دليل منطقة حي دبي للتصميم (D3)

باعتباره نسيجًا متطورًا من المصممين المحليين الجدد والعلامات التجارية العالمية العريقة والزوار الفضوليين، يُتيح حي دبي للتصميم (d3) سبلًا للاختلاط. ويدعم حي دبي للتصميم الأهداف الأوسع لدبي، مع توسع مستقبلي يتماشى مع الأجندة الاقتصادية D33، واستراتيجية القطاع 2033، والخطة الاقتصادية الإبداعية.

كما يستضيف المجتمع مراكز تعليم عالٍ متخصصة في مجال الأزياء، مثل معهد دبي للتصميم والابتكار (DIDI)، بالإضافة إلى in5 Design، وهي حاضنة أعمال للشركات الناشئة في مجال الأزياء والتصميم. كما يضم جدول فعاليات حي دبي للتصميم باقةً من الفعاليات الحيوية، بما في ذلك Sole DXB، وأسبوع دبي للتصميم، وDowntown Design. ينسجم منظومته الإبداعية بين نمط الحياة والمجتمع، مما يتيح للناس العمل وتناول الطعام والتواصل الاجتماعي ومشاهدة الفنون واستلهام الإلهام.

1. تقرير سوق العقارات في حي دبي للتصميم (D3)

أعلن حي دبي للتصميم (D3) عن خططه التطويرية المستقبلية خلال احتفاله بمرور عقد من الزمان في أبريل 2025، وأعلن عن إضافة 500,000 قدم مربع من المساحات الإجمالية القابلة للتأجير. ووفقًا لمالكه، مجموعة تيكوم، ستبلغ قيمة الاستثمارات حوالي 825 مليون درهم إماراتي. كما يشهد الطلب على الوحدات التجارية والسكنية ازدهارًا مستمرًا في المنطقة.

يؤدي الطلب المتزايد ومحدودية العرض إلى ارتفاع أسعار العقارات، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 3.4% بين مارس 2025 وسبتمبر 2025. ووفقًا لموقع بيوت، يبلغ سعر القدم المربع حاليًا في حي دبي للتصميم حوالي 2,703 درهم إماراتي.

علاوة على ذلك، شهدت الفترة من مارس إلى سبتمبر 2025 زيادة استثنائية في حجم المبيعات ونسبة القيمة. وسجّلت المنطقة 217 وحدة بيع، بقيمة بلغت 867 مليون درهم إماراتي، بزيادة قدرها 1743.1%.

2. رسوم خدمات حي دبي للتصميم

تختلف رسوم خدمات المباني في حي دبي للتصميم وفقًا لنوع العقار ومعايير المجمع السكني. وبصفته مجمعًا تجاريًا متعدد الاستخدامات ومركزًا سكنيًا راقيًا، يُطبّق الحي رسوم خدمات مرتفعة. ومع ذلك، تتراوح رسوم الخدمات في دبي عادةً بين 3 و30 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، وذلك حسب نوع العقار (فيلا، تاون هاوس، شقة، مساحة تجارية) والمرافق المشمولة.

3. عقارات حي دبي للتصميم (D3)

الشقق السكنية

يتوفر عدد متزايد من الشقق المعروضة للبيع في أحدث مشاريع التطوير العقاري في حي دبي للتصميم. وتتميز هذه الوحدات السكنية بشكل أساسي بوحدات من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، مع توفر مجموعة مختارة من وحدات البنتهاوس والدوبلكس.

العقارات التجارية

يشتهر حي دبي للتصميم ببيئته التجارية الجاذبة للصناعات الإبداعية والفنية والأزياء والتصميم، وهو موطن لبعضٍ من أرقى أبراج الأعمال في المدينة. تتميز مساحات التجزئة والمكاتب عادةً بمساحات واسعة تُلبي احتياجات العلامات التجارية العالمية والمعارض المحلية والبوتيكات ومتاجر التصميم.

