دليل منطقة البرشاء

كانت منطقة البرشاء في البداية منطقة ريفية نائية يسكنها في الغالب قبائل بدوية، وشهدت تطورًا ملحوظًا على مر السنين. اسم المنطقة "البرشاء" مشتق من الكلمة العربية "البرية"، مما يعكس أصولها كمنطقة صحراوية.

في القرن الحادي والعشرين، تطورت البرشاء لتصبح مركزًا حضريًا مزدهرًا ببنيتها التحتية الأنيقة، ومشاريعها السكنية ، ومؤسساتها التجارية.

تُعدّ البرشاء مركزًا تجاريًا وسكنيًا رئيسيًا، حيث توفر مزيجًا رائعًا من المطاعم والفلل والشقق للإيجار والبيع في دبي. يوفر كل مجمع فرعي في البرشاء أنواعًا وتصاميم مختلفة من العقارات، تتراوح بين الاستوديوهات والشقق، وصولًا إلى الفلل المنفصلة وشبه المتصلة.

يُعرف مجمع البرشاء 1، الذي يضم مول الإمارات وسكي دبي، بأنه أكثر حيوية من جميع المجمعات الفرعية الأخرى. وهو مفضل بشدة لدى المهنيين العاملين نظرًا لقربه من مول الإمارات ومحطة مترو المشرق؛ وتتكون الشقق المعروضة للإيجار في البرشاء 1 في الغالب من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى الفلل.

في حين يوفر البرشاء 1 شققًا فندقية لمن يبحثون عن إقامة قصيرة الأجل، توفر البرشاء 2 و3 والبرشاء جنوب أجواءً أكثر هدوءًا وراحةً، مثالية لأسلوب حياة عائلي. تتوفر فلل واسعة للبيع، تتراوح من غرفتين إلى عشر غرف نوم، في البرشاء 2 و3 والبرشاء جنوب.

من أبرز مميزات مجمع البرشاء توافر المرافق الترفيهية، مما يوفر للسكان والزوار خيارات ترفيهية لا حصر لها.

يضم مول الإمارات، وجهة التسوق العالمية الشهيرة، مجموعة واسعة من منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم وأماكن الترفيه، بما في ذلك منتجع سكي دبي للتزلج الداخلي الشهير.

كما تزخر البرشاء بالحدائق الخضراء ومراكز اللياقة البدنية والأندية الرياضية، مما يوفر فرصًا واسعة للأنشطة الخارجية وممارسة الرياضة.

1. تقرير سوق العقارات في البرشاء

اعتبارًا من النصف الأول من عام 2025، برزت البرشاء بقوة كأفضل خيار لشراء الفلل في دبي. مع ارتفاع أسعار القدم المربع بنسبة 7.16% وارتفاع متوسط الأسعار بشكل كبير بنسبة 7.68%، تبقى البرشاء خيارًا استثماريًا واعدًا للراغبين في تحقيق مكاسب رأسمالية.

بلغت قيمة المبيعات في البرشاء حوالي 95.6 مليون درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025، حيث بلغ متوسط الأسعار 1,113,550 درهمًا إماراتيًا، وبلغ متوسط تكلفة القدم المربع حوالي 1,675 درهمًا إماراتيًا. وفقًا لموقع DXBinteract.com، احتلت البرشاء أيضًا مكانة بين أكثر 5 مناطق طلبًا على العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء . ويعود الاهتمام المتزايد من المشترين بالبرشاء إلى ارتفاع عوائد الإيجار الإجمالية التي يبلغ متوسطها 6.70%.

2. رسوم خدمات البرشاء

تختلف رسوم الخدمات باختلاف الموقع، والمنطقة السكنية، ومطوري العقارات ، ونوع العقار. فيما يلي تفاصيل رسوم الخدمات الموضحة لمنطقة البرشاء:

٣. عقارات البرشاء

تحظى الشقق في البرشاء بشعبية خاصة بين المستثمرين نظرًا للإقبال الكبير عليها من المستأجرين وإمكانية تحقيق دخل من الإيجار. يبلغ متوسط سعر شقة مفروشة بالكامل (بدون مكيف) بغرفتي نوم، بمساحة ١٤٠١ قدم مربع، في البرشاء، ٩٩,٥٠٠ درهم إماراتي سنويًا.

