Свидетельство о праве собственности в Дубае — это юридический документ, выдаваемый правительством для подтверждения права собственности на недвижимость. Его выдает Земельный департамент Дубая, государственный орган, регистрирующий недвижимость по всему эмирату.
Этот документ имеет тот же юридический статус для иностранных покупателей, что и любой другой документ, подтверждающий право собственности в мире. В этом руководстве пошагово объясняется система свидетельства о праве собственности. Также рассматривается процесс получения собственного свидетельства о праве собственности и права, которые оно предоставляет вам как собственнику.
Обзор деклараций о праве собственности в Дубае
| Деталь | Информация |
|---|---|
| Выдан | Земельный департамент Дубая (DLD) |
| Также называется | Свидетельство о праве собственности, документ, подтверждающий право собственности, свидетельство о регистрации недвижимости. |
| Формат | Физическое свидетельство плюс электронная запись в системе DLD. |
| Языки | Арабский язык является официальным, и доступен его перевод на английский. |
| Содержание | Имя владельца, адрес объекта недвижимости, номер участка, район, населенный пункт, номер квартиры, тип собственности. |
| Рассматриваемые типы собственности | Право собственности на землю, право аренды и Мусатаха |
| Валидность | Бессрочное право пользования, и оно не истекает, пока вы владеете недвижимостью. |
| Передаваемый | Да, посредством официальной процедуры передачи прав собственности, проводимой Земельным департаментом Дубая. |
| Поддающийся проверке | Да, через приложение Dubai REST или официальный портал DLD. |
Типы деклараций о праве собственности в Дубае
| Тип | Что это значит | Продолжительность | Доступно для иностранцев | Распространенный в |
|---|---|---|---|---|
| Право собственности на землю | Полное и бессрочное право собственности как на недвижимость, так и на землю. | Неопределенный | Да, в специально отведенных районах, находящихся в частной собственности. | JVC, Дубай Марина, Даунтаун, Палм Джумейра |
| Аренда | Долгосрочная аренда недвижимости, за исключением самого земельного участка. | от 10 до 99 лет | Да, но с условиями окончания срока аренды. | Старые жилые районы и некоторые зоны смешанной застройки |
| Мусатаха | Право строить и использовать землю, не владея ею полностью. | Срок службы до 50 лет, с возможностью продления. | Да, в основном используется в коммерческих целях. | Земельные участки коммерческого и промышленного назначения |
Свободное владение остается наиболее распространенным и надежным типом собственности на жилую недвижимость во всем Дубае. Если вы покупаете недвижимость в обозначенном районе со свободным владением, таком как JVC, Business Bay, Downtown или Dubai Marina, ожидайте свободного владения. Большинство районов, описанных в других разделах этой серии руководств, находятся в пределах четко обозначенных зон свободного владения на территории эмирата.
Как получить свидетельство о праве собственности в Дубае
Само свидетельство о праве собственности выдается в момент передачи права собственности между обеими сторонами. Эта передача знаменует собой формальную, юридическую передачу права собственности от продавца покупателю. Процесс, как правило, следует четкой и достаточно последовательной последовательности шагов, подробно описанных ниже.
- Подпишите договор купли-продажи, обычно известный как SPA, вместе с продавцом.
- Оплатите согласованную цену покупки в полном объеме или оформите ипотечное кредитование через выбранный вами банк.
- Обе стороны или их уполномоченные представители должны явиться в зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов Дубая офис доверительного управляющего.
- Предоставьте все необходимые документы назначенному доверительному управляющему для тщательной проверки и полного подтверждения.
- Оплатите сбор за передачу права собственности в Земельном департаменте Дубая, который в настоящее время составляет четыре процента от стоимости недвижимости.
- Оплатите стандартный административный сбор и отдельный сбор за услуги доверительного управления, подлежащие оплате на том же приеме.
- Доверительный управляющий тщательно проверяет все представленные документы, прежде чем передать дело в систему Земельного департамента Дубая.
- Затем Земельный департамент Дубая выдает новое свидетельство о праве собственности на зарегистрированное юридическое имя покупателя.
- Покупатель, наконец, получает физическое свидетельство о праве собственности непосредственно на стойке доверительного управления.
