Путеводитель по району Аль-Сатва

Выберите Аль-Сатву в качестве своего следующего места жительства. Этот район, в основном предпочитаемый людьми, которые ценят повседневные удобства больше, чем роскошь, и при этом пользуются преимуществами центрального расположения, известен своим сбалансированным распорядком дня. Повседневная жизнь здесь вращается вокруг магазинов, пешеходных улиц и местных закусочных — основных удобств, которые удовлетворяют потребности жителей, проживающих здесь длительное время.

Еще одним фактором, повышающим его привлекательность, является подлинность, окружающая социально активную, разнообразную и функциональную экосистему. Аль-Сатва, однако, не задумывалась как центр стиля жизни, но ее непревзойденная практичность редко встречается в новых районах. Удобное расположение и культурная глубина в городской среде эмирата делают ее востребованной среди экономных жителей, творческих личностей и профессионалов.

1. Отчет о рынке недвижимости Аль-Сатвы

Изучение рынка недвижимости Аль-Сатвы — это погружение в глубины за огромными сокровищами. Развиваясь так же стремительно, как и окружающая среда и местность, сообщество демонстрирует бесконечный рост во всех аспектах своей недвижимости.

Аль-Сатва — благоустроенный, хорошо развитый район, где большинство вилл заселены, а спрос на квартиры растёт. С декабря 2024 по декабрь 2025 года здесь зафиксирован огромный рост числа сделок купли-продажи на 370,1%. За последние 12 месяцев было совершено 1335 сделок с недвижимостью, а также выросла средняя цена за квадратный фут. Текущие цены колеблются в районе 1989 дирхамов за квадратный фут, что на впечатляющие 5,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако средняя цена на недвижимость за тот же период немного снизилась на 48,3%, и сейчас она составляет около 1 639 000 дирхамов. Активность на рынке аренды в районе Аль-Сатва чрезвычайно высока, благодаря 5999 объектам недвижимости, зарегистрированным для сдачи в аренду в 2025 году. Помимо роста объемов аренды на 5,2%, в районе также зафиксирован впечатляющий рост средней годовой арендной платы на 12%. Средняя арендная плата составляет около 92 400 дирхамов в год, а средняя годовая арендная плата за квадратный фут выросла на 6,1%.

2. Плата за обслуживание в районе Аль-Сатва

Плата за обслуживание недвижимости в Аль-Сатва обычно варьируется в зависимости от удобств, возраста здания/жилья и уровня технического обслуживания. Она часто составляет от 3 до 30 дирхамов в год, что характерно для Дубая. Однако большинство зданий менее роскошны и старше, поэтому плата за обслуживание, как правило, остается в нижнем или среднем диапазоне.

3. Недвижимость в Аль-Сатве

Аль-Сатва, преимущественно район, состоящий из вилл, со временем превратился в многофункциональный центр недвижимости. Благодаря сочетанию коммерческой недвижимости, вилл и апартаментов, жители ощущают гармоничное слияние современности и традиционных влияний. От минималистского дизайна до классических арабских мотивов, различные архитектурные стили в Аль-Сатве делают его недвижимость еще более привлекательной.

Виллы

Из-за растущего спроса на апартаменты предложение вилл в Аль-Сатве сократилось. В наличии имеются более старые постройки, как сблокированные, так и отдельно стоящие. Более того, типичной виллой являются просторные варианты с тремя, четырьмя, пятью и шестью спальнями, которые в основном подходят для семей. Эти объекты недвижимости созданы для тех, кто стремится к большей приватности и личному пространству с пышными внутренними двориками, арками и зелеными садами.

Апартаменты

В настоящее время апартаменты составляют большую часть жилой застройки в Аль-Сатве. Тщательно продуманные планировки студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир делают этот район одинаково привлекательным для одиноких людей, молодых пар и растущих семей. Такие объекты недвижимости, как правило, сочетают в себе функциональность и современные элементы, при этом цены на аренду и продажу остаются доступными.

