عقارات فاخرة للبيع في دبي
994 عقارات المتاحة
قائمة العقارات
للبيع
درهم 1,400,000
شقة حديثة بغرفة نوم واحدة ذات عائد استثماري مرتفع للبيع في بنغاتي أبيكس، منطقة قرية جميرا الدائرية 10
دائرة قرية جميرا (JVC)
للبيع
درهم 2,364,099
شقة فاخرة واسعة بغرفة نوم واحدة للبيع في بن غاطي أكوارايز، الخليج التجاري
منطقة الأعمال
للبيع
درهم 1,137,080
شقة استوديو فاخرة للبيع في مشروع وان باي ناين، حدائق ند الشبا 1
ند الشبا
للبيع
درهم 1,570,000
شقة مفروشة جديدة كلياً مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في مشروع كورال من فيجن، مدينة جميرا جاردن
جميرا جاردن سيتي
للبيع
درهم 1,761,000
شقة مفروشة بالكامل مكونة من غرفتي نوم للبيع في سيرينز باي دانوب، جي في سي
دائرة قرية جميرا (JVC)
للبيع
درهم 525,493
شقة استوديو أنيقة ذات عائد استثماري مرتفع للبيع في برج أوريستا، قرية جميرا الدائرية
دائرة قرية جميرا (JVC)
خارج
للبيع
درهم 1,162,000
شقة مفروشة بإطلالة على الحديقة مكونة من غرفتي نوم للبيع في إيفرغرينز، داماك هيلز 2
داماك هيلز 2
للبيع
درهم 779,236
شقة استوديو عالية العائد على الاستثمار للبيع في نيرفانا ريزيدنسز 1، مدينة دبي للإنتاج
مدينة دبي للإنتاج
خارج
للبيع
درهم 2,261,828
شقة فاخرة من غرفة نوم واحدة تحمل علامة تجارية للبيع في ذا هايغروف، ميدان هورايزون
ميدان
خارج
للبيع
درهم 3,202,888
شقة أنيقة بإطلالة على المرسى مكونة من غرفتي نوم للبيع في برج إيون 2، خور دبي
ميناء خور دبي
للبيع
درهم 2,200,000
شقة مطلة على الحديقة بغرفة نوم واحدة على الواجهة البحرية للبيع في برج مارينا فيوز 1، ميناء راشد
مينا راشد
خارج
للبيع
درهم 1,357,000
شقة فاخرة بإطلالة بانورامية على المدينة مكونة من غرفتي نوم للبيع في مشروع ذا بوليفارد من بريستيج ون، دي إل آر سي
مجمع دبي لاند السكني (DLRC)
خارج
للبيع
درهم 888,675
شقة استوديو واسعة للبيع في مشروع أزور من لابيس، رأس الخيمة سنترال، رأس الخيمة
رأس الخيمة
للبيع
درهم 1,963,500
شقة بغرفة نوم واحدة مطلة على البحر للبيع في أفيدا ريزيدنسز، جزر دبي
جزر دبي
خارج
للبيع
درهم 904,960
None
أرجان
خارج
للبيع
درهم 2,012,750
None
الفرجان
للبيع
درهم 994,519
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة للبيع في بن غاطي تيتانيا، ماجان، دبي
مجان
خارج
للبيع
درهم 834,719
None
مدينة السيارات في دبي
خارج
للبيع
درهم 1,383,353
شقة حديثة مكونة من غرفتي نوم للبيع في جرينفيلد من سامانا، المدينة العالمية المرحلة الثانية
المدينة العالمية
خارج
للبيع
درهم 1,449,778
None
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
للبيع
درهم 1,795,540
شقة أنيقة من غرفتي نوم للبيع في بن غاطي سكاي فلايم 1، مجان دبي
مجان
للبيع
درهم 1,178,295
شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة للبيع في برج ستاكس B، قرية جميرا الدائرية
دائرة قرية جميرا (JVC)
خارج
للبيع
درهم 881,000
شقة استوديو واسعة للبيع في سول ليفانتي جي في تي بإطلالة على برج خليفة
مثلث قرية جميرا (JVT)
للبيع
درهم 2,884,000
شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة للبيع في سول لوكس، شارع الشيخ زايد
شارع الشيخ زايد
تم النشر :
|
آخر تحديث :
شراء عقارات في دبي - مساكن فاخرة، منازل عائلية، وفرص استثمارية
انطلق إلى دبي، المدينة الأكثر رواجاً في العالم، واستكشف مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع. يشهد قطاع العقارات في الإمارة نمواً متسارعاً، محققاً أرقاماً قياسية جديدة، ومعززاً مكانتها على الساحة العالمية، وجاذباً المستثمرين الأذكياء لاستثمار رؤوس أموالهم من أجل نمو مستقبلي متواصل.
