تتميز منطقة البرشاء في دبي، التي يغلب عليها الطابع السكني، بتاريخها الغني والرائع الذي يشير إلى أفق مواتٍ للمستثمرين اليوم. وبفضل طابعها الفريد وجاذبيتها، تؤكد منطقة البرشاء على الطلب الاستراتيجي في المنافسة على العقارات لاستكشافها والاستفادة منها مع بقائها مفتوحة ومزدهرة.
سيساعدك خبراؤنا في شراء أفضل العقارات.
عن البرشاء
يعود تاريخ منطقة البرشاء إلى أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين عندما خضعت المنطقة لتوسع ملحوظ، مما أعاد تشكيلها من منطقة سكنية هادئة إلى مركز حضري مزدهر. أدى بناء مول الإمارات سيئ السمعة، بمنحدر التزلج الداخلي، إلى وضع البرشاء على الخريطة كوجهة تسوق وترفيه رئيسية.
على مر السنين، استمرت المنطقة في التطور، وجذبت السكان والزوار على حد سواء بأسلوب حياتها الأنيق والعالمي.
تعتبر البرشاء دبي واحدة من أكثر المجتمعات السكنية طلبًا بين السكان المحليين والمغتربين من جميع مناحي الحياة. يُعرف الحي عمومًا بأجوائه الحضرية الراقية وموقعه المناسب ووسائل الراحة العصرية.
ظلت أسعار العقارات في هذه المنطقة على مر السنين معقولة إلى حد معقول، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للمسافرين والعائلات والمهنيين الشباب الذين يبحثون عن فنادق وشقق للإيجار في البرشاء.
تنقسم منطقة البرشاء إلى عدة مجمعات فرعية: البرشاء 1، والبرشاء 2، والبرشاء 3، ومشروع سكني جديد يسمى البرشاء جنوب. وينقسم مشروع البرشاء جنوب إلى البرشاء جنوب 1، والبرشاء جنوب 2، والبرشاء جنوب 3.
تم النشر :
آخر تحديث :
أشياء للقيام بها في البرشاء
أفضل المدارس بالقرب من منطقة البرشاء
أفضل المطاعم في البرشاء
تاشاس البرشا
أفضل المستشفيات في البرشاء دبي
مركز ميدكير الطبي
أفضل الفنادق في البرشاء
أفضل صالات الألعاب الرياضية في البرشاء
تقرير سوق العقارات في البرشاء
رسوم الخدمة في البرشاء
عقارات البرشاء
خيارات الاستثمار في منطقة البرشاء
المجتمعات القريبة
الأسئلة الشائعة حول البرشاء دبي
دليل مجتمع البرشاء
في البداية كانت منطقة البرشاء عبارة عن منطقة ريفية نائية يسكنها في الأساس قبائل بدوية، وقد شهدت منطقة البرشاء تطورًا كبيرًا على مر السنين. اسم المجتمع "البرشاء" مشتق من الكلمة العربية التي تعني "البرية"، مما يعكس أصولها كمناظر طبيعية صحراوية.
في القرن الحادي والعشرين، نضجت البرشاء لتصبح مركزًا حضريًا مزدهرًا ببنيتها التحتية الأنيقة، ومشاريعها السكنية، ومؤسساتها التجارية.
البرشاء هي مركز تجاري وسكني رئيسي يقدم مزيجًا رائعًا من المطاعم والفيلات والشقق للإيجار والبيع في دبي. يوفر كل مجمع فرعي في البرشاء نوعًا مختلفًا من العقارات وتخطيطًا يتراوح من الاستوديوهات والشقق إلى الفلل المنفصلة وشبه المتصلة في دبي.
يُعرف مجمع البرشاء 1، الذي يضم مول الإمارات وسكي دبي، بأنه أكثر حيوية من جميع المجمعات الفرعية الأخرى. ويفضله المهنيون العاملون بشدة نظرًا لقربه من محطة مترو مول الإمارات والمشرق؛ وتتكون الشقق للإيجار في البرشاء 1 في الغالب من الاستوديوهات والشقق والفيلات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.
بينما يوفر مجمع البرشاء 1 شققًا فندقية لمن يبحثون عن سكن قصير الأجل، توفر البرشاء 2 و3 والبرشاء الجنوبية أجواءً أكثر هدوءًا وضاحية ممتازة لأسلوب حياة موجه نحو الأسرة. يمكنك العثور على فلل واسعة من 2 إلى 10 غرف نوم للبيع في منطقة البرشاء 2 و3 والبرشاء الجنوبية.
تتمثل إحدى السمات البارزة لمجتمع البرشاء في وفرة المرافق الترفيهية والترويحية، مما يوفر للسكان والزوار مجموعة لا حصر لها من خيارات الترفيه.
يضم مول الإمارات، وجهة التسوق المشهورة عالميًا، مجموعة واسعة من منافذ البيع بالتجزئة ومؤسسات الطعام وأماكن الترفيه، بما في ذلك منتجع التزلج الداخلي الشهير سكي دبي.
بالإضافة إلى ذلك، تنتشر في البرشاء الحدائق الخضراء ومراكز اللياقة البدنية والأندية الرياضية، مما يوفر فرصًا واسعة للأنشطة الخارجية وممارسة العافية.
1. أشياء للقيام بها في البرشاء
حديقة دبي المعجزة
كل عام، عندما يبدأ الطقس في البرودة مع بداية فصل الشتاء، تفتح أبواب حديقة دبي المعجزة أبوابها. حديقة دبي المعجزة هي جنة زهور، تمتد على مساحة 72000 متر مربع.
تتميز بوجود 150 مليون زهرة تتجمع في أكثر الوجهات شهرة ورائحة في المنطقة. كما حصلت الحديقة على لقب "أكبر حديقة زهور طبيعية في العالم".
تحتل المناظر الطبيعية الخلابة مكانة فريدة في قلوب الزوار.
مول الإمارات
يعد مول الإمارات وجهة لا بد من زيارتها عند السفر إلى دبي (https://excelproperties.ae/blog/things-to-do-in-dubai). إنه جنة التسوق التي تضم متاجر الأزياء الفاخرة مثل شانيل وآبل وميسوني وبربري.
إلى جانب ذلك، يتوفر هنا أيضًا متجر بولو رالف لورين الفاخر. يسحر المول تجربة الزوار بخدمات حصرية استثنائية مقارنة بالآخرين.
وتشمل هذه الخدمات مكاتب التسوق بدون استخدام اليدين، وخدمة الكونسيرج الرقمية للرسائل الفورية حول المنتجات الجديدة، ومساعدة الشراء، والسلع ذات الإصدار المحدود والتوصيل، وخدمة صف السيارات.
لا يعد مول الإمارات وجهة للتسوق فحسب، بل إنه يحرك الزوار بتدفق الأنشطة الترفيهية مثل سينما VOC، وسكي دبي، وماجيك بلانيت.
2. أفضل المدارس بالقرب من منطقة البرشاء
مدرسة كينجز
تتبع مدرسة كينجز المنهج البريطاني، وهي واحدة من أفضل المدارس في البرشاء للصغار من سن ثلاث إلى ثمانية عشر عامًا. وقد صنفت هيئة المعرفة والتنمية البشرية المدرسة على أنها "متميزة"، حيث ترحب بالطلاب من أكثر من 60 جنسية.
كما يتضح تفاني المعلمين تجاه بيئات التعلم المرنة من خلال النتائج الأكاديمية الرائعة للطلاب. أفضل مؤسسة تعليمية تم إنشاؤها لتعزيز مهارات القيادة والأكاديمية والوعي العاطفي لدى طفلك.
أكاديمية دبي هايتس
منذ عام 2017، تقدم أكاديمية دبي هايتس خدمات تعليمية، وقد رسخت حضورها من خلال برنامج تعليمي استثنائي.
تقدم أكاديمية دبي هايت بيئة دافئة للطلاب من أكثر من 60 جنسية، وتهدف إلى بناء مجتمع متماسك مع دمج الرؤى الإيجابية وتحفيزات التعلم.
وبالمثل، تؤكد أكاديمية دبي هايت على تنمية الطلاب من خلال الأساليب المبتكرة لرعاية بيئة تعليمية شاملة.
المدرسة الأمريكية بدبي
تتبنى المدرسة الأمريكية بدبي المنهج الأمريكي، وتعزز المرونة والمواطنة العالمية والإبداع والوعي الذاتي والتعاطف بين الطلاب.
عززت المدرسة الأمريكية بدبي حضورها من خلال مزيج فريد من البرامج الإسلامية مع منهج المعايير الأساسية المشتركة الأمريكية.
فازت المدرسة الأمريكية بدبي أيضًا بالعديد من الجوائز أثناء توسيع البرنامج من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثاني عشر، حيث يتم منح الطلاب القدرة على دراسة مواد مختلفة مثل الدراسات الاجتماعية والتعليم الإسلامي والعربي. جعل نظام التعليم عالي الجودة بالمدرسة واحدة من أفضل المدارس في دبي.
3. أفضل المطاعم في البرشاء
مطعم سانت تروبيز بيسترو
يقع مطعم سانت تروبيز بيسترو في الطابق الأول من مول الإمارات، وسوف تغوص في سحر ودفء مطعم سانت تروبيز بيسترو. يعدك مطعم سانت تروبيز بيسترو بتجربة لا مثيل لها مع تجربة تناول طعام فرنسية غير رسمية، تغمرك في بيئة مريحة.
إلى جانب ذلك، يتميز مطعم سانت تروبيز بيسترو بأجواء ترحيبية ومتطورة وهادئة تجعله عنوانًا لا بد من زيارته لمحبي الطعام. لن تكتمل رحلتك إلى دبي بدون رحلة طهي في مطعم سانت تروبيز بيسترو الذي يشعر بالفخر بنفسه أثناء إعداد الأطباق بدقة وشغف.
لولا تابيرنا إسبانيولا
يقع مطعم لولا تابيرنا إسبانيولا في فندق تريب باي ويندام برشا هايتس، وهو مكان رائع لتناول الطعام يحتضنك بأطباقه اللذيذة.
لا يركز العنوان المرغوب فيه على قائمته فحسب، بل يركز أيضًا على تصميم المكان. يعد هذا المطعم من الأماكن التي يجب زيارتها إذا كنت ترغب في الانغماس في التقاليد الطهوية الإسبانية.
تاشاس البرشا
إذا كنت ترغب في تناول وجبة إفطار صحية أو شهية شهية، فإن تاشاس البرشا لديه ما يناسب الجميع في قائمته الواسعة. الوصفات البسيطة مع مزيج رائع من المكونات تعطي لمسة كلاسيكية لقائمة تاشاس البرشا.
علاوة على ذلك، يمثل كل طبق من أطباق تاشاس فلسفة وراءه، مما يدل على اتساقه في الجودة والأصالة. إن قيمة الإبداع المستمر والسحر تجعل الزوار يتوقون إلى الطعام المتاح هنا.
4. أفضل المستشفيات في البرشاء دبي
مستشفى الزهراء دبي
تأسس مستشفى الزهراء دبي في عام 2013، ورسّخ حضوره من خلال توفير متخصصين طبيين من الطراز العالمي وخدمات رعاية صحية متميزة وتكنولوجيا حديثة. مستشفى الزهراء هو مستشفى طبي لا يخدم السكان المحليين فحسب، بل يتعامل أيضًا بتعاطف مع المرضى الدوليين.
يقع المستشفى على طريق الشيخ زايد بالقرب من البرشاء، ويقدم خدمات طبية حصرية مع طاقم عمل محترف للغاية. كما يُظهِر المستشفى خبرة طبية واسعة، حيث يتوفر به أكثر من 250 طبيبًا وأكثر من 400 ممرضة.
مجمع البرشاء الطبي
يعد مجمع البرشاء الطبي أحد المراكز الطبية المرموقة في البرشاء، ويضمن الجودة وبأسعار معقولة في العلاج. يقدم الأطباء العاملون في مجمع البرشاء الطبي أقصى درجات الرعاية.
يهدف هذا المركز الطبي إلى توفير خدمات طبية بأسعار معقولة مع ضمان خدمات طبية رفيعة المستوى من أطباء مؤهلين تأهيلاً عالياً. يعتزم المستشفى توسيع رؤيته بمعايير الرعاية الصحية المتميزة المقبولة دوليًا.
علاوة على ذلك، تم تصميم المعدات الصحية والطبية المستخدمة هنا بدقة، ودمج الأساليب والتقنيات المبتكرة.
مركز ميدكير الطبي
يقع مركز ميدكير الطبي في قلب البرشاء على بعد كيلومتر واحد من مول الإمارات، وهو مقدم رعاية صحية متعدد التخصصات حصريًا.
يقدم المركز الطبي خدمات متميزة للمجتمع بأكمله والمناطق المحيطة. بالإضافة إلى ذلك، يقدم الموظفون المحترفون والممرضات المدربات تدريباً عالياً رعاية طبية مثالية، والتي تكملها خدمة عملاء فعالة.
5. أفضل الفنادق في البرشاء
ميلينيوم البرشاء
استمتع بتجربة فاخرة مع إقامة حصرية في ميلينيوم البرشاء، حيث تلتقي الراحة بالأناقة. يقدم ميلينيوم البرشاء خدمات متطورة مع بيئة مريحة للمسافرين بغرض الترفيه والعمل على حد سواء.
سواء كنت تهرب من حرارة الصيف أو تقيم لفترة طويلة، يوفر ميلينيوم البرشاء خيارات حصرية بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم مع مطبخ مجهز بالكامل.
تتميز الغرف الفاخرة بأسرّة بحجم كينج بتصميمات نابضة بالحياة، مما يعزز إقامتك. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الفندق وسائل راحة عالمية المستوى مثل خدمات الغسيل والتنظيف الجاف ومرافق تأجير السيارات والنادي الصحي وغرف السبا والمزيد.
فندق كمبينسكي مول الإمارات
تمتع بإقامة لا مثيل لها في فندق كمبينسكي ذو الخمس نجوم داخل مول الإمارات الشهير. الفندق فخم كما قد تتوقع.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تجربة تناول الطعام الأصيلة في سالرو وأوليا وأسبن ستدلك على روعة المكان.
فندق سيتي ماكس البرشاء
بموقعه الملائم بالقرب من البرشاء، يرفع فندق سيتي ماكس تجربة سفرك بتجربة لا مثيل لها ومرافق حديثة. الفندق ميسور التكلفة ويتميز بخيارات لا حصر لها من الطعام والشراب.
كما يضم 120 غرفة ضيوف، بالإضافة إلى وسائل راحة إضافية مثل خدمة الواي فاي وصالة ألعاب رياضية على السطح ومسبح لا متناهي.
6. أفضل صالات الألعاب الرياضية في البرشاء
صالة جراند جولد جيم
عِش حياة فاخرة ولكن مع رعاية اللياقة البدنية، والتي يمكنك الحصول عليها في صالة جراند جولد جيم. صالة جراند جولد جيم هي سلسلة من مراكز اللياقة البدنية في الإمارات العربية المتحدة التي تعرض استراتيجيات مبتكرة ومعدات رياضية حديثة.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم صالة جراند جولد جيم مزيجًا من تدريب اللياقة البدنية البيوكيميائية والتدريب الوظيفي وتمارين القلب المخطط لها. صالة جراند جولد جيم هي أفضل خدمة لتقديم اللياقة البدنية في البرشاء.
صالة بودي ماستر جيم
صالة بودي ماستر جيم هي مركز تدريب آخر للحفاظ على لياقتك البدنية. تقع صالة بودي ماستر جيم في مبنى الخيمة، البرشاء 1، وتوفر معدات حديثة وجلسات تدريب متميزة.
تتوفر هنا العديد من معدات اللياقة البدنية مثل آلة ضغط الساق وآلة تجعيد الساق وآلة HACK SQUAT. يهدف Body Master Gym إلى إطلاق العنان لإمكاناتك ومساعدتك في تحقيق أهدافك في اللياقة البدنية من خلال دليل شامل للصالة الرياضية.
Nitro Gym
Nitro Gym هو مركز لياقة بدنية تنافسي للغاية مع مرافق متقدمة وجلسات تدريبية. يقدم Nitro Gym خدمات لكل من الرجال والنساء، في حين أن أسعاره المعقولة للغاية تجذب الأشخاص من منطقة البرشاء بأكملها.
يمكنك تحقيق أهدافك الجسدية في Nitro Gym، حيث سيرشدك المدربون المتخصصون حقًا طوال التمرين.
إلى جانب ذلك، توفر الصالة الرياضية أيضًا مرافق إضافية مثل مواقف السيارات الواسعة والإنترنت المجاني والتدريب الشخصي وفصول اللياقة البدنية العامة لمساعدتك على البدء في التدريبات الخاصة بك.
7. تقرير سوق العقارات في البرشاء
أكد تقرير نُشر في عام 2023 أن منطقة البرشاء برزت بقوة باعتبارها الخيار الأول لاستئجار الفلل في دبي. في ذلك الوقت، ارتفع متوسط سعر الإيجار السنوي للفلل في البرشاء إلى 388.000 درهم إماراتي، في حين شهدت معاملات الإيجار للفلل في البرشاء ارتفاعًا بنسبة 18.8%
وفقًا لموقع DXBinteract.com، فقد ضمنت البرشاء أيضًا مكانًا بين أفضل 5 مناطق في الطلب على العقارات الجاهزة والعقارات غير المخططة (https://excelproperties.ae/properties-for-sale-in-dubai).
8. رسوم الخدمة في البرشاء
قد تختلف رسوم الخدمة حسب الموقع والمجتمع ومطوري العقارات (https://excelproperties.ae/real-estate-developers-in-dubai) ونوع العقار. فيما يلي تفصيل رسوم الخدمة الموضحة لمنطقة البرشاء:
#
اسم العقار
رسوم الخدمة (درهم إماراتي/قدم مربع)
1
أبراج المراد
13.83
2
بيلا روز
15.95
3
فيلا لانتانا 1
3.78
4
مونتروز أ
16.4
5
بهية 2
18.16
6
فهد 2
17.63
7
برج هيليانا
12.76
8
J5
18.23
9
ماديسون ريزيدينسي
17.60
10
برج بارك فيو
15.36
9. عقارات البرشاء
تحظى الشقق في البرشاء بشعبية خاصة بين المستثمرين بسبب الطلب المرتفع عليها من المستأجرين وإمكانية الحصول على دخل من الإيجار. يبلغ متوسط سعر شقة مفروشة بالكامل (بدون مبرد) من غرفتي نوم بمساحة 1401 قدم مربع في البرشاء 99500 درهم إماراتي سنويًا.
تتوفر هذه الشقق في تكوينات مختلفة، تتراوح من وحدات الاستوديو إلى شقق واسعة بثلاث غرف نوم، وغالبًا ما تقع داخل مجتمعات سكنية مجهزة تجهيزًا جيدًا مع وسائل راحة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والحدائق ذات المناظر الطبيعية.
تشكل الفلل والمنازل في البرشاء فرصة استثمارية مربحة أخرى، خاصة للمستثمرين الذين يبحثون عن مساحات معيشية أكبر وخصوصية. غالبًا ما تتميز هذه العقارات بتصميمات معاصرة وحدائق خاصة ومرافق وقوف السيارات، مما يجعلها جذابة للعائلات والمستأجرين المميزين. يبلغ متوسط سعر الفيلا الفاخرة المكونة من 7 غرف نوم والتي تبلغ مساحتها 13200 قدم مربع 590 ألف درهم إماراتي سنويًا.
