لقد أدى التطور المستمر لسوق العقارات في دبي على مدى العقود القليلة الماضية إلى زيادة ديناميكية المدينة في جميع أنحاء العالم. وفي نضالها الدؤوب لتعزيز التنظيم والإنصاف والشفافية، كانت حكومة دبي تقدم مبادرات مستمرة، وأكثرها تقدمًا تشمل هيئة تنظيم العقارات (ريرا).
لقد عملت هيئة تنظيم العقارات على تحسين شفافية السوق من خلال برامج مثل حاسبة زيادة الإيجار التابعة لهيئة تنظيم العقارات، والتي تم برمجتها خصيصًا للملاك والمستأجرين.
تمكن هذه الأداة المفيدة كلا الطرفين من تسوية تعديلات الإيجار بناءً على اتجاهات السوق الحالية واللوائح التي يوجهها مؤشر هيئة تنظيم العقارات.
مع النمو السلس لقطاع العقارات في دبي، فإن التقلبات في أسعار الإيجار تشكل عاملاً مشتركًا، وتضمن حاسبة هيئة تنظيم العقارات أن تكون هذه التغييرات متوافقة مع اللوائح.
إن فهم كيفية عمل مؤشر RERA والحاسبة المرتبطة به أمر بالغ الأهمية سواء كنت مالكًا يسعى إلى تعديل أسعار الإيجار أو مستأجرًا يريد تجديد عقد الإيجار.
سنشرح لك كل ما تحتاج إلى معرفته حول حاسبة زيادة الإيجار التابعة لـ RERA وأهميتها وقابليتها للاستخدام والقيود القانونية على انخفاض الإيجار أو زيادته في دبي.
تم تجميع هذا الدليل لضمان فهم مفصل لكيفية استخدام هذه الأداة وكيف تؤثر على تجربة الإيجار الخاصة بك في دبي.
ما هي حاسبة مؤشر RERA - نظرة عامة
أصدرت مؤسسة التنظيم العقاري التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي دليلاً خاضعًا للتنظيم الحكومي لتوفير معيار لأسعار الإيجار في دبي عبر أنواع مختلفة من العقارات والفئات (تجاري، سكني، أو صناعي)، والمواقع.
مؤسسة التنظيم العقاري مسؤولة عن ضمان الاتساق والشفافية في عقود الإيجار، ويعمل مؤشر RERA كأداة أساسية لتحديد الانخفاض أو الزيادة المسموح بها في الإيجار من خلال حاسبة مؤشر RERA.
اتخذ صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم مبادرة في عام 2013 لمنع الزيادات غير القانونية في الإيجارات في سوق العقارات في دبي. ومع صدور القانون رقم 43 لسنة 2013، بدأ سوق الإيجار في دبي يخضع للتنظيم من خلال مؤشر الإيجار السنوي المتوسط.
يتم تحديث حاسبة مؤشر الإيجار سنويًا، في حين يصدر مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري أيضًا قانونًا ينص على سياسات الإيجار التي تظل سارية طوال العام.
يعكس هذا التحديث السنوي التغييرات في اتجاهات السوق وظروفها ويوفر نقطة مرجعية لقيم الإيجار. تمنع هذه المبادرة سوق الإيجار في دبي من الممارسات غير العادلة، وتوفر منصة آمنة لكل من المستأجرين والملاك.
الأداة مفيدة للمستأجرين لأنها تحميهم من زيادات الإيجار التعسفية مع ضمان دخل إيجاري منظم للملاك.
إن استخدام حاسبة RERA أمر بسيط ويتطلب تفاصيل محددة مثل موقع العقار والإيجار الحالي ونوع العقار.
تقوم حاسبة مؤشر RERA بتقييم ما إذا كان الانخفاض أو الزيادة مسموحًا به في ظل اتجاهات السوق الحالية، مما يوفر منصة مبررة لمنع النزاعات المرتبطة بذلك.
إذا كنت مهتمًا بشراء أو استئجار عقار في دبي، فإليك أفضل الخيارات لك:
For Rent
درهم 55,000 / Yearly
شقة استوديو واسعة وجاهزة للسكن للإيجار في أريا جاردنز، أرجان، دبي
أرجان
For Sale
درهم 2,533,346
شقة فاخرة للبيع على الواجهة البحرية مكونة من غرفتي نوم في أزورا ريزيدنسز، جزر دبي
جزر دبي
كيفية استخدام حاسبة زيادة الإيجار من RERA
لا يتطلب استخدام حاسبة زيادة الإيجار من RERA أي فن معين وهي عملية بسيطة. لمعرفة متوسط سعر الإيجار لعقارك، يمكنك استخدام مصدرين؛
قم بزيارة صفحة ويب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قم بتثبيت تطبيق دبي ريست على أجهزتك.