تتوفر هذه الشقق بتكوينات متنوعة، تتراوح من وحدات الاستوديو إلى شقق واسعة بثلاث غرف نوم ، وتقع غالبًا ضمن مجمعات سكنية مجهزة تجهيزًا جيدًا مع مرافق مثل مسابح وصالات رياضية وحدائق منسقة.

تُمثل الفلل والتاون هاوس في البرشاء فرصة استثمارية مربحة أخرى، خاصةً للمستثمرين الذين يبحثون عن مساحات معيشة أوسع وخصوصية. تتميز هذه العقارات غالبًا بتصاميم عصرية وحدائق خاصة ومواقف سيارات، مما يجعلها جذابة للعائلات والمستأجرين المميزين. يبلغ متوسط سعر الفيلا الفاخرة المكونة من 7 غرف نوم، بمساحة 13,200 قدم مربع، 590,000 درهم إماراتي سنويًا.

تقع مساحات التجزئة، مثل "براندز فور لس" و"جراند برشا ديبارتمنت ستور" و"سيتي سنتر" في البرشاء، ضمن مراكز التسوق الشهيرة ومراكز التسوق المجتمعية، مستفيدةً من حركة المرور الكثيفة والرؤية الواضحة. تتراوح وحدات التجزئة هذه بين المتاجر الصغيرة وواجهات المتاجر الكبيرة، مُلبيةً احتياجات مجموعة متنوعة من الشركات والخدمات.

إلى جانب ذلك، تشتهر البرشاء بقربها من المدارس ومرافق الرعاية الصحية ومراكز التسوق، مما يزيد من جاذبية العقارات السكنية فيها.

4. فرص الاستثمار في منطقة البرشاء

تتميز البرشاء بمزيجها الفريد بين الثقافة والحيوية التجارية، وهي تحفة فنية في الحفاظ على سوق عقاري قوي، مما يجعلها وجهةً جذابةً للاستثمار العقاري .

من بين مشاريع التطوير العقاري الشهيرة في منطقة البرشاء: فلل غاليريا، وفلل أوبرا، وفلل تايم أوك، وميلينيوم البرشاء، وشقق آيفوري جراند الفندقية.

5. المجمعات السكنية المجاورة

تُعدّ البرشاء نفسها مجتمعًا سكنيًا متنوعًا، يضم مزيجًا من السكان الإماراتيين المحليين، والوافدين من مختلف الجنسيات، وعددًا متزايدًا من المهنيين الشباب والعائلات.

تعكس الأحياء المجاورة للمجمع، مثل نخلة جميرا دبي ، ودائرة قرية جميرا ، والإمارات، والتلال، ومدينة دبي للسيارات، ومدينة دبي للإنترنت، هذا التنوع، وإن كان بعناصر محددة تُشكّلها الطبيعة التجارية للمنطقة.

6. مباني شهيرة

• أبراج المراد

• برج زي زي

• ماديسون ريزيدنسي

• بالاسيو ريزيدنس

• برج ذا ون

7. أنشطة في البرشاء

حديقة دبي المعجزة

في كل عام، مع بداية فصل الشتاء، تُفتح أبواب حديقة دبي المعجزة. حديقة دبي المعجزة هي جنة زهور، تمتد على مساحة 72,000 متر مربع.

تضم الحديقة 150 مليون زهرة تتجمع معًا لتُشكّل وجهةً شهيرةً ورائجةً في المنطقة. كما حازت الحديقة على لقب "أكبر حديقة زهور طبيعية في العالم".

تترك هذه المناظر الطبيعية الخلابة مكانةً فريدةً في قلوب الزوار.

مول الإمارات

يُعدّ مول الإمارات وجهةً لا تُفوّت عند السفر إلى دبي . جنةٌ للتسوق تضمّ متاجر أزياءٍ فاخرة مثل شانيل، وآبل، وميسوني، وبربري.

