Окруженный живописными частными лагунами и пышными природными ландшафтами, этот потрясающий жилой комплекс Tilal Al Ghaf приглашает жителей окунуться в атмосферу курортного отдыха в Дубае. Продуманно расположенный на пересечении улиц D61 и D54, этот масштабный район создает уникальную экосистему сообщества.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Тилал Аль Гаф
Добро пожаловать в знаковый жилой комплекс Тилал Аль Гаф, одно из самых привлекательных мест Дубая. Компания Majid Al Futtaim стоит за воплощением в жизнь плана, который когда-то был лишь мечтой. Здесь городская инфраструктура сочетается со спокойствием набережной, а новаторская концепция превращается в реальность.
Занимая площадь около трех миллионов квадратных метров, комплекс позиционируется как экологически устойчивый район. В его центре находится обширная лагуна Аль Гаф площадью 70 000 кв. м. Амфитеатр, местные рынки, фестивали и вечера кино под открытым небом гарантируют, что здесь всегда будет что-то интересное.
Кроме того, генеральный план включает в себя более 400 000 метров песчаных пляжей, что делает Тилал Аль Гаф первым в Дубае жилым районом курортного типа такого масштаба. Развитие жилого комплекса происходило поэтапно, а начальное строительство началось в 2018 году.
Более того, Тилал Аль Гаф полностью соответствует стандартам устойчивого развития. Благодаря внедрению принципов «зеленого» строительства, централизованного охлаждения и передовых систем водосбережения, это демонстрирует соответствие не только долгосрочной экологической стратегии города, но и позиционирует его как перспективный центр образа жизни и недвижимости.
18-километровая пешеходная тропа и 11-километровая велосипедная дорожка задают особый темп жизни в Тилал Аль Гафе, способствуя полноценному и насыщенному образу жизни для тех, кто привык к активному образу жизни и физической активности.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчет о рынке недвижимости Тилал Аль Гаф
Плата за обслуживание в жилом комплексе Tilal Al Ghaf
Недвижимость в Тилал Аль Гаф
Тенденции продаж и аренды в Тилал-аль-Гаф
Инвестиционные возможности в Тилал Аль Гаф
Ближайшие районы
Чем заняться в Tilal Al Ghaf
Наблюдайте за любимыми спортсменами в их стихии
Детские сады и школы в Тилал-аль-Гафе
Рестораны и кафе в Тилал-аль-Гафе
Медицинские клиники в Тилал-аль-Гафе
Отели в районе Тилал Аль-Гаф
Тренажерные залы в Тилал-аль-Гаф
Торговые центры и парки в Тилал Аль Гаф
Транспортная доступность и связь с автомагистралями
Часто задаваемые вопросы о районе Тилал Аль-Гаф
Полное руководство по сообществу Тилал Аль Гаф
Этот уникальный жилой район в Дубае выделяется как жемчужина прибрежного пригорода. Созданный для комфортной жизни и бросающий вызов традиционным представлениям о жилье, он обеспечивает максимальную приватность на своей закрытой территории, сочетая ее с укреплением социальной сплоченности.
Туалет «Парк в Тилал Аль Гаф» очаровывает своей природой, позволяя семьям проводить мероприятия на открытом воздухе или наслаждаться солнечными ваннами со своими детьми. Поэтапное расширение района продолжает создавать жилые кластеры и другие предложения, укрепляя потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе.
1. Отчет о рынке недвижимости Тилал Аль Гаф
Тилал Аль Гаф занимает одно из ведущих мест для сверхсостоятельных покупателей недвижимости в Дубае. Его роскошные особняки, тщательно спроектированные виллы и изысканная коллекция таунхаусов мгновенно привлекают состоятельных людей.
Наличие в этом районе крупных и эксклюзивных объектов недвижимости обеспечивает устойчивую тенденцию к росту средних цен и объемов сделок. За последние 12 месяцев в этом районе было совершено около 494 сделок купли-продажи.
