دليل منطقة ند الشبا

من وسائل الراحة اليومية إلى تجربة مجتمعية ثقافية منعشة وعائلية، تُلبي ند الشبا جميع احتياجاتك. استرخِ بجولة جولف مسائية أو ابدأ يومك الهادئ بجولة جري نشيطة على مسار الدراجات المُضاء. ستُعجب العائلات بالظهور المستمر للمساكن الفسيحة، مع حدائق خضراء وبيئة مُنعشة تُداعب منازلكم.

1. تقرير سوق عقارات ند الشبا

يُعد ند الشبا أحد الأحياء الواسعة، ويتمتع بمساهمة كبيرة في المشهد العقاري بدبي. وقد جذب تطوره المُدروس من مركز للفروسية إلى مُجتمع سكني راقي اهتمام المستثمرين الأذكياء وأصحاب المنازل الأثرياء.

في غضون ستة أشهر من عام 2025 (مايو - نوفمبر)، شهدت المنطقة ارتفاعًا بنسبة 7.9% في متوسط سعر القدم المربع. ومع بقاء أسعار القدم المربع الحالية حول 1,934 درهمًا إماراتيًا، شهدت المنطقة أيضًا ارتفاعًا بنسبة 5.4% في أسعار العقارات. يبلغ متوسط أسعار العقارات في ند الشبا حاليًا حوالي 9,399,000 درهم إماراتي.

يعزز هذا المجمع حضوره في قطاع العقارات الحيوي بدبي، ويستهدف المستثمرين للاستفادة من نمو رأس المال وعوائد الإيجار. ووفقًا لـ "بروبرتي فايندر"، يصل متوسط عوائد الإيجار في ند الشبا إلى 8.7%.

كما تُظهر الزيادة الكبيرة في حجم المعاملات بنسبة 33.8% تنامي جاذبية المنطقة بين المستخدمين النهائيين والمشترين الراغبين في التطلع إلى المستقبل.

2. رسوم خدمات ند الشبا

تختلف رسوم الخدمات على العقارات في دبي باختلاف المشروع والمجتمع. فبينما تعتمد الشقق على رسوم خدمة عالية نظرًا للمرافق الملحقة، غالبًا ما تكون رسوم الخدمات في وحدات الفلل أقل.

في حين أن معظم مشاريع التطوير في ند الشبا تمر بمراحل التخطيط أو البناء، إلا أنه لم يتم الكشف عن تفاصيل رسوم الخدمات في المنطقة. ومع ذلك، يتراوح سعر القدم المربع للشقق في المدينة عادةً بين 10 و30 درهمًا إماراتيًا، وبين 3 و7 دراهم إماراتية للقدم المربع للفلل.

3. ند الشبا للعقارات

هذا المجمع السكني الضخم والناشئ بسرعة في دبي يزخر بخيارات سكنية متنوعة. من منازل التاون هاوس والفلل إلى مجموعة متنوعة من الشقق السكنية، تتميز المنطقة بتصميم عصري ومرافق راقية.

الشقق

تزداد شعبية شقق ند الشبا بين المشترين الجدد والمستثمرين المخضرمين. مع خيارات متنوعة من الاستوديوهات إلى الشقق بأربع غرف نوم، تتوفر خيارات متنوعة تناسب المهنيين والعائلات والأزواج الشباب.

الفلل

تضم العقارات المعروضة للبيع في ند الشبا أيضًا مجموعة لا حصر لها من الفلل. مع تصاميم تتراوح بين ثلاث إلى أكثر من سبع غرف نوم، تضفي عناصر التصميم المتوسطية والمغربية لمسة جمالية مميزة.

تاون هاوس

تتوفر في ند الشبا مجموعة واسعة من وحدات التاون هاوس. صُممت هذه الوحدات بتصاميم تتراوح بين ثلاث وخمس غرف نوم، لتجمع بين العملية والأسعار المعقولة.

4. اتجاهات المبيعات والإيجارات في ند الشبا

أ) اتجاهات المبيعات في ند الشبا

ب) اتجاهات الإيجار في ند الشبا

5. فرص استثمارية في ند الشبا

حدائق ند الشبا - المرحلة 9

يُقدم الإصدار المذهل للمرحلة 9 من حدائق ند الشبا من مراس القابضة مساكن عالمية المستوى لأصحاب المنازل الأثرياء. تبدأ أسعار تاون هاوس بثلاث غرف نوم، وفلل من أربع إلى سبع غرف نوم من 9,500,000 درهم إماراتي. كما تتوفر خطة دفع 20/20/60 تُقسّم المبلغ المتبقي على مدى فترة اكتمال المشروع في الربع الأول من عام 2029.

