دليل منطقة مدينة دبي للإعلام

استكشف هذه المنطقة الحرة للإعلام والأعمال ذات الشهرة العالمية، والواقعة بين حيوية دبي مارينا ونخلة جميرا. فبالإضافة إلى أنشطتها التجارية الواسعة، تستضيف المنطقة باستمرار فعاليات ثقافية ومساحات عامة. كما تزخر المنطقة بالمطاعم والمقاهي والمساحات الخضراء ومرافق اللياقة البدنية، مما يضمن تعايشًا مثاليًا بين الشركات وراحة نمط الحياة.

1. تقرير سوق العقارات في مدينة دبي للإعلام

تُعد مدينة دبي للإعلام مركزًا تجاريًا مرموقًا وراسخًا، يتميز بتركيزه القوي على الأنشطة التجارية. وتشهد المنطقة طلبًا متزايدًا على المكاتب الفاخرة، بينما يظل المعروض من الوحدات السكنية محدودًا.

شهدت المنطقة ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار العقارات خلال الفترة من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025. حيث بلغ متوسط سعر العقار في مدينة دبي للإعلام 4 ملايين درهم إماراتي، بزيادة قدرها 8.18%. علاوة على ذلك، يبلغ متوسط سعر القدم المربع حوالي 2,519 درهمًا إماراتيًا.

يمكن للمستثمرين الذين يركزون على التأجير تحقيق أرباح مجزية من عقارات مدينة دبي للإعلام. وبمتوسط عائد يبلغ حوالي 6.1%، يشهد السوق نموًا مطردًا، وهو ما يؤكده المشترون الأذكياء. كما شهد سوق التأجير نشاطًا قويًا خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بفضل 128,060 عقد إيجار جديد و103,217 عقد إيجار مُجدد.

2. رسوم خدمات مدينة دبي للإعلام

باعتبارها منطقة تجارية في المقام الأول، تختلف رسوم خدمات مدينة دبي للإعلام تبعًا لحجم المساحات المكتبية والمرافق المتوفرة.

3. عقارات مدينة دبي للإعلام

تتميز مدينة دبي للإعلام بصغر حجمها وموقعها الاستراتيجي، وتضم أبراجًا مكتبية من الدرجة الأولى ومساحات تجارية. ونظرًا لمحدودية الخيارات السكنية فيها، يبقى الطلب مرتفعًا باستمرار. كما تُعتبر المنطقة وجهة مرغوبة، مدفوعةً بتركيز الشركات العالمية، ومواقعها المتميزة، وبيئتها الداعمة للأعمال.

الشقق

تتوزع مجموعة مختارة من الشقق في أبراج مدينة دبي للإعلام. صُممت هذه العقارات لتلبية احتياجات المهنيين أو المستأجرين لفترات قصيرة. مع التركيز على الوظائف العملية، تتميز شقق مدينة دبي للإعلام بخزائن ملابس واسعة وأجهزة مطبخ، بالإضافة إلى خدمات الاستقبال والإرشاد. كما كشفت بعض المشاريع الجديدة في المنطقة عن خيارات من وحدات البنتهاوس والدوبلكس.

4. اتجاهات المبيعات والإيجار في مدينة دبي للإعلام

أ) اتجاهات المبيعات في مدينة دبي للإعلام

ب) اتجاهات الإيجار في مدينة دبي للإعلام

5. فرص استثمارية في مدينة دبي للإعلام

داماك كازا

أحدثت مدينة دبي للإعلام نقلة نوعية في قطاع العقارات في دبي مع الإطلاق الكبير لأحدث روائع داماك. داماك كازا، ناطحة سحاب من 46 طابقًا، تشتهر بتوفيرها مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية. تتراوح الشقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم، كما يضم البرج وحدات مختارة من منازل التاون هاوس بتصاميم تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.

