Недвижимость в Дубае против недвижимости в Лондоне: куда лучше инвестировать в 2026 году?

Опытные инвесторы в недвижимость, предпочитающие диверсификацию портфеля, все чаще сравнивают Дубай и Лондон, поскольку оба города зарекомендовали себя как знаковые центры недвижимости. Лондон, как устоявшийся центр, известен тем, что обеспечивает долгосрочное сохранение капитала и стабильность, уходящие корнями в историю. Дубай, напротив, развивается, предлагая современные удобства, такие как высококлассная инфраструктура и невероятные налоговые льготы.

Из-за постоянной эволюции мировых рынков жилья и их влияния на структуру иностранной собственности, валютные курсы и предложения, выбор любого из них требует тщательного понимания обоих рынков.

Это руководство составлено для любознательных инвесторов, стремящихся выбрать между недвижимостью в Лондоне и Дубае. От средней доходности до инвестиционной прибыли, оно поможет инвесторам определить наиболее привлекательное место для инвестиций в недвижимость на 2026 год и далее.

Глобальное состояние рынков недвижимости Дубая и Лондона

Хотя оба города, Лондон и Дубай, известны своим динамичным ландшафтом, инвестиционная привлекательность для них различна. Первый привлекает внимание инвесторов благодаря развитой экосистеме, ориентированной на сохранение капитала, в то время как второй считается развивающимся центром быстрого роста.

1. Дубай: Международный центр быстрого роста

Сообщается, что рынок недвижимости города продемонстрировал беспрецедентный рост объемов сделок и притока населения. Кроме того, миграция инвесторов также значительно выросла с 2021 года в связи с постпандемическими изменениями.

Что привлекает значительные объемы мирового капитала, так это мегапроекты инфраструктуры и визовые программы, связанные с инвестициями в недвижимость. Рост числа брендированных жилых комплексов и запуск проектов на стадии строительства еще больше ускоряют ликвидность во всех сегментах.

2. Лондон: оазис стабильности

Он сохраняет свою позицию надежного рынка недвижимости среди глобальных инвесторов. Устоявшаяся структура лондонского рынка подкреплена правовой прозрачностью, институциональными инвестициями и высоким спросом со стороны арендаторов. Однако стабильность в сочетании с обеспечением сохранности капитала приводит к высоким ценам на входе, в то время как налогообложение снижает рентабельность инвестиций по сравнению с конкурентом, Дубаем.

Сравнение цен на недвижимость: Дубай против Лондона в 2026 году

Цены на входе обычно определяют потенциал заемных средств и доступность. В то время как рынок недвижимости Дубая известен своей доступностью и потенциалом, рынок Лондона, с другой стороны, относительно дорожает.

1. Что показывают динамика цен?

Доступность входа на рынок недвижимости в Дубае

• Доступность входа на рынок недвижимости, как правило, выше, чем в Лондоне, что обусловлено его историей.

• Конкурентоспособные цены в Дубае также создают возможности для значительного роста стоимости.

• Элитные районы, такие как Палм-Джумейра, Дубай-Хиллз и Даунтаун , предлагают доступные точки входа для состоятельных людей и лиц с высоким уровнем дохода.

Главный барьер Лондона

• Доступ к лондонской недвижимости для покупателей с очень высоким уровнем дохода и институциональных инвесторов ограничен высокой стоимостью недвижимости в престижных районах.

• И ценовая власть, и престиж исключительно высоки в таких престижных районах Лондона, как Челси, Кенсингтон и Мейфэр.

В то время как Дубай требует меньших капиталовложений от глобальных инвесторов, Лондон сохраняет свое наследие и ограниченные земельные ресурсы за счет высоких цен на входную недвижимость. Это также демонстрирует, что приобретение элитной недвижимости на набережной в Дубае доступно по гораздо более низким ценам, чем квартиры среднего ценового сегмента в Лондоне.

Доходность от аренды и рентабельность инвестиций

Инвесторы, планирующие получить прибыль в 2026 году, рассматривают доходность как один из важнейших элементов.

