دليل منطقة مجمع دبي لاند ريزيدنس

انغمس في الحياة المجتمعية في مجمع دبي لاند ريزيدنس، واكتشف هذا الحيّ المُصمّم لتحقيق التوازن. ترتبط مجمعات الأبراج هنا عبر أرصفة وحدائق خضراء، وتتيح المناطق المظللة التفاعلات غير الرسمية، وتتوفر مساحات مخصصة لتنسيق الفعاليات أو الاستمتاع بنزهة صباحية منعشة.

تتوزع محلات السوبر ماركت والمقاهي المحلية ومتاجر التجزئة والصالونات في الطابق الأرضي من المشاريع، مما يضمن توفير الضروريات في راحة المنزل. علاوة على ذلك، يتم ضمان الأمن على مدار الساعة، بينما تدعم منطقة لعب الأطفال والقاعات متعددة الأغراض الحياة الاجتماعية للعائلات.

1. تقرير سوق عقارات دبي لاند ريزيدنس

من اتجاهات الإيجار إلى تقرير سوق المبيعات، سجلت دبي لاند ريزيدنس نجاحًا غير متوقع في مختلف القطاعات. ووفقًا للتقرير الذي أصدرته بيوت لمدة ستة أشهر، سجلت المنطقة 3,721 معاملة من أبريل 2025 إلى أكتوبر 2025.

علاوة على ذلك، ارتفع متوسط قيمة العقار بنسبة 8.9%، ليصل حاليًا إلى 871,085 درهمًا إماراتيًا، بينما بلغ سعر المتر المربع... ارتفعت مساحة القدم المربع بنسبة 11.9%، لتبلغ الآن حوالي 1,332 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وقد وضع تقرير السوق مجمع دبي لاند ريزيدنس بين أفضل الأماكن للمشترين لأول مرة، وكذلك للمستثمرين المخضرمين، مما يضمن لهم ارتفاعًا ثابتًا في قيمة العقارات وعوائد الإيجار.

شهد سوق الإيجار في مجمع دبي لاند ريزيدنس أيضًا مسارًا تصاعديًا، بفضل النظام البيئي المُصمم بعناية فائقة للمجمع. وقد سُجلت زيادة بنسبة 3.6% في متوسط سعر الإيجار للقدم المربع، ليصل إلى 5 دراهم إماراتية للقدم المربع. وارتفعت أسعار الإيجار الإجمالية بنسبة 6.8%، لتصل الأسعار إلى 50,712 درهمًا إماراتيًا في المتوسط.

2. رسوم خدمة مجمع دبي لاند ريزيدنس

٣. دي إل آر سي للعقارات

يركز العرض السكني في مجمع دبي لاند السكني عادةً على الشقق . تنتشر الشقق السكنية متوسطة الارتفاع في جميع أنحاء المجمع، مع خيارات تتراوح من استوديوهات إلى ٣ غرف نوم.

يتوفر للمشترين والمستأجرين خيارات واسعة، حيث يعجّ المجمع بالوحدات السكنية قيد الإنشاء، بالإضافة إلى عدد قليل من الوحدات الجاهزة للسكن. علاوة على ذلك، تتميز الوحدات السكنية الأحدث بعمارة عصرية وتشطيبات متينة وأنظمة منازل ذكية.

٤. اتجاهات مبيعات وإيجارات عقارات دبي لاند

أ) اتجاهات مبيعات عقارات دبي لاند

ب) اتجاهات إيجارات عقارات دبي لاند

5. فرص استثمارية في DLRC

بيفرلي بارك من HMB Properties

يُعدّ مشروع بيفرلي بارك فرصة استثمارية رائعة على الخارطة، وهو مثالي للمشترين الجدد والمستثمرين المخضرمين. تم إطلاق هذا المشروع السكني متوسط الارتفاع، المكون من ستة طوابق، بأسعار معقولة تبدأ من 575,000 درهم إماراتي، ويضم خيارات من الاستوديوهات إلى غرف النوم. كما تم تصميم نظام دفع 20/40/40، مما يسمح بسداد المبلغ المتبقي حتى اكتمال المشروع في الربع الرابع من عام 2027.

