Сегодня мечтать о жизни на виллах могут не только богатые люди. Большинство инвесторов — молодые миллениалы, которые решили создать мощные активы, приносящие доход. Благодаря долгосрочным экономическим дорожным картам правительства ОАЭ, которые вселили в инвесторов прочную уверенность.
Согласно последним отчетам и другим источникам в СМИ, искатели жилья склонны к размеренному образу жизни и рассматривают виллы как наиболее предпочтительный тип недвижимости. Аналогичным образом, новый демографический профиль владельцев вилл в ОАЭ формируется с 39% покупателей моложе 40 лет в первом квартале 2024 года по сравнению с 31% в первом квартале 2023 года.
В первом квартале 2024 года наблюдался заметный рост инвестиций в виллы: 47% покупателей с доходом менее 50 000 дирхамов ОАЭ (13 615 долларов США) в месяц выбрали этот вариант по сравнению с 37%, зарегистрированными в первом квартале 2023 года. Это указывает на более разнообразный спрос на виллы. Поскольку цены на аренду также растут, миллениалы, которые могут себе это позволить, покупают просторные виллы в качестве долгосрочных инвестиций.
Многое говорит о том, что на горизонте маячит стремление к автономии и самовыражению, которое движет этой когортой поколений. Тем не менее, финансовая мотивация в значительной степени обусловлена растущей возможностью гибких ипотечных кредитов, планов платежей и выгодных альтернатив кредитования, которые облегчают покупку дома для молодых покупателей. Больше, чем просто выбор образа жизни, погружение на рынок вилл оказалось стратегически успешным финансовым решением.
Культурное значение архитектуры вилл прошлого
До того, как в Эмиратах была обнаружена нефть, традиционные архитектурные дома, известные как «барасти», строились из местных материалов, таких как пальмовые листья и глина, отражая экологические условия и культурные особенности того времени кочевниками-бедуинами.
Эти сооружения отличались простым дизайном и функциональным движением, которые были разработаны для обеспечения укрытия от сурового климата пустыни. Постепенно, когда нефть попала в город, архитектурный ландшафт резко изменился.
Новые строительные материалы и технологии открыли путь для более сложных проектов вилл, которые объединили средиземноморские, исламские и модернистские влияния.
Самый распространенный тип современных вилл, которые вы найдете в Дубае
Виллы составляют около 70% [жилой недвижимости Дубая] (https://excelproperties.ae/properties-for-sale-in-dubai), предлагая различные размеры и дизайны, от средиземноморских до самых модных архитектурных шедевров.
Наиболее распространенные типы структурированных вилл:
Отдельностоящие виллы: Отдельные шедевры недвижимости с эксклюзивностью и уединенностью. Размеры могут варьироваться от 5000 до более 20 000 кв. футов.
Сблокированные виллы: Эти виллы объединяют преимущества сообщества, разделяя одну стену с одним соседом и включают частные сады и террасы. Размеры могут варьироваться от 3000 до 5000 кв. футов.
Таунхаусы:, способствующие яркому чувству общности, таунхаусы развиваются как многоэтажные виллы. Размеры варьируются от 1800 до 3000 кв. футов.
Инновационные методы в дизайне вилл, которые сегодня в тренде
С появлением новых проектов и концепций в архитектурных инновациях и городских застройках застройщики все чаще экспериментируют с технологиями. Объединение технологий умного дома изменило способ взаимодействия жителей со своими жилыми помещениями, повысив удобство и эффективность.
Такие функции, как автоматизированное освещение, климат-контроль и системы безопасности, становятся все более распространенными, отражая переход к более взаимосвязанному и технологически продвинутому образу жизни.
Кроме того, многие застройщики в ОАЭ стремятся сотрудничать с мировыми архитекторами и дизайнерами, что привело к созданию богатого гобелена брендового сообщества.
Архитектурные стили вилл в Дубае
Хотя арабская архитектура вилл отличается большим разнообразием влияний, она по-прежнему воплощает в себе множество как местных, так и международных влияний, которые формировали ее с течением времени. Давайте рассмотрим некоторые стили, которые вы заметите, прогуливаясь по Дубаю и его окрестностям.
1. Виллы с исламским влиянием
В значительной степени опираясь на традиционные принципы исламской архитектуры, определяемые сложной витиеватой каллиграфией, геометрическими узорами и использованием натуральных материалов. Эти виллы часто акцентируют центральные дворы для вентиляции и освещения.
«Машрабии» — декорированные деревянные экраны — обеспечивают конфиденциальность, одновременно обеспечивая циркуляцию воздуха, что является преимуществом в жарком пустынном климате. Многие из этих вилл спроектированы с несколькими жилыми зонами, которые подходят для больших семей, что отражает культурную значимость семейных связей в эмиратском обществе.