4. اتجاهات مبيعات حي دبي للتصميم

حي التصميم من مراس

استكشف روائع العمارة في حي دبي للتصميم وشاهد مشروع "حي التصميم من مراس" وهو يصل إلى قمة الفخامة. يتألف هذا المشروع من ثلاثة أبراج بانورامية، ويضم شققًا متنوعة قابلة للتطوير، تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. مع إطلالات خلابة ومرافق مذهلة، يقدم المشروع أسعارًا منخفضة قبل الاكتمال تبلغ حوالي 1.87 مليون درهم إماراتي. ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الأول من عام 2027، مع نظام دفع ميسر بقيمة 60.40 درهم إماراتي لتغطية المبلغ المتبقي على أقساط.

أتيليس من مراس

يُعدّ أتليس، وهو برج شاهق الارتفاع من مراس، إضافةً مميزةً إلى المناطق الإبداعية في حي دبي للتصميم. يضم كل طابق مجموعةً حصريةً من الشقق والبنتهاوس والفلل، بمساحات تتراوح بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم. يبدأ سعر المشروع من حوالي 2.1 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع مرنة على مراحل تبدأ من 75.25%. علاوة على ذلك، من المتوقع افتتاحه في الربع الثالث من عام ٢٠٢٩.

٦. المجمعات السكنية القريبة

• الخليج التجاري: يقع هذا المركز التجاري النابض بالحياة في دبي على بُعد حوالي ١٢ دقيقة من حي دبي للتصميم (D3). يشتهر بأبراجه البانورامية ومقره للمكاتب الإقليمية للشركات متعددة الجنسيات، ويعود قربه بالنفع الكبير على حي دبي للتصميم.

• مدينة محمد بن راشد: يسهل الوصول إلى هذا العنوان المميز، الذي يُعدّ مدينة داخل مدينة، في غضون ١٣ دقيقة بالسيارة من حي دبي للتصميم، ويُعد وجهةً حيويةً لمصممي الأزياء وأصحاب العلامات التجارية والمحترفين العاملين في حي دبي للتصميم.

• وسط مدينة دبي: يقع هذا الحي على بُعد ١٢ دقيقة فقط من حي دبي للتصميم، وهو معلم معماري أكثر منه مجتمعًا بسيطًا. يمكن للمهنيين والمقيمين الوصول بسهولة إلى الحي إذا كانوا مولعين بالاستكشاف الحضري.

• مرفأ خور دبي: يتميز هذا الملاذ المطل على الواجهة البحرية بموقع مثالي على بُعد ١٣ دقيقة بالسيارة من حي دبي للتصميم، ويفتح أبوابه للمهنيين الطموحين والأزواج والعائلات المتنامية. يشتهر بمنظومته المتكاملة، ويُعد خيارًا مثاليًا للأفراد العاملين في حي دبي للتصميم (D3) الذين يبحثون عن مزيج من الحداثة والإطلالة البحرية.

٧. أشهر المباني في حي دبي للتصميم

• مساحة A4

• المنارة

• المبنى

• أتيلس

• حي التصميم

٨. أنشطة في حي دبي للتصميم

حضور الفعاليات والمهرجانات

يستضيف حي دبي للتصميم أبرز فعاليات المدينة المرتقبة. تُقام هذه الفعاليات على مدار العام، ومن أبرزها سول دي إكس بي، وفاشن فورورد دبي، وأسبوع دبي للتصميم. استكشف الفعاليات القادمة على الموقع الرسمي لحي دبي للتصميم، وتواصل معنا لتكون جزءًا من بيئة نابضة بالحياة لا مثيل لها.

استكشف الفن العام

بصفته مركزًا للأزياء والإبداع، يزخر حي دبي للتصميم بروائع الفنانين المحليين في كل مكان. من إبداع شيبارد فيري في مواقف السيارات إلى لوحات مروان شكرجي المتألقة في الشوارع الواسعة، تُضفي هذه التعبيرات الفنية لمسةً خلابةً على التوجه المجتمعي.

