دليل منطقة مدينة محمد بن راشد

من خلال جلب مطورين رئيسيين إلى المشهد، أصبحت مدينة محمد بن راشد على أتم الاستعداد لجذب المشاريع التي تسعى إلى موقع استراتيجي ومرموق لعملياتها. وقد حققت شركة كريستال لاجونز حضورًا بارزًا في مدينة محمد بن راشد من خلال بناء مسطح مائي فيروزي لبحيرة شهيرة عالميًا في حي الأول.

مدينة محمد بن راشد في دبي هي عنوان جديد صاخب من المقرر أن يصبح مدينة متكاملة تمامًا داخل دبي. هذه النتيجة الأساسية للبنية التحتية تعترف بنفسها كأسلوب حياة حضري هائل وموجه للأسرة.

يستمر سكان مدينة محمد بن راشد، التي تضم أربعة عناصر: الفن والمتنزهات الترفيهية وبيئة البيع بالتجزئة والأعمال المستدامة، في العيش في جو هادئ وسلمي مع إمكانية الوصول إلى جميع وسائل الراحة عند أبوابهم. تم التخطيط لكل منطقة في الحي بدقة لتوفير أفضل مساحة ممكنة وراحة ومرافق في متناول يدك.

تنقسم إلى مجتمعات فرعية - دستركت ون، دستركت 11، ميدان، دبي هيلز استيت، وسوبها هارتلاند هي مجرد عدد قليل من أبرزها. تتميز مدينة محمد بن راشد آل مكتوم في ميدان بمجموعة واسعة من المنازل السكنية بما في ذلك الشقق والبيوت المتجاورة ومجموعة متنوعة من الفيلات التي تم تطويرها على الطراز المتوسطي والعربي الحديث والمعاصر.

تتراوح أحجام الشقق للإيجار في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم من الاستوديوهات إلى الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة إلى التكوينات المكونة من ثلاث غرف نوم. يمكن للأفراد والأزواج الشباب وأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة الاختيار بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم. يمكن للعائلات التي تبحث عن منازل للإيجار ذات 4 أو 5 أو 6 غرف نوم اختيار الفلل الفاخرة المكونة من 4 أو 5 أو 6 غرف نوم.

توجد العديد من الفرص المتاحة للاستثمار والتي يمكن أن تحقق عوائد مربحة للمستثمرين. بالنسبة لأولئك المستعدين للاستثمار في عقار معقول مع مراعاة وسائل الراحة المتاحة، فهناك استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم في دبي (https://excelproperties.ae/apartments-for-sale-in-dubai). الخيار الأكثر جدوى للأزواج الشباب والعائلات الصغيرة التي تتطلع إلى الانتقال هو [المنازل للبيع في دبي] (https://excelproperties.ae/townhouses-for-sale-in-dubai).

من المتوقع أن تجذب المنطقة، التي تحدها منطقة وسط مدينة دبي (https://excelproperties.ae/area-guide/downtown-dubai)، المستثمرين والزوار من جميع أنحاء العالم. يؤكد تقرير حديث للسنة المالية 2023 أن مجتمع مدينة محمد بن راشد يبرز كأفضل منطقة لمبيعات العقارات بنسبة 5.8٪ من العقارات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك لعمليات الشراء على الخريطة. بالإضافة إلى ذلك، سجلت مدينة محمد بن راشد 10.9٪ من إجمالي المبيعات كموقع مفضل في فئة إعادة بيع العقارات على الخريطة.

1. أشياء للقيام بها بالقرب من مدينة محمد بن راشد دبي

مركز دبي للبولينج

فتح مركز دبي للبولينج أبوابه للجمهور لأول مرة بـ 36 حارة، ويمثل مركز دبي للبولينج في القوز 1 معلمًا مهمًا في جهود المدينة لتنويع عروض الترفيه والتسلية. كان تطوير المركز جزءًا من مبادرة أكبر للترويج للأنشطة الرياضية والترفيهية بالقرب من مدينة محمد بن راشد، مع التركيز بشكل خاص على البولينج كرياضة داخلية شعبية.

