دليل منطقة دبي الجنوب

أهلاً بكم في دبي الجنوب، حيث يلتقي الابتكار بالمجتمع. تشهد دبي الجنوب تطوراً متواصلاً برؤية واضحة: دمج الحياة والعمل والترفيه. تشهد المرافق نمواً سريعاً بفضل الزيادة الكبيرة في الطلب، ويستثمر المطورون باستمرار في إطلاق مشاريع عقارية على المخطط.

هنا، يجد السكان حدائق خضراء واسعة، ومسارات لركوب الدراجات والركض، ومراكز مجتمعية مصممة بعناية، وملاعب. تتنوع المنازل في أنماطها وأحجامها، مع مرافق متطورة موعودة في جميعها. علاوة على ذلك، توفر دبي الجنوب شبكة مواصلات متينة، وخدمات رعاية صحية متاحة للجميع، ومؤسسات تعليمية قريبة.

1. تقرير سوق عقارات دبي الجنوب

دبي الجنوب مجتمع مزدهر، ومن المتوقع أن يشهد نمواً قوياً. يُعدّ التوسع السكاني، ودخولها مركزاً عالمياً للأعمال وأسلوب الحياة، وتطوير البنية التحتية، من العوامل الرئيسية في ارتفاع أسعار العقارات.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن بيوت، سجّلت المنطقة مبيعات بقيمة 5.9 مليار درهم إماراتي بين أكتوبر 2024 وسبتمبر 2025. ويمثل هذا زيادة ملحوظة بنسبة 195% في قيمة المعاملات، في حين شهد حجم المبيعات ارتفاعًا بنسبة 152.4%. وتم إبرام حوالي 5,546 صفقة خلال الفترة الزمنية نفسها.

علاوة على ذلك، شهدت دبي الجنوب زيادة بنسبة 37.2% في أسعار القدم المربع، حيث يبلغ سعر القدم المربع حاليًا حوالي 1,479 درهمًا إماراتيًا. ويحق للمستثمرين الاستثمار في دبي الجنوب قبل أن تبلغ ذروتها، حيث أن الأسعار المتنامية باستمرار، إلى جانب عائد إيجار إجمالي بنسبة 7.52%، تعد بأرباح وعوائد دائمة.

2. رسوم خدمات دبي الجنوب

فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع دبي الجنوب:

| # | اسم العقار | رسوم الخدمات (درهم إماراتي/قدم مربع) |
| -------- | -------- | -------- | | ١ | ماجيستيك ريزيدنس ١ | ٢٠.٤٩ |
| ٢ | ماج ٥٠٥ | ١٥.١١ |
| ٣ | عزيزي جاردنز | ٢٦.٠٩ |
| ٤ | كابا أكا ٤ | ١٥.٥٣ |
| ٥ | أنكوراج ريزيدنس | ١٥.٣٨ |
| ٦ | ديزاير ساوث ريزيدنسز | ١١.٦٦ |
| ٧ | سيليستيا | ١٤.١٩ |

٣. عقارات دبي الجنوب

العقارات في دبي الجنوب متنوعة بقدر تنوع المجتمع نفسه. توفر عروض سكنية متنوعة تلبي احتياجات السكان العصريين ذوي التفضيلات المتنوعة. تُركز جميع المشاريع السكنية على ممارسات البناء الأخضر والتكاملات المتطورة لتلبية طلب المشترين المهتمين بالتكنولوجيا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مجموعة واسعة من العقارات التجارية في جميع أنحاء منطقة دبي الجنوب.

الفلل

تتوفر في دبي الجنوب مجموعة واسعة من الفلل الفسيحة والقصور الأنيقة، مما يجذب العائلات والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية بأعداد كبيرة. عادةً ما تتوفر هذه الفلل العصرية بتصاميم تتراوح بين 3 و6 غرف نوم، وتنتشر في حياة دبي الجنوب، وعدة من بحرية تاون، إعمار الجنوب، النبض، وساوث باي.

الشقق

صُممت الشقق في دبي الجنوب مع مراعاة احتياجات المهنيين والأزواج والعائلات الكبيرة. تتميز العديد من الشقق السكنية بقسم تجاري في الطوابق السفلية، مع توفير مجموعة واسعة من المرافق العصرية في جميع أنحاء المجمع. تشمل التصميمات الشائعة استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.

