Все, что вам нужно знать перед покупкой квартиры в Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй — один из самых динамичных и быстро развивающихся районов Дубая, сочетающий в себе роскошный образ жизни и отличное расположение для бизнеса. Покупка квартиры здесь может стать удачным решением, независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость или хотите обосноваться, но только если вы точно знаете, на что решаетесь.

Вам необходимо знать цены и типы недвижимости, а также юридические требования, скрытые платежи и многое другое, чтобы принять взвешенное решение. Прежде чем покупать недвижимость в высотном здании с видом или на берегу моря в Бизнес-Бэй, следует учесть несколько моментов.

Типы недвижимости в Бизнес-Бэй

В Бизнес-Бэй представлен широкий выбор жилой недвижимости, которая подойдет любому состоятельному покупателю или инвестору:

• Студии: Небольшие и недорогие, идеально подходят для путешествий в одиночку или в качестве временной квартиры.
• Апартаменты с 1-2 спальнями: Это самое популярное решение для пар и небольших семей. Квартиры с 3 и более спальнями: Для тех, кому нужно пространство и желанное уединение.
• Апартаменты с обслуживанием: Полностью меблированные и управляемые апартаменты, которые обычно принадлежат отелям.

• Апартаменты-лофты и дуплексы: Модные, просторные, в основном с видом на каналы и высокими потолками.

• Недвижимость на стадии строительства: Новые проекты, находящиеся в стадии строительства, с удобной системой оплаты и современными планировками.

Тенденции аренды в районе Бизнес-Бэй

Тенденции продаж в районе Бизнес-Бэй

ROI в Business Bay, Дубай

Ключевые факторы, которые следует учитывать перед покупкой квартиры

Жилье в районе Бизнес-Бэй пользуется большим спросом в Дубае, но не все объекты недвижимости имеют одинаковую ценность. Каждому, будь то конечный покупатель или инвестор, следует учесть следующие пять ключевых факторов, прежде чем заключать сделку:

1. Расположение

Район Бизнес-Бэй огромен и многонационален. Такие объекты недвижимости, как квартиры рядом с Дубайским каналом, станциями метро и крупными магистралями, такими как шоссе шейха Заеда, как правило, имеют большую стоимость и более высокий процент сдачи в аренду. Лучше избегать мест, расположенных рядом со строящимися объектами и удаленных от транспортных магистралей, когда ключевыми факторами являются капитальный ремонт и удобство.

2. Репутация застройщика

Необходимо всегда тщательно изучать информацию о застройщике. Недвижимость, застроенная надежными брендами, такими как DAMAC, Omniyat и Emaar, отличается более качественной отделкой, постоянным обслуживанием и высокой стоимостью при перепродаже. С квартирами на стадии строительства надежный застройщик снижает риски и повышает гарантии сроков сдачи.

3. Качество и удобства здания

Не все здания предлагают одинаковый уровень обслуживания. Первоначальная стоимость некоторых старых башен может быть ниже, но они имеют устаревшую инфраструктуру или требуют масштабного обслуживания. Отдавайте предпочтение зданиям с хорошо обслуживаемой инфраструктурой, например, современным тренажерным залом, бассейном, круглосуточной охраной и просторной парковкой.

4. Плата за обслуживание

Ежегодная плата за обслуживание может существенно повлиять на вашу доходность. В большинстве высотных зданий плата составляет от 20 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Не забудьте включить это в оценку долгосрочной стоимости и доходности вашего здания, особенно при покупке.

5. Доходность аренды/инвестиции

Доходность в Бизнес-Бэй обычно составляет от 2,53% до 13,53%, но может варьироваться в зависимости от района, размера квартиры, а также качества здания. Сравните её с другими районами, такими как Даунтаун или JVC, чтобы сделать разумное вложение.

Пошаговый процесс покупки в Бизнес-Бэй

Покупка квартиры в Бизнес-Бэй — это обычная, установленная законом процедура в Дубае. Чтобы сосредоточиться на покупке, выполните следующие шаги:

1. Определите свой бюджет.

Учитывайте размер первоначального взноса (обычно 20–25%), комиссию DLD (4% от стоимости недвижимости), комиссию агентства (2%) и плату за обслуживание. При оформлении кредита необходимо получить предварительное одобрение банка в ОАЭ.

2. Выберите надежного агента, портал.

Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, зарегистрированным в RERA, или воспользуйтесь надежными веб-сайтами. Не принимайте нечестные предложения, которые могут показаться поспешными или непонятными.

3. Составьте список вариантов и посмотрите варианты.

Посетите несколько вариантов недвижимости в разных высотных зданиях. Сравните местоположение, виды, планировку и удобства. Не доверяйте полностью фотографиям в интернете.

4. Предложите капитал.

Когда вы определитесь с нужным вам объектом, обсудите цену и условия. На этом этапе подписывается Меморандум о взаимопонимании (MoU).

5. Внесение задатка

Обычно внесение задатка за недвижимость в размере 10% является обязательным. Он обычно хранится на эскроу-счете.

6. Подписание договора купли-продажи (форма F)

Этот договор имеет юридическую силу, в нем указаны все условия продажи, и он должен быть подписан сторонами, участвующими в сделке.