فلوريا أواسيس من المشرق إليت للتطوير العقاري

فرصة استثمارية فاخرة ومستدامة أخرى متاحة بأسعار تبدأ من 620,000 درهم إماراتي. تشمل العروض السكنية المتاحة شققًا من استوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم، مع نظام دفع 20/30/15/35 يتيح أقصى قدر من التسهيلات المالية وخطة سداد مرنة بعد التسليم بعد اكتمال المشروع في الربع الرابع من عام 2028.

وادي هيلز من حجازي العقارية

يضم هذا المشروع السكني متوسط الارتفاع، والمكون من 13 طابقًا، 140 وحدة سكنية مفروشة بالكامل في وادي هيلز. من بين العروض السكنية في وادي هيلز، شقق تتراوح من استوديوهات إلى شقق بغرفتي نوم، مع نظام دفع 10/50/10/30، مع تقسيم أسعار الطرح (659,000 درهم إماراتي) بعد مرحلة الإنجاز في الربع الأول من عام 2028.

فيردانيا 1 من أوبجكت 1

أعلنت أوبجكت 1، إحدى شركات تطوير العقارات سريعة النمو في دبي، عن سلسلة شققها المذهلة، فيردانيا 1. تُعد مرحلتها الأولى في منطقة وادي هيلز خيارًا مثاليًا للباحثين عن وحدات استوديو، أو شقق بغرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم في دبي. ابتداءً من 667,000 درهم إماراتي، تُقسّم الدفعة إلى 20/40/40 طوال مرحلة البناء وحتى اكتمال المشروع في الربع الأول من عام 2027.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• المدينة الأكاديمية: تقع المدينة الأكاديمية على بُعد خطوات قليلة من مركز دبي لاند للأبحاث، وهي ليست فقط أكبر مجمع للتعليم العالي في الشرق الأوسط، بل هي أيضًا أكبر مجمع للتعليم العالي في العالم. تأسست المنطقة عام 2007، وتضم حاليًا 27 جامعة و3 مراكز ابتكار، مما يجعل مركز دبي لاند للأبحاث وجهةً مثاليةً للطلاب والمعلمين.

• فيلانوفا: تقع على بُعد 5-6 دقائق بالسيارة من مجمع دبي لاند ريزيدنس، وتتميز ببيئة هادئة وأسلوب حياة عصري. تشتهر المدينة بالعديد من المرافق والأنشطة، بما في ذلك ملاعب الكريكيت، وخيارات التجزئة المجتمعية، والحدائق، وملاعب كرة السلة، مما يتيح للسكان الاستمتاع برحلة مريحة إلى تجارب نابضة بالحياة.

• واحة دبي للسيليكون: تقع واحة دبي للسيليكون، المركز التكنولوجي الأشهر في الشرق الأوسط، على بُعد 10 دقائق فقط من مجمع دبي لاند السكني. يتيح قربها لسكان المجمع البحث عن فرص عمل.

• مجان: تقع مجان، المجاورة الهادئة لمجمع دبي لاند السكني، على بُعد 15 دقيقة، وتضم العديد من خيارات التجزئة والسكن.

٧. المباني الشهيرة في منطقة دبي لاند الترفيهية

• إصدار كوف (على المخطط)
• بحيرات السلام - المرحلة الثانية (على المخطط)
• مراحل فيردانيا (على المخطط)
• برج ذا فينيكس

٨. أنشطة في منطقة دبي لاند الترفيهية

عالم مغامرات آي إم جي

يُعد بُعد ١١ دقيقة بالسيارة بين عالم مغامرات آي إم جي ومجمع دبي لاند السكني عامل الجذب الرئيسي والميزة الجذابة للمشترين الذين يفكرون في شراء شقق في دبي. باعتبارها واحدة من أكبر وجهات الحدائق الداخلية في العالم، تنقسم هذه الوجهة المثيرة إلى عدة أقسام ذات طابع خاص، وتضم أنشطة وألعابًا شيقة.