تاون هاوس

تتوفر مجموعة واسعة من تاون هاوس للبيع في دبي الجنوب. تتشارك هذه المنازل متعددة الطوابق جدرانًا مع المنازل المجاورة، وتتميز بأسعار أكثر تنافسية من الفلل. تشمل الميزات الخاصة الحدائق والشرفات، كما أن إمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة تجعلها خيارًا مثاليًا.

عقارات تجارية

تشمل العقارات التجارية المعروضة للبيع في دبي الجنوب مكاتب ومستودعات وحتى مبانٍ كاملة. تخدم المرافق اللوجستية ومجمعات الأعمال والمراكز الشركات من جميع الأحجام، وتضمن أداءً تشغيليًا مثاليًا في جميع أنحاء العالم.

إليكم أحدث مشاريع البيع على المخطط في دبي الجنوب الموصى بها:

Off Plan

Starting from Updated soon

جرينفيلد ليفينج

دبي الجنوب

1, 2

Updated soon sqft

Off Plan

Starting from درهم 4,271,000

رايها من بي تي بروبرتيز

دبي الجنوب

4

3423 sqft

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في دبي الجنوب

اتجاهات المبيعات في دبي الجنوب

اتجاهات الإيجار في دبي الجنوب

5. فرص الاستثمار في دبي الجنوب

إليكم بعض فرص الاستثمار في دبي الجنوب، حيث يمكنكم الاستثمار:

كوفنتري 49 من شركة GFS Developers

يُعد كوفنتري 49 أحدث مشروع سكني في دبي الجنوب. يضم مجموعة مختارة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم، وتتراوح مساحاتها بين 365 و848 قدمًا مربعًا.

صُمم المشروع لتوفير راحة التملك من خلال خطة دفع فريدة (5/39/20/36) وسعر إطلاق مناسب يبدأ من 663 ألف درهم إماراتي. من المقرر اكتمال المشروع في سبتمبر 2027، ويُعد خيار الدفع بعد التسليم ميزة إضافية رائعة.

وندسور هاوس ٢ من إلينغتون

فرصة أخرى آسرة للتمويل على المخطط، وندسور هاوس ٢ هو مشروع ثانٍ لمشروع وندسور هاوس. ابتداءً من ١.٢ مليون درهم إماراتي، توفر إلينغتون مجموعة مختارة من شقق الاستوديو إلى شقق بثلاث غرف نوم، مع خطة دفع مقسمة بنسبة ٧٠/٣٠ لضمان راحة قصوى. من المتوقع تسليم المشروع في سبتمبر ٢٠٢٨.

جولف ميدو من إعمار

استكشف مشروع إعمار الأكثر ترقبًا في دبي الجنوب، واختر من بين مجموعة واسعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم. يبدأ سعر المشروع من 1.1 مليون درهم إماراتي، ويتميز بآلية دفع 80/20، ومن المتوقع اكتماله في يوليو 2029.

حياة ريزيدنسز - المرحلة الثانية

بعد المبيعات الناجحة والإقبال الهائل على المرحلة الأولى من حياة ريزيدنسز، أطلقت دبي الجنوب للعقارات المرحلة الثانية في قلب دبي الجنوب.

هنا، يمكن للمقيمين العثور على مجموعة نابضة بالحياة من منازل التاون هاوس المكونة من 3 إلى 5 غرف نوم، مع دفعة أولى بسيطة بنسبة 5%، وخطة تقسيط على مراحل، وخيار دفع بعد التسليم، مما يُسرّع من رغبة التملك. تبدأ أسعار الإطلاق من 3.4 مليون درهم إماراتي، ومن المتوقع اكتماله في مايو 2028.

6. المجمعات السكنية القريبة

• مجمع دبي للاستثمار: على بُعد 13 دقيقة بالسيارة عبر شارع إكسبو، يمكن لسكان دبي الجنوب والمهنيين الوصول إلى مجمع دبي للاستثمار. يشتهر هذا المركز متعدد الأغراض ببيئته المتكاملة، وخياراته السكنية المتنوعة، وفرصه التجارية الواعدة.

• مدينة دبي الصناعية: تأسست مدينة دبي الصناعية عام ٢٠٠٤، وتمتد على مساحة ٥٦٠ قدمًا مربعًا. صُمم هذا المركز الصناعي الضخم لدعم القطاعين اللوجستي والصناعي في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويُعد قربه من دبي الجنوب لمدة ١٨ دقيقة ميزةً مميزةً لكلا الحيين.