يمكن العثور على مساحات البيع بالتجزئة مثل Brands for Less وGrand Barsha Department Store وCity Centre في البرشاء داخل مراكز التسوق الشعبية ومراكز التسوق المجتمعية، والاستفادة من حركة المشاة العالية والرؤية. تتراوح وحدات البيع بالتجزئة هذه من المتاجر الصغيرة إلى واجهات المتاجر الأكبر، والتي تلبي مجموعة متنوعة من الشركات والخدمات.
إلى جانب ذلك، تشتهر البرشاء بقربها من المدارس ومرافق الرعاية الصحية ومراكز التسوق، مما يزيد من رغبة العقارات السكنية في المنطقة.
10. خيارات الاستثمار في منطقة البرشاء
تتميز منطقة البرشاء بمزجها المتميز بين الثقافة والديناميكية التجارية، وهي تحفة فنية للاحتفاظ بسوق عقاري قوي يدفعها إلى أن تكون وجهة جذابة للاستثمار العقاري (https://excelproperties.ae/blog/best-areas-to-buy-off-plan-property-in-dubai).
تشمل بعض مشاريع التطوير المعروفة في منطقة البرشاء فلل جاليريا، وفلل الأوبرا، وفلل تايم أوك، وميلينيوم البرشاء، وشقق فندقية آيفوري جراند.
11. المجتمعات القريبة
تعتبر البرشاء نفسها مجتمعًا متنوعًا، مع مزيج من السكان الإماراتيين المحليين، والمغتربين من بلدان مختلفة، وعدد متزايد من المهنيين الشباب والعائلات.
تعكس الأحياء الأقرب للمجتمع مثل نخلة جميرا دبي، قرية جميرا الدائرية، الإمارات، هيلز، دبي موتور سيتي، ومدينة دبي للإنترنت هذا التنوع أيضًا، وإن كان ذلك بعناصر دقيقة تشكلها الطبيعة التجارية للغاية للمنطقة.
12. الأسئلة الشائعة حول البرشاء دبي
هل البرشاء منطقة جيدة في دبي؟
البرشاء مناسبة للتطويرات السكنية وتضم عددًا لا يحصى من المطاعم الراقية والمنافذ ذات العلامات التجارية والعديد من أماكن الترفيه. إنها منطقة سكنية مشهورة بشكل كبير، حيث تقدم منازل وشققًا حصرية ومريحة لمجتمعات متنوعة.
ما الذي تشتهر به البرشاء؟
تضم البرشاء أماكن ترفيهية شهيرة مثل مول الإمارات وحديقة دبي المعجزة. كما تتميز المنطقة بقربها من العديد من الشواطئ، بما في ذلك شاطئ كايت وشاطئ جميرا.
هل يمكن للأجانب الشراء في البرشاء؟
تعتبر البرشاء منطقة ذات تصنيف عالٍ بين السكان بسبب العديد من المشاريع السكنية ومشاريع الإسكان الراقية. ومع ذلك، فإن العقارات الموجودة فقط في البرشاء الجنوبية التي تم تطويرها حديثًا متاحة للأجانب للشراء.
كم تكلفة المعيشة في البرشاء؟
يبدأ سعر الإيجار المطلوب للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في مساكن البرشاء من حوالي 33000 درهم إماراتي. ومع ذلك، يمكن أن تصل الأسعار إلى 75000 درهم إماراتي، اعتمادًا على متطلباتك. عند النظر في الشقق المكونة من غرفتي نوم في البرشاء، يتوقع المغتربون أسعار إيجار تبلغ حوالي 45000 درهم إماراتي، على الرغم من أن الأسعار تتأثر بعوامل أخرى مختلفة مثل وسائل الراحة والمرافق وتكاليف الإقامة وما إلى ذلك.