مجمع حمدان الرياضي

على بُعد 15 دقيقة تقريبًا بالسيارة من مجمع دبي لاند السكني، يمكنك الوصول إلى أكبر صالة رياضية متعددة الأغراض في المنطقة. إنها من أبرز المعالم السياحية، لا سيما بين عشاق الرياضة. من المرافق المائية، بما في ذلك مسبح أولمبي، إلى ملاعب واسعة للكرة الطائرة وكرة السلة، تتسع الصالة لـ 15,000 ضيف.

ميدان فزاع للرماية

يقع هذا المركز الرياضي للرماية في مدينة هند 1، على بُعد 16 دقيقة تقريبًا بالسيارة من مجمع دبي لاند السكني، ويشتهر بالحفاظ على الهوية الثقافية لدولة الإمارات العربية المتحدة في رياضة الرماية. يستضيف الموقع مسابقات الرماية التقليدية سنويًا، وقد تطور ليصبح فعالية رماية مرموقة في المنطقة.

9. مدارس في مجمع دبي لاند السكني

حضانة تشابي تشيكس

تقع حضانة تشابي تشيكس في أبراج سكاي كورتس بوادي الصفا 5، وهي مؤسسة تعليمية مرموقة لمرحلة ما قبل المدرسة في مجمع دبي لاند السكني. لا تقتصر حضانة تشابي تشيكس على تنمية المهارات الأكاديمية للأطفال الصغار فحسب، بل تُنمي مهاراتهم الاجتماعية والشخصية بشكل شامل.

مدرسة أكويلا

تقع مدرسة أكويلا أيضًا في وادي الصفا 5، وهي أشهر منشأة تعليمية للعائلات التي تبحث عن مؤسسات أكاديمية دولية في مجمع دبي لاند السكني. تُقدم المدرسة خدماتها للطلاب الذين يتبعون المنهج البريطاني، وتُعتبر مثالية لتوفير رعاية متوازنة في الدراسات الإسلامية والعربية والاجتماعية. يُقبل الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و18 عامًا في الصفوف من FS-1 إلى الصف الحادي عشر.

مدرسة جيمس فيرست بوينت

تقع مدرسة جيمس فيرست بوينت في وادي الصفا 5، وتقع تحديدًا في محيط مجمع ذا فيلا. وهي الخيار الأمثل لسكان ومقيمي مجمع دبي لاند السكني، نظرًا لقربها من المناهج البريطانية وتوافقها مع إطارها التعليمي. تقدم المدرسة خدمات ممتازة منذ تأسيسها عام 2014، وتستقبل الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و18 عامًا.

١٠. مطاعم في مجمع دبي لاند السكني

مقهى ومطعم توما

يقع مقهى ومطعم توما أيضًا في محيط مجمع دبي لاند السكني، ويظل مفتوحًا على مدار الساعة ليقدم لكم أشهى مأكولات المدينة. تشتهر الأطباق العربية، بينما تتوفر مجموعة متنوعة من الوجبات السريعة الغربية لتلبية احتياجات الجالية الوافدة المتنوعة. من أكثر الأطباق طلبًا في توما: وجبة المشاوي المشكلة، والحمص بالدجاج، ووجبة الشيش طاووق.

دجاج تكساس

يُعد العيش في مجمع دبي لاند السكني وعدم تجربة دجاج تكساس أمرًا لا يُصدق. بصفته المطعم الأكثر لذة في المنطقة، يشتهر دجاج تكساس المقلي وبسكويت زبدة العسل في جميع أنحاء المنطقة. مع ذلك، لا يسمح المطعم بتناول الطعام داخله، ولكن يُمكنك تجربة وجبات شهية في المنزل.