تم تصميم المركز وتصوّره وفقًا للمعايير الدولية، مع التركيز القوي على خلق بيئة نابضة بالحياة وشاملة للأشخاص من جميع الأعمار ومستويات المهارة.

VR Park Dubai Mall

يعد VR Park في دبي مول متنزهًا ترفيهيًا متطورًا للواقع الافتراضي حيث يمكن للزوار الاستمتاع بتجربة غامرة وتفاعلية. يقع المنتزه على بعد 11 دقيقة من مدينة محمد بن راشد، ويضم مجموعة واسعة من مناطق الجذب للواقع الافتراضي، بما في ذلك الألعاب والترفيه والتجارب التعليمية.

مع أكثر من 30 تجربة مختلفة، يلبي VR Park احتياجات الزوار من جميع الأعمار والاهتمامات. تتمثل إحدى السمات الرئيسية لـ VR Park في تقنيتها الحديثة، والتي تسمح للزوار بتجربة الواقع الافتراضي بطريقة واقعية وآسرة.

من محاكاة الأفعوانية عالية السرعة إلى الألعاب التفاعلية متعددة اللاعبين، يقدم المنتزه مجموعة متنوعة من التجارب التي تلبي احتياجات الباحثين عن الإثارة واللاعبين العاديين. يستضيف المنتزه بشكل متكرر أحداثًا وورش عمل وعروضًا تسلط الضوء على أحدث التطورات في تكنولوجيا الواقع الافتراضي.

حلبة دبي للتزلج على الجليد

تقع حلبة دبي للتزلج على الجليد في دبي مول الشهير، وهي حلبة عالمية المستوى للتزلج على الجليد تقدم تجربة فريدة ومبهجة للزوار. تبلغ مساحة حلبة التزلج على الجليد 22500 قدم مربع، وتوفر خلفية مذهلة لكل من التزلج الترفيهي وعروض التزلج على الجليد الاحترافية.

تتمثل إحدى السمات البارزة لحلبة دبي للتزلج على الجليد في مرافقها وبنيتها التحتية المتطورة. تم تجهيز الحلبة بتكنولوجيا تبريد متقدمة، مما يضمن بقاء سطح الجليد أملسًا ونظيفًا في جميع الأوقات.

بالإضافة إلى ذلك، توفر الحلبة وسائل راحة مثل تأجير الزلاجات وغرف تبديل الملابس ومناطق الجلوس، مما يوفر للزوار تجربة مريحة ومناسبة.

مول ومنتزه باي أفينيو

يقع مول ومنتزه باي أفينيو على بعد 11 دقيقة بالسيارة عبر شارع المستقبل، وهو وجهة تسوق وترفيه ديناميكية تقع في قلب الخليج التجاري، دبي. يضم المجمع مزيجًا من منافذ البيع بالتجزئة وخيارات تناول الطعام والمساحات الترفيهية الخارجية، ويقدم مجموعة متنوعة من التجارب للزوار من جميع الأعمار.

يضم المول في باي أفينيو مجموعة مختارة من العلامات التجارية العالمية والمحلية، مما يوفر للمتسوقين إمكانية الوصول إلى الأزياء وأسلوب الحياة والعروض الطهوية.

من المحلات الفاخرة إلى المقاهي الحرفية، يلبي المول مجموعة واسعة من تفضيلات المستهلكين، مما يجعله وجهة شهيرة لكل من السكان والسياح. كما يستضيف المتنزه أيضًا فعاليات مجتمعية ودروس لياقة بدنية ومهرجانات ثقافية، مما يزيد من إثراء المشهد الاجتماعي والترفيهي في دبي.