• Рынок недвижимости Дубая является самым прибыльным инвестиционным центром с доходностью от 6 до 9% годовых.

• Лондон предлагает относительно более низкую доходность, которая обычно составляет от 2,5 до 4% годовых.

1. Почему доходность в Дубае растет?

• Приток чистой прибыли в Дубае значительно выше благодаря колоссальному росту числа переездов корпораций, высокому спросу со стороны экспатов и стабилизированному уровню заполняемости.

• Краткосрочная доходность от аренды в Дубае даже превышает долгосрочную, составляя в среднем около 10-12%.

• Более низкие затраты на приобретение приводят к дальнейшему увеличению чистой прибыли.

• Инвесторы сохраняют большую долю дохода от аренды благодаря таким преимуществам, как отсутствие налога на прирост капитала, арендную плату или ежегодное налогообложение.

2. Почему доходность в Лондоне снижается?

Более строгий нормативный контроль за арендной платой и высокие цены на недвижимость в Лондоне приводят к снижению валовой доходности, несмотря на непревзойденный уровень заполняемости среди арендаторов. Помимо высокой стоимости недвижимости, чистая доходность снижается из-за дополнительных затрат и факторов, таких как:

• Налог на прирост капитала при продаже недвижимости
• Высокие налоги на арендный доход
• Эксклюзивные сервисные сборы
• Текущие расходы на соблюдение нормативных требований
• Гербовый сбор за землю при покупке
• Премиальные сборы за управление и техническое обслуживание

Это демонстрирует, что покупка недвижимости в Лондоне предпочтительнее для долгосрочного владения, а не для получения денежного потока. Дубай, напротив, является настоящим центром получения дохода с доходностью вдвое выше, чем доходность от аренды в Лондоне. Это существенный фактор, который в значительной степени привлекает покупателей из Великобритании, ищущих надежный и прибыльный денежный поток в 2026 году.

Тенденции роста стоимости капитала в Лондоне и Дубае

Зрелость рынка существенно влияет на траекторию роста цен. Рост капитала, являясь сильным фундаментальным фактором помимо немедленного дохода от аренды, удерживает владельцев в долгосрочной перспективе.

1. Цикл роста цен в Дубае

Цены на недвижимость в Дубае продемонстрировали беспрецедентный рост примерно на:

• 6,7% в секторе первичного жилья
• 11,2% роста на вторичном рынке недвижимости

2. Цикл роста цен в Лондоне

• По данным Forbes, в январе 2026 года цены на недвижимость выросли на 0,7%.
• Сообщается о росте на 1% в годовом исчислении.

Дубай против Лондона: сравнение роста цен

Ликвидность и объемы сделок

1. Скорость сделок в Дубае

Ведущий рынок недвижимости Дубая демонстрирует двузначный рост стоимости и объемов сделок. Объем сделок в 2025 году достиг 215 700, а только в январе 2026 года — 16 858.

Ускорение на 20,38% в объеме сделок отражает растущую привлекательность для инвесторов по всему миру. Кроме того, на город пришлось 990 сделок с ультра-роскошной недвижимостью, что подтверждает его позицию как самого быстрорастущего центра элитной недвижимости в мире.

2. Объемы сделок в Лондоне

В 2025 году было продано около 70 800 объектов недвижимости, что свидетельствует о снижении активности продаж в Лондоне на 21,1%.

Учитывая этот значительный разрыв, очевидно, что сектор недвижимости Дубая переживает резкий рост объемов сделок. Это дополнительно подтверждает уверенность инвесторов и сигнализирует о долгосрочной выгоде для владельцев в ближайшие годы.

Расходы на владение и налогообложение

1. Налоговая ситуация в Дубае

• Единовременный сбор за покупку недвижимости в DLD 4%
• 0% налог на недвижимость
• 0% налог на доход от аренды
• 0% налог на прирост капитала

2. Налоговая структура Лондона

• Ставки гербового сбора до 12%.

• Налог на прирост капитала около 18-28%.

• Налог на доход от аренды примерно 20-45%.