إليك دليل خطوة بخطوة حول كيفية الاستعلام عن مؤشر الإيجار من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛
1. قم بزيارة صفحة دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الويب: بمجرد وصولك إلى الموقع الرسمي، ستفتح لوحة معلومات دائرة الأراضي والأملاك، وتقترح خدمات مختلفة. انقر فوق "الاستعلام عن مؤشر الإيجار".
2. حدد نوع العقار: عند فتح علامة التبويب الاستعلام، انقر فوق نوع العقار (سكني أو تجاري أو صناعي أو سكن للموظفين). بعد ذلك، سيتم فتح مربع معلومات، يتطلب منك وضع تفاصيل محددة بخصوص العقار لتقييم نتائج دقيقة لك. المتطلبات التفصيلية هي؛
- تاريخ انتهاء العقد
- نوع العقار
- المساحة
- عدد غرف النوم
- الإيجار السنوي الحالي
3. عرض نتائج مؤشر RERA: بعد إدخال جميع المعلومات اللازمة، قم بتأكيد التحقق البشري وانقر فوق "حساب". ستصل الآلة الحاسبة إلى النتائج وتحدد ما إذا كان يمكن زيادة الإيجار لتجديد الإيجار القادم وبأي مبلغ.
4. تحديد زيادة الإيجار: ستحدد آلة حاسبة المؤشر ما إذا كانت زيادة الإيجار مسموح بها بموجب مؤشر RERA. إذا كانت الزيادة مسموح بها، فستشير الآلة الحاسبة إلى ثلاث مواد؛
مبلغ الزيادة
النسبة المئوية للزيادة
- مبلغ الإيجار بعد الزيادة
هذه الخدمة قيمة بشكل خاص للمستأجرين الذين يريدون ضمان امتثال عقد الإيجار الخاص بمالك العقار للقانون والتحقق مما إذا كانوا يتقاضون أكثر من الحد المسموح به.
الأداة مفيدة بنفس القدر للملاك للتحقق من زيادة الإيجار المسموح بها بموجب اللوائح الحكومية.
العوامل التي يجب مراعاتها عند استخدام مؤشر إيجارات ريرا
يعد مؤشر إيجارات ريرا مكونًا أساسيًا من مكونات حاسبة زيادة الإيجارات في ريرا. صنف المؤشر العقارات إلى تصنيفات عديدة لتحديد متوسط سعر إيجار مناسب لكل فئة في دبي.
يختلف متوسط الإيجار المحسوب بواسطة حاسبة مؤشر ريرا أيضًا حسب المنطقة التي يقع فيها العقار. دعنا نلقي نظرة على المتطلبات المحددة لكل فئة إلى جانب المتطلبات العامة المذكورة أعلاه؛
الشقق - تحسب الإيجار على أساس عدد غرف النوم.
الفلل - تحسب الإيجار على أساس عدد غرف النوم.
- الفئة التجارية—تنقسم إلى فئات فرعية، بما في ذلك الفلل التجارية، مراكز التسوق، المكاتب، التجزئة، المستودعات، ورش العمل، أو صالات العرض. على سبيل المثال، إذا اخترت مركز تسوق، فستتطلب التفاصيل نوع وحدة المركز التجاري واسمها.
- العقارات الصناعية—سيتطلب هذا إدخال المساحة/قدم مربع.
1. الجوانب غير المهمة
بالإضافة إلى المعلومات المقدمة، من المهم أن تتذكر أن مؤشر RERA لا يأخذ بعين الاعتبار بعض المواد، بما في ذلك؛
مرافق المياه والكهرباء
عمر الوحدة أو التطوير
حالة المبنى
- عدد الطوابق
- المرافق الممنوحة
يحافظ مؤشر RERA على التوازن في سوق الإيجار في دبي من خلال تجنب الزيادات غير المعقولة في الإيجار وضمان الامتثال لظروف السوق الحالية. تضمن هذه الأداة المفيدة منصة شفافة لتعديلات الإيجار.
المبادئ التوجيهية القانونية الرئيسية لزيادات الإيجار في دبي
لقد تم بالفعل ذكر أن مؤشر RERA يتم تحديثه سنويًا، لذلك لا داعي للقلق بشأن دقته.
بجانب العوامل التي تم أخذها في الاعتبار لمؤشر RERA، بما في ذلك نوع العقار وعدد غرف النوم والموقع والجوانب الأخرى، فإن حاسبة مؤشر RERA لها أيضًا العديد من الآثار الأخرى.