2. أفضل المدارس والحضانات بالقرب من مدينة محمد بن راشد

المدرسة الدولية للعلوم الإبداعية ند الشبا

تهدف المدرسة الدولية للعلوم الإبداعية ند الشبا إلى تعزيز الخريجين الطموحين والشباب، وتركز على التميز الأكاديمي المتجذر في الإيمان. مع أكثر من 75 جنسية، ادعت المدرسة أنها مدرسة أمريكية رائدة وتروج للمثقفين الواثقين

حضانة أوديسي ميدان المنطقة الأولى

تضع حضانة أوديسي في المقام الأول نهج ريجيو إميليا ومعايير التنمية المبكرة للتعلم في ولاية واشنطن، وتوفر ثقافات تدريس لا تشوبها شائبة لطلابها بالإضافة إلى أعلى مستوى من الرعاية والتنشئة. تقع المدرسة في ميدان مع العديد من الفروع الأخرى المنتشرة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.

مدرسة البعد الخامس الابتدائية

تقع مدرسة البعد الخامس الابتدائية في ند الشبا 4، وتخدم الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الخامس وتجهز المتعلمين الصغار لمتابعة مجالات تعليم العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات. وتطبق المدرسة المنهج الأمريكي، وتدعم أيضًا مهارات التعلم باستخدام البرمجة والروبوتات والمحاكاة.

مدرسة ريبتون دبي

تقع مدرسة ريبتون دبي في ند الشبا 3، وقد تأسست لأول مرة في عام 2007، ومنذ ذلك الحين اتبعت برنامج المناهج الدراسية للمدارس الدولية، وتعتبر واحدة من أفضل المدارس في الإمارات. مع نسبة معتدلة بين المعلمين والطلاب تبلغ 1:10، يبلغ عدد الطلاب المسجلين في المدرسة حوالي 2000 طالب وتشجع على قيادة المتعلمين الصغار إلى تجربة تعليمية مثرية.

3. أفضل المطاعم في مدينة محمد بن راشد دبي

مطعم ومقهى هامبتونز

يقدم مطعم ومقهى هامبتونز قائمة طعام مبتكرة تتألف فقط من أجود المكونات الطازجة، من الساعة 8 صباحًا حتى 11 مساءً. يقع مطعم الأعمال العائلي في حي الأول، وقد يكون مشهورًا بأطباق الماكرون والكمأة المميزة، ولكنه يقدم لك أطباقًا عالمية ومحلية مع لمسة أوروبية وأمريكية مثل الشكشوكة اليونانية والكرواسون الطازج وخبز الفوكاشيا وسندويشات الجبن الحلوم والمزيد.

الحلاب باب البحر

يستمد الحلاب باب البحر إلهامه من صيادي البحر الأبيض المتوسط، ويقدم لك خيارات شهية لقائمة المأكولات البحرية بأسلوب السوق حيث يحصل كل زائر على فرصة لاختيار أسماكه ليقوم طهاتنا بإعدادها. من سباغيتي السلمون بالليموني، وصيادية السمك، ولينجويني ماري مع جبن البارميزان إلى الكفتة المشويّة، فإن أصالة كل مطبخ لا مثيل لها.

باب المنصور

على بعد 11 دقيقة فقط من مدينة محمد بن راشد، يأخذك باب المنصور في تجربة لا تُنسى حيث يستعرض الأطباق اللذيذة المصنوعة من أكثر من 70 مكونًا عضويًا من المغرب. تضيف الأجواء المليئة باللمسات المغربية إلى المطبخ الإقليمي الذي يبرز بشكل مثالي.

أسادور دي أراندا

بأسلوب إسباني حقيقي، يقوم أسادور دي أراندا بإعداد طعام بطيء مثل لحم الضأن الصغير المشوي في فرن يعمل بالحطب وأرز كالدوسو - الأندلس بالمأكولات البحرية. هناك أيضًا مجموعة ممتازة من النبيذ للاختيار من بينها لتناول وجباتك.

4. أفضل المستشفيات في مدينة محمد بن راشد

مستشفى ميديكلينيك ويلكير

يقع مستشفى ميديكلينيك ويلكير في منطقة واحدة في نادي دبي، ويقدم رعاية صحية ممتازة في عمليات مختلفة باستخدام تكنولوجيا ذات معايير دولية وهيئة مهنية متخصصة من طاقم التمريض والأطباء.

