شهد الربع الثاني من سوق العقارات في دبي طفرةً هائلةً في مشاريع البيع على الخارطة. وتُعزى هذه الزيادة إلى بيئة دبي الحيوية، التي تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. يضم قطاع العقارات قطاعاتٍ مختلفة، إلا أن الزيادة الملحوظة في مبيعات البيع على الخارطة قد أظهرت اهتمامًا كبيرًا من جانب المستثمرين بالمشاريع الجديدة (https://excelproperties.ae/blog/new-projects-in-dubai).
وشكّل هذا القطاع 63% من إجمالي مبيعات العقارات، في حين سُجِّلت زيادةٌ بنسبة 5% في المشاريع المُطلَقة. وسيُرسِّخ هذا النمو المستمر مكانة دبي كشركةٍ رائدةٍ عالميًا في مجال المساكن الرائجة بحلول عام 2029.
وعلاوة على ذلك، يشهد سوق العقارات في دبي معاملاتٍ ضخمة، بمعدل نموٍّ سنويٍّ قدره 212%. يُسلِّط هذا المقال الضوء على شبكة وتعقيدات مبيعات البيع على الخارطة في دبي، مُقدِّمًا معلوماتٍ أساسيةً للمستثمرين استنادًا إلى بياناتٍ واتجاهاتٍ آنية.
سنستكشف الجوانب الرئيسية لمبيعات العقارات على الخارطة، والاتجاهات الناشئة، والتحديثات الحالية في سوق العقارات في دبي، والعوامل التي تلعب دورًا في تحقيق أعلى عائد استثمار في المنطقة.
فهم مبيعات العقارات على الخارطة
تشير مبيعات العقارات على الخارطة إلى العقارات التي تُباع قبل اكتمال المشروع. والهدف هو شراء هذه العقارات بناءً على تصاميمها وتخطيطها المعماري، مما يؤدي إلى انخفاض أسعارها مقارنةً بالعقارات المكتملة، وبالتالي تحقيق فائدة للمستثمرين.
تتيح مبيعات العقارات على الخارطة لمطوري العقارات [https://excelproperties.ae/real-estate-developers-in-dubai] الحصول على تمويل لمشاريعهم، بينما يستفيد المشترون من زيادة رأس المال خلال مرحلة البناء. هذه هي المزايا: تشجيع المزيد من الناس على الاستثمار في مشاريع البيع على الخارطة في دبي (https://excelproperties.ae/offplan-projects-for-sale-in-dubai)؛
- تُعرض العقارات على الخارطة عادةً بأسعار أقل من أسعار الوحدات الجاهزة للاستخدام في السوق، مما يمنح المستثمرين أفضليةً ويُمكّنهم من تحقيق عائد استثمار أعلى.
تتميز العقارات على الخارطة بمرونة أكبر، ويمكن تعديلها وفقًا لتفضيلات المشترين.
قد تؤدي العقارات المشتراة قبل اكتمال المشروع إلى زيادة رأس المال عند اكتماله.
تتيح عمليات البيع على الخارطة للمشترين تمويل مدفوعاتهم بشكل عملي طوال فترة البناء، مما يُخفف العبء المالي.
تحديث سوق العقارات في دبي 2025
نظرة عامة على السوق الحالية
اعتبارًا من عام 2025، شهد سوق العقارات في دبي زيادةً كبيرةً في المعاملات، ويعود ذلك أساسًا إلى البنية التحتية المبتكرة للمدينة، والموقع الاستراتيجي، والمبادرات المُشجعة للمستثمرين. تجذب هذه العوامل المستثمرين الدوليين والمشترين المحليين على حد سواء.
كما أدى ارتفاع الطلب على مشاريع البيع على الخارطة إلى ارتفاع أسعار العقارات على الخارطة بنسبة تتراوح بين 10% و15% في المتوسط. وقد كشف عن هذا التقرير خبراء في هذا المجال، ممن أظهروا مسارًا قويًا في سوق البيع على الخارطة في دبي.
من المتوقع إنجاز 52,000 مشروع عقاري على الخارطة بحلول عام 2024، بينما تم إطلاق 78,361 وحدة جديدة مؤخرًا. ولا يزال سوق العقارات في دبي ينشط، حيث لا يزال هناك 300,000 وحدة سكنية لم تُنجز بعد، مما يُشير إلى حالة متنامية باستمرار في قطاع البيع على الخارطة. ومن أبرز اتجاهات السوق الحالية:
المعاملات العقارية: في عام 2024، حطمت دبي الأرقام القياسية بتسجيلها 39,000 معاملة عقارية في الربع الثاني وحده، حيث استحوذت الشقق على 33,000 معاملة، وخاصةً الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة.
