مع النمو الهائل الذي يشهده سوق العقارات في دبي، أصبحت جاذبية الاستثمار في المدينة محط أنظار العالم باستمرار. ومع تحرك السوق بقوة، أصبحت التغييرات التنظيمية والتدابير الفعّالة هي الحاجة القصوى. وهنا يأتي دور نظام Oqood.
تم تنفيذ أحد الأطر التنظيمية الأساسية، Oqood، لرقمنة وتنظيم وتبسيط المعاملات العقارية في المدينة. وبإشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يعد هذا النموذج فعالاً في العقارات على الخارطة.
إن فهم Oqood أمر بالغ الأهمية، وخاصة للمشترين لأول مرة، للتنقل في سوق العقارات في دبي (https://excelproperties.ae/blog/the-surge-in-off-plan-sales-in-dubai-property-market) من خلال تسجيل سلس يتوافق مع المتطلبات القانونية.
ما هو نظام عقود؟
نظام عقود هو مصطلح عربي يُفسَّر على أنه عقد. ونظرًا للوتيرة السريعة لتطوير العقارات في دبي، تم تطوير نظام عقود لتبسيط عمليات البيع خارج العقار وحقوقه وإدارته. وأصبح النظام فعالاً من خلال بوابة إلكترونية رسمية طورتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتديرها شركة الإمارات للحلول العقارية (ERES).
تم إطلاق النظام لتحفيز التنظيم والشفافية مع تسهيل إدارة التسجيل المسبق لمبيعات العقارات. إن التوثيق الجيد والتنظيم لـ العقارات خارج الخارطة يجعل من نظام عقود منصة آمنة لحماية حقوق المطورين والمشترين على حد سواء.
الغرض من بوابة عقود
تقدم عقود خدمات واسعة النطاق في قطاع العقارات بدبي. تم تصميم النظام لتسجيل العقارات المباعة مسبقًا أثناء أو قبل اكتمالها. بالإضافة إلى ذلك، تدير عقود دبي أيضًا الحسابات والمدفوعات والعقود لمستخدمين مختلفين، بما في ذلك المطورون (https://excelproperties.ae/blog/top-10-property-developers-in-dubai) والمستثمرين والأطراف التابعة.
من خلال بوابة عقود سهلة الاستخدام، يمكن لصاحب الحساب أيضًا التنقل في تقدم المشروع وجعل معاملات البيع سلسة. يوفر النظام منصة موثوقة لضمان امتثال التسجيلات للمتطلبات القانونية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين البحث عن راحة البال بمعرفة حقوقهم القانونية كمشترين محفوظة واستثماراتهم مؤمنة.
علاوة على ذلك، يضمن سجلاً موثقًا للمعاملات ويحتفظ بسجل في الوقت الفعلي للمشاريع قيد الإنشاء، مما يساعد على تعزيز الشفافية والقضاء على احتمالية الاحتيال. كما يوفر الدعم لإنفاذ القانون فيما يتعلق بالعقارات في دبي.
الميزات الرئيسية لنظام عقود
1. عملية التسجيل الرقمية
نظام عقود هو حل رقمي بالكامل لإدارة العقارات على الخارطة، مما يسمح للمستخدمين بالوصول السهل والسريع. يمكن للمطورين تسجيل الدخول بسلاسة لتسجيل معاملات البيع للعقارات على الخارطة. تتم الموافقة على التسجيل من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بينما تحتفظ البوابة بسجل تفصيلي للعقارات والعملاء.
2. إدارة سلسة للمعاملات المتعددة
تسمح البوابة للمطورين ببيع وإدارة العقارات المتنوعة على الخارطة بكفاءة، مما يجعل إدارة المشاريع الأكبر حجمًا أكثر فعالية. كما أنها تساعد في تبسيط عبء العمل الإداري.
3. الحماية القانونية للمطورين والمشترين
بمجرد شراء العقار على الخارطة، سيحتفظ أصحاب المصلحة بتسجيل قانوني على عقود، مما يضمن حقوق المشترين. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع كل من المطورين والمشترين بحماية قانون العقارات في دبي، بما في ذلك معلومات المعاملات التي تم التحقق منها. تتابع دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات العقارات على الخارطة وتقدمها بشكل جيد.
المستندات المطلوبة لتسجيل المطورين في نظام عقود الإلكتروني
يتطلب نظام عقود الإلكتروني المستندات التالية لاستكمال وتفعيل تسجيل المطورين؛
- رخصة تجارية للشركة (نسخة)
- توكيل رسمي
نسخة من جواز السفر
خطاب تفويض
- بطاقة الهوية الإماراتية أو التأشيرة
رسوم عقود - فهم التكاليف
يتضمن التسجيل في عقود للحصول على شهادة عقود رسومًا محددة ضرورية للمشترين [الذين يستثمرون في مشاريع على الخارطة] (https://excelproperties.ae/blog/top-off-plan-developments-in-dubai). التكلفة غير محددة ولكنها تُحسب كنسبة مئوية من قيمة العقار؛
النسبة المئوية: تبلغ الرسوم عادةً 4% من إجمالي قيمة مبيعات العقار. قد تختلف الرسوم وفقًا للعروض الترويجية المعمول بها أو نوع المشروع.