مركز فيرست بريوريتي الطبي

كمركز خدمة طبية استثنائي، يشمل مركز فيرست بريوريتي الطبي الرعاية الطبية والعلاجات التجميلية الحديثة وعلاجات التجديد. لضمان تقديم خدمات من الدرجة الأولى لجميع المرضى، يقدم المركز الطبي تجربة ممتعة سواء كانت فحوصات أسنان متميزة أو نتائج بشرة خالية من الشعر أو علاج روتيني لحب الشباب أو اختبار الحمل، فالأبواب مفتوحة دائمًا.

مستشفى الإمارات التخصصي

يضم مستشفى الإمارات التخصصي مجموعة من الهيئات الطبية المهنية القوية، وهو مستشفى متعدد التخصصات يضم 90 سريرًا ويعالج المرضى بخدمات طبية تقنية متنوعة مثل الأورام وجراحة العظام وأمراض الرئة وأمراض القلب وغيرها الكثير. يقع المستشفى في منطقة مدينة محمد بن راشد.

مستشفى راشد

يعتبر مستشفى راشد مركزًا طبيًا مشهورًا في مدينة محمد بن راشد، ويعمل بسعة 762 سريرًا ويقدم وحدات جراحية وطبية وعناية مركزة عالية التخصص وغرف عمليات ودعمًا سريريًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. منذ إنشائه في عام 1973، عمل المستشفى على تحسين الاستراتيجيات التي تؤثر على حياة الناس كل يوم.

5. أفضل الفنادق بالقرب من مدينة محمد بن راشد

Vogue Lagoon District One Residence

يقع Vogue Lagoon District One على بعد 2.9 كم فقط من نافورة دبي، ويحيط بإطلالات بانورامية رائعة على بحيرة كريستال ومساحات شاسعة من المناظر الطبيعية الخضراء مع القدرة على استيعاب الضيوف في مجموعة فاخرة من غرف النوم.

برج وستمنستر كلارين - وسط المدينة

يرتفع برج وستمنستر كلارين فوق السماء، ويحتوي على غرف عائلية ومرافق للضيوف ذوي الاحتياجات الخاصة. تم تصميم كل غرفة بشكل رائع مع إطلالات حضرية محاطة بالنوافذ. ومن بين نقاط الاهتمام التي يمكن الوصول إليها برج خليفة ونافورة دبي ودبي مول.

فندق حياة ريجنسي دبي كريك هايتس

يقع فندق حياة ريجنسي دبي كريك هايتس في مدينة دبي الطبية، ويضم 463 غرفة ضيوف و405 شقة، بما في ذلك 95 جناحًا. تمنحك كل غرفة خلفية رائعة لخور دبي وأفق المدينة.

فندق باراماونت ميدتاون

يقع فندق باراماونت ميدتاون في منطقة الخليج التجاري الديناميكية التي تبعد 10 دقائق بالسيارة عن مدينة محمد بن راشد، ويتميز بأسلوبه الذي يعود إلى منتصف القرن العشرين وتجاربه الفريدة بما في ذلك أسلوب المشاهير. يحتوي الفندق على 281 غرفة وجناحًا عصريًا مع شعور "بالحالة الذهنية الذهبية".

6. أفضل صالات الألعاب الرياضية بالقرب من مدينة محمد بن راشد

Ktchn Fitness Dubai

بنهج فريد من نوعه في اللياقة البدنية، تقدم Ktchn Fitness دروسًا مميزة وتدريبات قوة أساسية من قبل مدربين خبراء مختارين بعناية. يمكن العثور على المنشأة الحديثة على طريق خليل الذي يبعد 6 دقائق بالسيارة عن مدينة محمد بن راشد. تُعقد الدروس من الاثنين إلى الأحد.

F45 Training Meydan

يقع F45 Training في ند الشبا 1، ويقدم تدريبات جماعية وظيفية عالية الكثافة لأي شخص يريد أن يصبح أكثر لياقة وقوة مع التركيز أيضًا على صحته البدنية من خلال خطط الوجبات لتوفير التغذية المثالية.