قيمة الصفقات: ارتفعت قيمة معاملات البيع بشكل كبير إلى 151 مليار درهم إماراتي في عام 2023، مسجلةً زيادةً بنسبة 34% عن العام السابق، مدفوعةً بالطلب على العقارات الفاخرة.
- مبيعات على الخارطة: شكّلت العقارات على الخارطة أكثر من 60% من إجمالي المبيعات، بفضل خطط الدفع المرنة وإمكانات النمو الرأسمالي العالية.
أحياء دبي الرائجة لمشاريع البيع على الخارطة
1. قرية جميرا الدائرية
حافظت قرية جميرا الدائرية على شعبيتها في مشاريع البيع على الخارطة، حيث تم إبرام 3,102 صفقة، بقيمة 2.95 مليار درهم إماراتي (805 ملايين دولار أمريكي). واستمر هذا الارتفاع للربع الرابع على التوالي؛ ومع ذلك، ارتفعت أسعار القدم المربع بنسبة تراوحت بين 5% و12% مقارنةً بالعام السابق.
تُسهم دائرة قرية جميرا (https://excelproperties.ae/area-guide/jumeirah-village-circle) بشكل كبير في سوق العقارات بدبي (https://excelproperties.ae/blog/how-dubai-real-estate-market-is-impacting-the-economy) من خلال إطلاق مشاريع جديدة باستمرار. ويضمن للمستثمرين أعلى عائد على الاستثمار في المنطقة العاشرة من دائرة قرية جميرا، حيث تتراوح أسعار الشقق بين 250,000 و2.6 مليون درهم إماراتي.
2. الخليج التجاري
يُعد الخليج التجاري المنطقة الأكثر رواجًا في سوق العقارات بدبي، حيث شهد حوالي 1,863 صفقة. وبلغ إجمالي قيمة المبيعات 4.8 مليار درهم إماراتي (1.4 مليار دولار أمريكي)، بينما ظل متوسط عائد الاستثمار ثابتًا عند 7.8%.
من المرجح أن ينجذب المستثمرون إلى مشاريع فاخرة مثل بايز 101 (https://excelproperties.ae/offplan/bayz-101-by-danube) وجميرا ليفنج الخليج التجاري. يتطلب مستقبل الخليج التجاري إطلاق 20,000 وحدة سكنية جديدة.
3. مدينة محمد بن راشد
يشمل النمو المحتمل لمدينة محمد بن راشد (https://excelproperties.ae/area-guide/mohammed-bin-rashid-city) إجمالي صفقات يبلغ حوالي 1,998 صفقة، بينما بلغت قيمة المبيعات 2.4 مليار درهم إماراتي (664 مليون دولار أمريكي). وبحلول عام 2028، من المتوقع تسليم 19,845 وحدة سكنية في مشروعي شوبا هارتلاند ودبي هيلز إستيت، وهما من أكثر مشاريع دبي هيلز استيت طلبًا.
اكتسبت هذه المشاريع رواجًا كبيرًا بفضل عروضها من الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها بنسبة تتراوح بين 15% و17%. ومن المشاريع البارزة الأخرى في مدينة محمد بن راشد (https://excelproperties.ae/offplan-projects-for-sale-in-mohammed-bin-rashid-city) مشروعي "ذا ووتر واي" و"ذا كريست" في "شوبا هارتلاند".
4. دبي الجنوب
بعد توسعة مطار آل مكتوم الدولي، شهدت دبي الجنوب ارتفاعًا هائلاً في معاملات الفلل والتاون هاوس، بنسبة 360% و75% على التوالي، على أساس سنوي.
في المقابل، لا تزال الشقق تتصدر المبيعات، حيث تمثل 91% من قيمة المبيعات. ولا نتوقع إضافة 14,000 وحدة جديدة في دبي الجنوب خلال السنوات المقبلة.
اتجاهات العقارات الناشئة في دبي، 2025
1. نمو قطاع العقارات الفاخرة
يشهد قطاع العقارات الفاخرة طفرةً ملحوظةً، حيث يسعى أصحاب الثروات الكبيرة إلى امتلاك وحدات سكنية فاخرة في مواقع استراتيجية في دبي.
