باعتبارك مقيمًا أو مستثمرًا أجنبيًا في دبي، قد تبحث عن عقار جديد وربما تجد نفسك عالقًا عند مفترق طرق. قد يكون الاختيار بين شراء عقار على الخارطة وعقار جاهز مغامرة مروعة نظرًا للارتفاع الكبير في الطلب على المساكن في دبي على مر السنين.
يقال إن كليهما له فوائد وتحديات، على الرغم من أن الاختيار الأكثر حسمًا حتى الآن يعتمد على نوايا الفرد ومكانته المالية وملاحقاته الطويلة الأجل.
هنا، نكشف عن المخاطر والفوائد المحتملة التي تشير إلى ديناميكية السوق وكيف يمكنك التنقل بين اختيارك للشراء من خلال العقارات الجديدة في دبي.
فهم العقارات الجاهزة والعقارات على الخارطة في دبي
1. ما معنى العقارات على الخارطة في دبي؟
يشير مصطلح العقارات على الخارطة إلى العقارات التي يتم شراؤها قبل بنائها أو إكمالها. يشتري المشتري في الأساس أحدث العقارات على الخارطة بناءً على الخطط والتصميمات التي يقدمها مطورو العقارات، غالبًا بسعر مرن أقل من القيمة السوقية.
فوائد شراء العقارات على الخارطة
تتمثل إحدى النقاط الإيجابية الرئيسية لشراء العقارات على الخارطة في إمكانية زيادة رأس المال. نظرًا لأن العقار تم شراؤه في مرحلة مبكرة من التطوير، فهناك فرصة لزيادة قيمته بحلول الوقت الذي يتم الانتهاء منه.
يتيح شراء العقارات على الخارطة للمشتري أن يكون له بعض المدخلات في تصميم وتخصيص العقار، مما يجعله استثمارًا أكثر تخصيصًا.
ومع ذلك، هناك أيضًا مخاطر مرتبطة بالعقارات على الخارطة، مثل إمكانية تأخير البناء، والتغييرات في المنتج النهائي مقارنة بالخطط الأولية، وإمكانية إفلاس المطور، مما يترك المشتري في موقف صعب.
خطط دفع مرنة وتكاليف الدخول
من المزايا المهمة الأخرى للاستثمار في العقارات على الخارطة في دبي خطط الدفع المرنة المخصصة مقارنة بشراء عقار مكتمل.
عند شراء العقارات على الخارطة، يُطلب من المستثمرين عادةً دفع وديعة مقدمًا، مع استحقاق الرصيد المتبقي عند اكتمال العقار.
يسمح هيكل الدفع هذا للمستثمرين بتأمين عقار بأسعار السوق الحالية مع تأجيل غالبية الدفعة إلى تاريخ لاحق، مما يوفر لهم المزيد من الوقت لترتيب شؤونهم المالية والاستفادة المحتملة من أي زيادة في قيمة العقار خلال فترة البناء.
إمكانية زيادة رأس المال
تتمثل إحدى المزايا الأساسية للاستثمار في العقارات على الخارطة في دبي في إمكانية زيادة رأس المال. فعندما يشتري المستثمر عقارًا على الخارطة، فإنه يشتري أساسًا بسعر السوق الحالي، والذي غالبًا ما يكون أقل من سعر العقار المكتمل.
ومع بناء العقار وتقدم التطوير، من المرجح أن تزيد قيمة العقار، مما يسمح للمستثمر بالاستفادة من زيادة رأس المال حتى قبل اكتمال العقار، مما قد يؤدي ربما إلى عوائد كبيرة على الاستثمار، ما يجعل العقارات على الخارطة خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء الثروة من خلال العقارات في دبي.
الأمان مع قانون الضمان
في الإمارات العربية المتحدة، يخضع استخدام حسابات الضمان لقوانين وأنظمة محددة لحماية مصالح جميع الأطراف المعنية. بالنسبة للمطورين، يعد الامتثال لمتطلبات قانون الضمان أمرًا أساسيًا لتنفيذ مشاريع العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
يتضمن مفهوم حساب الضمان إيداع الأموال أو الأصول من قبل أحد الأطراف في المعاملة في أيدي طرف ثالث محايد، مع إطلاق الأموال للطرف الآخر عند استيفاء شروط معينة.
يستفيد المستثمرون والمشترون في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة من الحماية التي توفرها لوائح حساب الضمان. يضمن إيداع مدفوعاتهم في حسابات الضمان الثقة في استخدام أموالهم للأغراض المقصودة ولن يستغلها المطورون بشكل غير قانوني
مجال عائدات إيجارية أعلى
يخدم الاستثمار في عقار على الخارطة تدفقًا أعلى لعائدات الإيجار. غالبًا ما يتم تصميم وبناء العقارات على المخطط مع وسائل راحة ومواصفات أنيقة تجذب المستأجرين، مما يجعلها خيارات إيجار جذابة في السوق.
يمكن أن تؤدي تكاليف الدخول المنخفضة المرتبطة بالعقارات على المخطط إلى عائدات إيجارية أعلى، حيث يمكن أن يوفر الدخل الإيجاري الناتج عن العقار عائدًا استثماريًا إيجابيًا (ROI) مقارنة بالنفقات الرأسمالية الأولية.
تقع العقارات على المخطط بشكل مثالي في المناطق ذات الطلب القوي على الإيجار، مثل مراكز المدن مثل وسط مدينة دبي أو الأحياء السكنية الناشئة مثل دبي كريك هاربور، جميرا فيليج سيركل، ومنطقة مدينة محمد بن راشد، والتي يمكن أن تساهم في ارتفاع معدلات الإشغال وعوائد الإيجار.
