Dubai Creek Harbour (DCH) превращается в первоклассное инвестиционное направление в ОАЭ. При поддержке Emaar Properties это целостное, крупнейшее сообщество с генеральным планом предоставляет инвесторам уникальное сочетание роскошной жизни на берегу моря, современной инфраструктуры, устойчивости и непревзойденной галереи впечатляющих достопримечательностей, таких как долгожданная башня Dubai Creek Tower.
К 2025 году потенциал инвестиций в DCH никогда не был больше, с его высокими темпами роста капитала, будущим метрополитеном, низкими запасами и дружественными к инвесторам законами. Пространство становится городом в городе, сочетанием жилых, торговых, деловых, рекреационных, пешеходных и зеленых зон. В этой статье представлены лучшие причины, по которым Dubai Creek Harbour является разумным и готовым к будущему вариантом инвестиций среди местных и иностранных инвесторов, ищущих долгосрочное богатство на процветающем рынке недвижимости Дубая.
1. Стратегическое расположение на набережной и первоклассная транспортная доступность
The Dubai Creek Harbour находится на берегах старого залива Дубай, и генеральный план включает сочетание водных видов, пешеходной доступности бульвара и многофункциональной архитектуры.
Район всего в:
- 15 минут от центра Дубая
- 15 минут от международного аэропорта Дубая
- Рядом с заповедником Рас-эль-Хор
В отчете за май 2025 года указано, что цены на недвижимость, расположенную в радиусе 500 м от станции метро Дубая, выросли с 1200 дирхамов ОАЭ за кв. м в 2021 году до 1750 дирхамов ОАЭ за кв. м в 2024 году, что на 45,8% больше, чем за последние три года. Напротив, рост цен на недвижимость, расположенную в 1–2 км, составил 31,8%, тогда как за пределами метрополитена — всего 21,0% за тот же период времени.
2. Башня Dubai Creek: следующая мировая икона
Компания Emaar Properties, акции которой котируются на бирже в Дубае, оценивает капитальные затраты в более чем 14 миллиардов дирхамов ОАЭ (3,81 миллиарда долларов США) на проекты башни Creek Tower и торгового центра Creek Mall, согласно рейтинговому отчету S&P Global Ratings. Первоначально предполагалось, что башня будет даже выше, чем Бурдж-Халифа, но проект был переосмыслен, и строительство начнется в 2024 году с новой идеей относительно ее устойчивости и общих пространств.
Ожидается, что она станет туристической достопримечательностью в мире, следовательно, ее существование уже само по себе будет влиять на цены на землю. В 2025 году Emaar утвердил новый проект башни Dubai Creek Tower, в которой будут смотровые площадки, вертикальные сады и подключение к смарт-технологиям.
3. Перспективы прироста капитала, высокой доходности от аренды и доступности
Dubai Creek Harbour находится на средней стадии развития, что предполагает сравнительно низкий уровень входа по сравнению с развитыми районами, такими как центр города. Перспективы развития значительны.
- Прирост капитала: 8–12% в год
- Доходность аренды: 5,5–7,2% в зависимости от типа и местоположения объекта
- Стабильные цены на строительство объектов: от 1207 дирхамов ОАЭ за кв. фут по состоянию на начало 2025 г.
Население Дубая растет, и растет спрос на аренду, особенно на квартиры с 1 и 2 спальнями в районе пляжа Крик и Марины.
В своем анализе рынка за первый квартал 2025 г. компания Bayut сообщила об увеличении количества сделок перепродажи на 21,9% и стоимости перепродажи на 34,7% в DCH, поскольку средняя цена за кв. фут выросла на 11,3% в годовом исчислении.
Хотя центр города находится всего в 10 минутах езды, DCH намного дешевле:
- Средняя цена за кв. фут в DCH (2025): 2410 дирхамов ОАЭ
- Средняя цена в центре Дубая (2025): 2770 дирхамов ОАЭ
Однако DCH предлагает более новые конструкции или квартиры, более высокий рейтинг устойчивости или размер единиц, т. е. высокую доходность даже в долгосрочной перспективе и соотношение цены и качества.