لا فيو ريزيدنس

يقدم مشروع "مايا" السكني في ند الشبا مؤخرًا مجموعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، بأسعار تبدأ من 1,700,000 درهم إماراتي. كما يوفر المشروع خطة دفع 50:50 لضمان أقصى درجات الراحة، ومن المقرر تسليم الوحدات في الربع الثالث من عام 2027.

وودلاند كريست

تقدم أميس العقارية مشروعها السكني الرائع في ند الشبا. يقدم هذا المجمع السكني المميز مجموعة مختارة من الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بأسعار تبدأ من 1,400,000 درهم إماراتي، مع خطة دفع مرنة 10/40/50 تمتد حتى اكتماله في الربع الثاني من عام 2027.

حدائق ند الشبا - المرحلة 10

يقدم هذا المشروع الرائع من مراس، والذي من المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2028، مجموعة نابضة بالحياة من منازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم، وفلل من أربع إلى سبع غرف نوم. تبدأ أسعار هذه الوحدات من 5,100,000 درهم إماراتي، مع خطة دفع 20/60/20، مما يجذب المشترين الأذكياء للحصول على ملكية استثنائية.

6. المجمعات السكنية المجاورة

• واحة دبي للسيليكون – حي راقٍ يشتهر ببيئته التقنية المبتكرة وملاذاته العصرية، يقع بجوار ند الشبا مباشرةً.

• المدينة العالمية – يقع هذا المجمع السكني الاقتصادي على حدود ند الشبا، مما يجعله قريبًا منها مباشرةً. تجمعاته السكنية ذات الطابع الحضري، إلى جانب بيئة مجتمعية مجهزة تجهيزًا جيدًا، تجعله خيارًا مميزًا للوافدين.

• D3 – يتميز حي دبي للتصميم بموقعه المريح على بُعد حوالي 14 دقيقة من ند الشبا، مما يلبي احتياجات السكان المهنية على أكمل وجه.

٧. أنشطة في ند الشبا

ملعب الجولف

اكتشف ملعب الجولف ذي التسع حفر ضمن محيط مجمع ميدان في ند الشبا، واقضِ يومًا في أجواء "ذا تراك" الهادئة والراقية. يُعدّ هذا الملعب للجولف، المجهز بمجموعة غوص مليئة بالتحديات وبموقع راقي، من أفضل الأماكن للزيارة في ند الشبا.

تجربة الغطس والغوص الحر

ينتظر زوار ند الشبا المميزون كنزًا دفينًا وعالمًا تحت الماء حطم الأرقام القياسية. يقع مركز "ديب دايف دبي" المذهل على بُعد حوالي ١٧ دقيقة من واحة ند الشبا الهادئة، ويدعوك إلى عالمٍ يعكس مدينة غارقة.

محمية الأراضي الرطبة

تقع محمية الأراضي الرطبة على بُعد 11 دقيقة فقط من ند الشبا، وهي من أشهر معالم المدينة. تشتهر عالميًا باستضافة مجموعة متنوعة من الطيور المهاجرة وطيور الفلامنجو الوردية، وتجذب المصورين المحترفين وعشاق الطيور على حد سواء. وبشكل أكثر تحديدًا، سيجد الزوار سبعة وأربعين نوعًا من النباتات وأربعمائة وخمسين نوعًا من الحيوانات.

أرض المغامرات

انطلق في رحلة إلى دبي لاند، وانطلق إلى مدينة الملاهي الضخمة. تشتهر هذه المدينة بحجمها الهائل ومغامراتها التي لا حدود لها، وتبعد 19 دقيقة بالسيارة عن ند الشبا. من أفلام كرتون نتورك إلى مرافقها المذهلة في الوادي المفقود، تنتظرك تجربة لا مثيل لها لتمنحك متعة لا تُنسى.

٨. مدارس ند الشبا

مدرسة فرنسية دولية ثنائية اللغة

تأسست هذه المدرسة الرائدة في ند الشبا، بهدف تزويد الطلاب بالمعايير الأكاديمية الدولية. وتهدف إلى تعزيز إتقان اللغتين الإنجليزية والفرنسية بين الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة وحتى الصف الثاني عشر. يُظهر برنامج البكالوريا الدولية، إلى جانب المنهج الوطني الفرنسي، أداءً أكاديميًا ممتازًا في جميع المراحل الدراسية.

المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي

تأسست مدرسة أخرى مرموقة ضمن نطاق ند الشبا. باعتبارها واحدة من أفضل المدارس الأمريكية في دبي، فإن نظامها التعليمي المتكامل الذي يجمع بين المنهج الوطني لدولة الإمارات العربية المتحدة والمعايير الأمريكية المشتركة يعزز خدماتها التعليمية للطلاب المحليين والوافدين على حد سواء.

مدرسة كينجز

تقدم المدرسة خدماتها لسكان ند الشبا منذ تأسيسها عام ٢٠١٤. تضم هذه المدرسة الراقية الآن أكثر من ألف طالب، تتراوح أعمارهم بين ٢ و١٦ عامًا. تتبع المدرسة المنهج البريطاني من مرحلة الحضانة حتى الصف الحادي عشر، في بيئة تعليمية مزدهرة تُركز على التنمية الشاملة ومهارات التفكير الإبداعي.

9. مطاعم في ند الشبا

مطعم ومقهى نوما

تلذذوا بالحلويات الشهية أو زوروا أصدقائكم لتناول وجبة عشاء مميزة، يُعدّ نوما وجهةً رائعةً لعشاق الطعام في ند الشبا. يتميز بأجواء هادئة ودافئة، إلى جانب مزيجٍ غنيٍّ من الأطباق الشهية والقهوة المميزة والمعجنات الطازجة، مما يجعله وجهةً مثاليةً.

باركرز

مطعمٌ راقٍ، يقع في ند الشبا مول، ويضمن تجربةً لا تُنسى لزواره. تركيزه على قائمة الطعام الحلال والخدمة الشخصية يجعله خيارًا مميزًا، مع قائمة طعامٍ غنيةٍ بنكهاتٍ عالمية. يتولى مبتكرو "سولت برجر" إدارة وقائمة طعام مطعم باركرز في ند الشبا، بديكوره الآسر الذي يُثير الحنين إلى الماضي.

مقهى تيندين

تُعدّ هذه الجوهرة الخفية في ند الشبا وجهةً لا غنى عنها لسكان المنطقة والمناطق المجاورة. يُلبي هذا المطعم الراقي أذواقًا متنوعة، من البرجر الشهي إلى الأطباق الصحية ووجبات الإفطار السخية. ومن بين الأطباق المفضلة لدى رواد المطعم برجر لحم الخنزير المقدد، وبرجر الجبن المزدوج، وساندويتش الدجاج.

١٠. مستشفيات وعيادات في ند الشبا

المستشفى الأمريكي

استمتع بأعلى معايير رعاية المرضى عند باب منزلك، وقم بزيارة فرع المستشفى الأمريكي المتميز في ند الشبا. يُعدّ هذا الفرع، الذي يُعدّ من أبرز السلاسل الطبية في دولة الإمارات العربية المتحدة، بخدمات متميزة في تخصصات متعددة، بما في ذلك طب الأطفال العام وعلاجات صحة المرأة.

مركز ند الشبا الصحي

يقع هذا المركز، وهو مركز طبي مرموق، في قلب المنطقة، ويقدم خدمات شاملة في مجالات طبية رئيسية، ويعمل كمنشأة طبية حكومية. يتميز فريق الخبراء فيه باحترافية عالية في تخصصاتهم، مما يضمن توفير علاجات وقائية وعلاجات تركز على المريض.

مركز ميدكير الطبي

يُعد وجود فرع ميدكير الطبي ضمن نطاق ند الشبا من أهم المزايا التي يتمتع بها سكان المنطقة. وما يميز هذه العيادة عن غيرها هو طاقمها الطبي متعدد اللغات وخدماتها الشاملة في مختلف التخصصات الطبية، بما في ذلك طب الأطفال، والأمراض الجلدية، وأمراض النساء، والطب العام.

11. فنادق ند الشبا

فندق الميدان

يقع هذا الفندق ذو الخمس نجوم بجوار عنوانك السكني في ند الشبا. يضم الفندق أكثر من 284 غرفة وجناحًا تضمن لك راحةً مثالية، كما تُضفي المناظر الخلابة للمدرج الرئيسي ونادي الجولف لمسةً من البهجة على إقامتك. بالإضافة إلى ذلك، يتميز الفندق بوسائل راحة فاخرة، مثل مسبح لا متناهي وقربه الفريد من المطار والمعالم البارزة.

