Жилой комплекс Jumeirah Village Circle незаметно для себя зарекомендовал себя как один из самых стабильных адресов в Дубае. JVC расположен в 10-20 минутах от Dubai Marina, Downtown Dubai и Mall of the Emirates, что обеспечивает стабильную заполняемость всех типов квартир.
Жилой комплекс JVC является одним из наиболее разумных вариантов в Дубае для инвесторов, желающих инвестировать в строящуюся недвижимость по привлекательной цене, не беспокоясь об отсутствии вариантов выхода из инвестиций. Вот 10 лучших проектов строящейся недвижимости в JVC, которые зарекомендовали себя как фавориты застройщиков, предлагают гибкие планы оплаты, дизайн квартир и потенциальный доход от аренды.
Список лучших проектов на стадии строительства в JVC
1. Serenz by Danube
Serenz — это 50-этажный проект, состоящий из двух башен, от одной из самых надежных компаний по сдаче квартир на стадии строительства в Дубае, Danube Properties. Он расположен в 18-м районе и предлагает полностью меблированные студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 384 до 1321 квадратных футов.
Каждая квартира поставляется полностью подготовленной к использованию, что исключает затраты на подготовку и время, которое часто приходится на период между сдачей квартиры и получением первого арендного дохода. Доходность проектов JVC в районе Данубе составляет от 7,5% до 9,5% валовой прибыли на сопоставимые меблированные квартиры.
Более 44 удобств расположены на цокольном этаже и крыше, что способствует удержанию арендаторов и привлечению краткосрочной аренды.
- Дата сдачи: III квартал 2029 г.
- Начальная цена: 840 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 10/60/30
2. Sky Level 1 от Object 1
Sky Level 1 — это новый проект JVC от Object 1, застройщика из Дубая с более чем 15-летним опытом работы, реализовавшего множество проектов. Комплекс расположен в районе JVC и предлагает квартиры-студии и однокомнатные квартиры.
Площадь квартир варьируется от 566 до 732 квадратных футов, и планировки больше, чем у аналогичных квартир в других частях JVC. В здании есть игровые площадки, открытая зона отдыха, смотровая площадка на крыше, фитнес-центр и бассейны.
Чем больше площадь квартир, тем выгоднее для инвестора сдавать их в аренду в сегменте JVC среднего ценового уровня, где соотношение площади и цены является важным конкурентным преимуществом.
- Дата сдачи: II квартал 2029 г.
- Начальная цена: 945 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 40/60
3. Oxford Cove от Iman
Oxford Cove — 12-й проект Iman Developers в JVC и первый крупный жилой проект 2026 года. Все квартиры на сумму 300 миллионов дирхамов ОАЭ были распроданы менее чем за 2 часа, что является отличным показателем надежности застройщика и рыночного спроса.
В проекте предлагаются квартиры-студии, двухкомнатные апартаменты (от 388 до 2199 кв. футов) и двухуровневые двухкомнатные квартиры с частным бассейном. Компания Iman Developers зарекомендовала себя как производитель квартир с изогнутыми фасадами, комфортабельными удобствами на крыше и безупречной интеграцией технологий «умного дома» в рамках своей серии Oxford.
- Дата сдачи: 1 квартал 2029 г.
- Начальная цена: 679 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 20/30/50
4. Башня Ауреста от Tiger
Башня Ауреста, расположенная в районе JVC District 11, состоит из 63 этажей полностью меблированных студий площадью от 329 до 1138 кв. футов, а также апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями. В башне есть лобби в гостиничном стиле, бассейны с подогревом, современный тренажерный зал и общественные пространства в курортном стиле.
Выплата арендной платы с 2028 года и возврат оставшихся 30% застройщику — идеальное время для инвесторов, рассматривающих возможность получения прибыли за счет заемных средств, поскольку арендный доход уменьшит сумму их долга перед застройщиком. Средняя рентабельность инвестиций в однокомнатные квартиры в высотных зданиях JVC такого типа составляет от 8 до 10%.
- Дата сдачи: IV квартал 2028 г.
- Начальная цена: 628 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 15/25/10/50
5. Floarea Skies от Mashreq Elite
Бутик-проект жилой недвижимости от Mashreq Elite Developments, Floarea Skies, предлагает современную и скульптурную архитектуру с элементами озеленения, расположенный в центре JVC.
Дизайн проекта основан на принципах увеличения естественного освещения, плавных линий фасада и включения зеленых зон общего пользования в пространство застройки внутри студий и одно- и двухкомнатных квартир.
Пары и молодые специалисты регулярно покупают одно- и двухкомнатные квартиры в бутиковых комплексах JVC, где ценят тишину и простор от 833 до 1181 кв. футов.
- Дата сдачи: IV квартал 2028 г.
- Начальная цена: 849 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 20/25/20/35
6. Alta View Skyhomes от Object 1
Построенная компанией Object 1 Development, 54-этажная башня называется Alta View Skyhomes и предлагает Квартиры-студии, одно- и двухкомнатные апартаменты (от 722 до 1168 кв. футов) в 10-м районе JVC.