Весь процесс передачи права собственности обычно завершается в течение одного-трех часов за один запланированный прием. Всегда берите с собой все оригиналы документов, так как отсутствие одного документа может значительно задержать передачу права собственности. При большинстве покупок за наличные готовое свидетельство о праве собственности обычно выдается в тот же день.
Документы, необходимые для передачи права собственности :
| Документ | От покупателя | От продавца | Примечания |
|---|---|---|---|
| Оригинальный паспорт | Да | Да | Обе стороны должны предоставить оригиналы документов. |
| Вид на жительство в ОАЭ или въездной штамп | Да | Если применимо | Покупатели, не являющиеся резидентами, по-прежнему могут завершить передачу права собственности. |
| Идентификатор Эмирейтс | Да, если проживаете. | Если применимо | Для покупателей-нерезидентов это не является обязательным условием. |
| Оригинал документа, подтверждающего право собственности. | Не требуется | Да | Продавец подает существующий договор купли-продажи на аннулирование. |
| Договор купли-продажи | Да | Да | Должен быть подписан обеими сторонами сделки. |
| Свидетельство об отсутствии возражений | Не требуется | От разработчика | Подтверждает отсутствие непогашенных сервисных сборов. |
| Письмо о погашении ипотеки | Не требуется | Если применимо | Выдается банком продавца, если это применимо. |
| Доверенность | Если применимо | Если применимо | При наличии представителя требуется оригинал нотариально заверенной копии. |
Сертификат об отсутствии возражений от застройщика — это единственный документ, который чаще всего вызывает досадные задержки. Запросите этот сертификат заблаговременно до назначенной даты встречи с представителем доверительного управления, чтобы избежать ненужных проблем в дальнейшем.
Сборы за оформление права собственности в Дубае
| Платеж | Количество | Оплачено |
|---|---|---|
| комиссия за перевод DLD | 4% от стоимости недвижимости | Покупатель, согласно рыночной конвенции |
| Административный сбор DLD | 580 дирхамов ОАЭ | Покупатель |
| Плата за услуги доверительного управления, покупка за наличные | 2000 дирхамов ОАЭ | Покупатель |
| Комиссия управляющей компании, ипотека | 4000 дирхамов ОАЭ | Покупатель |
| плата за выдачу свидетельства о праве собственности | 250 дирхамов ОАЭ | Покупатель |
| Регистрационный сбор по ипотеке | 0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов ОАЭ | Покупатель, если имеется ипотека |
| плата за свидетельство об отсутствии возражений | от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ | Продавец, обычно |
Четырехпроцентный сбор за передачу права собственности остается, с большим отрывом, самой большой статьей расходов во всей этой сделке. Он оплачивается непосредственно в офисе доверительного управления в день передачи права собственности и не может быть отложен или профинансирован позже.
Недвижимость на стадии строительства: Oqood и окончательное оформление права собственности
При покупке недвижимости на стадии строительства в Дубае вы не получаете право собственности сразу. Вместо этого вы получаете так называемую регистрацию Oqood, выдаваемую непосредственно застройщиком проекта. Oqood — это официальная система Департамента земельных ресурсов Дубая, используемая для регистрации договоров купли-продажи недвижимости на стадии строительства. После подписания договора купли-продажи и внесения первоначального депозита застройщик регистрирует его. Этот договор регистрируется в Департаменте земельных ресурсов Дубая как Oqood, предоставляя вам признанное юридическое право на ранней стадии. Эта регистрация подтверждает, что вы имеете юридически признанное право на недвижимость, которая еще не построена.
Ваша регистрация Oqood подтверждает ваше имя как официально зарегистрированного покупателя во всей системе Департамента земельных ресурсов Дубая. Она также защищает ваши текущие платежи на регулируемом Департаментом земельных ресурсов Дубая эскроу-счете на протяжении всего периода строительства.
Сама регистрация остается юридически обязательной и может быть передана, если вы решите перепродать недвижимость до передачи права собственности. При передаче права собственности эта регистрация Oqood автоматически преобразуется в полное и бессрочное право собственности. Это преобразование знаменует собой точный момент, когда вы официально становитесь законным владельцем вашей готовой недвижимости.