В период с февраля 2025 года по февраль 2026 года общие цены выросли на 10,23%, что является невероятным изменением всего за 12 месяцев. Более того, цены за квадратный фут также выросли примерно на 13,93%, достигнув в настоящее время 2239 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
Помимо привлекательности для собственников, этот район считается перспективным выбором для инвесторов, ориентированных на сдачу недвижимости в аренду. Благодаря высокой средней доходности от аренды в 5,7%. За последние 12 месяцев было совершено около 1096 сделок по сдаче в аренду, что свидетельствует о привлекательности района для получения арендного дохода и демонстрирует беспрецедентный рост на 89,3%. Средняя годовая арендная плата также выросла на 27,8%, что говорит о неудержимом росте.
2. Плата за обслуживание в жилом комплексе Tilal Al Ghaf
Большинство проектов в Tilal Al Ghaf находятся в стадии строительства, количество доступных для проживания объектов ограничено. Текущая плата за обслуживание строящихся объектов в жилом комплексе Tilal Al Ghaf включает:
#
Название объекта
Плата за обслуживание (AED/кв. фут)
1
Serenity Mansions
0.61
2
Alaya
0.62
3
Plagette 32
0.74
4
Amara
0.65
5
Elysian Mansions
0.63
6
Harmony
0.60
3. Недвижимость в Тилал Аль Гаф
Тилал Аль Гаф — элитный жилой комплекс, известный исключительно роскошной недвижимостью. Созданный для тех, кто ценит изысканную архитектуру и состоятельных покупателей, всегда выбирающих лучшее, комплекс предлагает множество вариантов планировки на любой вкус.
Виллы и двухквартирные виллы
В Тилал Аль Гаф представлен широкий выбор вилл, в том числе двухквартирных/дуплексных вилл, идеально подходящих для больших семей в Дубае. Эти независимые двухквартирные дома обычно имеют от четырех до шести спален. Большие участки под застройку включают в себя частные сады, а также помещения, которые можно обустроить под домашний офис или тренажерный зал.
Таунхаусы
Жители с изысканным вкусом, стремящиеся к балансу функциональности и пространства, могут найти в Тилал Аль Гаф таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. В этих домах преобладают концепции полузакрытых кухонь, впечатляющих террас, комнат для прислуги и гаражей. Как правило, эти дома занимают большие площади по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости в городе, поддерживая роскошный стиль этого района.
Элитные особняки
В этом элитном районе также находится ограниченная серия элитных особняков на берегу моря. Среди наиболее известных подтипов — клубные виллы и бунгало на воде, выполненные во французском стиле и отличающиеся особым дизайном. Эти дома известны своими непревзойденными размерами, площадью от десяти тысяч квадратных футов, с вариантами размещения пяти, шести и семи спален.
4. Тенденции продаж и аренды в Тилал-аль-Гаф
а) Тенденции продаж в Тилал-аль-Гаф
Тип недвижимости
Площадь (кв. футов)
Цены продажи (AED)
Виллы
Вилла с 4 спальнями
5 046
8 300 000
Вилла с 5 спальнями
5 825
14 000 000
Вилла с 6 спальнями
8 944
19 500 000
Таунхаусы
Таунхаус с 3 спальнями
2 168
4 600 000
Таунхаус с 4 спальнями
2 354
4 800 000
Особняки
Особняки с 5 спальнями
8 913
29 000 000
Особняки с 6 спальнями
19 216
56 000 000
Особняки с 7 спальнями
23 652
72 000 000
b) Тенденции аренды в Тилал Аль Гаф
Тип недвижимости
Площадь (кв. футов)
Цены аренды (AED/год)
Виллы
Вилла с 4 спальнями
5 950
500 000
Вилла с 5 спальнями
2 392
385 000
Таунхаусы
Таунхаус с 3 спальнями
1 511
195 000
Таунхаус с 4 спальнями
2174
270000
Особняки
Особняки с 6 спальнями
8942
1 650000
5. Инвестиционные возможности в Тилал Аль Гаф
В этом районе, помимо недавно завершенных проектов, инвесторам и конечным пользователям предлагается множество вариантов покупки недвижимости на этапе строительства. Некоторые популярные проекты включают:
Ланаи Айлендс — самый эксклюзивный проект на этапе строительства, где архитектура приобретает небесный оттенок и воплощает ваши мечты в реальность. Здесь будет представлена тщательно отобранная коллекция ультра-премиальных особняков с 7 и 8 спальнями.