Проект также уникален своей концепцией с двумя бассейнами: лагунным бассейном на уровне подиума и панорамным бассейном на крыше, открытой зоной для кроссфита, кортом для падела, спа-салоном и благоустроенной зоной отдыха. Все квартиры оснащены системами «умный дом», которые включают в себя климат-контроль, освещение и контроль доступа с помощью мобильного приложения.
- Дата сдачи: IV квартал 2028 г.
- Начальная цена: 748 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 20/50/30
7. Sky Harmony от Peace Homes
Sky Harmony — это 17-этажный жилой комплекс от Peace Homes Development в районе 15, JVC, с квартирами-студиями, а также квартирами с 1 и 2 спальнями (площадью от 400 до 1312 кв. футов).
Данный формат строительства представляет собой целенаправленную распродажу на рынке, где доминирует JVC, и который уже перегружен средне- и высотными зданиями. Компания Peace Homes Development имеет более чем 20-летний опыт международной девелоперской деятельности в ОАЭ.
- Дата сдачи: I квартал 2029 г.
- Начальная цена: 790 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 60/40
8. Tresora от Wadan
Tresora в районе JVC District 14 — это вершина жилых башен от Wadan, предлагающая студии, одно- и двухкомнатные квартиры в 21-этажном здании. Низкий уровень предварительных обязательств делает Tresora идеальным вариантом для инвесторов, которые впервые инвестируют в строящуюся недвижимость и стремятся минимизировать риски для капитала в процессе строительства.
Продолжая традиции современного дизайна интерьеров Wadan, компания предлагает чистые линии, большие окна, отдельные балконы и практичные планировки, ориентированные на арендаторов JVC, которыми, как правило, являются работающие специалисты и небольшие семьи.
- Дата сдачи: 1 квартал 2028 г.
- Начальная цена: 670 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 20/30/50
9. Sol Terra Casa
Sol Terra Casa — это комплекс таунхаусов от компании Sol Properties, расположенный в 11-м районе. Общая площадь комплекса составляет 30 000 кв. футов, включая общие зоны отдыха, и включает в себя таунхаусы с 3 и 4 спальнями.
Комплекс включает в себя благоустроенную территорию, фитнес-центр, многофункциональный зал для развлечений, беговую дорожку, бассейн и детские игровые площадки. Это идеальная инвестиционная возможность для семей и инвесторов, желающих вложить средства в таунхаусы, благодаря их низкой цене.
- Дата сдачи: 1 квартал 2028 г.
- Начальная цена: 4 885 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 10/50/40
10. Stax by Pasha One
Stax by Pasha One Development расположен в Jumeirah Village Circle (JVC), закрытом жилом комплексе для семей с зелеными зонами, парками, школами и фитнес-центрами. Комплекс состоит из современных двух башен, предлагающих квартиры-студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также двухуровневые апартаменты с 3 спальнями (421–3375 кв. футов).
К услугам жильцов бассейн, тренажерный зал, помещения для йоги, зоны отдыха, коворкинг, детская площадка и магазины. Ожидаемая дата завершения строительства — август 2028 года.
- Дата сдачи: III квартал 2028 года
- Начальная цена: 699 000 дирхамов ОАЭ
- План оплаты: 30.10.20.20.20.
Краткое описание
Рынок строящегося жилья JVC в 2026 году предлагает действительно широкий выбор вариантов по цене, качеству застройщика и типам квартир. Десять проектов в этом списке варьируются от студий стоимостью от 485 000 дирхамов ОАЭ до двухуровневых квартир с 5 спальнями стоимостью более 2 миллионов дирхамов ОАЭ, с планами оплаты от 30/70, подходящими для покупателей с ограниченным капиталом, до расширенных планов после сдачи объекта, разработанных для инвесторов, которые хотят, чтобы арендный доход покрывал остаток после передачи ключей.
Развитая инфраструктура района, стабильный спрос на аренду и доступ к основным автомагистралям Дубая делают его надежным местом для любых из этих инвестиций.
Часто задаваемые вопросы о проектах JVC на стадии строительства
Какова средняя доходность от аренды в JVC?
Типичная доходность от аренды в этом районе составляет 6-8% в год, наблюдается постоянный поток новых проектов от крупных операторов, находящихся на стадии строительства, и большой объем сделок.
Каковы преимущества инвестирования в JVC с точки зрения визовых возможностей?
Золотая виза ОАЭ предоставляет покупателям уникальную возможность, поскольку 10-летняя виза распространяется на инвестиции, превышающие 545 000 долларов США, что повышает ценность вида на жительство для иностранных покупателей.
Каковы преимущества района JVC District 12?
Исторически высокий уровень заполняемости, наличие развитой инфраструктуры и близость к международной школе JSS являются преимуществами района JVC District 12.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в JVC?
Да, JVC — это район с правом собственности, что позволяет иностранцам инвестировать в него.
Каков потенциал роста стоимости недвижимости в Oxford Cove?
Потенциал роста стоимости недвижимости в Oxford Cove высок с момента бронирования до передачи права собственности, благодаря постоянному развитию инфраструктуры JVC и опыту Иман на рынке вторичной недвижимости.
Рас-эль-Хайма
