لا تزال دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات أمانًا وجاذبية في العالم. تتمتع المدينة بتطور اقتصادي جيد، وبنية تحتية ممتازة، وبيئة استثمارية مواتية. ونتيجة لذلك، ينظر المشترون الدوليون إلى عقارات دبي كاستثمار طويل الأجل. وقد شهدت أسعار العقارات تحسنًا مطردًا مع ازدياد الطلب.
في الوقت نفسه، تُعدّ أرباح الإيجار مرتفعة في معظم الأحياء المتطورة والنامية. لذا، يُعدّ اختيار الحيّ المناسب أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق عوائد طويلة الأجل. فيما يلي أفضل العقارات السكنية في مدينة دبي والتي يُمكن الاستثمار فيها على المدى الطويل.
أفضل 10 مناطق لشراء العقارات في دبي للاستثمار طويل الأجل
1. خور دبي
خور دبي مشروع تطوير حديث على الواجهة البحرية، من تطوير إعمار العقارية. يتميز المشروع بمبانٍ سكنية فاخرة شاهقة، وممرات هادئة، وأفق خلاب يمتد على مساحة إجمالية تزيد عن 500 هكتار.
يضم المشروع شققًا عصرية تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس. يختار العائلات والمهنيون هذه المنطقة لما توفره من نمط حياة هادئ وسهولة الوصول إلى مختلف الخدمات. المنطقة قيد التطوير أيضاً، ولذا تتمتع بإمكانات نمو عالية في المستقبل مع ارتفاع قيمة رأس المال بنسبة 4%.
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في خور دبي
أ) خليج الخور
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثاني من عام 2030
- أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. * السعر المبدئي: 3,300,000
ب) كريك هيفن
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الأول من عام 2030
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي: 2,800,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,912,000 | 7.24% |
| غرفتا نوم | 2,987,000 | 6.8% |
| ثلاث غرف نوم | 4,135,000 | 6.58% |
2. مدينة إكسبو
مدينة إكسبو مشروع تطوير مجتمعي رائد ومبتكر، قائم على موقع إكسبو 2020، ويتميز بالاستدامة. وهي بالفعل حيّ حضري ذكي أخضر، يضمّ وحدات سكنية ومكاتب ومساحات ترفيهية وحدائق، ويمتدّ على مساحة إجمالية قدرها 438 هكتارًا.
يوفر المشروع شققًا تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى فلل ومنازل تاون هاوس. ومع تزايد شعبية نمط الحياة الصديق للبيئة، يتزايد الطلب في هذه المنطقة. وتتمتع المنطقة بإمكانات جيدة لارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل، حيث تصل نسبة ارتفاع رأس المال إلى 11%.
متوسط العائد السنوي على الاستثمار (عائدات الإيجار): 6%–8%
أحدث مشروع قيد الإنشاء في مدينة إكسبو
أ) إطلالات وادي إكسبو
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الأخير من عام 2029
- أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. * السعر المبدئي: 2,300,000
ب) تيرا جاردنز
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الأخير من عام 2029
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي: 1,700,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
الشقق
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 1,597,000 |
| غرفتا نوم | 2,354,000 |
| ثلاث غرف نوم | 3,449,000 |
الفلل
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 3 غرف نوم | 4,264,000 |
| 4 غرف نوم | 6,340,000 |
| 5 غرف نوم | 7,804,000 |
3. دبي لاند
دبي لاند التي طورتها دبي القابضة، هي واحدة من أكبر الأحياء السكنية في دبي، وتمتد على مساحة تتراوح بين 278 و280 كيلومترًا مربعًا. تُقدّم دبي لاند فللًا (من غرفتين إلى ست غرف نوم)، ومنازل تاون هاوس (من غرفتين إلى أربع غرف نوم)، وشققًا (من استوديوهات إلى ثلاث غرف نوم) في معظم مجمعاتها السكنية بأسعار متفاوتة.
تُفضّل العائلات دبي لاند لما توفره من مدارس ومرافق تسوق ومساحات مفتوحة واسعة. ويضمن التطوير المستمر إمكانات عالية لزيادة القيمة المستقبلية مع ارتفاع رأس المال بنسبة 14.4%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء في دبي لاند
أ) ذا وايلدز مورينجا مانشنز
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2029
- أنواع العقارات: فلل من 5 إلى 6 غرف نوم.