7. تقرير سوق العقارات في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم بدبي

وفقًا لتقرير صدر حديثًا في مارس 2024 بواسطة DXBInteract، تم تسمية مدينة محمد بن راشد آل مكتوم ضمن "أفضل 5 مناطق في الطلب على العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء". باعتبارها واحدة من مناطق التملك الحر، فإن مدينة محمد بن راشد آل مكتوم بدبي عبارة عن فسيفساء من العجائب الطبيعية التي دفعت المجتمع إلى اكتساب لقب المدينة الذكية والمستدامة.

مع انتشار التطوير على مساحة 45 مليون قدم مربع، شهدت مدينة محمد بن راشد آل مكتوم نموًا هائلاً في مواكبة رؤيتها الشاملة لكيفية استيعاب أعداد سكان حضرية متزايدة الحجم وفي نفس الوقت اتخاذ تدابير الاستدامة كهدف أساسي.

تشمل المناطق الشعبية المطلوبة لمعاملات العقارات في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم المنطقة الأولى، وسوبها هارتلاند، ومدينة محمد بن راشد آل مكتوم - المنطقة الحادية عشرة.

8. رسوم خدمة مدينة محمد بن راشد

قد تختلف رسوم الخدمة حسب الموقع والمجتمعات ومطوري العقارات ونوع العقار. فيما يلي تفصيل رسوم الخدمة الموضحة لمنطقة مدينة محمد بن راشد:

9. عقارات مدينة محمد بن راشد

للمساعدة في تعظيم تطوير المدن المستدامة، تضم مدينة محمد بن راشد وحدات سكنية تتبع معايير البناء الأخضر التي بدأتها حكومة دبي في عام 2010. في أكتوبر 2023، ذكر تقرير منشور أن شقق الاستوديو في مدينة محمد بن راشد سجلت أعلى حجم معاملات. علاوة على ذلك، تم تسجيل 323 معاملة بيع على الخارطة في نفس العام مع 208 معاملة بيع جاهزة.

شقق للبيع في مدينة محمد بن راشد

تغطي المباني السكنية الراقية معظم منطقة مدينة محمد بن راشد وهي مصممة لتلبية متطلبات المشترين من ذوي الدخل المرتفع الذين يبحثون عن نمط حياة مترف - تبدأ الشقة القياسية المكونة من غرفتي نوم مع إطلالة على البحيرة والشاطئ من 220,000 درهم إماراتي سنويًا.

ألق نظرة على بعض أفضل شقق مدينة محمد بن راشد

• شقة مطورة مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في ريزيدنسز 12، حي الأول
• شقة حصرية مكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في ماج 970
• شقة حديثة مكونة من غرفتي نوم للبيع في نايا في حي ديستركت One

الفلل والبيوت في مدينة محمد بن راشد

نظرًا للكفاءة التي يتم بها إجراء الصيانة البيئية في مدينة محمد بن راشد، فقد لوحظ أن الفلل الفاخرة والبيوت في مدينة محمد بن راشد هي الخيار الثاني الذي يختاره أصحاب المنازل - تلك التي تكون عادةً فسيحة، مع قطع أرض كبيرة، وحمامات سباحة خاصة، وحدائق ذات مناظر طبيعية.

تم تصميم البيوت للعائلات التي تبحث عن خيار أكثر بأسعار معقولة من الفلل. تتميز هذه المنازل عادةً بثلاث إلى أربع غرف نوم وحدائق خاصة وإمكانية الوصول إلى المرافق المجتمعية مثل حمامات السباحة والمتنزهات.

يبلغ سعر المنزل النموذجي المكون من ثلاث غرف نوم بمساحة 1,392 قدمًا مربعًا 300,000 درهم إماراتي سنويًا، بينما يبلغ سعر الفيلا غير المفروشة المكونة من غرفتي نوم بمساحة مبنية تبلغ 1,884 قدمًا مربعًا حوالي 180,000 درهم إماراتي سنويًا.