Кроме того, разработана поэтапная схема оплаты 10.40.50, завершение строительства запланировано на третий квартал (Q3) 2026 года. Площадь этих роскошных домов составит от 23 652 до 30 213 квадратных футов, а начальная цена будет в среднем около 72 000 000 дирхамов ОАЭ.
Еще одна премиальная возможность покупки недвижимости на этапе строительства близится к завершению. Эти дома с 3, 4 и 5 спальнями будут впечатляющих размеров, а цены начнутся примерно с 8 100 000 дирхамов ОАЭ.
Более того, предлагается удобная поэтапная финансовая структура 10.50.40, чтобы максимально облегчить доступ к роскошному владению недвижимостью в Дубае. Строительство близится к завершению, и ожидается, что заселение начнется в четвертом квартале 2027 года.
Этот элитный проект, строящийся в районе Тилал Аль Гаф, приглашает вас окунуться в жизнь, полную богатства и комфорта. Впечатляющая коллекция вилл с 6 и 7 спальнями, цены на которые начинаются примерно с 27 000 000 дирхамов ОАЭ, обещает непревзойденный рост стоимости после завершения строительства. Для максимального удобства владения разработана стратегически продуманная структура платежей 10, 50, 40, а завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2027 года.
Проект Bo Monde, задуманный как самый элитный строящийся проект компании Tilal Al Ghaf, воплощает идиллическую обстановку и архитектурное совершенство. В ограниченном количестве представлены 13 особняков с 6 и 7 спальнями, стоимость которых начинается от 12 857 долларов. Кроме того, цены на этапе строительства начинаются от 32 000 000 дирхамов ОАЭ, а сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2027 года.
6. Ближайшие районы
Позиции Tilal Al Ghaf укрепляются благодаря его беспрепятственному расположению и доступности к самым востребованным районам города, включая:
Dubai Sports City – Расположение Tilal Al Ghaf рядом с первым в городе спортивным районом повышает его привлекательность. Всего в 5 минутах езды жители могут найти множество эксклюзивных спортивных академий, международных стадионов и престижных учебных заведений.
Дамак Хиллз – Расположение в 6 минутах езды делает его привлекательным как для искушенных жителей, так и для любителей отдыха. Спокойная экосистема района, зеленое поле для гольфа и потрясающие магазины – вот что очаровывает жителей Тилал Аль Гаф, находящихся всего в нескольких шагах от него.
Мотор Сити – Еще один самобытный район граничит с Тилал Аль Гаф. До него можно добраться за 10 минут езды, он воплощает в себе автомобильную тематику с широким выбором магазинов, офисов и мест для отдыха.
Jumeirah Golf Estates – Окруженный бескрайней зеленью и расположенный в самом центре эксклюзивного гольф-клуба, конкурент Tilal Al Ghaf, JGE, находится примерно в 14 минутах езды.
7. Чем заняться в Tilal Al Ghaf
Откройте для себя Лагуну Аль-Гаф
Исследуйте впечатляющую рекреационную лагуну в самом сердце Tilal Al Ghaf. Этот безмятежный оазис, способный удовлетворить любой вкус, предлагает множество водных развлечений, включая сапсерфинг, каякинг и греблю на каноэ.
Отточите свой удар
Динамично спроектированный гольф-клуб Els Club появился в числе лучших гольф-полей Дубая в 2007 году. Этот элитный центр воплощает в себе дух чемпионских полей для гольфа, а его дизайн демонстрирует роскошь, присущую Эрни Элсу. Расположенный примерно в 6 минутах от жилого комплекса Tilal Al Ghaf, этот живописный комплекс находится в самом сердце Dubai Sports City.
Наблюдайте за любимыми спортсменами в их стихии
Одним из преимуществ жизни в Tilal Al Ghaf является непосредственная близость к Дубайскому международному крикетному стадиону. Крупнейшая в регионе крикетная арена находится всего в 8 минутах от жилого комплекса Tilal Al Ghaf и расположена в Dubai Sports City. Это позволяет зрителям погрузиться в великолепие дизайна поля и наблюдать за спортивными событиями.