• منطقة جبل علي الصناعية: تقع هذه المنطقة الصناعية ودبي الجنوب عند تقاطع الطريق السريع E311، مما يجعلهما جارتين متجاورتين. يمكن الوصول إلى منطقة جبل علي الصناعية في غضون ١٥ دقيقة بالسيارة، وهي تُعرف بأنها أكبر وأقدم وأشهر مركز صناعي في المدينة.

٧. مباني شهيرة في دبي الجنوب

1. بلس ريزيدنس

2. ماج ٥٤٥

3. ماج ٥ بوليفارد

4. داماك سيليستيا

5. ماج ٥٥٥

٨. أنشطة في دبي الجنوب

موشنجيت

يقع موشنجيت على بُعد ١٥ دقيقة تقريبًا من دبي الجنوب، ويمكن الوصول إليه بسهولة من دبي باركس آند ريزورتس. يركز هذا المعلم السياحي الشهير على هوليوود، ويضم ألعابًا وألعابًا مستوحاة من أفلام العالم الرائجة.

ألعاب شهيرة مثل "ألعاب الجوع" و"دراجون جلايدرز" و"ناو يو سي مي هاي رولر" تجعله وجهةً مثاليةً لعشاق الإثارة والمغامرة.

نيون جالاكسي

نيون جالاكسي مدينة ملاهي حديثة التطوير، لكنها اكتسبت شعبيةً متزايدةً بين الزوار والسكان المجاورين.

موقعها في دبي باركس آند ريزورتس يُسهّل الوصول إليها لسكان دبي الجنوب والعاملين فيها، حيث تبعد مسافة 18 دقيقة بالسيارة. تتميز ببيئة مليئة بالتحديات، مع دورات نينجا وأنشطة مستوحاة من الفضاء في أسترو أرينا.

9. مدارس دبي الجنوب

حضانة تابي توز دبي الجنوب

اعثر على مركز التعليم المبكر الدولي على بُعد دقائق فقط من منزلك في دبي الجنوب. حضانة تابي توز هي حضانة أطفال ما قبل المدرسة معتمدة، حيث تُرسي مناهج EYFS البريطانية مبادئ التعلم، وتُتبع نهجًا شاملًا لتنمية الطفل بشكل عام.

تُقدم المدرسة خدماتها للأطفال من عمر 45 يومًا حتى المرحلة التأسيسية الثانية. علاوة على ذلك، فإن تركيزها على النظافة والسلامة يجعلها حضانة مرموقة في دبي الجنوب.

مدرسة جيمس فاوندرز

مدرسة جيمس فاوندرز مؤسسة تعليمية مرموقة في دبي. يُضيف التوسع الأخير إلى منطقة دبي الجنوب في أغسطس 2024 ميزة كبيرة للعائلات المجاورة. يعتمد الإطار التعليمي للمدرسة على المنهج الوطني لإنجلترا.

يُقبل الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و13 عامًا في الصفوف من رياض الأطفال الأول حتى الصف الثامن. علاوة على ذلك، تتعهد المدرسة بالتوسع لتشمل فئات عمرية أعلى في السنوات القادمة.

مدرسة جرينفيلد الدولية

يمكن للآباء الباحثين عن خيارات بديلة التفكير في مدرسة جرينفيلد الدولية. تقع المدرسة في مجمع دبي للاستثمار القريب، ويسهل الوصول إليها من قِبل العائلات في دبي الجنوبية.

تأسست المدرسة عام 2007، وتخدم الطلاب من رياض الأطفال حتى الصف الثاني عشر. توافقها مع منهج البكالوريا الدولية (IB) يجعلها خيارًا مميزًا، حيث تجذب طلابًا من أكثر من 80 جنسية.

إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في دبي الجنوب، فإليك أفضل الخيارات المتاحة لك:

Off Plan

Starting from درهم 555,000

ألتورا من بي تي بروبرتيز

دبي الجنوب

Studio, 1, 2, 3

450-1500 sqft

Off Plan

Starting from درهم 825,000

ليليان ريزيدنسز باي لندن جيت

دبي الجنوب

1, 2

698-1336 sqft

10. مطاعم في دبي الجنوب

مطعم وبار ساوث سنترال

هل تبحث عن بيئة مضيافة ومطعم فاخر في دبي الجنوب؟ استكشف مطعم وبار ساوث سنترال. يشتهر المطعم بكونه مطبخًا اجتماعيًا عصريًا وبارًا رياضيًا، ويقدم مجموعة واسعة من المشروبات، بينما تنقلك أطباقه المطهوة بدقة إلى عالم آخر.

