جزر دبي، أيقونة الإمارة ومركزها الساحلي الأخّاذ، من المتوقع أن تجذب اهتمامًا عالميًا. بفضل موقعها المثالي، وروعة هندستها المعمارية، وضمانها عائدًا استثماريًا لا يُضاهى. مع اقتراب عام 2025، تتجه أنظار مالكي المنازل والمستثمرين على حد سواء نحو مشاريع التطوير العقاري على الخارطة، التي تتجاوز حدود الحياة العادية وتضعها في قمة التميز.
دعونا نستكشف الخطة الرئيسية الاستراتيجية، ونكشف عن أسباب الاستثمار، ونتعمق في مشاريع التطوير العقاري على الخارطة القادمة في جزر دبي (https://excelproperties.ae/ar/offplan-projects-for-sale-in-dubai-islands). من الشقق الأنيقة إلى شقق البنتهاوس الفاخرة، كل مشروع مُهيأ لتغيير أفق دبي البحري، إلى جانب مزايا أخرى تدوم مدى الحياة.
جزر دبي: مشروع ضخم على الواجهة البحرية
يمتد مشروع جزر دبي الضخم على خمس جزر مصممة بإتقان، وقد صممته شركة نخيل العقارية، الشركة المعروفة بمشاريعها النخبوية. تمتد الجزر الخمس، وهي: إيليت، وسنترال، ومارينا، وجولف، وشور، على مساحة 17 كيلومترًا مربعًا.
بمساحة إجمالية تبلغ 2.2 مليون متر مربع على الواجهة البحرية، يشمل المشروع تطوير ممشى، ومناطق مارينا، ومناطق عائلية حاصلة على شهادة العلم الأزرق، ومرافق ضيافة، بالإضافة إلى مشاريع سكنية فاخرة. كما سيضم المخطط الرئيسي المتنوع ديرة مول وسوق ديرة الليلي المرتقبين.
مع ثلاثة فنادق رئيسية: فندق ريو دبي (2020)، وسنترال ميراج (2021)، وبارك ريجيس (2024)، والتي تخدم بالفعل قطاع الضيافة في المدينة، تُشير جزر دبي إلى زخم قوي نحو التحول إلى مجتمع ساحلي مكتفٍ ذاتيًا.
أسباب الاستثمار في جزر دبي
1. عوائد إيجارية عالية، مخاطر منخفضة
عوائد الإيجار في جزر دبي واعدة. بفضل موقعها المتميز على الواجهة البحرية وعقاراتها الفاخرة، مما يجعلها مثالية لدخل الإيجار.
2. عقارات محدودة على الواجهة البحرية، نمو مميز
يُعدّ عرض العقارات الفاخرة على الواجهة البحرية نادرًا في دبي، وتشهد قيم السوق ارتفاعًا ملحوظًا يستهدف المستثمرين الأذكياء. يبلغ سعر القدم المربعة في جميرا بيتش ريزيدنس، الذي كان يُطلق سابقًا 800 درهم إماراتي، الآن 2,210 درهم إماراتي. وتُظهر جزر دبي مسار نمو مماثل حيث يتجاوز الطلب العرض.
3. إمكانات نمو رأس المال
تُباع وحدات البيع على الخارطة في جزر دبي بأسعار أقل في البداية، لكنها ستحقق مكاسب في نهاية المطاف عند التسليم، مما يضمن للمشترين ربحًا جيدًا قبل إتمام المشروع وبعده.
4. نظام بيئي مستدام
من أهم مزايا استثمارات البيع على الخارطة في جزر دبي الاهتمام الدقيق بهياكل ومواد البناء الصديقة للبيئة. الاستثمار في عقارات مستدامة بأسعار تنافسية أشبه باكتشاف جوهرة ثمينة.
5. إجراءات تنظيمية فعّالة
تُقلل قوانين الضمان الصارمة وأنظمة الدفع المحمية تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري من مخاطر المطورين، مما يضمن تسليم المشاريع في الوقت المحدد وبشفافية.
أفضل 10 مشاريع قيد الإنشاء في جزر دبي 2025
1. [أزورا ريزيدنسز] (أزورا ريزيدنسز في جزر دبي من IGO) - شقق فاخرة بإطلالة ساحلية خلابة
![أزورا ريزيدنسز] (https://cdn.excelproperties.ae/media/blog/content/AzuraResidences1.webp)
أزورا ريزيدنسز هو مشروع مميز من مجموعة إنفست أوفرسيز، حيث يمتزج سحر الواجهة البحرية مع جوهر الهدوء، ليُشكّل أرقى مجموعة من الشقق في المدينة. يشتهر المشروع بتجربة معيشة لا مثيل لها ومدفوعات جذابة بعد التسليم، مما يجعله وجهةً جذابةً للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية معقولة.
