Путеводитель по району Аль-Джаддаф

Исследуйте Аль-Джаддаф и откройте для себя всё самое интересное в этом динамичном районе на берегу залива. Полюбуйтесь верфями доу, прогуляйтесь по живописным бульварам и окунитесь в атмосферу современного культурного центра Culture Village. Известные достопримечательности и развлечения способствуют его признанию одним из лучших туристических центров Дубая, а ценители искусства могут насладиться вдохновляющими портретами и величественными галереями вдоль залива.

Аль-Джаддаф набирает популярность среди растущих семей и молодых специалистов благодаря доступному, яркому и богатому культурному образу жизни, а центральные районы легко объехать на машине. Благодаря своей прочной позиции в сфере культурного вдохновения, Аль-Джаддаф пользуется популярностью у любителей спорта, заядлых читателей и ценителей искусства.

1. Отчёт о рынке недвижимости в районе Аль-Джаддаф

В начале 2000-х годов Аль-Джаддаф считался преимущественно морским узлом с низкой плотностью населения — менее 3000 человек. Сегодня его численность, по оценкам, приближается к 30 000 человек, причём 60% жителей — экспатрианты с субконтинента. Благодаря Земельному департаменту Дубая, владельцы недвижимости в Аль-Джаддафе смогли перевести свою собственность с аренды на фригольд.

Этот недавний шаг ускорил развитие рынка недвижимости в Аль-Джаддафе: к 2025 году в районе появилось более 17 новых проектов, а 56 проектов находятся на разных стадиях развития. Стремительный рост объёмов продаж и стоимости свидетельствует о непревзойдённом спросе на недвижимость в районе Аль-Джаддаф среди покупателей: в первой половине 2025 года объём сделок вырос на 43,8%.

По состоянию на август 2025 года стоимость сделок выросла на 61,1%, составив около 1 млрд дирхамов ОАЭ. Более того, средняя цена за квадратный фут также выросла на 9,2% и в настоящее время составляет 1784 дирхама ОАЭ. Несмотря на расположение в центре Дубая и развитую инфраструктуру, стоимость за квадратный фут всё ещё ниже, чем в других известных районах в самом сердце города. Аль-Джаддаф может похвастаться феноменальной валовой доходностью от аренды — около 5,66%, а варианты с одной спальней опережают другие, гарантируя рентабельность инвестиций в размере 6,01%.

2. Плата за обслуживание в районе Аль-Джаддаф

Размер платы за обслуживание недвижимости в районе Аль-Джаддаф зависит от таких факторов, как тип и площадь недвижимости, и обычно рассчитывается за квадратный фут. В Дубае типичная плата за обслуживание жилой недвижимости варьируется от 3 до 30 дирхамов ОАЭ. Аль-Джаддаф находится на этапе капитального строительства; однако ставка платы за обслуживание для завершенных проектов, таких как Binghatti Creek, фиксирована и составляет около 15,36 дирхамов ОАЭ за квадратный фут для жилых помещений и 9,16 дирхамов ОАЭ за квадратный фут для торговых площадей.

3. Недвижимость в районе Аль-Джаддаф

В жилом сегменте Аль-Джаддаф преобладают квартиры. Такая недвижимость представлена как в готовых, так и в строящихся объектах с различными вариантами планировки, включая студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Эксклюзивная коллекция пентхаусов разбросана по новым проектам, чтобы удовлетворить растущий спрос на роскошную и очень просторную недвижимость в Дубае. Пентхаусы, как правило, имеют от 3 до 4 спален; однако в некоторых элитных жилых комплексах, таких как Binghatti Ivory, также доступны варианты с 2 спальнями.

В комплексе также представлен ограниченный выбор вилл, в основном в комплексе Keturah Resort, а также более узкие дуплексы. Земельные участки в районе Аль-Джаддаф выставлены на продажу и могут быть использованы для строительства гостиничных объектов и проектов смешанного назначения.