ألق نظرة على بعض أفضل فلل مدينة محمد بن راشد

• فيلا جاهزة للسكن مكونة من 4 غرف نوم للبيع في ذا فيلدز، المنطقة 11
• فيلا واسعة مكونة من 5 غرف نوم للبيع في ذا ووترسايد، ذا سانكتشواري

ألق نظرة أيضًا على بعض أفضل منازل المدينة في مدينة محمد بن راشد

• [منزل مدينة جديد مكون من غرفتي نوم وواسع من ماج آي للبيع بيع
• منزل تاون هاوس من صف واحد مكون من 3 غرف نوم للبيع في ماج سيتي، المنطقة 7

10. خيارات الاستثمار في مدينة محمد بن راشد، دبي

منذ تأسيسها، شهدت مدينة محمد بن راشد منافسة قوية في السوق مع اهتمام كبير من المستثمرين، وثقة تؤكد على المزيد من العقارات في دبي بسرعة فائقة. في تأكيد على ارتفاع قوي في مشاريع التطوير الطموحة متعددة الاستخدامات، كشفت مدينة محمد بن راشد عن المشاريع التالية قيد الإنشاء من منظور مستقبلي:

Claydon House

صممت شركة إلينجتون العقارية مبنى Claydon House المكون من 38 طابقًا والذي يوفر إطلالات بانورامية على محمية رأس الخور للحياة البرية وأفق وسط المدينة. بسعر ابتدائي مذهل يبلغ 1,559,828 درهمًا إماراتيًا، سيتم تسليم المشروع في عام 2028.

ديستريكت ون ويست 2

يقدم مشروع ديستريكت ون ويست فللًا مكونة من 4 و5 غرف نوم وقصورًا مكونة من 6 و7 غرف نوم، ومن المقرر أن يبدأ تسليمه في الربع الأول من عام 2023 بسعر 12 مليون درهم إماراتي.

ديستريكت ون ريزيدنسز

يقع مشروع ديستريكت ون ريزيدنسز في محيط من الطبيعة وبحيرة كريستالية متلألئة، ويضم شققًا مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم تقع في أبراج منخفضة ومتوسطة الارتفاع. ومن المقرر تسليم جميع الوحدات بحلول الربع الثالث من عام 2025، وتبلغ أسعارها الأولية 1,100,000 درهم إماراتي.

كنسينغتون ووترز

يجمع كنسينغتون ووترز بين الاستدامة وأخلاقيات العافية والفخامة، ويرتفع كواجهة مكونة من 12 طابقًا مع مجموعة رائعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. المشروع عبارة عن تطوير مشترك بين Ellington Properties بالتعاون مع Keller Williams ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام 2025.

Lagoon Views District One

يضم البرج الشاهق الذي تم إطلاقه حديثًا والمكون من 22 طابقًا شققًا بتصميم حصري من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوس وفيلات لاجون. يبدأ مشروع تصميم الترفيه Lagoon Views من 1,650,000 درهم إماراتي وسيتم تسليمه في الربع الثالث من عام 2025.

11. المجتمعات القريبة

باعتبارها مركزًا للعجائب الترفيهية مثل نادي دبي للبولو والفروسية، أنشأت مدينة محمد بن راشد نقطة محورية ثابتة لتحسين جودة الحياة من خلال التنمية الحضرية المستدامة.

وفي أوقات أخرى، تشترك المنطقة في شعور آمن بالمجتمع الذي يتصل بسرعة بالمناطق المزدهرة القريبة مثل وسط مدينة دبي، وخليج الأعمال، وحي دبي للتصميم، والقوز، وميدان.

12. الأسئلة الشائعة حول مدينة محمد بن راشد دبي

اقرأ المزيد...

• دليل مجتمع دبي كريك هاربور
• دليل كامل لمنطقة نخلة جميرا
• لماذا يجب أن تستثمر في نخلة جميرا؟
• ما هو مستقبل العقارات
• لماذا يجب أن تستثمر في العقارات قيد الإنشاء في دبي؟