لقد ساهم التطور المستمر لسوق العقارات في دبي على مدى العقود القليلة الماضية في تعزيز ديناميكية المدينة عالميًا. وفي إطار سعيها الدؤوب لتعزيز التنظيم والإنصاف والشفافية، دأبت حكومة دبي على طرح مبادرات مستمرة، من أبرزها هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
وعززت مؤسسة التنظيم العقاري شفافية السوق من خلال برامج مثل حاسبة زيادة الإيجار، المصممة خصيصًا للملاك والمستأجرين. تُمكّن هذه الأداة الفعالة كلا الطرفين من تسوية تعديلات الإيجار بناءً على اتجاهات السوق الحالية واللوائح التي يُحددها مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري.
مع النمو السلس لقطاع العقارات في دبي، تُعدّ تقلبات أسعار الإيجار عاملًا مشتركًا، وتضمن حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري توافق هذه التعديلات مع اللوائح. إن فهم آلية عمل مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) والحاسبة المرتبطة به أمرٌ بالغ الأهمية، سواءً كنتَ مالكًا يسعى لتعديل أسعار الإيجار أو مستأجرًا يرغب في تجديد عقد الإيجار.
سنشرح لك كل ما تحتاج لمعرفته حول حاسبة زيادة الإيجار من مؤسسة التنظيم العقاري، وأهميتها، وسهولة استخدامها، والمتطلبات القانونية لخفض أو زيادة الإيجار في دبي. أُعدّ هذا الدليل لضمان فهمٍ مُفصّل لكيفية استخدام هذه الأداة وتأثيرها على تجربة الإيجار في دبي.
ما هي حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري - لمحة عامة؟
أصدرت مؤسسة التنظيم العقاري، التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، دليلاً حكومياً مُنظّماً لتوفير معيار لأسعار الإيجار في دبي لمختلف أنواع العقارات، والفئات (تجارية)(https://excelproperties.ae/ar/commercial-properties-in-dubai)، وسكنية(https://excelproperties.ae/ar/properties-for-sale-in-dubai)، وصناعية)، والمواقع.
تتولى مؤسسة التنظيم العقاري مسؤولية ضمان الاتساق والشفافية في عقود الإيجار، ويُعدّ مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري أداةً أساسيةً لتحديد الانخفاض أو الزيادة المسموح بها في الإيجار من خلال حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري.
بادر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم عام ٢٠١٣ بمنع الزيادات غير القانونية في الإيجارات في سوق العقارات بدبي (https://excelproperties.ae/ar/blog/the-surge-in-off-plan-sales-in-dubai-property-market). ومع صدور القانون رقم ٤٣ لعام ٢٠١٣، بدأ تنظيم سوق الإيجارات في دبي من خلال مؤشر متوسط الإيجار السنوي.
تُحدَّث حاسبة مؤشر الإيجارات سنويًا، بينما يُصدر مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أيضًا قانونًا يُعلن عن سياسات إيجارية سارية المفعول طوال العام.
يعكس هذا التحديث السنوي التغيرات في اتجاهات السوق وظروفه، ويُوفر مرجعًا لقيم الإيجارات. تحمي هذه المبادرة سوق الإيجارات في دبي من الممارسات غير العادلة، مُوفرةً منصة آمنة لكل من المستأجرين والمُلّاك.
تُعدّ هذه الأداة مفيدة للمستأجرين، إذ تحميهم من زيادات الإيجار التعسفية، مع ضمان دخل إيجاري مُنظَّم للمُلّاك. استخدام حاسبة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) سهل ويتطلب تفاصيل محددة مثل موقع العقار، والإيجار الحالي، ونوع العقار.
تقيّم حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ما إذا كان الانخفاض أو الزيادة مسموحًا به في ظل اتجاهات السوق الحالية، مما يوفر منصةً مناسبةً لتجنب النزاعات المرتبطة بذلك.
إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في دبي، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:
Off PlanStarting from درهم 1,620,000
دبل تري باي هيلتون
جميرا جاردن سيتي
Off PlanStarting from درهم 4,000,000
برج ترامب دبي من دار العالمية
وسط مدينة دبي
كيفية استخدام حاسبة زيادة الإيجار من مؤسسة التنظيم العقاري
لا يتطلب استخدام حاسبة زيادة الإيجار من مؤسسة التنظيم العقاري أي تفاصيل خاصة، وهي عملية بسيطة. لمعرفة متوسط سعر إيجار عقارك، يمكنك استخدام مصدرين:
تفضل بزيارة صفحة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ثبّت تطبيق دبي ريست على أجهزتك.