8. Детские сады и школы в Тилал-аль-Гафе
Детский сад Redwood Montessori
В районе Тилал-аль-Гаф расположен самый известный в городе детский сад раннего развития Redwood Montessori Nursery. Открытие запланировано на начало 2026 года. Он функционирует как образовательный центр премиум-класса, ориентированный на ребенка, с практическим обучением в качестве основного подхода.
Королевская гимназия Гилфорд, Дубай
В районе Тилал-аль-Гаф расположен крупный образовательный центр, известный своей всесторонней интеграцией классов и международными стандартами. Школа открылась для своих замечательных учеников в 2021 году, взяв за основу британскую учебную программу. Более того, она принимает учеников в возрасте от 3 до 18 лет и обслуживает учащихся с подготовительного класса (Foundation Stage 1) до 13-го класса.
Школа «Ренессанс»
Жители Тилал-аль-Гафа, ищущие альтернативные варианты образования, могут найти школу «Ренессанс» среди наиболее конкурентоспособных и авторитетных вариантов. Ее 7-минутная близость к Тилал-аль-Гафу и легкая доступность в Дубайском спортивном городе идеально подходят для учеников. KHDA одобрила это уважаемое учебное заведение в 2018 году, а в основе ее образовательной программы лежат американские стандарты, принятые в Нью-Йорке. Кроме того, школа принимает учеников с подготовительного класса до 4-го года обучения.
9. Рестораны и кафе в Тилал-аль-Гафе
Leen’s
Этот ресторан изысканной кухни расположен в роскошном районе Тилал-аль-Гаф. Пропитанный японской кухней и оформленный в роскошной обстановке, Leen’s является флагманским рестораном в этом районе. Каждое блюдо в его изысканном меню представляет собой тщательно отобранные ингредиенты, сочетающие в себе креативность, страсть и любопытство. Фирменные блюда Leen’s — жареная курица по-никарагуански, паста с грибами шиитаке в сливочном соусе и донбури с говядиной.
RIINA
Этот изысканный ресторан в районе Тилал Аль Гаф — результат масштабной работы создателей Cassette, основанной в сотрудничестве с Ниной Али. В этом высококлассном заведении художественное оформление интерьеров и блюд, с яркими декорациями, идеально подходящими для Instagram-аккаунтов, и мягкими креслами, обеспечивающими посетителям максимальный комфорт. Креативное меню предлагает варианты для свежего обеда, питательных завтраков и вкусных сытных блюд.
Big Smoke Burger
Недавно открывшийся в Тилал Аль Гаф ресторан Big Smoke Burgers — настоящий рай для любителей фастфуда. Это популярное заведение расположено в самом центре торгового района DISTRIKT. Здесь подают бургеры ручной работы, восхитительные как по аромату, так и по вкусу. В число фирменных блюд входят Urban Cow Boy, Crazy Burger и American Cheeseburger. Ресторан также славится использованием котлет из 100% канадской говядины.
10. Медицинские клиники в Тилал-аль-Гафе
Медицинский центр Medcare
Эта авторитетная сеть медицинских учреждений недавно открылась в Тилал-аль-Гафе, сохранив свою безупречную репутацию и пациентоориентированный подход. Это высококлассное многопрофильное учреждение, предоставляющее услуги визуализации, реабилитации и первичной медицинской помощи. Среди направлений медицины – отоларингология, общая медицина, ревматология, педиатрия и семейная медицина.
Клиника «Астер»
Это высококлассное медицинское учреждение находится в 5 минутах езды от района Тилал Аль Гаф. Клиника легко доступна в Дубайском спортивном городе и предоставляет специализированные услуги в области спортивных травм, физиотерапии и ортопедии.
Саудовско-немецкая клиника
Для плановых осмотров и надежного медицинского обслуживания жители Тилал Аль Гаф также могут обратиться в Саудовско-немецкую клинику, расположенную в соседнем районе Дубайский спортивный город. До этой клиники можно добраться за 8 минут езды, и она ориентирована на лечение, ориентированное на пациента.