يمكن للزوار الاستمتاع بأطباق عالمية تناسب أذواقهم، بما في ذلك لحم خد البقر المطهو ببطء، وبرجر الجبن على طريقة ساوث سنترال، ولحم ساق الضأن المطهو ببطء، من بين أطباقه المميزة.

مطعم طوروسا

مرحبًا بكم في مطعم طوروسا، وجهة الطعام الفاخرة في مدينة المطار بدبي الجنوب. من ساندويتش الفلافل إلى تشكيلة متنوعة من البيتزا الشهية، إلى مناقيش الزعتر والجبن اللذيذة، كل طبق يضمن لكم زيارة مستمرة.

يحتفي المطعم بنكهاته الأصيلة، حيث تُضفي المأكولات اللبنانية والسورية والعربية والمتوسطية لمسةً من البهجة على قائمة طعامه الشهية.

ماكدونالدز

استمتعوا بتجربة طعام لا تُنسى في ماكدونالدز، سلسلة مطاعم الوجبات السريعة الشهيرة، التي افتتحت أبوابها في محيط دبي الجنوب. سواء كنتم ترغبون في برجر خفيف أو ميلك شيك، نوفر لكم ما تشتهونه من هذا المطعم العريق.

11. فنادق في دبي الجنوب

فندق ستايبريدج سويتس مطار آل مكتوم بدبي

اجعلوا إقامتكم مثالية في دبي، ودعوا فندق ستايبريدج سويتس يتولى أمر إقامتكم. شُيّد هذا الفندق الفاخر من فئة 4 نجوم في قلب منطقة دبي الجنوب، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي. يوفر الفندق أماكن إقامة سكنية، ويضم 262 شقة استوديو وشققًا بغرفة نوم واحدة.

الإفطار مجاني، والأجنحة مكيفة، ووسائل راحة عائلية مثل مسبح خارجي وصالة لياقة بدنية، مما يجعل إقامتكم أكثر متعة.

ألوفت دبي الجنوب

يقع ألوفت دبي الجنوب أيضًا بالقرب من مطار آل مكتوم، وهو فندق بوتيكي راقٍ في منطقة دبي الجنوب. يشتهر هذا الفندق ذو الـ 4 نجوم بتصميمه المتطور وتقنياته المتطورة، وأجوائه الراقية التي تجذب المسافرين النخبة ورجال الأعمال لإقامة مريحة. يضم الفندق 139 غرفة، مع وسائل راحة مثل بار، وصالة، ومركز لياقة بدنية، ومسبح.

فندق هوليداي إن دبي مطار آل مكتوم

فندق هوليداي إن، فندق مذهل آخر، هو مركز إقامة من فئة 4 نجوم في منطقة دبي الجنوب. يشتهر بتصميمه المعماري الفاخر، ووسائل الراحة الحديثة، وأجوائه الراقية.

يوفر الفندق خدمات نقل مجانية إلى مطار آل مكتوم، بينما يمكن للضيوف الاستمتاع بعلاجات سبا فاخرة، وصالة لياقة بدنية، وبار بجانب المسبح، وخدمات الكونسيرج.

12. مستشفيات في دبي الجنوب

عيادة السعودي الألماني

يعكس دخول عيادة السعودي الألماني إلى دبي الجنوب التزامها بصحة المجتمع وتوسيع نطاق الرعاية الصحية عالمية المستوى في جميع أنحاء المنطقة. وبصفتها جزءًا من سلسلة الرعاية الصحية طويلة الأمد، تشتهر عيادة السعودي الألماني في دبي الجنوب بنهجها الشامل الذي يركز على المريض.

يقدم هذا المركز متعدد التخصصات خدماته للأفراد في مجموعة واسعة من المجالات الطبية، بما في ذلك أمراض النساء وطب الأطفال والرعاية العامة.

المركز الطبي لمطار DWC AMI

يُعد المركز الطبي لمطار DWC AMI أحد مقدمي الرعاية الطبية المتخصصة في دبي الجنوب. تم تطوير العيادة داخل مطار آل مكتوم الدولي، وهي العيادة المفضلة للعلاجات الأولية، والشفاء، والرعاية العامة. يجذب طاقم العمل المتخصص والبيئة المُرحِّبة كلاً من المسافرين والمقيمين.

مستشفى أستر سيدارز

يُعدّ مستشفى أستر سيدارز، الكائن في جبل علي، خيارًا آخر لسكان دبي الجنوب الذين يبحثون عن رعاية شاملة وعلاجات مُكثَّفة.

