Найдите лучший и доступный способ улучшить свою жизнь в Дубае и отдохните в Discovery Gardens. Расположенный рядом с разветвленной автомагистралью E311, этот оживленный жилой район находится на пересечении с магистралью D72. Он выделяется среди самых комфортных для жизни районов Дубая благодаря своей уникальной экосистеме, оформленной в садовом стиле, и удобствам для семейного отдыха.
Наши специалисты помогут Вам в приобретении лучшей недвижимости.
О Сады открытий
Откройте для себя захватывающий район Discovery Gardens в Дубае, тщательно спланированный. Помимо пышной зелени, этот район представляет собой освежающий контраст с другими районами Дубая, благодаря невысоким зданиям.
Он стратегически расположен в более крупном районе Джебель-Али в Дубае и является живым наследием главного застройщика (Nakheel). Район был введен в эксплуатацию в 2008 году и занимает около 26 миллионов квадратных футов земли на своей территории.
Кроме того, в Discovery Gardens расположено более двадцати шести тысяч квартир, разбросанных по малоэтажным и среднеэтажным зданиям. Динамичный комплекс из 300 квартирных кондоминиумов сгруппирован в шесть тематических кластеров. Каждый из кластеров, названный в честь Кактуса, Могула, Современного стиля, Средиземноморского стиля, Дзен и Мезоамериканского стиля, демонстрирует впечатляющие архитектурные влияния, а обширное озеленение поддерживает ощущение спокойствия.
От хорошо развитой транспортной инфраструктуры до доступности образовательных учреждений, планирование сообщества Discovery Gardens ориентировано на высокое качество жизни. Оно обещает баланс между социальным взаимодействием и уединением благодаря наличию специально оборудованных парков, тенистых пешеходных дорожек и детских площадок.
Опубликовано :
Последнее обновление :
Отчет о рынке недвижимости Discovery Gardens
Плата за обслуживание в Discovery Gardens
Недвижимость в Discovery Gardens
Тенденции продаж и аренды в Discovery Gardens
Инвестиционные возможности в Discovery Gardens
Ближайшие районы
Популярные здания в Discovery Gardens
Чем заняться в Discovery Gardens
Детские сады и школы в Discovery Gardens
Рестораны и кафе в Discovery Gardens
Клиники и медицинские центры в Discovery Gardens
Отели в Discovery Gardens
Фитнес-центры в Discovery Gardens
Торговые центры в Discovery Gardens
Парки и пляжи в районе Discovery Gardens и его окрестностях
Транспорт и транспортная доступность
Часто задаваемые вопросы о районе Discovery Gardens
Полное руководство по сообществу Discovery Gardens
Discovery Gardens — это ворота для тех, кто ищет спокойную жизнь в саду в Дубае. Гармоничное сочетание современного образа жизни, обширной интеграции с природой и удобства ориентировано на разнообразную категорию жителей: от растущих семей до одиноких людей и увлеченных профессионалов.
Хотя его привлекательное расположение в самом сердце Джебель-Али обуславливает его высокую стоимость, наличие основных автомагистралей и метро свидетельствует о превосходной транспортной доступности. Кроме того, в районе есть все необходимые удобства для повседневной жизни, что делает его привлекательным местом для тех, кто ищет выгодные инвестиции или спокойное место жительства.
1. Отчет о рынке недвижимости Discovery Gardens
Погрузитесь в стратегическую экосистему недвижимости Discovery Gardens. Будучи полностью развитым и функционирующим районом Дубая, он обещает стабильные тенденции на рынке недвижимости как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Согласно отчетам о рынке за период с января 2025 года по декабрь 2024 года, район продемонстрировал значительный рост по всем показателям, включая объемы сделок и среднюю стоимость недвижимости.
За последние 12 месяцев средние цены на недвижимость в районе Discovery Gardens выросли на 60,84%. При текущей средней цене в 1 900 000 дирхамов ОАЭ, средняя цена за квадратный фут в этом районе также увеличилась на 6,76%. Текущая средняя стоимость недвижимости за квадратный фут составляет 963 дирхама ОАЭ.