ما هي التحديات؟
تكاليف أولية أعلى
مقارنة بالعقارات قيد الإنشاء، فإن العقارات الجاهزة مكتملة بالكامل وغالبًا ما تأتي مع بنية تحتية ووسائل راحة راسخة، وبالتالي فإن سعر الشراء الأولي أو أسعار الإيجار قد تكون أعلى من تلك الخاصة بالعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أو في مرحلة ما قبل الإطلاق.
وهذا يشكل حاجزًا أمام دخول بعض المستثمرين أو المشترين، وخاصة أولئك الذين لديهم موارد مالية محدودة أو أولئك الذين يبحثون عن عقارات في مواقع ذات طلب مرتفع حيث تكون الأسعار مرتفعة بالفعل.
2. ما هو العقار الجاهز؟
تشير العقارات الجاهزة أو العقارات الجاهزة للسكن في دبي إلى العقار الذي تم بناؤه بالكامل وجاهز للإشغال وقت الشراء. يمكن أن يكون هذا عقارًا تم بناؤه حديثًا أو عقارًا موجودًا يتم إعادة بيعه.
ما الذي يمكنك الاستفادة منه من عقار جاهز؟
الإشغال الفوري
توفر العقارات الجاهزة ميزة الإشغال الفوري، حيث يتم بناء العقار بالفعل وجاهز للانتقال إليه.
ويستفيد منها الأفراد أو الشركات التي لديها حاجة ملحة إلى مساحة، مثل أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال، أو الشركات التي تبحث عن مكاتب أو مساحات تجارية، أو المستثمرين الذين يهدفون إلى البدء في كسب دخل الإيجار دون تأخير.
يمكن أن يوفر توفر العقارات الجاهزة أيضًا مرونة من حيث التوقيت، حيث يمكن للمشترين الانتقال إلى العقار أو البدء في استخدامه بمجرد اكتمال المعاملة، دون الحاجة إلى الانتظار حتى انتهاء البناء.
شبكة استثمار أكثر أمانًا
غالبًا ما تأتي العقارات الجاهزة مع صورة واضحة للتكلفة الإجمالية المترتبة على الشراء، حيث يمكن للمشتري فحص العقار فعليًا وتقييم حالته قبل اتخاذ القرار.
يساعد هذا في تجنب النفقات غير المتوقعة الشائعة في العقارات قيد الإنشاء بسبب التغييرات في خطط البناء أو تكاليف المواد أو تأخير المشروع.
بالإضافة إلى ذلك، تسمح العقارات المكتملة بتخطيط مالي وميزانية أكثر دقة، حيث يمكن للمشترين اتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على القيمة الفعلية للعقار وإمكاناته في توليد الدخل أو التقدير.
ما هي التحديات؟
تكاليف أولية أعلى
أحد التحديات السابقة للعقارات الجاهزة هو إمكانية ارتفاع التكاليف الأولية مقارنة بالعقارات قيد الإنشاء.
نظرًا لأن العقارات الجاهزة مكتملة وغالبًا ما تأتي مع بنية تحتية ووسائل راحة كاملة، فقد يكون سعر الشراء الأولي أو أسعار الإيجار أعلى من تلك الخاصة بالعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أو في مرحلة ما قبل الإطلاق.
يمكن أن يشكل هذا حاجزًا أمام دخول بعض المستثمرين أو المشترين، وخاصة أولئك الذين لديهم موارد مالية محدودة أو أولئك الذين يبحثون عن عقارات في مواقع ذات طلب مرتفع حيث تكون الأسعار مرتفعة بالفعل.
خيارات محدودة للتعديل
قد تكون خيارات التخصيص أو التعديل في العقارات الجاهزة محدودة مقارنة بالعقارات قيد الإنشاء.
قد يجد المشترون الذين يتطلعون إلى تخصيص التصميم أو التخطيط أو ميزات العقار وفقًا لتفضيلاتهم المحددة أن العقارات الجاهزة توفر مرونة أقل.
هذا اعتبار مهم للأفراد أو الشركات ذات المتطلبات المكانية أو الوظيفية الفريدة، حيث قد يحتاجون إلى استثمار المزيد من الوقت والموارد في إعادة تأهيل أو تجديد عقار جاهز بما يتماشى مع احتياجاتهم.
ما الذي يدخل في اتخاذ القرار النهائي؟
عند اتخاذ القرار بين العقارات الجاهزة والعقارات غير المخططة، يجب أخذ عدة عوامل في الاعتبار: الوضع المالي للمشتري وقدرته على تأمين الرهن العقاري، وتحمل الفرد للمخاطر وعدم اليقين، والموقع المحدد وظروف السوق، وسمعة المطور وسجله الحافل، وأهداف الاستثمار الطويلة الأجل للمشتري.
من المهم أيضًا تقييم إمكانات الدخل الإيجاري، فضلاً عن قيمة إعادة بيع العقار في المستقبل.
إن القرار بين العقارات الجاهزة والعقارات غير المخططة هو قرار معقد يتطلب دراسة متأنية لعوامل مختلفة. يتمتع كلا الخيارين بمزايا وعيوب، ويعتمد الاختيار في النهاية على تفضيلات المشتري وتحمله للمخاطر وأهدافه الطويلة الأجل.
لنفترض أنك اخترت الاستثمار في عقار غير مخطط أو عقار جاهز للسكن في دبي. في هذه الحالة، من الضروري إجراء بحث شامل والاستعانة بمشورة مهنية، واتخاذ قرار مستنير يتماشى مع الوضع المالي وأهداف الاستثمار.
اكتشف المزيد عن دبي
