دليل منطقة مجمع دبي لاند السكني (DLRC)

انغمس في الحياة المجتمعية في مركز دبي للتطوير العقاري (DLRC) واكتشف الحي المصمم لتحقيق التوازن. ترتبط مجموعات الأبراج هنا عبر أرصفة للمشاة وحدائق غنّاء، وتتيح المناطق المظللة التفاعلات العفوية، كما تتوفر مساحات مخصصة لتنظيم الفعاليات أو الاستمتاع بنزهات صباحية منعشة.

تتخلل محلات السوبر ماركت والمقاهي المحلية ومتاجر التجزئة وصالونات التجميل الطابق الأرضي من المشاريع، مما يوفر الاحتياجات الأساسية براحة تامة. علاوة على ذلك، يُضمن الأمن على مدار الساعة، بينما تدعم منطقة لعب الأطفال والقاعات متعددة الأغراض الحياة الاجتماعية للعائلات.

1. تقرير سوق العقارات في مركز دبي للتطوير العقاري (DLRC)

من اتجاهات الإيجار إلى تقرير سوق المبيعات، حقق مركز دبي للتطوير العقاري (DLRC) نجاحًا باهرًا في مختلف القطاعات. وفقًا لتقرير 12 شهرًا الصادر عن بيوت، سجلت المنطقة 7784 صفقة خلال الفترة من يناير 2025 إلى يناير 2026.

كما ارتفع متوسط ​​قيمة العقار بنسبة 10.7%، ليصل حاليًا إلى 874,000 درهم إماراتي، بينما ارتفع سعر المتر المربع. ارتفعت أسعار القدم المربع بنسبة 24.6%، لتصل إلى حوالي 1,319 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وقد صنّف تقرير السوق مجمع دبي لاند ريزيدنس ضمن أفضل الوجهات للمشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الخبرة على حد سواء، مما يضمن لهم نموًا مطردًا في كل من قيمة العقارات وعوائد الإيجار.

كما شهد سوق الإيجار في مجمع دبي لاند ريزيدنس نموًا ملحوظًا، بفضل النظام البيئي المتكامل والمُصمم بعناية فائقة. وسُجّل ارتفاع بنسبة 10.1% في متوسط ​​سعر الإيجار للقدم المربع، ليصل إلى 65 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وارتفعت أسعار الإيجار الإجمالية بنسبة 10.6%، لتصل إلى 62,000 درهم إماراتي في المتوسط.

2. رسوم خدمات مجمع دبي لاند ريزيدنس

| # | اسم العقار | رسوم الخدمات (درهم إماراتي/قدم مربع) |

| -------- | -------- | -------- |

| 1 | برج إنديجو | ١١:٤٣ |

| ٢ | سوليتير كاسكيدز | ١٠:٠١ |

| ٣ | تايم ١ | ١٤:١٥ |

| ٤ | برج فينيكس | ١٥:٦٤ |

| ٥ | برج V | ١٢:٤٩ |

٣. شركة دبي لاند ريزيدنس العقارية

تتركز العروض السكنية في مجمع دبي لاند ريزيدنس عادةً على الشقق. وتنتشر الشقق السكنية متوسطة وعالية الارتفاع في جميع أنحاء المجمع، مع خيارات تتراوح من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من ٣ غرف نوم.

يمكن للمشترين أو المستأجرين العثور على خيارات واسعة، حيث يزخر المجمع بالعديد من المشاريع قيد الإنشاء، بالإضافة إلى عدد قليل من المشاريع الجاهزة للسكن. علاوة على ذلك، تتميز المشاريع الجديدة بتصميم معماري حديث، وتشطيبات متينة، وأنظمة منازل ذكية.

