دليل منطقة داماك هيلز

يتألف مجمع داماك هيلز من ثلاثة مناطق رئيسية: أكويا درايف، ونادي ترامب الدولي للغولف، وأكويا بارك، ويقع على طول شارع القدرة، بالقرب من معالم رئيسية مثل مرسى دبي ، وأبراج بحيرات جميرا، ومول الإمارات.

يتميز المجمع المزدهر بسهولة الوصول إليه عبر شارع الشيخ زايد، وشارع الإمارات، وشارع الخيل، مما يوفر للسكان اتصالاً مريحاً ببقية أنحاء دبي. كما أن التوسعة المرتقبة للخط الأحمر لمترو دبي إلى المنطقة ستعزز إمكانية الوصول إليه بشكل أكبر.

فيما يتعلق بالعروض العقارية، يتميز داماك هيلز بتنوعه وفخامته، حيث يُقدّر الخيارات الشخصية والرقي. يضم المجمع مجموعة رائعة من الفلل المستقلة، ومنازل التاون هاوس، والشقق، المصممة بعناية فائقة تجمع بين العناصر الطبيعية والحرفية الحضرية.

تتراوح جماليات الهندسة المعمارية بين المعاصرة والمستقبلية، إلى المستوحاة من طراز البحر الأبيض المتوسط.

منطقة داماك هيلز! (https://cdn.excelproperties.ae/media/area/damac-hills.webp)

1. تقرير سوق عقارات داماك هيلز

تأكيدًا على الميزة الاستراتيجية للاستثمار المحلي والأجنبي، حققت دولة الإمارات العربية المتحدة تحولًا هائلاً نحو قطاع العقارات. فمنذ الربع الأول من عام 2024، شهد القطاع نموًا بنسبة 17% على أساس سنوي في معاملات البيع المسجلة. ويكشف تحليل السوق العقاري المتغير باستمرار في دبي عن حفز المزيد من مشاريع التطوير العقاري في السنوات القادمة.

أظهر أحدث تقرير إخباري أن دبي شهدت 36,946 معاملة بيع عقاري بقيمة 109.6 مليار درهم إماراتي في الربع الأول وحده.

في حين تشهد داماك هيلز طلبًا ملحوظًا على كلٍّ من التاون هاوس والفلل، يُظهر تقريرٌ حديثٌ أن داماك هيلز من بين أفضل المواقع لتملك الفلل/التاون هاوس في الربع الأول من عام ٢٠٢٤.

إضافةً إلى ذلك، أشار تقريرٌ آخر إلى أن داماك هيلز قد أظهرت جاذبيةً سوقيةً استثنائيةً، حيث حققت عوائدٍ تفوق ٨٪، متجاوزةً بذلك المعايير التي حددتها غالبية الأسواق العالمية.

٢. رسوم خدمات داماك هيلز

قد تختلف رسوم الخدمات باختلاف الموقع، والمجتمع، ومطوري العقارات ، ونوع العقار. فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمنطقة داماك هيلز:

٣. داماك هيلز العقارية

تقع داماك هيلز في موقع خلاب على بُعد دقائق من أفق المدينة، مما يمنحك شعورًا بالراحة. لا شك أن داماك هيلز، التي تُعتبر جنة حقيقية، هي الخيار الأمثل للمغتربين الذين لديهم عائلات، لما تضمه من متاجر تجزئة وسوبر ماركت ومدارس ممتازة، ومعدلات جريمة منخفضة، ومجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية.

منازل التاون هاوس في داماك هيلز

وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهدت داماك هيلز ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 20% في عدد معاملات البيع مقارنةً بالعام الماضي. يبلغ متوسط سعر منزل التاون هاوس الجاهز للسكن والمكون من 4 غرف نوم بمساحة 1,937 قدمًا مربعًا 2,950,000 درهم إماراتي.

في الوقت نفسه، تكشف بيانات الإيجار أن الحد الأقصى لسعر منزل التاون هاوس المكون من 3 غرف نوم بمساحة مبنية تبلغ 2,249 قدمًا مربعًا هو 200,000 درهم إماراتي سنويًا. اعتبارًا من مايو ٢٠٢٤، بلغ سعر فيلا بمساحة ٣٧٠٠ قدم مربع، تضم ٥ غرف نوم و٥ حمامات، ٤١٠,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا.