نظرة عامة على سوق العقارات في دبي 2026
وفقاً لتقارير الربع الثاني من عام 2026، سجلت دبي قيمة معاملات استثنائية بلغت حوالي 108.11 مليار درهم إماراتي في القطاعين التجاري والسكني. وبلغت مبيعات العقارات السكنية وحدها 83.88 مليار درهم إماراتي من 34,719 صفقة.
علاوة على ذلك، شهد النصف الأول من عام 2026 ثاني أعلى أداء نصف سنوي في تاريخ دبي، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات السكنية 221.3 مليار درهم إماراتي. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 14% سنوياً ليصل إلى حوالي 1,770 درهماً إماراتياً، مما يدل على الطلب القوي حتى مع ازدياد انتقائية المشترين.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
يُعدّ الموقع العامل الأساسي في تحديد قيمة أي عقار في دبي. إليك أهم المناطق التي يُنصح بزيارتها عند البحث عن عقارات للبيع في دبي:
قرية جميرا الدائرية (JVC): تُعتبر هذه المنطقة الأكثر نشاطًا من حيث حجم المعاملات، وتتميز بأسعارها المعقولة جدًا وكثرة الطلب عليها من المستأجرين. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في هذه المنطقة حوالي 1490 درهمًا إماراتيًا، اعتبارًا من يوليو 2026.
واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis): تتصدر هذه المنطقة قائمة المناطق الأكثر رواجًا بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة في عام 2026، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1020 درهمًا إماراتيًا.
مناطق رائجة لشراء العقارات في دبي
ديسكفري جاردنز: خيار مناسب للمشترين الباحثين عن عقارات جاهزة للبيع في دبي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي ١٠١٠ درهم إماراتي.
دبي جنوب: مشروع مدينة ضخمة سريع النمو، يتمتع بإمكانيات نمو مستقبلية غير مسبوقة بفضل توسعة مركز دبي لألعاب القوى والمناطق الصناعية، ويتميز بأقل أسعار دخول للمتر المربع، حوالي ١٦٤٠ درهم إماراتي.
مدينة دبي الرياضية: خيار مفضل للعقارات الجاهزة وغير الجاهزة للبيع في الإمارة، ويتميز بأقل أسعار للمتر المربع، حوالي ١٢٧٠ درهم إماراتي.
تُعدّ هذه الأحياء في دبي، مجتمعةً، خيارًا مناسبًا للمستثمرين الجدد، حيث تتراوح أسعار الشقق فيها بين 10,000 و15,000 درهم إماراتي للمتر المربع، أي أقل بنحو الخمس مقارنةً بالمناطق الساحلية الراقية.
أنواع العقارات
تضمّ كل منطقة تقريبًا في المدينة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، ومن بين هذه المناطق:
تُشكّل الشقق النسبة الأكبر من المعروض السكني في دبي، مما يُسهّل على المستثمرين الجدد دخول سوق دبي.
