يوفر سوق العقارات في دبي خيارات أوسع من العقارات بمجرد تجاوز الميزانية مليون درهم إماراتي. فالعقارات التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون درهم إماراتي توفر منازل أكبر، ومواقع أفضل، وقيمة استثمارية أعلى على المدى الطويل. يرشدك هذا الدليل إلى أفضل المواقع، وأفضل المشاريع، وخيارات التمويل، والتكاليف الخفية الأخرى ضمن هذه الفئة السعرية. ستتعرف على كيفية الاستثمار الأمثل بمبلغ 1.5 مليون درهم إماراتي.
لماذا تشتري عقارًا بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي في دبي؟
تقدم دبي مباني ومواقع أفضل ضمن ميزانية 1.5 مليون درهم إماراتي، لذا يُنصح بتوسيع نطاق ميزانيتك. عادةً ما توفر هذه الفئة شققًا أغلى ثمنًا، بعضها بغرفة نوم واحدة وبعضها بغرفتي نوم، وهي غير متوفرة ضمن ميزانية محدودة تبلغ مليون درهم إماراتي.
كما يتيح هذا للمشترين الوصول إلى مناطق سكنية أكثر رسوخًا مثل منطقة الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا، بالإضافة إلى مناطق ناشئة واعدة. تبقى ضريبة العقارات وملكية الأرض سارية، مع الحفاظ على عوائد إجمالية جذابة مقارنةً بالعديد من مدن العالم. تُعدّ هذه الفئة السعرية خيارًا وسطًا مناسبًا لمعظم المشترين الراغبين في الاستثمار في منزل بأسعار معقولة.
Off PlanStarting from درهم 1,130,000
برج بليس من شركة جريد بروبرتيز
دبي لاند
Off PlanStarting from درهم 1,200,000
مشروع إلمورا من تطوير شركة نيوتيرا للتطوير العقاري
جميرا جاردن سيتي
Off PlanStarting from درهم 1,360,000
إستريلا باي نيكسوس
مجان
Off PlanStarting from درهم 1,164,000
بوابة من بريمير تشويس
دائرة قرية جميرا (JVC)
Off PlanStarting from درهم 1,250,000
ملاعب غولف من إعمار
إعمار الجنوب
Off PlanStarting from درهم 1,200,000
مشروع صن فال من شركة جريد بروبرتيز
الفرجان
Off PlanStarting from درهم 1,337,944
البرج الخامس من تصميم الكائن 1
دائرة قرية جميرا (JVC)
Off PlanStarting from درهم 1,000,000
مسكن الغابة من تصميم سوبها
محمية سوبها
أنواع العقارات المتاحة بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي
يمكن للمشترين ضمن هذه الميزانية الاختيار من بين ثلاثة أنواع عملية من العقارات، كل منها يناسب أنماط حياة واستراتيجيات استثمارية مختلفة.
1. شقق استوديو
شقق استوديو بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي متوفرة في السوق بتصاميم واسعة ومواقع مباني أكثر ملاءمة. في مناطق مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا، تتوفر شقق استوديو بتشطيبات فاخرة. تُعدّ هذه الوحدات مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية عالية ويرغبون في تحديد سعر استثمارهم الأولي. كما أن المواقع المركزية تعني أن شقق الاستوديو هنا تُؤجَّر بسرعة، مدعومة بطلب مستمر من المهنيين الشباب في المناطق المجاورة.
2. شقق بغرفة نوم واحدة
ضمن هذه الفئة السعرية، تصبح شقق ذات غرفة النوم الواحدة أكثر توفرًا، سواء في المشاريع القديمة أو الحديثة في جميع أنحاء المدينة. سيحصل المشترون على مساحات أكبر، وإطلالات أفضل، وتشطيبات عالية الجودة مقارنةً بما هو متاح في فئة المليون درهم. يُعد هذا الخيار مثاليًا للمستخدمين النهائيين الباحثين عن بيئة منزلية مريحة، وللمستثمرين الساعين إلى تحقيق نمو رأسمالي طويل الأجل. كما تتضمن العديد من الوحدات ذات غرفة النوم الواحدة التي يقل سعرها عن 1.5 مليون درهم موقف سيارة خاصًا ومرافق مشتركة في المبنى.
3. شقق بغرفتي نوم
ضمن هذه الفئة السعرية، ستجد أيضًا شقق ذات غرفتي نوم في مناطق جديدة مثل المدينة العالمية. مثالية للعائلات الصغيرة ولمن يرغبون بمساحة إضافية لمكتب منزلي أو لاستقبال الزوار. عند اختيار وحدة سكنية، من الضروري مراعاة مساحتها، إذ توجد اختلافات كبيرة بين مساحات الوحدات المكونة من غرفتي نوم في المشاريع القديمة وتلك الموجودة في المشاريع الحديثة.