إذا كان الإيجار أقل بنسبة 10% من متوسط القيمة السوقية، فلا يمكن للمالك زيادته.
يمكن للمالك زيادة الإيجار بنسبة 5% إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 10-20% من متوسط القيمة السوقية.
يمكن للمالك زيادة الإيجار بنسبة 10% إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 20-30% من متوسط القيمة السوقية.
يمكن للمالك زيادة الإيجار بنسبة 15% إذا كان الإيجار الحالي أقل بنسبة 31-40% من متوسط القيمة السوقية.
يحق للمالك زيادة الإيجار بنسبة 20% إذا كان الإيجار الحالي أقل من 40% من القيمة السوقية الحالية.
تضمن هذه الإرشادات عدم تعرض المستأجرين لزيادات إيجارية مفرطة وتوفر قواعد واضحة للملاك لتعديل إيجاراتهم بناءً على القيمة السوقية الحالية للعقار.
1. مثال الحالة
لنفترض أن المستأجر يستأجر شقة من غرفتي نوم في دبي هيلز إستيت. لذا، في عام 2024، يتراوح متوسط سعر الإيجار بين 100000 و106000 درهم إماراتي سنويًا.
وفي حالة أخرى، إذا كان المستأجر يشغل نفس العقار بالفعل، فهذا يعني أن سعر الإيجار أقل بنسبة 40% من القيمة السوقية الحالية، وفي هذه الحالة، يحق للملاك زيادة أسعار الإيجار بنسبة تصل إلى 20%.
ومع ذلك، فإن حاسبة زيادة الإيجار من مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري هي أداة مرنة وموثوقة لنتائجها الدقيقة في الوقت الفعلي. لذا، يمكنك استخراج البيانات المتعلقة بأسعار الإيجار في أي مكان وفي أي وقت.
2. معايير الأهلية لزيادة الإيجار
هل تريد زيادة الإيجار؟ ثم، يجب عليك اتباع إجراء موجه لزيادة الإيجار المؤهل على المستأجرين لديك.
لقد نظمت مؤسسة التنظيم العقاري الاتجاه الصحيح لزيادة الإيجار. يتم فرض هذه الطريقة لضمان حسن سير سوق الإيجار في دبي.
إذا كان العقار مسموحًا بزيادة الإيجار، فيجب على المالك إرسال إشعار يفيد بأن الإيجار سيتجدد بعد 90 يومًا.
إذا لم يتلق المستأجرون إشعارًا مناسبًا من المالك قبل 90 يومًا، فلن يكونوا ملزمين بقبول إشعار تجديد الإيجار.
حاسبة مؤشر RERA - تحديث 2024
أصدرت مؤسسة التنظيم العقاري قانونًا جديدًا للإيجار يحد من سلطة الملاك في زيادة الإيجار. ينص القانون الجديد على أنه يمكن للملاك زيادة الإيجار مرة واحدة في السنة عند تجديد عقد الإيجار ويجب عليهم القيام بذلك وفقًا لحاسبة مؤشر RERA. علاوة على ذلك، فإن الإشعار المسبق قبل 90 يومًا إلزامي على الملاك قبل زيادة الإيجار.
وفقًا لتوصياتنا، هذه هي أفضل الخيارات لك لاستئجار أو شراء عقار في دبي:
For Rent
درهم 76,000 / Yearly
شقة جديدة مكونة من غرفة نوم واحدة للإيجار في مبنى 88، أرجان، دبي
أرجان
For Sale
درهم 3,260,828
شقة حديثة وواسعة مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في ون ريفر بوينت، الخليج التجاري
الخليج التجاري
فوائد استخدام حاسبة زيادة الإيجار من ريرا
استخدام حاسبات زيادة الإيجار من ريرا يأتي بفوائد مختلفة. بعض هذه الفوائد تشمل؛
الامتثال القانوني: تضمن بيئة دبي الديناميكية إدراج القوانين في كل جانب. وبالتالي، يضمن مؤشر RERA الامتثال لقوانين الإيجار لكل من الملاك والمستأجرين. يمكن أن يؤدي الاستفادة من الاستخدام الدقيق للآلة الحاسبة إلى منع النزاعات القانونية بشأن زيادات الإيجار.
الشفافية: تؤكد نتائج مؤشر RERA المستندة إلى البيانات الشفافية وتصور تصميمًا واضحًا على مبرر زيادات الإيجار.
أداة توفير الوقت: بدلاً من الاعتماد على معلومات قديمة، أو الانغماس في حجج غير منطقية حول زيادات الإيجار، أو حساب زيادات الإيجار يدويًا، تقدم حاسبة مؤشر RERA نتائج سريعة، مما يوفر الوقت لكلا الطرفين.
