على الرغم من أن دبي مدينة مليئة بالخيارات والإمكانيات، إلا أنه ليس من السهل دائمًا العثور على ما تبحث عنه. فالمنزل ليس مجرد مكان تذهب إليه بعد العمل؛ بل هو المكان الذي تشعر فيه بالأمان وسيخلق معظم ذكرياتك لسنوات عديدة قادمة.
وبينما قد يبدو الأمر شاقًا، فإن تحديد بدائل الإيجار في دبي أمر سهل. إذا أجريت النوع المناسب من الدراسة وكنت مستعدًا جيدًا، فيمكنك العثور على عقار في دبي واستئجاره لنفسك وعائلتك بغض النظر عن ميزانيتك.
إليك كيفية تأجير عقارك في دبي
أصبح البحث عن المنزل المثالي أسهل بفضل نصائحنا، والتي تضمن لك أيضًا عدم إغفال أي تفاصيل مهمة. فيما يلي النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها قبل استئجار منزل أو عقار في دبي:
1. احصل على إيجاري لجعل كل شيء قانونيًا
يجب اتباع العمليات القانونية أثناء استئجار عقار في دبي لمنع حدوث مشكلات مستقبلية. لترتيب المشاهدات وتوقيع اتفاقيات الإيجار، يعمل الأشخاص عادةً مع وسيط مسجل لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA).
التعامل مع وسيط مسجل يضمن رسوم خدمة عادلة والالتزام بالقواعد. ثم يوقع المستأجرون على نموذج إيجاري، الذي يحمي حقوق الطرفين من خلال تنظيم عقد الإيجار بين الملاك والمستأجرين.
2. استكشف الخيارات
قد تجد العقار الذي تحلم به من خلال إجراء أكبر قدر ممكن من البحث المستقل. ابحث في مواقع الويب مثل Bayut وExcel Properties وDubizzle وBuzzon وProperty Finder بشكل متكرر للحصول على فكرة أولية جيدة عن سوق الإيجار في دبي.
إذا كنت منجذبًا إلى موقع ما، فأرسل استفسارًا عن الإيجار عبر البريد الإلكتروني أو الموقع الإلكتروني. ثم تفاوض على السعر والمرافق. إن رؤية العقار شخصيًا هي الطريقة الوحيدة لتقدير المكان حقًا وكل ما يقدمه.
3. موقع جيد
عند استئجار عقار في دبي، من المهم اختيار الحي المناسب. نظرًا لنشاطه وسهولة الوصول إليه، يفضل بعض الأشخاص وسط المدينة المزدحم، بينما يفضل البعض الآخر هدوء المناطق السكنية.
ضع في اعتبارك احتياجات أسرتك وأسلوب حياتها أثناء اتخاذ قرارك؛ إن القرب من المطاعم ومحلات السوبر ماركت والصيدليات والمؤسسات التعليمية أمر ضروري. كما أن الوصول إلى وسائل النقل العام أمر ضروري، خاصة إذا كنت لا تقود السيارة أو تعاني من مشاكل في الحركة.
4. وكيل عقارات حسن السمعة ومحترف
استخدم وكيل عقارات أو وكيل عقارات جدير بالثقة بدلاً من إجراء بحثك عبر الإنترنت إذا لم تكن متأكدًا من أين تبدأ. بعد سماع متطلباتك، سيقدمون لك منازل للإيجار تناسب معاييرك.
ستوفر الوقت والمتاعب لأنهم سيتعاملون مع جميع الأوراق والإجراءات. فقط تذكر أنك ستعوضهم عن عملهم بعمولة. إنهم يقدمون مجموعة من خيارات الإيجار في مواقع وأحجام ونطاقات تكلفة مختلفة.
تأكد من أن الوكيل الذي تختاره حسن السمعة ومعتمد من قبل هيئة تنظيم العقارات. يمكنهم مساعدتك في العثور على المكان المثالي لأنهم على دراية بالصناعة. اطلب دائمًا رؤية بطاقة RERA الخاصة بهم للتأكد من أنهم من يقولون أنهم كذلك.
قد تكون مهتمًا بـ
5. فحص الممتلكات مطلوب
على الرغم من أن الصور يمكن أن تنقل ألف كلمة، إلا أنها غير كافية عند اختيار مكان ليكون منزلاً. يمكن للمستأجرين المحتملين تضييق نطاق اختياراتهم بسهولة أكبر لأن معظم قوائم العقارات للإيجار تتضمن صورًا واضحة للممتلكات.
ولكن نظرًا لأننا نعيش في العصر الرقمي، فمن السهل تعديل الصور باستخدام برنامج فوتوشوب هذه الأيام. لذلك، حدد موعدًا للفحص المادي قبل اتخاذ أي قرارات لتجنب المفاجآت غير المرغوب فيها. خذ وقتك في إلقاء نظرة على الشقة بالتفصيل وتدوين أي إصلاحات تحتاج إلى القيام بها قبل الانتقال إليها.
6. تأثيث العقار
من المهم أن تقرر ما إذا كنت تريد أن تكون المساحة مفروشة بالكامل أو مجهزة جزئيًا أو غير مفروشة. إذا كنت مقيمًا جديدًا في دبي ولا تمتلك أي أثاث، فقد تختار استئجار شقة مفروشة بالكامل.
ربما لديك بالفعل الأساسيات، إذا كنت قد انتقلت سابقًا. يؤجر العديد من أصحاب العقارات بعض الأجهزة المنزلية، مثل مواقد الطهي والثلاجات، طوال مدة الإيجار.