المسؤولية: يدفع المشتري عادةً هذه الرسوم للمطورين إلى جانب التكلفة الأولية للعقار.
عملية الدفع: غالبًا ما يجمع المطورون رسوم Oqood وينقلونها إلى دائرة الأراضي والأملاك عند التسجيل. يجب على المشترين التحقق من المبلغ الدقيق مع المطورين للتأكد من تأمين جميع المدفوعات.
كيفية الحصول على شهادة Oqood
يعد الحصول على شهادة Oqood أمرًا محوريًا لإضفاء الطابع الرسمي والتوثيق القانوني على التسجيل المسبق لمعاملة بيع العقارات على الخارطة. كما أنه يحافظ على حقوق الملكية للمشترين. فيما يلي تفصيل مفصل للعملية؛
الخطوة 1 - تقديم طلب تسجيل
يلتزم المطورون بتقديم طلب تسجيل. لمعالجة الطلب، يتعين على المطورين تقديم تفاصيل مختلفة، بما في ذلك؛
- اسم المطور
موقع العقار على الخارطة
حجم العقار على الخارطة
- معلومات عن الملكية
- وقت تسليم المشروع
الخطوة 2 - سداد رسوم عقود
بينما يقوم المشتري بترتيب رسوم عقود، يكون المطور مسؤولاً عن حسابها وجمعها وتقديمها إلى إدارة تسجيل العقارات في دائرة الأراضي والأملاك. الرسوم إلزامية لإكمال عملية شهادة عقود، وربط البيع بالسجلات القانونية.
الخطوة 3 - إصدار شهادة عقود
بمجرد التحقق من تسجيل العقار على الخارطة والموافقة عليه من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تصدر الهيئة شهادة عقود. توفر الوثيقة إثباتًا للملكية، مما يجعل التسجيل قانونيًا ويعطي المشترين الثقة في عملية الشراء.
الأقسام الأساسية في بوابة عقود
عقود هي منصة رقمية ثنائية اللغة يمكن للمستخدمين الوصول إليها باللغتين العربية والإنجليزية. ومع ذلك، تحتوي البوابة على أقسام إضافية لتبسيط الاستخدام والتفاعل بين أصحاب المصلحة والمطورين على حد سواء؛
1. العقارات
تتضمن بوابة عقود الإلكترونية قسمًا منفصلاً للعقارات حيث يتم عرض العقارات الجديدة وإدارتها في الوقت الفعلي. يمكن للمستخدمين الاستفادة من وحدة إدارة العقارات لأغراض مختلفة؛
تضمين أو تعديل خطط الدفع الجديدة.
تضمين أو مراجعة عدد الوحدات في مشاريع التطوير القائمة على الخارطة.
تصفح أنواع العقارات الأخرى، بما في ذلك مشاريع الأبراج أو الفلل.
تضمين أو مراجعة تفاصيل مشاريع الفلل قيد الإنشاء
طلب من الجهات العليا إنهاء أي ملكية.
2. المشاركون
يتم إدراج جميع الأطراف المشاركة في معاملات العقارات الخاصة بالمشاريع قيد الإنشاء ضمن قسم المشاركين. يشمل المشاركون الأساسيون أصحاب المصلحة والمطورين والشركات المشاركة في إجراءات البيع والشراء.
يمكن للمستخدمين إضافة أو إزالة المشاركين عبر شاشة إدارة المشاركين. لإضافة المشاركين إلى بوابة عقود، يمكنك اتباع الخطوات الموضحة للتسهيل؛
انقر فوق خيار إدارة المشاركين لمواصلة الإجراء.
احسب اسم الشركة أو الفرد الذي تريد إضافته.
معلومات الاتصال بالمالك أو الشركة الأخيرة، بما في ذلك تفاصيلها، إلزامية.
سيتلقى المشارك رسالة تأكيد بمجرد حساب جميع التفاصيل وحفظها.
3. شهادة عدم الممانعة (NOCs)
نظرًا لديناميكية قطاع العقارات في دبي، غالبًا ما يتم إعادة بيع العقارات على الخارطة قبل اكتمالها. ومع ذلك، لا يمكن إجراء إعادة البيع إلا بعد إصدار شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي وموافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تتضمن بوابة Oqood الإلكترونية أيضًا قسمًا لطلب شهادة عدم ممانعة لاستكمال التبعات القانونية قبل نقل الملكية إلى مالك جديد.
