ارتفاع مبيعات العقارات على الخريطة: نظرة ثاقبة على سوق العقارات في دبي

شهد الربع الثاني من سوق العقارات في دبي ارتفاعًا هائلاً في مشاريع البيع على الخارطة. هذه الزيادة هي نتيجة للمشهد الديناميكي في دبي، والذي يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

يضم قطاع العقارات قطاعات مختلفة، لكن الزيادة الجديرة بالثناء في مبيعات البيع على الخارطة في العقارات أظهرت اهتمامًا كبيرًا من جانب المستثمرين بالمشاريع الجديدة (https://excelproperties.ae/blog/new-projects-in-dubai).

شكل هذا القطاع 63% من إجمالي مبيعات العقارات، في حين لوحظت زيادة بنسبة 5% في المشاريع التي تم إطلاقها. سيعمل النمو المستمر على جعل دبي رائدة عالمية في مجال المساكن الشعبية بحلول عام 2029.

وعلاوة على ذلك، تشهد سوق العقارات في دبي معاملات هائلة، مع نمو بنسبة 212% على أساس سنوي. تنسج المقالة شبكة وتعقيدات مبيعات البيع على الخارطة في دبي، وتقدم معلومات أساسية للمستثمرين بناءً على البيانات والاتجاهات في الوقت الفعلي.

سنستكشف الجوانب الرئيسية لمبيعات ما قبل الإنشاء، والاتجاهات الناشئة، والتحديثات الحالية في سوق العقارات في دبي، والعوامل التي تلعب دورًا في أعلى عائد على الاستثمار في المنطقة.

مبيعات ما قبل الإنشاء

فهم مبيعات ما قبل الإنشاء في العقارات

تشير مبيعات ما قبل الإنشاء إلى العقارات التي يتم بيعها قبل اكتمال المشروع. والهدف هو شراء هذه العقارات بناءً على تصميماتها وتخطيطها المعماري، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار مقارنة بالعقارات المكتملة، وبالتالي الاستفادة من المستثمرين.

تسمح مبيعات ما قبل الإنشاء لمطوري العقارات[(https://excelproperties.ae/real-estate-developers-in-dubai) بتأمين التمويل لمشاريعهم، في حين يكتسب المشترون ميزة محتملة تتمثل في زيادة رأس المال خلال مرحلة البناء. هذه هي المزايا: تشجيع المزيد من الناس على الاستثمار في مشاريع على الخارطة في دبي;

تُعرض العقارات على الخارطة عمومًا بأسعار أقل من أسعار السوق للوحدات الجاهزة للاستخدام، مما يمنح المستثمرين ميزة ويسمح لهم بالحصول على عائد استثمار أعلى.
العقارات على الخارطة أكثر مرونة ويمكن تعديلها وفقًا لتفضيلات المشترين.
قد تؤدي العقارات التي تم شراؤها قبل اكتمالها إلى زيادة رأس المال بحلول وقت اكتمال المشروع.
تسمح المبيعات على الخارطة للمشترين بتمويل مدفوعاتهم بشكل عملي طوال فترة البناء، مما يقلل من عبء الضغوط المالية.

تحديث سوق العقارات في دبي 2024

نظرة عامة على السوق الحالية

اعتبارًا من عام 2024، شهد سوق العقارات في دبي زيادة قوية في المعاملات، ويرجع ذلك أساسًا إلى البنية التحتية المبتكرة للمدينة والموقع الاستراتيجي والمبادرات الصديقة للمستثمرين. تجذب هذه العوامل بشكل متزامن المستثمرين الدوليين والمشترين المحليين على حد سواء.

كما أدى ارتفاع الطلب على المشاريع على الخارطة إلى ارتفاع أسعار العقارات على الخارطة بمعدل 10-15 في المائة. كشف التقرير عن خبراء الصناعة الذين أظهروا مسارًا قويًا في سوق الخارطة في دبي.

من المتوقع أن يتم الانتهاء من 52000 مشروع على الخارطة بحلول عام 2024، بينما تم إطلاق 78361 وحدة جديدة مؤخرًا. لا يوجد لدى دبي أي نية للتباطؤ حيث لم يتم الانتهاء من 300000 مساحة سكنية بعد، مما يشير إلى حالة متزايدة باستمرار لقطاع الخارطة. تشمل أبرز اتجاهات السوق الحالية؛

الطلب المتزايد: أدى الارتفاع الملحوظ في الطلب على العقارات السكنية إلى زيادة نمو سوق السكن بنسبة 26.3٪. أدى التدفق المستمر للمغتربين والنمو الاقتصادي إلى ازدهار السوق.
ارتفاع الأسعار: أظهرت أسعار العقارات في المواقع الرئيسية مسارًا تصاعديًا، مما أدى إلى تسريع الأسعار بنسبة 20.14٪. ومع ذلك، يعكس هذا الاتجاه استقرار السوق وثقة المشترين الراسخة في سوق العقارات في دبي.
المبادرات الحكومية: تعمل حكومة الإمارات العربية المتحدة باستمرار على تعزيز برامج مثل التأشيرة الزرقاء، التأشيرة الذهبية، والتأشيرة الخضراء. يستمر هذا القانون في تدفق الطلبات ويعزز في نهاية المطاف معاملات العقارات.