2. Виллы в современном стиле
Модернистские виллы отходят от традиционных принципов дизайна, подчеркивая минимализм, функциональность и использование инновационных материалов. В основном характеризующиеся чистыми линиями, открытыми пространствами и отсутствием украшений, эти виллы часто отдают приоритет взаимосвязи между внутренней и внешней средой.
Большие стеклянные панели и раздвижные двери стирают границы между внутренними и внешними пространствами, намекая на чувство связи с природой. Кроме того, модернистские виллы заботятся об окружающей среде и вносят в свои архитектурные повествования принципы устойчивого и ответственного дизайна.
Для улучшения условий проживания эти виллы оснащены технологиями «умного дома» для освещения, климат-контроля и безопасности для жильцов.
3. Тематические виллы
Еще один интересный архитектурный стиль — виллы, которые сочетают тематические элементы средиземноморского, модернистского и исламского дизайна. Застройщики делают акцент на индивидуальной настройке для будущих домовладельцев, чтобы создать свое собственное уникальное жилое пространство с оттенком индивидуальности.
Стили обычно предполагают смелое использование цвета, разнообразных материалов, таких как итальянский мрамор, богатые золотые акценты и элементы дизайна, которые вместе образуют единое целое.
Прекрасным примером является генеральный план сообщества в DAMAC Lagoons в Dubailand. Здесь виллы вдохновлены средиземноморским регионом, в частности греческой, итальянской и испанской архитектурой, и окружены небесно-голубыми лагунами, белыми песчаными пляжами и атмосферой тропического острова.
Вилла с 4 спальнями площадью 2268 кв. футов в DAMAC Lagoons (кластер Санторини) стоит 2400000 дирхамов ОАЭ.
Как дизайн вилл максимизирует пространство и функциональность?
Интересно наблюдать, как большинство вилл в Дубае спроектированы с учетом функциональности и практичности для общей пригодности для жизни его структур.
Пространственная организация некоторых вилл тщательно продумана, чтобы улучшить поток движения и создать ощущение открытости. Открытые планировки этажей являются обычными деталями, которые раздвигают границы архитектурного качества, включая большие окна от пола до потолка и раздвижные стеклянные стены, которые обеспечивают плавные переходы между гостиной, столовой и кухней.
Такой подход к дизайну способствует социальному взаимодействию, максимально используя имеющееся пространство. Стратегическое размещение частных и общественных зон гарантирует, что жильцы смогут наслаждаться как интимностью, так и связью.
Спальни часто располагаются вдали от общих зон, обеспечивая убежище для отдыха, в то время как обширные жилые помещения поощряют встречи и общение. Эта продуманная пространственная организация свидетельствует о более широкой тенденции в современном дизайне вилл, где акцент делается на создании гармоничной среды проживания.
Кроме того, многие виллы включают гибкие пространства, которые можно адаптировать для различных целей. Например, домашний офис можно легко трансформировать в гостевую комнату, приспосабливая к меняющимся потребностям жильцов. Такая адаптивность ценна в таком быстро развивающемся городе, как Дубай, где образ жизни меняется с каждой минутой.
Креативность уличных жилых пространств
Объединение уличных жилых пространств является отличным показателем дизайна вилл в Дубае, отражающим климат и предпочтения в образе жизни региона. На многих виллах есть ландшафтные сады, бассейны и обеденные зоны на открытом воздухе, которые расширяют жилые помещения за пределы внутренних помещений.
Эти открытые пространства спроектированы так, чтобы быть функциональными и эстетически приятными, часто переплетаясь с такими элементами, как перголы, водные сооружения и очаги, чтобы улучшить общее впечатление. Более того, акцент на жизнь на открытом воздухе соответствует культурному значению гостеприимства в обществе Эмиратов.
Проведение встреч и развлечение гостей в красиво оформленных открытых пространствах является ценной деталью жизни в Дубае, что еще больше подчеркивает дух продуманного дизайна вилл. Эти открытые пространства оснащены удобными сиденьями, открытыми кухнями и затененными зонами, что делает их идеальными для круглогодичного использования.
Дизайн открытых пространств также учитывает местный климат с элементами, которые обеспечивают облегчение от жары, такими как стратегически расположенные деревья и навесы. Таким образом, жители могут с комфортом наслаждаться своим внешним окружением, охватывая как отдых, так и социальное взаимодействие.
Каким образом архитектура вилл влияет на стоимость недвижимости в городских районах?