كما يضمّ المول بوتيك بولو رالف لورين الفاخر. يُضفي المول سحرًا على تجربة الزوار بخدماتٍ حصريةٍ لا مثيل لها.

تشمل هذه الخدمات مكاتب تسوقٍ بدون استخدام اليدين، وخدمة كونسيرج رقمية للرسائل الفورية حول المنتجات الجديدة، ومساعدة في الشراء، ومنتجاتٍ محدودة الإصدار وخدمة توصيل، وخدمة صفّ السيارات.

مول الإمارات ليس مجرد وجهةٍ للتسوق، بل يُثير حماس الزوار بتدفق الأنشطة الترفيهية مثل سينما VOC، وسكي دبي، وماجيك بلانيت.

٨. مدارس قريبة من منطقة البرشاء

مدرسة كينجز

تتبع مدرسة كينجز المنهج البريطاني، وهي من أفضل المدارس في البرشاء للأطفال من سن ٣ إلى ١٨ عامًا. وقد حصلت المدرسة على تصنيف "متميز" من هيئة المعرفة والتنمية البشرية، حيث تستقبل طلابًا من أكثر من ٦٠ جنسية.

كما يتجلى حرص المعلمين على توفير بيئات تعليمية مرنة من خلال النتائج الأكاديمية المتميزة للطلاب. إنها أفضل مؤسسة تعليمية مصممة لتعزيز مهارات طفلك القيادية والأكاديمية والوعي العاطفي.

أكاديمية دبي هايتس

منذ عام ٢٠١٧، رسخت أكاديمية دبي هايتس مكانتها من خلال برنامج تعليمي استثنائي.

توفر أكاديمية دبي هايت بيئةً دافئةً للطلاب من أكثر من 60 جنسية، وتهدف إلى بناء مجتمع مترابط يجمع بين الرؤى الإيجابية ومحفزات التعلم.

وبالمثل، تُركز أكاديمية دبي هايت على تنمية الطلاب من خلال مناهج مبتكرة لتعزيز بيئة تعليمية شاملة.

المدرسة الأمريكية دبي

تتبنى المدرسة الأمريكية دبي المنهج الأمريكي، وتغرس في طلابها قيم المرونة والمواطنة العالمية والابتكار والوعي الذاتي والتعاطف.

عززت المدرسة الأمريكية دبي حضورها من خلال مزيج فريد من البرامج الإسلامية مع منهج المعايير الأساسية المشتركة الأمريكية.

كما فازت المدرسة الأمريكية دبي بالعديد من الجوائز لتوسيع نطاق البرنامج من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثاني عشر، حيث يُكتسب الطلاب مهارات في مواد مختلفة مثل الدراسات الاجتماعية والتربية الإسلامية واللغة العربية. وقد جعل نظامها التعليمي عالي الجودة من أفضل المدارس في دبي.

9. مطاعم البرشاء

مطعم سانت تروبيه بيسترو

يقع مطعم سانت تروبيه بيسترو في الطابق الأول من مول الإمارات، حيث ستغمرك سحر ودفء هذا المطعم. يقدم لك تجربة طعام فرنسية لا مثيل لها، وسط أجواء مريحة.

يتميز سانت تروبيه بيسترو بأجواء ترحيبية وراقية ومريحة، مما يجعله وجهة لا غنى عنها لعشاق الطعام. لن تكتمل رحلتك إلى دبي إلا برحلة طهي مميزة في سانت تروبيه بيسترو، الذي يفخر بتقديم أطباقه بدقة وشغف.

لولا تابيرنا إسبانيولا

يقع مطعم لولا تابيرنا إسبانيولا في فندق تريب باي ويندهام برشا هايتس، وهو وجهة طعام فاخرة تغمرك بأطباقها الشهية.

لا يقتصر تميز هذا المطعم على قائمة طعامه فحسب، بل يمتد ليشمل تصميم مساحته. يُعد هذا المطعم وجهةً لا غنى عنها إذا كنت ترغب في الانغماس في تقاليد الطهي الإسبانية.