أحياء دبي الرائجة لمشاريع البيع على الخارطة

1. قرية جميرا الدائرية

تحتفظ قرية جميرا الدائرية بشعبيتها في مشاريع البيع على الخارطة حيث تم الانتهاء من 3102 صفقة، بما يعادل 2.95 مليار درهم إماراتي (805 مليون دولار أمريكي). استمر هذا الارتفاع للربع الرابع على التوالي؛ ومع ذلك، ارتفعت الأسعار لكل قدم مربعة بنسبة 5-12% على النقيض من بداية العام.

تساهم دائرة قرية جميرا بشكل كبير في سوق العقارات في دبي من خلال إطلاق مشاريع جديدة بشكل مستمر. يضمن المستثمرون أعلى عائد على الاستثمار في المنطقة 10 من دائرة قرية جميرا، حيث تتراوح أسعار الشقق بين 250 ألف درهم إماراتي و2.6 مليون درهم إماراتي.

2. الخليج التجاري

المنطقة الأكثر رواجًا في سوق العقارات في دبي، حيث شهدت معاملات بلغت حوالي 1863 صفقة. وبلغ إجمالي المبيعات 4.8 مليار درهم إماراتي (1.4 مليار دولار أمريكي)، بينما ظل متوسط العائد على الاستثمار ثابتًا عند 7.8%.

من المرجح أن ينجذب المستثمرون إلى المشاريع الفاخرة مثل بايز 101 وJumeirah Living Business Bay. يتطلب مستقبل الخليج التجاري إطلاق 20.000 وحدة سكنية جديدة.

3. مدينة محمد بن راشد

يتضمن النمو المحتمل لـ مدينة محمد بن راشد إجمالي صفقات تبلغ حوالي 1.998 بينما بلغت قيمة المبيعات 2.4 مليار درهم إماراتي (664 مليون دولار أمريكي). بحلول عام 2028، من المتوقع تسليم 19.845 وحدة سكنية مع مشاريع سوبها هارتلاند ودبي هيلز إستيت الأكثر تطلبًا.

اكتسبت مثل هذه التطورات شعبية بسبب عروضها المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مما أدى إلى زيادة في الأسعار تصل إلى 15٪ إلى 17٪. تشمل التطورات الأخرى البارزة في مدينة محمد بن راشد (https://excelproperties.ae/offplan-projects-for-sale-in-mohammed-bin-rashid-city) The Waterway و The Crest في Sobha Hartland.

4. دبي الجنوب

بعد توسعة مطار آل مكتوم الدولي، شهدت دبي الجنوب زيادة هائلة في معاملات الفلل والمنازل، بزيادة 360٪ و 75٪ على التوالي، على أساس سنوي.

وعلى النقيض من ذلك، لا تزال الشقق تتصدر المبيعات، حيث تمثل 91٪ من قيمة المبيعات. في السنوات المقبلة، لا نتوقع إضافة 14000 وحدة في دبي الجنوب.

أحياء دبي الرائجة

اتجاهات العقارات الناشئة في دبي، 2024

1. نمو قطاع العقارات الفاخرة

يشهد قطاع العقارات الفاخرة طفرة كبيرة حيث يسعى الأفراد ذوو الثروات العالية إلى الحصول على وحدات مميزة في مواقع استراتيجية في دبي.

بلغت أسعار العقارات الفاخرة المرتفعة 10 ملايين دولار، ومع ذلك تم بيع 105 منازل فاخرة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي.

هذا الارتفاع أعلى بنحو 6% من الرقم القياسي في نفس الربع من العام السابق. وهذا يوضح كيف تنمو أسواق المساكن الرئيسية بسرعة وسط العرض المتضائل.

2. المجتمعات الذكية المتكاملة

يُظهر خبراء الصناعة الطلب المتزايد على المجتمعات الذكية المتكاملة، وخاصة بين المستثمرين الدوليين.

لقد أغرى التطور الحالي لديناميكيات العقارات المشترين بالسعي إلى الإقامة طويلة الأمد في مجتمعات تتميز بوسائل الراحة ذات المستوى العالمي وأماكن الترفيه وخيارات الاستجمام.