В итоге, Дубай значительно превосходит Лондон по налоговым преимуществам в сфере владения и инвестиций в недвижимость.

Динамика спроса и предложения

Устойчивость цен также зависит от объема предложения.

1. Дубай: Масштабируемость, обусловленная предложением

В 2025 году в Дубае появилось около 685 новых жилых проектов, включающих 174 900 квартир.

• 88% новых проектов составляют квартиры.

• Ожидается, что в 2026 году будет сдано в эксплуатацию около 110 500 квартир.

• Сдача оставшегося предложения запланирована на период с 2027 по 2029 год.

2. Лондон: Сохранение стоимости, обусловленное дефицитом

В Лондоне наблюдается дефицит предложения из-за:

• Жестких правил планирования и строительства на стадии разработки.

• Ограниченное количество земли ограничивает расширение новых жилых комплексов.

Доступность финансирования для инвесторов

Владельцы недвижимости предпочитают Дубай за гибкие возможности заемного финансирования. Вот почему:

1. Структура финансирования в Дубае

• Расширены возможности ипотечного кредитования для экспатов и иностранных инвесторов в недвижимость.

• Поэтапные планы платежей от застройщиков упрощают владение недвижимостью.

• Схемы платежей после передачи права собственности распределяют стоимость владения даже после начала получения арендного дохода.

2. Финансовая ситуация в Лондоне

• Более высокие требования к первоначальному взносу
• Низкий процент одобрения ипотечных кредитов
• Риски валютных колебаний

Преимущества виз и вида на жительство

Инвестиции в недвижимость в глобальных центрах недвижимости становятся все более привлекательными благодаря появлению многочисленных визовых программ и инициатив по получению вида на жительство.

1. Преимущества получения вида на жительство в Дубае

• Стимулы для переезда бизнеса
• Виза для удаленной работы, привязанная к инвестициям в недвижимость
• 10-летняя «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость
• Пенсионные визы для соответствующих покупателей

2. Структура получения вида на жительство в Лондоне

Для Лондона требуются отдельные визовые пути, и владение недвижимостью не гарантирует получение вида на жительство.

Интеграция рынка недвижимости с иммиграционной политикой дает Дубаю преимущество в привлечении инвесторов в недвижимость со всего мира.

Факторы спроса на аренду

Владельцы недвижимости, стремящиеся к получению прибыльного дохода от аренды, должны глубоко понимать структуру арендаторов в обоих городах, поскольку демографические характеристики арендаторов играют ключевую роль в формировании устойчивости доходности.

Профиль арендаторов Дубая

• Переезд корпораций
• Предприниматели
• Профессионалы-экспаты
• Туристы, сдающие жилье на короткий срок

Профиль арендаторов Лондона

• Долгосрочные жители
• Студенты
• Сотрудники, в основном из финансового сектора

Что это означает?

В Дубае наблюдается спрос, ориентированный на миграцию, в то время как спрос на аренду в Лондоне основан на занятости.

Дубай против Лондона: сравнительный анализ для инвесторов в недвижимость

Завершение сделки

Разделяя два мировых символа рынка недвижимости, очевидно, что оба обладают уникальной ценностью и преуспевают в разных аспектах. Инвесторы в недвижимость, ищущие выгодные варианты инвестиций в 2026 году, могут обратить внимание на динамичный рынок Дубая, отличающийся превосходной окупаемостью инвестиций, налоговой эффективностью и скоростью роста капитала.

Лондон, напротив, пользуется своей исторической репутацией и привлекает инвесторов для сохранения исторического наследия. Однако Дубай явно лидирует по показателям эффективности, а цифровая интеграция и прозрачность регулирования еще больше способствуют созданию благоприятных условий для инвесторов в недвижимость в 2026 году и в последующие годы.

Узнайте больше...

• Сообщества в Дубае, дружелюбные к Airbnb
• Новые проекты на стадии строительства в Дубае для инвесторов
• Как инфраструктура и мегапроекты влияют на цены на недвижимость в Дубае
• Лучшие места для боулинга в Дубае