يتعين على أصحاب المنازل في سوق العقارات في دبي مواكبة الاتجاهات الناشئة لتحقيق أقصى استفادة من عقاراتهم. من خلال فهم تفاصيل السوق المحلية وتلبية الأذواق المتطورة للمشترين، يمكن لأصحاب المنازل ترتيب منازلهم للبيع أو منازلهم للإيجار بشكل استراتيجي.
تسلط هذه المقالة الضوء على ضرورة اختيار أفضل سمسار عقارات، وفهم اتجاهات السوق، وتحديد نهج السعر المثالي، وتحسين جاذبية الرصيف، وتوقيت البيع.
من خلال تنفيذ هذه التكتيكات، يمكن لأصحاب المنازل التنقل بشكل فعال في السوق وتعظيم قيمة عقاراتهم في دبي.
في هذه المقالة، سنقدم لك نصائح حول "كيفية شراء عقار في دبي".
هل يجب أن أشتري عقارًا على الخارطة؟
شراء عقار على الخارطة في دبي يُعَد غالبًا أسهل طريق، على الرغم من أنه قد يستغرق وقتًا أطول من الخيارات الأخرى. فيما يلي نظرة موجزة حول كيفية الاستثمار في العقارات على الخارطة:
ابدأ بملء طلب وإرساله إلى المطور الذي تختاره. بمجرد الموافقة على طلبك، تعال إلى مركز مبيعات المطور في وقت تم تحديده مسبقًا. هنا يمكنك اختيار الوحدة التي تفضلها ودفع القسط الأول.
قد يستغرق الأمر منك استلام العقار من عامين إلى ثلاثة أعوام، اعتمادًا على مدى تقدم البناء. يجب أن يزودك المطور بتاريخ التسليم المتوقع للوحدة.
عملية شراء العقارات في دبي
يمكنك التنقل بسهولة في عملية شراء العقارات في دبي باتباع الخطوات التالية.
1. تعرف على قوانين الاستحواذ على العقارات في دبي
يضع قانون تسجيل الأراضي، المعروف أيضًا باسم قانون العقارات رقم 7 لسنة 2006، الأساس القانوني للاستحواذ على العقارات في دبي. يتم تحديد المتطلبات اللازمة لامتلاك عقار في دبي أو الإمارة في المادة 4 من هذا القانون.
إليك سؤال يتبادر إلى ذهنك هل يمكن للأجنبي شراء عقار في دبي؟
وفقًا للقانون، يُسمح للأجانب ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي ومواطني الإمارات العربية المتحدة بامتلاك العقارات، مع مراعاة بعض القيود.
لا يمكن للأجانب شراء سوى المنازل في المناطق المخصصة رسميًا للملكية الأجنبية. يمكن للأجانب امتلاك العقارات بطريقتين رئيسيتين: التملك الحر والإيجار.
بينما تمنح الملكية الحرة الملكية الكاملة للمنزل والأرض التي يقع عليها، تمنح ملكية الإيجار للمشترين حقوق الملكية لفترة زمنية محددة.
2. اختر أفضل وكيل عقارات
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يرغبون في بيع أو تأجير منازلهم، قد يكون التنقل في سوق العقارات في دبي أمرًا صعبًا للغاية. في هذه الحالة، يكون وجود وكيل عقارات جدير بالثقة مفيدًا.
يعرف السماسرة ذوو الخبرة السوق والقانون، لذا يمكنهم الحصول على أفضل سعر لمنزلك. يعد اختيار وكيل يشاركك رؤيتك وله سجل حافل أمرًا بالغ الأهمية.
يضع وكيل العقارات الموثوق احتياجاتك في المقام الأول، ويتحدث بوضوح، ويساعدك في كل خطوة على الطريق. العثور على الوكيل المثالي قد يستغرق بعض التحقيق، لكنه سيكون مفيدًا لإتمام معاملة عقارية سلسة.
3. البحث وتحليل إحصائيات السوق
يعد الاختيار من بين العديد من المناطق الرئيسية الجانب الصعب في الاستثمار العقاري. تحتاج إلى دراسة سوق العقارات بدقة إذا كنت تريد التأكد من أن استثمارك يحقق أعلى الأرباح.
كمستثمر مهتم، يمكنك التحقيق في اتجاهات السوق المالية والتوقعات وتقنيات الاستثمار. من بين مشاريع البناء الحديثة التي قد تكون ذات أهمية خاصة للمستثمرين مشروع هيلمونت ريزيدنسز التابع لشركة إلينجتون، ومشروع دايموندز التابع لشركة دانوب، ومشروع إعمار بارك لين في دبي هيلز (https://excelproperties.ae/offplan/emaar-park-lane-apartments-dubai-hills).
4. تقديم طلب الحصول على شهادة عدم ممانعة
سيجتمع كل من سيشارك في المشروع في مكاتب المطور لبدء إجراءات تقديم طلب الحصول على شهادة عدم ممانعة لبيع العقار. وعادةً ما تكون هناك رسوم (قد تتراوح من 500 درهم إماراتي إلى 5000 درهم إماراتي، حسب لوائح المطور) مطلوبة قبل أن يقدم المطور شهادة عدم الممانعة.