4. Устойчивость и интеллектуальная инфраструктура
Составной частью Генерального плана развития города Дубай до 2040 года является гавань Дубай-Крик. Она включает в себя устойчивость следующими способами:
I) DWR (охлаждение района и повторное использование воды)
Генеральный план поощряет популяризацию эффективных систем охлаждения и перерабатываемого водоснабжения, например, систем орошения в районах с высокой плотностью застройки.
II) Управление дорожным движением на основе ИИ и интеграция электромобилей
Внедрение управления светофором на основе ИИ, автономных транспортных средств и расширение транзитных сетей, удобных для электромобилей, обозначены в плане Дубая.
III) Интеллектуальный общественный транспорт Велосипед
Один из принципов плана — гарантировать, что 55% жителей смогут добираться до основных достопримечательностей в течение пяти минут пешком.
IV) Зеленые зоны и солнечное освещение
Его стратегия 2040 года настаивает на удвоении количества зеленых и рекреационных зон, зеленых коридоров и возобновляемой энергии для обеспечения уличного освещения и других городских услуг.
V) Разделение и переработка отходов
Меры по защите окружающей среды включают высокий уровень разделения отходов, программы переработки и общегородскую кампанию по строительству с нулевым выбросом углерода и энергоэффективности.
По данным Knight Frank, было установлено, что сертифицированные зеленые здания в ОАЭ могут потенциально привести к разнице в арендных площадях до 9% по сравнению с несертифицированными зданиями.
5. Право на получение Золотой визы
Недвижимость в Dubai Creek Harbour относится к категории Золотой визы в правилах ОАЭ, что позволяет иностранным инвесторам получать 10-летние возобновляемые визы на жительство.
Требования:
- Минимальная стоимость недвижимости (незавершенной или готовой) — 2 миллиона дирхамов ОАЭ
- Полностью оплаченная или заложенная с не менее чем 50% капитала
Преимущества Золотой визы включают:
- Не требуется местный спонсор
- Спонсор иждивенцы (супруг, дети, домашняя прислуга)
- Доступ к местному банку, здравоохранению и образованию
Количество Золотых виз ОАЭ 2024 года превысило 158 000, что на 36% больше, чем в предыдущем году.
6. Городской образ жизни и удобства сообщества
DCH идеально спланирован со всеми удобствами, включая образование, здравоохранение, досуг и розничную торговлю. Основные характеристики:
- Creek Marina: элитные рестораны, пешеходные дорожки и яхт-клубы
- Creek Beach: 700-метровый пляж с белым песком
- Central Park and Creek Park: более 500 000 кв. м зеленых насаждений
- Emaar Square: торговый центр с коворкинг-площадками
- Учебные заведения: Международная школа искусств и наук
- Здравоохранение: Больница Mediclinic Dubai Creek
Жилая среда удобна для пеших прогулок и имеет беговые дорожки, велосипедные дорожки и тенистые тропы, соединяющие районы.
7. Планируемые этапы с ограниченным инвентарем
Emaar спроектировала Dubai Creek Harbour так, чтобы не было переизбытка сразу, поскольку они будут предлагать качество и ценность устойчивости.
I) Остров Крик / Район острова
Это старые башни на набережной и т. д.
- The Grand (остров Крик)
- Адрес Harbour Point (остров Крик)
- Altus (остров Крик)
II) Пляж Крик
Семейные апартаменты, дома средней этажности с набережной.
- Orchid at Creek Beach (2 малоэтажных здания)
- Grove at Creek Beach
- Bayshore at Creek Beach
- Moor at Creek Beach
III) Крик Эдж и гавань Виды
Премиальные виды на горизонт вдоль Лагун.
- Creek Edge Towers (Лагуны)
- Rosewater (Крик-Айленд)
IV) Будущие этапы вне плана
Строительства, которые планируется построить и сдать в 2027-2029 годах.
- Emaar Altus (Крик-Эдж): квартиры с 1-3 спальнями, стартовая цена которых составляет 1,6 млн дирхамов ОАЭ; завершение в первом квартале 2029 года.
- Emaar Oria и Aeon (Лагуны): цены на квартиры с 1-3 спальнями начинаются от 2,86 млн дирхамов ОАЭ; Завершение строительства запланировано на 2028 год.
- Emaar Creek Waters 1,2: апартаменты/пентхаусы с 1–5 спальнями; цены начинаются примерно от 1,6–1,7 млн дирхамов ОАЭ; завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2027 года.
- Emaar Cedar (Creek Beach): апартаменты с 1–3 спальнями; цены начинаются от 1,28 млн дирхамов ОАЭ; завершение строительства запланировано на третий квартал 2026 года.
- Cove II (Creek Harbour): однокомнатные квартиры на стадии строительства площадью 757 кв. футов от 1,81 млн дирхамов ОАЭ; сдача в четвертый квартал 2026 года.
- Albero (Central): однокомнатные квартиры на стадии строительства от 1,65 млн дирхамов ОАЭ; сдача в третий квартал 2029 года
Каждая фаза имеет свои удобства и транспортные связи, поэтому каждая инвестиция будет ощущаться как самодостаточное сообщество.
8. Надежность застройщика: подкреплена Emaar Properties
Послужной список Emaar можно считать одним из основных мотивов для инвестирования в DCH. Известная такими знаковыми проектами, как Burj Khalifa, Dubai Mall и Downtown Dubai, Emaar гарантирует:
- Своевременные переводы
- Хорошее качество строительства
- Правильное управление недвижимостью через Emaar Community Management (ECM)
Для инвесторов это означает душевное спокойствие и долгосрочную уверенность в своих инвестициях. Emaar Properties продала 18 398 объектов в 2024 году, таким образом отказываясь терять свою корону крупнейшего застройщика Дубая.
9. Бурно развивающийся туризм стимулирует рынок краткосрочной аренды и расширение сферы гостеприимства
Поскольку ожидается, что в 2025 году число посетителей в сфере туризма достигнет 20 миллионов, спрос на краткосрочное пребывание стремительно растет. Вид на набережную, расположение недалеко от центра города и апартаменты с обслуживанием, похожие на гостиничные, делают DCH лучшим вариантом для аренды по типу Airbnb.
- Высокая краткосрочная окупаемость инвестиций
- Гибкие компании по управлению недвижимостью
- Туристы могут увидеть ночную жизнь, пристань для яхт и культуру
Эта тенденция обеспечивает еще один источник дохода для инвесторов, желающих распространить доход от аренды за пределы годовых контрактов.
DCH занимается не только жилой застройкой; также есть огромные коммерческие площади:
- Dubai Creek Mall компании Emaar (строится)
- Отели, такие как Hotels by Address, Vida и Palace
- Закусочные на набережной, магазины и бутики розничной торговли
Эта многофункциональная недвижимость поддерживает хороший трафик и стимулирует оживление и привлекательность для инвесторов в жилые и коммерческие объекты.
10. Будущие транспортно-ориентированные разработки
Наряду с синей линией метро, будущий транспорт также включает:
- Улучшенное водное такси RTA останавливается в заливе
- Предлагаемое паромное сообщение с Дейрой и Dubai Marina
- Сочетание с тестированием беспилотных транспортных средств в 2026 году
- Улучшенные пешеходные связи между всеми основными башнями
Поскольку Дубай становится малоавтомобильным и транзитно-ориентированным, районы, которые соответствуют городскому видению улучшений, такие как DCH, будут испытывать рост спроса и снижение потребности полагаться на индивидуальное владение автомобилем.
Близится!
Dubai Creek Harbour больше не является обещанием, это яркое живое сообщество, которое развивается и процветает. Гармония его стратегического положения, знаковых зданий, зеленой инфраструктуры и спроса на аренду делает его привлекательным для инвестиций в 2025 году. DCH предлагает долгосрочный рост капитала, краткосрочный доход от аренды или образ жизни.
По сравнению с текущей ситуацией, с уже ограниченным предложением, предстоящим строительством метро и жемчужиной города, Dubai Creek Tower, самое время сделать инвестиции.
Узнать больше...