فندق بريمير إن واحة دبي للسيليكون

قم بزيارة هذا الفندق الرائع في واحة دبي للسيليكون، على بُعد حوالي 16 دقيقة من ند الشبا، واستمتع بتجربة راقية. سواءً كان زائرًا بغرض الترفيه أو مسافرًا بغرض العمل، يوفر هذا الفندق ذو الثلاث نجوم مجموعة من 230 غرفة إقامة مريحة، جميعها تُطل على مناظر نابضة بالحياة للمدينة. بالإضافة إلى المزايا الحصرية مثل الصالات الرياضية والمسابح على السطح، يجذب الفندق الزوار بأسعاره المرنة.

فندق راديسون ريد واحة دبي للسيليكون

يقع هذا الفندق المذهل ذو الأربع نجوم على بُعد 16 دقيقة من ند الشبا. يضم الفندق 171 غرفة وجناحًا مريحًا، مما يضمن لك إقامة لا مثيل لها. بفضل مركز اللياقة البدنية الحصري، والمسبح على السطح، والبار، وأجواءه العصرية، تُعد هذه الصور مثالية لالتقاط صور رائعة على إنستغرام.

١٢. صالات رياضية في ند الشبا

PureGym دبي

إذا كنت تبحث عن مركز لياقة بدنية عالي الجودة في ند الشبا وبسعر مناسب، فهذا هو الخيار الأمثل لك. يوفر النادي الرياضي جميع احتياجات اللياقة البدنية تحت سقف واحد، ويضم مناطق واسعة لرفع الأثقال الحرة ومناطق مخصصة لتمارين القلب.

نادي FITCODE الصحي الفاخر

يمكن للأفراد الراغبين في تعزيز عافيتهم وأدائهم الشامل استكشاف هذه المنشأة المتميزة في ند الشبا. من بين أحدث المعدات، يوفر النادي مسبحًا خارجيًا بخمسة مسارات، وحجرات خاصة للعلاج الطبيعي، ومناطق مخصصة للتعافي، وساونا بالأشعة تحت الحمراء، ومسابح باردة.

استوديو تشيزل آند سترايد للياقة البدنية

افتتحت ند الشبا استوديو لياقة بدنية فاخرًا، مُصممًا بيئةً تُلبي احتياجات مُحترفي الشركات فقط. وقد صمم الرياضي والمحامي السابق هذا المرفق الراقي بدقةٍ فائقة، مُزودًا بمعداتٍ مُتكاملة للجري، والبارينغ، وتمارين القوة، والبيلاتس.

13. مراكز التسوق والحدائق في ند الشبا

أفينيو مول

تُلبي هذه الوجهة المُترامية الأطراف احتياجات المُتسوقين المُتحمسين دون الحاجة إلى الابتعاد عن ند الشبا. مع مجموعةٍ مُتنوعة من خيارات التجزئة والمطاعم، يُمكن للمتسوقين العثور على منتجاتٍ من علاماتٍ تجاريةٍ عالميةٍ بسهولةٍ هنا.

ند الشبا مول

انضمت مؤخرًا وجهةٌ تجاريةٌ أخرى إلى ند الشبا، بفضل دبي للتجزئة. افتتح هذا المركز الترفيهي المتميز أبوابه عام ٢٠٢٥ ليمنح زواره أوقات فراغ منعشة وتجربة تسوق ممتعة، ويمتد على مساحة ٥٠,٠٠٠ قدم مربع.

حديقة ند الشبا للدراجات

يمكن للباحثين عن نمط حياة نشط الاستمتاع بهذه الحديقة الرائعة، حيث تتوفر مسارات بطول ٦-٨ كيلومترات لتحدي الأصدقاء أو اكتساب مهارات جديدة. كما يمكن للعائلات استكشاف الحدائق الأخرى في المجمع للتنزه أو قضاء أوقات ممتعة مع أطفالهم.

١٤. المواصلات وشبكة الطرق السريعة

يتميز السكن في ند الشبا بوسائل نقل فعّالة وعملية داخل المنطقة وحولها. فهي متصلة بالطرق الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد / E311 وطريق دبي-العين / E66. يُسهّل طريق ند الشبا التنقل داخل حدودها، مما يضمن وصولاً سلساً من جميع الزوايا.

على الرغم من أن المجمع لا يضم أي محطات مترو داخله أو حوله، إلا أن المركبات الخاصة لا تزال وسيلة النقل الرئيسية. بالإضافة إلى ذلك، تمر العديد من خطوط الحافلات عبر المنطقة، بما في ذلك الخطوط 67 و66 و50 و30، ومن أبرز محطات الحافلات: أفينيو مول ومسجد ند الشبا 2 الرئيسي.

15. الأسئلة الشائعة حول منطقة ند الشبا