وصلت أسعار العقارات الفاخرة إلى 10 ملايين دولار أمريكي، ومع ذلك، تم بيع 105 منازل فاخرة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام الحالي.
يُمثل هذا الارتفاع زيادةً بنحو 6% عن الرقم القياسي المسجل في الربع نفسه من العام السابق. وهذا يُظهر كيف تنمو أسواق العقارات السكنية الرئيسية بسرعة في ظلّ تناقص العرض.
2. المجتمعات الذكية المتكاملة
يُشير خبراء القطاع إلى الطلب المتزايد على المجتمعات الذكية المتكاملة، وخاصةً بين المستثمرين الدوليين.
لقد أغرى التطور الحالي في ديناميكيات العقارات المشترين بالسعي إلى إقامة طويلة الأمد في مجمعات سكنية تتميز بوسائل راحة عالمية المستوى، وأماكن ترفيه، وخيارات ترفيهية متنوعة.
تشمل بعض المشاريع قيد الإنشاء التي تُدمج تقنيات المنازل الذكية ما يلي:
آيفي جاردنز 2 من سامانا للتطوير العقاري في دبي لاند.
أيتيرنيتاس من لندن غيت وفرانك مولر في دبي مارينا.
سكاي تاور من تايجر العقارية في الخليج التجاري.
ون من بن غاطي في الخليج التجاري.
بايز 101 من دانوب العقارية في الخليج التجاري.
تُدمج مناطق مثل دبي الجنوب، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ودبي مارينا بسلاسة الميزات المبتكرة في إطلاقاتها العقارية الجديدة، مما يعزز جاذبية المستثمرين.
توفر هذه المناطق توازنًا بين العمل والحياة مع وفرة المرافق، مما يسمح للسكان بعيش حياة مريحة وفاخرة.
3. فلل وتاون هاوس في الضواحي تزداد شعبيتها
دبي مدينة ناطحات السحاب، وتشتهر بمبانيها الشاهقة؛ إلا أن الطلب المتزايد على المشاريع منخفضة الارتفاع قد تجاوز المنافسة.
يُطلق المطورون باستمرار فللًا وتاون هاوس فاخرة وبأسعار معقولة لتلبية احتياجات الوافدين الراغبين في الإقامة طويلة الأمد في دبي. فيما يلي بعض الأمثلة على المشاريع الجديدة:
الواحة من إعمار يضم فللًا من 4 و5 غرف نوم بإطلالات على الواجهة البحرية، وهو ما يجذب انتباه المستثمرين باستمرار.
فيوليت من داماك يعد بمجموعة فاخرة من تاون هاوس من 4 غرف نوم مع دمج ميزات الاستدامة.
يُفكّر المستثمرون والمقيمون أيضًا في مشروع ريفرسايد من داماك العقارية إذ يُوفّر ملاذًا استثنائيًا يُمكنهم فيه الاستمتاع بملاذات النهر.
تُعدّ مناطق مثل دبي لاند، وقرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب أبعد عن مركز المدينة، إلا أنها لا تزال تحظى بشعبية كبيرة بفضل الوحدات السكنية الواسعة المُتاحة فيها. تُعطي هذه المناطق الأولوية للمغتربين الذين يهاجرون مع عائلاتهم، مما يُتيح ربطًا مُتقدّمًا عبر خطوط مترو جديدة.
4. مشاريع التطوير السياحي في دبي
ستُرسّخ المشاريع السياحية المُرتقبة في دبي عام 2025 مكانة الإمارة كلاعب رئيسي في قطاع السفر العالمي. استمرّ تدفق الاستثمارات في الفنادق والمنتجعات والمتنزهات الترفيهية الفاخرة في مواقع رئيسية مثل نخلة جميرا (https://excelproperties.ae/area-guide/palm-jumeirah) ومرسى دبي.
ويدعم هذا النموّ ازدهار قطاع السياحة، والذي من المتوقع أن يُؤدّي إلى زيادة بنسبة 18% في الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل، بفضل منصات مثل Airbnb.
وعلى وجه الخصوص، تُلبّى مشاريع بارزة مثل أبراج داماك من باراماونت الطلب المتزايد على استضافة الزوار والمقيمين الدائمين. ومن المتوقع أن تزيد هذه الاستثمارات من جاذبية دبي كوجهة سياحية عالمية، وأن تُعزّز إيرادات قطاعها العقاري مستقبلًا.
