دليل منطقة أرجان

أهلاً بكم في منطقة أرجان العائلية في دبي؛ مجتمع يتميز بسهولة الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية، فضلاً عن موقعه المتميز ضمن دبي لاند.

كما يجمع هذا الحي بين مزايا الحياة العصرية وهدوء الضواحي، مما يوفر تجربة فريدة.

تضم أرجان مجموعة متنوعة من المرافق التي تلبي احتياجات نمط الحياة العصري، بما في ذلك متاجر التجزئة والمدارس المتميزة والمراكز الصحية، والتي يمكن الوصول إليها داخل الحي أو بالقرب منه. ويجذب سكان أرجان باستمرار ما يوفره من راحة وعملية لا مثيل لها في الحياة اليومية.

1. تقرير سوق العقارات في أرجان

تُعد أرجان في دبي لاند منطقة سكنية متعددة الاستخدامات تشهد نمواً متسارعاً، ومن المتوقع أن تضم أبراجاً تجارية ومشاريع سكنية. ويشير تقرير سوق العقارات في المنطقة خلال الاثني عشر شهراً الماضية إلى طلب قوي من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء، وذلك بفضل حجم مبيعات تجاوز 3,771 وحدة.

تُظهر التقارير الصادرة من يناير 2025 إلى يناير 2026 مسارًا تصاعديًا غير مسبوق في كلٍ من متوسط أسعار المتر المربع وقيم العقارات الإجمالية. فقد ارتفع متوسط أسعار عقارات أرجان بنسبة 19.45%، ليصل حاليًا إلى حوالي 1,200,000 درهم إماراتي.

علاوة على ذلك، شهد متوسط سعر المتر المربع ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 8.41%، حيث تتراوح الأسعار حول 1,407 درهم إماراتي. ومن وجهة نظر المستثمرين، فقد تبوأت المنطقة مكانة مرموقة بين أكثر المناطق الناشئة ربحية في دبي، وذلك بفضل متوسط عائدات الإيجار الاستثنائية البالغة 8.2%، مما يضمن أرباحًا مجزية للمشترين المهتمين بالتأجير.

كما يشهد سوق الإيجار في أرجان على جاذبيته، حيث ارتفع حجم الإيجارات بنسبة 9.3% خلال الفترة من يناير 2025 إلى يناير 2026. وقد بلغ عدد صفقات الإيجار المبرمة في المنطقة أكثر من 12,748 صفقة، مع زيادة في متوسط الإيجارات السنوية بنسبة 10.9%.

٢. رسوم خدمات أرجان

فيما يلي تفصيل رسوم الخدمات الموضحة لمجمع أرجان السكني:

3. عقارات أرجان

يتميز سوق العقارات في أرجان بكثافة عالية من الشقق السكنية.

شقق

تزخر أرجان بمباني الشقق الجاهزة والشقق قيد الإنشاء. تتراوح مساحات الشقق في الغالب بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم، بينما تشهد الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم زيادة ملحوظة في المشاريع الجديدة. تتراوح مساحات الشقق عادةً بين 380 و1400 قدم مربع، وتشمل معظمها مواقف سيارات مغطاة، وأجهزة مطبخ، وإمكانية الوصول إلى مرافق مختارة.

4. اتجاهات المبيعات والإيجار في أرجان

أ) اتجاهات المبيعات في أرجان

ب) اتجاهات إيجار أرجان

5. فرص استثمارية في أرجان

ذا سنترال داون تاون

يُعدّ مشروع "ذا سنترال داون تاون" السكني، الذي تُقدّمه شركة أكوا للتطوير العقاري، من أكثر المشاريع السكنية المرتقبة في أرجان، حيث يضمّ 1,168 وحدة سكنية. ويتكوّن المشروع من أربعة أبراج سكنية شاهقة، بارتفاعات 31 و22 و27 و28 طابقًا على التوالي.

يوفّر المشروع خيارات سكنية متنوّعة، من الاستوديوهات إلى الشقق المكوّنة من ثلاث غرف نوم، بتصاميم واسعة وأسعار تنافسية قبل التسليم تبدأ من 672,000 درهم إماراتي. علاوة على ذلك، يوفر المشروع هيكل دفع فريد بنسبة 30:70، يتضمن خطة سداد على أقساط لمدة 10/20/22/48 شهرًا، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الثاني من عام 2027.

Floarea Grande

يُعدّ مشروع "Floarea Grande"، أحد مشاريع شركة "مشرق إيليت" للتطوير العقاري، مشروعًا سكنيًا مميزًا يقع في منطقة أرجان الهادئة والجميلة. يتألف هذا المشروع من 10 طوابق متوسطة الارتفاع، ويضم مجموعة متنوعة من الشقق تتراوح بين الاستوديوهات والشقق المكونة من 3 غرف نوم، بأسعار تبدأ من 670,000 درهم إماراتي. علاوة على ذلك، يوفر المشروع راحة أكبر للمشترين من خلال خطة سداد بنسبة 50/50، تُوزّع المبلغ المتبقي حتى اكتمال المشروع في الربع الثالث من عام 2027.