4. الإجراءات
تتضمن بوابة Oqood أيضًا قسمًا منفصلًا يسمى الإجراءات. يمكن للمستخدمين التنقل وإدارة العمليات الرئيسية من هنا. توفر هذه الوحدة عقودًا وشهادات معتمدة يتم إنشاؤها بعد موافقة دائرة الأراضي والأملاك على أي إجراء محدد يطلبه المستخدم. تساعد وحدة الإجراءات في الإجراءات التالية؛
- إلغاء العقار
- الموافقة على العقار
إجراءات شهادة عدم الممانعة
تحويل العقارات المؤجرة إلى ملكية
تفاصيل القسيمة
تعديل العقار
تصفح رقم العقار واسمه ونوعه
- تسجيل العقار للموافقة المسبقة على الرهن العقاري
5. الإدارة
الإدارة هي قسم إضافي ضمن بوابة عقود، يمنح المطورين السلطة لإضافة أو إدارة أو مراجعة أو إزالة المشاركين والشركات. يمكن للمستخدمين الفرعيين الاستمرار في التنقل في حسابهم الرئيسي حتى إذا تم إزالتهم من قبل المطور.
6. العقود
يستخدم نظام الخدمة الإلكترونية لعقود أيضًا لإنشاء أنواع مختلفة من العقود. بمجرد الطلب، تحتاج هذه العقود إلى مصادقة من المالكين والأطراف ذات الصلة المشاركة في بيع وشراء العقارات على الخارطة. تشمل أنواع الشهادات المختلفة التي تنتجها عقود ما يلي؛
- شهادة البيع الأولي
- شهادة الرهن العقاري
- شهادة الإيجار
- شهادة إلغاء الرهن العقاري
7. القسائم
يتطلب تنفيذ إجراءات مختلفة على بوابة عقود دفع رسوم محددة من المستفيدين. بشكل عام، يبدأ المطور الطلب نيابة عن مقدم الطلب ويزوده بقسيمة الرسوم بعد إنشائها بواسطة عقود. قد تتضمن هذه القسائم رسوم التسجيل لعقود.
عقود وسندات الملكية - الاختلافات الرئيسية
قد يخطئ المشترون لأول مرة بين عقود وسندات الملكية؛ ومع ذلك، فإن كلاهما محوري في قطاع العقارات في دبي. من الأهمية بمكان أن يفهم المشترون الاختلافات بين الاثنين لتجنب الإهمال في المستقبل.
بفضل الخصائص الفريدة التي تتمتع بها كل وثيقة، يضمن سوق العقارات في دبي بيئة محمية طوال الدورة، من مرحلة الشراء الأولية إلى الملكية الكاملة بعد الانتهاء من مبيعات العقارات على الخارطة.
1. شهادة عقود - سجل ما قبل الانتهاء للملكية
شهادة عقود ضرورية لمبيعات العقارات على الخارطة. وهي بمثابة دليل يشير إلى التزام المشتري بالعقارات قيد الإنشاء.
كما تثبت الشهادة أن المشتري قد أكمل عملية التسجيل وفقًا للوائح دائرة الأراضي والأملاك، والتي توفر في النهاية الأمن حتى إصدار سند الملكية بعد تسليم المشروع.
2. سند الملكية - الإثبات النهائي للملكية
يتم إصدار سند الملكية بعد اكتمال البناء في وقت التسليم. يثبت هذا الإثبات أن المالك لديه حقوق ملكية كاملة على الوحدة أو التطوير المشتراة. مطلوب تسوية الدفع وعمليات التسليم قبل منح سند الملكية.
كيفية نقل شهادة عقود
إذا اتخذ المشتري قرار إعادة البيع قبل اكتمال المشروع، فإن عقود تصدر شهادة للمشتري الجديد. ومع ذلك، تمر العملية بخطوات مختلفة:
- إخطار المطور: يجب عليك الاتصال بالمطور لطلب شهادة عدم ممانعة لنقل الملكية إلى المشتري الجديد.
- طلب نقل الملكية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: بعد ضمان موافقة المطور، يتم تقديم طلب نقل الملكية إلى دائرة الأراضي والأملاك عبر بوابة الخدمات الإلكترونية عقود.
- رسوم النقل: حددت عقود رسومًا مختلفة لإجراءات مختلفة. يجب دفع المبلغ المطلوب للمضي قدمًا في عملية النقل.
- شهادة عقود جديدة: بعد استكمال المتطلبات القانونية، تصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي شهادة عقود جديدة باسم المشتري الموقع.
مميزات نظام عقود لمشتري العقارات
1. إثبات الملكية في مرحلة ما قبل الإكمال
يلعب نظام عقود دورًا رئيسيًا في إثبات حق المشتري في العقار الذي تم شراؤه في مرحلة ما قبل الإكمال.