أفضل الأحياء لبيع العقارات بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي
يُعدّ الموقع عاملاً رئيسياً في تحديد الطلب على الإيجار، وقيمة إعادة البيع، وسهولة الوصول إلى الخدمات اليومية في جميع أحياء دبي.
1. قرية جميرا الدائرية
قرية جميرا الدائرية (JVC) خيار مناسب ضمن هذه الفئة السعرية الأعلى قليلاً. يمكنك شراء استوديوهات، أو وحدات أكبر بغرفة نوم واحدة، أو اختيار وحدات أكبر بغرفتي نوم مع مواقف سيارات جيدة ومرافق مبنى مُصانة جيداً. يُحافظ التوسع المستمر للمجمع على استقرار الطلب على الإيجار في كل من الاستوديوهات والوحدات الأكبر حجماً.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | زيادة رأس المال | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| استوديو | 713 ألف | 9% | 9% |
| غرفة نوم واحدة | 980 ألف | 9% | 9% |
| شقة من غرفتي نوم | 1.4 مليون | 5% | 8% |
ReadyStarting from درهم 1,000,000
قاعة بينغاتي أمبر
دائرة قرية جميرا (JVC)
ReadyStarting from درهم 1,099,999
شقق بينغاتي جروف
دائرة قرية جميرا (JVC)
Off PlanStarting from درهم 1,164,000
بوابة من بريمير تشويس
دائرة قرية جميرا (JVC)
ReadyStarting from درهم 1,050,000
إطلالات لوما بارك من تاون إكس للتطوير العقاري
دائرة قرية جميرا (JVC)
Off PlanStarting from درهم 1,337,944
البرج الخامس من تصميم الكائن 1
دائرة قرية جميرا (JVC)
2. منطقة الخليج التجاري
تقع هذه المنطقة في قلب دبي، حيث يتمتع المشترون بموقع متميز ضمن منطقة أعمال حيوية، بالقرب من ووسط مدينة دبي وقناة دبي المائية. ويساهم وجود المكاتب والأبراج التجارية المحيطة في زيادة الطلب من الشركات على الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة. تُعد هذه المنطقة مثالية للمستثمرين الذين يركزون على استقرار الإيجارات ونسبة الإشغال الثابتة أكثر من التركيز على تحقيق أعلى عائد.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | زيادة رأس المال | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| استوديو | مليون | 5% | 8% |
| غرفة نوم واحدة | 1.4 مليون | 13% | 7% |
Off PlanStarting from درهم 1,155,000
بايز 101 من دانوب
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,030,000
بن غاطي سكاي رايز المرحلة الثانية
منطقة الأعمال
ReadyStarting from درهم 1,500,000
بنغاتي تريليونير ريزيدنسز
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,120,000
كانال كراون من داماك
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,350,000
بايز 102 من دانوب
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,482,828
شقق وان ريفر بوينت من إلينجتون
منطقة الأعمال
Off PlanStarting from درهم 1,077,777
شقق أوندا من شركة كاسكو للتطوير العقاري
منطقة الأعمال
ReadyStarting from درهم 1,426,828
كريستمارك من إلينغتون
منطقة الأعمال
ReadyStarting from درهم 1,437,649
شقق ذا باد باي أمنيات
منطقة الأعمال
3. دبي الجنوب دبي الجنوب
يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، وهو أحد مشاريع دبي المستقبلية الطموحة. يوفر أسعارًا تنافسية ضمن هذه الفئة، خاصةً للوحدات الأكبر حجمًا المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين. يعتبره المستثمرون المهتمون بتطوير البنية التحتية خيارًا استثماريًا واعدًا.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | زيادة رأس المال | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| استوديو | 647 ألف | 3% | 9% |
| غرفة نوم واحدة | 1.1 مليون | 2% | 8% |
| شقة من غرفتي نوم | 1.4 مليون | 4% | 8% |
Off PlanStarting from درهم 1,049,000
لوم من أفينيو
دبي الجنوب
Off PlanStarting from درهم 1,100,000
ماركيز هورايزون
دبي الجنوب
Off PlanStarting from درهم 1,200,000
وندسور هاوس من تصميم إلينغتون
دبي الجنوب
4. أبراج بحيرات جميرا
أبراج بحيرات جميرا
مجمع سكني متكامل الخدمات يوفر إطلالات خلابة على البحيرة، ومتاجر، وقربه من محطة المترو. تتميز العقارات في هذه الفئة، التي تصل قيمتها إلى 1.5 مليون درهم إماراتي، بتصاميم معمارية معروفة وتشهد طلباً مستمراً. تقع هذه المنطقة في قلب دبي مارينا وقرية جميرا الدائرية، مما يجعلها خياراً شائعاً بين المستأجرين والمستثمرين في دبي.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | زيادة رأس المال | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| استوديو | 777 ألف | 3% | 10% |
| غرفة نوم واحدة | 1.2 مليون | 4% | 8% |
Off PlanStarting from درهم 1,100,000
شقق دايموندز باي دانوب
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
Out
ReadyStarting from درهم 1,365,795
شقق إم بي إل رويال من ماج
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
Off PlanStarting from درهم 1,200,000
توقيع MBL من MAG
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
المدينة العالمية
تقدم المدينة العالمية أسعاراً تنافسية للغاية، مما يتيح للمشترين الحصول على وحدات سكنية أكبر ضمن هذه الميزانية الموسعة. تتميز المنطقة بمجمعات سكنية ذات طابع مميز مستوحاة من دول مختلفة، بالإضافة إلى مساحات تجارية ومرافق مجتمعية. وتُعد عوائد الإيجار هنا من بين الأعلى في جميع الأحياء السكنية ذات الأسعار المعقولة في دبي.