4. اتجاهات مبيعات وتأجير العقارات في DLRC

أ) اتجاهات مبيعات DLRC

| نوع العقار | المساحة (قدم مربع) | أسعار البيع (درهم إماراتي) |

| ------------ | ------------ | ------------ |

| الشقق |

| شقة استوديو | 363 | 500,000 |

| شقة بغرفة نوم واحدة | 723 | 1,119,038 |

| شقة بغرفتي نوم | 927 | 1,200,000 |

| شقة بثلاث غرف نوم | 1,575 | 2,517,715 |

ب) اتجاهات تأجير العقارات في DLRC

| الشقق |

| شقة استوديو | 375 | 42,000 |

| شقة بغرفة نوم واحدة | 687 | 66,000 |

| شقة بغرفتي نوم | 927 | 80,000 |

| شقة بثلاث غرف نوم | 1,479 | 120,000 |

5. فرص استثمارية في مركز دبي للتطوير العقاري

بيفرلي بارك من إتش إم بي العقارية

يُعدّ مشروع بيفرلي بارك فرصة استثمارية رائعة على الخارطة، وهو مثالي للمشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الخبرة على حد سواء. تم إطلاق هذا المشروع السكني متوسط ​​الارتفاع، المكون من ستة طوابق، بأسعار معقولة تبدأ من 575,000 درهم إماراتي، ويضم شققًا تتراوح بين استوديوهات وشقق بغرفتي نوم. كما يوفر المشروع نظام سداد مرن بنسبة 20/40/40، مما يتيح تقسيط المبلغ المتبقي حتى اكتمال المشروع في الربع الأخير من عام 2027.

مشروع فلوريا أواسيس من شركة مشرق إيليت للتطوير العقاري

تتوفر أيضًا فرصة استثمارية مميزة ومستدامة بأسعار تبدأ من 620,000 درهم إماراتي. تشمل العروض السكنية هنا شققًا تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم، بينما يتيح نظام الدفع على أقساط (20/30/15/35) أقصى قدر من التسهيلات المالية، بالإضافة إلى خطة سداد بعد التسليم عقب اكتمال المشروع في الربع الأخير من عام 2028.

وادي هيلز من حجازي العقارية

يضم هذا المشروع السكني متوسط ​​الارتفاع، المكون من 13 طابقًا، 140 وحدة سكنية مفروشة بالكامل في منطقة دي إل آر سي. تتضمن العروض السكنية في وادي هيلز شققًا تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم، مع نظام دفع مرن (10/50/10/30) يتيح تقسيط سعر الإطلاق (659,000 درهم إماراتي) على مدى فترة ما بعد اكتمال المشروع في الربع الأول من عام 2028.

فيردانيا 1 من أوبجيكت 1

أعلنت أوبجيكت 1، إحدى أسرع شركات التطوير العقاري نموًا في دبي، عن سلسلة الشقق المذهلة "فيردانيا 1". وتُعدّ المرحلة الأولى من المشروع في مركز دبي للتطوير العقاري خيارًا جذابًا لمن يبحث عن استوديوهات أو شقق بغرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم في دبي. ابتداءً من 667,000 درهم إماراتي، يُقسّم المبلغ على أقساط بنسبة 20/40/40 خلال مراحل الإنشاء، على أن يكتمل المشروع في الربع الأول من عام 2027.

6. الأحياء المجاورة

• المدينة الأكاديمية: تقع المدينة الأكاديمية على بُعد خطوات من مجمع دبي لاند ريزيدنس، وهي ليست فقط أكبر مجمع للتعليم العالي في الشرق الأوسط، بل في العالم أجمع. تأسست المدينة عام 2007، وتضم حاليًا 27 جامعة و3 مراكز ابتكار، مما يجعل مجمع دبي لاند ريزيدنس وجهةً مرغوبةً للطلاب والمعلمين.

• فيلانوفا: تقع فيلانوفا على بُعد 5-6 دقائق بالسيارة من مجمع دبي لاند ريزيدنس، وتتميز بمزيج من الهدوء والسكينة وأسلوب الحياة العصري. تشتهر فيلانوفا بالعديد من المرافق والأنشطة، بما في ذلك ملاعب الكريكيت، ومتاجر التجزئة، والحدائق، وملاعب كرة السلة، مما يتيح للسكان الاستمتاع بتجارب حيوية بسهولة.

• واحة دبي للسيليكون: يقع مركز التكنولوجيا الأشهر في الشرق الأوسط على بُعد 10 دقائق فقط من مجمع دبي لاند ريزيدنس. يتيح هذا الموقع لسكان المجمع فرص عمل متنوعة.

