الاقتصاد القوي والبنية التحتية السياسية السليمة وعوائد الاستثمار العقاري المربحة تجعل دبي مكانًا جذابًا للاستثمار في العقارات. بين المشترين في المنطقة، يعد الاستثمار في العقارات على الخارطة خيارًا شائعًا للغاية.
على مر السنين، شهد سوق العقارات في دبي الكثير من الاهتمام من المشترين الدوليين والمحليين المحتملين عندما أصبحت العقارات ذات الملكية الحرة متاحة للمغتربين. يبدو أن اتجاه المزيد من عمليات إطلاق العقارات والإعلانات مستمر.
ما هو العقار على الخارطة؟
يُعرف شراء العقارات قبل بنائه بالشراء على الخارطة. في هذه الاتفاقية، يلتزم المطور والمشتري بشراء المشتري للعقار وفقًا للخطط والمواصفات حتى قبل اكتمال البناء.
على الرغم من أن إمكانية تحقيق عوائد كبيرة تجعل شراء المنازل والمشاريع على الخارطة مغرية، إلا أن هناك عددًا لا بأس به من المزالق والصعوبات المرتبطة بهذا النوع من الاستثمار.
إن شعبية الحي وموقعه من العوامل المهمة التي تؤثر على تقدير قيمة العقارات اليوم. أصبحت أفضل المشاريع على الخارطة في دبي جزءًا متزايدًا من المجتمعات المتكاملة في المناطق المحيطة بها وقت الشراء، مما يساعد على زيادة سعر السوق. يجب أن يكون المشروع أيضًا شائعًا في السوق حتى يتمكن مستثمر العقارات على الخارطة من تحقيق أرباح سريعة.
ما هي عملية شراء عقار على الخارطة في دبي؟
1. حدد نوع العقار الذي تريد الاستقرار فيه
أولاً وقبل كل شيء. إن مجموعة العقارات في دبي مشبعة جدًا بعدد لا يحصى من اللاعبين المتنافسين لتأمين موطئ قدم في السوق. لذلك، فإن سرد متطلباتك العقارية الرئيسية مثل الميزانية ونوع العقار ووكيل العقارات المناسب (https://excelproperties.ae/meet-the-team) هي العوامل الرئيسية التي يجب التركيز عليها في هذه المرحلة من عملية شراء منزلك على الخارطة.
احصل على فكرة ذهنية عن التفاصيل الأولية مثل نوع مطوري العقارات (https://excelproperties.ae/real-estate-developers-in-dubai) الذين تفضلهم، وتقديرات العائد على الاستثمار للعقارات على الخارطة في دبي - إذا كانت تتوافق مع ميزانيتك وما إذا كانت تقدم خطط تقسيط مرنة، والمواقع المفضلة، والأحياء المجتمعية المفضلة لديك.
2. مواكبة وكيل عقارات مرخص أو وكالة عقارية حسن السمعة وذو خبرة
لمساعدتك في تحديد العقار المثالي على الخارطة، اختر وسيطًا حسن السمعة وذو خبرة ولديه خلفية إيجابية في خفض العمولات أو شركة عقارات مرخصة لها شراكات قوية مع مطورين مرموقين.
هذا مهم لأن وكيل العقارات مسؤول عن كل ما يتم التخطيط له وتنفيذه بشكل متوافق مع مراعاة التعامل مع شروط العقد وإجراءات التسليم.
تماشيًا مع تحديثات بيانات المبيعات المنتظمة، يتمتع وكلاء العقارات بفكرة واضحة عن السوق وبالتالي سيكونون قادرين على اختيار العقارات بناءً على أذواقك والقيود المالية. تعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة تنظيم العقارات في دبي مكانين حيث يتم تسجيل وكيل عقارات حسن السمعة على الخارطة.
