Dubai Creek Harbour становится перспективным объектом для инвестиций в недвижимость в ОАЭ. Этот проект компании Emaar, сочетающий в себе изысканный современный образ жизни на берегу моря, инфраструктуру и продуманный экологичный городской дизайн, привлекает пристальное внимание как инвесторов, так и конечных пользователей.
Инвесторы рассматривают Dubai Creek Harbour уже не как способ приумножить свой капитал, а как прибыльный объект недвижимости со стабильным доходом от аренды и долгосрочными перспективами. Будь то инвестиция или актив, который может подождать, вам необходимо больше знать о последних ценах, рентабельности инвестиций и рыночных тенденциях. В этом блоге мы рассмотрим текущие ценовые тенденции, самые востребованные здания и прогноз на будущее одного из самых перспективных прибрежных районов Дубая.
Почему Dubai Creek Harbour?
Dubai Creek Harbour быстро зарекомендовал себя как один из самых привлекательных районов Дубая на рынке недвижимости благодаря своему выгодному расположению, развитой инфраструктуре и высокой доходности. Средняя цена за кв. фут/кв. м в 2025 году составит 2400 дирхамов ОАЭ, а за однокомнатную — 2,7 м, что примерно на 15% больше, чем в 2023 году. Уровень доходности от аренды также высок и составляет около 5–6% от общего числа квартир по сравнению с большинством старых районов Дубая.
Этот проект площадью 550 гектаров, разработанный Emaar и Dubai Holding, стал частью плана «Дубай 2040». Это означает, что к 2029 году Синяя линия метро соединит Крик-Харбор с крупными городами, что в долгосрочной перспективе приведет к росту стоимости недвижимости до 25%.
Всё это дополняет образ жизни, характерный для этого дефицита, парки на набережной, пристань для яхт и пляжные районы, планы оплаты на стадии строительства и прирост капитала на 20–25%, о котором мечтает любой инвестор.
Лучшие здания в районе Dubai Creek Harbour и динамика цен
Ниже представлен список лучших жилых башен в районе Dubai Creek Harbour с точки зрения престижа, местоположения, удобств и инвестиций:
1. Виды на гавань
1 трёхкомнатная квартира и таунхаус; отличный образ жизни и выгодная арендная плата.
- ROI: 5,97%
- Тенденция цен: цены на квартиры с 1 спальней выросли до 1 667 000 дирхамов ОАЭ, а в 2025 году рост составил 1,9 млн.
Harbour Views продолжает набирать обороты, особенно благодаря превращению прилегающего района Creek Marina в центр мобильности и образа жизни.
2. The Grand
Изысканная башня с высотными жилыми комплексами с видом на бульвар и залив.
- ROI: 5,72%
- Тенденция цен: средняя стоимость квартир с 2 спальнями составляет 3 516 000 дирхамов ОАЭ, с высококачественной отделкой и видом на пристань для яхт.
Ожидается, что цены на жилой комплекс будут расти в течение 2025 года и даже дольше благодаря близости к Creek Tower и Dubai Marina.
3. Creek Edge
Более современный проект двухэтажных башен на острове Крик, состоящий из квартир с 1–3 спальнями и дуплексов.
- ROI: 5,69%
- Ценовая динамика: К 2025 году средняя цена однокомнатных квартир в Creek Edge составит 1 694 000 дирхамов ОАЭ.
Благодаря высокому спросу со стороны инвесторов, можно с уверенностью прогнозировать рост Creek Edge в 2025 году.
4. Creek Horizon
Midrise — башни-близнецы с различной планировкой квартир и удобствами для семейного проживания.
- ROI: 6,02%
- Динамика цен: В Creek Horizon в 2025 году стоимость однокомнатных квартир стабилизируется на уровне около 3 590 000 дирхамов ОАЭ и за последние шесть месяцев выросла на 2%.
С развитием инфраструктуры и инфраструктуры острова Крик ожидается, что Creek Horizon выиграет от роста стоимости капитала и сможет выдерживать давление арендной платы, особенно в сегменте среднеразмерных семейных квартир.
5. Creek Palace
Это фирменный жилой комплекс Emaar, состоящий из роскошных жилых квартир с лучшими удобствами и видом на воду.
- Рентабельность инвестиций: 6%
- Динамика цен: средняя цена квартир в Creek Palace составляет 2 600 000 дирхамов ОАЭ с ростом цены за кв. фут на 7%.
Creek Palace имеет выгодное положение для роста капитала и спроса на аренду, поскольку Creek Island будет расширяться после сдачи объекта в эксплуатацию в 2026 году.
Подробный обзор средней цены продажи проектов в районе Dubai Creek Harbour
| Тип объекта | Вид на гавань | The Grand | Крик Эдж | Крик Хоризон | Крик Палас |
|-|-----------|----------------|-----------|------------------------|-----------------------|-----------------------|
| 1-комнатная квартира | 1 787 000 | 1 963 000 | 1 845 000 | 2 200 000 | 1 875 000 |
| 2-комнатная квартира | 2 863 000 | 3 006 000 | 2 999 000 | 2 600 000 | 2 900 000 |
| 3-комнатная квартира | 4 231 000 | 6 500 000 | 4 394 000 | 3 550 000 | 4 750 000 |
Подробный обзор средней годовой стоимости аренды проектов в районе Dubai Creek Harbour
| Тип объекта | Вид на гавань | The Grand | Creek Edge | Creek Horizon | Creek Palac |
|-----------------|-----------|----------------|-----------|------------------------|-----------------------|-----------------------|--|
| Квартира с 1 спальней | 108 000 | 115 000 | 108 000 | 110 000 | 105 000 |
| Квартира с 2 спальнями | 169 000 | 171 000 | 168 000 | 175 000 | 161 000 |
| 3-комнатная квартира | 242 000 | 275 000 | 251 000 | 285 000 | 259 000 |
Краткое описание
- Наблюдается резкий рост средней стоимости квартир: стоимость 1-комнатных квартир составляет от 1 901 000 до 3 303 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от вида.