مجان: منطقة سكنية هادئة مجاورة لمجمع دبي لاند ريزيدنس، تقع على بُعد 15 دقيقة، وتضم العديد من الخيارات التجارية والسكنية.
... ## ٧. مبانٍ شهيرة في مجمع دبي لاند السكني

• كوف إيديشن (قيد الإنشاء)

• بيس لاجونز المرحلة ٢ (قيد الإنشاء)

• مراحل فيردانيا (قيد الإنشاء)

• برج V

• برج فينيكس

٨. أنشطة في مجمع دبي لاند السكني

عالم مغامرات IMG

يُعدّ قرب مجمع دبي لاند السكني من عالم مغامرات IMG - والذي لا يستغرق سوى ١١ دقيقة بالسيارة - عامل جذب رئيسي للمشترين الراغبين في شراء شقق في دبي. يُعد هذا المركز الترفيهي المثير، أحد أكبر وجهات المتنزهات الداخلية في العالم، مقسمًا إلى عدة أقسام ذات طابع مميز، ويضم أنشطة وألعابًا مثيرة.

مجمع حمدان الرياضي

يقع مجمع حمدان الرياضي، أكبر مجمع رياضي متعدد الأغراض في المنطقة، على بُعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة من مجمع دبي لاند ريزيدنس. وهو من أبرز الوجهات السياحية، خاصةً لعشاق الرياضة. يضم المجمع مرافق مائية، بما في ذلك مسبح أولمبي، وملاعب واسعة للكرة الطائرة وكرة السلة، ويتسع لـ 15,000 زائر.

ميدان فزاع للرماية

يقع ميدان فزاع للرماية في مدينة هند 1، على بُعد حوالي 16 دقيقة بالسيارة من مجمع دبي لاند ريزيدنس. ويشتهر هذا الميدان بالحفاظ على الهوية الثقافية لدولة الإمارات العربية المتحدة في رياضة الرماية. ويستضيف الميدان مسابقات الرماية التقليدية سنويًا، وقد أصبح حدثًا مرموقًا في رياضة الرماية في المنطقة.

9. مدارس مجمع دبي لاند السكني

حضانة تشابي تشيكس

تأسست حضانة تشابي تشيكس في أبراج سكاي كورتس بمنطقة وادي الصفا 5، وهي مؤسسة تعليمية مرموقة في مجمع دبي لاند السكني. لا تقتصر الحضانة على تنمية المهارات الأكاديمية لدى الأطفال الصغار فحسب، بل تعمل على تنميتهم بشكل شامل من خلال تطوير مهاراتهم الاجتماعية والشخصية.

مدرسة أكويلا

تقع مدرسة أكويلا أيضاً في وادي الصفا 5، وهي من أبرز المؤسسات التعليمية للعائلات الباحثة عن مؤسسات أكاديمية دولية في مجمع دبي لاند السكني. تقدم المدرسة منهجاً بريطانياً، وتُعتبر مثالية لتوفير رعاية متوازنة للدراسات الإسلامية والعربية والاجتماعية. يُقبل الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و18 عامًا في المراحل الدراسية من الروضة (FS-1) إلى الصف الحادي عشر.

مدرسة جيمس فيرست بوينت

تأسست مدرسة جيمس فيرست بوينت في وادي الصفا 5، وتحديدًا ضمن نطاق مجمع ذا فيلا السكني. تُعدّ المدرسة الخيار الأمثل للمقيمين والوافدين في مجمع دبي لاند ريزيدنس السكني، نظرًا لموقعها المتميز وتوافق نظامها التعليمي مع المناهج البريطانية. تُقدّم المدرسة خدمات تعليمية متميزة منذ تأسيسها عام 2014، وتستقبل الأطفال من سن 3 إلى 18 عامًا.

١٠. مطاعم في مجمع دبي لاند ريزيدنس

مطعم ومقهى توما

يقع مطعم ومقهى توما ضمن مجمع دبي لاند ريزيدنس، وهو مفتوح على مدار الساعة ليقدم لكم أشهى المأكولات في المدينة. تشتهر أطباقه العربية، كما يوفر تشكيلة واسعة من الوجبات السريعة الغربية لتلبية مختلف احتياجات المقيمين. وجبة المشاوي المشكلة، والحمص مع الدجاج، ووجبة شيش طاووق هي من أكثر الأطباق طلباً في توما.