إليك دليل خطوة بخطوة حول كيفية الاستعلام عن مؤشر الإيجارات من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛
1. تفضل بزيارة صفحة دائرة الأراضي والأملاك في دبي: بمجرد وصولك إلى الموقع الرسمي، ستظهر لوحة معلومات الدائرة، مع اقتراح خدمات متنوعة. انقر على "الاستعلام عن مؤشر الإيجارات".
2. اختر نوع العقار: عند فتح علامة تبويب الاستعلام، انقر على نوع العقار (سكني، تجاري، صناعي، أو سكن موظفين). بعد ذلك، سيُفتح مربع معلومات، يتطلب منك إدخال تفاصيل محددة عن العقار لتقييم نتائج دقيقة لك. المتطلبات التفصيلية هي:
تاريخ انتهاء العقد
نوع العقار
المساحة
عدد غرف النوم
الإيجار السنوي الحالي
3. عرض نتائج مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري: بعد إدخال جميع المعلومات اللازمة، أكّد عملية التحقق وانقر على "حساب". ستصل الآلة الحاسبة إلى النتائج وتحدد ما إذا كان يمكن زيادة الإيجار لتجديد عقد الإيجار القادم، ومقدار الزيادة.
4. تحديد زيادة الإيجار: ستحدد آلة حاسبة المؤشر ما إذا كانت زيادة الإيجار مسموحة بموجب مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري. إذا كانت الزيادة مسموحة، فستشير الآلة الحاسبة إلى ثلاث نقاط:
مبلغ الزيادة
نسبة الزيادة
- مبلغ الإيجار بعد الزيادة
تُعد هذه الخدمة قيّمة بشكل خاص للمستأجرين الذين يرغبون في ضمان امتثال عقد إيجار مالك العقار للقانون، وللتحقق مما إذا كانوا يتقاضون أجرًا أعلى من الحد المسموح به.
تُعد هذه الأداة مفيدة أيضًا لمالكي العقارات للتحقق من زيادة الإيجار المسموح بها بموجب اللوائح الحكومية.
عوامل يجب مراعاتها عند استخدام مؤشر ريرا للإيجار
يُعد مؤشر ريرا للإيجار جزءًا أساسيًا من حاسبة زيادة الإيجار. يُصنف المؤشر العقارات إلى عدة تصنيفات لتحديد متوسط سعر إيجار مناسب لكل فئة في دبي.
يختلف متوسط الإيجار المحسوب بواسطة حاسبة مؤشر ريرا أيضًا باختلاف منطقة العقار. دعونا نلقي نظرة على المتطلبات الخاصة بكل فئة بالإضافة إلى المتطلبات العامة المذكورة أعلاه؛
الشقق - يحسب الإيجار بناءً على عدد غرف النوم.
الفلل - يحسب الإيجار بناءً على عدد غرف النوم.
الفئة التجارية - تنقسم هذه الفئة إلى فئات فرعية، بما في ذلك الفلل التجارية، ومراكز التسوق (https://excelproperties.ae/ar/blog/top-10-best-malls-in-dubai)، والمكاتب (https://excelproperties.ae/ar/commercial-offices-for-sale-in-dubai)، ومحلات التجزئة، والمستودعات (https://excelproperties.ae/ar/commercial-warehouses-for-rent-in-dubai)، وورش العمل، وصالات العرض (https://excelproperties.ae/ar/commercial-showrooms-for-rent-in-dubai). على سبيل المثال، إذا اخترت مركز تسوق، فستتطلب التفاصيل نوع وحدة المركز التجاري واسمها.
العقارات الصناعية - يتطلب هذا إدخال المساحة/قدم مربع.
1. الجوانب غير المهمة
بالإضافة إلى المعلومات المقدمة، من المهم تذكر أن مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لا يأخذ في الاعتبار بعض البنود، بما في ذلك:
مرافق المياه والكهرباء
عمر الوحدة أو المشروع
حالة المبنى
عدد الطوابق
المرافق الممنوحة
يحافظ مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) على توازن سوق الإيجار في دبي من خلال تجنب زيادات الإيجار غير المعقولة وضمان الامتثال لظروف السوق الحالية. تضمن هذه الأداة المفيدة منصة شفافة لتعديلات الإيجار.