3. اختيار وحجز العقار المناسب من القائمة
كلما اخترت وكيل عقارات في وقت مبكر وأطلعت وكيلك العقاري على أفضل تفضيلات العقارات التي تناسب ميزانيتك، توقع قائمة مختصرة من العقارات المدرجة في القائمة المختصرة والتي تعتقد أنها يمكن أن تلبي توقعاتك.
إذا كانت هذه العقارات متطابقة، فسوف يدعوك وكيل العقارات إلى عرض عقاري مجدول لإجراء فحص بصري للعقارات الأكثر رغبة لديك. إذا كان العقار على الخريطة، فقد يُسمح لك بإلقاء نظرة على العقارات التجريبية المعروضة في صالات العرض.
قد يكون اتخاذ قرار مستنير أمرًا مرهقًا للأعصاب، لذا تأكد من إجراء فحوصات الخلفية في هذه المرحلة لأن خطوتك التالية ستكون إجراء الحجز عند اختيار وحدة العقار المناسبة والتي تأتي مع رسوم بنسبة 10%.
لإكمال ذلك، يمكن للمطور أن يطلب منك التوقيع على اتفاقية البيع والشراء (SPA) جنبًا إلى جنب مع نموذج الحجز.
4. سداد القسط الأول وتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)
بناءً على خطة الدفع الخاصة بعقارك، فإن الخطوة التالية هي سداد القسط الأول أو الدفعة المقدمة. مع ذلك، يجب تسوية رسوم تسجيل DLD بنسبة 4% ورسوم Oqood بقيمة 1000 درهم في غضون 30 يومًا القادمة للحصول على إذن حكومي وتسجيل حجز العقار.
إذا كانت لديك أي أسئلة بخصوص هذه الرسوم، يمكنك أن تطلب من المطور مزيدًا من التوضيح. بحلول هذا الوقت، يجب أن تتلقى اتفاقية البيع والشراء (SPA) وهي العقد الأولي المرسل من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
5. تسوية الأقساط المستحقة وتاريخ اكتمال المشروع
عند شراء عقار على الخارطة في دبي، يرتب المطورون خطة دفع مرنة يتم دفعها على أقساط في إطار زمني محدد. فقط بعد سداد هذه الأقساط، تصبح مؤهلاً رسميًا لتسليم العقار بمجرد اكتماله. بشكل عام، يتم تحديد سقف خطط الأسعار على النحو التالي:
- 80/20% – 80% يتم تغطيتها خلال مرحلة البناء و20% يتم دفعها عند التسليم
- 60/40% – 60% يتم تغطيتها خلال مرحلة البناء و40% يتم دفعها عند التسليم
- 50%/50% – 50% يتم تغطيتها خلال مرحلة البناء و50% يتم دفعها عند التسليم
6. الفحص النهائي وتسليم المفاتيح
من المتوقع أن يتم دفع دفعة التسليم النهائية للانتقال إلى الخطوة التالية وهي فحص الموقع للعقار المكتمل. قبل التسليم، يتم دعوتك من قبل المطور للتحقق من العقار وما إذا كان قد حقق توقعاتك، وإذا كان الأمر كذلك، يتم تسليم مفاتيح العقار للانتقال إلى منزلك الجديد.
أسباب الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء؟
هل يبدو الأمر مثيرًا للاهتمام؟ فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات على الخارطة في دبي طريقة مجدية لدخول سوق العقارات:
1. دبي لديها مجموعة واسعة من مشاريع العقارات على الخارطة
تشهد مشاريع العقارات على الخارطة في دبي نشاطًا كبيرًا، من وسط مدينة دبي إلى العقارات الجديدة التي تظهر على مشارف المدينة.
في سوق اليوم، يتمتع مشتري العقارات على الخارطة بمجموعة أكبر من الخيارات مقارنة بالماضي، بغض النظر عن الموقع ونقطة السعر ونوع العقار.