Коммерческая недвижимость

В Аль-Сатве также расположено множество торговых площадей, большинство из которых находятся вдоль главных магистралей (дорога Аль-Сатва и улица 2 декабря). Эти помещения представлены как в компактном, так и в просторном варианте, обеспечивая идеальное пространство для продуктовых магазинов, крупных бутиков и небольших розничных точек.

4. Тенденции продаж и аренды в Аль-Сатве

а) Тенденции продаж в Аль-Сатве

b) Тенденции аренды в Аль-Сатве

5. Инвестиционные возможности в Аль-Сатве

JAD 288

Аль-Сатва скоро станет еще более роскошным благодаря эксклюзивному проекту JAD 288 от JAD Global. Этот многоэтажный комплекс включает в себя квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры, расширяя возможности для тех, кто ищет выгодное соотношение цены и качества. Завершение строительства ожидается в четвертом квартале 2027 года.

Holm One

Еще одна перспективная возможность на рынке недвижимости появилась в престижном районе Джумейра Гарден Сити в Аль-Сатве. Этот престижный жилой комплекс от Holm Avenue предлагает компактные варианты проживания. Включая студии и однокомнатные квартиры, планировки которых обычно варьируются от 400 до 900 квадратных футов. Проект предлагает рассрочку платежей 10:25:65, стартовые цены начинаются от 850 000 дирхамов ОАЭ, а завершение строительства ожидается в первом квартале 2028 года.

Elmora Residence

Этот жилой проект от Neoterra в Аль-Сатве возвышается на 11 этажей, создавая идеальное сочетание малоэтажной застройки, приватной среды и роскоши. В этом многоэтажном комплексе расположены студии, одно- и двухкомнатные квартиры, планировки которых варьируются от 226 до 646 квадратных футов. Этот эксклюзивный строящийся проект предлагает удобную планировку 20:40:40 по цене от 715 000 дирхамов ОАЭ. Требовательным покупателям придется подождать до открытия в первом квартале 2028 года.

Elemental 22

Ознакомьтесь с этим изысканным строящимся проектом в Аль-Сатве и найдите свое идеальное место для отдыха в центре Дубая по доступной цене от 1 700 000 дирхамов ОАЭ. Комплекс включает в себя элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями, площадью от 638 до 1428 квадратных футов. Покупатели, приобретающие жилье на этапе строительства, могут воспользоваться тщательно разработанной структурой платежей 5:55:40, а сдача объекта запланирована на второй квартал 2028 года.

6. Ближайшие районы

• City Walk – Всего в 6 минутах езды от Аль-Сатвы находится еще один привлекательный район для любителей отдыха и сверхбогатых жителей. Этот элитный район изобилует авангардными ресторанами и невиданными ранее развлекательными заведениями, включая арену Coca-Cola и другие известные места.

• Аль-Васл – На границе с аутентичным районом Аль-Сатвы находится еще один расположенный в центре зеленый жилой район. До него можно добраться за 10 минут езды. Он приглашает посетителей насладиться спокойной, но в то же время оживленной атмосферой, где повсюду присутствуют зеленые зоны.

• Джумейра – Всего в 13 минутах езды от Аль-Сатвы находится самый популярный жилой и туристический район Дубая. Расположение рядом с Аль-Сатвой, где находятся лучшие достопримечательности, обеспечивает жителям беспрепятственный доступ ко всем возможностям для отдыха.

• Даунтаун – Главный культурный и роскошный район города расположен в 13 минутах езды от Аль-Сатвы. Этот оживленный район, признанный во всем мире сердцем Дубая, является домом для взмывающих ввысь небоскребов, динамичных базаров и огромных торговых центров.

7. Чем заняться в Аль-Сатве

Био-купол

Посетите этот большой крытый развлекательный центр, расположенный примерно в 7 минутах езды от Аль-Сатвы. Этот пышный тропический лес, в котором обитают три тысячи видов животных, подарит посетителям незабываемые впечатления, сочетая в себе образование и отдых.

Посетите мечеть из белого камня

Исследуйте эту современную и культурную достопримечательность недалеко от Аль-Сатвы. Расположенная всего в 9 минутах езды, мечеть подарит вам потрясающие впечатления: кремовый камень сочетается с замысловатыми деталями, демонстрируя архитектурные орнаменты в сирийском и египетском стиле, вдохновленные эпохой Фатимидов.