متحف المستقبل

يقع هذا المعلم السياحي في دبي على بُعد 9 دقائق فقط بالسيارة من حي دبي للتصميم، وهو الأكثر تطورًا. يجذب هذا الموقع الجذاب المستكشفين والمبدعين الباحثين عن المستقبل، وينقلهم إلى منظور عام 2070 المنعش. من واجهته المصممة على شكل دونات إلى بيئة مستقبلية غامرة، يُعد المتحف ملهمًا.

محمية رأس الخور للحياة البرية

تقع هذه المحمية المائية على بُعد 10 دقائق بالسيارة من حي دبي للتصميم، وهي وجهة مثالية لمحبي الطبيعة والطيور. وتحتضن المحمية، إلى جانب مجموعة هائلة من الطيور المهاجرة، طيور الفلامنجو التي تجذب الأنظار بفضل لونها الوردي وسلوكها الاجتماعي المعقد.

9. مدارس في حي دبي للتصميم

حضانة بلوسوم ديزاين ديستريكت

تأسست هذه الحضانة في قلب حي دبي للتصميم، وهي مركز تعليمي مبكر تأسس عام ٢٠٠٩ وتديره مؤسسة بابيلو التعليمية. تتبع الحضانة المنهج البريطاني لمرحلة ما قبل الروضة (EYFS)، مع نهج "حضانة إيكو". يُمكّن التركيز الأساسي على التنمية الشاملة للأطفال من تنمية ثقتهم بأنفسهم ومهاراتهم واستقلاليتهم.

مدرسة هارتلاند الدولية

تأسست هذه المدرسة عام ٢٠١٥ في مدينة محمد بن راشد من قِبل مجموعة شوبا. وبصفتها مؤسسة تعليمية مرموقة في دبي، تحظى بتقدير واسع من قِبل سكان حي دبي للتصميم، ولا تبعد سوى ١٠ دقائق بالسيارة. من التزامها الراسخ بالتميز التعليمي إلى منهج دراسي بريطاني، تتميز المدرسة ببيئة تعليمية راقية تُمكّن الطلاب من النمو الشامل من مرحلة رياض الأطفال حتى الصف الثالث عشر.

مدرسة جيه إس إس الخاصة

مدرسة جيه إس إس الخاصة، مؤسسة تعليمية دولية رائدة، تبعد 11 دقيقة فقط عن حي دبي للتصميم. تتبع المدرسة منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE) في منهجها التعليمي، وتُصنف من بين أفضل مدارس دبي للوافدين. علاوة على ذلك، يُعدّ هذا المرفق التعليمي المشترك مدرسةً مشتركةً تُقدّم خدماتها للطلاب من مرحلة الروضة وحتى الصف الثاني عشر.

١٠. مستشفيات في حي دبي للتصميم

على الرغم من عدم وجود مستشفيات أو عيادات طبية رئيسية يمكن الوصول إليها مباشرةً في حي دبي للتصميم، يُمكن للمهنيين والزوار والمقيمين استكشاف العديد من المرافق المرموقة في منطقة مدينة دبي الطبية القريبة. تشمل المستشفيات البارزة القريبة من حي دبي للتصميم ما يلي:

مستشفى الإمارات التخصصي

يقع هذا المرفق الصحي على بُعد ١٣ دقيقة فقط من حي دبي للتصميم، ويشتهر بسمعته الطيبة في دبي منذ عام ٢٠١٧. وهو مركز رعاية متعدد التخصصات، يدعمه فريق دولي كبير من الأطباء والمتخصصين الطبيين. يقدم المستشفى مجموعة واسعة من التخصصات الطبية، بما في ذلك التخدير، وجراحة العظام، والأمراض الجلدية، والغدد الصماء، وغيرها.