2. المالك الأول = عقار جديد تمامًا
يعد اختيار مخطط الطابق والمنظر المطلوبين خيارًا إذا كنت تشتري منزلًا، أو فيلا، أو شقة على المخطط في دبي. نظرًا لأنهم أكثر سعادة باستمرار من أصحاب المساكن المملوكة سابقًا، فإن أصحاب المنازل لأول مرة يكونون راضين تمامًا دائمًا.
3. أسعار معقولة وجداول سداد قابلة للتكيف
تتمتع العقارات على المخطط للبيع بميزة واضحة تتمثل في توفرها بسعر أقل بكثير من العقار الذي لم يتم بناؤه حتى. بالمقارنة مع التطورات المبنية، والتي لها قيمة أعلى، تميل استثمارات العقارات على الخارطة إلى أن تكون أكثر تكلفة وعملية بسبب العروض الجذابة وخطط الدفع المرنة.
تستفيد العقارات على الخارطة في دبي من المشترين لأول مرة وكذلك المستثمرين المخضرمين بسبب أسعارها المنخفضة ومرونتها الأكبر. يعلن العديد من المطورين عن مشاريعهم شهريًا، ويتنافسون في المقام الأول على مخططات الأسعار والدفع.
4. ستؤدي ملكية العقارات على الخارطة إلى عائد إيجار مرتفع مع خطط دفع مرنة
يعتمد الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة إلى حد كبير على دخل الإيجار. سيكون لدى دبي دائمًا طلب على خيارات الإسكان بسبب التدفق المستمر للمغتربين الذين يمشون إلى البلاد كل عام.
من المرجح أن تكسب دخل إيجاري لائق سواء اشتريت عقارات على الخارطة أو عقارات جاهزة في دبي، مما يمنحك الأمان المالي وأساسًا متينًا للاستثمار الطويل الأجل.
5. الاستثمار الرأسمالي مع عائد إيجار مرتفع يعني عوائد مرتفعة
يمكن للاستثمارات العقارية في الإمارات العربية المتحدة أن تحقق عوائد استثمارية رائعة، حيث إنها واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم والتي تظل متقدمة على المنحنى. حتى عندما يتم "حجز" العقار قبل البناء، فمن المرجح أن ترتفع قيمته بعد اكتمال البناء.
لنفترض أنك قررت البيع قبل أو بعد اكتمال البناء. في هذه الحالة، يمكنك توقع مكاسب رأسمالية كبيرة حتى أثناء سداد استثمارك على مراحل وفقًا لخطة الدفع الخاصة بالمطور.
6. تغييرات قانون حماية المشتري في دبي للاستثمار الرأسمالي
اتخذت هيئة التنظيم العقاري ودائرة تنمية الأراضي في دبي العديد من التدابير لتوفير حماية إضافية للمشترين ضد التأخير أو الإلغاء أو الاحتيال عندما يتعلق الأمر بالعقارات على الخارطة.
القاعدة التي تنطبق على مشتري العقارات على الخارطة هي أنه يجب إجراء المدفوعات للبنوك المعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك. لن يتمكن المطورون من الوصول إلى الأموال إلا بعد اكتمال المشروع.
يكتسب مشتري العقارات قيد الإنشاء ثقة أكبر عندما يتم تطبيق هذه التدابير، مما يجعلها سوقًا آمنة للاستثمار، مع العلم أن العقارات سيتم تسليمها في ظل الظروف العادية.
هل تريد التعبير عن اهتمامك؟ اتصل بـ Excel Properties لشراء منزلك القادم!
إذا كنت تبحث عن شراء استثمار، فتواصل معنا، شريك الاستثمار العقاري الموثوق به الذي سيجعل ذلك يحدث. سواء كنت تبدأ مغامرة جديدة مثيرة للانتقال إلى منزل جديد، أو كنت تبحث عن فرصة استثمارية، فلدينا الكثير من العقارات الجديدة المثيرة قيد الإنشاء لنعرضها عليك في دبي.