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | زيادة رأس المال | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|
| استوديو | 500 ألف | 15% | 9% |
| غرفة نوم واحدة | 800 ألف | 24% | 10% |
| شقة من غرفتي نوم | 1.1 مليون | 15% | 7% |
أفضل المشاريع قيد الإنشاء بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي
توفر المشاريع قيد الإنشاء التي تبلغ قيمتها 1.5 مليون درهم إماراتي مرونة في ترتيبات الدفع وفرصة الحصول على أسعار دخول أقل من أسعار السوق.
يُبرز الجدول أدناه عددًا من المشاريع العقارية البارزة قيد الإنشاء والمتاحة حاليًا ضمن هذه الميزانية في مختلف المناطق في دبي.
| مشروع | مطور | منطقة | أنواع الوحدات | تسليم | السعر المبدئي | خطة الدفع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| XMDPROT38XBayz 102XMDPROT39X | نهر الدانوب | منطقة الأعمال | استوديو | الربع الثاني من عام 2028 | 1.2 مليون | 70/30 |
| XMDPROT40XDiamondzXMDPROT41X | نهر الدانوب | أبراج بحيرات جميرا | استوديو، غرفة نوم واحدة | الربع الرابع من عام 2027 | 1.1 مليون | 70/30 |
| بايز 10 | نهر الدانوب | داماك هيلز 2 | استوديو | الربع الثاني من عام 2028 | 1.2 مليون | 70/30 |
| XMDPROT42XAuresta TowerXMDPROT43X | شركة تايجر للعقارات | JVC | استوديو، غرفة نوم واحدة | الربع الثاني من عام 2028 | 755 ألف | 50/50 |
| XMDPROT44XSky LevelXMDPROT45X | الكائن 1 | JVC | استوديو، غرفة نوم واحدة | الربع الثاني من عام 2029 | 945 ألف | 60/40 |
عقارات جاهزة للسكن بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي
هذه المشاريع مكتملة ومناسبة للتأجير السريع أو للأفراد الراغبين في السكن فيها.
| مشروع | مطور | منطقة | أنواع الوحدات | نطاق السعر | عائد الاستثمار |
|---|---|---|---|---|---|
| أبراج داماك من باراماونت | داماك | منطقة الأعمال | غرفة نوم واحدة | 830 ألف – 1.48 مليون | 6% |
| فايف في جي في سي | فايف هولدينغز | JVC | استوديو، غرفة نوم واحدة | 900 ألف - 1.2 مليون | 7% |
| المشاهدات 1 | نهر الدانوب | دبي الجنوب | استوديو، غرفة نوم واحدة | 471 ألف - 1.1 مليون | 5% - 7% |
| ستارز باي دانوب | نهر الدانوب | الفرجان | استوديو، غرفة نوم واحدة | 540 ألف - 1.1 مليون | 8% - 9% |
| إطلالة على البحيرة | داماك | JVT | غرفة نوم واحدة | 740 ألف - 1.3 مليون | 8% - 10% |
العائد الإيجاري وعائد الاستثمار للعقارات التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون درهم إماراتي
لا تزال العوائد الإيجارية للعقارات التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون درهم إماراتي تنافسية، وإن كانت أقل قليلاً من أعلى العوائد المسجلة في القطاعات الأقل سعراً. وتحقق كل من المدينة العالمية وقرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب عوائد إجمالية مرتفعة بشكل خاص مقارنة بالسعر.