ميديكلينيك مستشفى المدينة

يُعد هذا المستشفى منشأة طبية رائدة أخرى، ويقع على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من حي دبي للتصميم. وقد ساهم نهج المستشفى المُركز على المريض، وطاقمه الطبي المؤهل دوليًا، في ترسيخ مكانته بين أفضل المستشفيات في دبي. وبصفته مركزًا متعدد التخصصات، يُقدم المستشفى خدماته للمرضى في مختلف التخصصات، بما في ذلك طب حديثي الولادة، والأورام، وأمراض القلب، والعناية المركزة.

مستشفى مركز كليمنصو الطبي

يُعد هذا المستشفى أكثر مرافق الرعاية الصحية تطورًا من الناحية التكنولوجية في المدينة، ويقع على بُعد 12 دقيقة من حي دبي للتصميم. ويعمل المستشفى بسعة 100 سرير، ويضم حوالي 44 عيادة استشارية، بما في ذلك جراحة المسالك البولية، ومركز الخصوبة وأطفال الأنابيب، وأمراض الرئة، والجراحة العامة، وطب الأعصاب.

١١. مطاعم حي دبي للتصميم

مطعم وبار المنارة

هل تبحث عن مطعم راقي في حي دبي للتصميم؟ تفضل بزيارة مطعم المنارة. يقع هذا المطعم الراقي في المبنى رقم ٦، ويشتهر بوجبات برانش شهية، وعشاء لا يُنسى، ووجبات فطور شهية. يقدم قائمة طعام متوسطية، مع كل صنف وكل لقمة تضمن لك زيارة أخرى.

فيكولو لمأكولات الشارع الإيطالية

يقع مطعم فيكولو لمأكولات الشارع الإيطالية في المبنى رقم ٤ في حي دبي للتصميم، وهو وجهة مثالية لعشاق الطعام. يقدم أطباقًا إيطالية مميزة بلمسة عصرية، تعكس سحر الشيف في كل لقمة. جرّب بيتزا فيكولو أو انغمس في تجربة اللازانيا، فكل وصفة جاهزة لتنقل روادها إلى شوارع إيطاليا الفنية والغنية بالنكهات.

مطعم ومقهى بيبولز

يقع مطعم بيبولز في المبنى رقم 9 بحي دبي للتصميم، وهو المكان الأمثل للتواصل والانغماس في أجواء هادئة ووجبات شهية. يركّز المطعم على راحة روادها، وهو مثالي للمشروبات ووجبات الإفطار والبرانش. تشمل الأطباق المفضلة لدى الجميع في هذا المطعم الفاخر والراقي تاكو تارتار واغيو وريب آي الفاخر.

١٢. فنادق في حي دبي للتصميم

ميلينيوم سنترال داون تاون

يقع هذا الفندق ذو الأربع نجوم في منطقة الخليج التجاري، على بُعد ٩ دقائق فقط من حي دبي للتصميم. يشتهر الفندق بخدماته عالمية المستوى وإقامته الرائعة، ويضم حوالي ٢٤٢ غرفة عازلة للصوت. تتوفر آلة صنع قهوة، وميني بار، وقنوات فضائية، وخدمة واي فاي مجانية في كل غرفة، بالإضافة إلى مرافق فندقية مثل بوفيه إفطار، وصالة رياضية، ومسبح، وقاعة حفلات.

فندق باراماونت دبي

استكشف هذا الفندق ذو الخمس نجوم، ذو الطابع الهوليوودي، بالقرب من حي دبي للتصميم، واحجز إقامة لا مثيل لها في فندق باراماونت دبي. يضم هذا الفندق الاستثنائي أكثر من 823 غرفة وجناحًا بطابع خاص، مع خيارات طعام متنوعة ومرافق عالمية المستوى تمتد على مدى طويل. بالإضافة إلى 6 مطاعم وخدمات كونسيرج، يضم الفندق بارات سباحة، وخدمة سبا متكاملة، ومسابح.