4. Тенденции продаж и аренды в районе Аль-Джаддаф

a) Тенденции продаж в районе Аль-Джаддаф

б) Тенденции аренды в районе Аль-Джаддаф

5. Инвестиционные возможности в жилом комплексе Al Jaddaf в Дубае

Amazonia

Компания Palladium Development представила очаровательный проект недвижимости в жилом комплексе Al Jaddaf – Amazonia, предлагающий квартиры от студий до 3-комнатных. Этот проект, находящийся на стадии строительства, предлагает конкурентоспособные цены на стадии предпродажи: от 1,1 млн дирхамов ОАЭ за студии до 7,7 млн дирхамов ОАЭ за 3-комнатные квартиры. Завершение строительства запланировано на декабрь 2026 года. Предлагается выгодная схема оплаты – 60/40.

Celeste

Известная компания HRE Development представляет впечатляющий жилой комплекс Celeste. Это один из самых недавно анонсированных проектов на набережной района Аль-Джаддаф, предлагающий жилые помещения, которые являются синонимом роскоши. Ограниченное количество квартир подтверждает его уникальность, а завершение строительства ожидается во втором квартале 2027 года.

Lumiere Heights

Компания AJG Developers представила этот доступный вариант на стадии строительства в районе Аль-Джаддаф. Начальные цены начинаются от 700 000 дирхамов ОАЭ. Здание предлагает широкий выбор квартир, от студий до трёхкомнатных. Предполагаемая дата сдачи — июнь 2027 года, оплата будет осуществляться небольшими частями в соотношении 70/30.

Montage

Montage – ещё один отличный вариант жилья, расположенный на стадии строительства в районе Keymavens. Проект предлагает захватывающий выбор квартир с 1–2 спальнями, обеспечивающий максимальный комфорт молодым специалистам и растущим семьям. Конкурентоспособные стартовые цены – 1,1 миллиона дирхамов ОАЭ – и уникальная система оплаты 50/50 повышают инвестиционную привлекательность. Жители могут рассчитывать на открытие Montage в декабре 2027 года.

6. Ближайшие районы

• Dubai Festival City: обширный многофункциональный комплекс, расположенный примерно в 7 минутах езды от района Аль-Джаддаф, сочетает в себе элементы отдыха, работы и жизни. Известный своей торговой динамикой, этот район выделяется среди профессионалов, бизнесменов и семей.
• Dubai Creek Harbour: ещё один крупный прибрежный район находится по соседству с районом Аль-Джаддаф, примерно в 12 минутах езды по Фестивальному бульвару. Это самостоятельный, недавно запущенный проект, состоящий из девяти подзон, в которых размещаются различные виды розничной торговли, проживания и отдыха.
• Рас-эль-Хор: Этот оживленный городской оазис, расположенный в 14 минутах езды от Аль-Джаддафа, сочетает в себе энергию мегаполиса и природную красоту. Район, где находится уникальный птичий водно-болотный угодье, может похвастаться экосистемой, ориентированной на семейный отдых, и охватывает промышленную зону.
• Даунтаун Дубай: Одна из поразительных особенностей Аль-Джаддафа — его близость к центру города. Район, известный своими выдающимися достопримечательностями и зданиями, позволяет легко добраться от знаменитого культурного района Аль-Джаддаф, известного своими лодками доу, до возвышающегося центра города всего за 15 минут езды.

7. Популярные здания в районе Аль-Джаддаф

• Палаццо Версаче в Дубае
• Башня D1
• Проспект Бингхатти
• Бухта Бингхатти
• Район Девет 2

8. Чем заняться в районе Аль-Джаддаф

Abra Ride

Развитие морского транспорта с современными элементами и использованием новейших технологий отражает культурное наследие Аль-Джаддафа. Традиционные деревянные лодки (абра) курсируют от станции Al Jaddaf Marina до Dubai Festival City, приглашая туристов и взыскательных гостей совершить живописную прогулку. Система кондиционирования воздуха гарантирует комфортный круиз. Более того, поездка между этими двумя остановками стоит всего 2 дирхама ОАЭ, перенося пассажиров в другой мир с его безупречными видами.

