Путеводитель по жилым районам Эмирейтс

Жилой комплекс Emirates Living пользуется статусом самого эксклюзивного места для проживания в городе. Благодаря наличию четырех торговых центров, трех образовательных центров, шести детских садов и трех площадок для выгула собак, эта хорошо развитая инфраструктура обеспечивает самодостаточность и повышает привлекательность жилого комплекса.

Наличие гольф-клуба Montgomerie Golf и одного из старейших гольф-клубов Emirates Golf Club обеспечивает доступ к инфраструктуре отдыха чемпионского уровня на территории комплекса. В элитном районе Emirates Hills, как сообщается, размеры участков превышают 12 000 кв. футов в отдельных анклавах.

Круглосуточная охрана и зоны отдыха предлагают комфортный образ жизни как для семей, так и для элиты. Помимо безупречных озер и ручьев, комплекс окружен более чем девяноста плавающими фонтанами, создавая атмосферу спокойствия и живописности. Спорт занимает центральное место в комплексе: здесь расположены футбольные поля, теннисные корты, тренажерные залы и детские игровые площадки.

1. Отчет о рынке недвижимости Emirates Living

Emirates Living демонстрирует устойчивый рынок жилой недвижимости благодаря хорошо развитой системе проживания в сообществе и динамичному ассортименту объектов, которые удовлетворяют потребности как сверхбогатых людей, так и семей со средним доходом.

За последние 20 лет объем предложений недвижимости компании значительно избежал рыночных колебаний и сохранил стабильный спрос и растущую стоимость недвижимости. Разделенный на подрайоны, The Meadows включает 142 сделки, The Views – 297 сделок, а The Springs – 461 сделку. В период с февраля 2025 года по февраль 2026 года в Emirates Hills было совершено около 17 сделок, а в The Lakes – 53 сделки.

Доходность от аренды в этих подрайонах стабильна и колеблется от 3,8 до 6 процентов. The Springs считается самым активным подрайоном в регионе, где за последние 12 месяцев было зафиксировано более 1978 сделок по аренде.

2. Сервисные сборы Emirates Living

Вот подробная информация о сервисных сборах, указанных для жилого комплекса Emirates Living:

3. Недвижимость в Emirates Living

Emirates Living разделен примерно на пять субкомплексов, предлагая широкий выбор недвижимости на любой бюджет и вкус. От ультра-роскошных вилл Emirates Hills до практически тихого района Хаттан, каждый район отличается уникальным дизайном и окружающей обстановкой.

Один из крупнейших пригородных районов Emirates Living, The Springs, разделен на 15 микрорайонов и включает более 4800 вилл. Hattan разделен на три фазы, The Meadows — на 9 кластеров с общим количеством 1900 отдельных двухуровневых вилл, а The Lakes — на Deema, Maeen, Ghadeel, Zulal и Fora, всего более 966 вилл.

Виллы

Виллы, выставленные на продажу в Emirates Living, являются самым дорогим видом недвижимости в городе. Обычно предлагаются варианты от 3 до 7+ спален, подходящие как для состоятельных покупателей, так и для семей со средним доходом, как для собственников, так и для арендаторов.

Квартиры

Хотя Emirates Living преимущественно состоит из вилл, здесь также можно найти несколько малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов. В The Views, как правило, преобладают квартиры на продажу, с видом на великолепный гольф-клуб Emirates. Типичные размеры варьируются от 730 до 1700 кв. футов, что обеспечивает хорошо развитую сеть в 68 зданиях.

Таунхаусы

В жилом комплексе Emirates Living представлен широкий спектр таунхаусов, создающих привлекательное сочетание функциональности квартир и пространства вилл. Большинство таунхаусов, выставленных на продажу в Emirates Living, отличаются комфортной атмосферой и изысканной архитектурной интеграцией, а также просторными размерами, подходящими для больших семей.