7. Запрос на подтверждение наличия задолженности у застройщика

Чтобы подтвердить отсутствие задолженности, продавец получает от застройщика сертификат об отсутствии возражений.

8. Продажа права собственности в DLD

Чтобы передать право собственности, посетите Департамент земельных ресурсов Дубая. Здесь оплачивается полная сумма, и вы получаете новый титул собственности.

Лучшие здания в районе Business Bay для проживания

1. Aykon City

• Многоэтажный жилой комплекс со студиями и квартирами с 1–4 спальнями.

• Проект был завершен в сентябре 2023 года и находится в стадии заселения.

• Цены начинаются от 800 000 дирхамов ОАЭ.

• Инвесторы могут получить до 5,95% доходности от инвестиций в Aykon City.

• Комплекс привлекателен для молодых специалистов и инвесторов благодаря современным интерьерам, открытому бассейну, тренажерному залу и виду на канал.

2. Executive Towers

• Один из старейших и хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов в районе Business Bay.
• Предлагает квартиры от студий до 4 спален и просторных пентхаусов.
• Заселен и полностью сдан в эксплуатацию с 2009 года.
• Цены на квартиры начинаются от 1 244 000 дирхамов ОАЭ.
• Однокомнатные квартиры предлагают самую высокую рентабельность инвестиций (ROI) — 7,23%.
• Известен просторными планировками, удобным расположением недалеко от Бэй-авеню и комфортным семейным образом жизни.

3. DAMAC Towers от Paramount Hotels & Resorts

• Роскошный комплекс из четырёх зданий, включающий три жилые башни и башню под брендом отеля.
• Предлагает студии и апартаменты с 1–3 спальнями с голливудским интерьером.
• Проект был полностью завершён в 2019 году.
• Начальная цена на жилые помещения начинается от 1 079 000 дирхамов ОАЭ.
• Двухкомнатные квартиры предлагают самую высокую рентабельность инвестиций — 14,68%.
• Известен как отель с полным спектром услуг и интерьером, оформленным в кинематографическом стиле.

4. SLS Dubai Hotel & Residences

• Захватывающее 75-этажное здание с жилыми, обслуживаемыми и гостиничными помещениями.
• В здании есть студии и апартаменты с 1–2 спальнями.
• Строительство завершено в 2020 году.
• Стоимость жилых помещений начинается от 1 322 000 дирхамов ОАЭ.
• Апартаменты с 1 спальней предлагают самую высокую рентабельность инвестиций — 11,49%.
• К услугам гостей роскошные кафе, бассейн и вид на центр Дубая.

Лучшие строящиеся здания в районе Бизнес-Бэй для инвестиций

1. Safa Two

• Современный высотный проект на шоссе шейха Заеда, выполненный в стиле De Grisogono.

• Квартиры от студий до 3-комнатных с высокотехнологичными интеллектуальными функциями и роскошной отделкой.

• Планируемая дата сдачи в эксплуатацию — 2026 год.

• Цены начинаются от 1 133 000 дирхамов ОАЭ.

• На крыше есть сад, пешеходная дорожка, туманный лес и пейзажный бассейн.

2. Chic Tower

• Ещё одна фирменная башня, построенная в сотрудничестве с De Grisogono, сочетает в себе велнес и роскошь.

• Апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также студии.

• Завершение строительства запланировано на второй квартал 2026 года.

• Цены начинаются от 1 150 000 дирхамов ОАЭ.

• Внутри башни есть бьюти-бар, спа-процедуры и водные процедуры.

3. Bayz 102

• Современный небоскреб с продуманной планировкой.

• Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также пентхаусы.

• Сдача объекта запланирована на 2029 год.

• Начальная цена — 1 408 000 дирхамов ОАЭ.

• В комплексе есть инфраструктура курортного типа, бассейн, тренажерный зал и детский клуб.

4. Jumeirah Living

• Суперэлитная брендовая жилая башня на полуострове с набережной.

• Предлагаются квартиры с 2–5 спальнями.

• Ожидается, что сдача объекта состоится в 4 квартале 2025 года.

• Начальная цена трёхкомнатной квартиры — 6 516 000.

• К услугам жильцов удобства гостиничного уровня, услуги парковщика, консьержа, спа-салон и тренажерный зал.

Скоро открытие!

Покупка квартиры в Бизнес-Бэй — это не просто приобретение недвижимости, а инвестиционный выбор и изменение образа жизни. Этот район предлагает как конечному покупателю, так и инвестору выбор роскошных башен, гибкие схемы оплаты и высокий спрос на аренду.

Но обязательно проведите домашнюю работу: выберите здание, застройщика и местоположение в районе. Вам нужна как элитная недвижимость бренда, так и выгодная недвижимость на стадии строительства, но главное — ясность. Знайте, сколько вы платите, что приобретаете и насколько это соответствует вашим целям.

Узнайте больше о Дубае

• 10 лучших отелей в районе Бизнес-Бэй
• Доходность аренды в районе Бизнес-Бэй: руководство для арендодателей
• 10 лучших спортзалов в районе Бизнес-Бэй
• Рынок недвижимости в районе Бизнес-Бэй: ценовые тенденции и прогнозы на будущее
• 10 лучших жилых башен в районе Бизнес-Бэй для элитного жилья Жилье
• Последние проекты на стадии строительства в Дубае в 2025 году