٤. اتجاهات مبيعات وإيجارات داماك هيلز

أ) اتجاهات مبيعات داماك هيلز

ب) اتجاهات إيجارات داماك هيلز

5. فرص استثمارية في مجمع داماك هيلز

داماك لاغون فينيسيا

صُمم مشروع داماك لاغون فينيسيا بأسلوب حياة فاخر على الواجهة البحرية مع جولات جندول، ويضم مجموعة رائعة من الفلل الفاخرة ذات الطراز المتوسطي الكلاسيكي المكونة من 6 و7 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 4,066 و24,752 قدمًا مربعًا.

بسعر ابتدائي فلكي يبلغ 4,900,000 درهم إماراتي، سيتم إنجاز المشروع وتسليمه في الربع الأخير من عام 2025.

الأساطير من داماك

صممت شركة داماك العقارية الشهيرة مشروع "ذا ليجندز"، الذي يضم منازل تاون هاوس وفلل بمساحات تتراوح بين 1,983 و4,556 قدمًا مربعًا. أُغلق المشروع بسعر 1,870,000 درهم إماراتي، وسيكون آخر مجمع سكني مُكتمل في مجمع الغولف الذي تُقدمه إيفانكا ترامب. من المقرر اكتمال المشروع بحلول الربع الأخير من عام ٢٠٢٤.

غرينوودز من داماك

يضم مشروع غرينوودز، الذي تبلغ تكلفته الإجمالية ١,٦٧٨,٠٠٠ درهم إماراتي، مزيجًا من منازل التاون هاوس المكونة من ٣ و٤ غرف نوم بمساحات تتراوح بين ١٩٨١ و٢٩٩٢ قدمًا مربعًا. ومن المقرر افتتاحه في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤، ويتميز بسهولة الوصول إلى مدينة دبي الرياضية.

بيلير في ترامب إستيتس

تجمع فلل بيليير بين الفخامة العصرية والطابع الطبيعي، وتُحقق التوازن بين علامة ترامب التجارية ومجموعة فاخرة من الوحدات السكنية المستقلة المكونة من 4 و5 غرف نوم. يبدأ سعر الفلل من 3,800,000 درهم إماراتي.

برج جولف جرينز 2

يضم برج جولف جرينز 2 مجموعة متميزة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين نوم ومنازل تاون هاوس من غرفتين أو 3 غرف نوم، ويبدأ سعرها من 1,020,002 درهم إماراتي. محاطًا بمناظر طبيعية خضراء خلابة ومجمع غولف، سيتم تسليم المشروع في الربع الأول من عام ٢٠٢٧.

٦. المجمعات السكنية المجاورة

إلى جانب سماته الجذابة، يكمن جمال داماك هيلز أيضًا في ارتباطه بمجتمعات سكنية شاملة أخرى. يعزز داماك هيلز روح الزمالة والتواصل بين السكان، وينبض بالحياة من خلال التجمعات المجتمعية المتكررة، والبطولات الرياضية، والاحتفالات الثقافية، والأسواق الاحتفالية.

من ناحية أخرى، فإن أقرب الأحياء إلى المجمع هي مدينة دبي الرياضية، ومدن، ورمرام، ودبي موتور سيتي، والمرابع العربية.

٧. مباني شهيرة في داماك هيلز

• جولف فيستا

• لوريتو ١

• أوركيد

• ياسمين

• أرتيسيا

٨. أنشطة بالقرب من داماك هيلز

القرية العالمية

القرية العالمية هي فعالية ثقافية تجمع ثقافات العالم المتنوعة في مكان واحد. تضم أجنحة تمثل بلدانًا مختلفة، يقدم كل منها عرضًا فريدًا لتقاليدها ومأكولاتها وحرفها اليدوية.

يمكن للزوار الانغماس في أجواء نابضة بالحياة، وتذوق مأكولات من مختلف البلدان، والاستمتاع بالعروض الحية، وشراء هدايا تذكارية فريدة من نوعها.

يُعد مهرجان القرية العالمية السنوي من أبرز فعالياتها، حيث يضم استعراضًا مذهلاً وألعابًا نارية وعروضًا ترفيهية من جميع أنحاء العالم. إنها وجهة لا غنى عنها لكل من يتطلع إلى تجربة نسيج غني من الثقافة العالمية في مكان واحد.

سعر التذاكر في الموقع ٢٥ درهمًا إماراتيًا. كما يُمكنكم الحجز عبر الإنترنت بتكلفة ٢٢ درهمًا إماراتيًا تقريبًا.

نادي ترامب الدولي للجولف

يُعدّ نادي ترامب الدولي للجولف وجهةً رائدةً للجولف، يُلبي احتياجات كلٍّ من المُتحمسين والمحترفين، وقد صُمّم على يد لاعب الجولف الأسطوري تايجر وودز. يتميز الملعب بتصميمٍ مُتميّز يجمع بين التحدي والجمال الخلاب، مع ممراتٍ خضراء مُعتنى بها بعناية.