- السعر المبدئي: 39,000,000
ب) ديستريكت آت غاف وودز
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2029
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي: 1,500,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
الشقق
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 471,000 | 8.63% |
| غرفة نوم واحدة | 761,000 | 8.44% |
| غرفتا نوم | 1,371,000 | 6.56% |
| 3 غرف نوم | 1,750,000 | 6.25% |
فلل
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| غرفتا نوم | 1,324,000 | 15.16% |
| 3 غرف نوم | 3,329,000 | 11.24% |
| 4 غرف نوم | 4,546,000 | 10.60% |
| 5 غرف نوم | 7,080,000 | 5.53% |
4. نخلة جبل علي
نخلة جبل علي، التي طورتها شركة نخيل العقارية، هي أحدث وجهة سكنية فاخرة في دبي. تُعد امتدادًا لنجاح نخلة جميرا، وتوفر نمط حياة راقيًا على شاطئ البحر يمتد على مساحة 13.4 كيلومترًا مربعًا. تتكون العقارات من شقق فاخرة مطلة على الواجهة البحرية وفيلات تضم 5 و6 و7 غرف نوم. يُساهم المشترون العالميون من ذوي الثروات العالية في خلق طلب كبير. ويُتوقع ارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل بنسبة 12.9%.
متوسط العائد السنوي على الاستثمار (عائدات الإيجار): 6%–8%
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في نخلة جبل علي
أ) نخلة جبل علي فروند ج
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الرابع من عام 2029
- أنواع العقارات: فلل
- السعر المبدئي: 18,000,000
ب) مساكن بالم سنترال الخاصة
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2029
- أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم.
- السعر المبدئي: 2,500,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 5 غرف نوم | 21,552,000 |
| 6 غرف نوم | 22,556,000 |
| 7 غرف نوم | 40,224,000 |
5. دبي هيلز إستيت
Dubai Hills Estate من تطوير شركة إعمار العقارية، يُعدّ من أبرز المجمعات السكنية وأكثرها طلبًا في دبي. يضمّ ملعب غولف وفيلات تتراوح مساحتها بين 3 و5 غرف نوم، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس واستوديوهات وشقق تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة و3 غرف نوم، جميعها تحيط بالملعب الذي يمتد على مساحة إجمالية قدرها 2700 فدان.
يتمتع سكان المنطقة بمراكز تسوق وحدائق ومدارس وعيادات وأماكن ترفيهية جذابة. يتميز الموقع بموقعه الاستراتيجي، مما يضمن طلبًا مستمرًا عليه. تشهد قيمة العقارات نموًا متواصلًا على المدى الطويل، حيث تصل نسبة ارتفاع رأس المال إلى 6%.
أحدث المشاريع قيد الإنشاء في دبي هيلز إستيت
أ) فيدا ريزيدنسز هيلسايد
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2029
- أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
- السعر المبدئي: 1,800,000
ب) روز هيل من إعمار
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثاني من عام 2029
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي: 1,600,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
الشقق
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 928,000 | 7.01% |
| غرفة نوم واحدة | 1,721,000 | 7.76% |
| غرفتا نوم | 2,780,000 | 7.8% |
| 3 غرف نوم | 4,224,000 | 7.67% |
فلل
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع | عائد الاستثمار |
|---|---|---|
| 3 غرف نوم | 7,033,000 | 8.74% |
| 4 غرف نوم | 9,320,000 | 7.45% |
| 5 غرف نوم | 14,958,000 | 6.8% |
6. ميدان
ميدان، الذي طورته مجموعة ميدان، هو مشروع سكني سريع النمو يقع في ضواحي وسط مدينة دبي. يوفر المشروع مجمعات سكنية فاخرة تضم شققًا استوديو تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى فلل ومنازل تاون هاوس، على مساحة إجمالية تبلغ 40 مليون قدم مربع.
يُعرف ميدان بموقعه المتميز بالقرب من مضمار سباق الخيل، وبأسلوب الحياة الحضري الراقي. تتميز أسعاره بتنافسيتها مع أسعار المناطق الفاخرة في وسط المدينة، مع ارتفاع في قيمة رأس المال بنسبة 8%.
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في ميدان
أ) ذا كادن
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثاني من عام 2028
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.
السعر المبدئي: 1,800,000
ب) فيدير ريزيدنسز
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثاني من عام 2028
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم.
السعر المبدئي: 1,350,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
الشقق
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديو | 751,000 | 7.20% |
| غرفة نوم واحدة | 1,406,000 | 6.19% |
| غرفتا نوم | 2,326,000 | 5.65% |
| ثلاث غرف نوم | 3,607,000 | 5.84% |
الفلل
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| ثلاث غرف نوم | 5,000,000 | 5.31% |
| 4 غرف نوم | 6,850,000 | 11.13% |
7. قرية جبل علي
قرية جبل علي من نخيل هي مجمع فلل هادئ بتصاميم واسعة تتراوح مساحتها من 2600 إلى 8000 قدم مربع، وبيئة ذات مناظر طبيعية خلابة. تم تحديث التصميم والبنية التحتية في عملية إعادة التطوير الأخيرة، وتوفر فللًا من 4 و5 غرف نوم. الحي جذاب للعائلات التي ترغب في الاستمتاع بمناطق ضواحي هادئة مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل. يوفر المشروع ارتفاعًا في قيمة رأس المال بنسبة 16.6%.