2. الحماية القانونية والشفافية
من أهم مميزات نظام عقود الحماية التي يوفرها للمشترين. فهو يحتفظ بسجل رقمي لجميع المبيعات والمشتريات في قطاع قيد الإنشاء ويضمن خلو السجل من الأخطاء. كما أن التسجيل القانوني للعقارات في مرحلة الإنشاء يعزز ثقة المستثمرين.
3. تحسين آلية حل النزاعات
تتضمن العديد من البروتوكولات المتعلقة بالإطار التنظيمي لـ "عقود" حل النزاعات. وفي حالة وجود أي نزاع بين المطور والمشتري، يمكن لدائرة الأراضي والأملاك في دبي التدخل وحل القضية من خلال السجلات المعتمدة الموجودة في "عقود".
فوائد نظام "عقود" للمطورين
1. تعزيز المصداقية
قد يجد المطورون أن النظام يعزز مصداقيتهم إذا تم الالتزام قانونيًا بجميع معايير ولوائح "عقود". وهذا يتطلب التسجيل السريع للعقارات المباعة على الخارطة على بوابة عقود لضمان الامتثال لقواعد وتفضيلات حماية المستثمر.
2. إجراءات تسجيل مبسطة
يعد التسجيل السلس لمبيعات العقارات على الخارطة من خلال منصة عقود الرقمية ميزة بارزة للمطورين. يمكنهم تسجيل مبيعات متعددة بكفاءة، مما يلغي الحاجة إلى زيارات متكررة لمكتب دائرة الأراضي والأملاك.
3. حفظ السجلات بشكل منهجي وإدارة المشاريع
يوفر نظام عقود نظامًا مركزيًا لتتبع مبيعات وشراء العقارات على الخارطة بشكل فعال. وهذا يضمن إدارة محسنة لتفاصيل تسليم المشروع وتقدم المشروع والتزام المشتري.
مزايا عقود للمشترين الأجانب
يجذب قطاع العقارات المزدهر في دبي المستثمرين الأجانب بكثرة، مما يوفر لهم فوائد سلسة من خلال نظام عقود الفعال؛
1. معاملات آمنة عبر الإنترنت
تسمح البوابة الإلكترونية لعقود للمشترين الأجانب بإكمال المدفوعات بأمان من خلال المنصات الرقمية. وهذا يقلل من عبء الأعمال الورقية والحاجة إلى الزيارات الشخصية.
2. لوائح شفافة وواضحة
يعد نظام عقود نظامًا تنظيميًا شفافًا يديره مسؤولون من دائرة الأراضي والأملاك. وتعود هذه الثقة بالنفع على المستثمرين الأجانب، مما يقلل من نزاعات الملكية أو المخاوف القانونية.
3. سجلات عقارية موثقة
العقارات المسجلة على Oqood معتمدة وموثقة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يضيف طبقة من الضمان ويجعل المعاملات شرعية تمامًا.
دور Oqood في تشكيل قطاع عقاري شفاف في دبي
تبذل حكومة دبي جهودًا لا تعرف الكلل لتعزيز شفافية قطاع العقارات. تعد Oqood محورية لتشكيل سمعة دبي استراتيجيًا على المستوى العالمي. كما تتوافق المنصات الرقمية مع الأهداف الأوسع للإمارة المتمثلة في تعزيز ثقة المستثمرين وتشجيع التنمية المستدامة.
يخلق تقديم Oqood بيئة تنظيمية آمنة للمشترين المحليين والأجانب. توثق خدماتها الإلكترونية معاملات مبيعات العقارات على الخارطة وتساعد في الحد من مشكلات الاحتمالية المتعلقة بالاحتيال المضاربي والاستثمارات والمعلومات المضللة.
الاقتراب
تعتبر الخدمات الرقمية التي تقدمها Oqood ضرورية لمواصلة نجاح وتنشيط النظام البيئي لقطاع العقارات في دبي. تم تصميم النظام لتسجيل وإدارة العقارات على الخارطة لتحفيز اهتمام المشترين من خلال تعزيز الشفافية والإجراءات المبسطة.
هذه الأداة الأساسية مفيدة للمستثمرين والمطورين على حد سواء، حيث توفر فوائد مميزة لكل منهما. إن فهم الوظائف والمزايا والرسوم المرتبطة بها أمر ضروري لاتخاذ قرار مستنير وإجراء استثمارات آمنة.
سيعمل نظام "عقود" باستمرار كحجر الزاوية في إطار العقارات في دبي، مما يساعد المدينة على الاستمرار في تدفق المستثمرين. كما أنه يدعم هدف دبي المتمثل في توفير جو آمن وشفاف وجذاب للاستثمارات العقارية على المستوى العالمي.
اكتشف المزيد...