يبعد المستشفى حوالي 20 دقيقة بالسيارة، ويظل مفتوحًا على مدار الساعة لتقديم خدمات الطوارئ، بالإضافة إلى رعاية المرضى الخارجيين والعمليات الجراحية. يضم المستشفى مجموعة واسعة من الأقسام الطبية، بما في ذلك أمراض النساء، والمسالك البولية، وجراحة العظام، والأمراض الجلدية، والأنف والأذن والحنجرة، وأمراض القلب.

13. مراكز التسوق والحدائق في دبي الجنوب

الحدائق المجتمعية

تُطوَّر العديد من الحدائق المجتمعية في جميع أنحاء منطقة دبي الجنوب، وخاصةً داخل المناطق السكنية. تُعدّ حديقة "بولس" المجتمعية وحديقة "لينير" في بارك سايد 3 من الحدائق المُلائمة للعائلات، ومثالية للنزهات، والاستلقاء تحت أشعة الشمس، والركض، أو الاسترخاء. كما تتوفر منطقة لعب مُخصَّصة للأطفال داخل هذه الحدائق.

نبض ريتيل

يُعد "نبض ريتيل" في دبي الجنوب وجهة تسوق واعدة. يمتد هذا المركز التجاري على مساحة 30,000 قدم مربع، وسيوفر مرافق للمأكولات والمشروبات والتجزئة لسكان المجمع والمهنيين. صُمم هذا المركز التجاري المجتمعي لدعم الشركات بمختلف أحجامها، بالإضافة إلى تلبية احتياجات أكثر من 10,000 نسمة.

سكنى سكوير مول

يقع سكنى سكوير مول مباشرةً على الطريق الجنوبي، وهو مركز تجاري شهير في دبي الجنوب. تخطط سكنى لهذا المركز التجاري المرتقب ليضم صالونات تصفيف الشعر، ومطاعم، ومنافذ بيع بالتجزئة، ومتاجر للمأكولات والمشروبات، وصيدليات.

نوصي ببعض أفضل العقارات قيد الإنشاء في دبي الجنوب::

Off Plan

Starting from درهم 800,000

أفينيو 888

دبي الجنوب

1, 2, 3

621-2950 sqft

Off Plan

Starting from درهم 1,100,000

ساوث سكوير من دبي ساوث العقارية

دبي الجنوب

1, 2, 3

Updated soon sqft

14. صالات رياضية في دبي الجنوب

تشهد دبي الجنوب نموًا ملحوظًا في المرافق المجتمعية، مع خيارات محدودة للصالات الرياضية المستقلة. ومع ذلك، تشمل بعض استوديوهات اللياقة البدنية المشتركة الشهيرة ما يلي:

صالة أوربانا 1 الرياضية

إنها ليست منشأة لياقة بدنية مستقلة، بل هي مرفق مشترك للسكان ضمن مشروع أوربانا السكني، ضمن إعمار الجنوب.

صالة بارك سايد 3 الرياضية

تتميز صالة بارك سايد 3 الرياضية، وهي منشأة مشتركة أخرى ضمن مشروع بارك سايد 3، بمعداتها الحديثة ومدربيها المحترفين وبيئتها المفعمة بالتحديات.

صالة بارك سايد 2 الرياضية

تقع صالة بارك سايد 2 الرياضية في دبي الجنوب، وتوفر مساحة مخصصة للتمرين وبناء الأجسام، مما يعكس تركيز المجمع على الصحة والعافية.

15. المواصلات وسهولة الوصول إلى الطرق السريعة

يُعد سهولة الوصول ميزة رئيسية لسكان دبي الجنوب. فعلى الرغم من موقع المجمع على أطراف دبي، إلا أنه لا يزال يتمتع بسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية E311 (شارع الشيخ محمد بن زايد)، وE11 (شارع الشيخ زايد)، وE611 (شارع الإمارات).

لا تتوفر خدمات المترو مباشرةً في المجمع؛ ومع ذلك، فإن محطات المترو التي تقع على بُعد 14 دقيقة بالسيارة في مدينة إكسبو دبي تُسهّل بشكل كبير تنقلات الجمهور. علاوة على ذلك، تمر خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات، بما في ذلك الخطوط 56 وF55 وF53، عبر المنطقة، مع محطات رئيسية على طول مدخل إعمار الجنوبي 1، ودبي وورلد سنترال، ومجموعة سي بي جي 1، والمقر الرئيسي لمركز دبي وورلد سنترال 2.

16. أسئلة شائعة حول منطقة دبي الجنوب