4. Тенденции продаж и аренды в Emirates Living

a) Тенденции продаж в Emirates Living

b) Тенденции аренды жилья в Emirates Living

5. Инвестиционные возможности в Emirates Living

Недвижимость в Emirates Living выгодна инвесторам благодаря развитой инфраструктуре и рынку недвижимости. Инвесторы, выходящие на рынок недвижимости Дубая и стремящиеся к немедленной прибыли, могут выбирать и покупать из динамичного ассортимента вилл, апартаментов и таунхаусов. Учитывая стабильный уровень заполняемости и потенциал роста стоимости капитала, этот район открывает райские возможности как для конечных пользователей, так и для покупателей, ориентированных на аренду.

6. Близлежащие районы

• Барша Хайтс – Всего в 5 минутах езды от Emirates Living находится этот многофункциональный район. Граничащий с масштабным генеральным планом Emaar, этот район включает в себя сочетание коммерческих офисов, жилых комплексов среднего класса и апартаментов с обслуживанием.

• Jumeirah Lake Towers – Всего 7 минут езды до самого привлекательного инвестиционного района Emirates Living. Район известен своей многофункциональной застройкой, включающей как коммерческие башни, так и жилые комплексы.

• Dubai Marina – Соседний Emirates Living – еще один из старейших и наиболее востребованных прибрежных районов города. Жители могут легко добраться до этого привлекательного места за 14 минут езды, где есть множество вариантов для отдыха и развлечений на берегу моря.

• Jumeirah Park – Расположенный по соседству с Emirates Living, этот район занимает одно из ведущих мест среди вилльных комплексов Дубая. Занимая площадь в 380 гектаров и находясь в 13 минутах езды, он предлагает на выбор 3000 вилл, отличающихся архитектурной изысканностью и великолепием.

7. Чем заняться в Emirates Living

Посетите великолепные поля для гольфа

Пройдите по роскошному полю для гольфа Montgomerie или по историческому гольф-клубу Emirates Golf Club, расположенному всего в нескольких шагах от дома. Первый занимает 265 акров, а второй известен своим многолетним основанием в 1988 году.

Оба клуба предлагают престижные виды деятельности, от сложных лунок до великолепных академий. Эти поля для гольфа открыты как для опытных профессионалов, так и для начинающих игроков, создавая роскошную атмосферу, соответствующую изысканным вкусам.

Исследуйте Lakes Club

Это самый развитый клубный дом Emirates Living. Созданный для развлечений, удовлетворения повседневных потребностей и активного образа жизни в пределах городской черты, клуб имеет специальные помещения для проведения мероприятий, спортивные площадки для любителей и бассейны для оздоровительных процедур. Кроме того, здесь также расположены пункты обслуживания и большой супермаркет, полный местных и импортных товаров.

Прогулка по DMW

На время отвлекитесь от пышного оазиса Emirates Living и перенеситесь на безупречно благоустроенный живописный бульвар Dubai Marina Walk. Всего в 11 минутах ходьбы вы найдете сочетание оживленности и спокойствия, простирающееся на 7 км. Порадуйте своих подписчиков захватывающими фотографиями для Instagram на набережной или просто насладитесь тишиной моря и великолепием городского пейзажа.

Откройте для себя скрытый аквапарк Jungle Bay

Аквапарк Jungle Bay в Dubai Marina — это скрытая жемчужина, расположенная рядом с Emirates Living. Всего в 11 минутах езды находится этот оазис в эгейском стиле, который приглашает семьи на незабываемый отдых. Поднимитесь на парящий маяк и спуститесь по захватывающей дух горке или бросьте вызов друзьям, совершив сенсационный спуск в воду на аттракционе Whizzard. В парке есть отличные развлечения для всех возрастов, гарантирующие уникальный отдых рядом с Emirates Living.

8. Детские сады и школы в Emirates Living

Детский сад British Orchard – The Lakes (Emirates Hills)

Самый авторитетный детский сад города расположен в самом центре Emirates Living. Созданный для развития ума к будущим учебным годам и всесторонней личности, этот центр соответствует стандартам EFQM и имеет сертификат ISO от KHDA.

Этот детский сад принимает маленьких исследователей в возрасте от 45 дней до 5 лет, а британская программа EYFS определяет принципы его стимулирующей учебной среды.