إمبريال جاردنز

يُقدّم مشروع "إمبريال جاردنز" السكني، الذي تُطوّره شركة "سامانا" في منطقة أرجان، بيئة سكنية عصرية منخفضة الارتفاع، تجمع بين الرقي والفخامة. يضم المشروع حوالي 285 وحدة سكنية، تتنوع بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، ما يُتيح للمشترين من ذوي الدخل المتوسط إلى المرتفع فرصة امتلاك منزل مريح في دبي.

كما يتميز المشروع بنظام سداد فريد بنسبة 25/75، حيث يُطلب دفع 15% من المبلغ عند الحجز، و10% خلال فترة الإنشاء، و75% عند التسليم. من المتوقع اكتمال مشروع إمبريال جاردنز في الربع الأخير من عام ٢٠٢٨.

أبراج باترفلاي

يتميز هذا المشروع السكني الجديد الرائع في أرجان ببرجين، كل منهما مكون من ٢٠ طابقًا، ويضم ٥٧٠ وحدة سكنية. تتنوع الوحدات السكنية في أبراج باترفلاي من استوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم، بأسعار تنافسية تبدأ من ٧٠٥,٠٠٠ درهم إماراتي.

كما يوفر المشروع نظام دفع مرن بنسبة ٦٠/٤٠، مع دفعة أولى لا تقل عن ١٠٪. ويُستحق دفع أكثر من ٤٠٪ من المبلغ المتبقي عند افتتاح المشروع للسكن في الربع الأول من عام ٢٠٢٩.

٦. الأحياء المجاورة

• البرشاء جنوب: يقع هذا الحي السكني الراقي على حدود أرجان، ويبعد عنها ٧ دقائق فقط. تزخر هذه المنطقة ذات الملكية الحرة بالمشاريع الحديثة والأراضي الشاغرة، مما يستدعي تطوير بنية تحتية عصرية لإضفاء مزيد من الجمال عليها.

• مدينة السيارات - على بُعد 11 دقيقة فقط بالسيارة من أرجان، ستجد نفسك في قلب دبي، مركز رياضة السيارات. تتميز هذه الوجهة المتألقة بمزيج من فرص الأعمال والسكن، وتُعدّ معالمها السياحية المثيرة من أبرز سماتها.

• مدينة دبي الرياضية - انطلق بسيارتك إلى هذا الحي الرياضي المميز في غضون 12 دقيقة فقط بالسيارة من أرجان. ينقسم هذا الحي الرائع إلى العديد من المجمعات السكنية، بينما تُضفي مجموعة من الأكاديميات والملاعب الرياضية عليه جاذبية عالمية. * أرابيان رانشز – استمتع بروعة العمارة التقليدية، وزُر هذه المنطقة السكنية الراقية التي لا تبعد سوى 13 دقيقة بالسيارة عن أرجان. إلى جانب مجموعة مميزة من مشاريع المنازل والفيلات، يضم المجمع خيارات تعليمية مرموقة، وأسواقًا تقليدية، وملعبًا للجولف.

٧. أشهر المباني في أرجان

• فينسيتور بينيسيري
• حديقة لينكولن
• بيفرلي بوليفارد
• جواهر الدانوب
• برج ميراكلز

٨. أنشطة في أرجان، دبي

زيارة المعلم السياحي الأبرز

استمتع بمشاهدة عروض الزهور المذهلة في حديقة أرجان، الحائزة على لقب "الأصالة" العالمي. تأسر هذه الحديقة الساحرة السياح والزوار بتجربتها الغامرة، حيث تتفرع إلى مناطق ذات طابع خاص تضم ١٥٠ مليون قطعة من الزهور لم يسبق لها مثيل. التقط صورًا لها أو استمتع بنضارة الزهور المتفتحة، فهي من أشهر معالم دبي السياحية.

قباب الفراشات الساحرة

بجوار أرجان، تقع محمية فراشات استثنائية أخرى. يُعد هذا المكان الترفيهي وجهة لا غنى عنها لمن يرغب في مشاهدة التحول المذهل لليرقة إلى فراشة جميلة. عادةً ما تكون هذه الوجهة جذابة للعائلات التي لديها أطفال لما توفره من تجربة تعليمية، بينما يجدها عشاق تصوير الطبيعة مثالية لتوثيق دورة حياة الفراشات.