مقهى ومطعم إيتوك

يقع هذا المطعم بالقرب من هايبر ماركت شاكلان في مجمع دبي لاند السكني، وهو وجهة طعام مريحة، ويقدم قائمة طعام متنوعة، تشمل أطباقًا عربية وهندية ووجبات سريعة. كما يشتهر المطعم بتقديم أشهى المأكولات الهندية الصينية في مجمع دبي لاند السكني، بما في ذلك الدجاج المقلي المقرمش والدجاج المشوي على الفحم، بالإضافة إلى السندويشات اللذيذة ضمن قائمة أطباقه المميزة.

مطعم سبايس آند نايس

مطعم شهير آخر في مجمع دبي لاند السكني، يشتهر بتقديم المأكولات الهندية الأصيلة ومأكولات شمال الهند. سواء كنت تبحث عن غداء بسيط أو عشاء لا يُنسى، يوفر المطعم جلسات داخلية وخارجية. تشمل الأطباق المفضلة لدى الجميع في هذا المطعم المريح السمن المحمص، وبوري باجي، والفول بالطحينة، وماسالا دوسا.

١١. مستشفيات في منطقة وادي الصفا

مركز وادي الصفا الطبي

يتمتع سكان مجمع دبي لاند السكني بسهولة الوصول إلى عيادة متعددة التخصصات. تشتهر هذه العيادة برعايتها الشخصية وخبرة أطبائها، وهي عيادة موثوقة تقدم علاجات شاملة في الطب العام وطب الأسنان.

عيادة أستر

تقع عيادة أستر أيضًا داخل مجمع دبي لاند السكني، وقد وسّعت خدماتها لتشمل دبي لاند من خلال عيادتها الطبية التي تم إنشاؤها مؤخرًا في سكاي كورت. يركز هذا المركز الطبي المرموق على الرعاية الشاملة ويعد بتقديم خدمات شاملة على يد كوادر طبية محترفة.

تشمل المرافق الحديثة خدمة واي فاي مجانية، ومواقف سيارات واسعة، وصيدلية ملحقة، ومنطقة لعب للأطفال، وخدمات مختبرية. كما تشمل التخصصات المتنوعة التي تقدمها العيادة طب الأطفال، والطب العام، وطب الأسرة. عيادة دبي لندن

على بُعد خطوات من مجمع دبي لاند السكني، تقع عيادة دبي لندن، منشأة طبية رائدة أخرى في مجمع ذا فيلا. يقدم هذا المركز الصحي الخاص خدمات في تخصصات مختلفة، بما في ذلك الطب العام، وطب الأسنان، وأمراض النساء، وطب الأطفال. تشتهر العيادة بجراحة العظام، بينما يقدم طبيب الأمراض الجلدية الزائر أفضل الخدمات التجميلية.

12. فنادق في مجمع دبي لاند السكني

شقق أبيدوس الفندقية

يحتضن مجمع دبي لاند السكني مجمع الضيافة الأكثر شهرة في قلبه. شقق أبيدوس الفندقية فندق من فئة 4 نجوم، ويضم شققًا بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، تناسب الإقامات الطويلة ومسافري الأعمال.

ما يجذب معظم الضيوف إلى هذا الفندق هو قربه من القرية العالمية وعالم المغامرات آي إم جي. علاوة على ذلك، تضمن المطابخ المجهزة بالكامل، والمطعم على السطح، والمسبح، والصالة الرياضية تجربةً مُرضية.

شقق بيراميزا الفندقية

يقع فندقٌ فاخرٌ آخر على أطراف مدينة دبي الترفيهية. شقق بيراميزا الفندقية هي فندقٌ فاخرٌ من فئة 4 نجوم، يتميز ببيئةٍ عائليةٍ مُريحة، ويركز على الاستدامة كعنصرٍ أساسيٍّ في جاذبيته.

تتوفر استوديوهات وشققٌ فسيحةٌ للسياح ومسافري الأعمال، بينما تُوفر الوحدات المتكاملة المفروشة بالكامل والإنترنت عالي السرعة تجربةً مريحةً ومُرضية.

