир с правом собственности, каждая из которых отличается уникальной темой, которая привлекает инвесторов к потенциальным покупкам.

1. Culture Village

Культурная деревня, расположенная на набережной и занимающая площадь 3,7 млн кв. м, — это семейный район с различными розничными магазинами, коммерческими помещениями и торговыми центрами.

Этот район отличается исламской архитектурой и обогащает окрестности сильной нишей в области искусства, литературного общества и музеев. Manazek Al Khor и D1 Tower, Bridge и Water View — вот лишь некоторые из объектов недвижимости с правом собственности в Culture Village.

2. Discovery Gardens

Discovery Gardens — одно из спокойных и элегантных мест для проживания в Дубае. Это экологически чистое сообщество с обширными пышными зелеными насаждениями и растениями, которые создают спокойствие вашего окружения.

Discovery Gardens является домом для около 300 зданий, 200 розничных магазинов и 3 медицинских центров, что создает процветающее сообщество для людей, которые ищут все основные удобства поблизости.

Здание 85 Mediterranean Apartments и Discover Garden Pavilions — это лишь некоторые из фригольд-проектов в Discovery Gardens.

3. DAMAC Hills

Идеальный жилой комплекс со стандартизированным наличием льгот и удобств, таких как огромные парки, баскетбольные и волейбольные площадки, скейт-парки и беговые дорожки, район Damac Hills всегда был лучшим выбором для состоятельных инвесторов.

Кроме того, сообщество переполнено различными фригольд-проектами, которые привлекают покупателей, желающих построить здесь дома своей мечты. DAMAC Golf Gate и Pelham Akoya Park — некоторые из лучших проектов с правом собственности в DAMAC Hills.

Завершение

В конечном итоге, инвестиции в районы с правом собственности в Дубае приносят инвесторам и покупателям более существенные преимущества. Недвижимость с правом собственности привлекла инвесторов, сделав рынок недвижимости Дубая более конкурентоспособным и привлекательным.

Однако, если вы собираетесь купить недвижимость с правом собственности в Дубае, вам необходимо предпринять несколько шагов для обеспечения эффективной эксплуатации объекта недвижимости.

Цель этой записи в блоге — предоставить вам достаточную информацию о том, как купить недвижимость с правом собственности в Дубае, поскольку город полон многочисленных [инвестиционных возможностей] (https://excelproperties.ae/blog/new-projects-in-dubai).

Кроме того, в блоге также содержатся сложные детали и требования к покупке недвижимости с правом собственности в Дубае, чтобы обеспечить вам здоровый инвестиционный опыт. Дубай — ворота к динамичному образу жизни, который еще больше усиливается благодаря выгодному опыту инвестиций в рынок фригольда Дубая.

Владение фригольдом подразумевает множество преимуществ, таких как отсутствие дополнительных пошлин, полное владение землей, свобода использовать ее в соответствии с потребностями и возможность получения визы на жительство.

Узнайте больше о Дубае