أخبار عقارات دبي: أحدث الإعلانات 2025
1. مشاريع البنية التحتية
يتطلب التوسع المستمر للمناطق والمشاريع خطوط مترو وشبكات طرق جديدة. يُعد تطوير البنية التحتية أمرًا ضروريًا لتعزيز قيم العقارات في المناطق النامية من خلال ربطها القوي بمركز المدينة.
من المتوقع أن يُحدث التوسع الأخير لمطار آل مكتوم الدولي تأثيرًا كبيرًا على سوق العقارات في دبي. وتشمل المناطق التي ستشهد تأثيرات فورية على قيم الأراضي بسبب المطار: دبي الجنوب ومدينة إكسبو. علاوة على ذلك، ستشهد مناطق جبل علي ودبي وورلد سنترال ومجمع دبي للاستثمار المزيد من المشاريع السكنية نظرًا لقربها من المطار.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن يؤدي سهولة الوصول إلى خط المترو الأزرق إلى ارتفاع بنسبة 25% في أسعار الإيجارات والعقارات، مما يجعل المشاريع السكنية أكثر توجهًا نحو الاستثمار. سيؤدي هذا التطوير في البنية التحتية في النهاية إلى إطلاق المزيد من الوحدات السكنية على المخطط، مما سيكون له تأثير ملحوظ على كل من الطلب والأسعار.
في عام 2025، ستضاعف شركة بريستيج ون للتطوير محفظتها من خلال إطلاق 11 مشروعًا. سيساهم ذلك في تعزيز حضور الشركة في سوق العقارات.
من المتوقع تسليم أكثر من 72,300 وحدة هذا العام، في سوق العقارات بدبي الذي يشهد عرضًا قياسيًا.
ستعزز محطات قطار الاتحاد الست الجديدة سهولة الوصول وتؤثر إيجابًا على قيم العقارات.
يرفع العديد من مُلّاك العقارات الإيجارات في المناطق التجارية عالية الطلب، على أمل الحصول على أسعار أساسية أعلى. ونتيجةً لذلك، يبحث المستأجرون بشكل متزايد عن أماكن أقل تكلفة. يُؤكد هذا التوجه على تنافسية السوق، ويُظهر طلبًا متزايدًا وحاجةً لخيارات إيجار بأسعار معقولة.
اعتبارًا من 1 فبراير، ستتوقف البنوك الإماراتية عن تمويل رسوم دائرة الأراضي والأملاك وعمولة الوسطاء على شراء العقارات.
2. مشاريع التطوير العقاري الرئيسية
تم إطلاق العديد من المشاريع العقارية البارزة، بما في ذلك مشاريع الواجهة البحرية، والعقارات متعددة الاستخدامات، والمناطق الحضرية الراقية. ومن بين مشاريع البيع على المخطط، مشروع "بيتش جيت باي أدريس"، و"إعمار مانجروف" (https://excelproperties.ae/offplan/emaar-mangrove-at-creek-beach-apartments-dubai-creek-harbour)، و"بن غاطي فانتوم"، وهي بعض المشاريع المصممة لتلبية متطلبات الفخامة.
وتشمل المشاريع العقارية الرئيسية الأخرى "فيلات ميرا" في ميدان، و"هايد ريزيدنسز" في منطقة السطوة بدبي، و"ألتوس" في خور دبي (https://excelproperties.ae/offplan/emaar-altus-apartments-dubai-creek-harbour). وقد أصبح الإطلاق المستمر للمشاريع العقارية الرئيسية في دبي سببًا رئيسيًا لارتفاع مبيعات العقارات على المخطط.
تتزايد هذه الزيادة باستمرار بفضل انجذاب المستثمرين إلى الميزات الفريدة والفرص الواعدة التي توفرها هذه المشاريع. تخطط شركة الدار العقارية (https://excelproperties.ae/developer/aldar-properties)، إحدى الشركات الرائدة في قطاع العقارات في أبوظبي، لدفع عجلة النمو من خلال إطلاق مشاريع تطويرية رائدة وتوسيع نطاق مشاريع المجمعات السكنية المستدامة.
! [أخبار عقارات دبي] (https://cdn.excelproperties.ae/media/blog/content/DubaiPropertyNews.webp)
عائد استثمار مرتفع في دبي: أفضل المناطق للاستثمار
على المستثمرين الباحثين عن أعلى عائد استثمار النظر في الأحياء التالية:
1. الخليج التجاري (https://excelproperties.ae/area-guide/business-bay)
يُعد الخليج التجاري أحد المجمعات السكنية المرموقة التي تحقق عوائد مجزية. بفضل تصميمه الراقي، وسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية، وتركيزه على القطاع التجاري، أصبح هذا المجمع الخيار الأمثل للاستثمار. تقدم الأبراج التنفيذية عائد استثمار جذابًا بنسبة 6% في المتوسط، ولكنه يرتفع مع الإيجارات قصيرة الأجل.