أفضل ملعب غولف في المدينة الرياضية

تفضل بزيارة ملعب الغولف الدولي الجديد والمميز هذا، والذي يبعد 13 دقيقة فقط عن أرجان. يقع هذا الملعب الأيقوني في قلب مدينة دبي الرياضية، ويعكس ذوق إرني إلس الرفيع. يدعو الملعب عشاق الغولف للعب في "عرين الأسد"، وهو أصعب وأصعب حفرة رملية في النادي. علاوة على ذلك، يضم النادي العديد من المرافق الترفيهية، ويستقطب أصحاب الذوق الرفيع لقضاء أوقات فراغ مميزة.

9. رياض الأطفال والمدارس في مجتمع أرجان

المدرسة الأسترالية الدولية

أبهرت إحدى أعرق المؤسسات التعليمية في المدينة العائلات بوجودها في أرجان. تركز هذه المدرسة المتميزة على منهج شامل لنمو الطلاب أكاديميًا واجتماعيًا وشخصيًا.

علاوة على ذلك، يرتكز إطارها الأكاديمي على المنهج الأسترالي الأصلي. وتستقبل المدرسة، التي تتميز بمرونتها، الطلاب من مرحلة الروضة الأولى وحتى الصف الثاني عشر، وتهدف إلى توفير بيئة تعليمية متوازنة.

مدرسة دروف العالمية

برزت هذه المؤسسة التعليمية المرموقة في أرجان عام ٢٠٢٤، مقدمةً خدمات متميزة للتلاميذ من مرحلة الروضة الأولى وحتى الصف السابع. يعتمد الإطار التعليمي للمدرسة على المنهج الهندي، بينما يمهد النهج القائم على القيم الطريق للإبداع والتفكير النقدي والتعاون. كما تشجع المدرسة تجربة تعليمية فردية من خلال الحفاظ على أحجام الفصول صغيرة.

روضة سمارت ستارت

تم إنشاء هذه الروضة الشاملة في أرجان لتلبية الحاجة المتزايدة لمراكز التعليم المبكر لدى العائلات. وتتمتع الروضة بمكانة رائدة كأكبر حضانة في دبي، بإشراف مديرة مؤهلة من المملكة المتحدة. يُسمح للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 45 يومًا و6 سنوات بالالتحاق بمرحلة ما قبل الروضة، والروضة 1، والروضة 2.

10. المطاعم والمقاهي في أرجان

بيكانيرفالا

انطلق في رحلة طهي ساحرة في أرجان، وزُر هذا المطعم المميز. سواء كنت تبحث عن وجبات صحية أو حلويات شهية، يُقدم لك بيكانيرفالا تراث الهند الغني في مدينة دبي النابضة بالحياة. تعرض قائمة طعامه الواسعة أشهى المأكولات الهندية، وعلى رأسها تشولي باتوري، وثالي، ودوسا، وراج كاتشوري.

كاكي و نوس

دلّل حواسك بأشهى النكهات اللبنانية واستمتع بأجواء مطعم كاكي و نوس الأنيقة. يشتهر هذا المطعم الراقي في أرجان بأجوائه الدافئة وقائمة طعامه المتنوعة.

يمكن لرواد المطعم الاستمتاع بوجبات الإفطار والغداء والعشاء، حيث يقدم أطباقًا لبنانية أصيلة تُشعرك وكأنك في بيتك. من بين الأطباق الأكثر طلبًا: الكبة باللبن، والكوسا المحشي، وشيش برك.

مقهى ومطعم مدحت باشا

دلّل حواسك بأروع النكهات الشرق أوسطية في مطعم مدحت باشا. يجمع هذا المطعم الراقي والدافئ في أرجان بين الطابع السوري والنكهات التركية ليقدم لك وجبات شهية، وأجواء دافئة، ومجموعة واسعة من أنواع الشاي.

١١. العيادات والمستشفيات الطبية في أرجان

مركز ميد كير الطبي

اكتشف هذا المركز الطبي المتميز والمتطور في منطقة أرجان، دبي لاند، واطمئن إلى مصداقيته المدعومة بشبكته الواسعة في دولة الإمارات العربية المتحدة. يقدم هذا المركز الصحي المتطور خدماته لتلبية الاحتياجات المتنوعة للمرضى في مجالات طب الأطفال، والأنف والأذن والحنجرة، وطب الأسنان، وطب الأسرة.

عيادة أستر

تُعد عيادة أستر مرفقًا طبيًا رائعًا آخر في أرجان، حيث توفر خدمات الفحص الروتيني والداخلي للمرضى. إلى جانب تقديمها رعاية متقدمة للمرضى الخارجيين، تسعى العيادة إلى الحفاظ على أعلى المعايير في مختلف التخصصات مثل أمراض القلب، والتجميل، والتوليد، والطب الباطني. جميع الأخصائيين مؤهلون تأهيلاً عالياً في مجالات تخصصهم، مما يضمن رعاية طبية عالية الجودة للزوار.