Что проверить в вашем свидетельстве о праве собственности в Дубае
Когда вы наконец получите свидетельство о праве собственности, немедленно и внимательно проверьте каждое из этих полей. Ошибки в этих конкретных полях исторически приводили к спорам о праве собственности и дорогостоящим, неприятным задержкам при перепродаже.
- Убедитесь, что имя владельца написано точно так, как оно указано в вашем паспорте. Ошибки транслитерации арабского языка остаются, безусловно, самой распространенной ошибкой, обнаруживаемой в любых документах.
- Проверьте, соответствуют ли адрес объекта недвижимости и номер квартиры как в договоре купли-продажи, так и в официальном плане этажа застройщика.
- Тщательно сравните номер участка и название жилого комплекса с регистрационными документами и записями застройщика.
- Убедитесь, что площадь, указанная в квадратных метрах, точно соответствует характеристикам, указанным в вашем подписанном соглашении.
- Убедитесь, что тип собственности правильно указан как «свободное владение», если вы приобрели недвижимость в обозначенной зоне свободного владения.
- Проверьте раздел об обременениях, который должен быть понятен при покупке за наличные и показывать все причитающиеся финансовые сборы.
Незамедлительно запросите официальное исправление в Земельном департаменте Дубая, если какое-либо поле не соответствует действительности. Внесите это исправление до того, как попытаетесь совершить какую-либо сделку по перепродаже или сдаче в аренду недвижимости.
Что дает вам ваш документ о праве собственности в Дубае
Зарегистрированный в Земельном департаменте Дубая документ о праве собственности на недвижимость предоставляет вам ряд важных и действительно долгосрочных прав собственности. Ваше право собственности является постоянным и не требует продления до тех пор, пока вы не решите продать ее. Вы можете свободно сдавать свою недвижимость в аренду любому арендатору и получать арендный доход без каких-либо ограничений. Вы также сохраняете право продать ее любому покупателю, включая другого иностранного гражданина, в любое время.
Владельцы также могут использовать свою недвижимость в качестве залога для получения ипотеки в банке ОАЭ. Права наследования позволяют беспрепятственно передать недвижимость вашим наследникам в соответствии с законодательством ОАЭ о наследовании или завещанием. Наконец, свидетельство о праве собственности служит официальным подтверждением адреса для подачи заявлений на получение удостоверения личности Emirates ID и открытие банковского счета.
Завершение сделки
Свидетельство о праве собственности в Дубае является выданным государством юридически обязательным подтверждением права собственности для каждого покупателя. Оно предоставляет иностранным владельцам те же основные права, что и любому владельцу недвижимости в другом месте. Некоторые из этих прав включают свободу занимать, сдавать в аренду, продавать, закладывать или завещать имущество свободно и уверенно.
Передача права собственности очень проста и обычно происходит за один визит в тот же день. Убедитесь, что вся информация в вашем свидетельстве о праве собственности точна, и всегда пользуйтесь услугами квалифицированного юриста, если это необходимо.
Часто задаваемые вопросы о свидетельствах о праве собственности в Дубае
Сколько времени на самом деле занимает получение свидетельства о праве собственности в Дубае?
Большинство простых денежных переводов завершаются в течение одного-трех часов за один визит в офис доверительного управления.
Может ли иностранец, не являющийся резидентом ОАЭ, законно получить свидетельство о праве собственности в Дубае сегодня, не имея вида на жительство?
Да, полная передача права собственности на недвижимость возможна, и зарегистрированное свидетельство о праве собственности может быть выдано без наличия у лица вида на жительство в ОАЭ.
В чем именно заключается разница между свидетельством о праве собственности и регистрационным документом Oqood?
Oqood регистрирует соглашение о покупке недвижимости на стадии строительства на ранней стадии, в то время как свидетельство о праве собственности подтверждает полное завершение владения после официальной передачи права собственности.
Могу ли я безопасно проверить данные своего свидетельства о праве собственности в Дубае онлайн сегодня, не посещая офис?
Да, владельцы могут проверить данные своего зарегистрированного свидетельства о праве собственности через приложение Dubai REST или официальный портал DLD.
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае?
Да, сегодня иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью в любой из специально отведенных зон свободной собственности Дубая. В настоящее время такие зоны охватывают подавляющее большинство активного рынка жилой недвижимости Дубая.
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