العدالة للملاك: يمكن للملاك زيادة سعر إيجار عقاراتهم بثقة من خلال حساب الرسوم من حاسبة مؤشر RERA. تضمن الأداة أيضًا رسومًا عادلة ومعدلات إيجار تنافسية للملاك.
الأمن للمستأجرين: الاستخدام الأمثل لحاسبة مؤشر RERA يمنح المستأجرين راحة البال ويضمن تسوية سعر الإيجار من خلال عوامل السوق. إنها أداة مشروعة ولا تنطوي على أي قرار تعسفي من قبل المالك.
كيفية الطعن في زيادة الإيجار في دبي
على الرغم من القوانين الصارمة والمبادئ التوجيهية المناسبة التي فرضتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الزيادة المبررة والقانونية للإيجارات، فإن بعض الملاك يفرضون زيادة الإيجار بما يتجاوز الحد المسموح به أو في وقت لا يُسمح فيه بذلك. يمكن أن تؤدي مثل هذه الحالات إلى نزاعات إيجارية.
إذا اعتقد المستأجرون أن زيادة الإيجار غير عادلة، فيحق لهم الطعن في القرار. باتباع الخطوات الموضحة أدناه، يمكنك المضي قدمًا في الطعن:
- مراجعة مؤشر RERA: من الأهمية بمكان التأكد من أن الزيادة الإيجارية التي حددها المالك تتجاوز الحد المتوسط. قبل تقديم الاستئناف، يمكنك التحقق من متوسط الزيادة الإيجارية وتأكيدها من خلال حاسبة مؤشر RERA.
تقديم شكوى إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية: تم إنشاء مركز تسوية المنازعات الإيجارية من قبل صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم لحل المنازعات الإيجارية من أجل الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي وحماية حقوق الأطراف. يمكن للمستأجرين تقديم شكوى إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية إذا كانت الزيادة الإيجارية غير عادلة لهم. سيقوم مركز تسوية المنازعات الإيجارية بمراجعة القضية. بعد مراجعة القضية، سيقدم مركز تسوية المنازعات الإيجارية قرارًا قانونيًا بموجب إرشادات مؤسسة التنظيم العقاري، مما يضمن قرارًا ملزمًا قانونًا لكلا الطرفين.
تقديم المستندات الداعمة: يجب على المستأجرين إرفاق المستندات الداعمة عند التقدم بطلب استئناف زيادة الإيجار غير المعقولة. تتضمن المستندات الداعمة عقد الإيجار ونتائج حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري والمراسلات مع المالك.
انتظار القرار: بعد تقديم القضية، سيصدر مركز تسوية المنازعات الإيجارية القرار بحضور الأدلة. القرار الذي أعلنه مركز تسوية المنازعات الإيجارية لا رجعة فيه من قبل المستأجرين والملاك على حد سواء.
إغلاق
تُعد حاسبة زيادة الإيجار من RERA أداة مهمة لكل من يشارك بنشاط في سوق العقارات في دبي. يوفر مؤشر RERA بيانات موثوقة وحديثة، مما يضمن طريقة شفافة لتحديد ما إذا كانت زيادة الإيجار عادلة.
الأداة مفيدة لكل من الملاك والمستأجرين وتضمن نقطة مرجعية لتعديل الإيجارات بشكل مبرر. يمكن أن يساعد التنقل بين الوظائف الدقيقة لحاسبة مؤشر RERA في إنقاذ الطرفين من النزاعات المرتبطة وضمان الامتثال التنظيمي للقوانين الصارمة في المدينة.
إذا كنت تريد تعديل الإيجارات كمالك أو تريد التأكد من أن إيجارك عادل كمستأجر، فإن مؤشر RERA هو أداة الانتقال الخاصة بك.
تشير هذه الأداة التي تنظمها الحكومة إلى زيادات الإيجار بناءً على بيانات السوق الحالية وتتوافق مع اللوائح التي تفرضها RERA. من خلال استعلامات إيجار دقيقة وموثوقة، تضمن الأداة عقد إيجار قانوني وسلس للجميع.
استكشف المزيد...
- استكشاف الاتجاه المتزايد للمنازل المتوافقة مع الفاستو والفنغ شوي في دبي
- أقوى 10 عملات في العالم 2024
- دليل سريع لمترو دبي
- دليل كامل لخطة التأمين ضد البطالة في الإمارات العربية المتحدة
- الرهن العقاري وقروض الإسكان في الإمارات العربية المتحدة
- أفضل فرص الاستثمار في دبي
- عقد العمل من وزارة الموارد البشرية والتوطين: دليل شامل