Библиотека Мухаммеда бин Рашида

Крупнейшая в арабском мире цифровая и физическая библиотека – Библиотека Мухаммеда бин Рашида – расположена на территории Аль-Джаддафа. Эта непревзойденная культурная достопримечательность славится своей архитектурой в форме решётки, которая символизирует традиционный книжный стенд мусульманской общины. Более того, здание разделено на тематические библиотеки, включая художественную, Эмиратскую, медийную, детскую и другие. Её величественное строение в сочетании с эксклюзивной коллекцией первых изданий и редких рукописей делает её обязательным местом для посещения в Аль-Джаддафе.

Центр искусств «Джамиль»

Ценители искусства стекаются в Центр искусств «Джамиль» в Аль-Джаддафе – популярное место для знакомства с современным искусством. Расположенный вдоль Дубайского залива, этот изысканный арт-центр переносит посетителей к масштабным произведениям искусства, а безупречный фон создаёт феноменальное впечатление. Комплекс, занимающий три этажа и занимающий площадь 10 000 квадратных метров, подходит для людей разного происхождения и возраста.

9. Школы в районе Аль-Джаддаф

Детские сады

Детский сад Dazzle Kids и детский сад Chubby Cheeks — это два дошкольных учреждения, расположенных в районе Аль-Джаддаф. В этих детских садах особое внимание уделяется развитию, игре и обучению маленьких детей, а также обеспечивается безопасная среда. Уютная атмосфера этих детских садов способствует развитию навыков детей и установлению связей с другими детьми, обеспечивая их готовность к более продвинутому уровню образования.

Швейцарская международная научная школа

Школа известна не только своим гармоничным расположением в районе Аль-Джаддаф, но и входит в число лучших школ Дубая. Образовательная программа школы соответствует требованиям Международного бакалавриата (IB) и международным образовательным стандартам. В школе обучаются ученики более 100 национальностей, что делает её привлекательным вариантом для поступления с 1-го по 12-й класс.

Частная школа GEM в Дубае

Ещё один авторитетный вариант обучения находится всего в 15 минутах езды от Аль-Джаддафа. Учебная программа DGPS соответствует Национальной учебной программе Англии, что гарантирует удовлетворительные результаты и отличные оценки, а также развитие навыков и формирование у учеников стрессоустойчивости. Частная школа GEM в Дубае принимает учеников с 1-го по 13-й класс, стремясь воспитать в учениках независимость и социальную ответственность.

Международная школа Глендейл

Это престижное учебное заведение, расположенное на улице Оуд-Мета, находится всего в 16 минутах езды от Аль-Джаддафа. В Международную школу Глендейл принимаются ученики от дошкольного возраста до 12-го класса, при этом в основе её образовательной модели лежит Британская учебная программа. Главной ценностью школы остаётся развитие отличных академических навыков, а для всестороннего развития учеников поощряют участие во внеклассных мероприятиях.

10. Рестораны в районе Аль-Джаддаф

Timo

Откройте для себя ресторан Timo в районе Аль-Джаддаф, чтобы получить непревзойдённые гастрономические впечатления. Ресторан с изысканным интерьером и изысканным сочетанием греческой и испанской кухни приглашает изысканных посетителей насладиться божественными вкусами классических итальянских блюд. От любимого лобстера по-флорентийски до сочной пасты с говядиной и лазаньей – каждое блюдо в Timo отражает непревзойденную страсть шеф-повара. Более того, изысканная атмосфера и роскошный интерьер обещают незабываемые и тёплые впечатления.

Trouvaille

Эта кулинарная жемчужина в жилом комплексе Khansaheb Residences в районе Аль-Джаддаф приглашает ценителей вкуса насладиться уникальными впечатлениями. Благодаря пленительной атмосфере и изысканному сочетанию классических ароматов Ливана и Парижа, Trouvaille положит конец поискам изысканных блюд в Дубае. Впечатляющая атмосфера окутывает посетителей уютом и теплом, а такие изысканные блюда, как мидии, креветки с чесноком, лимонный тарт и ризотто с грибами, приглашают вернуться сюда снова и снова.