والدورف أستوريا مركز دبي المالي العالمي

يقع هذا الفندق ذو الخمس نجوم في مركز دبي المالي العالمي، على بُعد حوالي 10 دقائق من حي دبي للتصميم. يتميز الفندق ببيئته الراقية، ويضم أكثر من 275 خيارًا للإقامة. إلى جانب وحدات الإقامة الفاخرة، يضم الفندق مجموعة واسعة من وسائل الراحة.

١٣. صالات رياضية في حي دبي للتصميم

صالة جينيريشن آيرون جيم

تقع صالة جينيريشن آيرون جيم في مراسي درايف، الخليج التجاري، ويمكن الوصول إليها بسهولة في غضون ١١ دقيقة بالسيارة من حي دبي للتصميم. تتميز الصالة ببيئتها العصرية المستوحاة من نيويورك، وتوفر لعشاق اللياقة البدنية وصولاً غير محدود إلى أفضل أجواء التدريب.

صالة ويرهاوس جيم

تُعد صالة ويرهاوس جيم من أفضل مرافق اللياقة البدنية في دبي، ولها فروع عديدة بالقرب من حي دبي للتصميم في الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي. تشتهر هذه الصالة بمعداتها الحديثة وبيئتها المريحة التي تُعزز وتحافظ على وتيرة مُحبي اللياقة البدنية من جميع المستويات.

١٤. مراكز التسوق في حي دبي للتصميم

دبي مول

يقع دبي مول، عملاق التسوق الأكثر زيارةً في العالم، على بُعد ٨ دقائق فقط من حي دبي للتصميم. يمتد هذا المول على مساحة أرض قابلة للتوسع، ويضم أكثر من ١٢٠٠ متجر، من أماكن ترفيهية مفعمة بالحيوية إلى خيارات طعام راقية ومراكز تسوق لا حصر لها.

وافي مول

يقع وافي مول في منطقة أم هرير ٢، ويبعد ١١ دقيقة فقط عن حي دبي للتصميم. يحتفي المول بهندسته المعمارية ذات الطابع المصري، ويضم مجموعة متنوعة من خيارات التسوق والمطاعم التي تلبي مختلف الأذواق.

١٥. شواطئ قريبة من حي دبي للتصميم

شاطئ جميرا

توجه بسيارتك إلى شاطئ جميرا، الذي يبعد حوالي ١٦ دقيقة بالسيارة عن حي دبي للتصميم. يشتهر الشاطئ بجوهه الحيوي والنظيف، وتصطف على جانبيه المقاهي والمطاعم المريحة، ويجذب الزوار إلى خيارات واسعة من الرياضات المائية.

شاطئ كايت

يمكنك الاستمتاع بتجربة شاطئية أكثر حيوية وتطورًا على بُعد ٢٠ دقيقة بالسيارة من حي دبي للتصميم. يشتهر شاطئ كايت برياضة ركوب الأمواج الشراعية، والتزلج على الماء، والتجديف بالكاياك. كما يوفر إطلالات خلابة على برج العرب، وهو مناسب للعائلات التي تبحث عن قضاء أمسيات ممتعة أو قضاء وقت ممتع خلال النهار.

١٦. المواصلات والربط بالطرق السريعة

يُعد حي دبي للتصميم، أروع أحياء دبي، متصلاً بشرايين رئيسية وطرق سريعة رئيسية، بما في ذلك طريق رأس الخور، وطريق دبي-العين، وD71. توفر هذه الطرق تنقلاً سلساً داخل الحي وحوله، خاصةً لمن يقودون سياراتهم الخاصة أو سيارات الأجرة.

يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى خدمات المترو من المناطق المجاورة، مثل وسط المدينة أو الخليج التجاري، كما تُسهّل العديد من خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات، مثل D03 وF14، التنقل بين المناطق العامة.

١٧. الأسئلة الشائعة حول حي دبي للتصميم