مجمع سكني مكون من 17 طابقًا يضم ألوانًا عصرية، وردهات مزدوجة الارتفاع، ووسائل راحة مُحسّنة.
تشمل العروض السكنية الحصرية شققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 882 و2,669 قدمًا مربعًا، وشقق بنتهاوس من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 2,755 و6,024 قدمًا مربعًا.
الموعد المتوقع للتسليم هو يونيو 2026.
تبدأ أسعار الوحدات المتاحة من 1.5 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40.
يمنحك نقطة إضافية عند سداد 30% خلال عام ونصف من تاريخ الانتهاء.
٢. أليغرو ريزيدنسز - منازل مصممة خصيصًا لحياة استثنائية
يتميز مشروع أليغرو، المصمم خصيصًا لحياة عائلية عصرية، بمجموعة رائعة من الشقق. أطلقه وصممه مطورو ميل هيل، ويَعِد المشروع بابتكار معماري وحياة مريحة.
مجمع سكني متوسط الارتفاع يتكون من ١١ طابقًا، ويضم مرافق راقية لحياة متكاملة.
تتوفر مجموعة من الشقق الأنيقة بمساحات تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 774 و2,168 قدمًا مربعًا.
من المتوقع اكتمال المشروع في الربع الثاني من عام 2026.
تبدأ أسعار الوحدات المتاحة من 1.7 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 50/50 لضمان راحة البال.
3. بيتش ووك ريزيدنس (الجزء الأول والثالث) - عيش حياة تتجاوز الفخامة
انغمس في نمط الحياة الراقي الذي صممته شركة امتياز للتطوير، واستمتع بأجواء البحر الهادئة على بُعد خطوات من منزلك. بتشطيبات عصرية، وعناصر داخلية لا مثيل لها، وإطلالات خلابة، تُعدّ هذه المشاريع السكنية من أبرز خيارات الاستثمار في جزر دبي.
واجهات سكنية شاهقة تُطل على الخليج العربي الصافي، ومُجهزة بأجهزة كهربائية فاخرة.
صُممت شقق الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم مع مراعاة فلسفة استغلال المساحات، بالإضافة إلى مجموعة مختارة من شقق البنتهاوس المكونة من ثلاث غرف نوم في بيتش ووك ريزيدنس 3.
سيتم تسليم المرحلة الأولى بحلول ديسمبر 2025، ومن المقرر تسليم المرحلة الثالثة بحلول يونيو 2026.
يمكن للمشترين التملك من خلال نظام دفع مرن بنسبة 60/40 وحجز مُسبق بدفعة 20%.
4. برج المحيط - مشروع في جزيرة دبي بعناصر مستوحاة من الطبيعة
هل تبحث عن شقق فاخرة في جزر دبي، محاطة ببيئة خلابة؟ برج المحيط هو مشروع سكني راقٍ يتميز بإطلالات خلابة على الخليج العربي ومناظر طبيعية خلابة.
مجمع سكني من 18 طابقًا يضم مرافق ترفيهية واسترخاء لا حصر لها.
تتوفر شقق مصممة بعناية فائقة، من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بمساحات متنوعة.
يضم تشطيبات فاخرة ومرافق مستوحاة من المنتجعات.
أسعار الشقق الفاخرة تبدأ من 1%، مع ميزة إضافية تتمثل في خطة دفع شهرية بنسبة 1%.
٥. إيلوكا ريزيدنسز - أسلوب حياة مصمم خصيصًا لك في جزر دبي
يجمع إيلوكا ريزيدنسز بين العناصر الذكية وفلسفة معمارية فنية، وهو مشروع عالمي المستوى قيد الإنشاء، أطلقته شركة إم إس هومز.
مجمع سكني متوسط الارتفاع من ١١ طابقًا، منها ٨ طوابق سكنية وطابقان للمنصة.
يضم مجموعة من الشقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، بمساحة مبنية تتراوح بين 837 و1,962 قدمًا مربعًا.
من المتوقع تسليم هذا المشروع المميز على المخطط في جزر دبي في الربع الثالث من عام 2026.
يتضمن جدول دفع سلس بنسبة 60/40 ودفعة أولى تبلغ حوالي 10%.
6. ناتوزي هارموني ريزيدنسز - التناغم بين التراث والحداثة
استكشفوا مساكن فاخرة في جزر دبي مع إطلاق "بيس هومز" لمساكن "ناتوزي هارموني ريزيدنسز". صُممت هذه المنازل بالتعاون مع ناتوزي، وتتميز بمتانة طويلة الأمد، وتصميمات داخلية آسرة، وتشطيبات فاخرة.
مشروع حصري متوسط الارتفاع يرتفع 8 طوابق.
مجموعة غنية من 50 وحدة سكنية، تتضمن شققًا من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
تاريخ التسليم المتوقع هو سبتمبر ٢٠٢٦.