منتجع الحبتور للبولو

لإقامةٍ أكثر فخامةً وتجربةً راقيةً، يُمكن للضيوف الباحثين عن فندقٍ في مجمع دبي لاند ريزيدنس اختيار هذا الفندق من فئة 5 نجوم. يقع الفندق في وادي الصفا 5 على شارع الإمارات، ويضمن لك تجربة إقامة رائعة وسط ملاعب البولو الخضراء.

تشمل أماكن الإقامة المتوفرة فللًا وغرفًا وأجنحة فاخرة. كما يضم الفندق العديد من المسابح، وخيارات تناول الطعام، وصالة رياضية، وسبا لراحة لا حدود لها، من بين وسائل الراحة المذهلة.

13. صالات رياضية في مجمع دبي لاند السكني

كور جيم

بدأت إحدى أفضل مراكز اللياقة البدنية في دبي بتقديم خدمات استثنائية في مجمع دبي لاند السكني. تتميز الصالة بأحدث المعدات التقنية، وجلسات التمرين المتعددة، وباقاتها بأسعار معقولة.

نور فيتنس

تقع نور فيتنس أيضًا داخل مجمع دبي لاند السكني، وهي خدمة تدريب شخصي. مدرب الصالة الرياضية متخصص في اللياقة البدنية العامة، والحمية الغذائية، والفنون القتالية المختلطة، والكيك بوكسينغ، ويقدم دروسًا في اللياقة البدنية فقط.

14. مراكز التسوق والحدائق في DLRC

الحدائق المجتمعية

تنتشر العديد من الحدائق والمساحات الخضراء في جميع أنحاء الحي، وتُعدّ مراكز ترفيهية ومجتمعية. تُعد الحدائق البارزة مثل مركز ويست بلاي، والحديقة العامة، وحديقة الأطفال في مركز دبي لاند سنترال المجتمعي الخيار الأمثل لقضاء أوقات هادئة مع العائلات وتنظيم نزهات في عطلات نهاية الأسبوع.

دبي أوتلت مول

يقع دبي أوتلت مول على طول طريق العين في مدينة هند 1، وهو أحد مراكز التسوق الرائدة في دبي. تأسس هذا المركز التجاري عام ٢٠٠٧، ويقع على بُعد خطوات من نادي دبي للكريكت، ويضم حوالي ١٢٠٠ علامة تجارية عبر ٢٤٠ منفذًا. يوفر مجمع دبي لاند ريزيدنس خيارات متنوعة لعشاق التسوق، من الترفيه والألعاب إلى الأحذية والأزياء.

سيتي لاند مول

استكشف سيتي لاند مول، على بُعد ١٤ دقيقة فقط من مجمع دبي لاند ريزيدنس. يقع هذا المجمع التجاري، المكون من طابق واحد، مقابل القرية العالمية، ويتميز بعمارة فخمة وبيئة نابضة بالحياة. إذا كنت تبحث عن الترفيه، تذوق أشهى الوجبات في أحد مقاهيه الـ ٧٥، أو اشترِ ملابسك من أكثر من ٣٥٠ متجرًا.

١٥. المواصلات والربط بالطرق السريعة

يحيط بمجمع دبي لاند ريزيدنس ثلاثة طرق رئيسية، هي E66 وE611 وD54. يتصل الطريق E66 بالطريق E311، مما يوفر للسكان تجربة وصول سلسة إلى المناطق المركزية في دبي. يعتمد المجمع بشكل كبير على التنقل الخاص، مع توفر خدمات سيارات الأجرة وخدمات مشاركة الركوب بسهولة.

على الرغم من عدم توفر محطات المترو في المجمع، إلا أن العديد من خدمات الحافلات المحلية تُسهّل تنقلات الركاب عبر 30 مسارًا. تنتشر محطات الحافلات الرئيسية على طول وندسور ريزيدنس، وسندس أوركيد، ونيلونا ريزيدنس، ومدرسة جيمس فيرست بوينت.

16. الأسئلة الشائعة حول منطقة DLRC