Большая арена в City Walk

Представляем крупнейший на Ближнем Востоке многофункциональный комплекс. Известная своими полностью кондиционированными помещениями, арена работает круглый год, её адаптируемый дизайн отличается современной планировкой и модульными сиденьями. Более того, она вмещает 17 000 человек и имеет эксклюзивные площадки для концертов, корпоративных мероприятий и спортивных соревнований.

8. Детские сады и школы в Аль-Сатве

Детский центр раннего развития Аль-Сафа

Откройте для себя самое популярное и благоприятное место для ваших детей в этом районе. Расположенный в самом сердце района Аль-Сафа, этот детский сад принимает детей от самых маленьких до подготовительного этапа 1 и 2. Детский сад делает упор на развитие базовых навыков и предлагает практический опыт через творческие игры, фонетику и различные занятия.

Citizens School

Переосмыслите свои академические цели в одной из лучших школ города. Расположенная на окраине Аль-Сатвы, школа стремится создать среду, готовую к будущему, для своих учеников от подготовительного этапа 1 до 9 класса. Основываясь на британской национальной учебной программе, школа сочетает международные академические стандарты с предпринимательством, цифровой грамотностью и принципами устойчивого развития.

Al Shaab School

Рассмотрите альтернативу лучшим школам в Аль-Сатве, обратив внимание на этот высококлассный вариант начальной школы в этом районе. Он является достойным выбором для базового образования, уделяя особое внимание закладке фундаментальных основ обучения детей.

9. Рестораны в Аль-Сатве

Ресторан «Архан»

Найдите это скрытое место в самом сердце района Аль-Сатва, созданное для того, чтобы удовлетворить вашу тягу к пакистанской кухне. Ресторан, созданный для изысканных ужинов, предлагает гастрономическое путешествие по Пакистану, а его утонченный интерьер и высококлассная атмосфера привлекают как семьи, так и компании друзей и пары. Обязательно попробуйте блюда на гриле, бирьяни и баранину карахи.

Ресторан «Баб Аль-Сатва»

Посетите это самое популярное и часто посещаемое заведение в Аль-Сатве и побалуйте свои вкусовые рецепторы изысканными блюдами Ближнего Востока и Средиземноморья. Отличительной чертой этого заведения является разнообразное меню, включающее сочные блюда на гриле, щедрые порции салатов и восхитительную шаурму. Доступные цены — еще одно преимущество для любителей мяса и вегетарианцев, проживающих в этом районе.

Cosmic Kitchen

Этот рай для гурманов создан для удовлетворения самых разных вкусов из разных регионов мира. Расположенный в роскошном отеле, этот захватывающий ресторан предлагает международный шведский стол. От континентальных и итальянских блюд до пакистанской и индийской кухни — посещение Cosmic Kitchen гарантирует незабываемое гастрономическое путешествие по миру. Кроме того, здесь проводятся тематические вечера, такие как «Ночь филиппинцев Кабаян», чтобы сделать посещение еще более вкусным и приятным.

10. Медицинские центры и клиники в Аль-Сатве

Mediclinic Satwa

Откройте для себя эту ведущую сеть медицинских учреждений в пределах Аль-Сатвы и побалуйте себя надежными услугами. Пациенты, ищущие стоматологию, ортопедию, семейную медицину, гинекологию и акушерство, могут смело доверять ей в вопросах профилактического лечения и ориентированной на пациента среды.

Медицинский центр NMC

Если вы ищете уважаемую семейную клинику в Дубае, этот медицинский центр в Аль-Сатве входит в число лучших вариантов. Известная своим строгим соблюдением принципов доказательной медицины, клиника обеспечивает оптимальное эмоциональное и физическое благополучие своих пациентов. Ранее известная как Family Clinic Satwa, теперь она работает под полным контролем NMC Healthcare.

Pristine Medical Center

Посетите эту роскошную клинику в Аль-Сатве, где вам предложат высококачественные услуги в области эстетической медицины, дерматологии, стоматологии и общей медицины. Здесь доступно и доступно качественное обслуживание, а также используется новейшее оборудование, соответствующее международным стандартам здравоохранения.