تبدأ أسعار الوحدات المتاحة من ٢.٦ مليون درهم إماراتي، شاملةً خطة دفع ٦٠/٤٠.
٧. إيدج ووتر ريزيدنسز - مستوى معيشة لا يُضاهى في جزر دبي
يتميز مشروع إيدج ووتر ريزيدنسز من شركة إم جي إس للتطوير العقاري بفخامة لا مثيل لها، مما يجعله فريدًا من نوعه عن غيره من مشاريع البيع على الخارطة. كما أن التفاصيل الدقيقة والمسابح الخاصة التي تُضفي لمسةً ساحليةً ساحرةً على منازلكم تجعله من بين أفضل المشاريع العقارية التي تستحق النظر فيها في جزر دبي.
مشروع متوسط الارتفاع يرتفع ١٥ طابقًا، بمواد موفرة للطاقة ونباتات محلية. * يضم شققًا بتصاميم رائعة، من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 495 و2,342 قدمًا مربعًا.
تاريخ التسليم المتوقع هو الربع الثالث من عام 2026.
تبدأ أسعار الوحدات المتاحة من 100%، مع خطة سداد 60/40%.
8. بوندز أفينيو ريزيدنسز - أيقونة جزيرة دبي الواعدة
يرتقي هذا المشروع البانورامي متوسط الارتفاع من شركة أميرة ليفينج بحياة لا مثيل لها، حيث تتجلى فيه أرقى المعايير.
مشروع سكني من ١١ طابقًا، يضم مرافق متكاملة تُحسّن نمط الحياة.
يضم المشروع ٧٥ وحدة سكنية حصرية، تتراوح بين شقق بغرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وبنتهاوس، وفلل.
من المتوقع تسليم المشروع في الربع الأول من عام ٢٠٢٧.
تبدأ أسعار الوحدات المتاحة من ١٫٢٤٥ مليون درهم إماراتي، مع إمكانية التقسيط ٦٠/٤٠.
9. سيسايد ريزيدنسز - شقق ساحلية فاخرة للغاية
يكشف مشروع "سيسايد" عن أبرز الفرص الواعدة في الجزيرة، من بريستيج ون، ويستحضر شعورًا بالترابط، مع ضمان خصوصية تامة.
مجمع سكني من 10 طوابق يتميز بخطوط أنيقة وهيكل متدرج.
يضم مجموعة رائعة من الشقق التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم بمساحات تتراوح بين 775 و3,304 قدم مربع.
تاريخ التسليم المتوقع هو الربع الأخير من عام ٢٠٢٦.
يوفر خطة دفع ٦٥/٣٥ وحدة سكنية مع دفعة مقدمة لا تقل عن ٢٠٪.
١٠. عزيزي واصل - أحدث مشروع سكني مذهل في جزر دبي
يتميز هذا المجمع السكني الفاخر بتصميم أنيق وأجواء هادئة على الواجهة البحرية. تمزج التجربة الغامرة التي صممتها عزيزي للتطوير العقاري بسلاسة بين الأناقة والراحة، مما يجعله استثمارًا ساحليًا رائدًا في دبي.
مبنى سكني مكون من ١٥ طابقًا يضم خيارات متنوعة من الشقق والبنتهاوس.
تتراوح مساحات الشقق من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من ٣ غرف نوم بين ٣١٦ و١٤١٤ قدمًا مربعًا، وتتراوح مساحات شقق البنتهاوس المكونة من ٤ غرف نوم بين ٢٦٣٩ و٥٦٩٠ قدمًا مربعًا.
الموعد المتوقع للتسليم هو يونيو ٢٠٢٧.
تبدأ أسعار الوحدات المتاحة من ١٫٠٤ مليون درهم إماراتي، شاملةً خطة سداد ٥٠/٥٠.
قرب الموعد
مع اقتراب عام ٢٠٢٥ من نهايته، أصبحت جزر دبي وجهة ساحلية مثالية للباحثين عن نمط حياة فاخر والمستثمرين المتميزين. بفضل وفرة المشاريع قيد الإنشاء، تتمتع أفضل المشاريع القادمة في جزر دبي بجاذبية أسلوب الحياة، ومصداقية المطورين، وعوائد مجزية. من المساكن ذات العلامات التجارية الفاخرة إلى العقارات ذات الأسعار المعقولة على الواجهة البحرية، تبشر هذه الوجهة بمستقبل مشرق.
تزخر جزر دبي في عام ٢٠٢٥ بأفخم العقارات في المدينة، بأسعار أقل من العديد من مشاريع الواجهة البحرية. سواء كنت تبحث عن دخل إيجار مرتفع أو ببساطة ملاذ في مشهد دبي الساحر، فإن مشاريع جزر دبي تدعوك إلى خوض غمار ثورة دبي الساحلية القادمة.
استكشف المزيد...