Кафе-ресторан Night Bridge

Жители района Аль-Джаддаф, ищущие недорогие варианты питания, могут отправиться в кафе-ресторан Night Bridge. Несмотря на то, что это заведение средней ценовой категории, его приятная атмосфера и высокое качество еды делают его одним из лучших ресторанов в районе Аль-Джаддаф. В меню, ориентированном на арабскую кухню, представлены такие изысканные блюда, как шами-кеббе, шиш-таук и бараньи отбивные, а ассорти из жареного мяса и тажин с луком порадуют вас неисчерпаемым вкусом.

11. Больницы в районе Аль-Джаддаф и его окрестностях

Больница для женщин и детей «Латифа»

С момента своего основания в 1986 году больница «Латифа» славится предоставлением высококачественных услуг по всему городу. Больница, расположенная в районе Аль-Джаддаф, специализируется на уходе за детьми и родильном отделении, располагая современным оборудованием и многоязычным персоналом. Опытные специалисты известны своей способностью вести беременность как высокого, так и низкого риска, предлагая важнейшие методы лечения в области детской хирургии, гинекологической онкологии и урогинекологии.

American Hospital Dubai

Те, кто рассматривает варианты медицинского обслуживания рядом с районом Аль-Джаддаф, могут выбрать American Hospital Dubai. Это высококлассное медицинское учреждение, расположенное примерно в 14 минутах езды, в самом сердце района Ауд-Мета и известное своим образцовым медицинским обслуживанием. Больница имеет возможность масштабировать свою базу для приема пациентов, имея более 252 коек и команду опытных специалистов. Большая часть медицинского персонала аккредитована Американским советом, что подтверждает высокий уровень медицинской помощи и качества лечения.

Больница Медицинского центра Клемансо

Больница Медицинского центра Клемансо, расположенная в районе Аль-Джаддаф, в самом сердце проекта Healthcare City Phase 2, считается одним из самых авторитетных медицинских учреждений Дубая. Её отличают аккредитация Европейского совета и JCI, а также современное оборудование и высококвалифицированные врачи, гарантирующие надёжное лечение. Это многопрофильный медицинский центр, включающий различные отделения, включая эндокринологию, пульмонологию, неврологию и кардиологию.

12. Отели в районе Аль-Джаддаф и его окрестностях

Marriott Hotel Al Jaddaf

Остановитесь в отеле Marriott в районе Аль-Джаддаф и насладитесь гостеприимством мирового класса, как никогда раньше. Этот 5-звездочный отель расположен на стыке Старого и Нового Дубая в районе Аль-Джаддаф, предлагая роскошные возможности для развлечений и отдыха, которые сделают ваше пребывание незабываемым. Это 34-этажное высотное здание с более чем 351 прекрасно оборудованным номером и люксом. От конференц-залов, бассейнов и фитнес-центра до многочисленных ресторанов и спа-салона Lavana, отель станет лучшим выбором для состоятельных гостей.

Palazzo Versace Dubai

Повысьте свой уровень комфорта, остановившись в Palazzo Versace Dubai. Этот 5-звездочный отель, расположенный в районе Аль-Джаддаф, предлагает 215 роскошных номеров, каждый из которых обставлен мебелью, изготовленной по индивидуальному заказу Versace, и украшен неоклассическими архитектурными элементами XVI века. Просторные, пышные пространства и высокие потолки символизируют дворцовый стиль, что делает его идеальным вариантом для спокойного отдыха, проведения свадеб за границей или светских мероприятий.

Al Jaddaf Rotana Suite Hotel

Еще один 5-звездочный отель, Al Jaddaf Rotana Suite Hotel, славится своим выгодным расположением рядом с больницей Латифа и первоклассным размещением. Апартаменты-люкс доступны в конфигурациях от студий до 3 спален. К услугам гостей бесплатная парковка, питание и трансфер от/до аэропорта, что позволит вам максимально насладиться пребыванием. Элегантная обстановка 318 номеров и люксов отеля привлекает тех, кто ценит архитектурную безупречность.