تكساس تشيكن

لا يعقل أن تسكن في مجمع دبي لاند ريزيدنس دون تجربة تكساس تشيكن. يُعد تكساس تشيكن من أشهر مطاعم المنطقة، ويشتهر بدجاجه المقلي وبسكويت الزبدة بالعسل. مع ذلك، لا يسمح المطعم بتناول الطعام داخله، لكن وجباته الشهية تستحق التجربة في المنزل.

مقهى ومطعم إيتوك

يقع بالقرب من هايبر ماركت شاكلان في مجمع دبي لاند ريزيدنس، وهو مكان لتناول الطعام في أجواء غير رسمية، ويقدم قائمة طعام متنوعة تشمل الأطباق العربية والهندية والوجبات السريعة. كما يشتهر المطعم بتقديمه أفضل المأكولات الهندية الصينية في مجمع دبي لاند ريزيدنس، ومن أطباقه المميزة الدجاج المقلي المقرمش والدجاج المشوي على الفحم والسندويشات اللذيذة.

مطعم سبايس آند نايس

مطعم آخر شهير في مجمع دبي لاند ريزيدنس، يشتهر بتقديمه المأكولات الهندية والشمال هندية الأصيلة. سواء كنت تبحث عن غداء غير رسمي أو عشاء لا يُنسى، يوفر المطعم أماكن جلوس داخلية وخارجية. من الأطباق المفضلة لدى رواد هذا المطعم ذي الأجواء المريحة: غي روست، بوري باجي، فول بالطحينة، وماسالا دوسا.

١١. مستشفيات مجمع دبي لاند ريزيدنس

مركز وادي الصفا الطبي

يتمتع سكان مجمع دبي لاند ريزيدنس بسهولة الوصول إلى عيادة متعددة التخصصات. تشتهر العيادة برعايتها الشخصية وأطبائها ذوي الخبرة، وهي موثوقة وتقدم علاجات شاملة في الطب العام وطب الأسنان.

عيادة أستر

تقع عيادة أستر أيضًا داخل مجمع دبي لاند ريزيدنس، وقد وسّعت خدماتها لتشمل دبي لاند من خلال عيادتها الطبية التي تم افتتاحها مؤخرًا في سكاي كورت. يركز هذا المركز الصحي المرموق على الرعاية الشاملة ويعد بتقديم خدمات متكاملة من قبل طاقم طبي محترف.

تشمل المرافق الحديثة خدمة واي فاي مجانية، وموقف سيارات واسع، وصيدلية ملحقة، ومنطقة ألعاب للأطفال، وخدمات مختبرية. بالإضافة إلى ذلك، تشمل التخصصات المختلفة التي يتم تقديمها طب الأطفال، والطب العام، وطب الأسرة.

عيادة دبي لندن

على بُعد خطوات من مجمع دبي لاند ريزيدنس، تقع عيادة دبي لندن في منطقة ذا فيلا، وهي منشأة طبية متميزة أخرى. يقدم هذا المركز الصحي الخاص خدماته في مختلف التخصصات، بما في ذلك الطب العام، وطب الأسنان، وأمراض النساء، وطب الأطفال. وتشتهر العيادة بجراح العظام، بينما يقدم طبيب الجلدية الزائر أفضل خدمات التجميل.

١٢. فنادق في مجمع دبي لاند ريزيدنس

شقق أبيدوس الفندقية

يضم مجمع دبي لاند ريزيدنس في قلبه مجمع أبيدوس للشقق الفندقية، وهو فندق من فئة أربع نجوم، يوفر شققًا متنوعة تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، مناسبة للإقامات الطويلة ورجال الأعمال.

ما يجذب معظم النزلاء إلى هذا الفندق هو موقعه المميز بالقرب من القرية العالمية (Global Village) وعالم مغامرات آي إم جي (IMG World of Adventures). كما تضمن المطابخ المجهزة بالكامل، والمطعم الموجود على السطح، وحمام السباحة، وصالة الألعاب الرياضية، تجربة إقامة مُرضية.

شقق فندق بيراميزا

يتوفر فندق فاخر آخر ضمن مجمع دبي لاند ريزيدنس. شقق فندق بيراميزا فندق فاخر من فئة 4 نجوم، يتميز ببيئة عائلية دافئة، مع التركيز على الاستدامة كعنصر أساسي في جاذبيته.

تتوفر وحدات استوديو وشقق واسعة للسياح ورجال الأعمال، بينما تضمن التجهيزات المتكاملة وخدمة الإنترنت فائق السرعة تجربة مريحة وممتعة.