تشمل مرافق النادي الحديثة ملعبًا للتدريب، ومساحاتٍ خضراء لضربات البينج بونج، وناديًا رياضيًا مُجهّزًا بوسائل راحة فاخرة. كما يُمكن للاعبي الجولف الاستفادة من التدريب الاحترافي والتدريب الشخصي لتحسين مهاراتهم في اللعب.

يتميز النادي بموقعٍ خلاب وسط المناظر الطبيعية الخلابة في داماك هيلز دبي، مُوفّرًا خلفيةً هادئةً ومثاليةً ليومٍ من متعة الجولف.

سكي دبي

سكي دبي هو منتجع تزلج داخليّ رائد يُضفي متعة الرياضات الشتوية على الصحراء. مع حديقة ثلجية واسعة، ومنحدرات تزلج متعددة، ومصاعد تزلج، يقدم سكي دبي مغامرة جبال الألب الأصيلة في بيئة مُكيّفة. يمكن للزوار الاستمتاع بالتزلج والتزلج على الجليد، وحتى التفاعل مع طيور البطريق في لقاء فريد من نوعه.

يضم المنتجع أيضًا مجموعة من خيارات الطعام والترفيه، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات وعشاق المغامرة على حد سواء. إذا كنت ترغب في تجربة الشعور بحماس الركض على المنحدرات أو بناء رجال الثلج في حديقة الثلج، فإن سكي دبي يُقدم لك تجربة شتوية لا تُنسى.

مواعيد العمل من الساعة 10 صباحًا حتى منتصف الليل، ويبلغ سعر التذاكر 220 درهمًا إماراتيًا، وتُباع آخر التذاكر الساعة 10:30 مساءً.

مزرعة داماك هيلز للحيوانات الأليفة

تُعد مزرعة داماك هيلز للحيوانات الأليفة وجهةً ساحرةً وتعليميةً تُتيح للزوار التفاعل مع مجموعة متنوعة من الحيوانات الأليفة. من الأرانب وخنازير غينيا اللطيفة إلى الماعز والمهور المرحة، تُقدم المزرعة تجربةً عمليةً لعشاق الحيوانات من جميع الأعمار.

يمكن للزوار مداعبة الحيوانات وإطعامها والتعرف على كيفية رعايتها تحت إشراف فريق من الخبراء. تتميز المزرعة بأجواء هادئة وأنشطتها الجذابة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعائلات لقضاء وقت ممتع معًا، مع تعزيز حب الطبيعة والحياة البرية واحترامها.

مفتوحة طوال أيام الأسبوع، من الساعة 8 صباحًا حتى 8 مساءً.

9. المدارس والحضانات في داماك هيلز

مدرسة جبل علي

تتبع مدرسة جبل علي المنهج البريطاني، وتقع في داماك هيلز، وتخدم الأطفال من المرحلة التأسيسية الأولى (FS) حتى الصف الثالث عشر. تأسست المدرسة عام 1977، وحصلت على تقييم "جيد جدًا" من هيئة المعرفة والتنمية البشرية. من بين الأنشطة اللامنهجية التي تقدمها المدرسة: نادي لغة الإشارة البريطاني، وهوكي دبي للشباب، وفنون الطهي الفرنسية، والفنون الهندسية، وفرقة النفخ الموسيقية.

مدرسة جيمس الدولية (GIS)

تقع مدرسة جيمس الدولية في الخليل على بُعد 30 دقيقة بالسيارة من داماك هيلز، وتعتمد منهج البكالوريا الدولية، وتضم 99 طالبًا من جنسيات مختلفة، بما في ذلك الطلاب وأعضاء هيئة التدريس. وبصفتها مجتمعًا تعليميًا متعدد الثقافات، تُعدّ المدرسة كل طالب للحياة.

مدرسة فيرجرين الدولية

تقع مدرسة فيرجرين الدولية، وهي مدرسة مرموقة تقع على طريق القدرة أو طريق الإمارات (E611)، على بُعد 9 دقائق فقط بالسيارة من منطقة داماك هيلز. تتبع المدرسة برنامج البكالوريا الدولية للطلاب من سن 3 إلى 19 عامًا، وتدمج بشكل فريد مناهج الاستدامة والصحة في مهارات التعلم ضمن منهجها الدراسي.

١٠. مطاعم في داماك هيلز

مطعم براتو

هل تشتهي تجربة إيطالية مميزة؟ براتو مطعم عصري يقع في نادي ترامب الدولي للغولف. يقدم براتو مأكولات إيطالية أصيلة ومميزة، ويتميز بأجواء ساحرة تجذب إليه عشاق الإبداع في تصميمه وفلسفته في تناول الطعام.