В таком развитом городе, как Дубай, архитектура вилл воплощает в себе роскошь, эксклюзивность и рыночный спрос, а также служит отражением культурной идентичности в секторе недвижимости. Отличительные элементы дизайна в сочетании с роскошными удобствами, обычно связанными с виллами, способствуют их привлекательности среди состоятельных покупателей и инвесторов.
Более того, нормативная среда и политика городского планирования также оказывают существенное влияние на взаимосвязь между архитектурой вилл и стоимостью недвижимости. Продвижение инициатив по устойчивому строительству для улучшения качества жизни жителей поможет определить архитектурные стили, плотность и общий дизайн вилл.
Согласно опубликованному отчету, средняя цена виллы выросла на 3% в первом квартале 2024 года до 1745 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. В результате цены на виллы сейчас на 19,3% выше, чем в 2014 году.
Краткий обзор данных по рынку вилл за 2024 год
В содержательном отчете, опубликованном ValuStrat, рынок вилл продемонстрировал замечательную силу, продемонстрировав выдающиеся годовые показатели роста в 33,4% и немного более высокий квартальный рост в 7,3%.
Примечательно, что лучшими годовыми показателями стали Palm Jumeirah (43,1%), Jumeirah Islands (42,5%), Dubai Hills Estate (38,5%) и Emirates Hills (33,6%).
Текущее количество строящихся вилл составляет 28 385, и ожидается, что эти передачи состоятся к 2028 году. Потенциал рынка и привлекательность неоспоримы, о чем свидетельствуют эти впечатляющие цифры.
Лучшие поселки вилл для покупки недвижимости в Дубае
1. Пальма Джумейра
Крупнейший в мире искусственный остров, Пальма Джумейра, построенный в форме пальмы в прибрежных водах Аравийского моря. Этот поселок пользуется большим спросом у состоятельных знаменитостей и VIP-персон, он отличается высоким уровнем архитектурного великолепия и потрясающими достопримечательностями.
Цены на недвижимость
Вилла с 4 спальнями, охватывающая BUA площадью 5000 кв. футов, стоит 1 200 000 дирхамов ОАЭ в год, а вилла с 5 спальнями, охватывающая 6686 кв. футов, стоит 1 199 999 дирхамов ОАЭ в год.
2. Al Barari
Сообщество Al Barari, изобилующее зелеными участками благоустроенных лугов, естественными озерами и пресноводными ручьями, разделено на шесть подсообществ, включая The Residences, The Reserve, The Nest, Seventh Heaven, The Neighbourhood и Ashjar.
Цены на недвижимость
Вилла с 5 спальнями, охватывающая 6634 кв. фута в комплексе Chorisia Villas, расположенном в Al Barari, стоит 13 499 999 дирхамов ОАЭ. В то же время, вилла с 6 спальнями, охватывающая 14 918 кв. футов, расположенная в сообществе, ограничена 25 500 000 дирхамов ОАЭ.
3. Arabian Ranches
Сообщество в арабском стиле под названием Arabian Ranches — это элитный район с правом собственности, расположенный на шоссе шейха Мохаммеда бин Заида. Дома расположены в 15 различных субсообществах, каждое из которых отличается особым архитектурным стилем. Arabian Ranches включает в себя красивые таунхаусы и виллы, окруженные зелеными дорожками, полями для гольфа и удобным сообщением с главным городом.
Цены на недвижимость
4-комнатная вилла площадью 3500 кв. футов в районе Пальмера на Arabian Ranches обойдется примерно в 310 000 дирхамов ОАЭ в год, а 6-комнатная вилла площадью 8267 кв. футов в Mirador на Arabian Ranches обойдется в 530 000 дирхамов ОАЭ в год.
4. Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates — это необычный архитектурный генеральный план жилого гольф-сообщества, расположенного в кластерах с красивыми видами. Расположенный вдоль шоссе шейха Мохаммеда бин Заида, Jumeirah Golf Estates радует любителей гольфа приятной температурой и солнечным небом круглый год.
Цены на недвижимость
Вилла с 5 спальнями площадью 5647 кв. футов в Flame Tree Ridge, уникальном закрытом сообществе, может быть приобретена за 850 000 дирхамов ОАЭ в год.
Создание современных вилл в Дубае для будущего
Современные виллы в Дубае являются неизменными символами взаимодействия культуры и дизайна, воплощая стремления, ценности и идентичность общества, которое всегда находится в движении, благодаря историческим корням домов в Эмиратах, а также современным тенденциям, которые ставят устойчивость на первое место среди приоритетов.
Независимо от того, как развернется будущее, Дубай продолжит процветать как оживленный мегаполис, который помнит свое прошлое, но при этом с нетерпением ждет будущего, благодаря стратегии дизайна и преданности сохранению культурного наследия.
Узнать больше...