- Лидерами роста капитала являются Harbour Views и The Grand, где цены выросли на 17% и 51% в годовом исчислении соответственно.
Среднеэтажные здания класса люкс на набережной, такие как Address Harbour Point и Creek Palace, продаются по цене 3460 и 2760 дирхамов ОАЭ за квадратный фут соответственно, что предвещает укрепление инвестиционной уверенности.
Цены на дома на стадии строительства продолжают расти в процессе строительства, а наценки на перепродаже возникают в отдельных проектах, где спрос превышает предложение.
Будущие инфраструктурные объекты (синяя линия метро, Creek Tower) уже учтены в цене с учетом текущих ожиданий роста стоимости недвижимости, которые, вероятно, вырастут на 25% в основных районах к 2025 году.
Факторы роста в 2025 году и далее
1. Развитие инфраструктуры и связи
Новая [синяя линия метро Дубая] (https://excelproperties.ae/blog/impact-of-blue-line-metro-on-dubai-real-estate-hotspots), строительство которой планируется, значительно улучшит доступ к Dubai Creek Harbour, где она сможет напрямую соединяться с крупными жилыми и коммерческими районами. В ближайшее время планируется открытие еще 14 станций, поэтому в ближайшие годы ожидается рост цен на недвижимость в этом районе примерно на 25%.
2. Воздушная мобильность: эффект башни Creek Tower
Долгожданная башня Dubai Creek Tower станет символом мировой архитектуры, привлекая туристов и интерес инвесторов. Более того, доступность услуг воздушного такси к 2026 году сделает Creek Harbour более интеллектуальным и перспективным районом.
3. Мегапроекты: городская трансформация
Это связано с ростом Creek Tower и прилегающей городской инфраструктуры, что способствует миграции на водные территории, такие как Creek Harbour. Ориентация района на Генеральный план «Дубай 2040» сделает его одним из ключевых городских центров города.
4. Инвестиционная привлекательность и экономические стимулы
Возможности инвестиций в недвижимость в Дубае остаются устойчивыми благодаря бессрочному визовому режиму, нулевому налогообложению определенных видов дохода и благоприятным правилам. Благодаря выгодным ценам, которые открывают захватывающие возможности, и находящемуся на стадии строительства жилому комплексу Creek Harbour, который является одним из самых привлекательных мест для приобретения, прирост капитала составит 25%.
5. Умная жизнь и устойчивое развитие
Creek Harbour был построен с учетом зеленой инфраструктуры, пешеходной доступности и интеллектуальных технологий. Планируемые здания, просторные парки и архитектура подключенной мобильности делают этот район одним из самых устойчивых мест в Дубае для инвестиций и проживания.
5. Бум в сфере образа жизни, розничной торговли и гостеприимства
Dubai Creek Harbour превращается в место для жизни с высококлассными отелями, строящимся в ближайшее время торговым центром Creek Mall, набережными и строящимися брендовыми домами. Все эти факторы повышают доходность от аренды и долгосрочную привлекательность как для конечных пользователей, так и для инвесторов.
Текущий диапазон рентабельности инвестиций (2025 г.)
Средняя рентабельность инвестиций: Доходность от квартир на стадии строительства и готовых квартир в этом районе может достигать 11,39%.
Специально для Island Park: Максимальная рентабельность инвестиций в этот кондоминиум Creek Harbour составляет приблизительно 6,59%, что обусловлено высоким спросом и привлекательностью рынка аренды.
| Тип квартиры | рентабельность инвестиций |
|---|---|
| 1-комнатная | 6,05 % |
| 2-комнатная | 5,88 % |
| 3-комнатная | 11,39 % |
Что это означает для инвесторов?
- Доходность от хорошего до высокого однозначного значения: Creek Harbour может обеспечить высокую доходность до 11,39%.
- Межпроектные колебания: Рентабельность инвестиций зависит от местоположения здания, размера объекта, уровня отделки и изменений в предложениях на стадии строительства или перепродажи.
- Стабильность: Портфели, ориентированные на рост: Благодаря средней доходности, превышающей доходность проектов роста, таких как Island Park, эти портфели имеют хороший потенциал роста, особенно при дальнейшем совершенствовании инфраструктуры.
Завершается!
Dubai Creek Harbour стал одним из самых востребованных и перспективных проектов недвижимости в Дубае. В этом районе стабильные цены, высокий доход от аренды в среднем 5,7–6,5% и высокий спрос со стороны инвесторов.
Если вы предпочитаете инвестиции, обеспечивающие прирост капитала, высокую доходность от сдачи в аренду или просто ищете перспективные инвестиции, то этот прибрежный район — идеальное место. Dubai Creek Harbour — это не только перспективное, но и проверенное место, которое определённо понравится инвесторам, ценящим престиж и доходность.
Узнайте больше о Дубае