تتضمن بعض المشاريع قيد الإنشاء التي تدمج تقنيات المنزل الذكي؛

IVY Gardens 2 من شركة SAMANA Developers في دبي لاند.
Aeternitas من شركة London Gate & Frank Muller في دبي مارينا
Sky Tower من شركة Tiger Properties في الخليج التجاري
One من شركة Binghatti في الخليج التجاري
BAYZ 101 من شركة Danube Properties في الخليج التجاري

إن مناطق مثل دبي ساوث ووسط مدينة دبي والخليج التجاري ودبي مارينا تدمج بسلاسة الميزات المبتكرة في عمليات إطلاق العقارات الجديدة لتعزيز جاذبية المستثمرين.

توفر هذه المناطق توازنًا بين العمل والحياة مع وجود مرافق وفيرة، مما يسمح للسكان بالعيش بأسلوب حياة مريح وفخم.

3. فلل ومنازل تاون هاوس في الضواحي تحظى بشعبية متزايدة

دبي هي مدينة ناطحات السحاب، وتشتهر بمبانيها الشاهقة؛ ومع ذلك، فإن الطلب المتزايد على التطورات المنخفضة الارتفاع قد تفوق على السباق.

يعمل المطورون باستمرار على جلب فلل ومنازل تاون هاوس فاخرة وبأسعار معقولة لتتماشى مع متطلبات المغتربين بسبب أهداف إقامتهم الطويلة الأجل في دبي. فيما يلي بعض الأمثلة على الإطلاقات الجديدة؛

يضم The Oasis by Emaar فللًا مكونة من 4 و5 غرف نوم بإطلالات على الواجهة البحرية، وهو ما يجذب انتباه المستثمرين باستمرار.
يعد Violet by Damac بمجموعة متميزة من منازل تاون هاوس مكونة من 4 غرف نوم مع دمج ميزات مستدامة.
يفكر المستثمرون والمقيمون أيضًا في ريفرسايد من داماك العقارية حيث يتميز التطوير بملاذ استثنائي حيث يمكنهم الاستمتاع بملاذات ضفاف النهر.

تقع مناطق مثل دبي لاند، وجميرا فيليج سيركل، ودبي ساوث أبعد عن وسط المدينة ولكنها لا تزال تحظى بشعبية بسبب الوحدات السكنية الواسعة المتاحة هنا. يتم إعطاء الأولوية لهذه المناطق من قبل المغتربين الذين يهاجرون مع عائلاتهم، مما يؤدي إلى اتصال متقدم من خلال خطوط مترو جديدة.

أخبار العقارات في دبي: أحدث الإعلانات

1. مشاريع البنية التحتية

يتطلب التوسع المستمر للمناطق والمشاريع خطوط مترو وشبكات طرق جديدة. يعد تطوير البنية التحتية إلزاميًا لتعزيز قيم العقارات في المناطق النامية من خلال إظهار اتصال قوي بوسط المدينة.

من المقرر أن يؤثر التوسع الأخير لمطار آل مكتوم الدولي بشكل كبير على العقارات في دبي. تشمل المناطق التي ستشهد تأثيرات فورية في قيم الأراضي بسبب المطار؛ دبي ساوث وإكسبو سيتي. علاوة على ذلك، ستشهد منطقة جبل علي ودبي وورلد سنترال ومجمع دبي للاستثمار المزيد من المشاريع السكنية لأن هذه المناطق تقع على مقربة من المطار.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن يؤدي الوصول إلى خط المترو الأزرق إلى ارتفاع بنسبة 25% في أسعار الإيجارات والعقارات، مما يجعل المشاريع السكنية مدفوعة بالاستثمار بشكل أكبر. سيؤدي هذا التطوير في البنية التحتية في نهاية المطاف إلى إطلاق المزيد من الوحدات على الخارطة، مما سيكون له تأثير ملحوظ على كل من الطلب والأسعار.

2. المشاريع الكبرى

تم إطلاق العديد من المشاريع البارزة، بما في ذلك مشاريع الواجهة البحرية والعقارات متعددة الوظائف والمناطق الحضرية المتطورة. تعد Beachgate by Address وEmaar Mangrove-at-creek-beach-apartments-dubai-creek-harbour وBinghatti Phantom من بين المشاريع قيد الإنشاء والمصممة لتلبية متطلبات الفخامة.

وتشمل المشاريع الكبرى الأخرى Mira Villas في Meydan وHyde Residences في دبي السطوة وAltus في Dubai Creek Harbour. أصبح الإطلاق المستمر للمشاريع الكبرى في دبي سببًا رئيسيًا لارتفاع مبيعات المشاريع قيد الإنشاء.

تتزايد هذه الزيادة باستمرار لأن المستثمرين ينجذبون إلى الميزات الفريدة والإمكانات المربحة التي تقدمها هذه المشاريع.