Кроме того, объем продаж за тот же период вырос на 9,75%, было зарегистрировано около 957 сделок. Помимо значительного потенциала роста цен, Discovery Gardens предлагает привлекательные условия для инвесторов, ориентированных на сдачу недвижимости в аренду.
С января 2025 года по декабрь 2025 года средняя годовая арендная плата выросла на 7,8%. В настоящее время средняя арендная плата составляет 53 000 дирхамов ОАЭ, а средняя арендная плата за квадратный фут выросла на 8,9% и составляет около 70 дирхамов ОАЭ. Кроме того, в этом жилом комплексе было зарегистрировано приблизительно 14 558 сделок по аренде, что свидетельствует о его значительной популярности среди различных категорий арендаторов.
2. Плата за обслуживание в Discovery Gardens
Вот подробная информация о плате за обслуживание в жилом комплексе Discovery Gardens:
#
Название объекта
Плата за обслуживание (дирхамов ОАЭ/кв. фут)
1
Med 47
16.92
2
Con109
13.89
3
Mediterranean 1u – Здание 100
10.88
4
Mediterranean 1u – Здание 83
11.09
5
Mog 183
14.29
6
Zen 2f – Здание 20
8.82
7
Mogul 1v – Здание 193
12.09
8
Mogul 1u – Здание 207
11.38
9
Mediterranean 58
11.71
10
Mediterranean 2bv – Здание 67
12.43
3. Недвижимость в Discovery Gardens
Квартиры
Жилой фонд в Discovery Gardens преимущественно состоит из квартир. Площадь квартир варьируется от 400 до 1400 квадратных футов в среднем, большинство из них имеют продуманную планировку. Хотя наиболее типичны квартиры с одной и двумя спальнями, студии и квартиры с тремя спальнями в этом жилом комплексе встречаются редко.
В числе общих удобств – централизованная система кондиционирования, современные ванные комнаты и встроенные шкафы. Кроме того, каждое здание имеет доступ к отдельным вестибюлям, бассейнам и другим общим удобствам, что обеспечивает самодостаточную и ориентированную на семью атмосферу.
4. Тенденции продаж и аренды в Discovery Gardens
a) Тенденции продаж в Discovery Gardens
Тип недвижимости
Площадь (кв. футов)
Цены продажи (AED)
Квартиры
Студия
462
515 000
1-комнатная квартира
745
903 000
2-комнатная квартира
1 363
1 325 000
b) Тенденции аренды в Discovery Gardens
Тип недвижимости
Площадь (кв. футов)
Стоимость аренды (AED/год)
Квартиры
Студия
484
52 000
1-комнатная квартира
843
100 000
2-комнатная квартира
1 385
125 000
3-комнатная квартира
2 196
385 000
5. Инвестиционные возможности в Discovery Gardens
Как инвесторы, так и конечные пользователи могут извлечь выгоду из развитой инфраструктуры Discovery Gardens. Независимо от того, ищете ли вы высокодоходный доход от аренды или передачу права собственности на недвижимость, инвестиционные возможности сообщества обусловлены доступными ценами на вход. Хотя в настоящее время квартиры на стадии строительства недоступны, развитая транспортная доступность и наличие готовых к заселению объектов поддерживают как цены продажи, так и спрос на аренду.
6. Ближайшие районы
The Gardens – Еще один зеленый и тихий район расположен рядом с Discovery Gardens. Этот район также возглавляет компания Nakheel, и он демонстрирует спокойную, малоэтажную экосистему, до которой можно добраться за 7 минут на машине.
Jumeirah Park – Этот роскошный и частный закрытый жилой комплекс с виллами находится в 8 минутах езды. Обширный выбор из 3000 вилл составляет его экзотическую недвижимость, разделенную на три различных архитектурных стиля.