الإرشادات القانونية الرئيسية لزيادات الإيجار في دبي
سبق أن ذُكر أن مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) يُحدَّث سنويًا، لذا لا داعي للقلق بشأن دقته. إلى جانب العوامل التي يُؤخذ بها في الاعتبار عند حساب مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، بما في ذلك نوع العقار، وعدد غرف النوم، والموقع، وجوانب أخرى، فإن حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لها أيضًا العديد من الآثار الأخرى.
- لا تُفرض زيادة إذا كان فرق الإيجار أقل من 10% من سعر السوق، ولكن إذا كان الفرق بين 11% و20% أقل من السعر السائد في السوق، فتصل الزيادة إلى 5% إذا كان الفرق بين 11% و30% أقل من السعر السائد في السوق.
- تصل الزيادة إلى 15% إذا كان الفرق بين 31% و40% أقل من السعر السائد في السوق.
تضمن هذه الإرشادات عدم تعرض المستأجرين لزيادات إيجارية مفرطة، وتوفر قواعد واضحة للملاك لتعديل إيجاراتهم بناءً على القيمة السوقية الحالية للعقار.
1. مثال حالة
في عام 2025، تراوحت أسعار إيجار شقة بغرفتي نوم في دبي هيلز إستيت (https://excelproperties.ae/ar/2-br-apartments-for-sale-in-dubai-hills-estate) بين 105,000 و112,000 درهم إماراتي سنويًا. وفقًا للقوانين التي تحكم عقود الإيجار في دبي، يمكن لمالكي العقارات أيضًا زيادة الإيجار المطلوب بنسبة تصل إلى 20% إذا كان المستأجر يقيم في نفس العقار ويدفع حاليًا أقل بنسبة 40% من أسعار الإيجار في السوق.
في عام 2025، ستظل حاسبة زيادة الإيجار من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) قوية ومرنة. كما توفر معلومات موثوقة وآنية حول أسعار الإيجار، مما يساعد المستأجرين والمُلّاك على اتخاذ قرارات مدروسة. تتيح هذه الأداة للمستخدمين الاطلاع فورًا على معلومات أسعار الإيجار للعقارات في جميع أنحاء دبي، مما يعزز الشفافية والالتزام بلوائح الإيجار.
2. معايير الأهلية لزيادة الإيجار
هل ترغب في زيادة الإيجار؟ إذًا، يجب عليك اتباع إجراء موجه لاستحقاق زيادة الإيجار على مستأجريك. وقد وضعت مؤسسة التنظيم العقاري التوجيه المناسب لزيادة الإيجار. تُفرض هذه الطريقة لضمان سير سوق الإيجار في دبي بسلاسة.
إذا كان العقار مسموحًا بزيادة الإيجار، فيجب على المالك إرسال إشعار يفيد بتجديد عقد الإيجار بعد 90 يومًا. إذا لم يتلقَّ المستأجرون إشعارًا رسميًا من المالك قبل 90 يومًا، فلن يكونوا ملزمين بقبول إشعار تجديد عقد الإيجار.
حاسبة مؤشر RERA - تحديث 2025
أصدرت RERA قانونًا جديدًا للإيجار يحدّ من سلطة الملاك في زيادة الإيجار. ينصّ القانون الجديد على أنه يحقّ للملاك زيادة الإيجار مرة واحدة سنويًا عند تجديد عقد الإيجار، ويجب عليهم القيام بذلك وفقًا لحاسبة مؤشر RERA. علاوة على ذلك، يُلزَم الملاك بتقديم إشعار مسبق قبل 90 يومًا من زيادة الإيجار.
بناءً على توصياتنا، إليك أفضل الخيارات المتاحة لاستئجار أو شراء عقار في دبي:
فوائد استخدام حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري
يوفر استخدام حاسبات زيادة الإيجار من مؤسسة التنظيم العقاري العديد من المزايا. من بين هذه المزايا:
الامتثال القانوني: تضمن بيئة دبي الديناميكية تطبيق القوانين في جميع جوانبها. وبالتالي، يضمن مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) الامتثال لقوانين الإيجار لكل من الملاك والمستأجرين. إن الاستخدام الدقيق للحاسبة يمكن أن يمنع النزاعات القانونية حول زيادات الإيجار.
الشفافية: تؤكد نتائج مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) المستندة إلى البيانات الشفافية، وتُظهر بوضوح تبريرًا واضحًا لزيادات الإيجار.
أداة توفير الوقت: بدلاً من الاعتماد على معلومات قديمة، أو الانغماس في جدالات غير منطقية حول زيادات الإيجار، أو حساب زيادات الإيجار يدويًا، تقدم حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) نتائج سريعة، مما يوفر الوقت لكلا الطرفين.