13. Тренажерные залы в районе Аль-Джаддаф и его окрестностях

Тренажерный зал Level X

Переосмыслите свои фитнес-цели с помощью профессиональных тренеров в тренажерном зале Level X. Расположенный в самом сердце Аль-Джаддаф, он предлагает эффективные и эффективные методики, которые помогут вам оставаться в форме и сжигать калории. Это также отличный вариант для тех, кто стремится повысить выносливость и силу. Более того, тренажерный зал оснащен современными тренажерами и технологиями, а его стильный интерьер мотивирует вас на ежедневные посещения.

Фитнес- и оздоровительный клуб Bodylines

Побалуйте себя непревзойденными оздоровительными процедурами или проведите интенсивную тренировку в фитнес- и оздоровительном клубе Bodylines. Тренажерный зал, расположенный в отеле Rotana Hotel Suites в районе Аль-Джаддаф, предлагает первоклассную атмосферу с кардио- и силовыми тренажерами. Наличие раздевалок, открытого бассейна и снэк-бара у бассейна позволит вам эффективно заниматься фитнесом, а джакузи и сауны обеспечат оптимальную релаксацию.

Shuffle Fitness

Ищете более эксклюзивные возможности для фитнеса в районе Аль-Джаддаф? Обратите внимание на Shuffle Fitness — частный тренажерный зал, расположенный в здании Grayton House на набережной Джаддаф. Индивидуальные индивидуальные занятия помогут вам улучшить план тренировок и достичь поставленных целей раньше времени.

14. Торговые центры и парки рядом с Аль-Джаддафом

Dubai Festival City Mall

Исследуйте Dubai Festival City Mall, динамичный торговый центр, расположенный примерно в 5 минутах езды от Аль-Джаддафом, и окунитесь в его огромный выбор магазинов и ресторанов. В торговом центре расположено более 400 магазинов, что делает его одним из крупнейших в Дубае. Среди многочисленных аутлетов представлены IKEA и магазины модной одежды премиум-класса, а также развлекательные заведения, такие как VOX Cinema и Fabyland. Любители острых ощущений могут также посетить первый в мире сноупарк BounceX, чтобы удовлетворить свои острые ощущения.

City Center Mirdif

Этот огромный торговый центр, открытый в 2010 году, находится всего в 9 минутах езды от торгового центра Al Jaddaf. Будучи крупнейшей торговой и развлекательной достопримечательностью города, торговый центр вмещает более 430 магазинов, 80 ресторанов и удобную парковку на более чем 7000 автомобилей. В City Center Mirdif расположено множество развлекательных заведений, включая скалодром, кинотеатр VOX Cinema, крытый зал для прыжков с парашютом и игровые автоматы.

Cactus Park

Отдохните от городской суеты и окунитесь в спокойствие Cactus Park. Этот укромный уголок, расположенный в районе Al Jaddaf вдоль набережной, демонстрирует пустынную флору и делает акцент на экологичном ландшафте. Это относительно новое и тихое место для отдыха, где можно увидеть яркую коллекцию кактусов и суккулентов.

15. Транспорт и дорожная доступность

Ровные тротуары и широкая доступность общественного транспорта повышают комфортность жизни в районе Аль-Джаддаф. Улицы Уд-Мета, Шейх-Рашид и Аль-Хайл являются основными транспортными магистралями для въезда в Аль-Джаддаф и его окрестностей, в то время как транзитные линии E304, C4, 32C и 44 перевозят пассажиров исключительно на общественном транспорте. Рядом с двумя станциями метро (Creek и Al Jaddaf) также работает причал, что добавляет удобства для пассажиров, пользующихся общественным транспортом.

16. Часто задаваемые вопросы о районе Аль-Джаддаф

Подробнее...

• Последние проекты на стадии строительства в центре Дубая в 2025 году
• Роль ИИ в сфере недвижимости
• 10 крупнейших торговых центров мира в 2025 году
• Экологичные проекты в Дубай
• 10 лучших отелей класса люкс в Дубае