تاشاس البرشاء

إذا كنت ترغب في فطور صحي أو شهية شهية، يقدم تاشاس البرشاء تشكيلة واسعة من الأطباق التي تناسب جميع الأذواق. وصفات بسيطة مع مزيج رائع من المكونات تضفي لمسة كلاسيكية على قائمة تاشاس البرشاء.

علاوة على ذلك، يمثل كل طبق من أطباق تاشاس فلسفةً راسخة، تعكس ثبات جودته وأصالته. كما أن قيمة الابتكار والتميز المستمرين تجعل الزوار يشتهون الطعام المتوفر هنا.

١٠. مستشفيات في البرشاء، دبي

مستشفى الزهراء دبي

تأسس مستشفى الزهراء دبي عام ٢٠١٣، ورسخ مكانته من خلال توفير كوادر طبية عالمية المستوى، وخدمات رعاية صحية متميزة، وتقنيات حديثة. لا يقتصر مستشفى الزهراء على خدمة السكان المحليين فحسب، بل يتعامل أيضًا مع المرضى الدوليين باهتمام بالغ.

يقع المستشفى على شارع الشيخ زايد بالقرب من البرشاء، ويقدم خدمات طبية حصرية بطاقم طبي عالي الكفاءة. كما يتميز المستشفى بخبرة طبية واسعة، حيث يضم أكثر من ٢٥٠ طبيبًا وأكثر من ٤٠٠ ممرضة.

مجمع البرشاء الطبي

يُعد مجمع البرشاء الطبي، أحد المراكز الطبية المرموقة في منطقة البرشاء، مركزًا طبيًا متميزًا يضمن الجودة والأسعار المعقولة في خدماته العلاجية. يقدم الأطباء العاملون في مجمع البرشاء الطبي أقصى درجات الرعاية الصحية.

يهدف هذا المركز الطبي إلى توفير خدمات طبية بأسعار معقولة مع ضمان تقديم خدمات طبية رفيعة المستوى على يد أطباء مؤهلين تأهيلاً عالياً. ويعتزم المستشفى توسيع رؤيته بمعايير عالمية للتميز في الرعاية الصحية.

علاوة على ذلك، صُممت المعدات الصحية والطبية المستخدمة بدقة متناهية، مع دمج مناهج وتقنيات مبتكرة.

مركز ميدكير الطبي

يقع مركز ميدكير الطبي في قلب منطقة البرشاء، على بُعد كيلومتر واحد من مول الإمارات، وهو مركز حصري متعدد التخصصات للرعاية الصحية.

يقدم المركز الطبي خدمات متميزة لجميع أفراد المجتمع والمناطق المحيطة. بالإضافة إلى ذلك، يقدم الموظفون المحترفون والممرضون ذوو التدريب العالي رعاية طبية مثالية، بالإضافة إلى خدمة عملاء فعّالة.

١١. فنادق في البرشاء

ميلينيوم البرشاء

استمتع بتجربة فاخرة مع إقامة حصرية في ميلينيوم البرشاء، حيث تلتقي الراحة بالأناقة. يقدم ميلينيوم البرشاء خدمات متطورة وبيئة مريحة للمسافرين بغرض الترفيه والعمل على حد سواء.

سواء كنتم تهربون من حر الصيف أو تقيمون لفترة طويلة، يوفر ميلينيوم البرشاء خيارات حصرية من غرفة نوم واحدة أو غرفتين مع مطبخ مجهز بالكامل.

تتميز غرف الديلوكس بأسرّة كينغ بتصاميم نابضة بالحياة، مما يجعل إقامتكم أكثر متعة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الفندق مرافق عالمية المستوى مثل خدمات الغسيل والتنظيف الجاف، ومرافق تأجير السيارات، ونادٍ صحي، وغرف سبا، وغيرها الكثير.