تُعتبر الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والمساكن ذات العلامات التجارية من العقارات فائقة الفخامة، وتشهد مبيعاتها نموًا متزايدًا نتيجةً للتدفق المستمر للأفراد ذوي الثروات العالية إلى دبي، ومحدودية المعروض في أكثر العناوين رواجًا. تجذب منازل التاون هاوس والفلل في دبي عادةً العائلات التي تُعطي الأولوية للمساحة الواسعة والمساحات الخارجية الخاصة.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في دبي
لا تزال مبيعات العقارات قيد الإنشاء تُهيمن على السوق، حيث تُمثل حوالي 74% من إجمالي المعاملات في أوائل عام 2026.
الوحدات قيد الإنشاء هي عقارات قيد الإنشاء متاحة للشراء بأسعار ابتدائية منخفضة وخطط سداد مُيسّرة. تُناسب هذه العقارات المستثمرين الذين يستهدفون نمو رأس المال على مدى بضع سنوات.
تُتيح العقارات الجاهزة في دبي للمشترين إمكانية السكن فيها فورًا أو البدء في جني دخل الإيجار دون أي مخاطر مُرتبطة بتأخيرات التسليم. عادةً ما تكون هذه العقارات جذابة للمشترين الذين يسعون إلى تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول.
العوائد الحقيقية وعائد الاستثمار في دبي 2026
يختار المستثمرون الأذكياء عقارات دبي لعوائدها الإيجارية الاستثنائية مقارنةً بمدن مثل لندن أو نيويورك، حيث تتراوح العوائد الإجمالية بين 2 و4%. مع ذلك، تُحقق الإمارة عوائد مجزية على دخل الإيجار، بمتوسط يتراوح بين 6 و8%. غالبًا ما تُحقق مناطق الشقق متوسطة السعر أفضل أداء:
تُحقق قرية جميرا الدائرية عوائد إجمالية تقارب 6.8%.
تتصدر واحة دبي للسيليكون القائمة بعوائد إيجارية إجمالية تبلغ 8.7%.
تتمتع منطقة أرجان بإمكانية تحقيق عوائد على دخل الإيجار تصل إلى 8.3%.
تُعتبر الفيلات خيارًا مثاليًا نسبيًا للمشترين الذين يُركزون على مكاسب رأس المال أكثر من دخل الإيجار، حيث تُظهر هذه العقارات نموًا سعريًا أقوى على المدى الطويل.
أسئلة شائعة حول العقارات المعروضة للبيع في دبي
ما هي المناطق في دبي التي تشهد أعلى أسعار للعقارات في عام 2026؟
تشهد الأحياء الراقية في دبي، بما في ذلك تلال الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ونخلة جميرا، أعلى الأسعار في عام 2026، حيث تتراوح عادةً بين 30,000 و70,000 درهم إماراتي للمتر المربع.
هل يُعدّ عام 2026 وقتًا مناسبًا لشراء عقار في دبي؟
دخلت دبي مرحلة النضج مع استقرار حجم المعاملات وعوائد الإيجار التي لا تزال تتفوق على معظم المدن العالمية.
ما هو متوسط سعر العقار في دبي في عام 2026؟
يتراوح متوسط سعر العقار في دبي عادةً حول 1,535,000 درهم إماراتي اعتبارًا من يوليو 2026.
ما الذي يجذب الأفراد ذوي الثروات الكبيرة لشراء العقارات في دبي؟ [#] ينجذب أصحاب الملايين إلى نمط الحياة الفاخر في دبي، واستقرارها الاقتصادي، وسياساتها الضريبية المُشجعة للاستثمار.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة المطلوب لشراء عقار في دبي؟
تختلف الدفعة المقدمة حسب المطور العقاري، وحالة العقار، ونوع المشتري (إماراتي/غير إماراتي)، حيث تسمح معظم العقارات قيد الإنشاء عادةً بحجز الوحدة بدفعة مقدمة تتراوح بين 10% و20%.