Аль-Фурджан – Этот элитный район, расположенный рядом с Discovery Gardens, находится примерно в 8 минутах езды и отличается захватывающей атмосферой. Благодаря уникальной архитектуре и безупречному исполнению зданий, он в основном ориентирован на состоятельных покупателей квартир и вилл.
Джумейра Гольф Эстейтс – Всего в 12 минутах езды от Discovery Gardens находится вечнозеленая земля богатых людей. Окруженный эксклюзивными полями для гольфа и пышной зеленью, он предлагает образ жизни, который редко можно найти где-либо еще в Дубае.
7. Популярные здания в Discovery Gardens
Mediterranean – Здание 103
Mogul – Здание 204
Mediterranean – Здание 61
Mogul – Здание 197
8. Чем заняться в Discovery Gardens
DICS
Исследуйте колоссальную многофункциональную арену, расположенную в 14 минутах езды от Discovery Gardens. Этот стадион в районе Dubai Sports City, построенный в первую очередь для проведения международных крикетных матчей, позволяет посетителям наблюдать за игрой своих любимых спортсменов в прямом эфире. Зрителям особенно нравится его захватывающая атмосфера, создаваемая неповторимым «Огненным кольцом» и крышей в форме паруса.
Marina Walk
Хотите почувствовать морской бриз? Отправляйтесь в район Дубай Марина и откройте для себя аллею, обсаженную пальмами, и вид на море изумрудного цвета. До этой семикилометровой набережной, расположенной всего в 14 минутах от Discovery Gardens, можно полюбоваться захватывающими видами на город, сделать фотографии для Instagram или насладиться разнообразной ночной жизнью.
Сад Чудес
В 14 минутах езды от Discovery Gardens любители природы окажутся в крупнейшем в мире флористическом заповеднике. Этот захватывающий парк, расположенный вдоль улицы Арджан, предлагает незабываемые впечатления для семей и невероятные возможности для фотосъемки. Увитые цветами сооружения и платформы в стиле Диснея демонстрируют креативную экспозицию из миллионов цветов.
9. Детские сады и школы в Discovery Gardens
Детский сад Джебель Али
Откройте для себя этот специально построенный центр раннего развития в пределах Discovery Gardens и получите лучшее для будущего вашего ребенка. В этом учреждении, располагающем 10 хорошо оборудованными классами, используется адаптированная британская учебная программа, разработанная для EYFS (Early Years Foundation Stage). Более того, оно способствует развитию академического интереса у маленьких учеников благодаря уникальному подходу «обучение через игру».
AGS
Arcadia Global School — одно из самых престижных и значимых учебных заведений Дубая. До школы можно легко добраться за 6 минут езды от района Аль-Фурджан в Discovery Gardens.
Учебная программа школы соответствует Национальной учебной программе Англии, включая такие элементы, как навыки, необходимые для будущего, и вдохновляющее обучение. Кроме того, школа принимает учеников, желающих поступить с подготовительного класса (Foundation Stage 1) до старших классов.
DPS
Жителям Discovery Gardens, ищущим альтернативные варианты обучения, следует обратить внимание на Delhi Private School. Это учебное заведение известно своим многолетним присутствием в Дубае с 2003 года и качественными академическими услугами по программе CBSE. Это учебное заведение смешанного обучения ориентировано на разнообразное сообщество экспатов и уделяет особое внимание целостному благополучию и развитию своих учеников. Это хорошо зарекомендовавший себя вариант для семей, ищущих школу для детей дошкольного, начального, среднего и старшего школьного возраста.
10. Рестораны и кафе в Discovery Gardens
Кафе TNAGAR
Загляните в кафе T Nagar в Discovery Gardens, чтобы получить незабываемые впечатления от южноиндийской кухни. Это уютное заведение наполнено пикантными и пряными ароматами аутентичных вегетарианских блюд из Ченнаи. Красочный интерьер и экстерьер еще больше усиливают ощущение блаженства, пока вы наслаждаетесь ароматным сумбаром, паротта-курмой или традиционной досой.