11. Отели в Аль-Сатве

Courtyard by Marriott

Посетите этот четырехзвездочный отель в самом сердце Аль-Сатвы и приготовьтесь к уединенному и роскошному отдыху в Дубае. Этот 9-этажный отель предлагает изысканные номера и первоклассные удобства, такие как спа-центр, тренажерный зал и безупречный бассейн, которые сделают ваше пребывание в Дубае еще более комфортным и незабываемым.

Отель Shada

Еще один эксклюзивный четырехзвездочный отель расположен в районе Аль-Сатва. Этот отель, занимающий более 11 этажей, предлагает комфортабельные семейные номера. Все номера оснащены самым современным оборудованием, кондиционерами и собственными ванными комнатами в стиле спа.

12. Тренажерные залы в Аль-Сатве

Star Gym

Любители фитнеса могут похвастаться открытием Star Gym, первоклассного фитнес-центра с гибкими вариантами членства и оборудованием мирового уровня. Благодаря сертифицированным тренерам и групповым занятиям, члены клуба могут получить индивидуальную тренировочную программу и достичь различных фитнес-целей.

Cityman Power Gym

Еще один лучший тренажерный зал открылся в Аль-Сатве, чтобы удовлетворить потребности жителей этого района и его окрестностей. Исключительное обслуживание клиентов и оптимальная чистота отличают его от других фитнес-центров, предлагая членам клуба как премиум-класса, так и бюджетные варианты.

13. Торговые центры и парки в Аль-Сатве

Торговый центр Dubai Mall

Этот всемирно известный торговый и развлекательный центр находится всего в 10 минутах езды от Аль-Сатвы. Занимая огромную территорию, этот торговый рай демонстрирует величественную архитектуру и незабываемое путешествие к вашим любимым брендам.

Торговый центр Palm Strip Mall

Этот культовый, роскошный торговый центр находится всего в 11 минутах от Аль-Сатвы. Торговый центр, предлагающий непринужденную атмосферу, демонстрирует влияние Калифорнии благодаря своей открытой экосистеме и модным магазинам.

Общественные парки

Аль-Сатва усеяна различными парками, ориентированными на жителей района, включая парк Аль-Сатва 1 и парк Джумейра Гарден Сити. Помимо этих зеленых уголков, жители также могут отправиться в парк Забиль, расположенный в 13 минутах езды. Парк популярен благодаря свежему бризу и открытой планировке, что делает пробежки, пикники и отдых незабываемыми.

14. Пляжи рядом с Аль-Сатвой

Пляж Меркато

Найдите это скрытое пляжное место всего в 10 минутах езды от Аль-Сатвы. Пляж пользуется большой популярностью у состоятельных семей благодаря своей малонаселенности, безупречному песку и изысканной атмосфере.

Пляж Джумейра

Первый и лучший общественный пляж города находится в 15 минутах езды от Аль-Сатвы. Это место приглашает семьи и группы насладиться солнечными ваннами в атмосфере волн и общения с людьми. Помимо расслабляющего пляжного отдыха, здесь также множество фудтраков, пляжных развлечений и различных видов спорта.

15. Транспорт и транспортная доступность

Аль-Сатва расположен в престижном центральном районе Дубая вдоль самой оживленной автомагистрали Шейха Зайда и недалеко от D90, D71 и D73. В самом районе нет станции метро, однако поблизости расположены несколько станций, таких как станция метро Financial Center (8 минут езды), станция метро Emirates Towers (10 минут езды) и станция метро Max (10 минут езды). Кроме того, автобусы RTA обеспечивают пассажирам доступный и эффективный способ передвижения. Основные маршруты включают N55, 15, 14, 93 и 28.

16. Часто задаваемые вопросы о районе Аль-Сатва

Узнайте больше...

• Рост населения Дубая и спрос на жилье в 2026 году
• Компании недвижимости в Дубае в 2026 году
• Проекты на стадии строительства в Дубае
• Жилые комплексы в Дубае, где разрешено содержание домашних животных