مستشفى ميديكلينيك باركفيو

يقع هذا المستشفى المتكامل الخدمات بالقرب من منازلكم في أرجان. يعمل هذا المركز الصحي المتميز بسعة 182 سريراً، ويضم وحدات متخصصة في الأشعة، والتنظير الداخلي، والجراحة، وغسيل الكلى. يقدم خدماته للمرضى في مختلف التخصصات، ويشمل وحدة العناية المركزة لحديثي الولادة من المستوى الثالث، بالإضافة إلى وحدات العناية المركزة الأخرى.

12. فنادق في أرجان

فندق إس البرشاء

يقع هذا الفندق الفخم ذو الأربع نجوم على بُعد 6 دقائق فقط من أرجان. يقع الفندق في منطقة البرشاء، ويسهل الوصول إليه، ويقدم خدمات ضيافة ممتازة منذ عام ٢٠١٩. يتميز الفندق بموظفين ودودين وأجواء دافئة تجعله المكان مثاليًا للمسافرين من رجال الأعمال والسياح على حد سواء.

فندق هوليداي إن آند سويتس من مجموعة فنادق إنتركونتيننتال

يُصنف هذا الفندق الفاخر ضمن فنادق الأربع نجوم في دبي. يقع في مجمع دبي للعلوم، ويمكن الوصول إليه في غضون ١٠ دقائق بالسيارة من أرجان. يضم الفندق ٣٢٤ وحدة إقامة، تشمل غرفًا بغرفة نوم واحدة وأجنحة فاخرة للعائلات والضيوف المميزين.

فندق ستوديو ون

يتميز هذا الفندق الرائع بكونه من أفضل فنادق دبي، بفضل خدماته المتميزة ومجموعة غرفه المصممة خصيصًا والتي تضم ٤ غرف نوم بأسرّة بطابقين. يتكون هذا المبنى من ١٠ طوابق، ويضم أيضًا ١١٨ غرفة نوم قابلة للتحويل، بالإضافة إلى مرافق مميزة مثل صالة ألعاب رياضية وست قاعات اجتماعات.

١٣. صالات رياضية ومراكز لياقة بدنية في أرجان

• نادي ويل هب الرياضي: يتميز هذا النادي الرياضي الراقي بنظافته الفائقة ومدربيه الشخصيين الخبراء. كما يوفر تصميمه الواسع تجربة لياقة بدنية مريحة.

• نادي إف ٤٥ للتدريب: يُعد وجود شبكة لياقة بدنية في أرجان ميزة إضافية لسكانها. ويشتهر النادي بفروعه المتميزة في جميع أنحاء المدينة، ويحافظ على مكانته الرائدة من خلال أحدث الأجهزة الرياضية وبيئة اللياقة البدنية المصممة خصيصًا.

• نادي سبارتانز للملاكمة: يتميز هذا النادي الرياضي الرائد في أرجان بتوفير تجربة مجتمعية شاملة، حيث يرحب باللاعبين المحترفين والمبتدئين على حد سواء. ويحرص النادي على توفير بيئة داعمة وخالية من التكبر، ويركز على تمارين القوة والتحمل، وتمارين HIIT، وتمارين القوة والتكييف.

١٤. مراكز التسوق والحدائق القريبة من أرجان

حديقة أرجان المركزية

تقع هذه الحديقة العامة الواسعة في قلب أرجان بدبي لاند، وهي مفتوحة للعائلات. تضم الحديقة ملعبًا للأطفال وملعبًا لكرة السلة للكبار، بالإضافة إلى ممر طويل مناسب للركض والتنزه والمشي.

سيتي لاند مول

اكتشف وجهة التسوق الفريدة هذه على بُعد ١٥ دقيقة فقط من أرجان. يتميز تصميم المول بإلهامه الرائع من الطبيعة، مع أجنحة ذات طابع خاص وحديقة مفتوحة تمتد على مساحة ٢٠٠,٠٠٠ قدم مربع.

15. المواصلات والربط بالطرق السريعة

تتمتع أرجان بموقع استراتيجي عند تقاطع الطريق الرئيسي D63 والطريق السريع E311. يتيح هذا الموقع المتميز لمستخدمي السيارات الخاصة التنقل بسهولة داخل الحي وحوله. ورغم عدم توفر خدمات المترو داخل المنطقة، إلا أن الوصول إلى خط حافلات F36 يُسهّل استخدام وسائل النقل العام إلى حد ما.

16. أسئلة شائعة حول منطقة أرجان

اكتشف المزيد...

• العطلات الرسمية في الإمارات 2026 - دليل مفصل
• نبذة عن الخط الأزرق لمترو دبي
• القرية العالمية دبي: أهم المعالم السياحية، المواعيد، وأسعار التذاكر
• أفضل مراكز التسوق في دبي 2026