China Bistro
Еще одно популярное заведение в Discovery Gardens предлагает экзотическую паназиатскую кухню. Цель заведения — перенести посетителей из динамичного Дубая в наполненную специями Азию. Уютная атмосфера и безупречное обслуживание делают его популярным местом для неформального обеда, а лапша, димсам, тайское карри и утка по-пекински — это блюда, которые обязательно стоит попробовать.
Chaat Bazar
Посетите это небольшое, непринужденное заведение в Discovery Gardens, если вам хочется легких и острых закусок. Предлагая лучшие блюда индийской уличной кухни, ресторан предлагает меню, полное восхитительных и недорогих вариантов. Независимо от того, хотите ли вы попробовать настоящий пани пури, насладиться чаем и самосой или отведать пав бхаджи, это место обязательно стоит посетить, чтобы удовлетворить свой вкус.
11. Клиники и медицинские центры в Discovery Gardens
Многопрофильная клиника iCARE
Посетите iCare в Discovery Gardens и ознакомьтесь с этим многопрофильным медицинским учреждением. Известная своими надежными услугами и акцентом на профилактическую медицину, клиника предлагает медицинские услуги в различных областях, включая отоларингологию, педиатрию, женское здоровье и общую медицину. Кроме того, клиника обладает ортопедической экспертизой, позволяющей проводить лечение переломов и спортивных травм и т.д.
Клиника HealthHub
Это учреждение первичной медицинской помощи — еще один хорошо зарекомендовавший себя вариант для жителей Discovery Gardens, приглашающий тех, кто нуждается в плановых осмотрах или последующем медицинском наблюдении. Клиника специализируется на различных областях, таких как ортопедия, педиатрия, гинекология и радиология. Кроме того, она предлагает услуги физиотерапии, рентгенодиагностику, собственную лабораторию и аптеку.
Клиника Астер
Клиника известна своим широким присутствием как обширная и авторитетная сеть медицинских учреждений. В ней работают высококвалифицированные врачи, предоставляющие лечение по широкому спектру общих и специализированных услуг. Более того, она гарантирует индивидуальный подход в таких областях, как дерматология, стоматология и многое другое.
12. Отели в Discovery Gardens
Апартаменты Chelsea Gardens
Планируете поездку в Дубай для отдыха или деловой поездки? Забронируйте проживание в этом великолепном четырехзвездочном апарт-отеле. Расположенный в самом сердце Discovery Gardens, этот отель предлагает своим гостям незабываемые впечатления.
Благодаря впечатляюще оформленным и полностью меблированным номерам-студиям и однокомнатным апартаментам, этот 8-этажный комплекс позволяет гостям выбирать из 169 апартаментов с домашними удобствами, что делает пребывание еще более приятным.
Parkside Hotel Apartments
Откройте для себя самые потрясающие апартаменты и насладитесь длительным пребыванием в Parkside Hotel Apartments. Расположенный в самом центре Discovery Gardens, этот четырехзвездочный отель предлагает множество полностью меблированных номеров. Все номера оснащены высококачественной бытовой техникой и роскошной мебелью, а также множеством удобств, создающих домашнюю атмосферу.
Premier Inn Dubai Ibn Battuta Hotel
Это отличный вариант для гостей, ищущих более бюджетные варианты рядом с Discovery Gardens. Этот трехзвездочный отель, расположенный в 10 минутах езды, предлагает эксклюзивные удобства и превосходные условия проживания. Благодаря близости к торговому центру и семейной атмосфере, это место выделяется среди других.
13. Фитнес-центры в Discovery Gardens
Фитнес-клуб Blush On
Этот выдающийся тренажерный зал приглашает жителей Discovery Gardens осуществить свои давно отложенные фитнес-цели. Кроме того, он предоставляет уникальную среду для отдыха, общения и восстановления сил.