أخبار عقارات دبي

عائد استثمار مرتفع في دبي: أفضل المناطق للاستثمار

المستثمرون الذين يسعون إلى تحقيق أعلى عائد على الاستثمار ملزمون بالتفكير في الأحياء التالية:

1. خليج الأعمال

يعد خليج الأعمال أحد المجتمعات التي تحظى بتقدير كبير لتحقيق نتائج مربحة. لقد أشادت بالمجتمع بسبب أسلوبه المتطور وسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية والنهج التجاري. تقدم الأبراج التنفيذية عائد استثمار جذاب بنسبة 6% في المتوسط، لكنه يزيد للإيجارات قصيرة الأجل.

2. دبي مارينا

تتمتع دبي مارينا بمكانة محفزة في قطاع العقارات في دبي، وهي مجتمع سياحي وسكني شهير، وتتميز بعوائد إيجارية عالية مع زيادة الطلب بشكل متزايد. في المتوسط، تحقق دبي مارينا عائدًا على الاستثمار بنسبة 6.43%، مما يجعلها جذابة للغاية لمستثمري العقارات.

3. وسط مدينة دبي

تشتهر المنطقة بمعالمها المذهلة، مثل برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي، والتي تولد تقديرًا قويًا محتملًا وعوائد إيجارية لكل من المشترين والمستثمرين.

وفقًا للخبراء وإحصائيات المعاملات الأخيرة، يتراوح متوسط العائد على الاستثمار في المنطقة المجاورة من 5 إلى 7%، اعتمادًا على نوع العقار والموقع ووسائل الراحة.

نصائح عملية للاستثمار على الخارطة

فهم خطط الدفع: قبل القيام بالاستثمار، ضع خطة الدفع في الاعتبار لتحديد ما إذا كان المشروع يقع ضمن قدرتك المالية. يعد تحليل استراتيجية الاستثمار أمرًا ضروريًا لتحقيق أهداف عائد الاستثمار.
البحث عن المطورين: قم بفحص محفظة المطور للتحقيق في جودة المشروع والجدول الزمني للتسليم.
مراجعة شروط وأحكام العقد: فحص اتفاقيات البيع والشراء بدقة والتركيز على البنود ذات الصلة بالعقوبات المفروضة على تأخير المشروع وتفاصيل تسليم البناء وقوانين استرداد الأموال.
تقييم اتجاهات السوق: يعد تقييم اتجاهات السوق المتوقعة والحالية أمرًا أوليًا للبقاء على اطلاع بشأن أفضل فرص الاستثمار والعائدات المحفزة.
تعيين خبير: تستمر الطبيعة الديناميكية لعقارات دبي في التطور؛ لذلك، من الأفضل تعيين خبراء قبل الاستثمار في أي مشروع. يتمتع وكلاء العقارات/ السماسرة بالكفاءة الكافية لتسهيل عملية العثور على العقارات. إن الوسيط العقاري يفهم اتجاهات السوق ويمكنه إرشادك فيما يتعلق بقوانين مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) عند شراء عقار في دبي (https://excelproperties.ae/blog/rera-rules-and-regulations-in-dubai). علاوة على ذلك، يتم ترخيص هؤلاء الوسطاء عادةً من قبل دائرة الأراضي والأملاك، مما يزيد من بناء الثقة بين المشترين والمستثمرين.

إغلاق

إن الزيادة في مبيعات العقارات على الخارطة في دبي توفر خيارات مربحة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين. في الأشهر الستة المقبلة، قد تشهد مبيعات العقارات على الخارطة في دبي ارتفاعات في أسعار العقارات تصل إلى 10 إلى 15 في المائة. ويعود هذا التأثير إلى المطالب المتزايدة من المستثمرين الدوليين وتكاليف البناء الوشيكة.

على الرغم من تحذير الخبراء الصناعيين بشأن تأثير ارتفاع مبيعات العقارات على سوق العقارات في دبي على المدى الطويل، إلا أن الشعبية تظل مستدامة بسبب ثقة المستثمرين.

لقد أثبتت عمليات التسجيل السكنية المستمرة في دبي انتصار قطاع العقارات على الخريطة. وعلاوة على ذلك، فإن سهولة التعامل مع المستثمرين والديناميكية هي عوامل محتملة تدفع المستثمرين العالميين باستمرار إلى جعل هذه المدينة موطنهم.

إن التنقل في الحالة الديناميكية لاستثمارات العقارات على الخريطة في دبي، والبقاء على اطلاع بأحدث المستجدات حول اتجاهات السوق، والانغماس في العناية الواجبة الشاملة أمر ضروري لتأمين أعلى عوائد على الاستثمار.

يمكن للمستثمرين الاستفادة من الرخاء لتحقيق عوائد مستدامة في المركز الرئيسي للإمارات. كما أدى التحول في الملفات الديموغرافية إلى تحويل اهتمام المستثمرين من المساحات المزدحمة في المدينة إلى المناطق الضواحي المتكاملة.

اكتشف المزيد عن دبي