يتميز براتو بتميزه في فن الطهي، ويقدم أشهى المأكولات باستخدام أساليب الطبخ الإيطالي العريقة. من المعكرونة بالجبنة الرومانية (كاسيو إي بيبي) إلى التيراميسو الحلو الغني المصنوع يدويًا من سافوياردي، تتعدى الخيارات حدود التنوع.

مأكولات فيتنامية

يقع مطعم "مأكولات فيتنامية" في داماك مول، وقد افتتح فرعه السادس في سبتمبر 2023 ليقدم لكم نكهات جنوب فيتنام القوية والجريئة. تتميز قائمة الطعام بأعلى معايير التميز في الطهي، ويضم هذا الفرع مطبخًا مفتوحًا مزودًا بموقد فو وبار للسلطات.

مطعم وبار فاير ليك جريل هاوس

لتذوق أشهى المأكولات من غرب الولايات المتحدة، تفضلوا بزيارة فاير ليك في فندق راديسون دبي داماك هيلز، حيث تُطهى أطباق الشيف إقبال على الفحم وفرن الحطب واللهب المكشوف.

قائمة الطعام غنية بالنكهات المميزة - هل ترغبون في تناول قطعة من لحم الضأن المشوي على الفحم، أو شريحة لحم العجل بالعظم مع المحار المقلي المطبوخ في فرن الحطب؟

سوفوروف جراند

إذا كنتم في داماك مول، فتوجهوا إلى سوفوروف جراند. يُعِدّ المطعم كل صباح أطباقًا روسية، وآسيوية وسطى، وأوروبية، وعربية. ستتذوق طبق البيلاف الأوزبكي المميز مع لحم الضأن، أو ربما الشاورما النباتية اللذيذة كمقبلات.

بشكل عام، يتميز تصميم المطعم بتهوية جيدة، مع كراسي بنية وزرقاء تُكمّل الزخارف الروسية التقليدية التي تملأ الجدران.

11. مستشفيات في داماك هيلز دبي

العيادة السعودية الألمانية

تقع العيادة السعودية الألمانية في برج أرتيسيا (ب)، وهي مستشفى مرموقة تُلبّي الاحتياجات العاجلة للمرضى في جميع التخصصات التشخيصية والعلاجية، بما في ذلك الحالات الحادة.

من الأمراض الجلدية، والطب العام، إلى علم النفس، تُقدّم العيادة رعاية صحية متميزة مع نخبة من الأخصائيين الصحيين وطاقم التمريض.

عيادة ميرا للمستشفى الأمريكي

يقع المستشفى الأمريكي على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من داماك هيلز، وهو مركز متعدد التخصصات يقدم رعاية متميزة لمجموعة واسعة من المشاكل الصحية والطبية، مع أحدث مرافق التشخيص الشاملة، بما في ذلك أجهزة الموجات فوق الصوتية والأشعة السينية.

أستر دي إم للرعاية الصحية

إذا مررت بشارع حصة لمدة 13 دقيقة من داماك هيلز، فستصل إلى أستر للرعاية الصحية. يتميز هذا المركز الصحي بخبرة تمتد لـ 30 عامًا، ويقدم تجربة رائدة عالميًا لآلاف المرضى سنويًا.

كما صممت العيادة برامج صحية تشمل استشارات التغذية، والعلاج الطبيعي، وتقنيات إدارة التوتر.

١٢. فنادق في داماك هيلز وما حولها

فندق فينتيج جراند

يقع فندق فينتيج جراند الفاخر من فئة ٥ نجوم في مدينة دبي للإنتاج، على بُعد ١٧ دقيقة فقط. يقدم الفندق تجربة ضيافة راقية للمسافرين بغرض العمل والترفيه. يضم الفندق ٧٦٥ غرفة وجناحًا وشقة مصممة بعناية فائقة، ما يتيح للضيوف الاستمتاع براحة ورفاهية وفخامة لا مثيل لها.

فندق راديسون دبي داماك هيلز

لإقامة مريحة، يقدم فندق راديسون دبي في داماك هيلز غرفًا فندقية راقية مع خلفية ساحرة لغروب الشمس. تتميز وسائل الراحة في الفندق بأعلى مستويات الجودة، وتتميز بتنوعها وروعتها. يوفر الفندق أجواءً هادئةً مع مساحات مريحة وتفاصيل مدروسة بعناية.