2. دبي مارينا
تتمتع دبي مارينا بمكانة محفزة في قطاع العقارات بدبي، وهي منطقة سياحية وسكنية شهيرة، تتميز بعوائد إيجارية عالية مع طلب متزايد. في المتوسط، يبلغ عائد الاستثمار في دبي مارينا 6.43%، مما يجعلها جذابة للغاية لمستثمري العقارات.
3. وسط مدينة دبي
تشتهر المنطقة بمعالمها المذهلة، مثل برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي، والتي تُولّد ارتفاعًا قويًا في قيمتها وعوائد إيجارية محتملة لكل من المشترين والمستثمرين.
وفقًا للخبراء وإحصائيات المعاملات الأخيرة، يتراوح متوسط عائد الاستثمار في المنطقة بين 5% و7%، وذلك حسب نوع العقار وموقعه ووسائل الراحة.
نصائح عملية للاستثمار على الخارطة
- فهم خطط الدفع: قبل الاستثمار، ضع خطة الدفع في اعتبارك لتحديد ما إذا كان المشروع يقع ضمن قدرتك المالية. يُعد تحليل استراتيجية الاستثمار أمرًا أساسيًا لتحقيق أهداف عائد الاستثمار.
- البحث عن المطورين: اطّلع على محفظة المطور للتحقق من جودة المشروع والجدول الزمني للتسليم.
- مراجعة شروط وأحكام العقد: تدقيق دقيق في اتفاقيات البيع والشراء والتركيز على البنود المتعلقة بعقوبات تأخير المشروع، وتفاصيل تسليم البناء، وقوانين استرداد الأموال.
- تقييم اتجاهات السوق: يُعد تقييم اتجاهات السوق المتوقعة والحالية أمرًا أوليًا للبقاء على اطلاع دائم بأفضل فرص الاستثمار والعوائد المحفزة.
- استعن بخبير: يشهد سوق العقارات في دبي تطورًا مستمرًا؛ لذلك، يُنصح بالاستعانة بخبراء قبل الاستثمار في أي مشروع. يتمتع وكلاء/وسطاء العقارات بالخبرة الكافية لتسهيل عملية البحث عن عقار. يفهم الوسيط اتجاهات السوق، ويمكنه إرشادك بشأن قوانين مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) عند شراء عقار في دبي (https://excelproperties.ae/blog/rera-rules-and-regulations-in-dubai). علاوة على ذلك، عادةً ما يكون هؤلاء الوسطاء مرخصين من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يعزز الثقة بين المشترين والمستثمرين.
إغلاق باب التسجيل
يوفر ارتفاع مبيعات العقارات على الخارطة في دبي خيارات مربحة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين. خلال الأشهر الستة المقبلة، قد تشهد مبيعات العقارات على الخارطة في دبي ارتفاعات تصل إلى 10% إلى 15%. ويعود هذا الانخفاض إلى تزايد الطلب من المستثمرين الدوليين وارتفاع تكاليف البناء.
على الرغم من تحذير خبراء القطاع العقاري من تأثير ارتفاع مبيعات العقارات على سوق دبي العقاري على المدى الطويل، إلا أن شعبية هذا القطاع لا تزال مستدامة بفضل ثقة المستثمرين.
أظهرت عمليات التسجيل السكنية المستمرة في دبي نجاح قطاع العقارات على المخطط. علاوة على ذلك، تُعدّ سهولة الوصول إلى المستثمرين وحيويتهم عاملين محتملين يدفعان المستثمرين العالميين باستمرار إلى اتخاذ هذه المدينة موطنًا لهم.
إنّ فهم الوضع الديناميكي لاستثمارات العقارات على المخطط في دبي، ومواكبة أحدث اتجاهات السوق، وإجراء دراسات استقصائية دقيقة، كلها عوامل أساسية لضمان أعلى عوائد على الاستثمار.
يمكن للمستثمرين الاستفادة من الازدهار لتحقيق عوائد مستدامة في قلب الإمارات. كما أدى التحول في التركيبة السكانية إلى تحويل اهتمام المستثمرين من المناطق الحضرية المزدحمة إلى المناطق الحضرية المتكاملة.
استكشف المزيد عن دبي