يتحقق المطور من أن أي تعديلات يتم إجراؤها على العقار تتوافق مع متطلبات المطور وأن أي رسوم خدمة غير مدفوعة مستحقة على البائع قد تم دفعها قبل إصدار شهادة عدم الممانعة.
قد يقوم ممثل مكتب المطور بزيارة العقار من حين لآخر بعد تقديم شهادة عدم الممانعة. بالإضافة إلى ذلك، قد يطلب بعض المطورين (https://excelproperties.ae/real-estate-developers-in-dubai) وديعة قابلة للاسترداد من عملية الشراء، والتي يتم إرجاعها عندما يقوم المشتري بتحديث حسابه وتقديم سند الملكية الجديد في مكتب المطور.
قد يستغرق معالجة طلب شهادة عدم الممانعة ما يصل إلى خمسة أيام عمل في المتوسط. يتم ضمان نقل ملكية العقار بسلاسة وتوافق مع القانون في دبي من خلال هذا الإجراء.
5. استقر على سعر معقول
مع توفر الكثير من المعلومات لهم، يمكن للمشترين في سوق العقارات الحالي اتخاذ اختيارات مستنيرة حول تقييمات المنازل. بمجرد اختيار وكيل موثوق وتثقيف نفسك حول سوق العقارات المحلية، من الواضح مدى أهمية تسعير منزلك بشكل صحيح.
وهذا يستلزم تحديد نطاق سعر يمثل قيمة منزلك بشكل عادل بينما يجذب المشترين المحتملين أيضًا.
يستخدم الوكلاء تحليل السوق المقارن (CMA) كأداة أساسية لتطوير أفضل استراتيجية تسعير ممكنة. يساعدك تحليل السوق المقارن في تجنب كل من المبالغة في التسعير والتسعير المنخفض من خلال تقييم العقارات المباعة مؤخرًا والتي تضاهي عقارك عن كثب.
بينما قد يتطلب التسعير المرتفع تخفيضات مستقبلية في الأسعار أو إطالة الوقت الذي يظل فيه العقار في السوق، فإن التسعير المنخفض يحمل مخاطر التقليل من قيمة الأصل.
لتعزيز عوائد الاستثمار وضمان بيع ناجح، من الأهمية بمكان تطبيق خطة تسعير متوازنة مدعومة بأبحاث متعمقة وخبرة الوكيل.
6. اختر الوقت المثالي للبيع
اللحظة المناسبة مهمة عندما يتعلق الأمر ببيع أو تأجير عقارك لأنه يؤثر على السعر وكمية الوقت الذي يتم إدراجه للبيع.
إن تراكم حقوق الملكية، وأحداث الحياة الفردية، والتغيرات الموسمية، بما في ذلك زيادة الطلب قبل بدء العام الدراسي الجديد أو أثناء العطلات، هي بعض العناصر التي تؤثر على التوقيت.
إن إيجاد اللحظة المناسبة للبيع يتطلب مراعاة ليس فقط التغييرات الحياتية المهمة مثل الانتقال، أو تكوين أسرة، أو تغيير المهن، ولكن أيضًا تقييم موقف حقوق الملكية في المنزل.
أشياء يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي
هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند تقدير نفقات شراء عقار في دبي:
1. الميزانية
من الأهمية بمكان تحليل كيفية تأثير شراء عقار على إنفاقك الشهري. أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها الأفراد مع المال هو البحث عن منزل ثم العثور على عقار مثالي قبل مراجعة ميزانيتهم الشهرية ومعرفة ما إذا كانوا قادرين على إدارة أقساط السداد الشهرية بالإضافة إلى الرسوم الأخرى المرتبطة.
2. رسوم النقل
يتم دفع هذه التكاليف، التي يتم تحديدها حسب قيمة العقار، إلى دائرة الأراضي لنقل ملكية الأرض. بالنسبة للأراضي، تبلغ تكلفة العقارات على المخطط 40 درهمًا إماراتيًا، والشقق والمكاتب 580 درهمًا إماراتيًا، وتفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4% من سعر البيع كتكاليف نقل بالإضافة إلى رسوم معرفة تبلغ 430 درهمًا إماراتيًا.
3. الرهن العقاري
إذا كنت ترغب في تمويل عملية الشراء من خلال الرهن العقاري، فقد تكون هناك تكاليف تقديم طلب. تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم تسجيل الرهن العقاري على مشتري العقارات في دبي.
تساوي هذه الضريبة 0.25% من مبلغ القرض بالإضافة إلى 290 درهمًا إماراتيًا. بالإضافة إلى ذلك، من أجل الحصول على خطاب عدم المسؤولية، يجب على المشتري سداد رهن البائع إذا تم تسجيله على العقار. تتطلب إجراءات نقل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك هذه الرسالة.
وثيقة قانونية تُعرف باسم شهادة عدم الاعتراض (NOC) تشهد على سداد البائع لجميع الديون المستحقة وعدم معارضة المطور للبيع.
4. التكاليف الإدارية المتنوعة
قد يُطلب من دائرة الأراضي دفع هذه الرسوم مقابل مجموعة متنوعة من الواجبات الإدارية المرتبطة بنقل الأرض.
اقرأ المزيد:
