في عصر ما بعد كوفيد-19، لم تعد التكنولوجيا والإنترنت مجرد ضجة إعلامية بل أصبحت جزءًا أساسيًا من التحول الرقمي في طريق تعافي صناعة العقارات.
أكثر من أي وقت مضى، تحتاج مشاريع تكنولوجيا العقارات إلى تبني تقنيات جديدة والتواصل مع عملائها لإصلاح عملياتها وإعادة بناء مستقبلها.
لقد تزايد حجم اتجاهات التكنولوجيا في صناعة العقارات يوميًا مما أدى إلى تغيير الطريقة التي يعمل بها وكلاء العقارات والمديرين والوسطاء والمطورين والمستثمرين.
لقد اشتهرت شركة العقارات العملاقة تقليديًا باعتمادها على الأساليب التقليدية في معاملات العقارات، مثل المعاينات الشخصية والتوثيق الورقي وحفظ السجلات اليدوية.
ومع ذلك، فإن ظهور العقارات 2.0، مدفوعًا بالتقدم التكنولوجي، أدى إلى تحول نموذجي في الصناعة.
وفقًا للخبراء، يبحث أكثر من 96% من المشترين عن عقاراتهم عبر الإنترنت في الوقت الحاضر، ويستخدم 65% من السماسرة العقاريين وسائل التواصل الاجتماعي لمشاركة قوائم العقارات، ويستخدم 85% من وكلاء العقارات الرسائل النصية للتواصل مع العملاء المحتملين وإتمام الصفقات.
لقد أحدث هذا التحول، الذي يُشار إليه غالبًا باسم العقارات 2.0، ثورة في طريقة شراء العقارات وبيعها وإدارتها. لقد كان لقوة التكنولوجيا تأثير عميق على صناعة العقارات، حيث غيرت قواعد اللعبة بعدة طرق.
أصبحت الإمارات العربية المتحدة واحدة من الدول الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا من حيث تبني التكنولوجيا في قطاع العقارات. ساعدت مجموعة لا حصر لها من الأدوات التكنولوجية الجديدة التي تتراوح من وسائل التواصل الاجتماعي إلى برامج إدارة علاقات العملاء العقارية، ومنصات الذكاء الاصطناعي إلى المنازل المفتوحة الرقمية، وتكاملات blockchain في الحفاظ على استمرارية الأعمال من خلال سد الفجوة بين المطورين والوسطاء والمشترين في هذه الأوقات غير المؤكدة.
إذن ما هو مستقبل العقارات من هنا؟
1. التطورات الرقمية وتطور ممارسات الأعمال الأخلاقية
لقد عملت التقنيات الذكية على تبسيط عملية البحث عن العقارات وعرضها وشرائها في دبي (https://excelproperties.ae/properties-for-sale-in-dubai). واليوم، أصبح الاستثمار في العقارات أكثر فعالية وإثارة وراحة مع سوق العقارات الافتراضية العالمية التي أنشأتها الإنترنت.
لقد جعلت منصات العقارات عبر الإنترنت من السهل أكثر من أي وقت مضى على المشترين البحث عن العقارات التي تلبي معاييرهم. باستخدام مرشحات البحث المتقدمة وقوائم العقارات الشاملة، يمكن للمشترين تضييق خياراتهم بسرعة وتحديد المنازل المحتملة التي تتوافق بشكل جيد مع خياراتهم.
لضمان معلومات شفافة في الوقت الفعلي للمستأجرين حول تاريخ إيجار العقار، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي تطبيق "DXBinteract.com" في عام 2022. يوثق التطبيق عملية بناء الثقة التي تعزز الشعور بالعدالة والمساءلة أثناء فحص المستأجرين.
في مايو 2019، نشرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي وبنك المشرق "نظام الرهن العقاري الإلكتروني" لتبسيط ورقمنة عملية الرهن العقاري لمشتري العقارات والمستثمرين في الإمارات العربية المتحدة.
2. تحسين تجربة العملاء ومعاملات العقارات
بينما يظل الطلب على حلول تكنولوجيا العقارات الأكثر تطوراً وتكاملاً سائداً، بدأت برامج التكنولوجيا العقارية تدور حول مجموعة أوسع من الوظائف، مثل تقييم العقارات، وخدمات القوائم المتعددة، وإدارة الإيجارات، ومنصات الذكاء الاصطناعي للطاقة والمناخ، وأنظمة أتمتة المنزل الذكي، والتحليلات التنبؤية لمصادر الصفقات.
اليوم، يتراوح مشهد برمجيات التكنولوجيا العقارية من أنظمة إدارة العقارات المستندة إلى السحابة إلى جولات العقارات في الواقع الافتراضي ومنصات المعاملات القائمة على تقنية البلوك تشين.
برمجيات التكنولوجيا العقارية هي رقمنة معاملات العقارات، والتي حددت عمليات الشراء والبيع والتأجير. جعلت منصات الإدراج عبر الإنترنت والجولات العقارية الافتراضية عمليات البحث عن العقارات أكثر كفاءة وراحة لكل من المشترين والمستأجرين، مما قلل من دعم وكلاء العقارات التقليديين.
في دبي، قدمت شركات التكنولوجيا العقارية الناشئة مثل PropertyFinder وSilkhaus وStake حلولاً مبتكرة لإدارة العقارات الإيجارية قصيرة الأجل، والملكية الجزئية والاستثمار، وفحص المستأجرين، وجمع الإيجار، وخدمات الصيانة.
لقد أدت ابتكارات التكنولوجيا العقارية هذه إلى تحسين العمليات التشغيلية لأصحاب العقارات والمديرين، مما أدى إلى زيادة الكفاءة وتوفير التكاليف.
3. تغيير ديناميكيات السوق باستخدام البيانات الضخمة والتحليلات
يبدو مستقبل العقارات واعدًا مع البيانات الضخمة واتخاذ القرارات. من خلال الاستفادة من البيانات من مصادر مختلفة، بما في ذلك اتجاهات السوق وقيم العقارات والمعلومات الديموغرافية، يمكن لمحترفي العقارات رفع تفاعلات المشترين وتحسين فرص تقديم استراتيجيات التخصيص والمشاركة الأصيلة.
لا يسهل هذا النهج القائم على البيانات عملية شراء المنزل فقط من خلال تزويد المشترين بتقييم محسّن للعقار، ولكنه يعزز أيضًا اتخاذ قرارات أكثر استنارة لجميع الأطراف المعنية.
افترض أن المشتري المحتمل يقضي وقتًا طويلاً في زيارة القوائم من مجتمع نموذجي. إن استخدام مقاييس الوقت الذي يقضونه في القائمة يمكن أن يساعد في تطوير أهداف الرسائل وتسهيل مشاركة العملاء بشكل أكبر.
4. تنفيذ الاستدامة وتأثيرها البيئي
مع مواجهة العالم للتحديات البيئية الملحة، هناك حاجة متزايدة للعمل حول الاستدامة، ودمج مصادر الطاقة المتجددة، وابتكار المنزل الذكي، وميزات البناء الأخضر.
لحسن الحظ، اتخذت الإمارات العربية المتحدة تدابير إيجابية لمعالجة البصمة الكربونية للمباني ودور التحول الأخضر للعقارات. بالإضافة إلى ذلك، من المرجح أن يؤدي ظهور المدن الذكية والمجتمعات المتصلة إلى دفع التنمية المستدامة وإدارة الطاقة ومبادرات البناء الأخضر.
وفقًا للتقارير، تحتل الإمارات العربية المتحدة المرتبة الثالثة بين الدول العالمية في شهادات LEED ولديها أكثر من 550 مشروعًا حاصلًا على شهادة LEED. وبالمثل، فإن برنامج شهادة استدامة، أحد الجوانب المحورية لـ "رؤية أبو ظبي 2030"، الذي طورته دائرة التخطيط الحضري والبلديات (DPM)، هو منهجية تصميم المباني التي تهدف إلى التعرف على وتعزيز التصميم والممارسات الخضراء المستدامة في الإمارات العربية المتحدة.
علاوة على ذلك، تؤكد هيئة كهرباء ومياه دبي على المشاركة النشطة للمدينة في محاولة تحقيق استراتيجية دبي للطاقة النظيفة 2050 واستراتيجية دبي للانبعاثات الكربونية الصافية 2050، والتي تسعى إلى إنتاج 100٪ من الطاقة النظيفة بحلول عام 2050.
وبالمثل، تشمل الهندسة المعمارية المستدامة في دولة الإمارات العربية المتحدة عناصر أخرى مختلفة، بما في ذلك استهلاك الطاقة الصافي الصفري بما يتماشى مع مبادرة الإمارات العربية المتحدة الصافية الصفرية والتي تعد حملة استراتيجية وطنية لتحقيق الانبعاثات الصافية الصفرية بحلول عام 2050.
الاقتراب
مع تغيير الأوقات الحالية تمامًا للعبة الشراء في سوق العقارات، ولت الأيام التي كانت فيها عملية البحث أو المشاهدة أو الشراء أو بيع العقارات عملية شاقة.
لقد دخل العالم الآن إلى منطقة من عدم الانعكاس الرقمي، وقد خلقت التكنولوجيا الجديدة في مجال العقارات تأثيرًا إيجابيًا وأظهرت الشركات التي تبنت التغييرات الحذر والاستعداد للمستقبل.
اقرأ المزيد...