من المتوقع تسليم هذا المشروع المميز في الربع الثاني من عام 2028، بأسعار إطلاق جذابة تبدأ من 3,000,000 درهم إماراتي. علاوة على ذلك، تُعزز هذه التطورات جاذبية التملك، من خلال هيكل سداد فريد ومُيسّر بنسبة 20:60:20.

6. المجتمعات المجاورة

• مدينة دبي للإنترنت - مركزٌ آخر للتكنولوجيا في دبي، يقع على حدود مشتركة مع مركز دبي التجاري العالمي. يمكن الوصول إليه في غضون 5 دقائق بالسيارة، وتُعد هذه المنطقة الاقتصادية الحرة مركزًا للاقتصاد الرقمي، حيث تضم مجموعة من عمالقة التكنولوجيا الذين يُشكلون نظامها البيئي التجاري القوي.

• برشا هايتس - يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق بالسيارة، ويشتهر هذا المجتمع متعدد الاستخدامات باحتوائه على شقق بأسعار معقولة في دبي. جوّه النابض بالحياة ومجموعة مشاريعه التجارية والسكنية تجعله منطقة متميزة بالقرب من مركز دبي التجاري العالمي.

• دبي مارينا – تقع دبي مارينا، وهي أكثر مناطق الواجهة البحرية عراقةً وجاذبيةً في المدينة، على بُعد 11 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي للإعلام. وتطلّ مبانيها الشاهقة على مناظر خلابة للخليج العربي، مما عزز مكانتها كأكبر منطقة سكنية في العالم.

• إميريتس هيلز – يتيح قربها من مدينة دبي للإعلام، والذي لا يتجاوز 13 دقيقة، لرواد الأعمال والمستثمرين البارزين السكن بالقرب من مساحاتهم التجارية. وباعتبارها أكثر المجمعات السكنية المسوّرة تميزًا في دبي، تضمّ إميريتس هيلز أفخم القصور والفلل في المدينة.

٧ أنشطة في مدينة دبي للإعلام

ممشى دبي مارينا

يُمكن لمتخصصي إدارة المدن في دبي التنقل بسهولة في الممشى الشهير في دبي مارينا. ففي غضون ٩ دقائق بالسيارة، يُمكن للزوار الوصول إلى ممشى حيوي على الواجهة البحرية يمتد على طول ٧ كيلومترات. يتميز الممشى بإطلالات خلابة على المرسى الاصطناعي، وبرج كيان الشاهق، واليخوت الفاخرة.

وجهة الجولف الفاخرة

في غضون ١١ دقيقة تقريبًا بالسيارة من مدينة دبي للإعلام، يُمكنكم الوصول إلى نادي الإمارات للجولف وسط المساحات الخضراء الفخمة. يُعدّ هذا المنتجع أحد أقدم مراكز الغولف في دبي، ويضم 36 حفرة، موزعة بين ملعب المجلس وملعب فالدو الفاخرين. بفضل مرافقه المتطورة ومنصة توب غولف، يُمكن لرجال الأعمال الأثرياء وعشاق الغولف زيارته للاستمتاع بتجربة غولف استثنائية.

انطلق إلى تجربة القفز المظلي الغامرة

يُمكن لعشاق الإثارة العاملين في مدينة دبي للإعلام الوصول إلى موقع القفز المظلي الحصري في غضون 10 دقائق فقط بالسيارة. من تجارب القفز الثنائي المُبهجة إلى اندفاع الأدرينالين في السقوط الحر، صُممت هذه التجربة في دبي خصيصًا لأصحاب القلوب القوية. ومع ذلك، تتوفر أيضًا جولات قفز مظلي لطيفة للمبتدئين.

٨. المدارس ورياض الأطفال في مدينة دبي للإعلام

حضانة بريتيش أورشارد

ابحث عن أفضل روضة أطفال لأطفالك في قلب مدينة دبي للإعلام. حضانة بريتيش أورشارد هي شبكة راسخة في مجال التعليم المبكر، تتبع منهج EYFS البريطاني في نهجها التعليمي القائم على اللعب. يتم قبول الأطفال من عمر ٤٥ يومًا إلى ٥ سنوات، مع وعد برعاية فائقة لهم من أجل مستقبل مشرق.