Большой тренажерный зал
Этот масштабный фитнес-центр в Discovery Gardens входит в число лучших тренажерных залов Дубая. Благодаря своей огромной площади, высокотехнологичному оборудованию и ухоженной обстановке, черно-серый интерьер тренажерного зала вызывает непревзойденный энтузиазм у всех посетителей.
14. Торговые центры в Discovery Gardens
Торговый центр Ибн Баттуты
Всего в 7 минутах езды от Discovery Gardens находится крупнейший в мире тематический торговый центр. Его впечатляющее мастерство демонстрирует наследие исследователя XIV века. Торговый центр разделен на уникальные тематические секции, каждая из которых изображает регионы, посещенные Ибн Баттутой. В нем расположено более 300 магазинов с разнообразными развлечениями, розничной торговлей и ресторанами.
Павильон Аль-Фурджан
Этот культовый торговый центр находится в 9 минутах езды от Discovery Gardens. Торговый центр Dubai Marina Mall, в котором расположены многочисленные бутик-салоны, супермаркеты и магазины элитных брендов, привлекает покупателей из близлежащих районов, желающих удовлетворить свои повседневные потребности и получить необходимые услуги.
Торговый центр Dubai Marina Mall
В 13 минутах езды от Discovery Gardens находится впечатляющий торговый центр на набережной в Дубай Марина. Торговый центр привлекает посетителей своими живописными видами и ассортиментом эксклюзивных брендов, ориентированных на состоятельных покупателей.
15. Парки и пляжи в районе Discovery Gardens и его окрестностях
Общественный парк Discovery Gardens
Различные парки и зеленые сады разбросаны по всему району, а в его центре расположен общественный парк. В этом парке есть детская игровая площадка и теннисный корт, что делает его идеальным местом для семейных пикников и любителей спорта.
Пляж Марина
Любители пляжного отдыха найдут это место всего в 14 минутах езды от Discovery Gardens. Благодаря безупречным видам на воду и многочисленным ресторанам, пляж идеально сочетает в себе спокойствие и оживленность.
Пляж JBR
Для веселого пляжного дня отправляйтесь на пляж JBR. Всего в 15 минутах от Discovery Gardens, он предлагает захватывающие впечатления тем, кто ищет пляжный отдых и развлечения на свежем воздухе.
16. Транспорт и транспортная доступность
Discovery Gardens — это хорошо развитый жилой район, расположенный в непосредственной близости от автомагистралей E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и E11 (Sheikh Zayed Road). Помимо прекрасной внешней инфраструктуры, район имеет удобное транспортное сообщение благодаря автомагистралям D72 и D91.
Помимо обеспечения удобства передвижения для частных пассажиров, район также приносит пользу тем, кто зависит от общественного транспорта. Это стало возможным благодаря Красной линии метро и автобусным маршрутам F43 и F46 RTA в районе и его окрестностях.
17. Часто задаваемые вопросы о районе Discovery Gardens
Есть ли мечети в Discovery Gardens?
Да, в районе Discovery Gardens расположены несколько мечетей, в том числе мечеть Нахил, мечеть Абдуллы Али Аль Шафара и мечеть Омара бин Абдул Азиза.
Есть ли супермаркеты/продуктовые магазины в Discovery Gardens?
В районе Discovery Gardens расположены несколько местных и сетевых продуктовых магазинов, включая F Mart Express Gardens, Carrefour Market и супермаркет Westzone Fresh.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Discovery Gardens?
Да, Discovery Gardens — это район с правом собственности на землю, предлагающий неограниченный выбор квартир на продажу. Статус права собственности на землю позволяет как гражданам ОАЭ, так и иностранным гражданам полностью владеть приобретенной недвижимостью.
Как далеко находится Международный аэропорт Дубая от Discovery Gardens?
Жители и специалисты Discovery Gardens могут добраться до Международного аэропорта Дубая за 30 минут езды по трассе E11.
Как далеко находится центр города от Discovery Gardens?
До центра Дубая от Discovery Gardens можно доехать примерно за 27 минут.