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 4 غرف نوم | 5,450,000 |
| 5 غرف نوم | 8,499,999 |
8. جزر دبي
Dubai Islands مشروع سكني شاطئي جديد من تطوير شركة نخيل، يتمحور حول مساكن فاخرة على طراز المنتجعات. يضم المشروع منازل مطلة على الشاطئ، وفنادق، ومراسي لليخوت، ومرافق ترفيهية. تبلغ مساحته الإجمالية 17 كيلومترًا مربعًا، ويتكون من شقق تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وفيلات تتراوح مساحتها بين ثلاث وخمس غرف نوم. يسعى المشروع لأن يصبح أحد أهم المراكز السياحية والسكنية. ومن المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات بنسبة 25% نتيجةً لزيادة التطوير.
متوسط العائد السنوي على الاستثمار (عائدات الإيجار): 6%–8%
أحدث المشاريع قيد الإنشاء في جزر دبي
أ) هادو من بيوند
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثاني من عام 2029
- أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.
- السعر المبدئي: 2,200,000
ب) إلينغتون ساندز
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الأخير من عام 2028
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم.
السعر المبدئي: 1,700,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
الشقق
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | 2,142,000 | 7.5% |
| غرفتا نوم | 3,320,000 | 6.5% |
| ثلاث غرف نوم | 5,328,000 | 5.5% |
فلل
متوسط العائد السنوي على الاستثمار للفلل: من 4.5% إلى 5.8%
| نوع الفيلا | متوسط سعر البيع |
|---|---|
| 3 غرف نوم | 5,938,000 |
| 4 غرف نوم | 9,286,000 |
| 5 غرف نوم | 17,856,000 |
9. ورسان
ورسان منطقة سكنية منخفضة التكلفة نسبيًا في دبي، تمتد على مساحة إجمالية قدرها 8 كيلومترات مربعة. يوفر المشروع شققًا اقتصادية تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، تناسب المستثمرين والمقيمين المهتمين بالتكلفة. ويشهد سوق الإيجارات استقرارًا بفضل الأسعار التنافسية وارتفاع قيمة العقارات بنسبة 14%.
أحدث مشروع قيد الإنشاء في ورسان
أ) جولف هيلز
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2029
أنواع العقارات: شقق تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي: 1,060,000
ب) جولف ميدو
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2029
- أنواع العقارات: شقق تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم.
- السعر المبدئي: 3,100,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 318,000 | 9.41% |
| غرفة نوم واحدة | 430,000 | 9.15% |
| غرفتا نوم | 622,000 | 8.24% |
| ثلاث غرف نوم | 1,785,000 | 8.22% |
١٠. دبي الجنوب
دبي الجنوب هي منطقة سكنية مثالية للعائلات، طورتها حكومة دبي. تمتد على مساحة إجمالية قدرها ١٤٥ كيلومترًا مربعًا، وتضم شققًا تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى ثلاث غرف نوم. تتميز المنطقة بمحيطها الهادئ الذي يجذب العائلات الباحثة عن مستوى معيشي راقٍ، كما أنها توفر ارتفاعًا في قيمة رأس المال بنسبة ١٣٪.
أحدث مشاريع البيع على الخارطة في دبي الجنوب
أ) زينيث ريزيدنسز
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الأول من عام 2028
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر المبدئي: 772,000
ب) الفصل 1
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثالث من عام 2028
أنواع العقارات: شقق من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم.
السعر المبدئي: 510,000
أسعار العقارات الجاهزة للسكن
| نوع الشقة | متوسط سعر البيع | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|
| استوديوهات | 508,000 | 8.05% |
| غرفة نوم واحدة | 839,000 | 6.44% |
| غرفتا نوم | 1,166,000 | 6.28% |
اقتراب الموعد النهائي
تضم دبي مجتمعات متنوعة للغاية يمكن الاستثمار فيها على المدى الطويل. تُعدّ دبي هيلز إستيت، وتلال الغاف، وخور دبي من المناطق المتميزة ذات إمكانات النمو العالية. في الوقت نفسه، يمكن إيجاد فرص استثمارية جذابة في دبي لاند وورسان.
لا تزال نخلة جبل علي وجزر دبي من المناطق التي تحظى باهتمام المستثمرين في قطاع العقارات الفاخرة. يكمن السر في اختيار خطة الاستثمار المناسبة للمجتمع. يمكن للعقارات في دبي أن توفر دخلاً مريحاً ونمواً مالياً على المدى الطويل من خلال التخطيط الاستراتيجي.
اقرأ المزيد...