عادةً ما تتمتع منطقتا الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا بمعدلات إشغال أكثر استقراراً، مما قد يجذب المستثمرين الذين لا يسعون بالضرورة إلى تحقيق أعلى نسبة عائد، بل إلى تحقيق عوائد مستقرة.
| منطقة | العائد النموذجي على الاستثمار |
|---|---|
| JVC | 9% |
| منطقة الأعمال | 7% |
| دبي الجنوب | 9% |
| المدينة العالمية | 10% |
| أبراج بحيرات جميرا | 8% |
خيارات التمويل العقاري للعقارات التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون درهم إماراتي
يتوفر التمويل العقاري التقليدي والتمويل المتوافق مع الشريعة الإسلامية من قبل البنوك الكبرى في الإمارات العربية المتحدة. عادةً ما يُطلب من الوافدين دفع حد أدنى من الدفعة المقدمة، وقد يكون مواطنو الإمارات مؤهلين للحصول على شروط قرض أفضل. مع الموافقة المسبقة، يمكن للمشترين التأكد من ميزانيتهم بشكل أفضل، كما يمكنهم التفاوض بقوة أكبر مع البائع أثناء البحث عن العقار.
تختلف أسعار الفائدة وشروط القروض من بنك لآخر، لذا يُنصح بمقارنة عدة عروض قبل اتخاذ القرار. غالبًا ما تكون عمليات الشراء على الخارطة ضمن هذه الميزانية مؤهلة للحصول على خطط سداد ممتدة بعد التسليم مباشرةً من المطور.
- أسعار الفائدة: من 3.75% إلى 5.5%
- مواطنو الإمارات العربية المتحدة: 85% نسبة القرض إلى القيمة
- المقيمون الوافدون: 80% نسبة القرض إلى القيمة
التكاليف التي يجب مراعاتها عند شراء عقار بأقل من مليون درهم إماراتي
| خدمة | يكلف |
|---|---|
| سعر شراء العقار | 1.3 مليون درهم إماراتي |
| رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%) | 52,000 درهم إماراتي |
| رسوم إدارة دائرة الأراضي والتنمية | 580 درهم إماراتي |
| رسوم مكتب الوصي | 4200 درهم إماراتي |
| عمولة الوكيل (2%) | 26,000 درهم إماراتي |
| رسوم إصدار سند الملكية | 250 درهم إماراتي |
| إيداع هيئة كهرباء ومياه دبي | 2000 درهم إماراتي |
لماذا تستثمر مع إكسل للعقارات؟
من وجهة نظر المستثمر، أو عند البحث عن عقار، تُساعدك إكسل بروبرتيز في كل خطوة. لدينا معرفة بأفضل المشاريع العقارية من حيث الأسس في جميع الفئات السعرية، حتى للعقارات التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون درهم إماراتي.
نُقدم لك أسعارًا عادلة، وإجراءات ورقية مُيسرة، وخيارات تمويل مُيسّرة، مما يُجنّبك العديد من المشاكل الشائعة التي يُواجهها مُشتري المنازل لأول مرة.
أسئلة شائعة حول العقارات التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون درهم إماراتي
ما هي أفضل المناطق للأجانب لشراء عقار في دبي بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي؟
تُوفر قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ودبي الجنوب خيارات تملك حر ممتازة للمشترين الأجانب ضمن هذه الميزانية.
ما هو الحد الأدنى للدفعة الأولى لعقار قيد الإنشاء بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي في دبي؟
عادةً ما يدفع مُشتري العقارات قيد الإنشاء دفعة أولية تتراوح بين 10% و20% للمطور العقاري.
ما هي المنطقة التي توفر أفضل عائد إيجاري بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي؟
توجد أفضل العوائد الإيجارية بهذا السعر في الغالب في المدينة العالمية ودبي الجنوب، بنسبة تتراوح بين 9 و10%.
ما هو متوسط ارتفاع قيمة العقارات التي تقل قيمتها عن 1.5 مليون درهم إماراتي؟
شهدت العقارات ذات المواقع المميزة في هذه الفئة ارتفاعًا في قيمتها تاريخيًا بنسبة تتراوح بين 5% و10% سنويًا خلال السنوات الأخيرة.
هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة من استثمار عقاري بقيمة 1.5 مليون درهم إماراتي في دبي؟
إذا استثمر المستثمر في عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر، فإنه يصبح مؤهلًا للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة قابلة للتجديد.