العدالة للملاك: يمكن للملاك زيادة سعر إيجار عقاراتهم بثقة من خلال حساب الرسوم من حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). كما تضمن الأداة رسومًا عادلة وأسعار إيجار تنافسية للملاك. ١. ضمان للمستأجرين: الاستخدام الأمثل لحاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) يوفر للمستأجرين راحة البال ويضمن تسوية قيمة الإيجار وفقًا لعوامل السوق. إنها أداة قانونية ولا تنطوي على أي قرار تعسفي من المالك.
كيفية الطعن في زيادة الإيجار في دبي
على الرغم من القوانين الصارمة والإرشادات السليمة التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي بشأن الزيادة المبررة والقانونية في عقود الإيجار، يفرض بعض الملاك زيادة الإيجار بما يتجاوز الحد المسموح به أو في وقت غير مسموح به. قد تؤدي مثل هذه الحالات إلى نزاعات إيجارية.
إذا رأى المستأجرون أن زيادة الإيجار غير عادلة، فيحق لهم الطعن في القرار. باتباع الخطوات التالية، يمكنك متابعة الطعن:
مراجعة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري: من الضروري التأكد من أن الزيادة الإيجارية التي حددها المالك تتجاوز الحد المتوسط. قبل تقديم الطعن، يمكنك التحقق من متوسط زيادة الإيجار والتأكد منه من خلال حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري.
تقديم شكوى إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية: أُنشئ مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDSC) من قِبل صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، لتسوية المنازعات الإيجارية، بما يضمن الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي وحماية حقوق الأطراف. يمكن للمستأجرين تقديم شكوى إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية إذا كانت زيادة الإيجار غير عادلة لهم. سيقوم مركز تسوية المنازعات الإيجارية بمراجعة القضية. بعد مراجعة القضية، سيُصدر مركز تسوية المنازعات الإيجارية قرارًا قانونيًا وفقًا لإرشادات مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، مما يضمن قرارًا ملزمًا قانونًا لكلا الطرفين.
تقديم المستندات الداعمة: يجب على المستأجرين إرفاق المستندات الداعمة عند التقدم بطلب استئناف بشأن زيادة إيجارية غير معقولة. تشمل المستندات الداعمة عقد الإيجار، ونتائج حاسبة RERA، والمراسلات مع المالك.
انتظار القرار: بعد تقديم الدعوى، سيُصدر مركز تسوية المنازعات الإيجارية القرار بوجود الأدلة. القرار الصادر عن مركز تسوية المنازعات الإيجارية غير قابل للإلغاء من قِبل المستأجرين والمالكين على حد سواء.
ختامًا
تُعدّ حاسبة زيادة الإيجار من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أداةً قيّمةً لجميع المعنيين بسوق العقارات في دبي (https://excelproperties.ae/ar/blog/how-dubai-real-estate-market-is-impacting-the-economy). يُوفّر مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بياناتٍ موثوقةً وحديثةً، مما يضمن شفافيةً في تحديد مدى عدالة زيادة الإيجار.
تُفيد هذه الأداة كلاً من المُلّاك والمستأجرين، وتُوفّر مرجعًا لتعديل الإيجارات بشكلٍ مُبرّر. يُساعد استخدام حاسبة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بدقةٍ في تجنّب الطرفين النزاعات المُرتبطة بها، وضمان الامتثال التنظيمي لقوانين المدينة الصارمة.
إذا كنت ترغب في تعديل الإيجارات بصفتك مالكًا أو ترغب في ضمان عدالة إيجارك بصفتك مستأجرًا، فإن مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) هو أداتك المُثلى.
تُشير هذه الأداة، المُنظّمة حكوميًا، إلى زيادات الإيجار بناءً على بيانات السوق الحالية، وتتوافق مع اللوائح التي تُطبّقها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). بفضل استعلامات الإيجار الدقيقة والموثوقة، تضمن الأداة عقد إيجار قانوني وسلس للجميع. استكشف المزيد...
- أفضل فرص الاستثمار في دبي
- أقوى 10 عملات في العالم
- دليل سريع لمترو دبي
- دليل نظام التأمين ضد البطالة في الإمارات العربية المتحدة
- دليل قروض الإسكان في الإمارات العربية المتحدة
- [عقد العمل من وزارة الموارد البشرية والتوطين: دليل شامل] ](https://excelproperties.ae/ar/blog/mohre-labour-contract)