11. Отели в районе Тилал Аль-Гаф
Emirates Sports Hotel
Этот 3-звездочный отель, расположенный в 4 минутах езды от Тилал Аль-Гаф, идеально подходит для гостей, ищущих комфортабельное размещение по доступной цене. Его привлекательность обусловлена тем, что это первый спортивный отель на Ближнем Востоке, предлагающий высококлассные удобства, способные конкурировать с 5-звездочными отелями.
Treppan Hotel & Suites
Еще один первоклассный 4-звездочный отель расположен всего в 5 минутах от Тилал Аль-Гаф. Отель насчитывает 22 этажа и предлагает номера-студии и номера с 2 спальнями, идеально подходящие для длительного проживания. Для обеспечения комфортного проживания также предусмотрены все необходимые удобства.
Vintage Grand Hotel
Для более роскошного отдыха гости могут рассмотреть этот 5-звездочный отель, расположенный всего в 12 минутах от Тилал-аль-Гаф. Он находится в самом сердце Дубайского производственного города и предлагает гостям роскошные возможности.
12. Тренажерные залы в Тилал-аль-Гаф
Помимо общественных тренажерных залов в Тилал-аль-Гаф, жители могут легко получить доступ к крупным тренажерным залам в близлежащих районах.
InnerFight – расположен всего в 5 минутах езды в спортивном комплексе Дубая.
Movement Wins – расположен примерно в 5 минутах езды от жилого комплекса Тилал Аль Гаф.
Фитнес-центр FitRepublik – легко доступен в 4 минутах езды от Тилал Аль Гаф в спортивном комплексе Дубая.
13. Торговые центры и парки в Тилал Аль Гаф
РАЙОН
Этот торговый центр в районе Тилал Аль Гаф – настоящая находка для покупателей и тех, кто ищет товары первой необходимости в непосредственной близости. После завершения строительства в торговом центре разместятся развлекательные заведения, магазины товаров повседневного спроса, кафе и рестораны.
Парк
Расположенный в самом сердце Тилал Аль Гаф, этот пышный ландшафт включает в себя пешеходные дорожки, тенистые места для отдыха и ухоженные сады. Идеально подходит для семей и любителей фитнеса, парк удовлетворяет самые разные потребности.
14. Транспортная доступность и связь с автомагистралями
Тилал Аль-Гаф расположен на пересечении улиц Шейха Зайда бин Хамдана Аль-Нахайяна и Хессы, что обеспечивает прямой доступ к основным автомагистралям Дубая. Его престижная, частная среда способствует использованию автомобилей, поскольку в настоящее время здесь отсутствуют линии метро и RTA.
15. Часто задаваемые вопросы о районе Тилал Аль-Гаф
Есть ли мечети в Тилал Аль-Гаф?
Тилал Аль-Гаф поддерживает самодостаточный образ жизни, многие объекты инфраструктуры будут открыты по мере завершения строительства жилых комплексов. В районе находится флагманская мечеть Маджид Аль-Футтайм.
Есть ли продуктовые магазины в Тилал Аль-Гаф?
В окрестностях работает множество местных магазинов и популярных сетей супермаркетов, в то время как в Тилал-аль-Гафе в настоящее время находится только один супермаркет – Carrefour Market.
Как далеко находится Тилал-аль-Гаф от международных аэропортов Дубая?
До обоих международных аэропортов, включая DWC и DXB, можно добраться за 23-30 минут по трассам E311 и E611.
Как далеко находятся общественные пляжи от Тилал-аль-Гафа?
Общественные пляжи Дубая находятся немного дальше от Тилал-аль-Гафа, и до известных пляжей в Аль-Суфухе и Джумейре можно доехать примерно за 20-24 минуты.
Являются ли объекты недвижимости в Тилал-аль-Гафе собственностью (freehold)?
Тилал Аль-Гаф — это престижный район с правом полной собственности, где продаваемые объекты недвижимости, включая таунхаусы и виллы, предоставляют иностранным гражданам и гражданам ОАЭ полный доступ к собственности.