Международная школа Regent

Семьям, ищущим лучшие варианты начального и среднего образования, рекомендуется выбрать RIS в Emirates Living. Помимо удобного расположения относительно жилых адресов, школа обеспечивает превосходное образование по британской учебной программе, охватывающей все ступени обучения от дошкольного возраста до 13-го класса. Принимаются ученики в возрасте от 3 до 18 лет, а квалифицированные учителя умеют раскрыть весь их потенциал.

Дубайская международная академия

Если вы ищете альтернативные варианты, DIA — лучший конкурент RIS. Также расположенная в пределах Emirates Living, она следует более впечатляющей образовательной программе IB. Цель школы — подготовить учеников к предстоящим годам, определяемым передовыми технологиями и искусственным интеллектом. Учащиеся в возрасте от 3 до 18 лет приглашаются воспользоваться преимуществами полноценной системы образования, охватывающей все ступени обучения, от детского сада 1 до 13 класса.

9. Рестораны и кафе в Emirates Living

Mama’esh

Расположенное в The Meadows Village, это заведение обязательно стоит посетить в Emirates Living. Оно представляет собой идеальную сеть ресторанов с множеством филиалов по всему городу. В его ароматном меню вы найдете оригинальные ароматы прямо с палестинских улиц. Аутентичность вкусов изысканных фатайеров, заатаров и блюд для завтрака, а также завораживающие виды искусственных озер обещают незабываемые впечатления от ужина.

Zaatar w Zeit

Расположенный в недавно реконструированном The Springs Souk, этот высококлассный ресторан в Emirates Living приглашает гурманов насладиться изысканной кухней. Он также функционирует как сеть ресторанов, позволяя жителям разных районов Дубая насладиться ливанской кухней. Разнообразие десертов, закусок и роллов привлекает внимание, а для тех, кто следит за диетой, предлагаются ароматные салаты.

Origins

Расположенный в изысканном Vida Emirates Hills, ресторан Origins поднимет ваш гастрономический опыт на необыкновенный уровень. Благодаря роскошным местам для сидения, высококлассной расслабленной атмосфере и этичному подходу к приготовлению пищи. Помимо полностью демократичной атмосферы, свежие ингредиенты превращаются в сочные блюда, которые, смешиваясь с вашим вкусом, оставляют незабываемые впечатления на всю жизнь.

10. Больницы и клиники в Emirates Living

Больница Аль-Захра

Больница Аль-Захра, расположенная в 10 минутах от Emirates Living, предлагает сложные хирургические операции и медицинские обследования. Это крупное медицинское учреждение обслуживает город с момента своего основания в 2013 году. Здесь работают высококвалифицированные медицинские специалисты, используются передовые технологии для лечения и профилактики заболеваний в таких областях, как онкология, кардиология, неврология и другие. Кроме того, в больнице есть отделение длительного ухода и реабилитации на 14 коек и отделение интенсивной терапии на 9 коек.

Саудовско-немецкая больница

Еще одно уважаемое медицинское учреждение находится примерно в 8 минутах от Emirates Living. Помимо основных специальностей и узких специализаций, оно предлагает специализированные отделения для критических случаев. Соответствие больницы высочайшим международным стандартам здравоохранения укрепило ее позиции в регионе MENA.

Американский арабский медицинский центр

Рядом с Emirates Living также находится Американский арабский медицинский центр. До него можно добраться за 10 минут на машине. Эта клиника подходит для плановых осмотров. Она особенно идеально подходит для лечения стоматологических и педиатрических заболеваний, благодаря удобному расположению в кластере T JLT, что обеспечивает семьям легкий доступ.

11. Отели в Emirates Living

Address Montgomerie

Откройте для себя невиданный ранее отдых в Emirates Living и познакомьтесь с этим жемчужиной гостиничного бизнеса. Известный своим 5-звездочным сервисом и восхитительными предложениями, отель Address Montgomerie расположен на фоне пышных полей для гольфа.