فندق كمبينسكي - مول الإمارات

استمتع بإقامة لا مثيل لها في فندق كمبينسكي ذي الخمس نجوم، الكائن في مول الإمارات الشهير. يتميز الفندق بفخامة لا مثيل لها.

كما ستغمرك تجربة تناول الطعام الأصيلة في مطاعم ساليرو وأوليا وأسبن بروعة المكان.

فندق سيتي ماكس البرشاء

يتميز فندق سيتي ماكس بموقعه المميز بالقرب من البرشاء، مما يرتقي بتجربة سفرك بتجربة لا مثيل لها ومرافق عصرية. يتميز الفندق بأسعاره المعقولة وخياراته المتنوعة من المأكولات والمشروبات.

كما يضم الفندق 120 غرفة ضيوف، بالإضافة إلى مرافق إضافية مثل خدمة الواي فاي، وصالة رياضية على السطح، ومسبح لا متناهي.

١٢. صالات رياضية في البرشاء

جراند جولد جيم

عش حياة مترفة مع رعاية لياقة بدنية مميزة في جراند جولد جيم. جراند جولد جيم هو سلسلة من مراكز اللياقة البدنية في الإمارات العربية المتحدة، تتميز باستراتيجيات مبتكرة ومعدات رياضية حديثة.

بالإضافة إلى ذلك، يقدم جراند جولد جيم مزيجًا من تدريبات اللياقة البدنية الكيميائية الحيوية، والتدريب الوظيفي، وتمارين الكارديو المخططة. جراند جولد جيم هو أفضل مزود لخدمات اللياقة البدنية في البرشاء.

بودي ماستر جيم

بودي ماستر جيم هو مركز تدريب آخر للحفاظ على لياقتك البدنية. يقع بودي ماستر جيم في مبنى الخيمة، البرشاء ١، ويوفر معدات حديثة وجلسات تدريبية متميزة.

تتوفر هنا العديد من معدات اللياقة البدنية مثل جهاز ضغط الأرجل، وجهاز ثني الأرجل، وجهاز هاك سكوات. يهدف نادي بودي ماستر الرياضي إلى إطلاق العنان لإمكانياتك ومساعدتك على تحقيق أهدافك في اللياقة البدنية من خلال دليل شامل للصالات الرياضية.

نيترو جيم

نيترو جيم هو مركز لياقة بدنية تنافسي للغاية، مزود بمرافق متطورة وجلسات تدريبية. يقدم نيترو جيم خدماته للرجال والنساء على حد سواء، وبأسعار معقولة للغاية تجذب الزوار من جميع أنحاء منطقة البرشاء.

يمكنك تحقيق أهدافك في نيترو جيم، حيث سيرشدك مدربون متخصصون بكل ثقة طوال فترة التمرين.

إلى جانب ذلك، يوفر النادي أيضًا مرافق إضافية مثل مواقف سيارات واسعة، وإنترنت مجاني، وتدريب شخصي، ودروس لياقة بدنية عامة لمساعدتك على بدء تمارينك.

13. المواصلات والربط بالطرق السريعة

تربط الطرق المُجهزة جيدًا في البرشاء والمناطق المحيطة بها المجمع بسلاسة بالمعالم الأخرى والأحياء النابضة بالحياة في دبي. ويربطه شارعان رئيسيان مثل E311 (شارع الشيخ محمد بن زايد) وE11 (شارع الشيخ زايد)، مما يوفر تنقلًا سلسًا ومريحًا لسكانه.

علاوة على ذلك، تدعم البرشاء مستخدمي النقل العام، بفضل خطوط هيئة الطرق والمواصلات ومرافق المترو العديدة المتوفرة في المنطقة. يُعد جسر المشاة في مترو مول الإمارات أقرب مركز للاستفادة من خدمات الطريق السريع M1، حيث يبعد حوالي 6 دقائق سيرًا على الأقدام عن المجمعات السكنية. يُعد فندق كورال بوتيك وشارع الشيخ زايد للخدمات من محطات الحافلات التي تضم خطوط الحافلات 93 وF33 و84 و81.

14. الأسئلة الشائعة حول البرشاء دبي