منتجع الحبتور للبولو

لإقامة أكثر تميزًا وتجربة راقية، يمكن للنزلاء الباحثين عن فندق في مجمع دبي لاند ريزيدنس اختيار هذا الفندق من فئة 5 نجوم. يقع الفندق في وادي الصفا 5 على طول شارع الإمارات، ويعد بتجربة إقامة رائعة وسط ملاعب البولو الخضراء.

تشمل خيارات الإقامة المتاحة فللًا وغرف ضيوف فاخرة وأجنحة. ومن بين المرافق المذهلة الأخرى: العديد من حمامات السباحة، وخيارات تناول الطعام، وصالة ألعاب رياضية، ومنتجع صحي للاسترخاء والتدليل.

13. صالات رياضية في مجمع دبي لاند ريزيدنس

كور جيم

بدأ أحد أفضل مراكز اللياقة البدنية في دبي بتقديم خدمات استثنائية في مجمع دبي لاند ريزيدنس. يتميز هذا المركز بأحدث المعدات التقنية، وجلسات تدريبية متعددة، وباقات بأسعار مناسبة.

نور فيتنس

يقع نور فيتنس أيضًا داخل مجمع دبي لاند ريزيدنس، وهو مركز متخصص في التدريب الشخصي. يُقدّم مدرب الصالة الرياضية دروسًا متخصصة في اللياقة البدنية العامة، والنظام الغذائي، وفنون القتال المختلطة، والكيك بوكسينغ، ويُقدّم دروسًا في اللياقة البدنية فقط.

14. مراكز التسوق والحدائق في دبي لاند

الحدائق العامة

تنتشر في أرجاء الحي العديد من الحدائق والمساحات الخضراء، التي تُشكّل مراكز ترفيهية واجتماعية. وتُعدّ حدائق بارزة مثل حديقة منطقة اللعب الغربية، والحديقة العامة، وحديقة الأطفال في دبي لاند سنترال كوميونيتي هب، مثالية لقضاء أوقات هادئة مع العائلات، ولإقامة نزهات في عطلات نهاية الأسبوع.

دبي أوتلت مول

يقع دبي أوتلت مول على طريق العين في مدينة هند 1، وهو أحد أبرز مراكز التسوق في دبي. يقع مركز التسوق "سيتي لاند مول"، الذي تأسس عام ٢٠٠٧، على بُعد خطوات من مجمع دبي لاند ريزيدنس، ويضم حوالي ١٢٠٠ علامة تجارية موزعة على ٢٤٠ متجرًا. من الترفيه والألعاب إلى الأحذية والأزياء، يوفر مجمع دبي لاند ريزيدنس تشكيلة واسعة من المنتجات لعشاق التسوق.

سيتي لاند مول

استكشف سيتي لاند مول، الذي يبعد ١٤ دقيقة فقط عن مجمع دبي لاند ريزيدنس. يقع هذا المجمع التجاري ذو الطابق الواحد مقابل القرية العالمية، ويتميز بتصميم معماري فاخر وأجواء نابضة بالحياة. يمكنك زيارة السينما إذا كنت تبحث عن الترفيه، أو تذوق أشهى المأكولات في أحد المقاهي الـ ٧٥، أو تجديد خزانتك من بين أكثر من ٣٥٠ متجرًا.

١٥. المواصلات والطرق السريعة

يحيط بمجمع دبي لاند ريزيدنس ثلاثة طرق رئيسية، هي E66 وE611 وD54. ويرتبط الطريق E66 بالطريق E311، مما يتيح للسكان الوصول بسهولة إلى المناطق المركزية في دبي. يعتمد هذا الحي السكني بشكل كبير على وسائل النقل الخاصة، حيث تتوفر سيارات الأجرة وخدمات مشاركة الركوب بسهولة.

على الرغم من عدم وجود محطات مترو في الحي، إلا أن العديد من خطوط الحافلات المحلية تُسهّل تنقل الركاب عبر 30 مسارًا. وتنتشر مواقف الحافلات الرئيسية على طول وندسور ريزيدنس، والسندوس أوركيد، ونيلونا ريزيدنس، ومدرسة جيمس فيرست بوينت.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة دبي لاند ريزيدنس