Vida

Этот 4-звездочный отель, выбранный ценителями роскоши, расположен в самом сердце Emirates Hills в Emirates Living. Стильные номера в сочетании с великолепными оздоровительными зонами и элитными ресторанами создают незабываемые впечатления.

Taj Jumeirah Lakes Towers

Расположенный в современном районе JLT, этот 5-звездочный отель-небоскреб находится всего в 11 минутах от Emirates Living. Помимо 200 стильных номеров, отель предлагает потрясающие виды с холмов Эмирейтс, а также оздоровительные удобства для комфортного отдыха.

12. Тренажерные залы в Emirates Living

Тренажерный зал The Warehouse

Расположенный в районе The Springs, этот современный фитнес-центр готов преобразить ваше тело. Благодаря высококвалифицированным инструкторам и передовому оборудованию, он представляет собой идеальную площадку. Захватывающие особенности, такие как приглушенное освещение, минималистичный дизайн и граффити, создают сложную, но привлекательную атмосферу.

Viya Fit

Еще один феноменальный фитнес-центр прочно обосновался в Emirates Living. Он представляет собой первоклассный тренажерный зал, позволяющий членам клуба совершить преобразующий путь к фитнесу, здоровью и правильному питанию. Кроме того, здесь есть зоны отдыха для общения после напряженного дня.

Veo Hayya Lakes

Этот фитнес-центр в Emirates Living функционирует как выдающееся оздоровительное учреждение. Помимо современного оборудования для фитнеса, здесь есть залы для пилатеса и йоги, а также спортивные площадки для любителей этого вида спорта.

13. Торговые центры в Emirates Living

The Springs Souq

Этот бутик-магазин расположен в более широком районе Springs комплекса Emirates Living. Этот комплекс, занимающий два этажа и украшенный элементами роскошного мастерства, тщательно спроектирован для удовлетворения потребностей в отдыхе и шопинге, не требуя отъезда далеко от дома.

The Meadows Village

Также расположенный в жилом комплексе Emirates Living, комплекс The Meadows Village предлагает широкий выбор ресторанов, кафе и брендов. Здесь шопинг и гастрономические удовольствия доступны под одной крышей.

Dubai Marina Mall

Для более первоклассного шопинга жители Emirates Living могут легко добраться до торгового центра Marina Mall. Примерно 15 минут езды — и вы окажетесь в самом сердце самых известных торговых центров Дубая с захватывающими видами на Арабский залив, создающими небесную картину.

14. Парки и пляжи в Emirates Living

Парки Emirates Living

Парки Нисрин, Лайлак и Джулнар — три крупнейших парка в этом комплексе. Известные своими ухоженными газонами и тенистыми дорожками, они приглашают семьи отдохнуть, детей — насладиться безопасной игровой средой, а любителей здорового образа жизни — прогуляться и погреться на теплых лучах солнца.

Секретный пляж

Откройте для себя нетронутую красоту моря и песка на пляже Суфух, расположенном примерно в 11 минутах от Emirates Living. Его альтернативное название «Секретный пляж» отражает его скрытое великолепие и немноголюдную атмосферу.

15. Транспорт и транспортная доступность

Emirates Living расположен вдоль главной магистрали E11/SZR в Дубае, а через этот обширный район проходит известная улица First Al Khail Street. В нескольких минутах от мест отдыха для семей и крупных центров занятости, таких как Dubai Internet City, район поддерживает экосистему, зависящую от автомобилей, что соответствует его эксклюзивности.

Однако жители могут воспользоваться метро от расположенной неподалеку станции JLT, чтобы избежать пробок, до которой можно доехать примерно за 14 минут. Кроме того, через этот район проходят линии RTA F31 и F35, что максимально облегчает передвижение для пассажиров общественного транспорта.

16. Часто задаваемые вопросы о районе Emirates Living

Узнайте больше...

• Удобные для Airbnb сообщества в Дубае для инвесторов в недвижимость
• О парке Мушриф в Дубае
• Лучшие компании по недвижимости в Дубае 2026
• Продажа строящейся недвижимости в Emirates Living