فندق ذا إس البرشاء، دبي

يقع فندق ذا إس في البرشاء جنوب، وهو فندق 4 نجوم يقع على بُعد 18 دقيقة بالسيارة من حديقة الفراشات في دبي (3 كم). يمكن للضيوف الاختيار بين غرف ديلوكس كوين، وغرف تنفيذية كينغ، وغرف تنفيذية توأم، وأجنحة إس، وأجنحة عائلية.

فندق ستوديو ون

يقع فندق ستوديو ون على بُعد 12 دقيقة بالسيارة من داماك هيلز، ويقدم تجربة ضيافة مبتكرة. يتميز فندق ستوديو ون، وهو فندق عائلي أنيق من فئة 4 نجوم، بتراس ومطعم يقدم مأكولات إيطالية غنية، بالإضافة إلى مجموعة رائعة من وسائل الراحة.

13. صالات رياضية في داماك هيلز

فيتنس فيرست

يقع فيتنس فيرست، النادي الرياضي المخصص للسيدات فقط والذي افتتح أبوابه مؤخرًا، في داماك هيلز. للارتقاء برحلتكِ في اللياقة البدنية، تُلبي صالة الألعاب الرياضية الشاملة احتياجات السيدات بمجموعة متنوعة من تمارين اللياقة البدنية والدروس الغامرة. من تمارين الأوزان الحرة، وجلسات بيلاتيس المُجددة، إلى تمارين القوة، تُعزز خياراتكِ إمكانياتكِ.

بينبوينت فيتنس

تقع بينبوينت فيتنس على بُعد 9 دقائق بالسيارة من داماك هيلز. تُولي صالة اللياقة البدنية عالية الطاقة هذه الأولوية لمدربين ماهرين ومهتمين بالتفاصيل لضمان تفوقكِ في التدريب.

فيتنس فيرست (مفهوم رياضي)

يقع فيتنس فيرست في مُدن، على بُعد 6 دقائق بالسيارة من مُجمع داماك هيلز، ويضم استوديو متعدد الأغراض مفتوحًا للجميع. يُقدم استوديو اللياقة البدنية مجموعة واسعة من معدات اللياقة البدنية والدروس حسب رغبة العميل.

لمن يرغبن في تحسين معدل الأيض وتعزيز حرق السعرات الحرارية بعد التمرين، تم إطلاق صف خاص يُسمى "تشارج". يُقدم استوديو العقل والجسم جلسات يوغا. كما يتوفر التدريب الوظيفي في الهواء الطلق لمن يرغبن في التدريب بجدية. تتوفر أيضًا عضوية جونيور للأطفال.

14. مراكز التسوق والحدائق بالقرب من داماك هيلز

• داماك مول: يضم هذا المركز التجاري العديد من منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم، ويقع في قلب مجمع داماك هيلز. يوفر المركز التجاري متاجر لأرقى العلامات التجارية والمستلزمات اليومية، مما يضمن تجربة تسوق مريحة وخالية من التوتر على بُعد خطوات من المنزل.

• سوق المرابع: يقع هذا السوق التقليدي الراقي على بُعد 6 دقائق فقط من داماك هيلز، ويمكن اكتشافه في المرابع العربية 2. يزخر السوق بأرقى متاجر الأزياء والإكسسوارات، مع لمسات عربية تقليدية تضفي عليه لمسة جمالية مميزة.

• حديقة داماك هيلز: تقع الحديقة على أطراف المجمع، مما يوفر لسكانها فرصًا واسعة للاستمتاع بالهواء الطلق. سواءً رغب السكان في الاسترخاء تحت أشعة الشمس الدافئة أو البحث عن مكان للتنزه، فإن الحديقة مثالية لأنشطة متنوعة.

15. المواصلات والطرق السريعة

يتميز مشروع داماك هيلز، الذي يجري تطويره بعيدًا بعض الشيء عن مركز المدينة، بشبكة مواصلات سلسة بفضل الممرات الرئيسية E44/شارع القدرة وE311/شارع الشيخ محمد بن زايد، والتي تربطه ارتباطًا وثيقًا بأهم المناطق الحيوية في دبي.

المترو غير متاح حاليًا نظرًا لخصوصيته السكنية، ومع ذلك، يمكن للسكان استخدام خط DH1 للوصول إلى محطة مترو إكويتي في القوز في غضون 17 دقيقة. كما تعمل خطوط هيئة الطرق والمواصلات المتعددة: F13، D03، 98E، 28، و7، في الأحياء، مما يوفر أقصى قدر من الراحة لمن لا يملكون خيارات تنقل خاصة.

16. الأسئلة الشائعة حول داماك هيلز دبي