7. مرفق وقوف السيارات
اعتمادًا على نوع العقار المؤجر، تختلف فرص وقوف السيارات في دبي. تأتي بعض العقارات المؤجرة مع أماكن وقوف سيارات مجانية لراحة ورفاهية شاغليها. في بعض الأحيان، قد يحتاج المستأجرون إلى البحث عن خيارات أخرى لركن السيارات، مثل مواقف السيارات المدفوعة أو مواقف السيارات في الشارع، والتي قد تختلف في السعر والتوافر حسب الموقع.
للتأكد من أنها تلبي احتياجاتك وتفضيلاتك، يجب عليك الاستفسار عن ترتيبات ركن السيارات عند التفكير في استئجار منزل في دبي.
8. شروط وأحكام الإيجار
إن إنشاء وتوقيع عقد الإيجار (المعروف أيضًا باسم اتفاقية الإيجار) هو الخطوة التالية والأهم. بمجرد تحديد المكان المثالي. تحتوي هذه الاتفاقية الملزمة قانونًا على شروط عقد الإيجار الخاص بك بالإضافة إلى التزامات المالك والمستأجر.
بالإضافة إلى ذلك، لديها تسجيل إيجاري. إيجاري هو نظام تسجيل عبر الإنترنت يُترجم إلى "إيجاري" باللغة العربية. هذا يجعل كل جانب من جوانب عقد الإيجار رقميًا بالكامل وشفافًا، بما في ذلك الإنهاءات والإلغاءات والتجديدات.
9. وسائل الراحة والمرافق في العقار
قد يكون من الصعب على المستأجر أن يفحص مجموعة واسعة من الخيارات ويقرر أي وسائل الراحة ضرورية حقًا وأيها مجرد شيء لطيف. يوفر كل عقار للإيجار أفضل قيمة مقابل المال من خلال التأكيد على مجموعة من الميزات "الضرورية" ووسائل الراحة في الحي.
على سبيل المثال، إذا كنت تقود السيارة، يمكنك معرفة ما إذا كانت هناك أي أماكن انتظار مفتوحة داخل المبنى. يمكن أن تتأثر ملاءمة العقار للإيجار لاحتياجاتك وأسلوب حياتك بشكل كبير أيضًا بوسائل الراحة مثل الصالات الرياضية أو حمامات السباحة، والأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، والرعاية العامة.
10. احجز العقار الذي يعجبك
أثناء تقييم العقار، ناقش مع المالك بدائل الدفع الخاصة بك، بما في ذلك خطط الدفع المرنة للإيجار. يمكن أيضًا الحصول عليها من خلال إعطاء المالك وديعة تأمين قابلة للاسترداد، تعادل عادةً إيجار شهر واحد أو 5 إلى 10 في المائة من إيجارك. لأغراض الأمان والشفافية، تأكد من أن المالك يتلقى الدفع وليس الوسيط.
11. احصل على توصيلة كهرباء ومياه دبي
من الضروري أن تنظم توصيلات المياه والكهرباء من خلال هيئة كهرباء ومياه دبي قبل الانتقال إلى عقارك الجديد لضمان حصوله على المرافق الأساسية.
اعتمادًا على نوع العقار الذي تشتريه، تتضمن هذه العملية دفع تكاليف التسجيل ورسوم التنشيط ووديعة تأمين قابلة للاسترداد. ستقوم هيئة كهرباء ومياه دبي بتنشيط توصيلتك بعد الانتهاء من هذه الإجراءات، مما يضمن أن تكون الكهرباء والمياه في منزلك الجديد جاهزة للاستخدام في غضون يوم واحد.
12. جاهز للانتقال
إذا سارت الأمور بسلاسة حتى الآن، فقد حان الوقت للانتقال إلى وجهتك الحلمية. في حين يبدو الانتقال إلى منزل جديد مهمة صعبة في دبي، فإن اتباع هذه الخطوات يمكن أن يسهل العملية بأكملها.
قبل الانتقال إلى منزل جديد، يُطلب من بعض المستأجرين ملء نموذج الانتقال بناءً على مجتمعاتهم. تستغرق هذه العملية ما يصل إلى 5 أيام ويمكن إجراؤها على الموقع الإلكتروني. يُرجى التحقق مع المالك أو الوكيل مسبقًا مما إذا كان نموذج الانتقال هذا مطلوبًا.
الخاتمة
باختصار، قد يكون من الصعب التنقل في سوق الإيجار في دبي بسبب مجموعة الخيارات وتعقيد الإجراء. ومع ذلك، يمكنك تقليل الوقت الذي يستغرقه اكتشاف المنزل المناسب وزيادة فرصك في ذلك إذا أخذت بنصيحتنا الأفضل على محمل الجد.
ستساعدك هذه الخطوات على اتخاذ خيارات مستنيرة واختيار عقار مناسب وممتع للإيجار في دبي. العمل مع وكلاء العقارات الجديرين بالثقة، وفهم شروط وأحكام اتفاقيات الإيجار، ووزن اختياراتك بعناية، ووضع وسائل الراحة والموقع في الاعتبار هي بعض هذه الإجراءات.
يمكنك اختيار منزل يناسب احتياجاتك ويحسن تجربتك في العيش في هذه المدينة النابضة بالحياة من خلال التخطيط الدقيق والاهتمام بالتفاصيل.
اقرأ أيضًا