أكاديمية دبي الدولية

تقع أكاديمية دبي الدولية، وهي المؤسسة التعليمية الأكثر شهرة في الإمارة، على بُعد ١٣ دقيقة فقط من مدينة دبي للإعلام. تضم الأكاديمية أكثر من ٢٨٠٠ طالب، وتشتهر بتنوع طلابها الدوليين من حوالي ٨٥ دولة. كما تقدم المدرسة منهجًا كاملاً لبرنامج البكالوريا الدولية من مرحلة رياض الأطفال وحتى الصف الثالث عشر.

المدرسة الأمريكية في دبي

تقع مدرسة أخرى عريقة وراسخة على بُعد 10 دقائق بالسيارة من مدينة دبي للإعلام. تأسست عام 1966، وتعمل كمؤسسة تعليمية أمريكية مستقلة، وتدعم الطلاب من المراحل الدراسية المبكرة وحتى الصف الثاني عشر. تركز المدرسة على إعداد كل طالب للمستقبل، بفضل نهجها الشامل وإطارها التعليمي الأمريكي.

٩. المطاعم والمقاهي في مدينة دبي للإعلام

سيركل كافيه

يُعدّ سيركل كافيه خيارًا مثاليًا لعشاق وجبة البرانش والباحثين عن مكانٍ لتناول القهوة في مدينة دبي للإعلام. يتميز المقهى بأجوائه الدافئة والمريحة، مما يجعله وجهةً مثاليةً للعاملين في مجال الإعلام. بدأ هذا المطعم بتقديم خبز البيغل النيويوركي، ويضم الآن قائمة طعام واسعة تشمل السندويشات المميزة.

ماريني

تفضل بزيارة مطعم ماريني في مدينة دبي للإعلام واستمتع بتجربة طعام إيطالية متوسطية أصيلة. يُدير المطعم الشيف الشهير مونسيراتو ماريني، ويتميز بأجوائه الدافئة والحميمية. تُبرز بيتزا نابوليتانا الأصلية وغيرها من الأطباق الشهية خبرة الطاهي المتميزة في فنون الطهي.

مطعم ومقهى ناياس

اكتشف أحد أفضل أماكن تناول الطعام في المنطقة، واستعد لتجربة لا تُنسى. يحتفي هذا المطعم النابض بالحياة في مركز دبي التجاري بأجوائه الحيوية، مما يجعله وجهةً مفضلةً للمشاهير والأصدقاء والأزواج. من الموكتيلات المميزة إلى أشهى المأكولات، يُتقن ناياس فنّ جعل أوقاتكم العفوية لا تُنسى.

١٠. العيادات والمستشفيات الطبية في مدينة دبي للإعلام

عيادة المستشفى الأمريكي في مدينة دبي للإعلام

تقع عيادة طبية مرموقة ضمن مجمع مدينة دبي للإعلام، على مساحة ١٥٣٠٠ قدم مربع. يُقدّم هذا المرفق المتميز رعاية فائقة في مختلف التخصصات الطبية، بما في ذلك أمراض القلب، وأمراض النساء، وطب الأطفال، والأمراض الجلدية. كما يُوفّر سجلات طبية إلكترونية ومجموعة من الخدمات مثل الموجات فوق الصوتية والأشعة السينية.

عيادة ميديكلينيك الصفوح

تقع هذه العيادة الطبية الرائدة على بُعد ٥ دقائق بالسيارة من مدينة دبي للإعلام، وهي بانتظار مرضاها لتقديم أفضل رعاية صحية. بفضل أقسامها المتخصصة المتعددة وأطبائها ذوي الكفاءة العالية، تُعدّ مستشفى الزهراء خيارًا موثوقًا به لتلبية احتياجات الطوارئ الأولية والفحوصات اليومية. وتُقدّم المستشفى مجموعة واسعة من التخصصات، بما في ذلك الأشعة، وطب الأسرة، والغدد الصماء، وعلم المناعة.

مستشفى الزهراء

يقع هذا المستشفى الكبير، الحاصل على اعتماد اللجنة الدولية المشتركة (JCI)، على بُعد 9 دقائق فقط من مدينة دبي للإعلام. ويُقدّم المستشفى رعاية طبية متميزة وراحة فائقة منذ تأسيسه عام 2013. وإلى جانب سعته البالغة 187 سريرًا، يُوفّر المستشفى باقة شاملة من الخدمات الصحية، تشمل طب المستقيم، وأمراض القلب، وعيادة التغذية، والأمراض الجلدية، وغيرها.

١١. فنادق في مدينة دبي للإعلام

فندق جراند بلازا موفنبيك

يقع هذا الفندق ذو الخمس نجوم في قلب مدينة دبي للإعلام، ويفتخر بحصوله على شهادة الاستدامة البيئية. يوفر الفندق لضيوفه ٢٣٥ غرفة واسعة، بتفاصيل معمارية راقية تجذب المسافرين من رجال الأعمال والعائلات على حد سواء. بفضل مرافقه المذهلة وخدماته المصممة خصيصًا، يضمن الفندق إقامة مثالية وتجربة زيارة متكاملة لدبي.

فندق راديسون بلو

استمتع بإقامة مميزة في هذا الفندق الحصري ذي الأربع نجوم، الواقع على أطراف مدينة دبي للإعلام، وارتقِ بإقامتك القصيرة في دبي. يضم هذا المجمع الفندقي متعدد المباني حوالي 246 غرفة أنيقة، مع مجموعة من المرافق الفاخرة مثل المنتجع الصحي، وحمام السباحة الخارجي، وصالة الألعاب الرياضية المجهزة تجهيزًا كاملاً. ولضمان تجربة استرخاء متكاملة، يقدم المجمع أيضًا خيارات متنوعة من المأكولات لعشاق الطعام.

أرجان من روتانا

يتوفر فندق فاخر آخر، يوفر خيارات إقامة مريحة لرجال الأعمال والمستأجرين لفترات قصيرة. يحيط هذا المنتجع ذو الأربع نجوم بمجموعة مميزة من 242 غرفة وجناحًا، تتميز جميعها بتصميمات داخلية على الطراز المغربي وشرفات واسعة تطل على مناظر خلابة للمدينة.

١٢. صالات رياضية في مدينة دبي للإعلام

فيتنس فيرست

تُقدم مدينة دبي للإعلام تجربة رياضية فريدة من نوعها، تجمع بين الاحترافية والنشاط، وتُوفر مساحة مُصممة خصيصًا لعشاق اللياقة البدنية. استكشف أوسع شبكة صالات رياضية في قلب المدينة، واستعد لتجربة لياقة بدنية مُتميزة. تتميز الصالة بتصميم عصري وتجهيزات مُبتكرة، وتُوفر مساحات مُتعددة الاستخدامات لركوب الدراجات عالي الطاقة، واستوديو مُخصص لتمارين بيلاتس ريفورمر، ومنطقة مُخصصة للملاكمة.

بليجند جيم

اكتشف هذه المنشأة الرياضية الفريدة في مدينة دبي للإعلام، والتي تُعرف بمزجها بين رياضة المواي تاي وأجواء الملاكمة الاحترافية. يقدم مدربون خبراء في نادي بليجند جيم دروسًا للمبتدئين والمحترفين على حد سواء، مع تصميم داخلي داكن يخلق جوًا أكثر تحديًا.

سناب فيتنس

يقع هذا النادي الرياضي المتميز أيضًا في مدينة دبي للإعلام، ويقدم خدمات عالمية المستوى لعشاق اللياقة البدنية في محيطها. يعود تاريخ تأسيسه إلى عام ٢٠٠٣، ويتميز بمساحته الواسعة وأجوائه الحيوية، مما يجعله خيارًا فريدًا مقارنةً بصالات الرياضة الأخرى في مدينة دبي للإعلام.

١٣. مراكز التسوق في مدينة دبي للإعلام

دبي مارينا مول

اكتشف وجهة التسوق الأكثر حيوية في المدينة، على بُعد ١٠ دقائق فقط من مدينة دبي للإعلام. يضم المول ١٤٠ متجرًا و٤١ مطعمًا، وهو الخيار المفضل للعاملين في مجال الإعلام الباحثين عن الترفيه والاستجمام في مكان قريب.

مول الإمارات

يقع هذا المركز التجاري الضخم على بُعد ١١ دقيقة تقريبًا من مدينة دبي للإعلام. مع أكثر من ٦٣٠ متجرًا، يُعد هذا المول ملاذًا مثاليًا لعشاق التسوق بالقرب من مدينة دبي للإعلام، بينما يستمتع عشاق الترفيه بمجموعة متنوعة من الخيارات الترفيهية، بما في ذلك سكي دبي ودور السينما.

١٤. الحدائق والشواطئ في مدينة دبي للإعلام

مدرج مدينة دبي للإعلام

يمثل هذا المكان المفتوح في الهواء الطلق الطابع العالمي لمدينة دبي للإعلام، على عكس الحدائق التقليدية. يستخدمه رجال الأعمال للاسترخاء والتواصل، بفضل العديد من المهرجانات والفعاليات والحفلات الموسيقية.

الشاطئ السري

إذا كنت تتوق إلى الهدوء والسكينة في أحضان الطبيعة، فإن شاطئ الصفوح وجهة لا بد من زيارتها. يقع على بُعد ١٠ دقائق بالسيارة من مدينة دبي للإعلام، ويُنعش هذا الشاطئ الهادئ روحك وعقلك بأمواجه اللطيفة التي تُجسد تكوينه الخلاب ورماله الناعمة التي تغمرك بأقصى درجات السكينة.

شاطئ مارينا

هل سئمت من الاجتماعات التي لا تنتهي؟ اهرب إلى هذا الشاطئ الحضري في دبي مارينا. يقع هذا الشاطئ الشهير على بُعد 14 دقيقة بالسيارة، ويشتهر بمياهه الصافية ورماله المتلألئة، بينما تُضفي المراكب الشراعية التقليدية (الدهو) التي تبحر على طوله منظرًا خلابًا يُضاهي روعة هوليوود.

15. المواصلات والربط بالطرق السريعة

مدينة دبي للإعلام هي منطقة سكنية صغيرة تقع على طول شارع الفلك بالقرب من شارع الشيخ زايد. تقع هذه المنطقة بالقرب من مراكز الابتكار البارزة، بما في ذلك مدينة دبي للمعرفة ومدينة دبي للإنترنت. يُشكل هذا الموقع الاستراتيجي ممرًا للإعلام والتكنولوجيا، يجذب الشركات الناشئة والشركات العالمية العملاقة على حد سواء.

على الرغم من توفر خدمات المترو في منطقة دبي مارينا المجاورة، يُمكن للمقيمين والمهنيين الوصول بسهولة إلى خدمات الترام في مدينة دبي للإعلام. كما تتوفر أيضًا مجموعة من خدمات حافلات هيئة الطرق والمواصلات مثل N55 وN8 وN84 وF58.

١٦. الأسئلة الشائعة حول منطقة مدينة دبي للإعلام

اقرأ المزيد...

• مؤشر الإيجار الذكي الجديد في دبي
• مزايا وعيوب السكن في دبي
• أماكن لمشاهدة عروض الألعاب النارية في دبي 2026
• عقارات قيد الإنشاء للبيع في مدينة دبي للإعلام